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在0206震災中倒塌的歸仁幸福大樓，2019年9月17日重建竣工，由台南市長黃偉哲主持竣工典禮，營建署署長吳欣修、重建戶住戶、善款監督委員、民意代表、建築師及營造廠等貴賓齊聚一堂，為這一刻共同觀禮見證，場面溫馨歡樂。

黃偉哲表示，2016年的0206地震在台南市民的心裡留下許多陰影，賴前院長以及李前市長兩位從重建到興建，一步一步整合住戶的意見，一方面抹去住戶心中的陰影，一方面讓0206的善款得以妥適運用，今日竣工除了感謝住戶的配合，也要感謝兩位前市長的努力，更證明了台南是個有愛的城市；接下來，永康維冠大樓會秉持同樣的原則，妥善運用善款，恢復都市的容貌，縫合居民心中的傷痛。



重建戶代表黃楷文先生也特別感謝市長、市府團隊以及王東奎建築師的協助，讓他們可以重新回家。



都發局表示，幸福大樓原為7層樓共11戶，因原地重建意見不同，市府先協調完成土地分割，有意願重建的住戶與市府合作進行重建工作並分兩階段進行，第一階段由市府工務局協助將原有地下室結構體協助拆除交予住戶；第二階段由市府都市發展局委請台南市王東奎知名建築師進行規劃設計後交由營造廠施工完成，於2019年7月順利取得使用執照。



在災後重建之初，市府即主動媒合台灣銀行協助住戶辦理低利重建貸款，興建期間貸款利息均由善款支應；市府亦運用善款提供補助項目包含建物拆遷補助、建築規劃補助、工程補助、財損補助、貸款利息補貼、租屋補貼等補助項目，共補助四戶重建戶1762.5萬元(每戶約440萬)，以減輕住戶重建負擔。



都發局進一步指出，幸福大樓也是台南市參加危老重建公私合作的第一棟大樓，經由申請危老核可，後續住戶可享有稅捐優惠。除了今天幸福大樓完工落成之外，大智市場及維冠大樓重建分別預計於2020年6月及2021年6月完工。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣第一座竹北國民運動中心，斥資4億6仟餘萬元，9月5日起開始試營運後，終於在2019年9月17日正式開幕，12天的試營運也吸引近4萬人次前來運動體驗。未來國民運動中心也將協助培育體育人才，針對縣內各中小學給予兩位績優或清寒體育選手名額頒給通行卡，可於平日下午時段免費使用體適能中心及游泳館，其他場館另須事前預約。啟用典禮上並由縣長楊文科親自頒發通行卡，由成功國中、六家國小、興隆國小代表接受，希望運動中心啟用後，除可提供鄉親更友善、優質的運動環境，也能培訓出更多專業的運動選手。

楊文科縣長表示，新竹縣是個重視健康、熱愛運動的城市，為鼓勵縣民朋友熱愛運動、習慣運動，並打造本縣成為「運動健康城市」；本縣第一座國民運動中心正式開幕，竹北國民運動中心是本府委託「遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司」營運管理。為了協助培育本縣體育人才，委託廠商也承諾，將提供縣內中小學各校2個名額，給績優或清寒體育選手。業者也允諾，每年將提撥營業總收入的1％，協助學校社團體育器材增補改善；另外，協訓游泳選手在全國競賽成績前三名者，可獲一年免費入場的獎勵。為了鼓勵學校及全民運動，積極推動各項政策，包括「支持學校及社會單向體育經費」、「給予縣內優秀運動選手每個月營養補助計畫」、「提高選手及教練獎勵金」、「落實縣立完全中學設立體育班」、「規劃竹北及竹東河濱公園增設休閒設施」等，一定會將全力提振全民運動風氣，讓新竹的縣民鄉親健康又有活力。



竹北國民運動中心位於竹北市光明六路與莊敬南路口，為一座地下1層、地上5層之建物，並附設地下停車場，運動中心一樓為商業空間，兩樓規劃八座羽球場、十二座桌球場，三樓四間韻律教室、兩間體適能室，四樓為綜合球場及行政辦公室，並結合本縣游泳館構築為六大核心項目，除游泳館營業時間為每日上午5點開始至晚上10點外，其餘各館皆為每日上午6點到晚上10點。票價方面體適能中心單次50元/小時(並提供月票及季票方案)、羽球場單面250元/小時、桌球場單桌80元/小時、籃球場單面/2000元/小時、壁球場單面200元/小時，游泳池單次120元(並提供月票及季票方案)，相關優待票種購買、公益時段、停車折抵請參照國民運動中心網站查詢(https://reurl.cc/YlWeKX)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲皆創下歷年新高，長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢，對於不動產也會產生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。

近年銀髮商機成為市場熱門行業，而有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓，對於電梯型產品產生租或買的需求，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。



另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結構與高自有住宅率的結構下，近年繼承移轉的數量也屢創新高，但若對比人口結構來看，1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎，至今他們年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。



曾敬德表示，以平均壽命80.7歲的統計來看，若是長輩遺留有不動產可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，而統計女性的壽命又比男性長，因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況，根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計，80歲以上的繼承佔了5%，50歲以上的繼承佔了高達71%，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。



至於近年推動的以房養老，銀行自2015年11月開始辦理，根據銀行局統計，至2019年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件，金額為198億元，相較於2018年12月底，2019年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元，且申請數量有逐漸增加的趨勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市老舊透天因大多位在精華地段‧土地含金量高，加上危老政策積極推動，帶動精華區透天開發價值，近期就出現不少土地開發整合型的透天交易案，光是大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆之多。

根據實價登錄資料顯示，今年1月台北市大安區一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近一年大安區成交最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地達45.75坪，研判應是著眼於未來土地開發效應，另外靠近新生南路三段70巷2弄，相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易，包括今年7月成交9193萬元，以及今年3月成交9903萬元，土地面積換算每坪成交分別為262萬與223萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，讓一些大地坪的產品身價上揚。

有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其明年時程的10%獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。

高市府地政局今日公開招標18標市有抵費地與徵收地，順利標脫15標，標脫率達83.3%，其中一筆位於中都重劃區九如三路旁約834坪住四土地，由協勝發建設以總價7.68億元得標，單坪得標價約92萬元，成為最大贏家；最熱門的鳳山77期重劃區保成段和成路、鳳和二街口一筆120坪第二之三住宅區土地，更收到15封標單競標，最後由襄揚國際以總價4511萬元得標，單坪得標價約37.6萬元，再創區域新高地價，顯示該區前景受到看好。

由於高市府第二季開發區土地標售作業，順利吸引74封標單競標，順利標脫16筆，標脫率高達84.2%。高市府地政局訂於今(18)日上午，展開第三季抵費地與區段徵收地標售作業，標售18標土地，合計總底價15億9271 萬950元。 開標結果，共收到56封標單，順利標脫15標土地，最熱門的鳳山區77期重劃區保成段3標、楠梓區高雄大學區段徵收區4標與37期重劃區1標，皆全數標脫。

最受建商矚目的是，其中一筆位於三民區中都重劃區新都段住四用地，面積約834坪，底價約6.89億元，每坪底價約82.7萬元，基地臨九如三路及遼寧三街，近中都溼地公園及中庸公園，具備腹地大、利於規劃、商業價值高等優勢，又有20%開放空間容積獎勵，吸引3家建商搶標。最後由協勝發建設監察人黃田又雲，以總價7.68億元，單坪92萬元得標。

鳳山77期重劃區保成段和成路、鳳和二街口一筆120坪第二之三住宅區土地，更收到15封標單競標，最後由襄揚國際以總價4511萬元得標，單坪得標價約37.6萬元，襄揚國際總經理侯嘉璋表示，鳳山精華土地釋出稀有，77期重劃區的透天需求強勁，透天住家總價帶可達2千萬元以上，店面總價帶可達3千萬元，得標二筆基地具地段優勢，將規劃透天店面產品。

高雄大學區段徵收區，公共設施規劃完善，且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出4標4筆土地，其中1筆住四用地，臨德中路，面積約758坪，近後勁溪，由高晟地產(全誠)以總價2.26億餘元得標，單坪得標價約29.9萬元；大學5街旁869.9坪住三土地，由芳崗建設以總價約2.54億元得標，單坪得標價約29.2萬元；大學19街旁729.6坪住三土地，由富旺國際以總價2億餘元得標，單坪得標價約27.44萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

總在螢光幕不計形象搞笑的男星陳大天（小蝦）出道邁入11年，終於在今（2019）年6月砸下1280萬元買了人生第一間房子，房子大約25坪，他開心帶著70多歲的爸爸入住。談到買房過程，陳大天表示是因為被之前的房東想賣房，一想到之後會隨時被房東「請走」就超崩潰，牙一咬，下定決心自己買房。

▲陳大天出道11年終於買房。（圖／翻攝自臉書）

據《ETtoday》報導，陳大天透露，他之前跟老爸在瑞安街租屋5年，從來沒˙想過要買房子，但卻因房東有規劃賣房，他一想到會隨時被房東請走，加上好友在最近也買了房，在種種刺激之下，他才終於下定決心。陳大天笑說原本屋主開價1480萬元，但對方一看到他帶爸爸來看房，覺得他很孝順，主動降價100萬，加上房仲的好口才助陣，最後以1280萬元成交，讓他樂呵呵表示「真的是撿到便宜」。

▲陳大天帶爸爸入住25坪千萬房。（圖／翻攝自臉書）

陳大天前前後後看了近10間房，才決定在木柵安身立命，頭期款付了200萬元，貸款1000多萬元，雖然就此背上了巨額貸款，但一想到爸爸欣慰表情，仍是甘之如飴。陳大天表示，當初爸爸堅持反對他加入演藝圈，認為他沒有紅的本錢，一開始他只接到舞台劇、電台通告，爸爸遲遲看不到她上電視，不斷勸他放棄去找份穩定的工作，苦撐了好幾年，終於因模仿費玉清走紅。

▲陳大天買房，老闆跟師兄都送上賀禮。（圖／翻攝自臉書）

老闆張小燕跟師兄卜學亮得知他買房子，都熱情贈送了冰箱跟洗衣機當做賀禮，黃子佼也送上頂級床組，讓他省下不少錢。陳大天笑說入住第一天就拆封試睡了那套頂級床組，因為實在太舒服，他想再買一套備用，沒想到卻發現一套太貴了，只好買便宜一點的掏寶貨來用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市交易量緩步上揚，2019年「選舉年」買氣可望比2015年佳，房仲彙整統計分析，今年1至7月買賣移轉棟數創5年新高，加上美國帶頭喊降息，台灣房市維持超低利率，有利房市交易。不過，今年買氣仍難跨過30萬「復甦防線」，甚至買氣數字背後存在陷阱，容易混淆買賣雙方的判斷。

▲房市買氣創5年新高，但預料仍無法攻上全年30萬棟的「復甦防線」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，加上低利環境持續，今年1至7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7％。

他分析，以目前交易量推估，第4季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8至29.5萬棟之間，較2018年同期成長3％至6％左右，且有望超越2015年、前一次總統大選「選舉年」的29.26萬棟。

葉凌棋認為，貿易戰與總統選舉為房市外部因素，而低利率環境，的確讓不少人維持買房置產的信心。只是目前買賣移轉棟數創5年新高的數據，含「中古屋」與「新成屋建案交屋」，難辨識是交屋灌出來的買氣，或是反映真正自住、置產需求。

葉凌棋也提醒，今年1至7月全台使照量為5.27萬戶，創11年來的第3高，同時，今年1至7月建照量高達8.2萬戶，創11年來新高，未來幾年房市恐怕將面臨更嚴峻的新成屋「多殺多」賣壓局面。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據永慶房屋統計，今年1~7月建照高達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021~2022年新增供給恐爆量。而觀察使照部分，今年1~7月全台使照達5.27萬戶，創11年來的第3高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019~2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。

若以建照來觀察未來新增供給，若從7大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過3成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創11年來新高，須警戒。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，目前使照創11年來第3高、大量餘屋，市場擁供過於求隱憂，房價難有上漲空間，而建照創11年來新高，未來新增供給恐爆量，桃園、台中、台南、高雄須留意。對於接下來是否能順利去化，端看屆時的經濟表現，由於台灣仍處低利環境，短期內仍不會有直接明顯反應，房市也正有回溫跡象，但長遠來看，不能忽視未來隱憂。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是人生大事，然而隨著房價飆漲，新成屋和中古屋間如何做選擇，也常讓許多人舉棋不定。近日就有網友發問，如果不考慮價錢、地點及生活機能，「新成屋大樓vs中古透天厝哪個好？」話題引發討論，鄉民們幾乎一面倒選擇「透天厝」，直言透天光土地就比大樓值錢許多，「買了透天，以後子孫會燒香供俸你」。

▲（示意圖／資料照）

原PO日前在PTT八卦板透露，自己目前準備買房，卻不知該選新成屋大樓或中古透天厝，內心相當糾結；該名網友指出，新大樓的優點分別是視野好、室內乾燥通風、公設有質感，但總坪數被公設吃掉不少，室內空間僅約30坪；至於透天厝雖然有大坪數、頂樓和車庫空間等優勢，採光及通風方面卻不慎理想。

▲原PO發文徵求網友意見。（圖／翻攝自PTT）

文章曝光後，多數網友紛紛秒答「管理費這麼貴，當然透天爽」、「透天土地比較值，大不了整棟全翻新」、「當然是透天。鬼才住鳥籠」、「值錢的是土地」、「買了透天，你以後子孫會燒香供俸你的」、「大樓還要多考慮鄰居這項」、「絕對透天，大樓碰到有病的鄰居還不少，然後出入治安也是問題」、「管理費繳第四台＋網路＋水費還有找」。

▲鄉民一面倒選擇透天厝。（圖／翻攝自PTT）

不過，部分鄉民也點出透天厝的問題，指「除非是單棟透天。連在一起的透天跟大樓沒啥兩樣。就算透天，隔壁是囤積症的老人、餵貓狗的造孽媽，你也會受不了」、「正常來說透天一樣錢會很偏遠」、「透天要追垃圾車」、「都完全一樣了，當然住新不住舊」、「建議先觀察兩處的鄰居」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市士林區「復興橋」為跨越外雙溪通往陽明山仰德大道的重要聯絡通道，該橋既有人行道雖可供自行車通過，但寬度小且無法連接橋下雙溪河濱公園河岸兩側自行車道，因此市府工務局新建工程處於去年度著手進行「復興橋西側人行景觀橋暨自行車牽引道新築工程」前置工作，規劃於復興橋旁新建鋼構橋樑，提供河濱公園自行車及民眾通行雙溪兩岸。



新工處於去年1月起進行復興橋西側人行景觀橋暨自行車牽引道新築工程，總工程經費5,950萬餘元，新設自行車暨人行鋼構橋，除連結河濱公園兩側自行車道，同時延伸連結兩側河岸道路。



新工處表示，目前該橋梁工程施工中，預定明年3月完工，屆時自行車族及民眾可由牽引道及景觀橋通行河濱公園兩側道路，擴展雙溪兩岸通行便利性，另景觀橋亦提供民眾駐足休憩觀賞水岸風光，並有LED燈飾點綴水岸夜間景致。