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大台北租屋市場租金水漲船高，有些物件打著「高投報率」來吸引買家目光。有些特殊物件，例如地上權、使用權房屋，甚至號稱投報率可高達5％以上。住展房屋網企研室提醒投資人，購買這類投資型物件時，最好作房價、租金、毛投報與淨投報的全盤性計算，以免落入高投報的迷思當中。

不管是內政部或台北市政府統計資料，均指出近來房租平均租金一路扶搖直上；租屋市場火熱，租金表現好、待租期短，讓不少投資人看得心癢癢，出租型物件也跟著變得搶手起來。

因此，有些物件便標榜高投報來自抬身價，甚至已成為一個常見的狀況。某使用權建案號稱投報率可以達到5％高投報水準，看起來確實讓人心動，但我們建議投資人，購買前必需看清楚當中的貓膩。

住展房屋網企研室指出，使用權物件投報率能夠達到5％，這件事並非不可能，但其實只是「毛投報率」。因為使用權物件特殊，投資人必需扣除高額稅負成本，又必需納入每年的價值減損，實際上「淨投報率」不見得會比一般房子高。

住展房屋網企研室分析，使用權物件雖然「沒屋沒地」（購買者沒有房屋與土地所有權），但因建商轉嫁稅負，所以購買者往往要自行負擔地租金與房屋稅。尤其是地租金，因先前公告地價數次調漲之故，有些房子的地租金甚至比一般房子房屋稅還高。

更重要的是，使用權房屋期限通常只有50年或70年；在實務上，使用權房屋價值並非逐年依等比例遞減，而是「年期越短時，價值減損的幅度越大」。

因此，當使用權房屋年限剩10幾、20年、甚至10年以內時，因年限將屆，以及欲變現的持有者越來越多，所以價值會快速降低，此時房價會變很便宜，但因租金不變，所以投報率會衝高。如果此時買入來租人，恐會出現「賺了房租卻賠掉房價」的情況，投資人不可不慎。

國家住都中心日前舉辦台北市大同區圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等3處公辦都更招商說明會，其中圓山站西側土地面積3,020坪，交通動線匯聚，與花博和捷運站體相隔，自由時報報導，住都中心代理董事長花敬群指出，目前該土地構想興建商場、商辦及住宅、店面，不會考慮興建豪宅，期待與花博內的台北創新中心串聯，形成數位產業聚落，招商完成後，可望於2021年動工。



圓山站西側都市更新案面積3,020坪，以庫倫街分成南、北兩基地，國家住都中心於該案擔任實施者，於日前公開徵求出資人，由出資人提出規劃方案，以權利變換方式將兩區一同開發，全案投資總額約36億。而國家住都中心突破往例，招商前已完成基地內公私有地主整合，對於基地內違章建築戶也已整合近9成，目前北側基地所有權人已達成協議，南側則有2戶仍在協調中。



住都中心指出，目前構想南側打造商場、商辦，由台灣銀行分回；北側由於受限航道限高，預計興建地上11層、地下3層住宅大樓。



至於，信義區兒福基地方面，該土地分布於松信路東、西兩側及市民大道與忠孝東路五段間的6個街廓，目前先啟動招商的是B1-1、B1-2兩塊，總坪數約1,555坪，主要優先安置私有產權及舊有違章戶。

高雄縣市合併後，岡山首個公辦重劃的87期市地重劃區，預計於今年底完工，該區鄰近捷運紅線南岡山站，道路系統完整，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，將釋出面積5.3萬坪的住宅用地，有利帶動區域房市發展。



高雄市地政局指出，岡山區第87期重劃區範圍內，依都計規劃，重劃工程將克難街新闢拓寬為15米道路，至於第87期重劃區，則以今年底完工為目標趕工中。



「高雄市第87期市地重劃工程」，為縣市合併後岡山區第一個公辦市地重劃區，總面積28.88公頃，重劃後可提供17.59公頃(約5.3萬坪)住宅用地，重劃工程一次開闢1條25米寬的園林道及6條12米寬以上的計畫道路，並將介壽路往南拓寬為20米，完工後區域交通路網會更加健全，有益改善當地交通。此外，公園用地面積4.58公頃，佔重劃區總面積超過15%，加上該區北眺阿公店溪、河堤公園，南望典寶溪滯洪池及劉厝公園，又鄰近捷運南岡山站，可說是北高雄最有發展潛力的地點之一。



地政局表示，該區先前因舊欣欣市場保存爭議而停工，在今年7月攤商陸續遷至重劃區內新市場後，開始拆除舊有市場讓重劃工程復工，後續將進行25米寬園道開闢工程，並以今年底完工為目標。重劃後方整的街廓、健全的路網、綠意盎然的公園及毗鄰的醒村懷舊文化景觀建築群，將可型塑優質居住環境，促進大岡山地區發展。

明日就是七夕情人節，政府再推加碼補助租屋族，尤其在台北市，月薪如果低於4萬1，不只單身青年每月最多可以領4千元，新婚兩年或有未成年子的家庭，一個月也能領5千元補助金。

張小姐回到台北公館的租屋處，她和姐姐一起住，總共2間房、一間衛浴和廚房，每個月租金2萬4還不含水電，張小姐薪水2萬8，有一半的薪水要拿來付房租。

▲張小姐每月薪水將近一半要付房租，感到有些壓力。

張小姐：「租金比較高，而且交通也需要負擔一些錢。」

張小姐在台北工作3年，坦言繳房租有壓力，不過現在政府再加碼補助租屋族，行政院長蘇貞昌還特別P圖提醒，9月2日開始登記。

▲行政院長蘇貞昌提醒民眾，9月2日開始登記申請。

全台20到40歲的單身青年都能領，台北補助金最高每個月補助4千元，新北、桃園、台中、新竹縣市補助3200元，其他縣市2600元。

▲20到40歲的單身青年租屋，最高可有4000元補助。

以張小姐為例，薪水扣掉房租，生活開銷只剩下6千元，但現在有補助金，每個月還有結餘1萬元。

張小姐：「多多少少有一點補貼。」

這次補助對象還有婚育家庭，只要新婚兩年或是家裡有20歲以下的子女在外面租屋，台北市可以申請5千元補助金，新北、桃園等5個縣市補助4千元，高雄、台南3200元，剩下的縣市每月補3千元。

▲婚育家庭只要符合申請條件，最高可有5000元補助。

像在台北市單身或是家庭每人月薪不到4萬1的就能領。

民眾：「（租）兩房，大概一萬五上下，這開銷一定是大的。」

民眾：「這可以幫助一些，就是有小朋友，但是沒有辦法住。」

民眾：「有補助這樣很好阿，又有小朋友的話，可以減少負擔。」

民眾：「多一個補助，（家庭）負擔比較低一點點。」

七夕情人節，政府推出租屋補助政策，對能申請租金補助的民眾來說是最實際的禮物。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今年上半年房市回溫，但根據內政部統計資料顯示，新建待售屋數量卻節節攀升，全台新建餘屋超過8萬戶，創下歷史新高。以六都來說，新北市新建餘屋最多，主要集中在淡水、新莊等重劃區，不過土城區卻比上一季成長了2.5倍，當地房仲分析，主要的原因則是碰到交屋期，才會爆大量。

房仲李忠政：「全部都有對外窗，包括衛浴設備也是一樣。」

房仲介紹這間位在土城捷運站附近的預售屋，總價在1100萬上下，生活機能相當方便，主打雙捷運。

記者呂蓓君：「可以看到這邊布置非常溫馨舒適，擁有自己的房子是很多人的夢想，不過因為首購族預算不是那麼高，因此呢他們會搜尋像是蛋白區的房子，因此有建商也推出這種小坪數大約25坪，兩房一廳的格局，主打首購族。」

土城區位在捷運板南線上，房價相對親民，加上近年來住屋需求增加，不少建商在這邊獵地蓋房，重劃區更是火熱。

房仲李忠政：「因為它總戶數是65戶，這邊的房間是標準的大小。」

53坪大坪數，三房兩廳的格局，主打每間房子都是邊間雙面採光，視野相當好，這個新建案目前入住率約3成左右。

房仲李忠政：「這幾年的買氣都還不錯，因為區域性的問題，就是20幾年它公設低，所以其實外來的周遭中永和板橋，其實他的選擇性也比較大，往海山這一站(移動)。」

在土城經營10多年的房仲店長分析，目前土城區買氣相當熱絡，主要是擁有許多題材，包含土城醫院工程進度超前，預計年底試營運，萬大線二期也獲行政院拍板核定

記者呂蓓君：「雖然近期房市回溫，不過新建餘屋數卻屢創新高，根據最新的統計數字，竟然超過8萬多戶的新建餘屋數，如果以六都來看新北市是最多的，其中淡水區有超過3300戶，蟬聯第一名寶座；第二名則是新莊副都心，也有超過2000戶的新建餘屋；第三名則是由汐止區拿下，如果是以成長率來看的話，則是由土城區，由上一季的270戶暴增到900多戶，成長率高達2.54倍，究竟是什麼原因造成的？」

房仲李忠政：「重劃區的新建案，其實它交屋就會暴增到暴增的量，因為空屋現在目前其實搬進去的也還不多。」

六都之中新建餘宅數最多的為新北市的1.7萬戶，桃園市1.26萬戶、高雄市排名第三1.13萬戶，台中市8837戶，台南市5270戶排名四、五，新建餘宅數最少的則是台北市，只有5千戶左右。

台經院分析師劉佩貞：「特別是在新北市那麼整個餘屋的金額，已經達到了2700億，同時我們看到包括了在其他的像桃園市，以及在台北市甚至在台南市，跟這個高雄市的部分，其實在餘屋的金額，其實也都超過1000億元以上的水準。」

過去新建餘屋數增加，都會導致房價下修，但這1、2年情況卻反轉，主因是建商持有成本篇低，可以拉長時間等待，另外像是淡海新市鎮以及新莊副都心，為何新建餘屋數量居高不下。

住展雜誌企研室經理何世昌：「淡海的餘屋量它其實跟價格是有關係的，如果價格軟一點它的餘屋量，會去化的比較快，價格比較硬餘屋量去化的速度就比較慢，其實新莊副都心也有類似的狀況。」

對照上半年房市熱絡，下半年美中貿易戰和總統大選等變數，恐怕影響房市景氣，但專家建議，有自住需求的民眾不妨大膽出價，碰碰運氣。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市社會住宅包租代管第2期計畫，自2019年8月6日起至8月29日止公開徵選參與廠商，並將於8月14日舉辦招標說明會，邀請有興趣的業者們蒞臨了解，為能讓多家廠商共同投入包租代管行列，本次招標預計評選出4家優質廠商共同推動社會住宅包租代管，擴大服務的能量，歡迎符合投標資格之業者，踴躍參與投標。

新北市城鄉發展局黃一平局長表示，新北市社會住宅包租代管第1期計畫自2018年1月開辦，截至2019年8月約近3,000位房東及房客申請加入包租代管，已媒合850戶以上弱勢家庭租屋。新北市除了將持續服務已參與1期計畫的媒合家戶外，2019年再度向中央爭取獲得核定第2期計畫補助，並已於8月6日公告招標2期計畫，將徵選4家廠商投入新北市包租代管行列，社會住宅包租代管計畫提供業者媒合費及代管費等服務費用，歡迎符合資格的業者投標。



城鄉局補充，包租代管計畫除了提供服務費用鼓勵租賃服務業者參與開發物件及媒合以外，針對有意提供房屋出租的房東及有租屋需求的房客，也將提供修繕補助費每年最高1萬元、協助房東修繕房屋後出租，及提供弱勢房客租金補助。為使有意參與投標廠商，更了解本次採購案招標的內容，城鄉局將於2019年8月14日下午2時30分於新北市政府稅捐稽徵處10樓訓練教室(地址:新北市板橋區中山路1段143號10樓)召開招標說明會(報名表詳如後附)，歡迎有興趣的朋友們一同報名參與。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府2019年8月6日辦理觀音區草漯(二)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，共標售28筆，總底價為36.6億元，結果吸引19封標單搶標，其中11個標號順利脫標，標出總價達15.3億元，標脫率達39.2％，整體溢價率達4.4％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4％之內，其中標號20和27兩筆，僅比底價多702和168元就脫標，溢價率近乎於0％，其實反映了開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。

本次行情最高，為經國特區內的標號13商業區土地(水汴頭段25地號)，以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經國特區標售以來第三次有站上百萬的行情出現，溢價率達8.6％。另外鄰標號14商業區土地(水汴頭段26地號)，以每坪81.8萬元、總價2.6億標出，僅以0.2％溢價率標得，極有可能為同一得標者投標，因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區內的標號8(草富段地號598)，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價25.9萬元標脫，溢價率達8.7％。

本次經國特區標脫的包括3筆商業區，4筆住宅區土地，面積從38.3~490.4坪，得標單價每坪介於49萬~102萬元；觀音區草漯重劃區則標脫4筆住宅區土地，最小從48.15到125.65坪，得標單價每坪介於12.5萬~25.9萬元。



台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12~16萬，觀察本次標售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋，底價與行情相較仍有吸引力，以目前條件來看，土地漂亮、區段佳，如角地會是吸引買家優先卡位的因素之一。



台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪51～54萬，經國一路帶商業區土地，成交行情每坪81～88萬，而本次標脫的住宅及商業區土地，仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。

江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區具房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

美中貿易戰後吹起台商回流潮，不少台商也錢進台南，目前投資台南或通過審核的廠商有八案，總投資金額將達186.7億元，可望創造3460個就業機會，另外還有六件在審查。除了台商回流，加上台南房價親民，捷運藍線在今年進入規畫招標，購屋需求持續加溫，為了提供客戶更全面的服務，台灣房屋在七月於台南市南區盛大成立「台灣房屋安康一區特許加盟店」!

台灣房屋安康一區特許加盟店店東王宥騰表示，台南在六都中，具有房市、就業上的優勢，不但房價在六都最親民，就業上也有來自南科、和順工業區、台南科技工業區等支撐，加上近年重劃區釋放土地，如位於南區的水交社重劃區，不但鄰近中西區藍曬圖文創園區、新光三越等知名景點，且擁有萬坪體育公園，居住品質佳，加上1字頭的親民房價，近年吸引不少建商及首購族的青睞。

年輕就有創業夢的王宥騰，其實曾經營多家連鎖精品服飾店，在找店面及計算店租成本的過程中，發現房地產不但在經營上舉足輕重，更與生活習習相關，因此在結束服裝事業之後，毅然決然跨行，轉入房地產工作。

因為年輕就自行創業，王宥騰認為理財，是人生最重要的課題之一，「傳統的教育注重學科成績和『智商』，但我認為『財商』是立足社會必備的能力，而不動產是我們居住的家，其實也能成為多元、被動的收入來源。」王宥騰有感而發的說。

所以他建議年輕人，即便沒有買房的計畫，只要開始工作賺錢，無論何種哪種領域，都應當思索在收入、支出、投資之中找出平衡，確保每一筆財富都能發揮本身最大的價值。

多角式經營 提供整合性服務

王宥騰的事業團隊，一開始以提供建築、法律等整合性服務為主，為了因應目前快速成長的市場，近年積極深耕房地產市場，並決定將事業體拓展到房仲服務，他很欣賞台灣房屋集團長期建立價值觀，「很高興和你成為一家人」串起和台灣這塊土地的情感連結，於是選擇加盟台灣房屋。今年三月才在安南一區成立第一家店，不到半年再成立安康一區店，顯現對品牌的認同，對市場發展深具信心。

王宥騰提到，雖然團隊深諳房地產業建築和法規，但是跨足房仲並開設店面，其實一開始真是找不到頭緒。而加盟台灣房屋後，台灣房屋總部傾全力協助，提供完整的CIS資源，系統建置與後勤協助，可以讓加盟店東不必擔心獨自面對業務、法律或經營上的難題。

在市場方面，則有總部雲端中心所專門開發的「雲端系統TTG」及「AI機器人」功能，能協助店東以及一線的業務同仁，在面對客人時，能夠更迅速的掌握物件及市場資訊。最後他提到，與台灣房屋的合作，是跨足房產業版圖中的一大步，透過台灣房屋加盟品牌、直營的資源共享機制，加上各地店東不藏私、聯賣策略，都讓他真正感受到品牌所帶來「家人」的溫暖。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

全日本超過400家分店的「驚安殿堂唐吉訶德」，日前傳出要來台灣開設分店，讓不少民眾相當開心，因為這間平價藥妝商場是許多台灣人赴日旅遊必逛的，不過原本傳分店將開在東區永福樓舊址，如今卻告吹。

日前傳出日本「驚安殿堂唐吉訶德」將進軍台灣，官方來台尋找合適的展店位置，看上了位在台北市忠孝東路四段永福樓舊址，但根據《好房網》報導，有房仲透露這個計畫將告吹，主要原因是因為房東以建築安全為由，拒絕在大樓內設置手扶梯。

▲原本傳出「驚安殿堂唐吉訶德」要開在永福樓舊址。（圖／翻攝自GoogleMap、唐吉訶德官網）

然而近年來東區的倒店潮相當受到關注，許多店家因為無法負擔高租金，紛紛將店面撤出東區，空租店面越來越多，包含Forever21、Swatch、SUPERDRY、漢堡王、永福樓、糖朝等紛紛關閉，其中人潮不如以往也是關鍵原因之一。

就有房市專家直言，「東區死得很徹底，就是被投資客炒到最高點，漸漸凌遲後死在最高點」，租金越來越高、空店增多的情況下，逛街人潮也就漸漸沒落。原本「驚安殿堂唐吉訶德」傳出要進駐月租金150萬的永福樓，讓許多民眾相當振奮，如今告吹雖然並非因為租金，但仍讓許多人感嘆東區的沒落。

唐吉訶德從藥妝、家電到零食日用品什麼都賣，且符合潮流上架速度快，CP值相當高精緻又便宜，因此台灣觀光客到日本，一定會到唐吉軻德掃貨，不過「驚安殿堂唐吉訶德」不租永福樓，落腳哪裡得再另外尋找地點。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】