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高市府積極招商引資，創造就業機會，日商集團也看好高雄產業發展，大和房屋工業(汎陸建設實業總經理)柳井秀行，率同開發團隊一行人，2019年8月26日蒞臨高雄市政府拜會都發局長林裕益，表達看好高雄投資發展潛力，並洽談了解開發建設的流程配合事宜，期能加速興建營運。

都發局長林裕益歡迎接待，並向外賓介紹高雄具有優良的國際海港、空港，以及完備的基礎工業與科技業布局，近期又加速發展多功能經貿園區，發展潛能、商機無限。又說，韓國瑜市長大力提倡發展經濟，必須先從建立友善投資城市開始，針對不合時宜的法規，應予檢討鬆綁，以友善投資，提升城市的競爭力。



都發局表示，高雄目前地產及人力成本相較低廉，日商看好未來的會展、觀光產業的發展潛力，因此，吸引日系知名連鎖飯店品牌加入高雄高階旅館版圖的爭奪戰。都發局說，飯店基地位於高雄市中山二路、林森四路交會口，位處繁華商業中心，鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站，距離小港國際機場只有5個捷運站距離、左營高鐵只需8個捷運站的時間，擁有會展、商務、觀光及交通的競爭優勢。



開發基地就在晶英國際行館對面，東臨50米中山路，北臨20米林森路，西臨10米文林街，面積5,125平方公尺，是市區難得方整的大基地。都發局指出，開發案規劃興建2棟建築物，分別為臨中山路21層的「日系飯店」，以及臨文林街29層的「集合住宅」，住宅將採飯店式管理等級，6樓設有空橋與飯店相互連通，住戶將可以使用旅館的泳池及服務設施。



都發局說，本開發案係由日本產業界三大龍頭聯手打造的「大和房屋工業」主導開發。其中「華大成建設」執行營建工程，日本「安井建築事務所」和「元宏聯合建築師事務所」跨國設計。開發單位大和房屋工業表示，目前開發案已完成建築設計，提送高雄市都市設計通過審議後，預計2020年即可動工興建，於2023年飯店營運及住宅銷售，投資金額超過60億元，預期創造300個就業機會。



都發局都市設計科長羅椉元說，為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，都發局2019年受理都市設計審議案件，已較以往大幅提升審議行政效能，佔有73％的都設審議案件可縮減一半時程。其中申請容積移轉的案件，又可再縮減3/4取得許可書的時程，大幅縮短申設流程，營造友善的投資環境，並歡迎各企業到高雄來投資。

都發局表示，高雄展覽館周邊為港灣水岸廊帶最精華的區位，極具會展觀光產業開發潛力，此日系飯店基地附近已有好幾個指標投資大案。包括都發局近日(2019/8/15)公告招商的「特貿三」、台灣人壽投資的「總圖二期BOT」、遠雄集團「The One」、國城建設的「定潮」及「晶英國際行館」等重大投資建案，一一進入搶先機，未來發展已指日可待！



此外，未來三年將形成以「高雄展覽館」為核心，結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」等五大機能的世貿會展園區，帶動高雄經濟發展動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新好建設、新好生活！台中市西屯區兩大發展重心「逢甲商圈」和「水湳經貿園區」過去沒有道路直通，來往民眾需繞道而行，市長盧秀燕上任後，聽到地方的期待，積極推動「西安街打通銜接水湳經貿園區」道路工程，半年內即打通並拓寬道路；建設局2019年8月26日舉行完工通車祈福典禮，盧市長表示，短短兩百公尺的道路工程，成功串聯逢甲商圈和水湳經貿園區，不僅節省來往交通時間，更能繁榮地方經濟。

盧秀燕參加「西屯區西安街打通銜接水湳經貿園區」完工通車祈福典禮，這是盧市長上任後首條新闢道路開工及竣工的工程，具有指標性意義，展現規劃及執行能力；包括市議員陳淑華、林祈烽，以及建設局長陳大田、財政局長羅仙法、環保局長吳志超、西平里里長廖建森、鵬程里里長陳文聿、逢甲大學董事長高承恕和逢甲大學資深副校長楊龍士等人均出席共襄盛舉。



「新好建設、新好生活！」盧秀燕表示，逢甲商圈和水湳經貿園區兩大亮點區域天涯若比鄰，但是過去被一堵牆堵住，導致兩地來往不便，她聽到地方的期待，上任後立即列為優先推動的道路工程，半年時間，不僅打通，同時拓寬道路，讓來往兩地交通不繞道，未來透過西安街將兩大市政發展區塊聯結，將可進一步帶動周邊的繁榮與發展。



盧秀燕指出，市府此次編列855萬元預算，進行長度約195公尺、寬度為8公尺的西安街道路工程，感謝市議會給予支持，包括市議員陳淑華、林祈烽、楊正中、黃馨慧、張廖乃綸的大力協助，也感謝逢甲大學及台電公司支持，分別提供土地使用同意書及同意以租金方式提供道路用地，還有當地里長的奔走幫忙，讓工程儘速完工。



建設局長陳大田表示，逢甲商圈及相鄰的水湳經貿園區是台中市西屯區的兩大發展重心，過去水湳經貿園區西側沒有道路可以直通到逢甲商圈等地區，地方民眾希望能藉由打通西安街，讓兩地串連起來，完工通車後可從西安街通往凱旋七路，並接凱旋路通往黎明路、環中路及河南路，可不必再繞經夜市，並且可直接上74號道路及中清路等，成為另一個替代道路，大幅縮短市民通車時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年8月26日前往大園區，主持「大園區沙圳橋橋梁改建工程」開工典禮，鄭文燦表示，為提高埔心溪防洪標準至100年，埔心溪上中下游規劃相關改善工程，其中沙圳橋過去因梁底高程不足，每逢豪大雨溪水易淹過橋面，造成橋梁封閉，市府投入經費約5,030萬元，中央補助經費約3,740萬元，進行改建工程，工程內容涵蓋橋梁梁底抬升，並擴建引道銜接既有道路，工程總長度達180公尺，預計2020年5月15日完工，屆時將有效改善埔心溪排水通水能力，提高市民財產安全保障。

鄭文燦提及，沙圳橋鄰近沙崙產業園區及中油沙崙油庫，透過橋面拓寬、梁底抬高約2.2公尺、道路工程、排水工程及新設鋪面、照明工程等，將有助於改善橋梁易淹水問題，提高在地產業及居民便利性；市府亦針對埔心溪治理計畫，規劃上游截流滯洪、中游疏浚拓寬、下游增設護岸及必要之橋梁改建等工程，其中部分流域經過機場段將由桃機公司執行相關工程，整體工程完工後將大幅提升埔心溪流域安全性。



鄭文燦指出，未來將進一步整合航空城外圍地區區域排水系統，包括針對台15線及台61線濱海快速道路，配合電纜地下化工程，增設大型排水箱涵，協助導引水流入南崁溪，補強區域排水能力，讓農田及道路免於淹水惡夢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

30年前房價高漲引爆民眾夜宿街頭抗議，如今實際找到當時參加社運的青年，雖然已經有人買房，但也有人還在租房子，甚至和妻子租過僅4千塊的房屋，但30年過去仍買不起房，原因是甚麼，來看我們的報導！

30年前舉著白旗，密密麻麻的人潮塞滿東區街頭，還將嬰兒放進無殼蝸牛內，就是要諷刺房價飆漲，買不起房的悲哀，如今過了30年，住不起的問題更嚴峻，夾在中間的青世代，恐怕是最苦的一群人。

▼房價飆漲，許多人買不起房。（示意圖／東森新聞資料畫面）

無殼蝸牛運動參與者呂厚德：「結果我們進去住一個月後，才發現那個地方真的不能住人，會常常回老婆娘家吃飯。」

拿著手電筒，仔細巡視社區角落，56歲的呂先生目前擔任社區幹事，月薪35K，扣掉房租12K，還有兩個孩子的撫養費，等於薪水都沒了。

無殼蝸牛運動參與者呂厚德：「兩個小孩如果都是私立大學，一個學期就是十幾萬。」

另一頭58歲的呂大哥，緊盯電腦螢幕，28歲參加社運，到了40歲才勉強買下房子。

無殼蝸牛運動參與者呂佳翰：「你至少要貸一千萬嘛，啊你一千萬百分之3是多少，30萬欸，光利息。」

會這麼苦也是因為1986年台北市地價每坪6.7萬，1989年就攀升到25.1萬元，等於3年內飆漲3倍，如今竟飆升到61.6萬，整整多了10倍，但國民所得卻只成長了0.12。

▼1986年台北市地價每坪6.7萬，1989年就攀升到25.1萬元，如今竟飆升到61.6萬，但國民所得卻只成長了0.12。（圖／東森新聞資料畫面）

無殼蝸牛運動參與者呂佳翰：「可是現在是三百萬變成一千五百萬，這三十年之間之內是這樣，所以年輕人更沒有機會啊。」

青年買房的負擔真的好大，2002年25至29歲青年的平均薪資是30133元，2018年僅微幅增加至34217元，只成長了15%，台灣房價所得比卻增加到178%，薪水完全跟不上腳步。

▼2002年25至29歲青年的平均薪資是30133元，2018年僅微幅增加至34217元，只成長了15%。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「房價對於我們現在的薪水來說的話，根本是沒辦法負擔這個價格。」「其實台灣到現在薪資結構，還是一直維持停留在原地，可是物價房價都一直飆高。」

飆高的房價，凍漲的薪水，無殼蝸牛族過了30年不減反增，青年買房似乎成了遙不可及的夢想。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

報酬越高，需要承擔的風險就越高！許多人並不會一生都只賺死錢，當工作到一階段時，總會有部分儲蓄規劃拿來投資，近日就有網友在 PTT 表示「買房子投資增值最高」貼文一出引發熱議。

原 PO 指出，「大概在十年前，那時候只是想要有個住的地方，在車子跟房子之間做了選擇，最後選擇買房，買在一片荒蕪的重劃區， 10 年後，房價漲了兩倍，買 300 多萬，預計如果要賣參考鄰居價錢，可以賣 900 多萬」

原 PO 說「那時候同時期，還有投資股票，黃金等，不過結果投資股票到現在還是賠錢，黃金打平，房子無心買的卻賺最多，結論就是買房賺的比投資股票還要多」。

▲網友認為現在投資買房增值比較賺。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，立刻吸引許多網友回應「 10 年前確實買房啦，但現在房價一堆人根本買不起了」、「現在買房根本也沒辦法賺了啊！台北市豪宅賠售幾千萬的」、「房價現在炒成這樣，誰投資的起啦」、「台灣房價少子化就能打回原形了」、「看地區啦，新竹一堆竹科工程師，建商也是蓋的嚇嚇叫」、「也要買對地方跟時機啊」、「現在根本一堆人買不起，房價已經不是 10 年前了」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房一直都是許多年輕人的最後目標，而手頭上有錢要買的時候，不僅價格 CP 值要高，「地區」更是最重要的選擇之一，對此，就有網友提問「在基隆花

1000 萬買透天厝值得嗎？」貼文引發熱議。

以台北市的房價來說，若想住在北捷中心沿線附近，房價都超過千萬可能還只有公寓等級，因此許多人都會選擇以北部為中心，往外擴散買周圍房子，通勤或自行騎開車到台北上班。

而就有一名網友指出，「我朋友在台北上班，年收入 170 萬，考量以後決定在基隆買一棟透天厝，上班也比較近，但看下去 10 年透天要價千萬這樣會很盤嗎？」

▲網友對於基隆房價感到疑惑。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，立刻吸引許多網友回應「這種價格還是多花幾百萬買新北市更佛」、「如果透天厝透到 6 樓就不算盤」、「 10 年的話還真的先不要耶！真的可以考慮新北」、「超盤我寧願買在新北蛋白區」、「現在的房價 1000w 算很一般，重點是要新屋」、「如果在台北上班推薦買新北，基隆買下去感覺會後悔」、「除非有車，不然別買。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾花大筆積蓄、扛房貸買房，交通地點、屋齡、屋況等條件，都需經過層層考量。近日，一名人妻在 PTT 「 home-sale 」看板分享，在新北市花了 500 萬元買了一間舊公寓，可以月租賺進 3 萬元，再買海外債券型基金投資，預估 3 年後可以存到 300 萬元，貼文立刻引發網友熱議。

原 PO 表示，最近買了一間新北市的舊公寓投資，購入金額 420 萬元、裝潢 80 萬元，增建一間廁所，隔成 2 間套房出租，一間 10 坪，各自有獨立的陽台、獨立的小廚房，每月收租金 3 萬元。原 PO 也透露，房子貸款 300 萬元，有 3 年寬限期，預計 3 年後將可存到 300 萬元，好奇詢問「屆時應該將房貸清償嗎？」

原 PO 指出，若將 300 萬元拿來買海外債券型基金，每個月的配息也足夠支付貸款，這樣20年後，房貸也償還完畢，還多了 300 萬元，但丈夫卻不認同，認為不應該背房貸，早日將房貸清償較優，最終無奈求助網友意見。

▲一名人妻在 PTT 「 home-sale 」看板分享，在新北市花了 500 萬元買了一間舊公寓，可以月租賺進 3 萬元，再買海外債券型基金投資，預估 3 年後可以存到 300 萬元，貼文立刻引發網友熱議。（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「總成本是指自己出的錢嗎？還是房屋總價啊？可以租到 3 萬，投資眼光也太強了！」「我覺得依你能買 500 萬屋，收租 3 萬的眼光，而且收租的錢就夠付房貸還綽綽有餘，應該再繼續存錢繼續買屋，買屋是你很棒的投資，之後光靠著被動收入就能退休了」、「當然不還啊，又不是自住， 3 年後搞不好有漲，你可以賣掉賺價差＋租金，好歹也是百來萬」、「厲害的是 500 萬買房， 3 萬月租的能力，介紹一下」、「投報率驚為天人吶」、「買個 3 間就差不多可以退休了」；不過，也有網友認為「沒有能保證穩賺不賠的基金」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

每個人理財的方式不太一樣，有人保守存錢，也有人用錢滾錢的方式投資。一名女網友分享，她和老公在新北買了舊公寓，每月可收租3萬元，雖然身上揹有房貸，但她認為可將錢移去買海外債券型基金，用每月的配息支付貸款，但和老公討論時，老公卻無法接受，讓她不禁好奇「我的想法有錯嗎」。

▲原PO和老公在新北買房出租。（示意圖／資料照）

一名女網友在「PTT」以「有存款就該償還房貸嗎」為題發文，表示最近和老公在新北買了一間房子，買入金額420萬，裝潢80萬，隔成2間套房出租，每月租金3萬元，貸款300萬，有3年寬限期，「預計3年後將可存到300萬，屆時應該將房貸清償嗎？」

原PO說，如果她將300萬拿來買海外債券型基金，每個月的配息也足夠支付貸款，「這樣20年後，房貸也償還了，而且我還多了300萬」，但是和老公討論時，老公卻覺得應該將房貸還掉，不想揹房貸，「請問大家，我的想法有錯嗎？」

▲原PO詢問，自己的作法有沒有錯。（圖／翻攝自PTT）

文章曝光後，引發網友討論，紛紛留言表示，「你怎麼保證基金的淨值不會被吃掉」、「你先生比較是傳統理財觀。其實你的現金流很好，可以靠著炒第二、三間來支撐，不必急著還。房子買了一定會漲的」、「再去買一件500萬的租三萬啦買什麼鬼基金」、「我是不相信500萬房能租3萬，這投報率驚為天人吶」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

通常新房子房價會比中古屋高，以桃園市地政局針對今年3月住宅交易分析來看，新舊屋價差較大的龜山區、桃園區，每坪落差約6萬元，屬於合理範圍，但八德區新屋單價僅比舊屋貴4000元，讓人感覺「買舊不如買新」。專家認為，應是重劃區新案競爭大，房價多讓利，而舊屋地段較好，房價因此較高。

根據桃園市地政局分析今年3月主要行政區的大樓交易，比較屋齡2年內新成屋及屋齡2年以上中古屋的平均單價，龜山區新大樓平均單價27.5萬元，中古大樓為20.8萬元，每坪價差6.7萬元；桃園區新大樓平均單價26萬元，中古大樓為19.7萬元，每坪價差6.3萬元，兩區的價差較為明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新舊房屋本來就有合理價差，桃園區因有許多重劃區，高價與平價皆有，高價差顯示出交易分布平均；龜山區則可看出交易集中在單一重劃區，所以新舊屋價格落差也相當明顯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，龜山及桃園區是桃園市近期的推案重鎮，如桃園區的中路重劃區、經國重劃區，具機場捷運議題的龜山區則有A7重劃區與長庚商圈，新案價格每坪在25~35萬元上下，因仍比雙北房價低，若是生活機能佳的路段，相當受自住買方青睞，故新案價格有支撐力，與舊屋形成落差。

至於八德區新大樓平均單價18.2萬元，舊大樓也達17.8萬元，價差僅4000元，曾敬德解釋，八德擴大重劃區建案多、競爭大，價格須讓利才好成交，而舊大樓多位於精華的市區，所以房價不低。

郎美囡也認為，八德區新案開價多在28萬元以下，其中有許多1字頭建案位於較外圍的重劃區，對於想買新房子、又希望價格低的首購型買方，就會往重劃區購屋，因此拉低新屋平均房價，至於地段佳的中古屋，因為機能相對好，滿足重視機能的買方，所以價格支撐性也強。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】