八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

美式賣場好市多（Costco）商品種類相當多元，加上售價經濟又實惠，儘管每年需要上千元的年費，還是擁有大批死忠消費者。近年來分店一間一間開，就有網友發現，有好市多在的地方，周邊房價就會被炒高，魅力大到足以影響房價，於是上PTT好奇發問「台中人為什麼這麼信奉好市多？」

這名網友在PTT home-sale板以「台中人為什麼這麼信奉好市多？」為題，發文表示傳聞今年底台中好市多二店要開始動工，不過根據自己的消費經驗，好市多的消費模式以及東西質感與數量上感覺都很粗，且台灣現在以小家庭居多，好市多賣的食物或日用品都非常大量，一般小家庭可能來不及吃完就過期了。

▼網友在PTT home-sale板以「台中人為什麼這麼信奉好市多？」為題好奇發問。（圖／翻攝自PTT）

他並好奇究竟好市多讓台中捷運總站（G0）炒到一坪30萬元，是用什麼樣的力量呢？他更表示如果是大型商場進駐烏日，開出一坪30萬的房價，可能還比較會買單，畢竟百貨公司就是地價保證。

此文一出，引起網友熱烈討論，不少住在好市多附近的網友表示，其實並沒有表面看起來這麼方便，「自從搬到好市多附近，我去的次數就減少了，每天看到那人潮根本不想去」、「好市多附近只會塞車而已。」但是也有人認為「小家庭買些牛奶、雞牛肉、酒還是不錯啊」、「 小家庭住在距離開車10分鐘內 很方便。」

▼美式賣場好市多（Costco）商品種類相當多元，加上售價經濟又實惠，儘管每年需要上千元的年費，還是擁有大批死忠消費者。（圖／維基百科）

此外，也有網友點出關鍵是在建商炒作，表示「並不是台中人信奉好市多，是建商炒作總要有個議題」、「不然還有什麼可以炒？總是要有題材」、「就炒作啊 那邊蓋一堆大樓 光塞車就飽了 更何況還多好市多」。

當中一名網友留言表示「costco是商圈指標，講白點就是潮、有話題性，有話題性才能帶動商圈、住宅區發展」，事實上根據過去實價登錄資料，有好市多進駐，對周邊房市只能算是加分條件之一，整體的生活機能才是影響房價的關鍵。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

小心你的土地被賣掉還要被罰？近日財政部台北國稅局指出，一名納稅義務人在「非自願」狀況下，其名下房地被其他共有人移轉，然而，因該名納稅人未在30天期限內申報納稅，因而遭罰，造成該名納稅人相當不服。

台北國稅局近日表示，一名納稅人甲君，曾與其他共有人在2017年3月27日取得房地所有權，但其他共有人卻未經甲君同意，就依《土地法》第34條之1規定，「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之」，將甲君共有的房地出售，並於同年8月31日辦妥所有權移轉登記。

▼近日財政部台北國稅局指出，一名納稅義務人在「非自願」狀況下，其名下房地被其他共有人移轉。（示意圖／取自Google Map）

而事後，不知情的甲君也未在所有權移轉登記日次日起算30天內，辦理個人房屋土地交易所得稅申報，遭處罰鍰30多萬元。不過，甲君仍不服，進而申請復查，主張其他共有人未經其同意就出售該房地，認為自己應免罰。

▼台北國稅局表示，納稅人在2016年元旦後取得的房屋、土地，均應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，辦理個人房屋土地交易所得稅申報。（示意圖／東森新聞資料畫面）

對此，國稅局則進一步解釋，甲君雖符合「非自願性」的交易事由，稅率可由最高的45%降為20%課稅，補徵稅額60多萬元，但甲君未在期限內申報，有應注意、能注意而未注意的過失，因此依規定不得免於罰則，仍遭處罰鍰30多萬元 。

此外，國稅局也提醒，納稅人在2016年元旦後取得的房屋、土地，均應於期限內完成申報，若有應納稅額就應據實繳納，未依規定辦理申報且有漏稅情事者，除了依法補徵應納稅額以外，也將按補徵稅額處以3倍以下的罰鍰。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

因應綠美化生態都市發展，提供民眾優質休閒空間，更順應特色公園需求趨勢，台南市府廣闢大型公園。台南工務局最近計畫配合運河星鑽區開發「公97」生態水岸公園，及融合歷史文化興闢北區「公66」生態景觀公園。

台南工務局表示，為了達到文化首都、低碳城市的目標，藉由曾經孕育府城風華的臺南運河，同時兼顧公園周邊發展與休閒遊憩使用，「公97」以「孕河之心•旗艦領航」作為整體規劃願景，創造豐富多樣的生態水岸公園外，更將綠意延續至周邊鄰近土地，在都市公園及自然生態間，創造公園綠地的最大效益。



「公97」位於運河星鑽地區東北角，面積為1.47公頃，鄰近過去為運河盲段的河道及碼頭用地，隨著近期中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程的開發，將可帶動臺南舊街區軸線與運河水岸周邊區域之發展，更期待藉由整體景觀環境之營造與結合未來台南捷運與運河水上觀光系統，翻轉臺南中西區，賦予都市新活力，打造具有城市文化、親水、觀光、自然生態之水岸公園。工程已於7月15日開工，工程經費為2128萬元，預計2020年3月底前即可完工。



此外，北區「公66」之東側鄰321巷藝術聚落及原日軍步兵第二聯隊官舍群，及南側鄰台南轉運站；工務局設計公園發展，定位在融合豐富歷史文化之內涵及地景底蘊，及穩固都市之生態景觀及藝術與創意之主題公園。



工務局表示，遊戲區空間氛圍以呼應古蹟聚落而發展，大樹下的所在位置，加上仿造聚落的空間穿越與屋牆柱衍伸遊具造型，以及一般性基礎材料的運用，「在園區全樹保留，樹木茂密及空間受限情形下」，規劃特色遊具如滑梯、攀牆、天梯、高低槓、高低木、踏階、平衡木、繩求攀爬柱、涵管洞穴、沙坑等獨立單元設施。開闢面積約1.7公頃，工程費2770萬元，目前訂約中，預定8月底開工，預計2020年7月即可完成。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

記者賴志昶／台北報導

七夕情人節到了，不少情侶在交往多年後，總會興起共築家園的念頭。台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，小資夫妻成家，得先考慮家庭收入、還貸能力以及工作地點，可選擇大兩房或小三房等產品，讓未來轉手換屋時也沒負擔；若要在台北置產，可先挑文山或北投的中古屋，總價門檻比較低。

張旭嵐指出，小資夫妻成家，最怕過度財務壓力影響生活品質，因此人生第一間房子，千萬別求又大又新又好，先得評估家庭年收入狀況，和實際償貸能力，了解可以負擔的方屋總價。

張旭嵐舉例，如果家庭月收入10萬，合理的償貸金額為薪水的三分之一，那就是3萬，總貸款金額約是600萬，再加上至少2成的頭期款，推算合理負擔房屋總價為800萬，當然如果父母還能資助，選擇性就能更高。

張旭嵐建議，小資夫妻的第一間房可以斟酌工作地點，往新北房價較低的區域著手，例如汐止，土城、林口等有捷運經過，交通方便，生活機能到位的區域，待財務能力更好時，再做換屋規畫；若一定要選在台北市，可以先挑文山或北投等蛋白區，20年以上屋齡的房子，總價門檻比較低，也可以多留一些錢做裝潢買家具，打造自己喜歡的居家氛圍。

張旭嵐表示，以目前房市買氣，仍以兩到三房為主流，因此雖然因為總價考量，多半只能買小宅，但仍不建議買套房，還是以大兩房或小三房為優先考量，以免因坪數過小，市場需求小，未來轉手的待售期過長，影響換屋規劃。

台灣房屋法務經理游璿樺指出，情侶或夫妻買房時最好要訂契約，且採「共同登記」，雙方都擁有約定所有權較有保障，不過實務上常見因有一方為軍公教職，或者經濟條件較佳者，可望跟銀行談到較好的貸款條件，則會選擇登記在資歷較好的那一方。

游璿樺建議，夫妻雙方要保留支付頭期款和房貸的帳單、匯款紀錄等習慣，日後若有爭議時，可清楚證明金流來源。

游璿樺分析，婚前購屋最好都要做買房協議，例如頭期款誰出、以誰的名義貸款、房貸金額如何分配，雙方父母資助金額等，且可以開獨立帳戶，並保留匯款紀錄，未來若需要查詢資金流向比較方便，等到日後要處分房屋就有明確依據。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

青埔重劃區正以桃園未來新都心規格突飛猛進發展中，尤以機捷A19區建設最為精彩，桃園首座國際美術館、萬坪青塘園城市綠帶、亞洲矽谷園區、世貿會館中心等，重大建設步步到位、年年開箱，《冠德青璞匯.》傳聞多年本尊終於現身，更為青埔A19區大添光彩，聽聞地王登場的消息，開案首日大批賞屋潮便擠爆現場，可見其魅力難擋！

軌道上的房子更有價！「捷運聯開宅」遠勝「捷運宅」 



首都台北交通網絡成形，捷運、台鐵、高鐵交織串流起大台北交通命脈，巨大移動能量帶動商業與觀光雙經濟產業蓬勃發展，進而帶出軌道周圍房產的抗跌與增值潛力，軌道的不變性更讓市區的高房價帶自然向著軌道靠攏，其中，當屬直接與捷運站合而為一的「捷運聯開宅」最為稀有，因著物以稀為貴、人爭搶出手的拍賣會心理，爆發式升值錢景更是一天強過一天！而《冠德青璞匯.》又比所有捷運聯開宅更亮眼的優勢在於，除了住戶通道直達捷運站的便利性外，更有萬坪購物商場與之相結合，若將其譽為北台灣最強捷運聯開宅，可謂當之無愧。

北台灣唯一 全方位捷運聯開宅 



《冠德青璞匯.》與機捷A19站共同開發5,000坪壯觀街廓，同時結合機場捷運、萬坪購物商場、國際飯店規格寓邸，以有如VIP禮遇通道的空橋相連機捷A19站，機捷到站上樓就到家，電梯下樓直達萬坪購物商場，完全達成「出國不落地、逛街免出門」的生活想像！在家更享有如置身國際渡假村般的豐富五星級公設會館，超機能捷運聯開宅如同桃園新興「複合式微都心」，無可取代的價值性甫公開便引爆瘋搶熱潮，無數北桃置產與自住客蜂擁搶購入主，週一到週日賞屋盛況日日爆棚！

青埔至高25層摩天地標 飯店級空中泳池全景會館 



《冠德青璞匯.》3座25層摩天建築群，以凌空99.9米王者之姿傲視青埔，擁有無縫接軌的高效率交通、五星飯店級住宅與公設會館，更環抱正樓下的萬坪購物商場，一睹北台灣最稀有捷運聯開宅，《冠德青璞匯.》絕對不容錯過！

新北市長侯友宜2019年8月7日在市政會議中宣示，新北市將在2019年底完成「燃煤鍋爐退場」、「瀝青業燃料油改氣」兩項關鍵政策，使細懸浮微粒(PM2.5)濃度降至國家標準15μg/m3以下，並要求環保局於2022年完成「燃煤汽電共生機組退場」之目標，使新北市自2023年起即無燃煤工業，屆時全市空氣品質全數成為符合國家標準的二級防制區，邁向無煤城市。

市長侯友宜日前透過網路直播活動，帶民眾直擊轄內洗衣業，瞭解業者為配合新北市提升空氣品質政策，將鍋爐燃料由生煤改為天然氣，不僅減少空氣污染排放，也改善了員工工作環境，可見環保與經濟是可以並行的，故特別指示環保局針對空氣品質提升及管理提出專案報告。



環保局長劉和然於8月7日市政會議報告說明，在市府各局處的跨領域合作推動下，針對移動污染源、固定污染源及逸散污染源，透過一系列多面相、多層次的空氣污染防制作為，使民眾最關切的細懸浮微粒(PM2.5)年平均濃度從2014年的22.3μg/m3，降至2018年的15.3μg/m3，已非常接近環保署空氣品質標準(15μg/m3)。而剩下關鍵0.3的差距，則將透過2019年底即將完成的「燃煤鍋爐退場」及「瀝青業燃料油改氣」，兩項率全國之先的政策，使新北市2019年的PM2.5年平均濃度能達成符合國家標準的目標。



劉和然局長指出，除了2019年PM2.5達標外，環保局更設定3年內要將PM2.5的空氣品質防制區，由現階段的三級提升至二級之目標，即新北市的空氣品質將完全符合國家標準，故仍將從3個面向繼續推動相關精進作為。



(1)在固定污染源管制上--繼瀝青業燃料油改氣後，2020年更要求瀝青業全面加裝空污連續自動監測設施；另外將持續執行燃煤退場政策，預計在2022年完成「燃煤汽電共生機組退場」，使2023年起新北市境內即再無燃煤工業；至於專屬中央權責並涉及民生的林口電廠，則將以全國最嚴格的標準管制排放量，以降低對空氣品質的影響。 



(2)在移動污染源管制面向--自2012年以來已完成淘汰近36萬6,000輛二行程機車，後續將與交通局合作運用交通大數據，搭配建置空品微型感測器來管制高污染車輛；同時加強推動綠色運具上路，減少民眾於交通時的污染暴露。



(3)在逸散污染源管制面向--除已建立的營建雲管制系統，聯結工務局、水利局進行工程跨域污染管理外，並輔導營建業者加裝施工機具濾煙器；運用空拍及衛星影像執行裸露地管理；訂定住宅區燒烤店空污防制管理作業要點，並推動樂華、汐止、興仁等多座環保夜市全面加裝油煙防制設備。



劉和然局長補充說明，依據環保署與國衛院完成的「懸浮微粒對民眾健康影響之研究」，發現懸浮微粒對國人健康危害，超過一般人想像，長期暴露於PM2.5濃度偏高環境中，中風、急性心肌梗塞、肺癌、慢性阻塞性肺病等罹病風險大增，還會提高胎兒罹患先天性心臟病風險。而燃燒生煤不僅PM2.5排放量大，還有重金屬及戴奧辛等有害健康物質排放，可能加倍影響市民健康，因此才將「燃煤工業退場」列為最優先推動的政策，並透過補助的蘿蔔與管制的棒子，使政策順利推動。



侯友宜市長聽完報告後裁示，空氣污染改善並非環保局一個局的事，市府各單位都有責任與義務共同維護市民健康。對於2019年底燃煤鍋爐退場、瀝青業燃料油改氣，2020年瀝青業加裝空污連續自動監測設施，2022年燃煤汽電共生機組退場等政策，指示環保局務必要落實。其餘關於移動污染源與逸散污染源的管制，就依規劃持續推動，3年內一定要讓新北市的PM2.5提升為二級防制區，並全面符合國家空氣品質標準，使空氣更清新，積極守護市民健康與良好生活環境。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

公園綠地一向是選購房屋的重要條件之一，住家若在公園旁、甚至面公園第一排，房價通常具有保值、增值的潛力。桃園市桃園區地政事務所近期統計區內主要公園周邊房市交易，發現去年住宅交易以中路特區內的向陽公園周邊最熱絡，全年共達355件，平均單價35萬元。

桃園地政事務所共統計藝文廣場、中正公園、風禾公園、朝陽森林公園、陽明運動公園、三民運動公園、向陽公園及溫州公園等8座大型公園，周圍半徑250公尺內住宅交易價量，其中位力行路與正光路間的向陽公園，2018年上下半年交易各為164、191件，皆為各公園最多，全年共計355件，平均單價35萬元。值得一提的是，同位中路特區內的風禾公園，去年交易僅48件，平均單價39萬元。

總面積近104公頃的中路特區，規劃純住宅區，區內有3座逾千坪的風禾、水秀及向陽公園，其中向陽公園面積達6500坪，緊鄰既有的市府商圈。信義房屋桃園縣府店店長馬易騰說明，向陽公園最靠近舊市區，機能比重劃區核心處好，近年有許多建案推出，因交屋潮造成高交易量。

市府商圈機能完整，除近國道2號南桃園交流道，車程最快5~10分鐘可到台鐵桃園車站，力行路有傳統市場，到藝文特區的商圈也不遠，區內屬單純文教區，除市府等公家單位外，還有西門國小、桃園國中等。

至於中路特區內新大樓房價，馬志騰表示，一般建商品牌每坪23~28萬元，若是中悅等知名建商，每坪逾3字頭。買方除在地換屋族外，還有不少原本屬意中正藝文特區的民眾，因單價、總價都較高，改往鄰近的中路特區看屋，亦有不少是新北市民眾，沿著交流道到該區買新房子。

中路特區外的住宅則以屋齡40年透天居多，土地約15坪，若無翻新的總價600~700萬元、有翻新可到800~900萬元，土地約25坪，有翻新的總價逾千萬元；屋齡20年華廈每坪約15萬元；屋齡30年公寓若沒翻新，每坪約10萬元，有整理過、甚至隔成套房帶租約的，因投資報酬率高，每坪可交易到17~20萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據都市危險及老舊建築物加速重建條例，屋齡超過30年的房屋為老舊住宅，對照內政部不動產資訊平台資料，2018年第3季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶，屋齡超過30年的老舊住宅數量為410萬戶，占所有住宅的47.5％。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲政府，危老與都更雙軌老屋改建潮，應成為提升台灣建築品質的契機，讓民眾能改建入住真正的耐震好宅。

台灣位於環太平洋地震帶，平均30到50年就有一次類似921的大地震，2014年由戴雲發創立的「建築安全履歷協會」，源自921大地震後對台灣建築品質的震撼，希望將921大地震倒塌受損大樓，設計施工的10大危險基因，透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質，確保能蓋出禁得起地震考驗的建築。

建築安全履歷協會推動「建築安全履歷」2019年邁入第5年，推動有血統證明的「建築安全履歷」，製定蓋房子的SOP標準作業流程，尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質，全程以影像紀錄，並推動建案標準認證機制。



執行建築安全履歷的建案涵蓋宜蘭、桃園、新竹、台南、高雄等地，包括中麗建設、德友建設、京城建設、名軒建設、仁發建築、築立建業、好瀚建設等響應合作，目前獲得認證的建案約有11至12個。



建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，落實建築安全履歷及施工細節品質透明化的過程並不容易，因此研發創新建築4.0「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」，在建築及結構規劃初期即導入，並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋，使其一體化與配件化，來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。

此Alfa Safe工法也經過「國家地震中心」的測試，其中「Alfa Safe柱中柱」的抗震韌性較傳統工法提升近1倍、「Alfa Safe系統牆」的抗震韌性較傳統牆提升約33％，耐震能力更提升，也能更確保建造的房屋更安全穩固。



2019年921大地震將屆滿20週年，戴雲發為了落實「Alfa Safe耐震系統工法」，將親自到工地綁鋼筋及訓練團隊，甚至未來也將在工地做第一線混凝土灌漿，以最新的「Alfa Safe系統模板」蓋出超高品質的「清水模百年建築」，這類建築不僅耐震，甚至室外牆面不用再打底粉刷，即可直接真實呈現，或直接油漆或貼磁磚與石材，就能擁有超強防水能力，並可成為「超越百年的建築」。



戴雲發表示，這波危老都更改建潮，若能將最高端、科技的建築工法導入，民眾就能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅。

新建的台鐵花蓮站去年10月啟用，打通的1樓穿堂，使過去被鐵道隔離的前後站商圈串連在一起，近期開幕的1~3樓洄瀾廣場美食街有不少指標商家，吸引許多旅客湧入嘗鮮，專家認為，相較前站商圈較熱鬧複雜，環境相對寧靜單純的後站住宅區，可望吸引更多人入住，增值潛力也更大。

台鐵花蓮新站規劃1~3樓共約400坪商場空間，已有約16家店進駐，除全台知名的星巴克、頂呱呱、爭鮮、耕壽司等，包含花蓮在地指標商家如曾記麻糬、阿美麻糬等，也來此積極搶客。住商不動產花蓮中山店店東游陽輝形容，即使是平日，商場的若干名店仍大排長龍，相當熱鬧。

其實新站啟用也讓過去被鐵道相隔、各自獨立的前後商圈相連結，游陽輝表示，過去前站旅客不會到後站，後站因腹地較大，則多為搭乘遊覽車的團客進站的入口，各自形成商圈與住宅區，現在則不再有前後站之分。

不過住宅環境與屬性則仍有差別，游陽輝表示，花蓮前站屬於住商混合區，除有影城、好樂迪KTV、遊樂場等娛樂場所，新建物多規劃為飯店、壽險公司，學區有中華國小，一般住宅大樓則集中在國盛一～八街，但因商圈較吵鬧也較複雜，一般民眾顧及居住品質，往往較不願在此購屋。

後站因環境相對單純，除既有基本商家，學區有自強國中，往中山路、中央路則有慈濟醫院、慈濟大學與靜思堂，機能同樣成熟完整。游陽輝表示，後站房市表現熱絡，買氣也有一定支撐力，近期富吉路、富陽路及富裕1、7街都有新建案，共約5~6案正興建、銷售中，開價平均每坪28萬元。

目前車站前後房價落差不大，屋齡20年左右大樓每坪15~16萬元，有車庫的透天別墅總價1500~1600萬元，前站位地段精華的別墅甚至高達近3000萬元，巷弄內透天總價700~800萬元，游陽輝認為，前站區的住宅雖較熱鬧，但整體仍以後站住宅區的接受度較高，在新站改建、商場營運的機能拉抬下，估計未來後站地區的增值空間可以更大。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

日本平價藥妝商場「驚安殿堂唐吉訶德」，標榜全年無休營業到凌晨，而且在日本多為整棟店鋪，商品琳瑯滿目，是不少旅人出遊必敗的好去處。日前傳出將要進軍台灣，讓不少哈日族超期待，透過消息指出，選的地點就在台北市東區，店址還是永福樓舊址，不過記者實際訪問知情人士，則有別於傳聞的獨家消息。

原來「驚安殿堂唐吉訶德」官方來台尋找首店地點，已經有一段時間，過程中看上了坐落在台北市忠孝東路四段，曾經開店營業40年歷史的永福樓舊址。其中特別的是，屋主沒有透過房仲出租，憑著好風評和地段，吸引大批業者為這塊黃金店面搶破頭。據傳，經過一番競爭後，雙方終於有了進展，「驚安殿堂唐吉訶德」打算在這開設三層樓的店舖。

驚安殿堂裡，購物選擇多，舉凡藥妝、食品、伴手禮通通有。　黃暐迪／攝

不過，永慶房屋忠孝復興直營店店長盧凱暉接受訪問時表示，恐怕要讓大家失望了，因為最後這棟大樓以建築安全考量為由，拒絕配合店家設置「手扶梯」，讓計畫胎死腹中，這下「驚安殿堂唐吉訶德」得再另外找尋地點。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】