八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

說到在新竹買房，多數人不是選擇新竹市就是新竹縣的竹北市，其中竹北市因有許多重劃區，還有高速公路交流道與高鐵站，近期還有百貨影城議題，歷來討論度與買氣皆高，甚至有網友詢問竹北蛋黃區在哪？眾人皆指高鐵新竹站特定區，在地房仲也稱，高鐵以西至交流道區間有不少指標豪宅，是相當精華的區塊。

新竹房市向來是網友熱議區，觀察Mobile01居家新竹板的討論，也聊到今年8月竹北人口新增781人，比同樣熱門的新竹市東區130人還多，表示買房應該選竹北市。更有網友詢問，竹北市哪裡算蛋黃區？多數人皆推薦高鐵特定區，也有人表示除高鐵區，還有光明六路靠近未來大遠百的區塊，未來商業發展可期。

信義房屋竹北嘉豐店店長曾翌婷認為，從高鐵新竹站以西，直至光明六路的高速公路交流道，分屬3個生活圈，皆可視為竹北的蛋黃區，不乏有高單價及高總價的指標豪宅，單價直衝4字頭，總價逾4000~5000萬元。

其中最精華區為高鐵新竹站特定區以西，曾翌婷解釋，該重劃區街廓整齊環境佳，以西區塊近年推案進入尾聲，店家持續增加，機能漸好，房價以中央公園周邊最高，總價可達4000~5000萬元，另有指標豪宅「若山」單價逾40萬元，整體行情新成屋每坪30~40萬元，5~10年中古屋每坪25~30萬元。至於高鐵站以東的生技園區則尚待開發，機能較不成形。

再往西移，光明六路以北的喜來登商圈，屬商業用地，因有新建大遠百的議題，為已成熟的機能增添利多，住宅詢問度與買氣相當高；以南屬成功國中明星學區，還有許多額滿小學，也是購屋熱區，曾翌婷指出，區內有中悅系列指標豪宅，總價亦上看4000萬元，可見其地段的精華，一般屋齡5~10年大樓行情每坪25~35萬元不等。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買不起房子，不少人只好租房子，不過恐怕連租房子的壓力都愈來愈大。根據內政部不動產資訊平台統計，租金指數從2014年12月開始已經連續54個月上漲，這幾年的漲幅超過6％。因此不少房地產業者建議「轉租為買」，在租金持續上揚的狀況下，無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際，一圓買房夢。

租屋族莉雅：「牠叫流川楓。」

抱著貓咪的莉雅，從大學以來就是租屋族，這棟是30年的電梯大樓，兩房一廳大約有20坪，不過正因為有寵物的關係曾經讓她經歷一段相當難找房子的時期。

租屋族莉雅：「很多的房東其實不願意把房子租給寵物，有寵物的一個租客，所以就是我的選擇權變很少，假設以房東來講他要把房子收回去了，或是說他有什麼條件上想要調整，就是如果要嘛我們就是配合，不然就是我們選擇搬走。」

有養寵物，反而她更注重環境的整潔，房子一塵不染，除了寵物增加租屋的難度，為了用相對比較實惠的價格住在台北市蛋黃區，選擇找室友一起合租。

租屋族莉雅：「一個人自己住我覺得一個人，在外面找房子要找到比較大，或是比較好的一個狀況，它其實房租就比較貴，可是如果你找那種兩房或者是三房，你其實比較有可能用一個相對低的價格，去住到一個比較好的一個生活環境。」

有室友互相照應，同時還能應付台北市高漲的租金。另外，有租屋族認為，雖然政府有推出租金補貼，但是根本是看的到吃不到。

住展雜誌企研室經理何世昌：「這種租金補貼方案如果租客申請的話，房東就要繳比較多的稅，他的租金所得就要併入綜所稅裡面申報，對房東來講他的稅賦就增加了，他就把那些稅變成轉嫁到租金裡面，租金就提高了。」

記者呂蓓君：「台北居大不易，如果想在台北市買房子，至少要不吃不喝28.8年才有辦法，因此不少的年輕人都在外面租房子，不過現在連租房子都愈來愈辛苦，根據內政部不動產資訊平台所做的統計，從2014年的12月份開始，租金指數已經連續漲了54個月，因此有不少人也決定轉租為買。」

房仲吳礎辰：「我們有一個很寬敞明亮的客廳，雖然說我們坪數比較小，但是規劃的相當完美。」

這間位在中山區的電梯大樓，屋齡不到30年，權狀18坪，室內面積13坪，重新裝潢過，基本傢俱通通有，詢問度非常高，吸引不少買家。

房仲吳礎辰：「比較年輕一些的客層，比較多是兩夫妻甚至說有一個小朋友，他們原本是以租房子為主，雙薪家庭來講可能可以，往上多支付可能一萬塊，所以說我們預算拉到3萬甚至4萬的時候，1500萬以內的房子就是他們考慮的一個重點了。」

近期會出現轉租為買的情況，就是房租高漲加上五大行庫平均房貸利率今年以來，創下新低1.62％。不過房租或房貸仍然是沉重負擔，根據主計處調查，去年北市平均每戶家庭消費支出高達108.2萬元，是全台縣市中唯一進入百萬俱樂部，其中「房地租及水費」支出高達29萬元，新北、桃園、台中落在18-20萬之間，台南高雄則是更親民。

不過想要轉租為買，還有許多要注意的地方。

住展雜誌企研室經理何世昌：「比如說你的自備款，或者你的置屋金到底能不能應付，每個月所要負擔的房貸費用，其實這個都是要考量的重點。」

專家也提醒，轉租為買雖然負擔的價格差不多，但是可能住的更遠、空間變小，要怎麼取捨消費者必須仔細考量。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月總分降至33.1分，較7月〈37.3分〉減少4.2分，連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標僅議價率一項分數上揚，其餘五項統計指標全數下挫，其中又以成交組數減少的分數最多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，8月風向球回落主要是受到民俗月所影響，雖然8月市況下滑，但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上，表現已優於預期。



鬼月影響 供給量萎縮



8月份釋出的預售屋案量約5百億元初頭，案量達15億以上的指標案有台北市-中正「正隆官邸」、中山「聚・昇陽」、新北市-板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯合公園」、淡水「大隱小藍海」與「益翔樂活綻」、桃市-中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。



8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為新北市-新莊「不貳館」與「青の森」、桃園-八德「麗寶豐洲」等建案。



價格硬不想降 靠低總價殺出重圍



平均議價率則持續收斂，分數小幅度上揚。議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響，至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應是交易淡季，但從議價率變動來看，建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。



何世昌指出，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價，幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。



例如，新莊「聯合公園」祭出3房918萬廣告戶，創下副都心重劃區3房最低總價紀錄，又因3房僅約20坪，同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。



新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價只要498萬元起，創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。買新豐一棟透天厝所花的錢，甚至買不起大安區頂級豪宅的停車位！



買氣雖減 仍比去年亮眼



受到民俗月和強銷建案減少的影響，8月北台灣市況明顯走弱，7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再，來人、成交組數雙雙下滑，來人組數平均約為30.7組／週，成交組數平均約為2.5組／週。雖然比7月減少許多，但若跟去年同期相比，今年8月表現還算不錯。



何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也將更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下，究竟今年第三季末至第四季房市所產生的化學變化呢，恐怕更難預料。

大家都知道買房的時機點很重要，在起漲點入手，可坐等資產增值，但若在高點進場，則可能「住套房」淪賠價出售。觀察高鐵桃園站的青埔特區有棟屋齡8年社區，今年皆有屋主轉手成交記錄，其中買在重劃區起漲點的5樓戶，脫手大賺近2000萬元，而在房價高點時接手的6樓戶，卻小賠50萬元出場。

根據實價登錄網站資訊，桃園市中壢區青埔特區的高鐵站前西路一段211~240號區間的社區，今年有2筆成交記錄，皆是屋主轉手，其中5樓戶為2011年完工時購入的第一手屋主，買價2443萬元，單價17.5萬元，持有8年後於今年4月以4293萬元出售，大賺1850萬元。

然而同社區的6樓戶，第一手屋主於2011年入手價為2518萬元，單價17.1萬元，於2014年12月房市高峰期以4000萬元出售，單價漲至27.1萬元，至於該名接手方於今年1月出售，總價3950萬元，小賠50萬元出場。

另如高鐵站前西路二段91~120號區間的社區，也有2樓、6樓的轉手交易記錄，皆為2013年完工時購入，總價各為1028萬、1204萬元，單價各為21.2萬及23.3萬元，今年則以950萬、923萬元賠售，單價僅剩14.6萬及15.6萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房屋轉手賣出是賺或賠，端看當初入手的價格，2011年市場尚未到房價高點，青埔特區也正逢發展初期，房價位相對低點，直至2014年市場走高，該區正好有許多建設議題大力拉抬房價，漲幅擴大，挑在當時入場的買方便很難安全下車。

信義房屋中壢民權店店長朱立人指出，今年因買氣回溫，有不少當初從台北到青埔投資的屋主，因為已經撐太久，決定放下等增值賺錢的念頭，只要能把錢抽回去就好，因此趁這波買氣回升的機會賣屋，選擇賠錢出場。

「所有人都知道高鐵桃園站特定區建設多，未來潛力佳，但需長期等待建設到位，所以短期炒作的投資客都不見了。」朱立人指出，近期該區的詢問度高，帶看量大，交易價格也不差，且買方多屬在地自住型。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據新北市地政局針對房屋所有權人性別統計分析，新北市房市交易量多的行政區女性屋主比例高於男性，包括新莊、林口、新店、板橋及中永和等地，房市專家認為，此與都會區女性喜愛住在捷運沿線，或新北男性疼老婆緣故，致使女性所有權人比例超過男性。

新北市政府地政局針對今年1月至8月31日止進行29個行政區的所有權人性別統計，其中9個行政區域的女性所有權比例超過男性，包括新莊、林口、新店、板橋、中和、永和、土城、淡水和汐止。

隨著時代演進，獨立自主女性人數不斷增加，賺錢能力不輸男性，也能靠自己的能力買房。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，現代女性購屋喜歡買新房子，以當今房價高的情況，在新北市比較有機會買到新屋。其次，若是單身女性，居住在捷運站站點周邊，交通比較便利，這些行政區域都是捷運經過的區域，也成為都會區女性購屋首選。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，在雙北工作的女性確實習慣沿著捷運購買小宅。除了單身女性買房外，若是已婚的情況，也有不少先生把房子登記老婆名下，除了疼老婆外，也有可能是老婆名下沒房產，以老婆名字登記可以爭取優惠房貸。

徐佳馨也指出，部分民眾換屋至新北買房，登記給沒有房產的老婆。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

從政治邊緣人重返政壇核心之後，高雄市長韓國瑜一躍成為媒體寵兒，但曝光度大增的同時，屢屢鬧出失言風波，再再讓韓市長的形象遭逢重挫；比方說最近涉及歧視外籍移工的「鳳去雞來」言談，就讓韓國瑜再度深陷輿論風暴之中。



雖然韓市長的這番失言，乃是為了講述他的青年政策，強調要留住本地人才並招攬海外人才，但一句「鳳凰都飛走了，進來一大堆雞」，讓為台灣奉獻大量心力的移工朋友大受打擊。



即使韓市長隨後致歉，依然無法迅速為歧視言論止血，因為這已不是韓國瑜對移工首度發表帶有歧視的言談，先前的「瑪麗亞變老師」同樣讓韓市長被砲轟的滿頭包；不過，看來韓國瑜並沒有從之前的經驗中汲取教訓。



作為一名政治人物，而且還是明年我國總統大位的有力競爭者，一再以涉嫌歧視的眼光看待移工，的確相當不妥。但住展房屋網企研室認為，別說是政治人物，就算是一般的平民百姓，對來台的移工朋友都該拿出應有的尊重；畢竟若沒有移工朋友離鄉背井，提供充足的勞力，台灣經濟不會有今日的榮景。



台灣的各行各業，幾乎都可見移工朋友的奉獻，特別是房地產業，受移工的幫助頗大；倘若沒有外籍勞工在我國重大基礎建設的工地揮汗如雨，又怎會有今日助長房價的房市利多？



此外，我國邁入高齡社會後，長者照護需求殷切，許多長照人力都由移工朋友擔綱，這些移工朋友分攤了青年的照養負擔，讓青年能無後顧之憂地打拼事業，累積財富，進而擁有足夠的能力投入到房地產當中，穩定了房市的發展。



說句血淋淋的大實話，假如沒有大量的移工看護貢獻大把時間，協助照護我國長輩，許多欠缺家人陪伴且行動不便的長者，怕是早已在家發生意外、魂歸西天，其所居住的房子也將淪為廣義的凶宅，價值飄飄墜落地。所以住展房屋網企研室認為，我國房地產業對移工朋友們，理當展現更大的敬意才是。

桃園市政府日前舉辦「桃園會展中心統包工程招標說明會」。桃園市長說明，桃園會展中心由經濟部及桃園市政府合作開發，經濟部出資，桃園市政府代辦興建，規劃於機捷A19站旁，基地規模2.87公頃，興建總經費約41億，總樓板面積7.6萬公尺，為地上4層、地下2層建物，未來定位將以會議為主、展覽為輔。全區包括國際會議中心、國際展覽館及相關設施等，鄰近桃園國際機場、捷運及高鐵，完工後將成為青埔地區國際經貿交流、大型會展中心指標建築。



鄭文燦指出，該案為「統包工程」工程採購案，以「公開招標」方式辦理，採「最有利標」決標，履約期程採分段里程碑，第1階段35個月，預計2022年10月底優先完成展覽棟，另第2階段41個月預計2023年5月底完成會議棟及全案完成；透過一定條件資格審查，召開評選會議，聘任11位委員進行公平評選，評選項目包含履約能力、設計完整性、BIM執行計畫、營建管理能力、價格組成之完整性及合理性、創意回饋等，以序位法評選出第1名優秀廠商。



該案預計今年完成統包工程發包簽約，並開始辦理規劃設計，預定明年動工。為吸引優秀廠商投標，該案投標第1名獲優先議約權不另給付獎勵金，第2名80萬元獎勵金，第3名50萬元獎勵金，第4名30萬元獎勵金。



經發局副局長黃穗鵬表示，桃園會展中心規劃約9間會議室及1間多功能集會空間，最大可容納2,000人；展覽館則規劃600個攤位空間，大型活動可容納6,000人，適合舉辦演唱會、集會、體育賽事等大型活動，預估每年可創造超過4,000個就業機會，並增加經濟產值達221億元。

基隆市政府日前舉行「基隆山海城串聯再造計畫」工程動土典禮，基隆市長林右昌強調，透過西岸城際轉運站、東岸基隆山海城串聯再造計畫，一西一東建設翻轉基隆，山海城串聯再造完成後，將會是基隆新地標，帶動市中心區經濟發展，擴大活絡廟口商圈、哨船頭商圈。



「基隆山海城串聯再造計畫」，將於義二路及信四路交叉口，興建立體豎道及高架人行棧橋連結主普壇廣場，並於信二路防空洞內，興建無障礙電梯連結上方扇型廣場。林右昌說明，山海城串聯再造計畫，設置立體豎道電梯，垂直上到主普壇，未來從廟口商圈延伸到哨船頭商圈，帶動地區整體發展，也串接東岸郵輪旅客大樓出入口，搭乘郵輪旅客經由信四路，搭豎梯直達主普壇，眺望基隆港山海美景。



林右昌表示，一西一東建設是翻轉基隆重要工程，西岸城際轉運站，在六月已動工，預計2年到2年半完工；東岸山海城串聯計畫案，預計1年半完工。都發處表示，落實「港、城、丘」空間發展架構，優化中正公園與市港空間與活動串連，市府重新規劃設計中正公園及周邊地區。該案在2017年向內政部營建署提案，獲中央支持，核定補助計新台幣2.6億餘元。將改善中正公園上山人本路徑及各景點環境整理，翻轉過去基隆發展停滯現象，打造新據點。

一般而言，法拍屋價格都會比市價略低，也是不少年輕小資族及首購族的選購標的，不過，若前屋主積欠大筆管理費該怎麼辦？近期位於陽明山菁山路的豪墅社區「陽明帝景」，就有1棟前年3月才以1.73億元成交的豪墅，不過，屋主竟因遲遲不繳每個月3.5萬元的管理費，而慘遭管委會提出法拍。

根據司法院法拍屋公告指出，「陽明帝景」這棟豪墅遭到法拍的原因為清償債務，一拍底價1億4547萬元，是當初買進價格的85折左右。並且，進一步查詢後，該棟豪墅被法拍原來是因為屋主欠繳每個月3.5萬元的管理費，截至今年2月底，累積欠繳金額超過42萬元，也相當於12個月的管理費都沒有繳納。

▼位於陽明山的豪墅社區「陽明帝景」，其中1棟前年才以1.73億元成交的豪墅，竟因不繳每個月3.5萬元的管理費而遭到管委會提出法拍。（圖／取自Google Map）

此外，寬頻房訊也表示，該棟豪墅其實早些年就曾在法拍市場出現，當時債務人是廖姓自然人，在2017年3月時，由現任熊姓屋主以1.73億元買下。該棟豪墅為地上4層樓，建坪約247.62坪（包括2車位、約24.66坪），一個車位價格約250萬元，而若扣除車位坪數，拆算每坪單價約逾75萬元。

然而，自從熊姓屋主買進該豪墅僅超過1年，屋主便出現欠繳管理費的行為，就連社區管委會也提出3次民事訟訴，法院均對熊姓屋主發出支付命令，不過，似乎沒有收到成效，因此，該社區管委會只好使出最終絕招，將該棟豪墅聲請執行法拍。不過，由於管委會聲請法拍的程序繁雜時程較久，因此，也有法拍業者認為，以此案例來說，屋主若想避免名下豪墅被拍賣，只需繳清管理費即可，但這次拍賣可能是因管委會找不到住戶，無奈之下只能透過拍賣聲請，逼住戶出來面對問題。

▼寬頻房訊補充，若透過法拍取得建物的屋主，是否該承擔這筆管理費債務？則需查看社區公共規約是否載明。（圖／取自Google Map）

另一方面，寬頻房訊也補充，因欠繳管理費而遭管委會聲請法拍的案例並不多見，至於透過法拍取得建物的屋主，是否該承擔這筆管理費債務？則需查看社區公共規約是否載明，一般來說，若拍賣公告內有載明，應由拍定人承擔，則拍定人就必須支付積欠的管理費，但拍賣公告若未載明，則後續接手的屋主就不必承擔。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】