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內湖五期住宅區，因多位名人在此置產頗為知名，昨（13）日台北市都發局公告內湖五期依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，且已寄發管委會告知單，再次呼籲民眾應維護建築物合法使用。

都發局表示，內湖五期位屬「臺北科技走廊」產業軸帶核心，63年1月5日公告「內湖主要計畫變更案」，定位本地區為住宅區及商業區。後考量本地區位於基隆河截彎取直(大彎南段地區)工業區及南京東路六段南側石潭里工業區間且聯外交通甚為便捷，可整合內湖工業發展並可與南港經貿園區產生互動，產生產業群聚效應，經查90年都市計畫規定已載明除住宅區及住商混合區外，其餘分區皆不得作住宅使用，但近年來違規住宅使用情形嚴重，依107年底稅捐資料統計，已達455件。

內湖五期重劃區。(示意圖／好房網資料中心)

為有效改善內湖五期違規作住宅使用之情形，都發局積極與各單位合作，從源頭控管、柔性勸導方式勸導民眾合法使用建築物。

目前都發局已於108年3月底至4月份以分批寄送告知單之方式，請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定，以維護建築物合法之使用。截至108年4月26日止本地區已有8件辦理改善。

都市發展局再次呼籲本地區建物所有權人應依都市計畫規定及建築物使用執照核准用途改善；如建築物實際已改作商業使用者，建築物所有權人得出示商業登記或營業登記等資料作為非住宅使用之依據，並向北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不論是透天厝或大樓，皆各有擁護者，然而隨著社會變遷發展，主流住宅也將有所轉變，根據專家觀察，近30年來國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主，主因在於房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變。

透天厝有天、有地、有庭院，回家就像住度假別墅，但建商推案反而以大樓為多，新業建設名譽董事長穆椿松於報社專欄中表示，透天住宅隨著時代的改變、經濟的成長、人口老化及停車需求等因素，反映出透天住宅已漸漸不是主流。他分析，地價不斷上漲及原物料工資調整，房價水漲船高，使得原本透天用地規劃縮水。

透天厝隨著時代變遷，在住宅市場逐漸失寵。（示意圖／好房網資料照片）

生活模式改變也會影響住宅型態，穆椿松指出，經濟成長後停車需求增加，花草景觀庭院多改為停車空間；都市生活忙碌，大樓集中式管理更符合現代人需求，例如垃圾清理服務、健身房、保全系統安裝等。此外，高齡化社會來臨，住在樓梯多的透天厝實在不方便。

好房網曾根據內政部住宅需求動向調查指出，六都中，除了台南市，多數民眾希望購置的住宅類型第一名皆為電梯大樓，而台中和高雄更高達57.9%、55.9%，比例逐年增加。調查也發現，雖然很多人喜歡透天產品，但到了中老年時，都會想換成電梯大樓，生活才更輕鬆方便。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被譽為「老屋重建快速道路」的危老條例，自2018年5月正式上路，為鼓勵民間積極響應政策，政府容積大方送，只要在政策推行的前兩年送案，便可享有最高10%的容積獎勵。

如今危老的時程容獎，距離2020年5月的關門期限只剩一年，許多業者在呼籲官方展延期限的同時，也紛紛加速整合盡早送案，使得近來全台的危老重建案件數快速增加，其中又以雙北及台中最踴躍。

倘若危老時程容獎期限未能展延，住展房屋網企研室估計到了下半年，業者搶搭末班車的舉動將更加洶湧；要是建商、財團持續加碼送案火力，中央今年設下的危老申請300案目標，或許還真有達標的可能性。

今年以來，許多地標性老舊大樓，如馥敦飯店南京館、六福客棧及富邦產險大樓等，都將循危老途徑尋求重建，產官各界及傳媒也將這些案例作為宣傳樣板，大力宣揚危老政策對改善城市風貌的作用與成效。可是縱然危老政策可望讓城市改頭換面，但受惠者絕大多數仍是財團與公部門，一般民眾想藉危老政策汰換老屋發大財，依舊沒那麼簡單。

目前各地的危老申請案，其實以辦公大樓、飯店、企業總部、公家機關等為大宗，一般住宅案在比例上看來還是稍嫌稀少，造成危老「商辦、機關多；一般住宅少」。主要原因，就在於危老的同意門檻為百分之百。

要知道，連都更這種同意門檻不必百分之百的重建途徑，都可能因極少數不同意戶反對而卡關，需全體所有權人同意的危老，因不同意戶反彈而受阻的可能性自然更高；畢竟只要有1戶不同意，老屋循危老重建就會停擺，所以當前能順利透過危老成功變身的老屋，幾乎都是產權相對單純的案件。

而一般民宅除非是透天厝，否則產權都相對複雜，因此能符合產權單純要素的老舊建物，大多是由財團持有的商辦大樓、飯店以及公家單位，也難怪危老政策在推動之初，就被批評根本是圖利財團及公部門自肥的偏頗政策。總之，危老政策能否如官方預期，大規模改善民眾的居住品質？答案恐怕不容樂觀。

明年1月新的公告地價將出爐，台中市副市長楊瓊瓔表示，新市府團隊上任以「輕稅簡政」為政策目標，台中市地價及標準地價評議委員會今年下半年將展開評定作業，市府尊重體制與專業，由委員會做出決定。

楊瓊瓔指出，台中市2016年地價稅調漲38.25%，帶動地價稅暴漲，使民眾生活負擔加重，有的地主轉嫁予承租店家，使得商店經營更加不易，市府會審慎因應，並由專業的地價評議委員會做出決定。地政局長吳存金表示，市府政見為調降地價稅，但由於各區段調幅不同，仍須由專業人員判斷。

地方稅務局長沈政安表示，地價稅的重要課稅基礎是公告地價，依現行規定，每2年重行公告一次，下一次即是2020年1月1日，而公告地價調整作業是由地政局辦理查估，並調查社會經濟狀況等因素作成建議案，再提請「地價及標準地價評議委員會」評定。沈政安指出，市府重視民生問題與民眾地價稅負擔，已指示地政局與地方稅務局妥為研議，將與地政局密切配合，做好地價稅稅收影響評估，提供地政局作為調整公告地價參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

明年1月新的公告地價將出爐，台中市副市長楊瓊瓔表示，新市府團隊上任以「輕稅簡政」為政策目標，台中市地價及標準地價評議委員會今年下半年將展開評定作業，市府尊重體制與專業，由委員會做出決定。

楊瓊瓔指出，台中市2016年地價稅調漲38.25%，帶動地價稅暴漲，使民眾生活負擔加重，有的地主轉嫁予承租店家，使得商店經營更加不易，市府會審慎因應，並由專業的地價評議委員會做出決定。地政局長吳存金表示，市府政見為調降地價稅，但由於各區段調幅不同，仍須由專業人員判斷。

地方稅務局長沈政安表示，地價稅的重要課稅基礎是公告地價，依現行規定，每2年重行公告一次，下一次即是2020年1月1日，而公告地價調整作業是由地政局辦理查估，並調查社會經濟狀況等因素作成建議案，再提請「地價及標準地價評議委員會」評定。沈政安指出，市府重視民生問題與民眾地價稅負擔，已指示地政局與地方稅務局妥為研議，將與地政局密切配合，做好地價稅稅收影響評估，提供地政局作為調整公告地價參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

獨自買房，多數民眾聽到都會聞之色變。年過天命之年的陳小姐原先也有相同看法，也因如此，錯過了諸多買房時機、租屋長達20年之久。最後，在符合政府條件之下，陳小姐抽中了合宜住宅，才圓了買房夢。

▲把握政府提供的資訊，陳小姐抽中龜山A7合宜宅，以低總價購入理想的房子。

人生只有一遭，把錢拿去買房、不如趁年輕花錢看看世界、體驗人生，至今也去了20多個國家，直到50多歲才成為買房的首購族。陳小姐回憶說，以前只認為房子很貴，總把買房這事擱在一邊，也認為未來結婚能依靠丈夫，但直到30幾歲依然隻身一人，原本打算買房，但又擔心工作不穩房貸出狀況、加上自己1年希望能出國玩2次，在種種狀況之下，最後還是選擇租屋過日子。

租房苦等跌價 買房難上加難

談起租屋經歷，陳小姐侃侃而談表示，其實自己一直都有買房的想法，但當時的房貸利率近10％，再加上自己看物件挑三揀四的毛病，導致自己租屋一租就是20多年。在租屋的過程中，也遇過房東不修繕房屋、被房東提前趕走解約賣物件的狀況，這些問題都加深想擁有一個家、讓生活更踏實的念頭。

雖然想買房，但房市經過20年的洗禮後，價格愈來愈高了，想憑著一己之力買房更是難上加難。陳小姐分享，曾有一次在土城看新屋還被銷售看不起，丟了一句「這邊1坪要38萬」的話，就打發走人。好在最後在朋友的介紹下，得知自己符合抽浮洲合宜宅的資格，抱著姑且一試的心態去參加抽籤。

浮洲沒抽中 轉戰A7圓買房夢

「結果浮洲合宜宅沒抽中，我很失望，想到自己都50歲了，卻沒辦法擁有一間自己的房子」失望之餘，陳小姐轉而參加A7合宜宅抽籤，此區雖然離工作地點稍遠，但看準未來發展、加上有機捷經過，認為若錯過這次機會，下次又不知道要到何時才能買房，秉持著這樣的決心，最後終於抽中、並入住了A7合宜住宅。

▲租屋長達20多年的陳小姐，終於靠一己之力買下房子，覺得買房後生活更踏實。

陳小姐認為，其實買房不是一件難事，若對房市不了解可以多打聽、多看房，平時則要好好儲蓄，當機會來的時候就要把握住，尤其近幾年政府因應高房價，提供了不少社會住宅，若多加把握則有機會便宜買房，很快就有機會得到理想中的房子。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

壹傳媒集團創辦人黎智英於近半年內售出位於台北市大內科內的4棟廠辦，近期又傳出將出售位於台北市大安區新生南路2段上的豪宅「頂高麗景」10樓戶別，開價4.24億餘元，換算每坪單價為252萬元。

「頂高麗景」位於大安森林公園首排，據了解該次黎智英欲出售的10樓戶別，為他於2010年以香港商羚越有限公司名義，以10億元購入2、3、4、8、10、11、12樓7個戶別中的其中1戶，並已委託房仲業者出售，坪數超過200坪，包含3個車位。

根據實價登錄資訊，該豪宅僅有1筆揭露交易，時間為2014年3月，9樓戶別，223.92坪含3個升降平面車位，總價2.9億元，若1個車位以250萬元估算，扣除車位價格、坪數，拆算每坪單價約172萬元，為該次黎智英10樓戶別開價的6折多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據桃園市地政局最新統計資料，桃園市主要住宅區房屋均價漲多跌少，單價前3名為桃園區20.1萬元，龜山區18.9萬元，中壢區18.8萬元，其中龜山區月漲5.3%幅度最大。地政局表示，龜山區長庚生活圈房屋交易比例多，進而拉抬整體均價上升。

根據桃園市不動產交易e指通統計，今年1月桃園市實價揭露土地、建物交易筆數為4,708筆，月減21%、年減27.3%。進一步觀察近1年各行政區交易狀況，桃園區占比20.1%、中壢區19.5%交易最熱絡，其餘楊梅、平鎮、八德及蘆竹等區，交易量平均，皆占全市交易量約1成左右。價格方面，主要住宅區而言，楊梅和龜山區表現佳，月漲分別為6.6%、5.3%；八德區則由於中古屋交易價格下滑，使得均價月跌4%，其餘地區價格則相對穩定。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，加上區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩；而楊梅地區交易多位於市中心，因此整體價格提升，近期也有台商於楊梅購地設廠，預估未來在就業機會增加的情況下，房市熱度將維持。