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三環六線之三鶯線延伸桃園八德段可行性研究在2019年8月26日新北市政府及桃園市政府共同出席行政院國家發展委員會審查，經中央各部會審查通過。三鶯線延伸桃園八德段總經費為116.41億元，分別由中央政府補助50.85億元及桃園市政府負擔65.56億元，後續將辦理綜合規劃、都市計畫變更與環境影響評估等作業。

三鶯線延伸桃園八德段為新北市政府推動捷運三鶯線的延伸計畫，與板南線、三鶯線、機場線和桃園捷運綠線構成第三環，串聯北北桃生活圈。本計畫之可行性研究成果，建議路線自三鶯線終點站(LB12)沿福德一路往西行進入桃園市境，自國道2號大湳交流道北側跨國道2號後，路線於和平路西側設置LB13站後，往西跨越豎啣埤，至八德(大湳地區)都市計畫南緣，由高架逐漸降至地下進入介壽路二段，設置LB14站與桃園捷運綠線G04站銜接轉乘，延伸段路線長約3.88公里。



三鶯線延伸桃園八德段以前述建議路線為基礎，將周邊土地整體開發效益及民眾、學者專家意見及政府相關單位審查意見一併納入檢討，並配合桃園八德地區的都市計畫發展及桃園市政府大眾運輸政策構想，依據審核相關規定完成報告書，由捷運主管機關新北市政府提送交通部再報請行政院審查通過。



其規劃捷運系統型式採三鶯線之中運量系統延伸營運，並已納入新北市三鶯線統包契約機電系統擴充採購條款，確保系統一致性。三鶯線延伸桃園八德段為新北市「三環六線」捷運路網之外環最後一哩，可串連台北與桃園大眾捷運路網，故有其推動之必要性。



本計畫預計在綜合規劃報告書獲行政院核定後7年完工，預計2028年完工；目標於2041年，三鶯線含延伸線運量可達每日15.8萬人次。本次審查通過象徵新北桃合作跨出成功的一步。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中正區是台北市不動產市場中，房價區隔最明顯的區域，整體分析，區域具備「9大居住特質以及5個第一」，而在房地產的區隔上，也在「王畿」、「京畿」內再細分成6大生活圈，在「王畿」區域裡，首選東門站生活圈，在「京畿」場域內，具備文化底蘊的植物園生活圈則是最佳選擇(圖1)。

中正區「京畿」置產，首推東門站生活圈



中正區房市地圖以愛國西路作為區隔，以北部分屬於「京畿」(中央政府機關匯聚)地段，這個區塊裡有3大生活圈，依房價高低順序分別是(1)東門站生活圈、(2)善導寺站生活圈、(3)台北車站站前生活圈，這個區塊預屋售(新成屋)的房價，都是「百萬單價」以上的行情。



中正區「王畿」置產，選擇植物園生活圈

愛國西路以南的路段被稱為「王畿」(王城周圍的地域)，這裡以奉公守法高質感居住的軍公教族群為主，生活機能條件與「京畿」相近，同樣有3大生活場域，依房價高低順序分別是(1)植物園生活圈、(2)古亭站生活圈、(3)公館生活圈，這個區域裡的預售屋(新成屋)房價，平均是「8字頭」以上的行情(圖2)。



「王畿」植物園生活圈「品陽大苑」新建案



北市中正區因為發展較早，整體新推案較少，在「京畿」的3個區域裡，房地產價格上會以接近大安區的東門站生活圈價格會最高，新案價格會超過百萬以上，「皇翔御郡」實價登錄就達每坪129萬元。在「王畿」的3個生活圈裡，置產焦點的選擇，首選鄰近植物園都會綠憩的植物園生活圈，目前區域內銷售的「品陽大苑」開價每坪約105萬元。其他大部分的區域新案多在每坪100-120萬元左右，中古個案多在每坪70-90萬元之間(圖3)。

「品陽大苑」北市文化底蘊的南海藝文軸線區域

品陽建設投資興建「品陽大苑」，基地位在人文薈萃的南海藝文軸線旁，位居黃金角地、雙面臨路基地優勢，鄰近植物園、歷史博物館、台灣藝術教育館以及明星學府建國中學、國語實小旁，且鄰近預計2025年通車的捷運萬大線植物園站，匯聚自然景觀、書香閱讀、藝文展演、捷運通車的房價增值力。建築外觀由知名留美建築師吳成榮操刀設計，以豪宅思維打造，營造團隊聘請101結構技師永峻工程顧問，為建築安全嚴格把關，並力邀百年精工的日本大林組負責全案營造施工，產品規劃地上21層、地下4層建築，總戶數107戶，規劃單層6戶，推出25~47坪2~3房產品。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

回溯台中發展，日治時期以火車站為城市起端，放射狀道路鋪展出精華商圈與住宅聚落。台中火車站為核心所推動的「大車站計劃」，政府加民間建設投資金額近600億，如：艾美酒店、轉運中心、立體停車場、空橋系統，將車站腹地向外延伸，創造兼具交通便利、觀光、商業等都市服務。因此，上市建商「皇普建設」看好本區發展與人口高密度，帶動大量住宅需求，去年購入光華高工進化校區3400餘坪的土地，以上市品牌建商的資源傾心擘劃「皇普莊園」，並以打造「台中最強住宅計劃」的企圖心，作為台中首發推案！

首購、換屋搶先看 蛋黃區の極上之選



由於，「台中最強住宅計劃＿皇普莊園」為北區最大腹地，土地稀有且完整，是台中人公認最興盛的文教區與年輕商圈，舉凡一中、益民商圈、中友百貨、親親戲院等，讓逛街採買、娛樂休閒、生活機能無虞；周遭更有多所學校與豐富的醫療資源，如：育仁國小、北屯國小、雙十國中、台中一中、新民高中、曉明女中、中國醫藥大學附設醫院…等，深受鄰近醫生、教師..等高知識族群的青睞，論地段潛力、未來願景、地王格局，都將以本案為首購、首換的第一選擇！

台中首座抗震抗空汙 安全活氧宅



「台中最強住宅計劃＿皇普莊園」特意邀請豪宅名師吳六合建築師事務所，使用磐石、格柵、鋼材刻劃出簡約剛直線條，打造3400坪地標建築，同時，創作出豐富的全齡化公設滿足住戶們需求。此外，率先導入『Alfa safe ®專利耐震系統』與戶戶標配『VAF專利潔淨氣流系統』成就您的健康與安全居家，海悅廣告專案經理陳仁傑表示，看準小家庭的剛性購屋需求所打造的務實居家，目前尚未公開，各界看好眾所期待，目前已有近千組來電及上網留言詢問，相關的尊榮體驗，請您親身感受。

根據內政部統計，全國Q1住宅買賣移轉平均屋齡為21.91年，六都住宅移轉屋齡分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年，而全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%，民眾若因預算考量而想買中古屋，將有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。

中信房屋研展室副理張漢超表示，老宅交易比例高，反應這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，會將房屋重新整理後再出售，此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察，這樣才能買的安心、住的放心。

公共空間看社區維護狀況

張漢超表示，建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，如果有上述狀況，除了要向仲介業者詢問清楚之外，上下樓層的住戶都是可詢問的管道。

建物外觀和樓梯間這類的公共空間往往不是原屋主會花錢整修的區域，因此從這些地方可看出建物的原始狀態，也能看出住戶對於住宅的維護心態如何。

壁面、窗框、管道間 都是看屋重點

至於在房屋專有的部分，除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況外，配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡，建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。

實務上整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋來的高，而且重新整理過後大多會使屋況細節不容易觀察，可能會隱含結構或老屋的瑕疵，張漢超建議，如果不是「外貌協會」的買方，建議選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾型態，甚至是原屋況的房子，避免上述的風險。

新北市林口雖然有一棟號稱「只賠不賺」的社區「國家1號院」，但近年林口因有人口移入激勵，一般2、3房產品去化不錯，大坪數反倒淪為銷售地雷；而以大坪數為主要新成屋的新莊副都心、頭前重劃區一帶，因欠缺中小坪房型，房市套牢賠售慘況比林口還激烈。

▲新莊副都心新成屋多為中大坪數，轉手性不符合市況需求。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

舉例來說，新莊頭前重劃區最新實價登錄揭露一戶5月成交的「冠德鼎峰」，屋主持有約5年賠了1042萬元殺出，跌價27％，該戶含2車位總面積91.37坪，扣除車位屬於60幾坪的房型，拆算車位後每坪單價約35至36萬元；若該社區大坪數再丟出來下殺，恐怕單價會創社區新低。

新莊副都心、頭前重劃區新成屋下殺潮，也拖累新莊其他地區成交價。例如中正路的「翔譽天心」屋主2014年11月以總價1240萬元買進2樓戶，含車位32.2坪，今年6月以總價1058萬元出售，賠售約15％，扣除車位每坪單價約35.5萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳分析，房市已經轉為自住市場多年，中小坪數賣得比較好賣，大坪數多是企業老闆、台商回流評估的物件，仍有一定市場，但因70至80坪的總價帶較高，自住客興趣不高，也影響了這些房子的轉手性、流通性與變現性。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般受薪階級買房，在少子化趨勢之下，不少人會考慮買小宅。不過，專家卻提醒，小宅這幾年相當熱門，但許多人幻想可以隔出多房，或是小空間住一家人，只是一旦家庭成員增加時，居住空間擁擠就會出現小宅拋售問題，且一般標準房的單價很難維持小宅的高單價，換房時也將出現問題。

▲標準房格局最符合居住舒適度，未來也較容易轉手。（圖／台北市都發局提供）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書分享，他憂心小宅熱潮最後會有轉手性的問題，「小宅真的適合比較多的成員長期居住嗎？一塊蛋糕切成兩半，可以讓2個人滿足，切成4塊，難道就能讓4個人滿足？雖然有專家建議先買小房以後再換大空間，但先決條件是換房時，小宅單價與標準房單價仍能維持一定比例。」

章定煊指出，台北市小宅最早在1990年左右，在景美女中附近的河堤重劃區有推過一波，1995年汐止附近也曾推過，但2005年開始就鮮少有這類推案，直到近年轉熱。他認為，簡單的說，小宅就是非主流的推案，過去小宅推案感覺還可以，因為過去的法令之下，公設比多半可以壓在25％甚至20％，但如今就不同了。

受到現今新建案公設比動輒35％，小宅的空間更小了，章定煊認為，小宅只要家中人口一多，居住品質就會到達極難容忍的程度，拋售出來的可能性大增，他提醒，購買者不應對小宅存有太多幻想，家庭人口簡單者再購入。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鳳山放流水回收再利用BTO案於2019年8月22日全期完工，並於2019年8月23日起進入全期營運供水，目前每日可供應4.5萬噸再生水至臨海工業區，確保高雄產業發展用水安全無虞。

水利局表示，鳳山放流水回收再利用BTO案，分為第兩期建設。第一期工程中包括再生水廠新建及輸配水管線建設等，已於2018年8月22日完工，並於完工翌日開始邁入再生水營運階段，第一期每日可供應25,000噸再生水予臨海工業區使用；如今隨著第二期工程完工，產能可提高20,000噸/日，使得再生水總供水量達到每日45,000噸，相當於高雄臨海工業區每日五分之一需水量，大幅增進高雄地區水資源彈性調度。未來鳳山水資源中心將申請環境教育認證，使環境教育理念向下扎耕，並定期辦理相關睦鄰活動，廣邀市民共同參與。



再生水建設為市府重要政策，高雄市政府特別感謝經濟部工業局居中協調用水端，及內政部營建署經費支持，才得以順利推展。本案成功經驗，讓市府水利局更有信心，擴大推動臨海污水廠及再生水廠工程與岡橋、楠梓污水處理廠放流水回收利用評估案，希望能以全市水資源角度思考，奠定高雄產業發展基石與邁向水資源永續發展。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提昇人行環境，新竹縣政府工務處向內政部營建署爭取前瞻計畫，針對新竹縣門面及重要出入口進行人行道、無障礙空間、植栽綠美化改善，包含高鐵車站區、縣府行政區、金融商業區的縣華停車場周邊及光明六路、河岸景觀區的竹北勝利七、八街二段豆子埔溪的等地區，計畫總經費約7千萬(中央補助82％縣府自籌18％)，於2018年11月開工，於2019年7月底皆已陸續完工。縣長楊文科表示，相信人行道的改善讓民眾有感，未來將持續改善，目前也積極向中央爭取復興二路、嘉豐路、文小一週邊人行道路改善。

工務處林鶴斯處長說明，工程於「高鐵車站區」高鐵車站前、高鐵七路辦理人行道、無障礙坡道及植栽綠美化，營造「有愛無礙」生活空間，總工程經費610萬，(中央補助約494萬元、縣府自籌約115萬元)；高鐵七路設置藝術光雕，不但代表城市風格特色，也創造屬於竹縣獨特意象與景觀風貌，進而帶來更多效益，讓外來遊客造訪駐足，留下美好回憶與友善感受；「縣府行政區」含縣政三街、縣政三街與縣政二路間、縣政五街、縣政七街、光明五街、光明七街等人行道改善，總長度約為1,455公尺，建立縣府主要人本街道，並配合竹北整體空間網路，引導未來都市計畫區空間發展，總經費1,829萬元(中央補助約為1,500萬元、縣府自籌約329萬元)。



而於「金融商業區」的縣華停車場周邊及光明六路人行道改善計畫，範圍以縣政十街至縣政二路間，光明六路及縣華停車場周圍，銜接人行道改善，合計路段總長度約1,790公尺。建立都市便利的通學與生活路徑，本案總工程經費2,439萬元(中央補助約2,000萬元，縣府自籌約439萬元)；「河岸景觀區」的竹北勝利七、八街二段豆子埔溪旁人行道改善計畫，範圍於豆子埔溪兩岸介於自強北路(延北橋)與安溪寮橋間，勝利七街二段及勝利八街二段，兩側範圍全長約800公尺，工作項目含拆除老舊與不適宜設施、調整現況植栽種植數量與種類、增設鋪面，區隔人行及車行空間、既有人行步道舖面整合與更新、人行休憩空間情境塑造，工程總經費1,995萬元(中央補助約1,635萬元、縣府自籌約359萬元)。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府推動宜居台南政策，近幾年來積極開發重劃區，包括中西區湖美社區、北區鄭子寮重劃區、永康大橋重劃區等，因街廓整齊、綠地豐富，生活機能完善，受到購屋族青睞，連在地人也超推薦。

湖美社區位於台南市中西區，幾乎每條街道都有公園，綠意盎然，信義房屋台南民生店專案經理李佳靜表示，「湖美社區環境真的很好，如果沒有預算考量，身為台南人她也會想搬去住」，目前住宅以屋齡10年左右的中古透天最受歡迎，中庭式總價約1050-1250萬元，獨院類型總價則約1600-1900萬元。

北區鄭子寮重劃區過去魚塭、空地多，經過十多年重劃，公園綠地豐富，擁有文元國小、文賢國中等明星學區，信義房屋北安店店長張榮表示，鄭子寮居住環境優質，近年發展成高級住宅聚落，屋齡5至15年透天別墅，總價約1000多至1800萬元，許多換屋族、公教人員入住。

永康大橋重劃區最近也十分受矚目，信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，身為台南人，滿推薦大橋重劃區，優勢在於屋齡新、綠地充足、聯外交通便捷，還有新設置的警察局、消防局，以及新台南市立總圖書館等重大建設；近期以大樓產品交易最多，2房加車位總價約650-750萬元，因較透天價位親民，吸引年輕購屋族目光。

除此，虎尾寮重劃區和安平五期重劃區，也受到購屋族青睞。信義房屋虎尾寮專案經理劉宗政表示，自己在台南生活超過20年，就他觀察，虎尾寮重劃區以明星學區聞名，而且街廓整齊、綠地多，軍公教滿喜歡住在這；信義房屋市府華平店店長呂浩廷則指出，安平區因獨有的古蹟與觀光題材，生活環境悠閒、舒適，五期重劃區因此吸引不少外地客和具地緣關係的民眾購屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年8月27日前往大園區，出席「埔心溪幹線(斷面90至斷面96)呂厝橋至攔河堰左岸護岸新建應急工程」竣工典禮時表示，埔心溪排水流經大園區、蘆竹區、中壢區、桃園區與八德區等5個行政區，市府以提高主流河段防洪頻率至100年之計畫為標準、支流河段防洪頻率至25年之計畫為標準，以「先防災，再親水」的原則進行埔心溪全流域治理，並以3,729萬元經費，辦理「埔心溪幹線(斷面90至斷面96)呂厝橋至攔河堰左岸護岸新建應急工程」，拓寬水道5公尺、左右兩側護岸拓寬及加高共684公尺等工程，期盼完善埔心溪流域，有效改善埔心溪淹水問題，保護市民朋友生命財產及居住安全。

水務局長劉振宇補充表示，市府積極推動埔心溪流域改善計畫，2014年前已完成14件埔心溪流域復建工程，自2015年起推動埔心溪全流域治理，2015年至2017年完成6件治理工程，工程經費約1.03億元；2018年至2019年8月以約3.76億經費，完成4件治理工程、2件應急工程(含本工程)、1件橋梁工程；目前已爭取到的流域治理計畫經費，辦理「埔心溪幹線大新三號橋至新莊一號橋排水路拓寬工程」，也積極爭取中央前瞻基礎建設計畫經費，將以經費約4.56億元，辦理「埔心溪下中福支線護岸治理工程」、「埔心溪斷面12~斷面64護岸改善工程」等3件工程。



劉振宇指出，水務局也規劃設計「魚管處分線滯洪池工程」，改善河道450公尺，設置1座面積達2.12公頃的滯洪池，總經費7.06億元(含用地費)，預計2019年完成發包；有關機場段部分，原埔心溪濬深及提高防洪頻率至100年之計畫，改由機場公司負責，市府負責處理機場下游之濬深及提高防洪頻率計畫，目前施工中，預計2021年6月完工，期盼提升防洪能力，提供居民更安全的生活環境。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】