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全台H1單價破百萬住宅交易量 創近3年新低2019/09/18發佈

台灣房屋於日前統計近3年全台單價破百萬元的住宅交易價量,今年上半年價量為近3年新低,上半年交易量197件,平均單價118.3萬,與去年同期279件,119.5萬元相比,交易量減少29.4%,與2017年同期相比,交易均價衰退3.5%。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,前2年適逢豪宅交屋潮、預售價登錄墊高基期等,近期雖然資金回流,但買方已不再追高,除了特定超豪宅持續創價外,其餘交易價格多呈現回檔現象。



觀察今年上半年台北市豪宅交易,單價達200萬元的交易大安區有「信義聯勤ONE PARK」及「和平大苑」,信義區有「琢白」、「冠德信義」、「聯合大哲」、「皇翔御琚」,雖然與過去房市高鋒比較,近年平均成交價格較保守,但隨著台商資金回流的挹注,以及市場氛圍的刺激下,預計下半年還會有令人驚豔的個案表現出現。


圖片/住展房屋網提供













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 
桃園觀音百及物流中心 開幕營運2019/09/18發佈

桃園市「DSV百及物流股份有限公司觀音物流中心」於日前舉行開幕典禮。桃園市長鄭文燦出席典禮時表示,百及物流總部位於丹麥,目前為全球第4大物流公司,於2007年在桃園南崁成立物流中心,2010年6月設立大園物流中心,近年擴大經營範疇將南崁與大園倉進行整併,該次新廠觀音物流中心正式開幕,占地近2萬坪,總樓面積約6萬平方公尺,可容納近4萬個儲位。



鄭文燦說明,近年物流業在桃園蓬勃發展,目前桃園國際機場年貨運量225萬公噸、年增8%,位居全球第6名,未來航空城計畫完成後,物流量可望攀升至全球前5大。桃園坐擁沙崙、長榮、桃科2期等物流園區,近2千家物流業者,年產值1,900億,是國內重要物流聚落,未來市府也將結合中央部會資源,將桃園打造為東北亞重要的物流基地。



鄭文燦指出,台灣位居亞太地理樞紐,具備發展智慧物流優越條件,其中桃園具備國際航空機場、台北港優勢等成為亞洲轉運中心的條件,並擁有完整產業聚落,是「亞洲.矽谷推動方案」絕佳地點。市府將透過智慧物流等重點產業,結合「亞洲.矽谷推動方案」發展物聯網產業創新研發,持續創造經濟價值。


圖片/桃園市政府提供













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 
北市舉辦 「居住正義2.0聯展」2019/09/18發佈

自柯文哲市長以來上任,台北市府積極面對居住正義課題,組成跨局處居住正義專案小組積極推動各項政策,歷經數個月的努力,以三大政策,落實「房市資訊公開透明、房地稅制改革整併、多元提供社會住宅、優先擴大照顧弱勢」四大主軸、11個面向、41個行動方案推動居住正義。2019年9月10日由市長率領專案小組召開記者會,共同宣布居住正義2.0-政策新主張。


▲台北市政府舉辦「居住正義2.0聯展-從居住正義1.0走向 2.0階段」,歡迎各界踴躍參加

▲台北市政府舉辦「居住正義2.0聯展-從居住正義1.0走向 2.0階段」,歡迎各界踴躍參加

為讓各界朋友瞭解台北市府落實居住正義的成果與未來展望,特此舉辦「居住正義2.0聯展」,本次展覽於2019年9月16日由鄧副市長家基率市府相關局處,並邀集OURs都市改革組織等民間團體共同揭幕,本次展覽由都發局、社會局、財政局、地政局共同主辦,展場規劃以三大政策,落實四大主軸,11個面向,41個行動方案。



本次展覽自2019年9月16日至10月15日每周一到五上午10點至晚間6時,於台北願景工作室(台北市松山區長春路339巷2號B1)舉辦,本次活動均為免費參加,歡迎各位踴躍參與,展覽期間有多場座談及紀錄片放映等系列活動,請至居住正義2.0專網報名https://housingjustice.gov.taipei/













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中地政 力推「地籍異動即時通」2019/09/18發佈

台中市政府地政局提供「地籍異動即時通」服務,防止偽造不動產抵押貸款或移轉,民眾財產安全更有保障!只要民眾申請後有不動產異動,將會以手機簡訊或電子郵件方式,自動通知所有權人,即時保障民眾權益。


▲產權異動立即通知!中市地政局力推「地籍異動即時通」(圖:台中市政府)

▲產權異動立即通知!中市地政局力推「地籍異動即時通」(圖:台中市政府)

地政局說明,不動產所有權人到地政事務所臨櫃或在網路申請「地籍異動即時通」服務,不動產如有申請買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等異動情形,在辦理「收件」、「異動完成」時,系統將以發送手機簡訊或電子郵件的方式,自動通知義務人,防範不動產遭惡意移轉等情事發生。



地政局長吳存金表示,詐騙集團常利用民眾不熟悉法令,以話術詐騙民眾畢生積蓄,為保障交易安全,提醒民眾務必提高警覺,多利用「地籍異動即時通」服務,可隨時掌握名下不動產權利異動的第一手訊息,透過公部門免費提醒,如有偽造證件或冒用身分情形,就可及時阻止。



吳局長也提醒,民眾應妥善保管權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證明等文件,無論正本或影本皆不要任意交給他人,若是委託代理人申辦不動產事務,記得選擇領有「開業執照」及「地政士公會識別證」的合格地政士,才能讓財產更安全、有保障。



地政局說明,只要在台中市擁有不動產就可辦理此服務,民眾可選擇至台中市各地政事務所臨櫃填寫申請表;或以自然人憑證或工商憑證登錄系統網頁申請(連結線上申辦網址:https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/);或併同土地登記案件隨案申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市 3處都市計畫通過審議2019/09/18發佈

為建構完善高速公路路網,行政院核定「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」建設計畫。台中市政府都市發展局表示,這項工程跨越北屯、西屯及大雅區,需變更「台中市都市計畫主要計畫」、「大雅主要計畫」及「高速公路豐原交流道附近特定區計畫」等3處都市計畫,市府配合舉辦說明會廣納意見,內政部都市計畫委員會已於2019年9月10日審議通過、並辦理都市計畫核定後,由市府配合發布實施。


▲加速推動國1銜接台74,中市3處都市計畫通過審議(圖:台中市政府)

▲加速推動國1銜接台74,中市3處都市計畫通過審議(圖:台中市政府)

都發局表示,配合這項工程所需路權範圍,依「都市計畫法」相關規定,由內政部辦理逕為變更台中市3處都市計畫。內政部6月18日起至7月17日辦理公告公開展覽變更都市計畫草案,市府7月10日至大雅區公所、西屯區公所及北屯區公所舉行3場公開說明會,廣納民眾及團體意見。



都發局指出,國道1號增設銜接台74線系統交流道工程完工後,可轉移國道1號台中路段(豐原交流道至南屯交流道)交通量,提升區域快捷運輸服務,紓解大雅交流道至南屯交流道之間車流負荷,改善聯絡道服務水準,將帶動台中都會區全面發展。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部 推防災模擬考 看你得幾分2019/09/18發佈

每年9月21日為國家防災日,為加強全民防災、抗災的能力,內政部2019年9月16日上午召開記者會,特別推出「消防防災館」網站(https://www.tfdp.com.tw),有防災知識模擬考、防震小遊戲及地震演練等活動,民眾完成答題或將演練情形上傳,就有機會抽中智慧型手機、掃地機器人等多項好禮。


▲地震!怎麼辦?內政部推防災模擬考 看你得幾分(圖:內政部)

▲地震!怎麼辦?內政部推防災模擬考 看你得幾分(圖:內政部)

內政部長徐國勇表示,台灣的地理環境易受地震、颱風等天然災害的威脅,因此加強民眾防災、抗災的常識,才能保障自身安全,內政部透過「消防防災館」模擬防災演練,並推廣民眾正確的防災知識,希望讓生活在台灣這片土地的人們,都能夠安居。



內政部表示,地震發生的時候最重要的就是保護頭部、頸部避免受傷,應立即採「趴下、掩護、穩住」的動作,躲在桌下或是牆角,躲在桌子下時可握住桌腳,當桌子隨地震移動時,桌下的人也可隨著桌子移動,形成防護屏障,避免受傷,如果是蹲在牆角或床邊等其他地方避難時,要小心家具、電器、燈具、書櫃或貨架等。



內政部也說,若是發生火災,火場逃生避難時,一定要謹記「隨手關門」的觀念!如果起火點在居室內或屋內,逃離起火居室及家裡時,應隨手關起房門及大門,可以將火勢及濃煙侷限於起火居室內或屋內,以利其它房間或樓層的人順利逃生避難。



今日內政部舉辦這場「防災Ready Go,保護家園共同做」國家防災日系列活動啟動記者會,宣告全國防災演練正式啟動,歡迎全民一起來演練,以確保生命財產安全。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

老屋改建,建築4.0工法耐震有保障2019/09/18發佈

1999年發生了921集集大地震,重創全台,震撼人心,讓台灣居民感受地震強大威力,芮氏規模達到7.3,共持續了102秒,總計2,415人死亡,11,305人受傷,也因此迫使國人和政府重新開始深思防震的重要性,並檢討建築物或其他地方的防震措施,至今921已屆滿20周年,社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發再次呼籲,唯有避開921大地震倒塌受損大樓設計施工的10大危險基因,並透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質控制,方能確保蓋出禁得起地震考驗的建築。


▲921二十周年,全台推動老屋改建潮,創新建築4.0工法房屋耐震更有保障(圖:建築安全履歷協會)

▲921二十周年,全台推動老屋改建潮,創新建築4.0工法房屋耐震更有保障(圖:建築安全履歷協會)

戴雲發理事長表示,台灣因地理環境的關係,每一次地震都考驗著建築物對於天然災害的承受度,一旦建築的結構不穩固,小則建物牆壁龜裂,產生漏水等;嚴重一些,鋼筋外露遭受風吹日晒鏽蝕後,影響建物安全。大部分的人看房子只看外表,而真正攸關房子安不安全的建築物內部鋼筋結構品質,由於被混凝土包覆所已完全看不見,且交屋驗收時也無法查驗,所以記錄建築物的細節顯得更加重要。


▲921地震大樓倒塌受損的十大危險基因

▲921地震大樓倒塌受損的十大危險基因

如能將重要的「結構安全系統規劃設計」及「結構安全施工過程的品質」部分,經過一套嚴謹的規範記錄,並納入有血統證明的「建築安全履歷」,製定蓋房子的SOP標準作業流程,尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質,全程以影像紀錄公開透明化,並推動建案標準認證機制,同時採用創新建築4.0,如「鋼筋預組工法」、「鋼筋混凝土預鑄工法」、「系統化鋼筋工法」及「系統模板工法」,利用自動化加工技術,使其一體化與配件化,解決建築工人現場綁紮施工不易的問題,及可減少傳統模板施工所需增加之打底粉刷重量。這類建築不僅耐震,甚至室外牆面不用再打底粉刷,即可直接真實呈現,或直接油漆或貼磁磚與石材,就能擁有超強防水能力,並可成為「超越百年的建築」,建築物除了美觀更使人民居住上安全又安心。



「建築結構安全,預防勝於治療!」最好的預防,便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物。政府推動的危老都更政策,戴雲發理事長呼籲,全台推動危老與都更雙軌老屋改建潮,若能將最高端、科技的建築工法導入,應能成為提升台灣建築品質的契機,讓民眾能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅,以免只有建造出更多新的但未必真正安全的建築。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

聯強國際 50.87億買「世界明珠」辦公2019/09/18發佈

聯強國際2019年9月16日與南港輪胎雙方完成「世界明珠」辦公大樓簽約儀式,總金額為50.87億元,購入12個樓層和80個停車位,將作為聯強全球營運中心,並將大樓命名為「聯強國際大樓」,預計2023年完工。本案辦公室成交價為每坪100萬元,對南港價格產生錨定效益。


▲聯強國際斥資50.87億,購買南港「世界明珠」辦公大樓

▲聯強國際斥資50.87億,購買南港「世界明珠」辦公大樓

南港輪胎「世界明珠」,近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地,全案基地9,453坪。由負責推動「帝寶」的前宏盛董事長洪國雄領軍,邀集參與「帝寶」的建築團隊,包括三大聯合建築師事務所、台北101結構的永峻工程、景觀大師老圃造園、日系精工中鹿營造,並加入承攬「陶朱隱園」工程的日商華熊營造,以及外觀與公設設計李俊平等。



「世界明珠」總樓地板面積達7萬坪,此案規劃兩棟頂級辦公大樓、商場,以及6棟豪宅大樓,住宅部分占49.1%、辦公大樓約42.5%、商場6.7%、藝文展演占1.7%。全區南北座向,建蔽率僅佔31.87%,保留朗闊空間提供築園造景之用。留設空橋連通南港站,方便進出交通樞紐使用。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雙館共構 台中新地標綠美圖開工2019/09/18發佈

台中市民的夢想和驕傲!由2010年普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛,以及台灣知名建築師劉培森跨國打造的「台中綠美圖」,擁有全國最大的「雙館共構」設計,2019年9月16日動土。市長盧秀燕表示,新市府團隊排除一切困難,決心完成綠美圖,今日開工兑現承諾,也為台灣公共建設樹立新典範,讓大台中再添一座偉大的城市地標。


▲全國最大「雙館共構」台日知名建築師跨國聯手 台中新地標綠美圖開工(圖:台中市政府)

▲全國最大「雙館共構」台日知名建築師跨國聯手 台中新地標綠美圖開工(圖:台中市政府)



佔地254公頃的水湳經貿園區具有多項劃時代建設,水湳國際會展中心、中台灣電影中心陸續開工,今日綠美圖動土,宣告台中正在蛻變。盧秀燕於動土典禮致詞表示,水湳是台中最具有潛力的地區,將打造一座「公園中的圖書館、森林中的美術館」,成為全台最大的圖書、美術「雙館共構」建築物。


▲台中綠美圖(圖:台中市政府)

▲台中綠美圖(圖:台中市政府)

盧秀燕說明,市府投入37億元興建綠美圖,預計2022年完工,2025年開館營運,雖然無法在自己第一個市長任期內完成,「不過沒有關係,我們必須開始建設大台中。」她強調,新市府團隊不斷突破,就是為了兑現競選承諾,實現市民期待,斥資58億元的大台中國際會展中心也在2019年3月開工,「讓我們居住的城市大步向前邁進!」


▲日本知名建築師妹島和世(右)與西澤立衛(左)(圖:台中市政府)

▲日本知名建築師妹島和世(右)與西澤立衛(左)(圖:台中市政府)

盧秀燕指出,綠美圖早自6年前開始國際競圖,然而,近年來工程卻3次流標,她上任後下定決心一定要興建,新市府團隊重新檢討修正招標文件,終於在2019年6月發包,今天順利開工。她特別感謝所有參與綠美圖建設的同仁付出,尤其建設局基層同仁的努力,她說,這是市民共同的夢想和驕傲,因此今天廣邀學校師生、教育界人士、藝文界前輩、建築界代表、市政顧問、民意代表、以及市府參與負責的主管和基層同仁共88人一起開工,「這是大家的綠美圖!」



建築師妹島和世表示,這是她有生以來參加過最盛大、最令人感動的動土典禮,尤其她的媽媽在台北出生,在台中長大,她也曾在媽媽帶領下到台灣生活過一段時間,與台中的淵源非常深,這又是在台灣參與的第一項公共工程;她這6年來與市府團隊緊密開會,將與市府一起盡最大的努力,讓綠美圖展現在世人面前,期待完工後由市民接棒來點亮色彩,讓這棟建築更多采多姿。



對於媒體詢問綠美圖與過去設計的建築有何差異,妹島和世指出,綠美圖同時結合圖書館與美術館,相當罕見,由八棟具有穿透性、生態特色的建築相連,首創「分齡分館」專業服務,將是全台最大單一樓層面積的圖書館,特別抬高地面層與公園平行,連結作為廣場,讓更多人民都可近距離享受這座建築,坐落於城市、置身於公園。



建設局長陳大田表示,「台中綠美圖」計畫從前市長胡志強任內開始推動,102年舉辦國際競圖,共有225件作品參加評選,創下台灣舉辦國際競圖參賽人數最高的紀錄,歷經兩階段激烈競爭,由妹島和世與西澤立衛成立的SANAA建築師事務所與台灣劉培森建築師事務所跨國合作贏得首獎設計。



建設局說明,「台中綠美圖」規劃地下2層鋼筋混凝土構造及隔震層,地上7層鋼骨構造,總樓地板面積為5萬8,016平方公尺,預計2022年底前主體建築工程完工,接續進行內部裝修工程,2025年開館營運,掀開中台灣文化藝術新篇章。



今日兩位日籍建築師妹島和世、西澤立衛及台籍建築師劉培森都親自來到台中,開工典禮上,妹島和世及西澤立衛更親自將綠美圖立體模型致贈盧秀燕,再由盧秀燕贈予文山國小學生,象徵教育與文化傳承。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

法令修正 代管無人承認繼承遺產作業要點2019/09/18發佈

財政部2019年8月16日修正「代管無人承認繼承遺產作業要點」部分規定,就國產署或所屬分署擔任遺產管理人案件,聲請法院酌定遺產管理人報酬之請求基準由遺產總值1%調整為1.5%,合理反映代管遺產作業及人力成本。


▲財政部修正「代管無人承認繼承遺產作業要點」,提高國有財產署聲請法院酌定遺產管理人報酬之請求基準

▲財政部修正「代管無人承認繼承遺產作業要點」,提高國有財產署聲請法院酌定遺產管理人報酬之請求基準

國產署表示,依據民法第1183條、家事事件法第153條規定,遺產管理人得請求報酬。國產署聲請法院酌定管理報酬之請求基準,99年修正代管無人承認繼承遺產作業要點第13點第1項第4款規定,為遺產現值1%,迄未調整。考量人力管理成本增加、消費者物價指數漲幅以及法官審酌空間,爰修正提高管理報酬請求基準為遺產現值1.5%。



國產署進一步表示,實際上管理報酬可獲取多少,仍須由法院就個案斟酌遺產總值、管理事務之繁簡程度等予以裁定,並非均照國產署所請求數額全部同意。至國產署獲取之管理報酬,均歸屬國庫收入。



對於私人擔任遺產管理人案件,部分法官裁定管理報酬時,會參考財政部訂定之請求基準,有地政士反映財政部訂定之遺產現值1%請求基準太低,法院參酌後裁定之管理報酬太少,不敷成本,已影響其再擔任遺產管理人意願。本次財政部修正提高請求基準後,法院亦能斟酌提高核給管理報酬額度,增加律師、地政士等專業人士擔任遺產管理人意願,可望減少法院指定國產署擔任遺產管理人案件數。



國產署截至2019年8月代管中遺產案件1,827件。為加速清理代管遺產未結案件,該署於2015年至2017年逐年訂定年度清理計畫積極辦理,嗣又續訂4年清理計畫,針對全部未結案件,逐案研析處理對策,採行更精進措施,加速去化代管遺產案件。2015年至今2019年8月已清理1,141案,收歸國有遺產總值達新臺幣20億0,476萬元(土地1,203筆、房屋90棟,現金7億1,444萬餘元),國庫收入豐碩。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

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