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依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季全國贈與移轉棟數高達13,575棟，年增1.91％，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，然房仲業者表示，富爸媽送房給子女要仔細規劃，未經規劃隨便贈與子女未必有利。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，以目前房價水準及薪資水準相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，尤其贈與每年每人有220萬免稅額，生前贈與有不同的操作方式，這是近期贈與移轉量持續增加的原因。

綜觀今年第一季贈與移轉量來看，郎美囡表示，今年第一季全國的移轉棟數高達13,575棟，其中以新北市移轉2,768棟最多，其次是台北市的2,647棟，排名第三名為台中市1,532棟。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，故有其節稅效果。

另外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

徐佳馨說，有一個實際的個案就是房屋所有人在賣屋之前，因為事前沒有精算及規劃，賣屋之後，交了超乎預期多的稅金。

舉例來說，張先生受贈了一間房子，市價1,000萬元，但公告現值只有300萬，後來賣了1,500萬元，國稅局認定他的獲利並非500萬元（1,500萬元減1,000萬元）而是獲利1,200萬元（1,500萬元減300萬元），如果房地比30％，張先生他所得稅級距是40％，在獲利1,200萬的基礎下，張先生要繳144萬的所得稅。但如果當年他是用現金向父母買這房子，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬的話，他只需要繳60萬元。

徐佳馨說，同樣是要移轉，張先生也可以選擇用買賣，如果張先生沒有賺錢或者才剛出社會不可能一下子有那麼多錢時，張先生爸媽之前可以一年用220萬元的免稅額，贈與現金給張先生。那麼五年之後，張先生就就有錢了，就可以買了，爸媽也可以各贈與220萬元這樣一年就是440萬元，速度更快，不過，這是以舊制計算。

但在「房地合一」，如果用「房地合一」，張先生如果持有三年，在獲利1,200萬元的基礎下，張先生要繳240萬元的房地合一稅；但如果當年他是用現金買賣，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬元的話，他也只需要繳100萬元的稅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據最新實價登錄資訊，台中市7期豪宅「聯聚理仁」於今年3月有一筆交易，為16樓戶別，坪數126坪，總價5,918萬，扣除車位每坪單價約50.4萬，為近期新高，買賣雙方均為自然人。值得注意的是，雖無歷史交易明細，但由於該社區16樓戶別皆已揭露過交易，推測賣方於2014年以5,600萬入手，等同5年間轉手賺進318萬。



自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「聯聚理仁」位於台中蛋黃區7期，樓高25層，為標準豪宅規劃，目前平均單價行情多在4字頭，超高樓層戶過去單價最高曾達到6字頭，但近年已不復見，該次16樓戶別單價50.4萬之交易，已是近期新高紀錄。



陳炳辰指出，近一年該系列產品多有轉手獲利消息，除了建商下重本打造，還有高投資收益、身分地位、居住機能、增值獲利等價值，持續吸引高資產族進入台中7期買房。

社會住宅推動聯盟於日前檢視中央「8年20萬戶社會住宅」進度，六都中僅桃園市完成度達60%，其餘五都進度都不到40%，其中台北市過去4年已累計2萬487戶，但近來市府踩剎車，興建速度下降，而台南市過去4年無規劃任何社會住宅，高雄市也僅規劃1,165戶，政策推動相當消極。



台北市：踩剎車/新北市：開慢車



台北市政府過去4年社宅規劃興建績效為全國之冠，累積規劃興建2萬487戶。但台北市長柯文哲於日前拋出「空屋多不用再蓋」的說法，原先計畫推動的3萬戶社宅，減少至1,807戶，屬於「踩煞車」；新北市政府過去4年社宅累計規劃興建1萬208戶，對比新北市人口、需求量，規劃興建目標相對偏低。但新任新北市長侯友宜繼續推動社宅，承諾至少再多蓋3,000戶，儘管量仍不大，持續有進展，屬於「開慢車」。



桃園市：準點車/台中市：開倒車



桃園市政府過去4年社宅推動績效僅次於台北市，累計規劃興建1萬2,496戶，對比其人口與需求量，成績相當亮眼。且桃園市長鄭文燦至今並無毀棄2萬戶社宅的承諾目標，屬於「準點車」；台中市政府過去4年社宅推動積極，但新任台中市長盧秀燕無任何新社宅計劃，還撤銷北屯區太原段1期、北屯區東山段、豐原火車站後站、南屯區建功案、東區練武段等案共1,206戶，目前累計規劃興建5,965戶，不進反退，屬於「開倒車」。



高雄市：等無車/台南市：剛開車



高雄市政府過去4年社宅推動消極，僅規劃興建1,165戶（含包租代管），低於市民需求。新任高雄市長韓國瑜上任後，對社宅推動興建亦無任何計劃，屬於「等無車」狀況；台南市政府過去4年完全沒有規劃興建任何社宅，所幸，新任台南市長黃偉哲於近期提出4年興建2,000戶社宅目標，屬於「剛開車」。

新北市淡水東來大廈海砂屋為新北市都更指標案，新北市長侯友宜去年9月競選時曾至該社區，上任後即表示優先解決東來大廈問題，在市府協助下，該案都更事業計畫於日前公開展覽，時間30天，並將於今年6月3日舉辦公聽會，都更進度向前近。



新北市為推動危險老舊建築加速重建，盤點全市190處危險疑慮社區，其中淡水東來大廈海砂屋為優先協助案例，為加速重建，市府已於今年2月25日依都更條例規定迅行劃定為更新地區，指派專業輔導團隊協助研擬該案都更事業計畫，且由市府都更推動辦公室派員逐戶拜訪，了解社區住戶後續租屋、就學、身障輔助需求並加以媒合，並於3月19日在淡水幸福里設置前進工作站，提供諮詢服務，協助溝通整合。



該案為自力都更方式辦理，並在市府、專業輔導團隊及更新會整合各住戶意見下，擬具事業計畫，並於日前開始公開展覽30天，所有權人可至新北市府都市更新處、淡水區公所、幸福里里辦公室暨前進工作站查閱公開展覽計畫書圖，後續將進行審議法定程序，市府亦將持續輔導進行。

苗栗縣政府表示，2019年度都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換作業已展開，並於2019年4月8日開放申請，符合資格之苗栗縣私有公共設施保留地得與苗栗縣公有非公用土地交換。

▲苗栗縣都市計畫私有公共設施保留地來交換，相關權益告訴您

本次交換土地清冊共計10筆，其中1筆為國有非公用土地(苗栗縣竹南鎮后厝段66-2地號土地)，餘9筆為苗栗縣有非公用土地(苗栗縣三灣鄉灣中段643-1、644-1、645、646、646-1、647-2、648-1、650及653地號土地)，公告自2019年4月8日起至2019年6月7日計2個月，民眾得於此期間申請交換資格審查或提出異議案。

 

申請資格限制如下：

(一)非屬以下情形之私有公共設施保留地

1、都市計畫書規定應以市地重劃、區段徵收或開發許可等整體開發方式取得。

2、已設定他項權利。(但經他項權利人同意於辦理交換土地所有權移轉登記時，同時塗銷原設定他項權利者，不在此限。)

3、出租、出借、被占用、限制登記或有產權糾紛情形。

4、已興建臨時建築使用。(但經臨時建築物權利人同意於勘查前自行拆除騰空，或願意贈與公有並經公有土地管理機關同意者，不在此限。)

5、持有年限未滿10年。(因繼承或配偶、直系血親間之贈與而移轉者，其持有年限得予併計。)

 

苗栗縣政府表示，如經審查符合資格將發給資格證明，民眾於苗栗縣另公告投標及開標日期時，再備齊文件(含當年度資格證明)於受理投標截止前投標；經苗栗縣府開標審查後公告優先順位；公有土地管理機關將與各交換標的取得優先順位之第1順位(得標人)辦理簽約、土地移轉登記及點交等事宜。

 

以上各階段之公告事項及申請書等相關資訊，皆公開於苗栗縣府網站或苗栗縣都市計畫網站(網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan04/01.aspx)，申請表亦可洽苗栗縣府工商發展處或各鄉鎮市公所索取，請民眾留意時效以維護自身權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲房貸龍頭看好房市，主因在於台商回流帶動土地、房市買氣。(黃柏榮攝)

房市緩步回升，銀行房貸餘額持續增漲！根據統計，截至今年4月為止，土地銀行房貸餘額約8600億元，穩居國銀房貸寶座，土地銀行表示，台商回流潮對房市貢獻不少，不僅房貸量增加，房價也微幅上揚，今年房市樂觀以對。

根據土銀統計，截至今年4月，房貸餘額為新台幣8600億，市占率11%，穩坐國銀冠軍。土銀董事長黃伯川指出，2004以前的10年間，房地產市場持續往下走，主因在於中國開放政策影響，使得台商都跑到中國投資，當時房價崩盤，但近期中美貿易大戰開打，台商回流潮顯著，影響最直接就是北台灣的工業區土地，且台商回流後，高階主管也有置產需求，進而提生購屋買氣。

住展雜誌也指出，過去台北市總價5000~8000萬元的豪宅買氣相對冷清，今年起這種產品交易相對熱絡，是因為豪宅客層認為中美貿易戰造成經濟不安定，因此轉向購買坪數較小、總價較低的產品。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2013年投資客瘋搶的淡海新市鎮預售案，在淡海輕軌通車後，仍不敵賣壓，出現法拍屋。7年前打著「與威秀為鄰」的預售屋「海洋都心」1期，當時因台北市房價飆漲至波段高點，不少投資客轉而到有淡海輕軌題材的淡水掃貨，但如今卻有屋主慘遭法拍。

▲2013年淡水夯建案「海洋都心」現在出現法拍屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

當年「海洋都心」開價一路衝破每坪35萬元，甚至有人到接待中心想買，卻被告知全都賣光，當時不少投資客搶購「紅單」，藉此套利。根據「海洋都心」使照資料，該案在2013年4月動工，並在2017年12月29日取得使照，共4棟地上27層、地下5層建物，總戶數1658戶。

2018年「海洋都心」陸續交屋，卻有出現零星賠售案例，當時專家也提醒，被套牢的屋主將面臨3年寬限期壓力，後續賣壓也將湧出。而觀察591房屋交易網刊載的海洋都心物件，出售筆數勝過出租，甚至有出現法拍物件。

「海洋都心」遭法拍的物件，位於4樓，根據司法院資料，查封日是在去年12月，正好是淡海輕軌通車期間，今年6月將進行首拍，總底價759萬元，坪數33.67坪數，車位面積4.66坪，若扣掉機械車位價格，每坪約23萬元。但卻已經有代標業者以3拍64折總價485萬元，在網路攬客。

建國資產管理總經理劉坤圖指出，正常法拍屋到3拍才比較能吸引到買家出手，該筆物件若以3拍每坪13~14萬元區間，會有人有興趣，但如此之下，將讓社區賣壓更重，也會出現多殺多情形，在不好賣的狀況下，又容易再出現法拍屋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年運動風潮盛起，新北市各區運動中心的健身房使用率高，尖峰時刻甚至出現器材供不應求；體育處提出「運動中心2.0計畫」，預計在民國115年前，在各區尋找閒置的公共空間，與民間業者合作成立小型運動中心，主要用途為健身房，8年預計成立22座。

體育處表示，目前針對板橋、新莊、中和、三重、新店、土城、永和、蘆洲、汐止、樹林、淡水、三峽、林口、五股、鶯歌、泰山區尋找100至300坪、使用率低的公共空間，預計在115年前設立22座健身中心，最終目標是32座；健身中心包含韻律教室、飛輪教室、淋浴間，及廁所等。

▲近年運動風潮盛起，新北市各區運動中心的健身房使用率相當高，尖峰時刻甚至出現器材供不應求狀況。（圖／新北市政府提供）

體育處補充，目前正在盤點各區閒置空間，或將健身房納入正規劃中的工程使用或都市更新案獎勵容積公益回饋空間辦理，如果在找到合適場地，就會辦理招商，委託民間經營管理提供器材設施及課程服務。

新北市議員廖先翔指出，市府增設健身房、推廣運動，出發點是好，但近年來小型健身房越發落寞，並不看好此計畫；認為現在民間商業大型健身房在各區已逐漸普遍，如果體育處將新健身中心設置在其附近，根本無法競爭，建議可以在偏鄉設置，例如沒有運動中心的金山、萬里區。

新北市議員王威元說，根據《都市計畫法新北市施行細則》，私人建案容積獎勵若達30％，就必須回饋社會住宅，若可以放寬到回饋運動中心2.0，對建商來講誘因更大，服務民眾人次也能提高；城鄉局可以修改施行細則，社會住宅更改成健身中心使用，這樣不但讓運動中心2.0計畫更易實施，成立健身房後也會吸引更多民眾聚集，增加買房誘因，對建商也是好處。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府財政局於2019年5月22日公告2019年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2019年6月5日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1502會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。

▲新北市新莊區都更範圍土地及中和區房地公開標售歡迎各界踴躍參加投標

本次標售不動產共計3標案，標號1及2均位於新北市府2019年1月19日核定「擬訂新北市新莊副都心段七小段1地號等22筆土地都市更新事業計畫案」範圍內，該事業計畫已自2019年1月20日起發布實施，標售市有不動產應參加都市更新並按已核定事業計畫處理之；標號3為位於精華地段之區分所有建物，相關說明如下：

 

標號1–新莊區副都心段七小段1地號市有持分土地，登記面積3.41平方公尺，市有權利範圍為60分之8，持分面積為0.45平方公尺，標售底價為新台幣21萬8,949元，保證金為新台幣2萬2,000元，都市計畫使用分區為第一種住宅區，位於富貴路旁，距離捷運新莊副都心站約750公尺，周邊多為住宅，鄰近塭仔底生態公園、中信國民小學。

 

標號2–新莊區副都心段七小段8及17地號市有土地，登記面積分別為1.15及23.05平方公尺，標售底價為新台幣1,165萬3,752元，保證金為新台幣116萬6,000元，都市計畫使用分區為第一種住宅區，位於中港路旁，距離捷運新莊副都心站約650公尺，周邊多為住宅，鄰近塭仔底生態公園、中信國民小學。

 

標號3–新北市中和區南山段4311建號(門牌：景安路118之1號13樓，市有權利範圍為全部)及其坐落888地號市有持分土地(權利範圍為1000分之66)，土地持分面積合計約22.98平方公尺，建物面積含共有部分(車位、公設等)約計233.90平方公尺(約70.75坪)，格局為4房2廳2衛2陽台1廚房，標售底價為新台幣3,248萬6,987元，保證金為新台幣324萬9,000元，都市計畫使用分區為住宅區，位於冠德麗境社區，鄰景安路與明義街，距離捷運景安站約150公尺，周邊住宅及商業發展成熟度高，鄰近中和國小、南山中學及中和區綜合運動場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】