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根據台北市實價登錄資料統計，近4年上半年度店面交易，交易量最高的是去年，共208件，今年下滑11.1%，僅有185件；成交單價部分，今年上半年單坪超過300萬的店面交易為零，店面交易市場冷。



綜觀近4年店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也受到影響，上半年僅交易153件，隨後市場築底反彈，2017年出現單價400萬以上之交易，2018年交易量突破200件，最高單價也在300萬以上，但今年上半年交易量和最高單價兩項數據均下滑。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，網購便利性高，改變消費者購物型態，此外餐飲等體驗式消費傾向與大型商場整合，多種因素都讓店面光環減弱。今年不動產市場回溫，且市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016及2017年同期，但熱度較去年下降許多，部分一線商圈店面屋主堅守價格，與買方難有共識；而近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，加上政府推動老屋重建，讓老屋也成為投資標的，影響店面價量表現。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，觀察台北市各商圈，也並非所有商圈一蹶不振，只要其商圈仍保有獨特之處，人潮、商機依舊然豐沛，因此只要商圈具有潛力，店面仍有一定身價。

新北市第64家、土城區第5家公共托育中心─土城永豐公托中心於日前開幕，新北市長侯友宜主持典禮時表示，該中心佔地150坪，是新北市都更回饋空間而來，預計能收托50名0到2歲的嬰幼兒，同時感謝民間企業支持政府政策，讓幼有所托，家長能放心外出工作。



侯友宜表示，感謝理城建設公司響應公托政策，與社會分擔照顧兒童責任，捐贈1、2樓共150坪空間做為公托使用，是新北市第1家經由都更事業計畫案捐贈的公益空間所規劃，土地市價估計達7,000萬元，內部裝潢布置成自然生態、植物栽種為主題，充滿自然、輕鬆、溫馨氛圍。



社會局表示，土城永豐公共托育中心自即日起至9月18日開放登記，如登記超過收托名額，將於9月20日辦理公開抽籤。都更處指出，目前正研議未來進行都更時，建商若捐出社宅、托老中心、銀髮俱樂部、創新創業育成基地、公共化幼兒園、公共托育中心、健身中心等市府公告之公益設施，有機會以1坪換得1.3到1.6坪的獎勵。

近來房市景氣不佳，傳出不少豪宅賠售案例，其中，北市大直豪宅「國美大真」，當年因藝人林志穎搶進頂樓2戶，而聲名大噪。不過，依據最新實價資料揭露，今年5月的一筆交易，以總價1.93億元賣出，扣除車位每坪僅剩132萬元，為社區次低紀錄，甚至屋主還認賠1765萬元出場。對此，房仲業者也指出，台北市中心超級豪宅興起，也導致大直水岸豪宅失去光環。

根據實價資料顯示，位於中山區樂群二路116巷上的「國美大真」，2樓戶於今年5月交易，總面積為185.85坪，含2個平面車位、2個機械車位，並以總價1.93億元出售，而若拆算車位後，每坪單價僅剩132.08萬元，僅高於4樓戶預售價121.41萬元。此外，由於該名屋主在2015年年底以總價2.1億元取得，因此，不到4年期間這次賠售金額就高達1765萬元。

▼大直水岸豪宅「國美大真」，2樓戶屋主今年5月賠售逾1700萬元出場。(（圖／取自Google Map）

而此次賠售的建案「國美大真」，在2013年初推案時，曾被譽為台北市新興10大豪宅之一，並且在2015年完工交屋後，至今已有23筆交易，知名住戶則有藝人林志穎，分別於2015年3月、2016年9月各以2.3億、2.29億購入頂樓2戶，此外，2015年3月買下的頂樓戶，也創下該社區單坪最高價紀錄為168.88萬元。

▼台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，由於大安森林公園周邊、信義計畫區等超級豪宅興起，加上該區域生活機能無有其他話題，都讓大直水岸豪宅光環相較以往黯淡不少。（圖／取自Google Map）

至於針對屋主認賠1765萬元出場，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，「國美大真」規劃一層2戶的靜巷風格，總戶數僅20戶，總樓高11層，低樓層戶平均單價為130至150萬元，因此，雖然這次交易單價創下次低紀錄，但還算在行情內。不過，近期大直豪宅買賣像是「西華富邦」、「良茂京都」等，都紛紛傳出賠售消息，主因是大安森林公園周邊、信義計畫區等超級豪宅興起，加上該區域生活機能無有其他話題，都讓大直水岸豪宅光環相較以往黯淡不少。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋針對網友2019年Q4購屋意向調查，此次受訪者對於未來房價比例看跌收斂到40%，已經連續兩季認為房價持平比看跌的多，對於之後總統大選對影響，有近半民眾認為沒影響繼續購屋，但也有4成認為有影響暫緩購屋。

此季調查有47%受訪者認為未來房價持平，看跌房價有4成，有13%認為未來房價會上漲，已連續兩季認為持平比看跌多。而認為中美貿易戰對房市影響，有近半民眾認為不影響購屋，但也有37%認為有影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上季調查看跌比例創下22季新低，而此季調查外在事件紛擾不斷，看跌比例略增加5個百分點，從35%增加到40%，但認為未來房價持平的比例仍達47%，顯見市場看跌情緒持續收斂。

而目前已經開跑的總統大選，也是將近半數民眾認為沒影響繼續購屋，但也有4成認為有影響暫緩購屋，另外有9%認為不清楚，相對多數的民眾受總統大選的干擾影響有限，不過隨時間越來越接近選舉，上季調查僅有23%認為受總統大選影響而暫緩購屋，此季則明顯攀升至4成，比例有增加的趨勢。

台中市財政局近日公開標售4宗共6筆地上權土地，順利標脫清水區銀聯段1593地號等5筆土地，台中市共進帳6089.3萬元，標脫率達83%，財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除權利金及租金收入，也可引進民間投資興建營運，不僅挹注建設財源，也可增加就業機會，活絡地方經濟發展。

財政局指出，這次標脫基地面積大小適中，交通便利，生活機能佳，區位條件優，發展潛力可期，其中，坐落西屯區鑫港尾段84地號、面積444坪的土地位於水湳經貿園區內，鄰近中山高中清交流道、台74線，標脫金額最高達3,650萬元，得標人未來規劃經營商業門市；而本次標脫面積最大的清水區銀聯段1593、1593-2地號等2筆土地，面積合計667坪，由從事消防器材批發業者得標，另外，清水區銀聯段1595-1及1595-3地號等2筆土地，面積合計515坪，由陳姓人士得標，將規劃經營幼兒園。

財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除了權利金及租金收入，引進民間投資興建營運後，還有營業稅、房屋稅等相關稅捐收入，除了挹注建設財源，更重要的是增加就業機會，活絡地方經濟發展。

住商不動產中區協理賴萬則指出，清水由於不動產價格低，房屋總價跟市中心相比低，較符合自用、首購族的價格需求，近年不少建商在此推案，而清水區臨大馬路的建地平均單價15萬元，而依據此次地上權決標價，銀聯段1593及1593-2地號地上權平均一坪2.4萬元，為一般土地價格的16%，至於1595-1及1595-3地號地上權每坪約1.6萬元，為一般土地價格的11%，都不到市價2成。

另外西屯區鑫港尾段的土地市場行情價約每坪50~60萬元，而地上權決標價每坪8.2萬元，佔市價16%，同樣不到2成，因此推測價格有符合投資人開發的成本規劃。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鎖定板橋找房的消費者留意了，不同類型房子有不同的出價眉角，最新教戰守則出爐（相關個案位置見圖一）！

依本期實價（8月21日）公布，板橋目前最熱門的投資標的為套房。9戶成交房子中，就有4戶屬於相對短期買進又賣出，比例高達近一半。

若你正準備在板橋買套房，此訊息可說一則以喜、一則以憂。

憂的是你可能有50％的機會，碰到的屋主其實並非自住，而是打算從中投資獲利；喜的是目前市況並不好，4戶轉手賣出房子中有3戶以認賠作收。

例如：位於南雅東路、後埔國小旁的「大順小財神」（見圖二），86年完工，樓高11層，共368戶。本期公布成交一戶六樓房子，面積約12坪，屋主原先以460萬買進，本期以405萬賣出，價跌約12%，單價每坪約33.8萬（詳圖三）。

板橋套房恐因投資者眾，因此下殺壓力也大，買方出價應盡可能找出屋主之前的購入價，並做出合理的讓利要求。

公寓短期內轉手者　比例逾三分之一

至於熱門投資標的第二名是公寓。46戶成交房子中，有16戶屬相對短期買進又賣出。若更進一步觀察成交價格的漲跌，可發現其中：有8戶上漲，獲利率約6%；有7戶房子下跌，折價率約9%；1戶則是不賺不賠。

例如：位於龍泉街72巷、近玫瑰公園的五樓公寓（見圖四），由新東陽營造負責施工，70年完工，共70戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約30坪，最早屋主以775萬買進，然後以1100萬賣出；承接屋主本期又再以830萬殺出，價跌近25%，單價每坪約27.7萬（詳圖五）。

類似龍泉街公寓這樣殺進殺出的房子非常多，大家除了應盡可能找出屋主之前的購入價之外，更應留意最原始的起漲點，做為要求讓利的基礎。

此外，華廈類型的房子，成交價漲多跌少，大家宜審慎。

例如：位於懷德街127巷、近文聖國小的「生活頻道」（見圖六），85年完工，樓高8層，共42戶。本期公布成交一戶五樓房子，面積約34.7坪（扣除車位），屋主原先以1240萬買進，本期以1513萬賣出，獲利273萬，價漲近22%，拆算不含車位單價，每坪約41.3萬（詳圖七）。

喜歡華廈產品的買方，建議能避就避，避開屋主不久前才買進的房子，或許更有機會買得物超所值。

板橋區公寓、華廈和套房，短期內轉手案例不少，要特別小心前屋主買進不久的案例，避免買貴了！

最後，大樓產品短期買進賣出的比例最少，64戶成交房子中僅有8戶，且成交價漲多跌少，不過，由於價跌房子在新板特區，也讓人對未來價格走勢產生疑慮。

例如：位於漢生東路、中山路口的「新都廳」（見圖八），99年完工，樓高23層，共61戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約70.6坪（扣除車位），屋主原先以5,150萬買進，本期以4,650萬賣出，損失500萬，價跌近10％，拆算不含車位單價，每坪約58.7萬（詳圖九）。

整體而言，不同類型房子，因湧入的投資者不同，故在成交價也出現不同走勢，大家宜慎選標的，做好準備功課，才能做出最佳抉擇。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

佔地約5萬坪的碧湖公園，被譽為「捷運就能到達的桃花源」，湖光山色、離塵不離城的環境深獲民眾青睞，雖然沒有日月潭的遼闊，但是，每年四月，雪白的流蘇，彷彿與春天約定，在碧湖公園畔，浪漫飄著四月雪，清晨縹緲夢幻十分宜人，因此周邊住宅建案釋出的極少。



享有碧湖公園步行1分鐘優勢的【醍湖】，準備期間即吸引買家關注，9月11日公開，熱銷狂潮全面湧現。從整合到推案，昌鑫建設投入超過十年的時間，徐錦泉董事長與徐永昌總經理皆為內湖在地人，對碧湖的一草一木盡是熟悉，在回饋鄰里的精神驅使下，他們不計成本鑄就【醍湖】。



徐永昌總經理表示，「醍醐」乃《大般涅槃經》中所謂「世間第一上味」，企劃團隊以同音異字巧妙命名【醍湖】，意在傳達本案在地段、環境及規劃的無上價值。「我們希望住戶能夠體會『Live、Love、Life』三大精神，從而品嚐山水的醍醐味、建築的醍醐味、生活的醍醐味。」徐永昌總經理說。

 

為慶賀公開，並將「Live、Love、Life」的【醍湖】宣言藉由美學催化，向世人傳遞十年有成的喜悅，昌鑫建設特與凱信集團合作，於【醍湖】接待中心展示日本名畫家──大根田 真的精選作品。大根田 真係日本當代藝術界重量級大師，被尊奉為「色彩的侍酒師」、「光的畫家」，他的超現實主義結合普普藝術畫風曾獲頒法國坎城Côted'Azur國際藝術金獎、義大利Melaviria國際金獎等殊榮。現場展出多幅畫作，包括《開場曲》、《經典》、《我要當主演》、《獨角獸誕生》、《仰望星空》..等多幅作品。

在【醍湖】散步1分鐘即至碧湖公園、距捷運文德站也不遠，生活圈涵蓋麗山學區、內湖科技園區、內湖路一段737巷美食街及內湖Citylink、Costco、美麗華商圈，機能豐沛。此外，基地尺度超過千坪，更以約35%低建蔽率拉大棟距，除了近碧湖外，亦有餘裕自成一方綠境。「耐震6級」、「10年防水保固」兩大宣誓更令本案晉升「安心好宅」之列。15-34坪3米6高坪效設計，值得您親臨品鑑。

位處彰化中心位置的溪湖鎮，受惠中科二林園區二階環評通過，進入實質設廠階段，加上中美貿易戰台商回流，配合今年6月動工的中央公園「溪湖鎮之心」建設加持，房市動能轉強。而看好溪湖在中科、二林精密機械的帶動下，將吸引大量就業機會及消費人口，推動購屋需求，台灣房屋集團在2019年８月，於彰化溪湖鎮擴大成立服務據點「彰化溪湖特許加盟店」!

台灣房屋溪湖特許加盟店店長徐志訓指出，溪湖鎮長期作為南彰化的生活中心之一，轄內擁有縣道146、148、台19線，及國道中山高等多條聯外道路，是連接埔心、二林、員林等彰化重要地區的樞紐，同時周邊多海線鄉鎮，溪湖鎮也成為埔鹽、二林、埔心、田尾鄉海豐崙等地民眾的日常採買中心，多數店家集中在員鹿、東環、西環路和彰水路上，生活機能相當成熟。

而溪湖鎮發展較早，市區較少可開發腹地，徐志訓表示，目前溪湖鎮客群以內需換屋為主，有車庫的透天為熱門房型，總價約在950-1200萬之間，換算下來每坪大約14-18萬間，呈現價量皆穩的走勢。

徐志訓也補充，受到溪湖周邊兩項重大園區，中科、精機開發影響，目前已有超過20家的廠商進駐的中科二林園區，企業建廠、擴廠的需求漸增，周圍土地的身價也隨之漲價，以目前區內八米臨路的工業用地，價格更從十年前的每坪3萬漲至16萬，徐志訓預估隨中美貿易戰持續膠著，企業對於土地廠房的需求將持續加溫。

就愛交友！立志做有良心的房市達人

而溪湖鎮目前除了農業、觀光產業發達外，更朝向低汙染的精密機械聚落來發展，積極引進航太、生科等產業進駐，在地深耕許久的徐志訓，除了擁有十年以上的房地產資歷外，也是個道地的溪湖人，對於溪湖當地的大小市況都相當熟悉。

在從事房地產之前，徐志訓和家族經營多年的香燭事業早已穩定發展，因此常被太太調侃，能在店裡坐著上班不要，偏要到外頭到處跑，徐志訓總笑說：「主要是兩個原因：第一是太愛交朋友，做房仲能一邊工作、一邊交朋友，乾脆自己跳下來做；另一個就是『良心事業』，有感過去買房子時曾差點上當，才體認到房仲業對客人的影響性，所以也想多了解這個產業。」

投身房地產的緣由，也成為徐志訓日後的經營理念，他告訴店內業務同仁，服務客戶時，要當成自己或朋友要買房子一樣，才能替客人把關細節，「讓客戶能以合理的價格，買到房子才是最要緊的」是他常掛在嘴邊的口頭禪。

從事房仲業十餘年來，徐志訓認為，房仲業務除了專業和服務，最重要的是使命信念和情感的連結，他很認同台灣房屋溫暖熱忱和公益形象，且不只是對外，在對內協助加盟店開店過程中，品牌專員隨時支援、即時回應，給人的感覺相當溫馨。同時透過總部在「加盟直營化」的理念下，所提供各店東的企業CIS也都相當清晰，配合雲端化的後台系統，以及連結地區合作的店東會議，徐志訓認為，以他對溪湖、彰化的了解，相信未來能與台灣房屋，一同為客戶創造更完善的服務。

仲量聯行2019年9月12日發布大中華區新聞指出，韓國企業「未來資產管理公司(Mirae Asset Global Investments)」宣布已簽訂一份最終協議，向安邦保險集團(Anbang Insurance Group Co.)收購15家美國豪華飯店的資產組合。這筆交易將成為韓國企業有史以來最大宗的跨境不動產投資，並鞏固「未來資產」在美國不動產的市場地位。仲量聯行擔任本案的估價與財務顧問，協助買方收購豪華酒店的資產組合。

這項組合總計有720,000平方英尺的會議空間，及6,912間客房，包含：位在紐約的艾塞克斯豪斯JW萬豪酒店、位在舊金山的半月灣麗思卡爾頓酒店、位在南加州的蒙太奇拉古納海灘酒店、位在矽谷的四祭酒店、位在亞利桑那州的斯科茨代爾費爾蒙特公主酒店與四季酒店、位在懷州的四季酒店，以及位在芝加哥與邁阿密的洲際酒店。



過去五年，仲量聯行的Hotels＆Hospitality部門，在全球創下逾632億美元的總成交量，遠勝其他飯店房地產顧問。仲量聯行在20多個國家擁有350強的全球團隊，還完成了超過5,420項諮詢，估值和資產管理任務。與世界上任何其他房地產顧問相比，我們的飯店估價、經紀、資產管理與諮詢服務，幫助飯店許多投資者、業主與運營商獲得高資產回報。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局2019年9月12日表示，最近一期(2019年5月)實價登錄交易件數1,274件，較4月增幅10.11％，交易總金額為325.33億元，較4月增幅8.00％；住宅價格指數103.06，較4月103.30微降0.23％。

5月實價登錄交易量較4月增加10.11％，交易總額增加8.00％

地政局根據統計資料指出，2019年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,274件，較4月1,157件增加117件，增幅10.11％；較2018年同期1,124件增加150件，增幅13.35％，較2018年平均1,022件增加252件，增幅24.66％，較5年均值1,131件增加143件，增幅12.64％。交易總金額為325.33億元，較4月301.24億元增加24.09億元，增幅8.00％；較2018年同期301.97億元增加23.36億元，增幅7.74％，較2018年平均273.99億元增加51.34億元，增幅18.74％，較5年均值312.38億元增加12.95億元，增幅4.15％。

全市住宅價格轉跌，大樓回升，公寓續跌，小宅續揚

2019年5月全市住宅價格指數103.06，較4月103.30微降0.23％，較2018年同期100.40上升2.65％；標準住宅總價1,633萬元，標準住宅單價每坪52.00萬元。

大樓住宅價格指數98.20，較4月97.29上升0.94％，較2018年同期101.21下降2.97％；公寓住宅價格指數101.70，較4月102.91下降1.18％，較2018年同期100.38上升1.32％；小宅住宅價格指數100.62，較4月100.07上升0.55％，較2018年同期100.24微升0.38％。



地政局表示，5月全市住宅價格月線轉跌、季線及半年線續揚；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓月線、季線、半年線均下跌；小宅月線漲幅趨緩，季線止跌回升，半年線微升。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】