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永康砲校遷建至關廟區，為避免未來砲訓部對外交通往來頻繁造成市道182線的交通負擔過重，市府耗資7億4800萬興建二條聯外道路，2019年6月3日上午由黃偉哲市長親自主持通車典禮。黃偉哲指出，湯山營區聯外道路的通車不僅能帶動地方繁榮，對永康、關廟兩區的經濟、交通往來是雙贏，對國防部砲校及台南市的都市發展更是雙贏！

黃偉哲表示，陸軍砲校的遷移到關廟，一方面可為國軍打造精良的軍事訓練場域，提供豐沛的訓練資源，並有效提升台灣防衛作戰的能力及砲訓部教學素質；另一方面，也為地方帶來新人潮，及便利的交通建設，有一加一大於二的加乘效果，市長強調，砲校遷移經費約為68億元，預計在2022年6月完成，加上周邊聯外道路如期如質完工，未來將可連結關廟新砲校、歸仁大新豐區、沙崙綠能園區及仁德奇美等區域，地方發展的盛況及榮景實在是令人期待，對於城市發展也有重大的意義。



工務局表示，永康砲校遷建案計畫工程經費約56.1億元、用地費約12億元，共計約68.1億元，預計2022年6月底前完成，範圍包含永康替代設施之興建與既有設施之遷移、關廟湯山營區、二條聯外道路新建、新虎山訓練場及周邊設施及南169線之改道等。2019年6月3日通車的是砲校關廟新校區二條聯外道路，其中一條寬度20公尺，起點始於台19甲線與文衡路口，身負災害搶修機具通行的重任，以橋樑跨越鹽水溪與國道三，接至砲校大門口，總長1,384公尺。另一條道路寬度10公尺，起點在國道三與新二街72巷口，經四仙姑廟後接至砲校新校區，總長898公尺。關廟校區的建設將於2024年全部完成，這對關廟與永康區的發展都有長遠的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為使災害防救工作向下紮根，內政部2018年起推動深耕第3期計畫，以公所為核心，進一步強化民眾防災意識，要建構全台126處韌性社區，並積極培訓防災士，建立由下而上的永續運作機制，提升在大規模災害中，自助、互助的能力。

內政部表示，政府自2009年至2013年推動災害防救深耕1期計畫，2014年至2017年推動第2期計畫，主要目的為提升各直轄市、縣(市)政府及鄉(鎮、市、區)公所防救災作業能力，因執行成效良好，於2018年至2022年接續推動第3期計畫。



內政部消防署表示，2018年度各直轄市、縣(市)政府已依據核定之執行計畫，辦理相關防減災工作，包含災害潛勢調查、業務人員教育訓練、強化各縣市政府韌性、向民眾推廣防災工作、邀集企業參與防災工作，及充實鄉(鎮、市、區)災害應變中心資(通)訊設備等項目。



內政部消防署指出，韌性社區是指具有災害容受力，足以承受及反應災害衝擊、迅速自衝擊中復原的社區，規劃由各直轄市、縣(市)及公所成立推動小組，協助社區建立防災組織，培訓社區防災士，並擬定社區防災計畫、辦理兵棋推演等工作，第3期預計在126處社區推動。



另為強化民眾防災意識、知識及技術，積極培訓防災士，以自助、共助、合作為原則，協助身邊的人，成為民間自主防災工作的核心參與者。截至2019年4月止，已辦理7場次培訓活動，並有625人取得訓練合格證書，具備防災士資格。



內政部強調，將持續推動韌性社區標章認證、防災士培訓，及建立民間防災審查輔導機構等工作，以強化我國災害防救工作之能力與成效，達到全民防災的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通部鐵道局於民國2019年6月3日第2次公告徵求投資人參與「高速鐵路左營車站轉運專用區興建營運移轉案」。

本案係依「促進民間參與公共建設法」及其子法之規定辦理。公共建設項目為交通建設，包含轉運站(含與左營台鐵車站間之立體連通設施)、轉運站附屬設施及停車場。並得在符合都市計畫及相關規定辦理興建及營運業務等附屬事業。民間參與方式為民間機構投資新建並為營運；營運期間屆滿後，移轉該建設之所有權予政府。



本案基地面積規模約1.33公頃，建蔽率50％，容積率240％，轉運站興建樓地板面積不得低於1,727.25平方公尺、商業設施使用之樓地板面積不得超過18,000平方公尺。開發經營年期50年，經評估為營運績效良好者，得申請繼續定約1次，以20年為限。本案採設定地上權方式辦理，依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」計收土地租金，並另收經營權利金。



鐵道局竭誠歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與，有關本案詳細開發經營、申請投資等相關規範，請參考本案招商文件(自即日起可逕至財政部民間參與公共建設資訊網https://ppp.mof.gov.tw或交通部鐵道局網站http://www.rb.gov.tw下載)。有意願參與申請之投資人應於民國2019年8月22日下午5時止寄達「新北市政府郵局第43號信箱」(以寄達之郵戳為憑)，逾期恕不受理。以親送或其他方式送達主辦機關者恕不受理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年6月3日上午前往中壢車站臨時後站暨A23站現勘，鄭文燦表示，交通部鐵道局以及施工單位正在施作中壢臨時車站，未來將保留中壢前站並闢建行人天橋協助連結前後站，中壢臨時車站工程預計2020年9月完工，考量未來將使用6年至7年，將提供優質服務空間，包括無障礙設施等。

鄭文燦說，中壢臨時站完工後，將進行中壢站體開挖，並同步遷移鐵軌，其中元化路地下道2018年順利封閉，未來將拆除，納入機捷A23站站區空間，並與中壢新站形成三鐵共構站體，長度達110公尺，提供3層樓的空間，同時收納機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線以及鐵路地下化，未來將是中壢地區的關鍵交通樞紐，同時帶動站區周邊的商業發展。

鄭文燦說明，市府目標2年內完成中壢新站站體結構開挖，進行後續工程施作，機捷A23站先導工程已於2018年9月開工，目前完成中興地下道拓寬工程，鐵路地下化工程已完成工程設計初稿，綜合規劃正報交通部審查中，若2019年順利通過行政院審查，將於綜規核定後工期7年，完成桃園鐵路地下化工程。目前市府也正與交通部鐵道局研商，希望內壢以南之臨時軌道工程，能提早至2019年6月或7月就進場施工。



鄭文燦接著說明，機場捷運進入中壢段工程目前進度超前，A22站以及A23站土建工程進度超過50％，機電工程也於近日重新上網招標，希望盡快完成工程發包，未來機場線與綠線將互相接軌，從八德串聯至中壢，桃園捷運系統第一階段之骨幹網路也算全部定案，市府也將全力推動捷運沿線地區之都市計畫發展。

鄭文燦指出，中壢新站將串接鐵路、機捷延伸線以及捷運綠線延伸線，工程浩大且關鍵，工程進行期間難免影響市民原本的用路習慣，十分感謝市民的配合；另外，市府一路克服種種阻礙與難關，讓原本只是空中樓閣的構想，化為實際按照進度表、逐步推動，這些成就都歸功於市府團隊以及每位工程人員的付出與努力，懇請市民們多多給予鼓勵與肯定，也希望透過2019年6月3日的勘查與工程說明，讓各界一同見證中壢新站建設的里程碑。

新北市政府地政局表示，2019年5月房市交易移轉棟數共計5598棟，較2019年4月增加821棟，增加幅度17.2％。

其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多，與2019年4月相較分別增加226棟、115棟及109棟，分析原因，除受中古屋市場景氣回溫影響外，中和區亦因遠東世紀廣場周邊建案有新成屋移轉挹注本月交易量。另以交易案件量來看，新北市2019年5月交易件數為5981件，較2019年4月增加795件，增加幅度15.3％。



地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網，民眾可由該網站統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局公布2019年5月最新建物買賣移轉棟數，台北市2743棟，月增22.4％，年減4.3％；新北市5598棟，月增17.2％，年增3.3％；桃園市3667棟，月增20％，年增8.8％；台中市4141棟，月增13％，年增25.6％；台南2216棟，月增7.3％，年增1.2％；高雄市3626棟，月跌2.2％，年增15.7％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著總統大選白熱化，高雄投資型買盤出現觀望，不動產買賣回歸理性基本面，但比起2018年交易仍是增溫，出現南台灣幾年難得一見的房市熱潮，不過後續買氣可能還是會多少受到大選氛圍影響。



六都中除高雄較上月小跌2.2％，其餘不管對2018年或上月皆量增，六都中又以台北市月增溫最多，張旭嵐表示，台北市包括內湖、大安增幅分別為61.6％和57.4％，除了內湖「文湖寶翠」、「友座君綻」、「遠雄峰邑」，和大安「大安錦町」交屋潮因素，中古屋市場也交易熱絡，顯示房價築底態勢明顯，購屋者趁低點搶佔台北市門牌。

自住硬需求持續發威，房價親民的桃園市，整體交易月增幅也達兩成，居六都之次，張旭嵐分析，因建設持續啟動，交易量穩定增溫，加上桃園區有新案「京澄無為Ａ區、「皇璽」、「雅典城堡ＮＯ６」、「永安醴」等交屋潮助攻，因此光桃園區交易破千棟，月增幅亮眼，達49.3％，年增幅也達45.3％。

台中年增幅達25.6％，六都之最！台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，北區和北屯皆屬房價親民區，尤其北屯11期棒球場邊，午陽和中信集團主導的BOT案，第一期停車場已完成，緊接著後面第二期中信飯店百貨也將進行中，北屯機捷專區好市多進駐，綠線捷運可望再2020-2021年通車，整體商圈機能可望大幅帶動，吸引買氣和信心。

2019年6月3日六都地政局公布2019年5月份買賣移轉資料，六都交易持續發熱，其中，台中市表現最為亮眼，5月買賣移轉棟數4141棟，創房地合一上路以來單月新高，跟前一個月相比，月增幅25.6％，跟2018年同期相比，年增幅13.0％，是六都中表現最佳的區域；台北市5月份買賣移轉2743棟，月增22.4％、年增4.3％；新北市5598棟，月增17.2％、年增3.3％；桃園市3667棟，月增20.0％、年增8.8％；台南市2216棟，年增7.3％、月增1.2％；高雄市3626棟，月減2.2％、年增15.7％，是唯一跟4月相比下滑的區域。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2019年六都不動產市場交易在5月成長更顯著，台中市5月在北屯區及西屯區有交屋挹注，中古屋、新成屋市場則持續增溫，故拉高單月交易量，至於前幾個月的交易熱區高雄市，跟前一個月相比略有下滑，由於先前市場火熱，賣方價格轉硬，買方卻不追價，議價困難度提高，買氣略顯疲軟，但整體還是優於2018年。



房市回歸，四都交易量創新高

綜觀六都買賣移轉情況，除了台中市創2016年、房地合一上路以來新高外，台北市也創近三年新高，而桃園市則是近一年半來單月移轉量新高，新北市也創近一年單月新高點。郎美囡指出，而台北市5月除了買氣略有成長，區域個案交屋也有所帶動，而新北市房價較台北市低，買方受價格擠壓選擇在新北購屋的現象持續發酵。至於桃園市的推案熱點桃園區5月買賣移轉棟數高達1078棟，因此5月大幅成長主要受惠於交屋量，不過中古屋市場買賣也有增溫趨勢，整體不動產市場持續走揚。

2019年交易成績單，上半年為關鍵



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，從買賣移轉棟數顯示2019年不動產市場交易量成長顯著，即使部分區域受交屋量拉抬，不過整體市場氛圍熱絡，交易量緩步成長，惟下半年將進入總統選戰，買方恐轉為觀望，故上半年的交易量多寡將成為全年交易量的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

統計六都買賣移轉棟數資料顯示，六都5月的買賣移轉棟數為2.2萬棟，年增8％，創下近五年以來的同期新高，4月房市熱絡的交易市況，帶動5月的移轉棟數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現，高雄5月移轉棟數年增16％居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，連續兩個月的移轉棟數皆創下近5年同期以來新高，已經說明2019年3、4月的房市表現是近5年同期買氣最旺的時刻，主要還是房價止跌後趨於穩定，加上遞延買盤回流帶動交易量回升，帶動2019年的移轉棟數出現明顯回溫。

當前房市人氣指標的高雄市，房市交易量仍維持在相對高檔的水準，3月高雄買賣移轉創下近39個月新高，4月則是年增48％，5月則是維持在3626棟，年增16％增幅位居六都之冠，顯示高雄房市復甦狀況明顯。

至於雙北市也見到移轉棟數明顯反彈，台北市的移轉棟數為2734棟，月增22％且年增4％，新北市則是為5598棟月增17％，且年增3％，其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多，除受中古屋市場景氣回溫影響外，中和區亦因遠東世紀廣場周邊建案有新成屋移轉，帶動5月移轉量增。

桃園市也是明顯反彈的區域，桃園5月買賣移轉棟數為3667棟，月增20％且年增9％，台中市則是5月移轉棟數衝破4千棟，4141棟月增26％且年增13％，台南則是為2216棟，月增7％大致較2018年同期持平。



曾敬德表示，6月地政機關的工作天數較少，加上仲介業5月交易量普遍出現下滑，預料下個月移轉棟數要再出現明顯量增的機率不高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，329檔期、520檔期接力開跑，預售、新成屋一手市場推案造勢下，帶動六都購屋氛圍，年前自住剛性買盤持續遞延，加上受惠Q2大批交屋潮挹注，迎向2019年Q2購屋旺季，5月房市也持續開紅盤，六都總計將近2.2萬棟，整體月成長15％、年增將近8％，

累計2019年1~5月9.01萬棟，也相較2018年同期8.4萬棟，年增6％，其中，台中市創下41個月來的單月移轉新高紀錄，台中市更一舉突破4千棟，受惠交屋潮挹注，5月衝高至4141棟，台北市也衝破2700棟大關，也是自2016年7月來新高紀錄，



六都遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉量開紅盤， 買氣更有望推升6月續熱，估計整體2019年上半年房市有望回溫7~10％，推升六都上半年房市交易量達高峰。



5月建物買賣移轉棟數出爐， 相較4月，六都整體增溫15％，其中，台北市、台中市、桃園市皆月大增逾2成，並創下單月新高紀錄，以台北市5月移轉2743棟，月增22.4％為最多，創下自2016年7月來的單月新高紀錄，台中市也再度突破4千棟大關，5月交易4141棟，創下2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後達41個月來的單月新高紀錄，月增20.4％，桃園市也增至3667棟，也創近1年半來新高紀錄，月增2成，而新北市也突破5千棟，高達5598棟，相較上月4777棟，也月增17.2％，南部表現也持穩，台南市5月2216棟，月增7.3％，高雄市雖較上月微縮2.2％，5月仍有3626棟交易水準。



東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2019年農曆年後，3月自住客看屋人潮開始出籠，329檔期、520檔期建商銜接衝刺推案，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋也各有表現，年後自住買盤遞延，各都多受惠交屋潮挹注，5月房市交易大開紅盤，台北市突破2700棟大關，創下自2016年7月來單月新高紀錄，以自住熱區內湖區396棟、中山區323棟、大安區307棟最多，三區皆突破3百棟量體，而台中突破過去房地合一稅上路前的移轉高峰期，皆創下41個月來新高紀錄，台中市以北屯區667棟、西屯區534棟、北區404棟最多，其中台中交易王「北屯區」因受會大批交屋潮挹注，加上台74線快速道路通車話題、1字頭房價吸引首購族，持續推升放大移轉量，至於桃園市也衝破3600棟大關，也是自2017年11月來的單月新高紀錄，桃園近年移轉量多表現平淡，5月以桃園區1078棟、中壢區706棟，也多來自高鐵桃園站特定區等各重劃區交屋潮。



于靜芳指出，新北市也衝破5千棟大關，相較2018年4月大稱17％，新北市移轉5598棟，大批交屋潮達907棟，其中，以淡水區666棟、中和區566棟、板橋區546棟最多，淡水區以「海洋都心II」交屋41棟、「宏盛水悅」21棟最多，中和區有「映象太和」交屋138棟、板橋區「有湛然幸福時光」50棟等大批交屋潮，更有超過4千棟也仰賴了不少新成屋、中古屋交易支撐，也顯見自住客觀望減弱、購屋意願日漸上升；而高雄市在新市長韓國瑜上任後買，高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，帶動2019年高雄Q1房市明顯回溫，本月買氣則稍趨緩，但仍有超過3600棟的交易水準，以自住熱區鳳山區428棟、三民區422棟、楠梓區406棟最多，，對於高雄而言，2019年表現仍亮眼，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡，連帶台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，台南交易量也持續推升，買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。



若與2018年5月移轉量相比，六都整體相較同期回溫7.8％，以高雄市年增15.7％、台中市年增13％最多，其次，桃園市年增8.8％，其他三都增減在1~4％內，觀察2019年1~5月建物買賣移轉棟數，2019年1~5月累計9.01萬棟，相比2018年同期累計8.46萬棟，正成長6.6％，其中，高雄市2019年1~5月合計1.66棟，相較2018年同期13665棟，高雄市正成長21.7％最亮眼，新北、桃園、台中、台南市四都買氣皆年增5~7％，僅台北市年減1成。



于靜芳分析，六都近2年交易呈現緩增溫趨勢，2019年自住客明顯較不再觀望，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，重劃區推案也帶動六都購屋氛圍，加上大批交屋潮挹注，讓移轉量表現熱絡，此外，台商回流潮，以及下半年即將進入選戰白熱化，也推升六都不少上半年的買氣，讓2019年Q2購屋旺季開紅盤，表現最亮眼的高雄市2019年來移轉表現一直相對亮眼，從2018年選後12月買氣早已陸續出籠，2019年Q1移轉更相較2018年同期成長15％，2019年一路表現持續衝高峰，雖5月交易趨緩，交易仍有3600棟水準，高雄329檔期、520檔期的首購、中小坪數產品百花齊放，六都整體正成長空間持續加大，在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，估計整體六都2019年上半年機會挑戰10.5~11萬棟，有望回溫7~10％，推升六都上半年房市交易量高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都會區分別公布2019年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,598戶，六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，第二季市房市交易較旺的季度，5月房市買氣溫和成長，六都買賣移轉棟數月增14.9％，其中台北市月增22.4％，新北市月增17.2％，桃園市月增20％，台中市月增25.6％，台南市月增7.3 ％，高雄市則較上月小幅衰退2.2 ％。進一步觀察2019年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年增7.6％，房市買氣持續回溫，不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數，影響未來房市買氣。

台北市5月交易量為2,743棟，月增22.4％，年增4.3％，買氣續旺，謝志傑說明，以行政區來看，內湖區、中山區及大安區交易最熱，另外萬華區也有新屋交屋挹注，將月增率拉高至兩成以上。不過觀察北市1-5月交易量仍較2018年小幅衰退2.2％，主要是2018年3月有交屋潮墊高基期，導致前5月交易量整體出現跌幅，而中古屋市場買氣則相對穩健。



除了台北市月增超過兩成，桃園市及台中市5月交易量也都較上月成長兩成以上，謝志傑說明，桃園市5月交易量3,667棟，月增20％，以桃園區交易1078棟貢獻最多，另外中壢區、楊梅區及八德區也都有零星交屋帶動；而台中市5月交易量4,141棟，移轉量創41個月以來新高，近年台中建設話題不斷，包括鐵路高架化、捷運綠線等建設帶動房市買氣，其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多。

高雄市5月房市交易量為3,626棟，較上月相比小幅衰退2.2％，已連續兩個月呈現小幅衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性，不過謝志傑表示，高雄市5月交易量與2018年同期相比有15.7％的成長，1-5月交易量年增21.7％皆居六都之冠，房市買氣仍是六都中相對穩健的區域。

謝志傑表示，雖然六都房市交易量有較2018年升溫，但仍有變數左右房市發展，國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心；而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險，未來恐將掀起價格戰，房市復甦力道也將走緩，預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。因此建議有意售屋的屋主應審酌情勢，加速資產配置的腳步，盡量避開未來潛在的風險，讓現金早日落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】