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柯文哲 出席新北投車站二期工程完工開幕2019/08/20發佈

台北市長柯文哲2019年8月17日出席新北投車站二期工程完工暨開幕活動,他在致詞時提到新北投車站曾經被支解送到彰化,後來在大家努力之下於2017年4月又回來了。不過當時回來以後北投地區許多NGO(非政府團體)說這個車站在那裡孤伶伶的好像不是很好。於是市府又重新規劃月台軌道且加上照明及排水設施。


▲出席新北投車站二期工程完工開幕 柯文哲:公私協力打造無圍牆城市博物館(圖:台北市政府)

▲出席新北投車站二期工程完工開幕 柯文哲:公私協力打造無圍牆城市博物館(圖:台北市政府)

柯文哲強調,執政最重要的是執行力。他回憶到當時要放這個車廂的時以為很簡單,但就如同許多人不曉得下方是停車場,停車場的耐重力禁不禁得起那個車廂,停車場的出口會不會跟月台相沖...等問題,經過多次討論才找到解答。柯文哲表示,後來才慢慢發現要文化局做工程實在是要它的命,如何把整個政府的專業部門湊起來便成很重要的事情。例如偕同工程單位來協助文化局,在經過多次摸索後能在8個月的工期可以做到這樣要特別感謝文化局的努力。



柯文哲也特別感謝鐵路局高雄機場協助把車廂重新整修,以及鐵路局機務處宋鴻康的協助才能讓車廂整修後再送回來。柯文哲說,後來發現一件事情的成功需要地方市民、非政府團體的奔走以及政府部門的通力合作作後才能成功。柯文哲亦提到了一個新的概念-無圍牆的博物館。他表示博物館不應是蓋一棟建築物把東西全部塞進去然後賣門票就叫博物館。博物館應當是有文化、有歷史、有故事湊起來。一開始市府團隊在台北市選定5個地方來做無圍牆博物館。其中第一個成功的就是新北投,非常感謝區長的努力。



柯文哲談到,現在的無圍牆博物館由文化局主政。要在這個地方從七星公園到新北投車站整個重做,到後面的北投公園以及北投圖書館、凱達格蘭文化館、地熱谷還有中心新村。中心新村第一期已經完工了,第二期要怎麼做?這些硬體建設一個個湊起來最後還要有活動,所以每年還要有溫泉季的活動要把人潮帶進來。一大堆場館在台北市政府都屬於不同的局處,所以整合是一大問題。但不管怎麼整合,目前主責的單位還是文化局。



柯文哲強調,北投區公所還是要做一個平台,為什麼要這個平台?因為還是要把地方的力量帶進來跨局處的人在這裡合作這樣才能夠做起來。他希望讓不同的局處可以把力量整合起來再加上民間的力量努力把整個城市博物館做起來。



柯文哲提到,目前新北投車站這個城市博物館算是比較成功的,另一個是大稻埕還有艋舺還一個是以前叫城北,就是中山地下街。現在那個線形公園到年底會完工加上旁邊的赤峰街。另外一個是城南,就是溫羅汀一帶。他說,在來這邊之前去了22號公園,看一看發現因為分工不合作的問題所以要一個整合,回去會再做個專案把那塊合起來。



最後柯文哲說,新北投溫泉是我們台北是很重要的一個無圍牆城市博物館,希望在這個地方有很多的歷史建築,有很漂亮的公園。在這個地方是有人文的故事,要吸引很多的遊客來,最後產業還是要賺大錢。他強調,為政在於耐煩,這個地區有什麼需要就把它湊起來,每一個地方付出一點點合起來就是國家的最大進步。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土地法拍 「如符規定」才可申請「這個」2019/08/20發佈

高雄市稅捐稽徵處表示:土地經法院拍定後,稅捐處會以一般用地稅率計算土地增值稅,向法院申報債權,若被拍賣土地符合自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之規定,可向土地所在地稅捐稽徵機關申請改按自用住宅用地稅率課徵。


▲土地經法院拍賣 如符規定 可申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

▲土地經法院拍賣 如符規定 可申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

該處進一步表示,土地經法院拍賣,稅捐處會主動郵寄通知土地所有權人,若符合自用住宅用地要件,應於收到通知之次日起30日內檢附改按自用住宅用地稅率申請書、土地所有權人無租賃情形申明書等文件,逾期申請者,不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。



該處特別提醒民眾,申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅時,要特別注意申請期限,以免逾期讓自己的權益睡著了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實例說明 買賣房產「不申報」當心被罰2019/08/20發佈

小林(化名)以977萬元買了一房屋,又花了39萬元進行修繕,然後以總價980萬元出售,他認為這棟房屋的持有成本是1016萬元(977+39),以980萬元轉售是賠錢,所以沒有申報,結果,被國稅局以未依限申報,處以3千元罰鍰。


▲個人出售屬房地合一課徵所得稅範圍之房地,不論盈虧,均應辦理房屋土地交易所得稅申報

▲個人出售屬房地合一課徵所得稅範圍之房地,不論盈虧,均應辦理房屋土地交易所得稅申報

財政部台北國稅局表示,房地合一課徵所得稅新制上路後,個人自2016年1月1日起交易2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地,或2016年1月1日以後取得之房屋、土地,核屬個人房屋土地交易所得稅課稅範圍,不論有所得或損失,均應依規定於所有權移轉登記日之次日起30日內辦理房屋土地交易所得稅申報,以免受罰。



該局說明,個人自2016年1月1日起出售屬房屋土地交易所得稅課稅範圍之房地,不論交易有所得或損失,均須辦理個人房屋土地交易所得稅申報,並應在交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內,使用自然人憑證、金融憑證、已註冊健保卡、納稅義務人身分證統一編號+戶口名簿戶號,透過網路辦理申報,或填具申報書並檢附買賣契約書影本及其他有關文件,向戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所辦理申報,有應納稅額者應一併檢附繳納收據(繳款書證明聯或至https://paytax.nat.gov.tw查詢繳稅紀錄畫面)。如果未依限申報者,依所得稅法第108條之2第1項規定,可處罰鍰新台幣3千元以上3萬元以下行為罰;如有應補稅額,應依同法條第3項規定,按補徵稅額處3倍以下罰鍰,並與前開行為罰擇一從重處罰。



該局舉例說明,甲君2015年1月23日以977萬元買入台北市房屋及其坐落基地,購屋後支付改良修繕費用39萬元,並於2016年8月29日以980萬元出售,甲君自行計算後認為賣屋虧損36萬元,誤認虧損即不用申報,經該局以甲君未依限申報,處以3千元罰鍰。



該局呼籲,民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定,避免因不諳稅法規定未為申報,致遭補稅處罰,得不償失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

品牌升級,國城建設深愛高雄帶領亞灣走向國際2019/08/20發佈

有別傳統建商,國城建設兼具實戰經驗與創新思維,成功從在地建商走向國際,1983年創立至今,深耕高雄,即將邁入40年,下個10年敢作別人不敢作、別人不想作的都更、危老建築,不當市場跟隨者,反而要當「定潮者」,進軍高雄重大公共建設最多的區段亞洲新灣區,推出超豪宅「定潮」,成為世界認識高雄的新地標。


▲國城建設進軍高雄重大公共建設最多的區段亞洲新灣區,推出超豪宅「定潮」,成為世界認識高雄的新地標(圖:國城建設)

▲國城建設進軍高雄重大公共建設最多的區段亞洲新灣區,推出超豪宅「定潮」,成為世界認識高雄的新地標(圖:國城建設)

國城建設一直走在創新的道路上



國城建設總裁洪平森表示,國城建設一直走在創新的道路上,建築設計就是世界語言,「國城存在的意義,就是用我們熱愛的建築,去回報我們深愛的高雄。」


▲國城長期深耕高雄發展,從2008年高軟UFO案,國城建設與政府一同打造軟體科學園區,引領高雄產業轉型(圖:國城建設)

▲國城長期深耕高雄發展,從2008年高軟UFO案,國城建設與政府一同打造軟體科學園區,引領高雄產業轉型(圖:國城建設)

洪平森感性地說,國城長期深耕高雄發展,從2008年高軟UFO案,國城建設與政府一同打造軟體科學園區,引領高雄產業轉型,2019年更取得高雄首件公辦都更開發案並已與市府簽約。



接下來的10年,洪平森透露,將帶著深愛高雄的使命感,朝都更、危老建築規劃,高雄有許多老房子跟市容格格不入,做都更、危老建築牽涉許多法令,對建商來說毫無獲利可言,但城市要進步一定要有人願意去做。



亞灣大利多兵工廠遷移



尤其國城深刻了解高雄的特色是「港灣」,隨亞洲新灣區陸續啟動一系列的重大公共建設計畫,以全國首創的水岸輕軌串連高雄世貿展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等4大公共建設,將成為帶領高雄產業轉型的重要引擎。


▲亞洲新灣區重要公共建設

▲亞洲新灣區重要公共建設

高市府地政局指出,高市近年積極推動各項土地開發作業,開發重點的亞灣區內還有多個公辦重劃案陸續進行,將整合台肥、台塑、中石化、統一集團等大地主,而在國防部同意遷建205兵工廠後,第一標林園營區新建工程,預計8月動工、2022年完工,未來將釋出不少可供開發的土地,整合為台灣最大的港灣經濟區。



提升高雄豪宅國際能見度



亞灣公共建設齊聚,吸引更多跨國企業前來投資,國城把建築當藝術品設計,推出由國際大師聯手打造的「定潮」,可望拉抬高雄豪宅在國際能見度。



建築外觀設計由新加坡豪宅推手SCDA負責,公共空間的設計委由安縵酒店設計大師Jaya Ibrahim率領的團隊負責,營造建築變化氛圍的燈光為被譽為世界上最懂燈光的澳洲團隊The Flaming Beacon。



規劃上特別呼應高雄特殊的城市需求,以都市綠洲概念,善用每個空間,並有兩座挑高五層樓的空中花園,綠覆率超過100%,坪數更放大至100~560坪,單案總銷達160億元,打造亞洲頂級豪宅,讓更多人認識高雄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台上半年開工量創5年新高 北市躍上5千宅2019/08/20發佈

根據內政部統計上半年全國住宅開工量,今年全國共53,646宅,六都中量體最大者為台中市,上半年有12992宅,台北市則是年增67%最多,不動產自2016年谷底反彈後,今年市場更有信心,全國開工量普遍走升。



今年全國上半年開工量為53,646宅,創2015年以來新高,六都開工量中,台北市過去上半年都不超過4千宅,今年一舉躍上5千宅,年增67%最多,成長第2名的是台中市,年增58.8%,共2,992宅,開工量居六都之冠。成長第3名的則是高雄市,年增30.5%,其他3都今年開工量都下滑,其中台南市近6年都是一路下修走勢。



大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年上半年買氣穩定,中美貿易戰促進資金回流,讓不動產市場信心強化,加上危老話題發酵,讓台北市今年開工量大幅增加,而台中市在人口紅利及建設議題持續加溫下,量體也在今年爆發,高雄則在去年選舉落幕後一路走升,建商打鐵趁熱讓上半年開工量大增。至於今年開工量縮減的3都,今年上半年的市場買氣並不弱,惟近幾年推案量大,在消化餘屋為主軸的前提下,開工量則有所調整。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市固然回暖,不過部分區域已存有賣壓,加上選舉在即,買方心生疑慮,價格難隨買氣增溫有所拉抬,另一方面,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場,則房價的成長幅度相對有限。












【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
高雄漢神百貨對面商業區設定地上權招標2019/08/20發佈

高雄市政府財政局2019年8月19日公告推出「高雄成功路漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」,地上權存續期間70年,地租年息率3%,權利金底價新台幣2億7仟2佰萬元,訂於10月24日上午10時30分於財政局第一會議室當眾開標。


▲高雄漢神百貨對面商業區設定地上權招標,歡迎各界踴躍參加投標

▲高雄漢神百貨對面商業區設定地上權招標,歡迎各界踴躍參加投標

本開發基地坐落苓雅區漢神百貨正對面,東臨30公尺成功一路,南臨10公尺允文街,基地方整,形狀略成L形,面積1,639平方公尺(約496坪),環狀輕軌C10光榮碼頭站距離基地僅350公尺,捷運紅線R9中央公園站也僅有800公尺路程,且緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心250公尺,土地使用分區為最具彈性的第五種商業區,建蔽率70%,容積率840%,未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。



高雄市政府財政局表示,為減輕投資人資金負擔,得標權利金分3期,於簽約後2年內繳納完畢,地租按土地申報地價3%計收,並將其中2%部分,於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時始予調整,可有效降低地上權人投資風險。



本案招標公告及投標須知文件已公告於高雄市政府財政局網站首頁/最新消息,竭誠歡迎各界有興趣者踴躍參與投標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

BIM減少浪費提升建築品質2019/08/20發佈

內政部建築研究所2019年8月19日舉辦「2019建築資訊建模(BIM)新加坡經驗交流國際研討會」,內政部次長花敬群到場致詞表示,近年來國際間競相發展BIM技術,當作提升建築產業與國家經濟競爭力的關鍵,2019年特定邀集新加坡專家分享相關最新建築資訊建模(Building Information Modeling ,BIM)發展趨勢,將作為政府導入新技術的整體對策參考。


▲國際BIM交流 花敬群:減少浪費提升建築品質(圖:內政部)

▲國際BIM交流 花敬群:減少浪費提升建築品質(圖:內政部)

花敬群說,BIM本身是一種建築工程永續性運用的技術,透過電腦模擬真實工程,協助建築規劃設計,減少不必要的浪費,提升建築品質效率。這項技術也是國內「亞洲‧矽谷」及循環經濟等5+2產業發展基礎,未來可結合物聯網(IOT)、人工智慧(AI)以及地理資訊系統(GIS)等重要關鍵。



內政部表示,這場研討會邀請新加坡BIM推動組織、政府機關、工程顧問公司等政策擬定或技術嫻熟的專家來台交流學習,依照「政府推動,民間跟進」的大原則,透過「推動政策與法令之調和」、「新加坡公共組屋之BIM導入」、「企業BIM導入成功因素」等宏觀議題發表演講,藉由公共住宅工程和統包工程投入,而後往民間推動技術。



內政部提到,期望藉由國際研討會的演講與交流,能夠將新加坡政府發展的構想策略與實務運作心得,提供給我國作為借鏡,砥礪國內專業精進,同時尋求未來國際間的合作機會,增進彼此友好情誼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大彎北段 商娛區違規住宅案,共寄發901張罰單2019/08/20發佈

有關網路爆料大直重劃區違法商業住宅案,市府未依法查辦一節,都市發展局表示,大彎北段地區自1992年公告實施都市計畫,規劃為台北市商業娛樂中心,然自2001年迄今十餘年間,該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用,經監察院2016年提出糾正,市府便立即進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。


▲大彎北段商娛區違規住宅案,都市發展局2018年12月已依法裁處建物所有權人新台幣6萬元至20萬元罰鍰

▲大彎北段商娛區違規住宅案,都市發展局2018年12月已依法裁處建物所有權人新台幣6萬元至20萬元罰鍰

為能有效處理並改善大彎北段商業區及娛樂區作住宅違規使用情形,都發局已於2017年3月起陸續寄出1678件行政指導函,並依市府2017年10月5日公告頒訂「台北市中山區大彎北段商業區、娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」,該局已於2018年12月寄出901張罰單,依法裁處建物所有權人第一階段新台幣6萬元至20萬元罰鍰、並限期9個月內改善。現階段有847案提起訴願,經市府訴委會審議決定駁回,部分已陸續進入行政訴訟階段。



都發局表示經檢討大彎北段地區作為全市副都心之定位須調整,但作為地區商業中心之發展目標仍須維持,然考量該等既有違規住宅短期已無回復之可能性,基於發展歷程、產業發展環境變遷以及公共設施公平負擔等因素考量,市府於本次中山區通盤檢討案內納入檢討,提出放寬部分做住宅使用之許可機制,並經2019年7月11日本市都委會審議通過。



都發局表示,目前大彎北段第二期至第四期之違規案,仍於9個月改善期內,再次呼籲如建物實際已改作商業使用者,請盡速洽稅捐單位辦理稅籍變更為非住家稅率。另針對第一期已逾改善期之71件違規案,目前基於中山區都市計畫通盤檢討案已納入繳交回饋金允許放寬部分做作住宅使用之許可機制,後續將俟內政部都委會審議情形及行政訴訟判決結果審慎評估辦理後續。



另針對台北市都市計畫及土管規定不得作住宅使用地區,於都市設計審議階段,現均規範廁所、機電設備空間及茶水間應集中設置,且應由公共領域進出,後續亦不得約定專用。建管處亦依都審核准函配合辦理建築執照加註,並落實規約內容與社區管理,公共區域違規查處部分亦於領得使用執照後3個月內進行稽查;另如經通報公共區域現場有違反建築法之情事,若查屬實者,一律依法處理。



都發局表示,柯市長上任以來,杜絕任何關說情事,以解決問題作為施政主軸,大彎北段地區長達十餘年懸而未決的違規住宅歷史課題,市府藉由都市計畫通盤檢討提出務實解決之道,實是政府負起責任、遇到問題解決問題之展現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新亮點 蘆洲南北側農業區專案通盤檢討案,啟動2019/08/20發佈

新北市政府啟動蘆洲都市計畫南北側農業區專案通盤檢討案公開展覽作業,並將舉辦說明會,與市民說明規劃草案內容。


▲蘆洲新亮點-蘆洲南北側農業區專案通盤檢討案啟動公開展覽作業(圖:新北市政府)

▲蘆洲新亮點-蘆洲南北側農業區專案通盤檢討案啟動公開展覽作業(圖:新北市政府)

蘆洲南北側農業區現況多為廢耕狀態,新北市政府經過長期規劃檢討後,訂於2019年8月15日啟動「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案及「擬定蘆洲細部計畫(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討)」案公開展覽作業,並安排於2019年8月29日及2019年9月5日的上午及下午在蘆洲區公所舉辦公開展覽草案說明會,向民眾說明草案的規劃方向。



新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示,本次專案通盤檢討案規劃重點採大眾運輸導向方式規劃,於捷運場站周邊配置住宅區及商業區,並留設15處以上公園、綠地等開放性空間,針對地區就醫、就學、停車、里民活動等需求劃設相關的公共設施用地,打造優質的生活環境。規劃產業專用區及批發兼零售市場用地供現況工廠及大台北農產品集貨場使用,另配合捷運環狀線計畫留設捷運出入口及北機廠所需使用空間。針對計畫內涉及公告之古蹟及重要信仰中心,亦規劃相關保存區。



北市政府城鄉發展局都市計畫科楊科長亦表示,說明本案配合中央政策規定,農業區變更建築用地一律採區段徵收方式辦理,後續都市計畫經新北市及內政部都委會審議通過後,市府地政局將續辦理區段徵收作業。本次公開展覽期間民眾針對草案內容有相關建議皆可以書面提出陳情訴求,後續將提請委員會審議,納入規劃參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

黃偉哲 煙波飯店正式營運,期待迎來觀光藍海2019/08/20發佈

台南市長黃偉哲2019年8月19日出席「煙波大飯店台南館開幕活動」,台南又一融合在地文化底蘊新美學飯店落成營運!由台南市政府、財政部國有財產署,以及民間合作開發之煙波大飯店,係依國有財產法以設定地上權方式引進民間廠商投資興建營運,屬於市府十大旗艦計畫重點案件。



黃偉哲表示,位於中西區精華之最地段的煙波大飯店,與市府於2015年簽約,2016年動工,如今在非常短時間內就完工落成,成為台南市目前房間數最多,基地面積最大的新興飯店;緊鄰各個重要文化聚落,例如孔廟文化園區、藍晒圖園區、小西門園區,與百貨商圈,周邊亦是飯店群聚,往來人潮眾多。



黃偉哲說,有了煙波大飯店的加入,與其他同業並非競爭關係,而是讓整個中西區商圈更加活絡,帶來良性的互動,帶動商家一同提高服務品質,提供市民朋友與外來的觀光客有更優質的旅遊休憩場所,提升台南市更好的旅遊體驗,打造一片觀光藍海,吸引世界各地的旅客。


▲煙波飯店正式開門迎客,黃偉哲期待迎來觀光藍海(圖:台南市政府)

▲煙波飯店正式開門迎客,黃偉哲期待迎來觀光藍海(圖:台南市政府)

煙波大飯店座落於中西區原台南地方法院宿舍國有土地,面積約5413平方公尺,臨台南市中西區永福路一段,基地對面為原台南地方法院,東北側鄰近孔廟文化園區、台灣文學館、美術園區等重要文化資產節點,西南側鄰近新光三越百貨、大億麗緻、晶英酒店、小西門等精緻的商業群聚。煙波大飯店台南館,為優質現代化旅館大樓空間,創造都市美學地標,將成為台南商業發展與觀光旅遊的新生力軍。


▲煙波大飯店臨台南市中西區永福路一段,基地對面為原台南地方法院

▲煙波大飯店臨台南市中西區永福路一段,基地對面為原台南地方法院

煙波大飯店屬於春福建設集團,目前集團旗下的春福建設,在台南市安南新北區正在銷售「春福好好」、「春福學學」兩個建案,負責執行銷售的上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容說,這兩個建案在地段部分,生活圈鄰近台南市北區,生活機能相當方便,被市場稱為「新北區」,這裡未來發展目標定位為高人文的「生態、產業、學術」商業副都心區,透過市地重劃建構安南區新的都會型商圈,提供綠色親水環境,規劃大型零售業、創新研發產業、辦公事務工商服務業、休閒服務業等多樣化優質商業服務設施進駐。這樣的重劃發展定位,讓安南「新北區」被認定為未來極具發展價值。



杜昀容總經理表示,台南鄉親買房重視品牌!「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號,具市場口碑的春福建設,台南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、台南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業,他說:「坊間經營連鎖飯店的建商,在市場的建築產品都具備一定的口碑,也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質產生信心。」









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