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台南市政府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地資產政策，合作辦理「仁德區二空新村A區」與「永康區精忠二村」眷改土地都市更新開發招商案，自日前正式公告招標，等標期為77天，截止投標日期為今年12月2日。



台南市都發局表示，2處標售土地皆屬附款式標售都更案，透過都更容積獎勵方式，由投資者完成計畫區內公設開闢及興辦社宅，以滿足公辦都更的公益目標。藉由該次開發案，公有土地順利活化處分，市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社宅，投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。



都發局指出，二空新村A區基地位於台南市仁德區保仁路以北，土地附款式標售面積約為6,615.4坪，土地使用分區為住宅區，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，周圍可發展的腹地極具有建構新興發展核心地區之條件；精忠二村案基地位於台南市永康區忠孝路西側，土地附款式標售面積合計約5,601坪，其中商業區面積約1,107.5坪、住宅區約4,493.5坪，基地鄰近東台南都會區、平實重劃區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能完善。

新北市三峽國光青年社宅即日起至10月4日開放受理申請，新北市城鄉局表示，該次共招租241戶，弱勢優先戶套房6,000元起，租金包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，此外，年底前可望再釋出新店央北社宅、永和中正橋社宅共1,140戶。



城鄉局說明，該次招租241戶，其中套房124戶、2房77戶、3房40戶，弱勢優先戶套房6,000元起，2房型10,000元起，3房型13,500元起，低於市場行情64折；另一般戶房租也都低於市場行情8折，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備。



城發局提醒，受理期間，相關申請表單可至各區公所或新北市城發局網站下載，填妥後送至新北市各區公所或新北市政府大樓1樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或線上方式申辦，送件先後順序不會影響審查結果。

在台北買房是許多人的夢想，但可能得先買又老又舊，還得爬樓梯的老公寓。根據市調機構最新統計，目前台北市在線銷售的新成屋、預售屋「正常兩房」（25坪以上）總價分布概況，總價在千萬以內者掛蛋，總價1500萬元以內僅7個，且主要分佈在士林社子島，換句話說，最低入門檻買台北新大樓，只有「這一條路」好走了。

▲想買台北市兩房小宅，只能勉強買到邊陲地區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，首購家庭想在台北市買一間正常的新兩房，如果只準備1000萬元的購屋預算的話，那麼可以選擇到的新建案數是零。若把預算提高到1500元萬元，雖然選擇變多，但也只有7個建案的兩房型總價在預算之內。

分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」以及文山區「綠意仙跡」等7個建案；其中士林區3個建案全位在社子地區，北投區建案則均位在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。

對於首購族想買台北兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，住展雜誌企研室經理何世昌建議，第1、靠家人資金奧援，第2、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房，第3、捨棄新房子轉買中古屋；第4、揮淚告別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

素有北市第一凶宅之稱的「錦新大樓」又傳靈異事件，一名男網友於臉書社團「靈異公社」表示自己外送遇到怪事，不過據實價揭露指出，這樣的房子卻在房市中交易相當熱絡，統計實價登錄開始至今，就有120筆交易，房仲業者指出，其實都是投資客在買賣。

▲近日又傳外送員凌晨接單於錦新大樓遇電梯故障詭異事件。（圖／翻攝自靈異公社）

「錦新大樓」位於新生北路二段北市精華區，屋齡40年、14樓高RC建築，為住商混合大樓共309戶，早期為時代大飯店，後因發生火災而歇業，學區有中山國小、新興國中。

據實價揭露，早期錦新大錦曾有過單坪64.18萬元的高價，但由於曾發生火災、兇案等多起死亡事件，導致凶名在外，也導致房價整體均價僅約36萬元、相當區域行情6折，不過交易紀錄卻異常熱絡，自有實價登錄以來，共有120筆交易。

「錦新大樓」凶名甚至連法院都有紀錄，日前前台北市議員李婉鈺，持有的1樓以及地下室物件遭法拍，而法院筆錄就指出，「本棟大樓即為錦新大樓，過去幾十年來曾發生多起火災、跳樓或自殺事件，係台北市知名凶宅社區，請應買人自行查明注意。」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，由於錦新大樓房價與租金均較同區低，多年來都是在滿租的狀態，而且隔成分租套房後租金報酬率高，而對於出租的投資客而言，即使是凶宅也無所謂，這也是該棟大樓交易熱絡的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露顯示，傳聞藝人霍建華與林心如夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」出現慘賠交易，被戲稱「乾隆皇帝」與「紫薇格格」光環都無用。「國美新美館」近1年有2筆同戶歷次移轉明細，分別在去年的3月與7月的14樓戶與7樓戶，交易價格是6668萬與8268萬，值得注意的是前者讓持有2年半的賣方小賺118萬，但後者卻是購入超過4年慘賠992萬脫手，且觀察今年成交2筆6樓與10樓戶，單價都來到95萬，卻與過去同樓層的百萬身價已有差距，儼然退去昔日光環。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，樓高15層、屋齡8年的「國美新美館」，所屬位置不算太好，屬民生社區、捷運南京三民站外圍，又臨高架橋，周圍社區老舊，雖有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能，但不足以支撐社區價格，過去百萬行情如今不復見，目前落在9字頭，該區塊的住宅產品均價與之還有1~2成的落差，約在75萬。

此外，陳炳辰近一步觀察，該社區尚在2016出現一筆同戶歷次移轉資訊，6樓戶成交在6580萬，賣方持有超過2年賠售420萬，單價也由99萬降至93萬，雖時屆房地合一稅實施之際，卻也可見其行情持續低迷迄今都在9字頭，過去貴為該區罕見的單價百萬宅，現況也走下神壇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據北市最新實價資料，仁愛路二段的「閱狷聲」、敦南街的「敦南寓邸」在7月各有1筆交易，其中「閱狷聲」在2013年、2014年預售時的每坪行情150~160萬元，但近日揭露的6樓戶僅100.22萬元，至於「敦南寓邸」16樓戶交易單價132.67萬元，算是社區行情內。

觀察實價資料，去年豪宅賣座王「敦南寓邸」最新揭露16樓戶交易，總坪數160.12坪、交易總價為1.888億元，扣除3個車位，每坪單價為132.67萬元，而該豪宅案總樓層27層，不乏名人入柱，像是仁寶電腦總經理陳瑞聰、贊泰小開邱偉倫、藝人張震等，星光閃爍，也維持交易熱度及行情。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，「敦南寓邸」僅50戶，因地段佳，受不少企業名流、藝人青睞，故維持交易熱度與身價，高樓層單價每坪140~150萬元。

反觀位於仁愛路二段上的「閱狷聲」屋齡僅2年，但交易行情持續下跌，以最新成交的6樓戶而言，總價1.6億元，總坪數為190.85，扣除3個車位，每坪單價100.22萬元，差2200元就跌出百萬豪宅俱樂部。

至於「閱狷聲」總計29戶，周邊政要機關群立，如外交部、教育部、經濟部等，亦有台大、成功高中、中正國中等名校學區，於2年前完工，而過去預售每坪開價168萬元起，實價揭露僅6筆，2013年交易2樓戶、每坪逾160萬元，為社區房價高點，歷經北市豪宅價格修正，觀察今年成交狀況，整體較預售時下修2~3成，來到進場甜蜜點，因此吸引買方出手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想在天龍國買間2房新房越來越難！根據市調資料顯示，台北市新案25坪以上正常2房，總價在千萬內的建案掛零，總價1500萬內的僅有7個，大多數建案2房總價都在2千多萬元，意味著自備款至少要400萬元以上，負擔相當大。

根據住展雜誌統計，首購家庭想在台北市買一間正常2房新房，預算至少要拉到1500萬元才有機會買到，但目前線上僅有7個建案在預算內，分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」等。

上述7個建案，都在外圍區域，3個士林區建案全位在社子地區，北投區建案則位在非市中心路段，文山區建案位置也靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到1500萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。

而多數台北市正常兩房新案，總價多落在2001萬～2500萬之間，可選擇的建案數達30個，若是要買在大安、信義區，則總價要提高到2501萬～3000萬才有較多選擇。以2001萬～2500萬總價帶計算，則自備款起碼要400萬～500萬，若首購家庭每年存40萬，預估要存10年才存得到頭期款。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，那麼大略有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。四、揮淚告別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。

何世昌認為，由於中央與北市持續釋出對房市有利的政策，預期短期內房價沒有崩盤的可能，同時因薪資仍舊牛步不前，預料台北房市近年內都不會跳脫「首購族地獄」。首購族如果想圓買房夢，恐怕要更辛苦、多存一點錢了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

100％引進未登記工廠示範園區！「潭子聚興產業園區」設廠用地自2019年9月9日起開放預登記，台中市政府經濟發展局2019年9月17日舉行公開說明會，說明預登記資格、申請方式及審查程序等相關規定，並聆聽廠商意見，現場吸引超過300名以上廠商參與，投資意願高。

為照顧潭雅神及豐原地區中小企業，市府積極推動「潭子聚興產業園區」的設置與開發，園區面積約14.76公頃，對於未登記工廠輔導大有助益。市府在2019年8月和台糖簽定土地協議價購契約，9月即辦理持有的12個坵塊產業用地預登記作業，並為了照顧當地未登記工廠，將優先提供半數坵塊供潭子區申請人抽籤選地；其餘18個坵塊，將等到市府開發後，交地給台糖辦理出租作業。



副市長楊瓊瓔表示，感謝台中市所有業界老闆幫台中市創造無數就業機會，照顧眾多勞工朋友，市府除了全力以赴協助產業發展，同時也努力在環境、環保方面達到均衡。台中市目前有將近2萬家未合法登記工廠，在市長盧秀燕以及她擔任立法委員時，共同推動未合法登記工廠相關法案，即將在2020年達到10年；市府努力開發土地，期望能提供更多未合法登記工廠進駐，讓它們合法化。



楊瓊瓔指出，市府經歷許多挫折並突破了所有困難後，很高興在今天呈現出「潭子聚興產業園區」，於9月9日起公告一個月期間，由未合法登記工廠的業者進行登記，並特別在市府持有的12個坵塊產業用地中，先提供50％區塊，讓原潭子地區的業者優先抽籤，真正協助在地產業合法化，期望「潭子聚興產業園區」作為未合法登記工廠進駐的示範園區，100％由未合法登記工廠進駐。



經發局長張峯源表示，未登記工廠對台中市經濟發展貢獻良多，但如何輔導這些未登記工廠合法化，成為重要課題，「潭子聚興產業園區」就是市府推出100％引進未登記工廠的示範園區，後續也將推出精密機械園區二期標準廠房(24單元)，以吸納中小型的廠商進駐為主。



經發局說明，該園區預登記坵塊價金每坪17萬元，規劃引進金屬製品、機械設備、電子零組件、運輸工具、汽車及其零件等製造業。土地預登記程序分為「申請資格審查」及「抽籤選地」2步驟辦理，審查標準依地區、臨時工廠登記及資格加分等分項計算，審查合格的申請人得參加抽籤選地。



經發局也提到，後續為避免土地轉賣炒作情形發生，市府也規範進駐廠商應於土地產權移轉登記後，4年內依法取得使用執照及工廠登記核准函文，正式營運8年後才能移轉。



潭子聚興產業園區產業用地預登記自9月9日起至10月9日止，受理資格審查申請，預登記土地圖冊及申請書請至市府經發局網站(http://www.economic.taichung.gov.tw/)下載，或至皆豪實業股份有限公司(潭子區福貴路73號)及市府經發局工業科(西屯區台灣大道三段99號惠中樓5樓)索取。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市潭子區弘富自辦市地重劃第七批重劃後分配土地，已在2019年9月3日辦理重劃登記完畢，為加速土地所有權人所有權狀換狀作業，雅潭地政事務所9月18日下午將在地政所(勝利路165號)辦理潭子區弘富自辦市地重劃換狀，特別開放單一換狀窗口，讓重劃區內所有權人有快速換狀，節省等候時間。

地政局長吳存金表示，市地重劃將土地的地界重新整理劃定、整理，目的是為達到土地使用的經濟、便利與合適，也是實施都市計畫的方法之一；因開發後的土地能直接供建築使用，土地利用價值提升，土地所有權人也總是最為關心何時能領到重劃後的土地權狀。



吳存金進一步表示，地政局除呼應「陽光政治」理念，將各自辦市地重劃區的進度公開上網，更責成各地政事務所彈性調度人力、開辦快速通關免等待櫃台，透過一站式服務讓民眾快速換領土地所有權狀，實踐「富市台中‧新好生活」政策目標。



雅潭地政事務所主任汪懋功說明，為保障土地所有權人權益，讓所有權狀與登記簿能一致，特別辦理此重劃換狀活動。汪主任提醒民眾，當日辦理時間為13點30分至16點30分，前來辦理換狀的所有權人應攜帶通知書、印章、身分證正本及重劃前土地所有權狀正本，如所有權狀遺失，請加附切結書(需蓋印鑑章)及印鑑證明書。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市府近年配合軍方積極推動活化老舊眷村土地資產之政策，雙方合作辦理仁德區二空新村A區與永康區精忠二村眷改土地都市更新開發招商案，自2019年9月17日起正式公告招標，等標期為77天。

市府都發局表示，二處標售土地皆屬附款式標售之都更案，透過都更容積獎勵方式，由投資者完成計畫區內公設開闢及興辦社會住宅，以滿足公辦都更之公益性政策目標。藉由本次開發案，公有土地順利活化處分，市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社會住宅，投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

市府都發局指出，二空新村A區基地位於台南市仁德區保仁路以北，土地附款式標售面積約為21,869.25㎡，土地使用分區皆為住宅區，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，其周圍可發展之腹地極具有建構新興發展核心地區之條件。另精忠二村案基地位於台南市永康區忠孝路西側，土地附款式標售面積合計約18,515.55㎡，其中商業區面積約3,661.12㎡、住宅區約14,854.43㎡；基地鄰近東台南都會區、平實重劃區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能十分完善。



本次土地標售招商案於2019年9月17日正式公告招標，至2019年12月2日截止投標，有關本招標案之投標資格及各階段開標方式等詳細投標資訊與內容，敬請洽市府、都發局及工程會政府電子採購網站(http://web.pcc.gov.tw)詳閱，並歡迎各位業界先進把握機會、踴躍投標。