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買房時，屋況細節都是買方必看的觀察重點，尤其是中古屋必定會有一些物理性的老化現象，有些狀況甚至暗藏著結構危機，消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機，與其將居住安全當作賭注，倒不如學會看屋基本功，這樣才能降低風險，住的安心。

根據內政部統計，2019年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。若統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62％，六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66％、新北市29.04％、桃園市18.68％、台中市33.1％、台南市27.26％、高雄市21.13％，換句話說，民眾若因撙節預算而想入主中古屋，將會有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。

張漢超表示，老宅交易比例高，也反應這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細節不易觀察，此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察，這樣才能買的安心、住的放心。



簡單觀察原則可由外而內，也就是從建物整體外觀，再到公共空間，最後是專有部分的屋況。

在建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，如果有上述狀況，除了要向仲介業者詢問清楚之外，上下樓層的住戶都是可詢問的管道。張漢超指出，建物外觀和樓梯間這類的公共空間往往不是原屋主會花錢整修的區域，因此從這些地方可看出建物的原始狀態，而且也能看出住戶對於住宅的維護心態如何。有些建物雖看得出使用歷史，但像是樓面整潔、梯間光線、電梯維護都仍保有一定的品質，這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。



至於在房屋專有的部分，除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。張漢超說，水電牽涉日後使用上的安全，如果配置不當超過負荷，小則造成跳電或水管排水不良，嚴重的話甚至可能會引起火災、漏水等問題，不可不慎，如果不了解如何評估，建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。



實務上整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋來的高，而且重新整理過後大多會使屋況細節不容易觀察，可能會隱含結構或老屋的瑕疵，因此如果不是「外貌協會」的買方，建議倒不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾型態，甚至是原屋況的房子，這樣不僅可避免上述的風險，也可將省下的資金拿來重新打造更適合自己風格的居住空間。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年8月27日前往大園區，出席「智匯桃園 躍起創未來」2019桃園市企業聯繫會議。鄭文燦表示，桃園是台灣最大的工業聚落，各項產業都有非常完整的供應鏈，在台灣佔的比例也非常重，無論是資通訊產業、機械設備產業、民生化學產業或是生技產業等，在桃園發展得相當完整。因此，桃園可說是台灣經濟發展的先導指標。桃園自升格以來，人口已成長將近18萬人，是目前全台灣人口成長第一名，也帶來建設、產業政策，以及環境等需求，尤其北北桃是台灣最大的生活圈，市府會持續將桃園打造成為宜居宜業的城市。

鄭文燦指出，企業不只是單一事業，也是城市發展的重要角色。以經濟部的台商回流專案為例，原先預計台商回流投資金額5,000億的目標，2019年上半年就已達標，其中桃園約佔1,100億左右，佔了很高的比例，桃園成為台商回台的首選。在這次的美中貿易戰，台商也展現了很大的靈活度，以電子業為例，上半年的轉單效應非常明顯，由台灣直接出口至美國的電子產品大幅成長，這也是台灣產業發展的契機，未來要如何增加競爭力及優勢，將是下一階段的重點。市府將持續協助企業排除投資障礙、合理提供廠房土地，並提升公共設施機能，加速台商投資力道，給予企業公民最大的支持。



鄭文燦強調，桃園有很多國家級的計畫，包括桃園航空城、亞洲．矽谷計畫、前瞻基礎建設計畫等，這些都是台灣的投資亮點。以機場為例，國際機場能在周邊成立這麼多產業專區的並不多，桃園航空城規劃了很多產業專區用地，非常適合做為相關產業的發展空間。市府希望透過多元的產業專區以及智慧產業的供應鏈，鼓勵台商根留台灣，也讓台商瞭解桃園是台商回流的首選，看好桃園、投資桃園是最正確的選擇。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期有網友表示，鄰居因把鞋子放門外，違反大樓規定，經管委會提醒後仍置之不理，最後管理員把鞋子丟掉，卻遭鄰居提告。專家聞言直稱，管委會非執法單位，管理手段不能過當，最好的方式是規約制定清楚並照流程進行勸導，仍不改善後可向相關執行單位檢舉。

網友在PTT房屋板分享，大樓規定不能在走廊放東西，他鄰居鞋子會放外面，因最近要賣房怕賣相不好，所以向管委會反映，管委會貼了告示後仍未見改善，結果就把鄰居的鞋子丟掉，最近得知管委會因此被告了。

信義房屋企研室表示，鞋子是住戶的物品，管委會不得擅自丟棄，此舉是侵犯他人權利財產。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，首先要確認社區規約是否規定不能擺放物品，通常會列出勸導步驟，如預告幾次後仍不改善，才可找執法單位處理。

以梯廳擺放雜物的狀況，即違反消防法規，因佔用公共空間影響避難逃生通道，可向消防局檢舉，但信義房屋企研室提醒，消防局會向管委會開罰，所以管委會後續還須向住戶索賠。另常見的狀況還有停車位擺放雜物，劉韋德表示，這違反停車位使用用途，若住戶屢勸不聽，也可向相關的建管單位檢舉。

其實社區規約相當重要，管委會在執行規約上也有不少眉角須留意，劉韋德提醒，規約制定是不影響消防安全及侵害他人權益，且管理手段仍要符合比例原則，不能過當。信義房屋企研室建議，可在公告欄張貼梯廳、車位放雜物造成災禍因此產生刑責的實例報導，住戶較會重視此問題，至於規約也可制定勸導流程最後可移走雜物代為保管，甚至加訂住戶須負擔保管費等細則，就能解決清空消防空間又不侵犯住戶財產的問題。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為協助單身青年及婚育家庭減輕居住負擔，營造有利生育、養育環境，以專案方式、全國性辦理及平均每人每月所得放寬至低於最低生活費2.5 倍以下(台南市平均每人每月所得3萬970元以下)等3項原則，提供單身青年、新婚家庭及育有未成年子女家庭租金補貼。本方案台南市獲中央核定計畫戶數1708戶(單身青年979戶，婚育家庭729戶)，受理申請期間自9月2日至9月27日止。

台南市府都發局指出，單身青年申請資格條件為年滿 20至40歲(未婚、離婚或喪偶，戶籍內無直系親屬)。於台南市租屋並設籍於台南市；或設籍於外縣市但於台南市租屋者需檢附就業證明。補貼金額每月2,600元，補貼12個月。另婚育家庭申請資格條件為二年內新婚家庭或育有未成年子女(含胎兒)家庭，於台南市租屋並設籍於台南市。補貼金額每月3,200元，補貼12個月。



台南市府都發局表示，申請方式為網路申請、臨櫃或郵寄申請。受理單位為台南市政府(永華、民治市政中心)及各區公所。相關申請書、問與答及線上申請網站，刊登於內政部營建署網站首頁(網址：https://www.cpami.gov.tw)右側→「重要政策」→「單身及婚育租金補貼專區」，諮詢專線(02)7709-8801，或電洽台南市政府都市發展局都市更新科06-3901347、區域計畫科06-6334251。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

單身青年租金補貼9月正式上路，最高可領2千6百元！但有租屋族哀號，就算符合資格申請，但房東不願繳稅，讓補貼根本「看的到吃不到」！

米色的牆壁掛滿素描作品，22歲的吳小姐，將租屋處打扮得像小城堡，但光是一個月租金就要1萬2，想申請青年租金補貼，恐怕也不簡單。

▼高租金讓許多租屋族真的吃不消。（圖／東森新聞資料畫面）

小資族吳小姐：「如果知道有租金補貼，需要報稅的話，可能會去找房東，房價比較貴的話，然後如果又沒有補貼，對小資族來說算是蠻吃緊的。」

5坪的空間，雙人床、電視、衣櫃，行走空間超狹窄，一個月收入只有8千塊，扣掉5千塊的生活費，算一算還得跟爸媽拿9千塊才能打平，有沒有補貼真的差很大。

小資族吳小姐：「房租啊，然後加上薪水不高，就比較少出外消遣。」

省吃儉用就是因為高租金真的吃不消，政院拋出的單身青年租金補貼方案，不只限制年齡要在20至40歲間，月所得也不能超過32748元，要申請補助最大問題，還是得過房東這關。

▼高房價讓無殼蝸牛族買不起也租不到。（圖／東森新聞資料畫面）

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「另外兩間三間的房子，房東沒有租給租金補貼的對象，但是可能我們的稅捐單位會把我所有房子，在出租的事實都勾記出來，而且回溯數年，那這個對於我要補繳的稅，事實上會還滿嚴重的。」

九成以上房東逃漏稅，讓租屋市場長期成為黑市，加上政府2019年只提供2.4萬個名額，就怕這些補貼，全都看得到吃不得到。

民眾：「對於租屋族來講，其實是弱勢的，那我們更沒有力量去要求房東要報稅。」「這個問題，就是雞生蛋跟蛋生雞的問題，那房東一定會，把這個報稅錢，加到你的房租裡。」

高房價讓無殼蝸牛族買不起也租不到，政府恐怕也得讓空屋有效進入市場，才能達到真正的居住正義。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了，不只賠掉10萬斡旋金，還要付房仲30萬的服務費，總共高達40萬元。

房仲vs東森財經記者林佑之：「價錢也蠻符合您的需求，您是不是要下個斡旋，好不容易進入討價還價，下斡旋的階段，這個時候如果我突然反悔了，斡旋金還拿不拿得回來，關鍵就在這張合約。」

買方賣方一簽名白紙黑字，就算契約成立，錢註定拿不回來，但高雄孫小姐控訴，因為老公將調職外縣市，她付錢3天後反悔，已經認賠了10萬斡旋金，卻還被房仲索討2%，約30萬的服務費，合理嗎。

▼有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家陳泰源：「他會覺得說，今天斡旋轉定了，代表這個買賣已經成立了，只是還沒有簽約，所以他本來就有權利去跟買家主張，收取1至2%的服務費。」

孫小姐仍憤而投訴消保官，因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙她簽約，沒想到類似話術真不少。

房市專家陳泰源：「push買家，然後增加他衝動購屋的意願，譬如說你如果晚一天下斡旋的話，說不定隔天就被人家賣掉了。」

其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上，像是35歲的小明，好不容易付了20萬斡旋金，跟屋主爭取到700萬價格，卻因為試算貸款才發現，自己頂多貸款600萬，斡旋金跟房子兩頭空。

律師許家華：「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說，跟我買的話利息的部分好談，其實並沒有真正約定，可是你的斡旋金已經下了。」

▼有些房仲會說還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙簽約。（圖／東森新聞資料畫面）

看來斡旋之前，還得先試算房貸，否則斡旋金一去不回，真的只剩後悔。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，年輕族群成家不易，究竟該不該買房始終是熱門討論話題。近日有網友發文，指30年前的年輕人曾上街抗議房價高漲，然而如今的青年朋友似乎不太重視相關問題，讓他感到相當納悶。話題引發討論，另名鄉民也回文神解析，直言「房價就跟勞工議題一樣」，唯有在風口浪尖，外界才會同仇敵愾。

▲（示意圖／資料照）

「還有人關心房價嗎？」原PO日前在PTT八卦板發文，「三十年前的今天大批年青人在忠孝東路抗議房價高漲；三十年後，年青人還有人在關心房價嗎？這三十年來，房價高漲好幾倍，除了最低工資一直漲之外，一般薪水仍然差異不大。現在年青人買房子的壓力跟三十年前比起來，應該是嚴峻的多，但為什麼感覺沒人關心房價？」

▲原PO發文關注房價議題。（圖／翻攝自PTT）

文章曝光後，鄉民紛紛留言解答「因為沒有媒體聲量」、「都過三十年了，當初的人應該也買的起了」、「外憂大於內患的情形下當然會有所選擇」、「關心了又如何，會改變什麼嗎」、「你買不起不代表別人買不起阿」、「沒有買不起的房，只有地點喜不喜歡」、「如果今天中共不想侵台，台灣沒有外敵的話這些內患才會浮上檯面」。

▲鄉民留言發表看法。（圖／翻攝自PTT）

貼文也釣出另名網友回文點出關鍵，直言房價就跟勞工問題一樣是假議題，當相關話題成為社會關注焦點時，輿論才會同仇敵愾地把炮口對準建商或財團，然而只要鋒頭一過，大家便逐漸淡忘這回事，中肯說法被推爆。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市捷運環狀線第一階段可望在年底完工通車，串聯新店、中和、板橋與新莊，不需繞行台北市轉乘，節省不少通勤時間，預估也會帶動沿線房市。像是目前沒有捷運的新莊幸福站、中和景平站以及新店十四張站，都被專家點名買氣升溫。

建案代銷專案經理曾毓榮：「如果把這書房打開，你可以看到這樣的寬度已經到了五米八五的尺度。」

權狀55坪、四房格局，一個房間改作書房和客廳連接，讓空間更加寬敞，甚至放得下十人餐桌，鎖定在地換屋族群。

記者李頂立：「我們來到這個預售屋裡面，你可以看到走進客廳我還是能夠自在走動，整個空間格局是相當寬敞，不過這樣偏大的坪數其實總價也不會太便宜，以這邊55坪來看，總價是落在大概3500萬以上，不過整體銷售量還是表現的相當不錯，業者透露光是預售的部分已經賣掉了九成之多，為什麼呢?除了舊有的區域機能之外，另外就是在於環狀線也即將要通車。」

建案代銷專案經理曾毓榮：「本來都只有板南線經過而已，但環狀線進來之後，本來我們是東西向連貫，變成東西南北向四面連貫。」

全長共15.4公里的新北環狀線第一階段，經過新店、中和、板橋及新莊4個地區，14個車站串聯起新店線、中和線、板南線、新莊線及機場線等，從新店到新莊可以節省20分鐘，預期也將帶動沿線房市。

建案代銷專案經理曾毓榮：「在(板橋)這邊幾乎案子一出來都是一戶難求，另外也帶動整個江翠北側的房地產狀況。」

不僅板橋受惠尤其以目前沒有捷運，但環狀線興建後，一站就可連接現有捷運線的平價站點最受青睞。

房產企研室主任郎美囝：「基本上就是以生活機能有大幅提升來講的話價格的支撐性會比較好一些，那以目前沿線來看的話比如說新店的十四張站，或者是中和的景平站以及新莊的幸福站。」

以新北市今年前七月的移轉棟數來看，新莊以3231棟僅次於淡水與板橋，但年增率是達到18%高居榜首，而沿線3個站點頭前庄站、幸福站、新北產業園區站周圍，自住買氣回升房價都站上四字頭，有望揮別過去兩年因新莊副都心賣壓沉重，整體房價下修的陰霾。

房產智庫資深分析師陳炳辰：「頭前庄到幸福站這個區塊都會有一些新莊環狀線沿線效果帶動，不過我們還是傾向於說這些北新莊本來就會以頭前重劃區為大量交屋的地方，因為副都心可能還是會有一些賣壓以及價格過高的情況。」

新莊在地房仲透露，目前以40坪左右的標準3房，含車位總價約1800至2000萬元，以及20多坪的2房加車位，總價則約1300至1500萬元較受歡迎，雖然環狀線題材正熱，但專家認為現在並不是投資的好時機。

房產智庫資深分析師陳炳辰：「因為它已經延宕了兩年，所以投資客大部分會在當初有話題性的時候已經進場，那這段期間他們是屬於一個模稜兩可不知道現在整個房市好不好的狀況。」

房產企研室主任郎美囝：「因為它的價格基本上會在捷運路線確定的時候就已經反應過一波漲幅，目前價格來講的話跟當初捷運線還沒確定的時候已經是在一個相對比較高的水位。」

環狀線為房價帶來穩定支撐，雖然在交通區位加，但目前仍以自住買盤為主，房價的波動幅度有限，若要投資進場可能得再想想。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1989 年 8 月 26 日的「無殼蝸牛」運動，讓上萬民眾夜宿台北市忠孝東路，如今活動屆滿 30 年，年輕人們似乎仍舊為買房問題而苦惱。一名網友就在 PTT 上有感而發地表示，30 年過去了，房價仍然不斷上升，年輕人還是買不起房子，卻越來越少人為了「房價議題」而發聲，不少人只關心香港、兩岸話題，「為什麼真正重要的議題卻沒人關心？」PO 文一出立刻引發熱議，有不少網友點出關鍵，直言：「你買不起換 100 個政黨你也買不起！」

▲一名網友在 PTT 上有感而發地表示，當年「無殼蝸牛」運動 30 年過去了，房價仍然不斷上升，年輕人還是買不起房子，卻越來越少人為了「房價議題」而發聲，不少人只關心香港、兩岸話題，「為什麼真正重要的議題卻沒人關心？」（示意圖／信義房屋提供）

一名網友今（26）日上午在 PTT 上以「還有人關心房價嗎？無殼蝸牛 30 年了」為題 PO 文表示：「三十年前的今天大批年輕人在忠孝東路抗議房價高漲，三十年後，年輕人還有人在關心房價嗎？」

原 PO 指出，三十年來房價高漲了好幾倍，除了最低工資一直漲之外，一般薪水仍然差異不大，「現在年輕人買房子的壓力，跟三十年前比起來，應該是更為嚴峻的多，但為什麼感覺沒人關心房價的感覺？」他不禁質疑：「大家只關心香港、兩岸、統獨議題嗎？為什麼真正重要的議題卻沒人關心？」

▲一名網友在 PTT 上有感而發地表示，當年「無殼蝸牛」運動 30 年過去了，房價仍然不斷上升，年輕人還是買不起房子，卻越來越少人為了「房價議題」而發聲，不少人只關心香港、兩岸話題，「為什麼真正重要的議題卻沒人關心？」（圖／翻攝自 PTT）

對此，許多網友則紛紛點出關鍵，留言表示：「都過三十年了，當初的人應該也買的起了」、「關心了又如何，會改變什麼嗎？」、「外憂大於內患的情形下當然會有所選擇」、「你買不起不代表別人買不起啊...」、「你買不起換 100 個政黨你也買不起」、「難道 22k 的買不起 101 旁邊的房子要怪政府？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

說到台北市的民生社區，一向給人一種清幽的印象。但你有想過嗎？這邊其實沒有捷運，老房子也都沒有附停車位，下班回家只能在路邊慢慢找停車格，為什麼他的房價一坪還要80萬？有網友就諷刺，民生社區的高房價就跟天母一樣，只是在賣名氣，不過在當地住了48年的專家分析，民生社區真的有一個投資優勢。

民生社區業者林揮凱：「觀光客大陸的比較多，朋友介紹的，還有網路介紹的。」

招牌捲餅包滿5片牛肉，也已經飄香10年，老闆夫婦因為愛上周邊環境，從年輕就在民生社區打拚。

民生社區業者林揮凱：「環境不錯，然後包括這邊有市場，還有其他的店面。」

這裡也是號稱最常遇到明星的社區，劉以豪郭雪芙都在這出沒，2排綠樹環繞，光是公園也有25個。

東森財經記者林佑之：「統計也顯示，民生社區的綠地就佔了整體面積的1/10，不過就有網友提問了，民生社區的屋齡普遍都有30年，房子又普遍都沒有附停車位，一坪卻上看50至80萬，到底在貴什麼。」

▼民生社區的特色。（圖／東森新聞資料畫面）

網路上正反兩派激辯，有人說這裡鬧中取靜，是老台北人的夢想，但也有網友狠酸，民生社區像天母一樣，都貴在「名氣」而已，想到回家還要找停車位，光這點就打槍。

民生社區居民：「有些巷子開始收費以後，目前應該停車，還蠻好找的。」

沒捷運房價卻很高，在民生社區住了48年的馬西屏這樣解讀。

資深媒體人馬西屏：「我覺得民生社區值這個價值，因為他沒有高樓大廈，所以他這個房子的持份就比較多，土地的持份就比較多。」

▼民生社區30坪店租就有20萬，如今成了空租一條街。（圖／東森新聞資料畫面）

只是民生社區30坪店租就有20萬，如今成了空租一條街，就怕打壞金字招牌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】