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去年下旬、今年初，建商受惠央行利率創新低，首購族等很久蠢動想買房，加上新手投資客進入法拍市場撈貨，房市買氣頗有起色。不過，曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆，由數據觀察，台灣房地產從2005年的大多頭至今，根本還沒結束。

▲專家認為，房價微跌，代表房市空頭根本還沒來襲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

章定煊指出，台灣房地產2005年的大多頭，走到今年都還沒結束，由國泰房地產指數來看，從最高點只修正了8.9％，這樣的修正幅度，根本不足以稱作「空頭市場」，那麼已經長達15年的多頭，多頭還能走多久？接下來的空頭又可能多久呢？

他分析，台灣過去房地產有7年一循環的說法，房地產循環很快，就算高檔套到，7年也能解套，所以，許多投資客在多頭氣勢之下，把自備款30％的額度用到極致，買到什麼貨都無所謂，隨便買準沒錯。

但如今房地產的循環被打亂，房地產的週期被拉長，未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣，從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦？這就是現在房市最大風險。

章定煊說，真正的空頭市場，是法拍屋爆量、建商出現財務危機等，現在因為利率低，建商能熬，但也因建商必須買地持續推案之下，新供給暴增、餘屋沒有去化，實際的狀況是，建案銷售率其實很差，遇到首購族就是能撈就撈，換取銷售業績。

▲台北市價量從2014年高點至今，還在盤整。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近期北台灣房市熱，一級戰場主要都位於重劃區內，包含了新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央北側重劃區，以及桃園市機捷A7站重劃區等。有別於上述新北市4個重劃區的每坪推案單價在4至6字頭之間，A7重劃區有著桃園機場捷運、A7產專區、中華郵政物流園區、華亞科技園區、樂善科技園區與林口工業園區等建設利多的加持之下，卻仍有著機場捷運沿線唯一2字頭的親民房價，實在是難能可貴，因此在市場上備受年輕首購族群喜愛。

根據市場行情計算，在新北市江翠北側、土城、新店、新莊區域購買1房之價格，於A7重劃區能買到2至3房以上的產品，不僅房屋總價低、每坪單價也低，空間居住實用性還很高，CP值更是不用多說。此外，A7重劃區內的多個個案皆推出低自備、低首付的親和付款方案，讓年輕首購族不用為頭期款煩惱，不僅能夠一圓購屋的夢想，還是購入高優質的宜居好宅。

A7重劃區除了有著親民房價的高競爭力，還有發展潛力無窮的遠景，加上鄰近原先就已發展成熟的A8長庚醫院站長庚商圈、有著環球購物中心及林口三井Outlet Park的A9林口站，且距離台北、桃園市區相當近，開車皆在20分鐘內，若是搭乘機捷，至台北市僅需約20分鐘，至桃園國際機場約15分鐘，因此持續吸引許多區外客民眾來此購屋。

「有人也是這樣，打算租屋個2、30年，後來回去住老家的嗎？」一名女網友因為和先生買房觀念差異大，一直沒有看到喜歡的房子，因此一路租屋租了18年，並把買房的資金拿去投資，每年的股利50萬元，等到孩子們都長大了，兩人退休後就回鄉下老家住，她好奇詢問是否也有相同觀念的人，而貼文曝光也引發熱烈討論。

原PO以「租屋第18年...」為題，在論壇Mobile01發文，她表示和先生兩人都是公教人員，雖然有想過要買房，但兩人的買房觀念差異大，「先生要的是新房子，是要傾兩人之力才能負擔的新房，但我覺得天有不測風雲，所以我想要買的是一個人可以負擔的舊房」，所以兩人一直沒看到喜歡的房子，外加房價節節升高，就這樣一路租屋租了18年。

原PO表示，租屋以來碰到的房東都很好，房租也便宜，1個月1萬多；在沒買房後，兩人將資金拿去投資，目前投資每年的股利50萬，「目前我還有10年退休，先生還有20年退休」，她計劃10年後先退休，去住先生工作地附近的宿舍，等先生也退休後，兩人就搬回先生鄉下老家「雖然真的很鄉下，旁邊只有幾戶人家跟田，但開個10分鐘還是有全聯跟全家」。

而兩人的兩個小孩現在分別是14歲和12歲，夫妻倆再撐個6、7年，小孩大概就離家了；最後，原PO好奇詢問「有人也是這樣，打算租屋個2、30年，後來回去住老家的嗎？」

不少網友看完貼文後，紛紛留言支持不買房的決定，「穩定的職業與收入租房又如何？樓主的職業、財務條件都很優了，重點是還有老家可以住，不用另外買房，少了這一筆大費用，退休生活應可無慮了」、「我覺得這樣的規劃很棒，人生並不是一定要靠買房子賺錢」、「股利50已經暴打很多人了，即便再給你租20年，總房租也只能買野外而已」。

不過也有網友持不同看法，「重點是投資有賺到很多錢嗎？」、「賺很多就去買房了，不會來這裡發文了啦」、「每年的股利50萬還是50元？50萬都比一堆人的年薪還多了，有錢買房妳就不會上來問了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為保障消費者購買預售屋權益，台北市地政局於2017年3月全國首創實施預售屋管理新制納管全台北市預售建案契約，透過建商主動申報、地政局隨時稽查及民眾檢舉等方式，納管建商預售建案定型化契約符合內政部所公布之應記載及不得記載事項。截至今年5月17日止，全台北市共計納管142案，其中經地政局核備完成的建案契約共110案，未完成核備計32案，完成核備經複查不合格者計1件，已裁處4萬元。



台北市地政局長張治祥表示，截至目前市場上銷售中建案或將銷售建案計有9案尚未向地政局申報契約書備查，至於已申報的建案尚有23案未完成備查。民眾購買該類建案時，可先至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。另外民眾若發現未辦理核備契約之建案時，也可檢附證明文件通報地政局列管。



地政局為便利民眾查詢對照已完成備查之契約內容，除了於地政局官網公布已核備建案契約內容外，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦理完成契約核備的建案資訊與電子地圖整合，民眾可輕鬆掌握契約與建案位置內容。



地政局提醒，民眾於購買預售屋時，應要求建商出示經核備的文件，於簽約前亦務必查詢各建商所提供的定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，得檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

桃園市龜山區建國一村南區段招商案於今年4月29日正式公告徵求民間實施者，並於日前舉辦招商說明會。住宅發展處於說明會中，針對更新基地條件及招商申請須知等內容詳加說明，並表示由市府主導辦理的都更案件可降低投資風險，且百分之百公有土地有助於縮短整體辦理時程，希望藉此讓潛在投資廠商瞭解市府規劃招商內容，以利投資評估，提高投資意願。該案預估可引入約4億元的資本投入，預定2024年底興建完成，屆時將改善景觀風貌並達到復甦都市機能的目的。



住宅發展處長莊敬權表示，建國一村更新基地位於龜山區萬壽路2段與山鶯路交叉口東南側，面積合計約513.8坪 (1,698.36平方公尺)，基地區位良好，鄰近桃園火車站與桃園巨蛋體育館，且土地權屬單純，眷村建物已拆除騰空。



該案與國防部政治作戰局共同合作，是相繼2017年中興巷、2018年東門停車場後的第3件公辦都更案，期待能夠藉此提升公有土地利用效益並復甦區域都市機能，在市民、公部門與投資廠商互利三贏的基礎上，打造優質的居住環境。住宅發展處補充，有意投資的廠商可至住宅發展處網站參閱相關詳細資訊。

興富發集團於2年前接手高雄市原大統新世紀百貨後，以將近10億元重新裝修，規劃「悦誠廣場」，並於今日展開試營運，7月3日正式開幕。該廣場為全國首座以森林圖書館作為概念打造而成的社區型商場，特色餐飲佔40%，也將重新引進誠品、玩具反斗城、星巴克等商家，成為興富發集團第一間商場，也會是高雄市首間深根社區的商場，預計每年營業額目標15億元。



興富發建設董事長鄭志隆說明，「悦誠廣場」位於三民區民族路、大順路口，經過2年重新裝修後，以全台首創森林圖書館概念而打造的社區型商場，成為一間充滿綠意、書香、陽光的商場，不僅是興富發首間商場，也是高雄市第一間深根社區的商場，可望成為高雄區域新地標。



興富發集團流通事業部營運長蔡衛民表示，「悦誠廣場」內部安排長達100公尺的採光罩，引入自然光，為中庭挑高百坪空間畫龍點睛，兩側15公尺高的大書牆及劇場式階梯，加上書櫃構築的環繞步道為全館呈現書香氣息，館內外多達450坪以上的綠化牆面、4萬本書籍、百幅畫作，加上週週15場活動展演，「享受體驗」將成為鄰近住戶與悦誠廣場緊密的關係。



「悦誠廣場」內近40%為餐飲，提供多元美食選擇。另外也以誠品書店、玩具反斗城、服飾雜貨等商家與200坪的遊樂設施、100坪的展演空間，採一站式購物規畫，將「悦誠廣場」打造成獨特的消費體驗空間。

環球兩強貿易之戰，掀起漫天風雨，停停打打，底線難以捉摸。股市上沖下洗，散戶哀聲遍處。島內淺碟經濟，自然俯仰由人，做不得主。樂觀者認為，富貴險中求；危機入市，希望無窮。悲觀者束手，忐忑不安，只盼別再出現金融風暴。也有不少人預言，強國兩敗俱傷，咱們很可能從中撿到便宜。

凡事常有一體多面，往好處想令人振奮。譬如有許多製造業廠商，可能撤出大陸轉戰台島，尤其是台商，並預估會有若干千億元的資金湧入。朝空處看，關稅壁壘必影響進出口，紅色警示網既寬又密，部分產業或將寸步難行，更值得擔心者，萬一擦槍走火，掀起其他層次的風暴和亂象，到時誰也逃不掉。

經濟部已核准在台投資的金額，據稱已達兩三千億元之譜。此外，廠房辦公室需求，將可給房市帶來利多，這是好事。原來近年一直有「創造友善投資環境」的呼聲，不論農地、工業地、建地，公部門都宜設特別窗口處理相關事宜。方便善巧，才能招徠投資者。至於增加就業機會，自然為社會大眾所樂見者。

曾有人把旅外經商者回台投資之舉，比喻為鮭魚返鄉，且被廣泛沿用。事實上，洄游魚類返出生地，完成任務後即告命終，而任務多半是產卵。赴陸經商又返台者，可想而知，是碰到較艱難的營運處境。否則設廠多年，安土重遷，何必多此一舉。也因此，咱們得更周延的改善法令，創造優資投產環境，留住並吸引眾多廠商，近悅遠來。

創造好環境談何容易，當年台商自台大量西進時，曾流傳一句話，留下來等死，或走出去赴死。意即橫豎都是死，唯秉此一念，既無退路，只好殺出一條血路。現今仍存活者，可謂歷盡滄桑，千錘百煉。決心返台繼續打拚，值得國人為他們喝采，同時要以優良的配合條件來協助廠商。否則，貿易大戰波及極廣，台島能否自保尚不得而知呢！

依目前台島房市觀之，都更是各方共同的寄望。都市蛋黃區，處處是老舊乃至危老建物，怎能吸引回歸者購住？即使商辦大樓，也缺乏大面積的物件。更何況咱們的房價起伏不定，買後即跌，誰能接受？近時大陸有七十餘處城市，房價都明顯上漲，從投資報酬角度考量，回流的資金將不如預期中那麼多。

再看全民矚目的供電量議題，近些年的種種誤謬施為，已形成盤根錯節的險惡局面，收拾不易。供電量不穩，茲事體大，民生及工商業，誰能安心投資安心過日？電梯卡在梯間，手術開刀暫停，工廠機器停轉，冰箱食物敗壞……。電力不足的城市，像體力欠佳的人，度日如年，成事困難。返台投資的廠商，不會忽略這個環節的。

誠如前述種種客觀元素，究竟對未來經濟發展是助力，抑是阻力，仍待觀察。目前檯面上的總統參選人，少有提及重要政策理念者，或許得再等一等。國家發展前景不明，長期在五里霧中迷亂徘徊。與亞洲諸國相較，愈趨瞠乎其後，未免令人憂心。房市之不治，何以天下國家為？安居為民生大事，期待政客們多費點心思。

年底即將通車的捷運環狀線，由新店區大坪林站為首，目前在測試階段卻狀況連連，對此新北市長侯友宜承諾會盡快改善。（圖／信傳媒編輯部）

新北環狀線預計今年底通車，現在正在測試車輛的階段，新北市民進黨籍議員黃俊哲4日在市政總質詢時，針對環狀線噪音，要求市府團隊盡快完成降噪工程，並直接在議會播放實際檢測的影片，音量竟高達80分貝，令市長侯友宜也大呼「受不了」。

新北環狀線噪音破表

新北環狀線捷運預計今年12月通車第一階段（由新店區的大坪林站經過中和區景安站和板橋車站，連至新莊區的新北產業園區站），目前正值車輛系統測試階段，3日才由民進黨籍議員何淑峯提出，下雨天環狀線的水柱從上沖下，就像做「SPA」，4日質詢時，民進黨籍議員黃俊哲播放出在家中實際做噪音檢測的影片，捷運車輛轉彎時，發出的音量竟然高達80分貝，一般民眾根本無法接受。

黃俊哲表示，環狀線通車後，平均每天車輛來來往往，大約會有300個班次，環狀線板橋站只用半遮蓋L型的防噪音裝置，但降躁功能不明顯，又因為捷運下放有高鐵，若使用全罩式隔音牆，恐影響土建。

針對噪音問題，侯友宜說明，目前已經要求北捷把噪音降到最低，現在已進行鋼軌防磨塗佈器工程，可增加潤滑度，讓鋼軌摩擦聲音減少，用最快的速度完成，會找時間親自去現場看。看完影片更大呼自己若住在這也受不了。

雙北捷運以北市為核心，環狀線才是為新北居民打造

居住在新北的民眾通常還是覺得自己開車騎車最方便，常常跨一個行政區只需要過一座橋，但搭捷運卻需要繞好大一圈，以板橋車站到新莊輔仁大學為例，若開車或騎車只需要約20-30分鐘，搭捷運卻需要從板南線搭到忠孝新生再轉中和新蘆線，可謂是車程遙遠。

而原因就出在台北捷運本身是以台北市為中心，向外呈「放射狀設計」，對新北市居民來說未必方便。所以即將通車的環狀線連接了新北市的各行政區，算是第一條為新北市民設計的捷運路線，未來在通車後，新北的交通將會大大的改變，各方面發展也令人期待。

未來板橋可能不再一枝獨秀？

板橋人在自我介紹時常會說自己是板橋人，而不會說新北人，甚至有人會開玩笑說板橋是「新北首都」，原因是板橋區是市政府所在地，本身有捷運板南線、火車站、高鐵站、國道客運，和未來的捷運環狀線，本身發展已經不輸給台北市。

但在環狀線通車後，環狀線第一階段從新店大坪林站至新北產業園區站，共14個車站，其中有6站分別與中和新蘆、松山新店、板南線、機場捷運線等現有捷運線交會，對於新莊、中和、新店三個區域交通最有幫助，新店區房價來到每坪41.1萬。

反而對於本來就有四鐵共構的板橋區來說，環狀線的通車，房價各方面影響並不大，雖還是主要與外縣市連接的區域，但其他行政區卻也會逐漸繁榮，在未來，板橋區很可能不再一枝獨秀了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年下旬到今年初，受到中美貿易戰，台商回流題材帶動，且央行低利政策，讓建商熬出一片天，今年上半年購地動作明顯。CBRE世邦魏理仕今（4日）發佈2019年上半年不動產投資市場概況，1至4月台灣商用不動產及土地總交易金額達1199億元，其中工業地產最旺，建商就買了43％，超乎預期。

▲選舉年，可能是下半年房市隱憂。（圖／世邦魏理仕提供）

世邦魏理仕統計觀察近10年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共468億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準，2018年受到全球政經情勢影響，共計交易金額達585億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，不動產投資市場歷經2年多修正，去年下半年起出現曙光，而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況，且台灣利率水準處於低檔，也有助自用型買方置產。

▲過往數據揭露，選前半年房市買氣量縮震盪。（圖／世邦魏理仕提供）

雖然目前台商回流題材帶動，不動產交易復甦活絡，但世邦魏理仕也分析近年「逢選舉前半年」的商用不動產交易狀況，數據顯示，選前房市一定會有震盪、觀望，過往邏輯皆如此，因此2019年下半年房市狀況，值得觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

曾因鐵皮屋屋頂、斑駁油漆和缺一角招牌，被網友熱烈討論而封為「最醜星巴克」的南港三重門市，上月28日吹熄燈號，隨後房東委託友人在網路上發佈出租訊息，《591租屋網》顯示，整棟三層樓共74坪，開價月租金36萬元，商仲業者對此評估：「太貴了，以當前的景氣應該沒幾個人做得起來。」

▼「最醜星巴克」的店面以月租36萬元刊登出租。（圖／翻攝自591房屋交易網）

去年8月，有網友在PTT貼出星巴克南港三重門市的外觀照，描述該間星巴克是「鐵皮屋屋頂搭配斑駁的油漆，缺一角的店招，還有門口的架高電氣設備，湊滿了所有的中華民國美學」，被網友封為「全台最醜星巴克」，甚至連網紅蔡阿嘎都曾拍片特別介紹。

▼「最醜星巴克」的南港三重門市因鐵皮屋屋頂、斑駁油漆和缺一角招牌，被網友熱烈討論，上月28日吹熄燈號。（圖／東森新聞）

而星巴克撤離後的第4天，店鋪立刻被放上《591租屋網》上，根據資料顯示，該物件為3層樓透天厝、單層24坪、總共74坪、現況為店面，開價月租金36萬元，最短租約2年。

根據《ETtoday新聞雲》報導，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出：「當前的景氣，若選在南港區，可以負擔總價30萬元以上的店面者，實在不多，經營業種，也需要有一定程度的營業額才能支撐。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】