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簡化許可！出流管制審後免提整排計畫	2019/09/05發佈
內政部於2019年9月5日部務會報通過修法，將來針對非屬山坡地範圍的開發許可案件，申請人如已依水利法辦理出流管制計畫審查，則不必再擬具整地排水計畫，以簡化審議程序。內政部表示，這次修正「非都市土地使用管制規則」第23條之3、第30條之6修正草案，主要是配合水利法2019年2月修正施行，要求土地開發達一定規模以上，應擬具出流管制計畫。由於出流管制計畫的審查項目，與現行土管規則要求的整地排水計畫高度重疊，故予以簡化程序，避免重複申請審查。此外，由於2019年3月29日公告的「原住民族特定區域計畫-泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落」規定，其劃設公告的水源保護區，禁止開發；及經部落確認範圍的成長管理區，得辦理使用地變更編定。故這次也配合其修正土管規則，以確保原鄉部落用水安全及住宅需求。內政部指出，「非都市土地使用管制規則」第23條之3、第30條之6修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

簡化許可！出流管制審後免提整排計畫

2019/09/05發佈

內政部於2019年9月5日部務會報通過修法，將來針對非屬山坡地範圍的開發許可案件，申請人如已依水利法辦理出流管制計畫審查，則不必再擬具整地排水計畫，以簡化審議程序。

內政部表示，這次修正「非都市土地使用管制規則」第23條之3、第30條之6修正草案，主要是配合水利法2019年2月修正施行，要求土地開發達一定規模以上，應擬具出流管制計畫。由於出流管制計畫的審查項目，與現行土管規則要求的整地排水計畫高度重疊，故予以簡化程序，避免重複申請審查。

此外，由於2019年3月29日公告的「原住民族特定區域計畫-泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落」規定，其劃設公告的水源保護區，禁止開發；及經部落確認範圍的成長管理區，得辦理使用地變更編定。故這次也配合其修正土管規則，以確保原鄉部落用水安全及住宅需求。

內政部指出，「非都市土地使用管制規則」第23條之3、第30條之6修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：從5大面向確保安居	2019/09/05發佈
2019年是921地震20週年，內政部表示，政府於921地震後，從「國土規劃、都市計畫、建築管理、都市更新、居住協助」等5大面向，逐一落實土地防災減災政策，建立災民或弱勢家庭多元協助機制，未來也會持續提升民眾災防意識，以確保居住安全。降低災害衝擊土管結合防災內政部指出，在國土規劃方面，政府已將土地變更法規納入防災減災概念，建立環境敏感地區查詢及管理機制，降低天然災害發生對人民生命財產的損失。並實施國土計畫法，及公告全國國土計畫，將防災策略及國土復育促進地區納入計畫，落實災前預防、災後復育等原則。在都市計畫方面，依據國內災害發生特性，政府已重新審視修訂都市計畫法、都市計畫定期通盤檢討實施辦法，及莫拉克颱風災民安置用地變更及開發辦法等相關法令，且配合災後迅速復原重建的簡化措施、災害防救計畫空間指導原則等，在各地區都市計畫之重測及變更中落實執行。確保建物安全強制耐震評估在建築管理方面，2000年起，已實施建築物實施耐震能力評估及補強方案，建立評估程序與機制；2017年起，進行重要公有建築物及公眾使用之公有建築物，耐震能力評估及補強工作；2019年起，更開始協助特定私有建築物耐震評估。對於老舊建築及住宅社區，則積極研議都市更新機制，與時俱進地檢視都市更新相關法規，於2017年訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，協助危險及老舊建築物改建，提升國人居住安全。多元居住協助保障住的品質針對可能的災民及弱勢民眾的居住需求，政府亦規劃即時的緊急協助工具，藉由購屋貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼及社會住宅等多元協助措施，協助民眾解決居住的問題。內政部指出，面對未來氣候變遷會有更多不可預期風險，政府將持續滾動盤點執行成效，強化國土整合管理機制，落實都市防災規劃，檢討建築法規，推動都市更新、危老重建、社會住宅及住宅補貼，以保障居住安全。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：從5大面向確保安居

2019/09/05發佈

2019年是921地震20週年，內政部表示，政府於921地震後，從「國土規劃、都市計畫、建築管理、都市更新、居住協助」等5大面向，逐一落實土地防災減災政策，建立災民或弱勢家庭多元協助機制，未來也會持續提升民眾災防意識，以確保居住安全。

降低災害衝擊土管結合防災

內政部指出，在國土規劃方面，政府已將土地變更法規納入防災減災概念，建立環境敏感地區查詢及管理機制，降低天然災害發生對人民生命財產的損失。並實施國土計畫法，及公告全國國土計畫，將防災策略及國土復育促進地區納入計畫，落實災前預防、災後復育等原則。

在都市計畫方面，依據國內災害發生特性，政府已重新審視修訂都市計畫法、都市計畫定期通盤檢討實施辦法，及莫拉克颱風災民安置用地變更及開發辦法等相關法令，且配合災後迅速復原重建的簡化措施、災害防救計畫空間指導原則等，在各地區都市計畫之重測及變更中落實執行。

確保建物安全強制耐震評估

在建築管理方面，2000年起，已實施建築物實施耐震能力評估及補強方案，建立評估程序與機制；2017年起，進行重要公有建築物及公眾使用之公有建築物，耐震能力評估及補強工作；2019年起，更開始協助特定私有建築物耐震評估。

對於老舊建築及住宅社區，則積極研議都市更新機制，與時俱進地檢視都市更新相關法規，於2017年訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，協助危險及老舊建築物改建，提升國人居住安全。

多元居住協助保障住的品質

針對可能的災民及弱勢民眾的居住需求，政府亦規劃即時的緊急協助工具，藉由購屋貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼及社會住宅等多元協助措施，協助民眾解決居住的問題。

內政部指出，面對未來氣候變遷會有更多不可預期風險，政府將持續滾動盤點執行成效，強化國土整合管理機制，落實都市防災規劃，檢討建築法規，推動都市更新、危老重建、社會住宅及住宅補貼，以保障居住安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署全力推動新店污水下水道建設	2019/09/05發佈
內政部營建署為協助新北市政府提升污水下水道用戶接管普及率，改善民眾生活環境，除編列預算補助新北市政府辦理污水下水道建設外，更以該署下水道工程處北區分處人力協助辦理新店、中和及土城地區之分支管網及用戶接管工作，截至2019年7月底止，新北市共已完成用戶接管戶數達96萬6,028戶，其中由中央協助完成接管戶數達30萬3,520戶，佔整體用戶接管數31.42%。提升新店地區及新北市整體污水下水道用戶接管普及率新北市新店區污水下水道系統計畫分為三期，共計將完成公共污水管網約96.12公里及用戶接管約8萬2,236戶；第一期計畫已完成公共污水管網56.14公里及用戶接管5萬8,136戶；第二期計畫自2016年8月起開始建設，總經費約32.61億元，預定完成公共污水管網約36.59公里及用戶接管約2萬4,100戶，可提升新店地區用戶接管普及率19.90%，並預計可提升新北市整體污水下水道用戶接管普及率1.63%。生活品質得以提升　創造新店地區優質的生活環境污水下水道建設為現代化都市不可或缺的公共建設之一，完成新店地區污水系統後，生活污水不再排入新店溪，將直接由污水管線系統收集至八里污水處理廠處理，可降低新店地區水媒疾病之發生，環境衛生將大幅改善，生活品質得以提升。營建署最後表示，經由該署與新北市政府共同努力投入與參與建設，將創造新店地區優質的生活環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署全力推動新店污水下水道建設

2019/09/05發佈

內政部營建署為協助新北市政府提升污水下水道用戶接管普及率，改善民眾生活環境，除編列預算補助新北市政府辦理污水下水道建設外，更以該署下水道工程處北區分處人力協助辦理新店、中和及土城地區之分支管網及用戶接管工作，截至2019年7月底止，新北市共已完成用戶接管戶數達96萬6,028戶，其中由中央協助完成接管戶數達30萬3,520戶，佔整體用戶接管數31.42%。

提升新店地區及新北市整體污水下水道用戶接管普及率

新北市新店區污水下水道系統計畫分為三期，共計將完成公共污水管網約96.12公里及用戶接管約8萬2,236戶；第一期計畫已完成公共污水管網56.14公里及用戶接管5萬8,136戶；第二期計畫自2016年8月起開始建設，總經費約32.61億元，預定完成公共污水管網約36.59公里及用戶接管約2萬4,100戶，可提升新店地區用戶接管普及率19.90%，並預計可提升新北市整體污水下水道用戶接管普及率1.63%。

生活品質得以提升　創造新店地區優質的生活環境

污水下水道建設為現代化都市不可或缺的公共建設之一，完成新店地區污水系統後，生活污水不再排入新店溪，將直接由污水管線系統收集至八里污水處理廠處理，可降低新店地區水媒疾病之發生，環境衛生將大幅改善，生活品質得以提升。營建署最後表示，經由該署與新北市政府共同努力投入與參與建設，將創造新店地區優質的生活環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市府 9/30起召開公告現值及地價說明會	2019/09/05發佈
2020年公告土地現值及重新規定地價，將於2020年1月1日公告，台中市政府地政局為使市民及各界充分瞭解2020年公告土地現值及重新規定地價作業情形，將在2019年9月30日起至10月8日止，陸續於台中市中山地政事務所等地分別辦理11場公開說明會。中市府9月30日起召開11場說明會(圖：台中市政府) 地政局長吳存金表示，公告土地現值為每年辦理1次，2020年1月1日公告土地現值，作為課徵土地增值稅的依據；重新規定地價部分，為每2年辦理1次，2020年1月1日重新規定地價，提供作為課徵地價稅的依據，地政局正積極辦理公告土地現值及重新規定地價相關前置作業。吳存金局長強調，2020年公告地價調整原則將依內政部1999年8月24日台內地字第885163號及2006年5月12日台內地字第0950077490號函示內容，參考「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等原則，合理調整公告地價，落實市府「輕稅簡政」的政策目標，同時兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。地政局指出，召開公開說明會除針對各行政區向各界說明辦理地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況外，並將廣納及彙整市民及各方人士意見，作為提送台中市地價及標準地價評議委員會評議地價參考，期能以公開透明化的作業程序訂定公平、均衡、合理地價。公開說明會場次、時間及地點，可至台中市政府地政局及所轄各地政事務所網頁最新消息項下查詢，歡迎各界踴躍參加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市府 9/30起召開公告現值及地價說明會

2019/09/05發佈

2020年公告土地現值及重新規定地價，將於2020年1月1日公告，台中市政府地政局為使市民及各界充分瞭解2020年公告土地現值及重新規定地價作業情形，將在2019年9月30日起至10月8日止，陸續於台中市中山地政事務所等地分別辦理11場公開說明會。

中市府9月30日起召開11場說明會(圖：台中市政府)

地政局長吳存金表示，公告土地現值為每年辦理1次，2020年1月1日公告土地現值，作為課徵土地增值稅的依據；重新規定地價部分，為每2年辦理1次，2020年1月1日重新規定地價，提供作為課徵地價稅的依據，地政局正積極辦理公告土地現值及重新規定地價相關前置作業。

吳存金局長強調，2020年公告地價調整原則將依內政部1999年8月24日台內地字第885163號及2006年5月12日台內地字第0950077490號函示內容，參考「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等原則，合理調整公告地價，落實市府「輕稅簡政」的政策目標，同時兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。

地政局指出，召開公開說明會除針對各行政區向各界說明辦理地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況外，並將廣納及彙整市民及各方人士意見，作為提送台中市地價及標準地價評議委員會評議地價參考，期能以公開透明化的作業程序訂定公平、均衡、合理地價。公開說明會場次、時間及地點，可至台中市政府地政局及所轄各地政事務所網頁最新消息項下查詢，歡迎各界踴躍參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中加工區啟動「眺島更新」	2019/09/05發佈
經濟部加工出口區管理處(以下稱加工處)於2019年9月4日宣布啟動「眺島更新｣計畫，將為建成剛滿50年的台中加工出口區帶來約4萬平方公尺的新增產業空間，預計創造投資18億元、增加就業機會1,500個、新增產值約80億元，後續還將透過週轉更新手法，持續翻新台中園區，達到改善缺地問題、優化營運環境、提升發展動能等三大目標。加工處處長黃文谷表示，台中加工出口區於1969年創建，為台灣光學產業的發源地，目前仍是台灣光學產業群聚的重鎮，且園區單位可出租面積產值高達25億元及創造就業480人，表現皆優於國內各類園區，惟目前區內土地使用已達飽和，區內廠商屢屢反映擴廠用地不足，為有效解決此問題，加工處特別援引高雄、楠梓加工區等早期開發園區的更新經驗，啟動「眺島更新｣計畫，期能引領園區躍升發展。加工處台中分處分處長曹家文簡報說明，過去主要透過推動出入口亮點計畫、廠房形塑及輔導老舊廠房拆除重建等作法，期能更新園區風貌，自2006年推動迄今，計促進投資17億元、創造就業900人，然而這些更新作法僅能創造一次性之局部效益，無法持續更新園區，故規劃創新精進方案--「眺島更新｣計畫，希望帶動園區永續的活絡發展。曹家文補充表示，「眺島更新｣是仿效太平洋戰爭期間，盟軍選擇性攻復若干島嶼，終贏得全面勝利的「跳島戰術」。台中分處先努力騰出勝華、海關及員工宿舍用地等空間，再以「先建–後搬–再拆」的週轉方式及都市型工業區立體化更新作法，期帶動園區全面更新。此外，因園區特色產業為光學，故取諧音『眺』，希望「眺島更新｣可使台中加工區乘高遠眺，促進園區營運再創高峰。加工處表示，當前美中貿易戰效應持續擴大，引發整體供應鏈挪移，回台投資已成為熱門產業議題。「眺島更新｣計畫將提供廠商優質產業空間，且台中加工出口區位於台中市潭子區的核心，區內最高容積可達420％，歡迎所有廠商把握此契機，踴躍至台中加工區投資，讓園區下一個50年的發展更順利、更輝煌。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中加工區啟動「眺島更新」

2019/09/05發佈

經濟部加工出口區管理處(以下稱加工處)於2019年9月4日宣布啟動「眺島更新｣計畫，將為建成剛滿50年的台中加工出口區帶來約4萬平方公尺的新增產業空間，預計創造投資18億元、增加就業機會1,500個、新增產值約80億元，後續還將透過週轉更新手法，持續翻新台中園區，達到改善缺地問題、優化營運環境、提升發展動能等三大目標。

加工處處長黃文谷表示，台中加工出口區於1969年創建，為台灣光學產業的發源地，目前仍是台灣光學產業群聚的重鎮，且園區單位可出租面積產值高達25億元及創造就業480人，表現皆優於國內各類園區，惟目前區內土地使用已達飽和，區內廠商屢屢反映擴廠用地不足，為有效解決此問題，加工處特別援引高雄、楠梓加工區等早期開發園區的更新經驗，啟動「眺島更新｣計畫，期能引領園區躍升發展。

加工處台中分處分處長曹家文簡報說明，過去主要透過推動出入口亮點計畫、廠房形塑及輔導老舊廠房拆除重建等作法，期能更新園區風貌，自2006年推動迄今，計促進投資17億元、創造就業900人，然而這些更新作法僅能創造一次性之局部效益，無法持續更新園區，故規劃創新精進方案--「眺島更新｣計畫，希望帶動園區永續的活絡發展。

曹家文補充表示，「眺島更新｣是仿效太平洋戰爭期間，盟軍選擇性攻復若干島嶼，終贏得全面勝利的「跳島戰術」。台中分處先努力騰出勝華、海關及員工宿舍用地等空間，再以「先建–後搬–再拆」的週轉方式及都市型工業區立體化更新作法，期帶動園區全面更新。此外，因園區特色產業為光學，故取諧音『眺』，希望「眺島更新｣可使台中加工區乘高遠眺，促進園區營運再創高峰。

加工處表示，當前美中貿易戰效應持續擴大，引發整體供應鏈挪移，回台投資已成為熱門產業議題。「眺島更新｣計畫將提供廠商優質產業空間，且台中加工出口區位於台中市潭子區的核心，區內最高容積可達420％，歡迎所有廠商把握此契機，踴躍至台中加工區投資，讓園區下一個50年的發展更順利、更輝煌。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

囤房稅立委提修法，財政部：尊重	2019/09/05發佈
財政部表示，2019年9月4日立法委員黃國昌國會辦公室召開「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會，對於專家學者對囤房稅提出諸多建議，及立法委員黃國昌擬於立法院第9屆第8會期推動囤房稅修法，該部表示尊重。財政部說明，房屋稅條例第5條第1項第1款規定，住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，稅率1.2％；其他供住家用者，稅率最低不得少於1.5％，最高不得超過3.6％。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。其意旨係為擴大自用住宅與非自用住宅稅率差距，提高房屋持有成本，抑制房產炒作，並保障自住權益。按目前各地方政府非自住之住家用徵收率，僅台北市、宜蘭縣及連江縣按持有戶數訂定差別稅率，桃園市為2.4％，新竹縣為1.6％，餘新北市等17個縣市均為最低稅率1.5％。本次公聽會立法委員黃國昌提出4項重點，該部說明如下：一、全國僅持有1戶自住房屋者，稅率調降至1％：目前台北市及台南市全國單一自住實質稅率為1％，倘法律明定單一自住定義及稅率，表示尊重。二、房屋稅條例明定自住房屋之標準及戶數：現行自住標準係授權財政部訂定，倘於法律明定，亦表尊重。三、非自住住家用房屋提高法定稅率下限，並明定多戶者之差別稅率：民眾於行政院近期召開之開放政府第51次協作會議曾建議中央明定差別稅率戶數及稅率級距，該部刻洽彙各地方政府意見，作為後續評估參據。四、非自住住家用房屋出租者適用較低稅率，未出租者依持有戶數適用差別稅率：房屋稅為底冊稅，於每年5月開徵，租賃資料涉及稅籍底冊正確性，恐需透過納稅義務人申報，始能據以正確核課，稽徵技術有待進一步評估。財政部進一步說明，房屋稅為地方稅，黃委員國昌為推動囤房稅之立法，提出上開4項重點，該部將徵詢地方政府意見，作為未來稅制修正之參考。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

囤房稅立委提修法，財政部：尊重

2019/09/05發佈

財政部表示，2019年9月4日立法委員黃國昌國會辦公室召開「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會，對於專家學者對囤房稅提出諸多建議，及立法委員黃國昌擬於立法院第9屆第8會期推動囤房稅修法，該部表示尊重。

財政部說明，房屋稅條例第5條第1項第1款規定，住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，稅率1.2％；其他供住家用者，稅率最低不得少於1.5％，最高不得超過3.6％。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。其意旨係為擴大自用住宅與非自用住宅稅率差距，提高房屋持有成本，抑制房產炒作，並保障自住權益。按目前各地方政府非自住之住家用徵收率，僅台北市、宜蘭縣及連江縣按持有戶數訂定差別稅率，桃園市為2.4％，新竹縣為1.6％，餘新北市等17個縣市均為最低稅率1.5％。

本次公聽會立法委員黃國昌提出4項重點，該部說明如下：

一、全國僅持有1戶自住房屋者，稅率調降至1％：目前台北市及台南市全國單一自住實質稅率為1％，倘法律明定單一自住定義及稅率，表示尊重。

二、房屋稅條例明定自住房屋之標準及戶數：現行自住標準係授權財政部訂定，倘於法律明定，亦表尊重。

三、非自住住家用房屋提高法定稅率下限，並明定多戶者之差別稅率：民眾於行政院近期召開之開放政府第51次協作會議曾建議中央明定差別稅率戶數及稅率級距，該部刻洽彙各地方政府意見，作為後續評估參據。

四、非自住住家用房屋出租者適用較低稅率，未出租者依持有戶數適用差別稅率：房屋稅為底冊稅，於每年5月開徵，租賃資料涉及稅籍底冊正確性，恐需透過納稅義務人申報，始能據以正確核課，稽徵技術有待進一步評估。

財政部進一步說明，房屋稅為地方稅，黃委員國昌為推動囤房稅之立法，提出上開4項重點，該部將徵詢地方政府意見，作為未來稅制修正之參考。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市首創地震VR密室逃脫體驗	2019/09/05發佈
2019年為921震災20週年，為宣傳「國家防災日系列活動」及鼓勵民眾參與，台北市政府消防局於9月6日(星期五)上午10時在防災科學教育館(內湖區成功路2段376號)舉辦防災科學教育館地震互動VR發表會暨921震災20週年系列活動宣導，透過地震VR虛擬實境體驗及防災知識宣導，提升民眾災前準備及災時應變能力。消防局在內湖防災科學教育館2樓新設置「地震VR密室逃脫體驗區」，以地震為主題之災害場景，有別於以往地震VR僅能觀看情境，此次利用VR虛擬實境，搭配震動地板技術，讓民眾身歷其境進行地震前家具固定、緊急避難包物品蒐集、地震時趴下掩護穩住、關閉爐火等地震體驗情境闖關，現場分為單人體驗區及密室多人體驗區，共有4種角色可以選擇，除了會有不同的闖關題目外，也會伴隨不同的行動力，例如孩童角色會讓體驗者有較低的視角，長者角色則會有較緩慢的移動步伐等；此外，該VR多人模式也結合時下最夯的密室脫逃，體驗者須同心協力進行地震事前整備及震時應變，才能在限時內闖關成功。在體驗後，民眾可以學習許多地震整備、應變知識，遊戲進行中，除了震動地板加強體驗效果外，在地震應變時甚至需要實際做到趴下護頭頸才能過關，擬真程度更勝以往。此外，消防局表示，2019年度配合中央規劃辦理「國家防災日系列活動」，其中2019年9月21日台北市政府將於國父紀念館舉辦「2019年『國家防災日』防災教育宣導活動暨內政部921震災20週年紀念專書發表會」，結合產、官、學、軍及非政府組織等各單位，運用動態宣導方式，讓民眾輕鬆學習防災知識，本次也和內政部合作透過歷史迴廊及921震災20週年紀念專書發表，讓民眾了解政府在921震災後所做各項復原重建工作及積極推動減災、整備、應變相關作為。消防局表示，希望透過各種以防災為主題的網路平台、軟硬體設施及戶外大型宣導活動，灌輸民眾自助及互助、助人的防災觀念，學習各項防災技能，養成具有防災觀念的生活態度。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市首創地震VR密室逃脫體驗

2019/09/05發佈

2019年為921震災20週年，為宣傳「國家防災日系列活動」及鼓勵民眾參與，台北市政府消防局於9月6日(星期五)上午10時在防災科學教育館(內湖區成功路2段376號)舉辦防災科學教育館地震互動VR發表會暨921震災20週年系列活動宣導，透過地震VR虛擬實境體驗及防災知識宣導，提升民眾災前準備及災時應變能力。

消防局在內湖防災科學教育館2樓新設置「地震VR密室逃脫體驗區」，以地震為主題之災害場景，有別於以往地震VR僅能觀看情境，此次利用VR虛擬實境，搭配震動地板技術，讓民眾身歷其境進行地震前家具固定、緊急避難包物品蒐集、地震時趴下掩護穩住、關閉爐火等地震體驗情境闖關，現場分為單人體驗區及密室多人體驗區，共有4種角色可以選擇，除了會有不同的闖關題目外，也會伴隨不同的行動力，例如孩童角色會讓體驗者有較低的視角，長者角色則會有較緩慢的移動步伐等；此外，該VR多人模式也結合時下最夯的密室脫逃，體驗者須同心協力進行地震事前整備及震時應變，才能在限時內闖關成功。在體驗後，民眾可以學習許多地震整備、應變知識，遊戲進行中，除了震動地板加強體驗效果外，在地震應變時甚至需要實際做到趴下護頭頸才能過關，擬真程度更勝以往。

此外，消防局表示，2019年度配合中央規劃辦理「國家防災日系列活動」，其中2019年9月21日台北市政府將於國父紀念館舉辦「2019年『國家防災日』防災教育宣導活動暨內政部921震災20週年紀念專書發表會」，結合產、官、學、軍及非政府組織等各單位，運用動態宣導方式，讓民眾輕鬆學習防災知識，本次也和內政部合作透過歷史迴廊及921震災20週年紀念專書發表，讓民眾了解政府在921震災後所做各項復原重建工作及積極推動減災、整備、應變相關作為。

消防局表示，希望透過各種以防災為主題的網路平台、軟硬體設施及戶外大型宣導活動，灌輸民眾自助及互助、助人的防災觀念，學習各項防災技能，養成具有防災觀念的生活態度。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

苗栗社宅包租代管9月底開跑	2019/09/05發佈
各位包租公、包租婆及租屋族請注意！還在煩惱房屋沒租出去嗎？還在苦惱租不到好屋嗎？若您有出租房屋或租屋需求，歡迎加入苗栗縣工商發展處「苗栗縣社會住宅包租代管計畫」，交由政府委託之專業租屋業者協助房東租好屋、房客住好房，參加房東除可輕鬆出租免管理，還可享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免，每年每處政府再補助10,000元修繕費及3,500居家保險費；參加房客可享每月市價租金8-9折優惠，若具弱勢者身分可額外享有租金補助1,000元至4,005元，有效減輕租金壓力。本計畫委託服務案已於2019年9月2日公告決標，委託「宸竹有限公司」提供相關服務，共計400戶名額，預計9月底開放民眾申請。包租代管計畫分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，且保證房東收租3年；「代租代管」則由業者協助媒合租屋市場上房東與房客簽約，並辦理後續租約管理，簽約期間由業者居間擔任房東與房客代理人，並提供代收租金、糾紛調處等服務，租期至少一年。參加本計畫之房東應符合下列資格(1)應為出租房屋所有權人(2)出租房屋為具備門牌之合法建築物(3)房屋主要用途應符合住宅使用；本計畫補助之房客主要為以下三類，第一類為設籍於苗栗縣之租屋者，第二類為於苗栗縣就學、就業者，第三類為現職警消人員，參加之房客應符合下列資格(1)年滿20歲之國民(2)設籍、就學或就業於苗栗縣(3)家庭成員於苗栗縣無自有住宅(4)家庭年所得應低於苗栗縣50％分位點(94萬元)，且每人平均每月所得須低於苗栗縣最低生活費3.5倍(43,358元)。本計畫歡迎符合資格之民眾踴躍申請，相關資訊請洽內政部不動產資訊平台(網址：https://ppt.cc/fIGpAx)、苗栗縣工商發展處包租代管”栗”即住facebook粉絲專頁(網址：https://reurl.cc/z4lA0)，或撥打037-559633向苗栗縣府工商發展處公用事業科柳先生洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

苗栗社宅包租代管9月底開跑

2019/09/05發佈

各位包租公、包租婆及租屋族請注意！還在煩惱房屋沒租出去嗎？還在苦惱租不到好屋嗎？若您有出租房屋或租屋需求，歡迎加入苗栗縣工商發展處「苗栗縣社會住宅包租代管計畫」，交由政府委託之專業租屋業者協助房東租好屋、房客住好房，參加房東除可輕鬆出租免管理，還可享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免，每年每處政府再補助10,000元修繕費及3,500居家保險費；參加房客可享每月市價租金8-9折優惠，若具弱勢者身分可額外享有租金補助1,000元至4,005元，有效減輕租金壓力。本計畫委託服務案已於2019年9月2日公告決標，委託「宸竹有限公司」提供相關服務，共計400戶名額，預計9月底開放民眾申請。

包租代管計畫分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，且保證房東收租3年；「代租代管」則由業者協助媒合租屋市場上房東與房客簽約，並辦理後續租約管理，簽約期間由業者居間擔任房東與房客代理人，並提供代收租金、糾紛調處等服務，租期至少一年。

參加本計畫之房東應符合下列資格(1)應為出租房屋所有權人(2)出租房屋為具備門牌之合法建築物(3)房屋主要用途應符合住宅使用；本計畫補助之房客主要為以下三類，第一類為設籍於苗栗縣之租屋者，第二類為於苗栗縣就學、就業者，第三類為現職警消人員，參加之房客應符合下列資格(1)年滿20歲之國民(2)設籍、就學或就業於苗栗縣(3)家庭成員於苗栗縣無自有住宅(4)家庭年所得應低於苗栗縣50％分位點(94萬元)，且每人平均每月所得須低於苗栗縣最低生活費3.5倍(43,358元)。

本計畫歡迎符合資格之民眾踴躍申請，相關資訊請洽內政部不動產資訊平台(網址：https://ppt.cc/fIGpAx)、苗栗縣工商發展處包租代管”栗”即住facebook粉絲專頁(網址：https://reurl.cc/z4lA0)，或撥打037-559633向苗栗縣府工商發展處公用事業科柳先生洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

低總好賣 8月住展風向球優於預期	2019/09/05發佈
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月總分降至33.1分，較7月〈37.3分〉減少4.2分，連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標僅議價率一項分數上揚，其餘五項統計指標全數下挫，其中又以成交組數減少的分數最多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，8月風向球回落主要是受到民俗月所影響，雖然8月市況下滑，但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上，表現已優於預期。鬼月影響　供給量萎縮　 8月份釋出的預售屋案量約5百億元初頭，案量達15億以上的指標案有台北市-中正「正隆官邸」、中山「聚・昇陽」、新北市-板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯合公園」、淡水「大隱小藍海」與「益翔樂活綻」、桃市-中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為新北市-新莊「不貳館」與「青の森」、桃園-八德「麗寶豐洲」等建案。價格硬不想降　靠低總價殺出重圍平均議價率則持續收斂，分數小幅度上揚。議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響，至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應是交易淡季，但從議價率變動來看，建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。何世昌指出，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價，幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。例如，新莊「聯合公園」祭出3房918萬廣告戶，創下副都心重劃區3房最低總價紀錄，又因3房僅約20坪，同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價只要498萬元起，創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。買新豐一棟透天厝所花的錢，甚至買不起大安區頂級豪宅的停車位！買氣雖減　仍比2018年亮眼受到民俗月和強銷建案減少的影響，8月北台灣市況明顯走弱，7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再，來人、成交組數雙雙下滑，來人組數平均約為30.7組/週，成交組數平均約為2.5組/週。雖然比7月減少許多，但若跟2018年同期相比，2019年8月表現還算不錯。何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也將更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下，究竟2019年第三季末至第四季房市所產生的化學變化呢，恐怕更難預料。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

低總好賣 8月住展風向球優於預期

2019/09/05發佈

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月總分降至33.1分，較7月〈37.3分〉減少4.2分，連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標僅議價率一項分數上揚，其餘五項統計指標全數下挫，其中又以成交組數減少的分數最多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，8月風向球回落主要是受到民俗月所影響，雖然8月市況下滑，但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上，表現已優於預期。

鬼月影響　供給量萎縮　

8月份釋出的預售屋案量約5百億元初頭，案量達15億以上的指標案有台北市-中正「正隆官邸」、中山「聚・昇陽」、新北市-板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯合公園」、淡水「大隱小藍海」與「益翔樂活綻」、桃市-中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為新北市-新莊「不貳館」與「青の森」、桃園-八德「麗寶豐洲」等建案。

價格硬不想降　靠低總價殺出重圍

平均議價率則持續收斂，分數小幅度上揚。議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響，至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應是交易淡季，但從議價率變動來看，建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。

何世昌指出，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價，幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。例如，新莊「聯合公園」祭出3房918萬廣告戶，創下副都心重劃區3房最低總價紀錄，又因3房僅約20坪，同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價只要498萬元起，創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。買新豐一棟透天厝所花的錢，甚至買不起大安區頂級豪宅的停車位！

買氣雖減　仍比2018年亮眼

受到民俗月和強銷建案減少的影響，8月北台灣市況明顯走弱，7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再，來人、成交組數雙雙下滑，來人組數平均約為30.7組/週，成交組數平均約為2.5組/週。雖然比7月減少許多，但若跟2018年同期相比，2019年8月表現還算不錯。

何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也將更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下，究竟2019年第三季末至第四季房市所產生的化學變化呢，恐怕更難預料。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市府：「建蔽率」專案通檢啟動	2019/09/05發佈
高雄市透天厝多，隨著時間逐漸老舊，甚至破敗凋零，影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵此類老屋改建翻新，高雄市都發局表示，目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積，及增加建築設計的彈性，以鼓勵私有老舊建築物改建翻新，改善居住品質與城市景觀。高雄市都發局長林裕益表示，相較於北部都會區，以公寓大廈為主的城市建築，根據統計高雄有近80％是「透天厝」，占最大宗。又說，影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。縣市合併之前，原高雄市都市計畫住宅區的建蔽率，日據時期為55％，直至實施建築管理時期提高為60％；1993年以後，又因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分為40％、50％及60％三級。林裕益強調，由於不同時空的建管法規變異，導致早期老舊建築，屋主如想要改建或重建，往往使基地可以建築的面積，反而減少，不能符合原有居住空間的需求，因而大大影響城市舊聚落屋主改建翻新老屋的意願，致城市景觀改善停滯不前。林裕益局長說，為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，及加速改善建築居住品質與城市景觀之指示，都發局首先針對不合時宜的法規，全面進行檢討。他說，原高雄市轄區領有使照的建物，高達八成是透天厝，其中屋齡30年以上的建物又約佔40％。林裕益指出，早期老舊建築物的耐震設計標準不足，結構安全性較低，老舊透天厝隨著屋齡增長，改建的迫切需求也逐漸浮現，又因老舊聚落的土地細分規模較小，小基地在現行法定建蔽率規範下的建築面積，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。因此，都發局啟動專案檢討，研議小基地的建蔽率給予適度放寬，以因應老舊透天厝改建，改善城市景觀。都發局都市規劃科長唐一凡說，經由彙整27萬餘筆建照及使照，分析不同建築情境下，基本可居住空間的需求之後，歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者，屬於「住一」且建蔽率為40％；「住二」至「住四」且建蔽率為50％。經分析研究結果，將建蔽率提高至60％，就可以滿足基本居住需求，並能兼顧周邊環境品質。預估未來建蔽率提升之後，原高雄市都市計畫住宅區內(住四以下)，估計約有73％小基地，均能適用受惠。唐一凡科長補充說明，基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等考量，市府已經在「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80％，將有利提升老舊透天厝屋主改建翻新的意願，以及城市景觀的改善。都發局表示，建蔽率專案通盤檢討的草案，目前正辦理公開展覽中，各界如對草案內容有任何意見，都歡迎在公展期間提出，未來召開高雄市都市計畫委員會審議時，將會邀請列席說明訴求，以供審議之參考。有關都市計畫草案，可至高雄市都發局網站查詢(網址：https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp？PK01=KDA050100&PK02=KDA020101.jsp另開新視窗。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市府：「建蔽率」專案通檢啟動

2019/09/05發佈

高雄市透天厝多，隨著時間逐漸老舊，甚至破敗凋零，影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵此類老屋改建翻新，高雄市都發局表示，目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積，及增加建築設計的彈性，以鼓勵私有老舊建築物改建翻新，改善居住品質與城市景觀。

高雄市都發局長林裕益表示，相較於北部都會區，以公寓大廈為主的城市建築，根據統計高雄有近80％是「透天厝」，占最大宗。又說，影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。縣市合併之前，原高雄市都市計畫住宅區的建蔽率，日據時期為55％，直至實施建築管理時期提高為60％；1993年以後，又因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分為40％、50％及60％三級。

林裕益強調，由於不同時空的建管法規變異，導致早期老舊建築，屋主如想要改建或重建，往往使基地可以建築的面積，反而減少，不能符合原有居住空間的需求，因而大大影響城市舊聚落屋主改建翻新老屋的意願，致城市景觀改善停滯不前。

林裕益局長說，為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，及加速改善建築居住品質與城市景觀之指示，都發局首先針對不合時宜的法規，全面進行檢討。他說，原高雄市轄區領有使照的建物，高達八成是透天厝，其中屋齡30年以上的建物又約佔40％。

林裕益指出，早期老舊建築物的耐震設計標準不足，結構安全性較低，老舊透天厝隨著屋齡增長，改建的迫切需求也逐漸浮現，又因老舊聚落的土地細分規模較小，小基地在現行法定建蔽率規範下的建築面積，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。因此，都發局啟動專案檢討，研議小基地的建蔽率給予適度放寬，以因應老舊透天厝改建，改善城市景觀。

都發局都市規劃科長唐一凡說，經由彙整27萬餘筆建照及使照，分析不同建築情境下，基本可居住空間的需求之後，歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者，屬於「住一」且建蔽率為40％；「住二」至「住四」且建蔽率為50％。經分析研究結果，將建蔽率提高至60％，就可以滿足基本居住需求，並能兼顧周邊環境品質。預估未來建蔽率提升之後，原高雄市都市計畫住宅區內(住四以下)，估計約有73％小基地，均能適用受惠。

唐一凡科長補充說明，基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等考量，市府已經在「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80％，將有利提升老舊透天厝屋主改建翻新的意願，以及城市景觀的改善。

都發局表示，建蔽率專案通盤檢討的草案，目前正辦理公開展覽中，各界如對草案內容有任何意見，都歡迎在公展期間提出，未來召開高雄市都市計畫委員會審議時，將會邀請列席說明訴求，以供審議之參考。有關都市計畫草案，可至高雄市都發局網站查詢(網址：https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp？PK01=KDA050100&PK02=KDA020101.jsp另開新視窗。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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