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為加速建構無障礙環境，依據住宅法第46條規定：「為推動無障礙之住宅，中央主管機關應訂定無障礙住宅之設計基準及獎勵辦法。」。無障礙住宅之設計基準及獎勵辦法(以下簡稱獎勵辦法)於2012年11月30日發布施行。依據該獎勵辦法第7條規定略以：「辦理原有住宅無障礙設施改善符合設計基準者，直轄市、縣(市)主管機關得依申請酌予補助經費。」。

提高申請補助誘因，打造友善生活環境



內政部營建署表示，為提高原有住宅改善無障礙設施誘因，打造友善生活環境，5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備最高補助金額目前為216萬元，2019年度內政部補助新北市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、南投縣、屏東縣及嘉義縣等8個直轄市、縣(市)辦理原有住宅改善無障礙設施。各項目補助件數、比例、金額如下，各直轄市、縣(市)計畫辦理件數如表1。

(一)5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備合計6件，每件補助總經費45％且以216萬元為上限。



(二)已設置昇降設備之原有住宅大樓建築物共用部分改善無障礙設施合計15件，每件補助總經費45％且以36萬元為上限。



放寬補助門檻，增設電梯更容易



另為協助各直轄市、縣(市)政府加速推動原有住宅無障礙設施改善，考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，5層以下原有住宅公寓大廈增設昇降設備時，僅須共有人及應有部分過半數同意即可，讓有意願改善無障礙設施的民眾，更容易取得補助資格。另各直轄市、縣(市)政府執行原有住宅改善無障礙設施相關作業亦可因地制宜，依據屋齡、建築型態或區域等條件建立示範案例或於公告時訂定優先受理順序(建議將65歲以上高齡者及身心障礙之申請人列為優先補助對象)，或逕行輔導適宜之案件辦理無障礙設施改善。



內政部營建署表示，2019年度補助之8個直轄市、縣(市)皆公告受理中，民眾如欲改善住宅無障礙設施，可逕洽所在地區之直轄市、縣(市)政府諮詢。2019年度受理補助案件之直轄市、縣(市)政府諮詢專線詳表2，請有需要之民眾踴躍提出申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

歷經3次流標、台中市水湳經貿園區的「台中綠美圖」興建工程終於在16日開工，預估將成為台中新地標，市長盧秀燕表示，台中市府投入37億元興建綠美圖，預計2022年完工、2025年開館營運，房產專家指出，該區位於精華地段，早就是建商爭相插旗之地，目前區內土地已有單價近200萬元的成交紀錄，周遭生活圈的逢甲、12期平均新案住宅行情都在3字頭，在中科人才持續移居下，後勢看好。

建設局說明，「台中綠美圖」規劃地下2層鋼筋混凝土構造及隔震層，地上7層鋼骨構造，總樓地板面積為58,016平方公尺，預計2022年底前主體建築工程完工，接續進行內部裝修工程，2025年開館營運。

而「台中綠美圖」就位於佔地254公頃的水湳經貿園區北側，該重劃區具有多項劃時代建設，水湳國際會展中心、中台灣電影中心陸續開工，加上16日綠美圖動土，宣告台中正在蛻變，盧秀燕也看好水湳前景，指出該區是台中最具有潛力的地區，將把「台中綠美圖」打造成一座「公園中的圖書館、森林中的美術館」，成為全台最大的圖書、美術「雙館共構」建築物。

至於購屋族關心的不動產市場，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，當地早有不少建商搶進，區內土地已有單價近200萬元的成交紀錄，包括精銳、親家、達麗等知名建商都以高價取得大坪數土地，目前商業土地平均單價在200萬元上下，住宅用地則是60~80萬，周遭生活圈像是逢甲、12期平均新案住宅行情都在3字頭，在中科人才持續移居下，後勢看好。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

看好南港發展，聯強國際與南港輪胎聯手，斥資63.58億元落腳總銷高達1000億元的「世界明珠」，於今日在寒舍艾美酒店簽約。「世界明珠」共規劃住宅、辦公、商場，聯強將於該案辦公產品打造七星級頂級商辦，每坪成交百萬元，創南港商辦新高價，大樓將命名為「聯強國際大樓」，預計2024年中完工後，作為聯強集團全球營運總部。

聯強國際與南港輪胎經長達15個月的議和，敲定合作計劃，聯強國際集團總裁杜書伍表示，看好南港總部大樓近南港五鐵共構，全球營運總部的內部使用、外觀立面與建材使用都需要考慮未來性，如何打造一棟歷久彌新的經典建築，是非常令人興奮的挑戰。

今日聯強國際與南港輪胎雙方完成簽約儀式，總金額為63.58億元，預計2024年完工，該案辦公室成交價為每坪100萬元，創南港辦公室行情新高價，甲山林廣告總經理張境在表示，「世界明珠」共有8大棟建築，其中住宅規劃6棟，皆設計大坪數產品，規劃100~200坪，預計總統大選後公開，未來每坪開價不會低於150萬元；辦公產品規劃2棟，此次辦公大樓以每坪100萬成交，對南港價格產生錨定意味濃厚，接下來銷售時程則未定。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雙北捷運網絡發達，因交通便利，許多人喜歡沿捷運站點而居，致使周邊房價上揚。根據實價登錄，捷運淡水信義線沿線今年前7月平均房價，與2012年相比，尤以士林站房價上漲最多，8年漲幅高達73%，其次為紅樹林站上漲28%、奇岩站20%。

針對士林站房價漲逾7成，信義房屋士林文林店店長袁鴻祥分析，主要和房地產回溫有關，加上士林站地段佳，不少賣方看好房市，對價格有所堅持，近期還有部分區域由建商整合地主改建成新屋，皆拉高區域均價。

不過袁鴻祥表示，士林站周邊仍以中古屋居多，屋齡25年以上華廈單價55-60萬元，總價2000-2500萬元，舊公寓單價50萬元上下，依樓層、坪數不同，總價從1200多至2000萬元都有，因與鄰近的天母區域相比，具有價格及捷運優勢，吸引不少北市首購族購屋。

「紅樹林站原本就是淡水區捷運沿線房價最高」，信義房屋紅樹林店店長陳佳煌表示，擁有景觀豪宅的價格較高，近期成交單價約45-50萬元，若是面河、總坪數45-50坪，3房加車位總價多要2500萬元以上。

但陳佳煌強調，紅樹林站附近陸續有新建案推出、輕軌議題加持，才提高均價。屋齡10-20年的捷運宅，單價約35-45萬元，2房總價約1000-1500萬元，算是相對好入手。

對於奇岩站價格上揚，信義房屋奇岩重劃店店長何思遠表示，奇岩站附近原本多是單價40萬元左右的舊公寓，隨著奇岩重劃區自2013年開始推案，將價格拉抬上來，但隨房市盤整，市場以自住買方為主，建商開始讓利，近期屋齡5年內大樓的二手成交單價多落在61-68萬元，3房或4房加車位總加約4000多至5000萬元，主要吸引退休族、換屋族。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣的總統大選正在如火如荼地進行中，香港反送中的熱潮也正方興未艾。然而，其實香港與台灣都面臨同樣的問題亟待解決，那就是年輕人買不起房子。

香港政府日前呼應9月12日大陸《人民日報》的評論，將香港住房問題，列為此次反送中的「深層次矛盾」，港府宣布將針對香港高房價問題提出解決的策略，預計將開徵空屋稅。大陸學者指出，自2004年到2018年，香港所有職業的薪資增加63%，平均每年成長3.5%，但香港房價在這14年卻大幅漲420%，香港薪資所得遠遠跟不上房價的上漲。

那麼，且讓我們將視角切回台灣，8月26日是1989年無殼蝸牛運動30周年，巢運發言人彭揚凱指出，1989年時，台北市的房價所得比是8.58倍，但30年之後，台北市的房價所得比飆升至近15倍，換言之，現在的年輕人比他們的父執輩要承受更重的負擔。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，眾所周知全台的實質所得倒退16年、17年，除了低薪外，都會年輕人近年還得面臨中低端租金市場不斷上漲，再加上台灣九成以上房東逃漏稅，不願意讓年輕人去領租金補貼，目前租屋市場規模只有10%左右，其中雙北市有55萬多戶空屋，缺乏政策工具導向租屋市場。

巢運引述今年3月「世界人口綜述（World Population Review）」排出2019年版各國的出生率排名報告，台灣於200個國家中位列倒數第一，再加上2017年營建建署曾委託住宅學會針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢（2002-2017）進行研究，發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係；亦即房價負擔能力越低，總生育率就越低，其中又以雙北市、台中市等區域較明顯。

上述的資料顯示房價的高漲，與出生率的低落有著必然的連動關係。巢運指出，如果政府認為「少子化」是「國安議題」，那麼高房價問題，就是導致少子化的凶手，更應視為「國安議題」。

事實上，到目前為止，國內有意參選總統的人士，大多針對這個議題有相當程度的論述，蔡英文2016年的競選政見就強調居住正義，說8年要蓋20萬社會住宅。但事實上，直到2020年，公宅新建完工僅有4萬戶，顯然緩不濟急。

韓國瑜8月29日的臉書國政直播中，則是提出自立成家基金、老青共居等構想，然而前者大約僅有500億元的額度，後者到目前為止也還僅止於構想階段，還要面對的修繕老屋、老青共居等相關問題的配套措施。總的來說，影響也有限。

至於預期可望於近期參選的郭台銘，除了提出小孩零到六歲國家養的減負政策外，也曾談過釋出公有地來降低房價的構想。

當總統大選逐漸淪為口水戰與負面議題的時候，全台灣2300萬人更希望看到的應該是總統候選人們少一點嘴炮、少一點攻訐，多拿出點牛肉、拿出點確切能夠讓民眾們日子變得更好的政策與政見。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

賭2020選後房市翻轉，從台北市南港推案點火？歷經16個月，順利磋商聯強國際買下南港輪胎「世界明珠」案50.87億元商辦的戴德梁行總經理顏炳立，今（16日）簽約儀式致詞時透露，一直認為南港是每坪80萬元的行情，看到每坪100萬元的價值，他直呼是天意！「聯強來了、南港發了、東區旺了、台北興了」。

▲締造南港商辦每坪破百萬成交，戴德梁行總經理顏炳立說，很辛苦在寫歷史。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

曾被形容為「多頭總司令」的顏炳立，從2015年初看壞房市轉為「空頭總司令」，評斷緩跌4年、盤整4年，2019年則是盤整的第1年，面對聯強與南港輪胎案的交易，他透露磋商得非常辛苦，但認為這是在寫歷史。

他分析，20年前內湖因內科改變，但現在衍伸出交通問題，內湖已經站上每坪100萬元，但南港8年前沒有挑戰成功，反向來看，南港有三鐵、內湖只有一鐵，對南港的評價從每坪70至80萬元觀點，看到有人有眼光出手每坪100萬元，認為這是有決心。

面對聯強、南港輪胎成功交易，顏炳立說，「很辛苦在寫紀錄，台北高房價記錄是我寫的，現在南港帶入了新高度。」他也喊，「聯強來了、南港發了、東區旺了、台北興了」。南港「世界明珠」案，為近年罕見台北市大型建案，現在住宅部分也順水推舟喊價每坪150萬元，似乎頗有點火衝破空頭市場的態勢。

▲顏炳立致詞時說，台北高房價記錄是我寫的，現在南港帶入了新高度。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高房價難以負擔，很多人寧租不買，但租金水準也是逐年攀升。日前有網友在論壇上詢問工作地點在台北市，因預算考量想在新北市租屋，又擔心租金行情過高，房市專家建議，汐止是最佳選擇，既然新北市距離台北的第一圈，又是租金最低的區域。

日前網友在Dcard論壇上詢問，工作地點在台北市區，因為剛出社會工作沒幾年，想在新北市找租屋，不少網友提供自身經驗，可在板橋、中永和等處找屋，相較台北市便宜，又離北市近。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議，新北市第一圈距離台北市最近，若基於交通便利性，舉凡板橋、新店及汐止都是可考慮租屋的地點，若還要考慮租金因素的話，汐止則是最適合的選擇。

汐止租金相較板橋與新店等處便宜，根據政大商學院信義不動產研究發展中心「房地產2019年鑑」研究指出，新北市主要行政區住宅每宅月租金，汐止的租金此次於鶯歌、泰山、八里和三芝，又屬新北市第一圈。

針對網友建議的中永和和板橋都是租金偏高的區域，信義房屋不動產企研室指出，就租金漲幅而論，2018年較2017年上漲幅度高的，板橋及中和均榜上有名，年增率分別上漲10%和8.3%，僅次於鶯歌與林口。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

青年世代也許會感嘆「生不逢時」，因為過去16年來，25到29歲的平均薪資只成長15%，但房價所得比卻飆漲178%，無法負擔房價，更會加劇少子化、高齡化，以及衝擊國內消費動能，若不能從根本上限制囤房炒作，鄰近香港失控的房價惡果，恐怕也不遠。

北市都發局住宅工程科股長郭文龍：「這邊是我們二房型的部分，那全部的面積大概是16坪。」

刷卡進門，眼前是偌大的客廳空間和獨立廚房設備，衛浴裡甚至配備免治馬桶，這是位於南港車站旁，剛開放申請的東明社會住宅。

記者李頂立：「社會住宅最主要的目的就是要給青年以及弱勢能夠居住，因此東明社宅這邊總共700戶，其中35%都要保留給弱勢戶，而且實際入住之後，我們現在所看到這些餐桌椅子沙發不一定要用買的，也可以透過管道向他們承租，另外還有個特別的地方，它也整合了智慧三表，也就是水表、電表以及瓦斯的資訊，我們透過旁邊的平板螢幕都可以看得到。」

北市都發局住宅工程科股長郭文龍：「冷氣、廚房專插、使用的水量，包含水量的部分都可以即時顯現在平板上。」

主要規劃套房到三房產品，以市價八五折出租，並按照所得分級補助，最低用4800元就能租到，只要條件符合可以申請，不過預期中籤率只有約5到6%。

北市都發局住宅企劃科長吳名秋：「預計在明年109年的部分，(北市)陸續會完工五處社會住宅，接著大概110年到115年，我們還有33處社會住宅會陸續完工。」

政府積極推動社會住宅，內政部表示目前全國可入住的社宅共14000多戶，有14000多戶興建中，另外還有17000多戶正在規劃，但這些手段，有助於改善青年的居住問題嗎？

中經院副院長王健全：「台灣社會住宅其實是偏低，我們的社會住宅在總住宅比例不到1%，日本還有將近20%，香港也有將近20%。」

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「社會住宅基本上是一個補充式的一個住宅問題的協助，社會住宅沒有辦法影響高房價。」

青年世代的根本困境，還是在於低薪高房價，根據專業者都市改革組織的資料，從2002年到2018年，25到29歲青年的平均薪資，僅由3萬133元增至3萬4217元，成長只有15%，但同一時期房價所得比卻飆升178%。

中經院副院長王健全：「政府當然是有努力基本工資調漲，那調漲其實受惠的是哪些人，包括可能是外籍勞工可能是邊際勞工，工資政策是一個短期政策，長期還是要有產業政策。」

過去住宅學會就曾做出研究，房價負擔能力越低，總生育率就越低，在台灣以雙北市、台中市等都會區域較為明顯，長期下來可能衍生更多社會問題，對此台北市長柯文哲就喊出居住正義2.0，除了社會住宅、租金補貼再擴大，另外也希望調降單一且自住住宅稅率，從1.2%降到0.6%。

北市都發局住宅企劃科長吳名秋：「房子是用來住的不是用來炒的，目前規劃方向是希望(自住稅)減半計收，那未來在包租代管、租金補貼的部分，如果房東願意釋出你的房子，也同樣可以來比照這樣的單一且自住稅率上的優惠。」

但減輕自住稅率畢竟只是獎勵性質，以台北市來看，超過3個月沒人住的房子還有6萬戶，超過一年沒有人住的也有3萬6千戶，關鍵在於如何迫使這些房屋釋出，降低囤房炒作可能。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「就是房地產投資的應該多付出一點稅的代價，第二個其實也是個基礎的工作，就是(房價)資訊公開透明。」

青年世代肩負台灣未來發展，但實質薪資原地踏步，被高房價壓得喘不過氣，不僅讓少子、高齡化更嚴峻，貧富差距兩極化，同樣削減國內消費動能。可惜的是，正逢大選年，候選人口號喊的震天響，對於居住議題卻依然不見根本上的解決方案，香港高房價造成的社會問題就在眼前，但台灣政治人物似乎也只顧眼前。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

距離總統大選越來越近，各陣營推出的候選人大勢抵定，但住展房屋網企研室發現，不管藍、綠哪方陣營，今年都未提出壓抑高房價、高租金的政見，與前幾次大選背道而馳，意味著各候選人要「放生」居住正義。當高房價、高租金不被候選人重視，彷彿已預告，這場選舉不是為青壯族群或下一代的居住權而戰。



首先是執政方的蔡英文總統；住展房屋網企研室預料其主要政見，不外乎繼續講看不到吃不到的「8年20萬戶」社會住宅，或是效果極為有效的包租代管。除此之外，也沒什麼能拿得上檯面或拿得出政績的東西了。至於打房？執政三年多來連談都不談，更別奢求會抑制高房價。



再看挑戰方的韓國瑜，其在高雄大張旗鼓推出「40年房貸」，與國政顧問團提出的「自立成家基金」之外，又貫徹先前「開放陸資來台投資不動產」的主張，如特貿三招商就允許陸資參與投標。在青壯族群買不起房子，又怕陸資來台投資不動產墊高房價之際，韓國瑜顯然有自己的想法。



至於可能獨立參選的郭台銘，至今雖未推出明確的住宅政策，因此姑且不論。



從藍、綠雙方候選人的目前主張來看，已經沒有任何一位候選人承諾要抑制高房價或高租金，反而都是畫一堆大餅、提一些無關痛癢的政策來呼攏選民，聲稱自己可以降低居住負擔。



住展房屋網企研室強調，如果這場大選沒有候選人願意碰觸高房價問題，也沒人提打房，反而選擇置若罔聞，成天戰藍綠、戰統獨，那麼這場選擇對辛苦謀生的青壯族群來說，就是一場「看不見希望」的選舉。誰勝出、誰落選，又與青壯族群何干？

解決企業界缺地問題，台中市政府開發「潭子聚興產業園區」，協助周邊金屬加工、製造業未登記及臨時登記工廠進駐，輔導未登記工廠合法化，該園區自即日起受理產業用地預登記申請，期盼緩解廠商用地迫切性，帶動整體產業發展和強化地方活力。



台中市經發局配合經濟部輔導未登記工廠合法化，依產業創新條例相關規定委託皆豪實業股份有限公司辦理開發「潭子聚興產業園區」，基地位於潭子區，東臨豐興路2段、南近潭興路1段、西臨旱溪、北近仁愛路1段範圍內，計畫面積為14.76公頃，其開發計畫業經內政部於2017年6月核發開發許可，並於同年7月核定設置及公告。



經發局說明，「潭子聚興產業園區」國有土地正依國有非公用不動產讓售作業程序辦理讓售作業；台中農田水利會土地依土地徵收條例以協議價購方式辦理，台糖土地則以協議價購並採土地作價配回產業用地方式取得，因應企業建廠需求，已於今年9月9日公告產業用地預登記受理申請。



經發局補充，聚興產業園區預登記坵塊價金為每坪17萬，共計12坵塊，園區產業用地規劃引進低汙染及低耗能的產業，主要以輔導潭子地區周邊從事金屬加工、製造的未登記及臨時登記工廠進駐使用。



另外，經發局也將於9月17日舉行產業用地預登記公開說明會，採網路報名方式辦理。該次潭子聚興產業園區即日起受理產業用地預登記申請，申請期間自即日起至10月9日止，預登記土地圖冊及申請書可至台中市經發局網站下載或向皆豪實業股份有限公司及經發局工業科索取。