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買在蛋黃區就一定能抗跌保值？根據聯徵中心最新報告指出，以北市12個行政區而言，除了萬華區以外，其餘11個行政區的房屋平均鑑價均超過2000萬元，也顯示台北市中心房屋價值與其他地區仍更為吸引人。不過，如今卻傳出位於中正區的「中正麗園」，12樓屋主持有5年就賠掉1150萬元，且每坪跌價快37萬元；而位於大同區的「中山文華」，6樓屋主同樣也持有5年，轉賣脫手卻賠了370萬元。

根據內政部實價登錄資料顯示，位於中正區南昌路二段的「中正麗園」，為屋齡僅6年的新成屋，然而，持有該間房屋5年的12樓屋主，今年6月卻以每坪74.8萬元、總價5750萬元出售。若和屋主當初在2014年9月以每坪111.7萬元、總價6900萬元入手，如今就賠售1150萬元，每坪跌價也快37萬元。

▼位於中正區南昌路二段的「中正麗園」12樓屋主，持有5年竟賠掉1150萬元。（圖／取自Google Map）

另一方面，位於大同區承德路二段的「中山文華」，屋齡更是僅短短的2年，但6樓屋主持有5年，同樣賠售370萬元，且每坪跌價8萬元。該名屋主於2014年9月，以每坪90萬元、總價4305萬元預售時入手，但今年6月卻以總價3935萬元，拆算車位每坪約82萬元認賠出售。

對此，根據《ET today》報導，東森房屋南門加盟店店長陳麗香則表示，中正區的「中正麗園」成交價約落在每坪90萬元，該屋主會賠售賣出，可能是急需資金，不然至少低樓層也有80萬元行情，該社區戶數也只有51戶。不過，該社區的缺點就在於社區前棟斜對面有變電所，有些買方會忌諱，因此最近也有不少屋主釋出銷售，就是想要在房市回溫之際獲利了結。

▼屬於都更宅的「中山文華」，雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢，但6樓屋主持有5年，同樣賠售370萬元。（圖／取自中山文華臉書）

至於屬於都更宅的「中山文華」，雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢，但因近5年歷經房價修正，今年該社區成屋高樓層戶每坪交易約85至90萬元，而這次揭露的6樓戶每坪約82萬元，相較於預售期的每坪90萬元，房價下跌約9%，並且，若相比去年同樣的6樓戶，交易每坪85至87萬元，則年跌約5%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署為協助新北市政府提升污水下水道用戶接管普及率，改善民眾生活環境，除編列預算補助新北市政府辦理污水下水道建設外，更以該署下水道工程處北區分處人力協助辦理新店、中和及土城地區之分支管網及用戶接管工作，截至2019年7月底止，新北市共已完成用戶接管戶數達96萬6,028戶，其中由中央協助完成接管戶數達30萬3,520戶，佔整體用戶接管數31.42%。

提升新店地區及新北市整體污水下水道用戶接管普及率



新北市新店區污水下水道系統計畫分為三期，共計將完成公共污水管網約96.12公里及用戶接管約8萬2,236戶；第一期計畫已完成公共污水管網56.14公里及用戶接管5萬8,136戶；第二期計畫自2016年8月起開始建設，總經費約32.61億元，預定完成公共污水管網約36.59公里及用戶接管約2萬4,100戶，可提升新店地區用戶接管普及率19.90%，並預計可提升新北市整體污水下水道用戶接管普及率1.63%。



生活品質得以提升 創造新店地區優質的生活環境



污水下水道建設為現代化都市不可或缺的公共建設之一，完成新店地區污水系統後，生活污水不再排入新店溪，將直接由污水管線系統收集至八里污水處理廠處理，可降低新店地區水媒疾病之發生，環境衛生將大幅改善，生活品質得以提升。營建署最後表示，經由該署與新北市政府共同努力投入與參與建設，將創造新店地區優質的生活環境。













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2020年公告土地現值及重新規定地價，將於2020年1月1日公告，台中市政府地政局為使市民及各界充分瞭解2020年公告土地現值及重新規定地價作業情形，將在2019年9月30日起至10月8日止，陸續於台中市中山地政事務所等地分別辦理11場公開說明會。

地政局長吳存金表示，公告土地現值為每年辦理1次，2020年1月1日公告土地現值，作為課徵土地增值稅的依據；重新規定地價部分，為每2年辦理1次，2020年1月1日重新規定地價，提供作為課徵地價稅的依據，地政局正積極辦理公告土地現值及重新規定地價相關前置作業。

吳存金局長強調，2020年公告地價調整原則將依內政部1999年8月24日台內地字第885163號及2006年5月12日台內地字第0950077490號函示內容，參考「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等原則，合理調整公告地價，落實市府「輕稅簡政」的政策目標，同時兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。



地政局指出，召開公開說明會除針對各行政區向各界說明辦理地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況外，並將廣納及彙整市民及各方人士意見，作為提送台中市地價及標準地價評議委員會評議地價參考，期能以公開透明化的作業程序訂定公平、均衡、合理地價。公開說明會場次、時間及地點，可至台中市政府地政局及所轄各地政事務所網頁最新消息項下查詢，歡迎各界踴躍參加。













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經濟部加工出口區管理處(以下稱加工處)於2019年9月4日宣布啟動「眺島更新｣計畫，將為建成剛滿50年的台中加工出口區帶來約4萬平方公尺的新增產業空間，預計創造投資18億元、增加就業機會1,500個、新增產值約80億元，後續還將透過週轉更新手法，持續翻新台中園區，達到改善缺地問題、優化營運環境、提升發展動能等三大目標。

加工處處長黃文谷表示，台中加工出口區於1969年創建，為台灣光學產業的發源地，目前仍是台灣光學產業群聚的重鎮，且園區單位可出租面積產值高達25億元及創造就業480人，表現皆優於國內各類園區，惟目前區內土地使用已達飽和，區內廠商屢屢反映擴廠用地不足，為有效解決此問題，加工處特別援引高雄、楠梓加工區等早期開發園區的更新經驗，啟動「眺島更新｣計畫，期能引領園區躍升發展。



加工處台中分處分處長曹家文簡報說明，過去主要透過推動出入口亮點計畫、廠房形塑及輔導老舊廠房拆除重建等作法，期能更新園區風貌，自2006年推動迄今，計促進投資17億元、創造就業900人，然而這些更新作法僅能創造一次性之局部效益，無法持續更新園區，故規劃創新精進方案--「眺島更新｣ 計畫，希望帶動園區永續的活絡發展。



曹家文補充表示，「眺島更新｣是仿效太平洋戰爭期間，盟軍選擇性攻復若干島嶼，終贏得全面勝利的「跳島戰術」。台中分處先努力騰出勝華、海關及員工宿舍用地等空間，再以「先建–後搬–再拆」的週轉方式及都市型工業區立體化更新作法，期帶動園區全面更新。此外，因園區特色產業為光學，故取諧音『眺』，希望「眺島更新｣可使台中加工區乘高遠眺，促進園區營運再創高峰。



加工處表示，當前美中貿易戰效應持續擴大，引發整體供應鏈挪移，回台投資已成為熱門產業議題。「眺島更新｣計畫將提供廠商優質產業空間，且台中加工出口區位於台中市潭子區的核心，區內最高容積可達420％，歡迎所有廠商把握此契機，踴躍至台中加工區投資，讓園區下一個50年的發展更順利、更輝煌。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各位包租公、包租婆及租屋族請注意！還在煩惱房屋沒租出去嗎？還在苦惱租不到好屋嗎？若您有出租房屋或租屋需求，歡迎加入苗栗縣工商發展處「苗栗縣社會住宅包租代管計畫」，交由政府委託之專業租屋業者協助房東租好屋、房客住好房，參加房東除可輕鬆出租免管理，還可享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免，每年每處政府再補助10,000元修繕費及3,500居家保險費；參加房客可享每月市價租金8-9折優惠，若具弱勢者身分可額外享有租金補助1,000元至4,005元，有效減輕租金壓力。本計畫委託服務案已於2019年9月2日公告決標，委託「宸竹有限公司」提供相關服務，共計400戶名額，預計9月底開放民眾申請。

包租代管計畫分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，且保證房東收租3年；「代租代管」則由業者協助媒合租屋市場上房東與房客簽約，並辦理後續租約管理，簽約期間由業者居間擔任房東與房客代理人，並提供代收租金、糾紛調處等服務，租期至少一年。



參加本計畫之房東應符合下列資格(1)應為出租房屋所有權人(2)出租房屋為具備門牌之合法建築物(3)房屋主要用途應符合住宅使用；本計畫補助之房客主要為以下三類，第一類為設籍於苗栗縣之租屋者，第二類為於苗栗縣就學、就業者，第三類為現職警消人員，參加之房客應符合下列資格(1)年滿20歲之國民(2)設籍、就學或就業於苗栗縣(3)家庭成員於苗栗縣無自有住宅(4)家庭年所得應低於苗栗縣50％分位點(94萬元)，且每人平均每月所得須低於苗栗縣最低生活費3.5倍(43,358元)。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月總分降至33.1分，較7月〈37.3分〉減少4.2分，連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標僅議價率一項分數上揚，其餘五項統計指標全數下挫，其中又以成交組數減少的分數最多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，8月風向球回落主要是受到民俗月所影響，雖然8月市況下滑，但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上，表現已優於預期。

鬼月影響 供給量萎縮 



8月份釋出的預售屋案量約5百億元初頭，案量達15億以上的指標案有台北市-中正「正隆官邸」、中山「聚・昇陽」、新北市-板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯合公園」、淡水「大隱小藍海」與「益翔樂活綻」、桃市-中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為新北市-新莊「不貳館」與「青の森」、桃園-八德「麗寶豐洲」等建案。



價格硬不想降 靠低總價殺出重圍



平均議價率則持續收斂，分數小幅度上揚。議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響，至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應是交易淡季，但從議價率變動來看，建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。



何世昌指出，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價，幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。例如，新莊「聯合公園」祭出3房918萬廣告戶，創下副都心重劃區3房最低總價紀錄，又因3房僅約20坪，同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價只要498萬元起，創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。買新豐一棟透天厝所花的錢，甚至買不起大安區頂級豪宅的停車位！



買氣雖減 仍比2018年亮眼



受到民俗月和強銷建案減少的影響，8月北台灣市況明顯走弱，7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再，來人、成交組數雙雙下滑，來人組數平均約為30.7組/週，成交組數平均約為2.5組/週。雖然比7月減少許多，但若跟2018年同期相比，2019年8月表現還算不錯。



何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也將更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下，究竟2019年第三季末至第四季房市所產生的化學變化呢，恐怕更難預料。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市透天厝多，隨著時間逐漸老舊，甚至破敗凋零，影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵此類老屋改建翻新，高雄市都發局表示，目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積，及增加建築設計的彈性，以鼓勵私有老舊建築物改建翻新，改善居住品質與城市景觀。

高雄市都發局長林裕益表示，相較於北部都會區，以公寓大廈為主的城市建築，根據統計高雄有近80％是「透天厝」，占最大宗。又說，影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。縣市合併之前，原高雄市都市計畫住宅區的建蔽率，日據時期為55％，直至實施建築管理時期提高為60％；1993年以後，又因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分為40％、50％及60％三級。

林裕益強調，由於不同時空的建管法規變異，導致早期老舊建築，屋主如想要改建或重建，往往使基地可以建築的面積，反而減少，不能符合原有居住空間的需求，因而大大影響城市舊聚落屋主改建翻新老屋的意願，致城市景觀改善停滯不前。



林裕益局長說，為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，及加速改善建築居住品質與城市景觀之指示，都發局首先針對不合時宜的法規，全面進行檢討。他說，原高雄市轄區領有使照的建物，高達八成是透天厝，其中屋齡30年以上的建物又約佔40％。



林裕益指出，早期老舊建築物的耐震設計標準不足，結構安全性較低，老舊透天厝隨著屋齡增長，改建的迫切需求也逐漸浮現，又因老舊聚落的土地細分規模較小，小基地在現行法定建蔽率規範下的建築面積，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。因此，都發局啟動專案檢討，研議小基地的建蔽率給予適度放寬，以因應老舊透天厝改建，改善城市景觀。



都發局都市規劃科長唐一凡說，經由彙整27萬餘筆建照及使照，分析不同建築情境下，基本可居住空間的需求之後，歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者，屬於「住一」且建蔽率為40％；「住二」至「住四」且建蔽率為50％。經分析研究結果，將建蔽率提高至60％，就可以滿足基本居住需求，並能兼顧周邊環境品質。預估未來建蔽率提升之後，原高雄市都市計畫住宅區內(住四以下)，估計約有73％小基地，均能適用受惠。



唐一凡科長補充說明，基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等考量，市府已經在「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80％，將有利提升老舊透天厝屋主改建翻新的意願，以及城市景觀的改善。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局推出東明社會住宅8戶黃金店鋪公告標租，店鋪位於南港路二段60巷12、13、15、16號與南港路二段38巷6、6之1至6之3號等，店鋪面積自19至68坪皆備，環境位於南港區「家樂福商圈」內，距三鐵共構之南港車站約250公尺、台北市立圖書館南港分館約300公尺，緊鄰東明公園並臨近家樂福與Global Mall商圈、台北流行音樂中心、南港軟體園區、南港瓶蓋工廠青創基地、世貿展覽館等公共設施，生活及商業機能完善，歡迎各界投標。

該標的訂於2019年10月1日、10月29日、11月19日、12月10日及12月31日5次開標，自2019年9月16日起，現場將開放參觀(開放時間及聯絡電話詳公告)，有意標租者可親赴現場參觀並至都發局住宅企劃科索取相關投標書表(台北市中山區南京東路三段168號18樓)，於當次開標日前一上班日下午5時00分前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊亦可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。













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內政部於2019年9月5日部務會報通過修法，將來針對非屬山坡地範圍的開發許可案件，申請人如已依水利法辦理出流管制計畫審查，則不必再擬具整地排水計畫，以簡化審議程序。

內政部表示，這次修正「非都市土地使用管制規則」第23條之3、第30條之6修正草案，主要是配合水利法2019年2月修正施行，要求土地開發達一定規模以上，應擬具出流管制計畫。由於出流管制計畫的審查項目，與現行土管規則要求的整地排水計畫高度重疊，故予以簡化程序，避免重複申請審查。



此外，由於2019年3月29日公告的「原住民族特定區域計畫-泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落」規定，其劃設公告的水源保護區，禁止開發；及經部落確認範圍的成長管理區，得辦理使用地變更編定。故這次也配合其修正土管規則，以確保原鄉部落用水安全及住宅需求。



內政部指出，「非都市土地使用管制規則」第23條之3、第30條之6修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。













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2019年是921地震20週年，內政部表示，政府於921地震後，從「國土規劃、都市計畫、建築管理、都市更新、居住協助」等5大面向，逐一落實土地防災減災政策，建立災民或弱勢家庭多元協助機制，未來也會持續提升民眾災防意識，以確保居住安全。

降低災害衝擊 土管結合防災



內政部指出，在國土規劃方面，政府已將土地變更法規納入防災減災概念，建立環境敏感地區查詢及管理機制，降低天然災害發生對人民生命財產的損失。並實施國土計畫法，及公告全國國土計畫，將防災策略及國土復育促進地區納入計畫，落實災前預防、災後復育等原則。



在都市計畫方面，依據國內災害發生特性，政府已重新審視修訂都市計畫法、都市計畫定期通盤檢討實施辦法，及莫拉克颱風災民安置用地變更及開發辦法等相關法令，且配合災後迅速復原重建的簡化措施、災害防救計畫空間指導原則等，在各地區都市計畫之重測及變更中落實執行。



確保建物安全 強制耐震評估



在建築管理方面，2000年起，已實施建築物實施耐震能力評估及補強方案，建立評估程序與機制；2017年起，進行重要公有建築物及公眾使用之公有建築物，耐震能力評估及補強工作；2019年起，更開始協助特定私有建築物耐震評估。



對於老舊建築及住宅社區，則積極研議都市更新機制，與時俱進地檢視都市更新相關法規，於2017年訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，協助危險及老舊建築物改建，提升國人居住安全。



多元居住協助 保障住的品質



針對可能的災民及弱勢民眾的居住需求，政府亦規劃即時的緊急協助工具，藉由購屋貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼及社會住宅等多元協助措施，協助民眾解決居住的問題。



內政部指出，面對未來氣候變遷會有更多不可預期風險，政府將持續滾動盤點執行成效，強化國土整合管理機制，落實都市防災規劃，檢討建築法規，推動都市更新、危老重建、社會住宅及住宅補貼，以保障居住安全。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】