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近年來房價起起伏伏，但位於台北市內的天母地區豪宅林立，吸引不少名人、老闆置產於此。一名網友日前在PTT上發文表示，他近日聽到有長輩抱怨，兒子想借150萬在天母買房，但長輩看完房子後卻嫌該房「實在像鳥籠！」貼文曝光後引起網友不少討論。

▲天母房屋吸引許多名人置產。（示意圖／翻攝自Google Map）

有網友在PTT「home-sale」版上發文表示，近日有朋友長輩向他抱怨，她兒子在台北天母買了一間3房的華廈，要向外借貸150萬湊頭期款，但長輩看完房子後，卻一直抱怨那房子「實在像鳥籠，不值那個錢。」

原PO聽聞後，好奇詢問「天母有那麼便宜的房子嗎？還是有甚麼誤會？」貼文曝光後，引起大批網友留言討論，紛紛直呼「很高機率是老舊屋」、「很便宜啊，天母沒落真的房價跌了正常」、「天母雖然沒落了但是1350能買什麼…」、「天母1350哪買的到電梯3房? 除非是假天母（行義 菁山）」、「南天母XD」、「應該不是正天母吧...可能中山北路七段山上了」。

除此之外，先前網路上就曾有網友針對天母沒落一事作出討論，更有人發表一篇名為「我想為天母平反」為題的文章，表示若將有錢人最多的大安區和天母相比較，會發現天母居住品質一級棒，儘管永康街生活機能較方便，但要是去公園、醫院、電影院等場所基本上都大排長龍，最後更總結「天母的價值不應該是用鍵盤就可以下定論」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

多人在買房時，會挑選生活機能較佳的地點，學校、綠地、大眾運輸系統是否鄰近更是考量之一。而近日有網友在PTT上，發文詢問有關於「星巴克」與「誠品書店」對於買房意願的影響，引起超多網友熱烈議論。

▲有網友在PTT上發文。（圖／翻攝自PTT）

原PO表示，新竹某塊從2010開始宣傳有影城的地，宣傳到了現在突然改出誠品跟星巴克，書店的話之前已經有代銷吹得天花亂墬的日本書局，但其實是社區閱覽室。咖啡店的話，明明一堆人都說：「我才不喝星巴克，巷口單品手沖樂勝」，但實際上新莊街長春街的確一堆小品文青風咖啡店還蠻好喝的。

▲▼誠品書局、星巴克。（示意圖／資料照）

這也讓原PO好奇的發文詢問：「這樣如果放消息說要開誠品跟星巴克，房價會每坪加多少？如果還沒買房子的人，會因為離誠品跟星巴克很近而被影響決定嗎？」

文章曝光後，許多網友紛紛留言「已買房的人才捨不得再買星巴客咧」、「每坪再加5萬～結果是每逢假日塞車、亂停車，人多又雜」、「應該問問之前一直酸沒星巴克的那些人吧」、「影城應該還好吧！高鐵影城破局後房價也不見回檔」、「新莊頭前，老早就有星巴客跟國賓影城，甚至還有將通車的環狀線。房價還不是一樣上不去」、「代表星巴克誠品已經評估過該地段有商機」、「老公去上班的時候就只好去星巴克坐著看小說啊，不然很無聊欸」、「對不看書不喝咖啡的人沒什麼好處，但兩個大品牌做了市場調查後簽約開店，表示這區非常有潛力，至於房價，有潛力的地段大，部分都是穩定成長，因為地就那麼少！供需問題」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

行政院主計總處每10年1次的人口及住宅普查以｢空閒住宅｣的概念進行空屋調查，定義為：「係指該住宅無人經常居住，並且未供其他用途使用，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住住宅、有第2棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住住宅等。」考量資料產製頻率太低，不符市場與政策需求，且空置時間可能是調查當天、一周、一個月、也有可能是三個月或一年以上，實際操作與執行調查時確有困難，內政部部才以住宅電力使用度數(台電用電資料)為參考基礎，作為可能是空屋統計可能之方式，由於部分民眾可能用電需求偏低，所以低度使用(用電)住宅並非等同空屋。

樂見透過稅制改革提升包租代管成效



我國近年低度使用(用電)住宅比例維持於11.49％至10.12％之間，變動幅度不大。而影響房地產市場景氣因素複雜，舉凡整體經濟、利率、稅制……等皆有可能。而本部近年推動之社會住宅及包租代管政策，積極提供民眾以租賃方式滿足居住需求。目前房屋稅籍住宅類數量約870萬宅，課稅過程如可得知使用情形，或未來若能透過稅制改革，引導擁多屋者之房東將適合的房屋釋出給需要的民眾承租，提升本部包租代管政策成效，本部亦樂見其成。



社會應正面看待包租代管政策效益



營建署公布至7月底全國包租代管媒合戶數4,657戶，遭批評政府成效不佳，但在社宅租賃市場剛起步階段，4千多戶已是很不錯的成效，如果以一個大社區5百戶來算，等同1年多的時間便興建出9個大型的社會住宅社區，協助4千多戶家庭安穩居住。社會住宅包租代管是在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間空餘屋由業者轉租給一定所得以下或社會或經濟弱勢家庭的良善措施。其不僅具有隨到隨辦、因地制宜、各取所需及數量充足等優勢，亦可減輕政府財政負擔與時間壓力，具有直接興建社宅所無法取代之意義和價值。目前刻正辦理社宅包租代管縣市版第2期計畫1萬5,000戶，又行政院於2019年7月19日另核准社宅包租代管第2期公會版計畫5,000戶，盼借助行政法人的效率與彈性，偕同地方租賃需求較高的6個直轄市地方公會，並結合符合資格的業者合力推動，擴大住宅租賃市場的量能，落實居住正義。



政府積極推動興辦社會住宅 落實居住正義



內政部表示，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.8萬戶，其中2,600戶可望於年底前完工，預計2019年底已完工與施工中戶數可達3.5萬戶，2020年底將超過4萬戶。為儲備第二階段(2021至2024年)直接興建8萬戶社會住宅用地，內政部自2018年即啟動第二階段社宅用地盤點作業，經協調財政部國有財產署、國防部及各國營事業等單位提供可活化運用之房地資源，並經詳實評估分析後，目前已盤點出183處區位適合的土地，後續將持續盤點並由中央及地方視基地條件以直接興建、都市更新分回或容積獎勵等多元方式創造社會住宅，善用每一筆土地。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近幾年電子商務蓬勃發展，加上百貨公司、量販購物中心與品牌折扣商場(Outlet)等大舉展店，大幅取代實體購物的需求，並將其轉變為休閒遊憩的一部分，讓仰賴傳統實體購物模式的街邊商店為此明顯受到衝擊，政大信義不動產研究發展中心，舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」，與會專家從消費生態與商圈結構演變的脈絡開始梳理，進一步探討新零售與商業空間所帶來的消費型態轉變，並借鏡日本商店街經驗，為傳統商圈的發展指引新的方向。

網路科技興起 促進虛實與跨境消費無縫接軌



政治大學企業管理學系特聘教授別蓮蒂指出，本質上人們的消費需求並沒有多大的改變，仍要滿足日常食衣住行與休閒娛樂所需，主要是網路科技的蓬勃發展，大幅提升網路購物的便利性，改變了消費行為，進而威脅實體商圈的發展。



根據研究結果發現，實體消費店家以百貨公司與便利商店最不受網路購物的衝擊，因為百貨公司轉而強調空間的體驗，增加餐飲、電影、藝文等娛樂功能，滿足人們消費的情感需求；而便利商店則是以實體取貨服務，虛實連結網路購物，轉型成為多元零售平台。兩者都是透過轉型與延伸服務體驗，而能在網路衝擊下仍屹立不搖的實體店型。此外，網路購物更帶來跨境消費的簡便盛行，不僅增添商品的多元性，更消除地域的限制，讓實體店家不得不更加思考，如何增加消費的五感體驗，提升實體參與的難忘價值，並且店家間彼此合作互補，才能有效抵禦網路購物對商圈的衝擊。



實體商店應特色化經營 發揮長尾效應



台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德指出，網購分散逛街的人潮，不論是花費時間與流動人數均明顯縮減，全球各地同樣都面臨沿街店面空置率上升的難題。而台灣更受到都市計畫與土地使用方式的影響，住宅區一樓可作一般零售使用，造成無處不商店的街頭風景，沿街店面不斷擴大與演變，空間彼此競爭消長更趨激烈，再加上近年重劃區、區段徵收大街廓完整開發，利於大型零售不動產發展，其多元舒適的購物環境競爭力，迅速主導商圈內的生態，使得商圈也面臨蕭條的窘境。



游副教授指出，商圈能否繁榮，在於是否能提供多樣性商品，創造購物氣氛，以吸引人潮。不過，多樣性越高，亦容易造成競租而使租金攀升，反過頭來變成只有強勢品牌付得起高租金而進駐，推擠其他在地特色小店生存空間，也漸次降低多樣性，走向高租金高空置率如台北東區的現況。游副教授並提出建議，實體商店不論是否在街邊，都應朝特色化經營，提升情感面內涵，並且善用網路行銷，發揮長尾效應，延伸滲透商圈空間；另一方面則與

大型零售購物中心區隔經營，相輔相成，接力吸納其外溢人潮帶來的觀光與休閒收益商機以重振商圈。



智慧零售為全球趨勢 正改變商業空間的樣貌與經營業態



網路購物重塑定義人們對於零售業的期待，不僅商品種類要多，送貨速度更是要快。面對這種種挑戰，實體店面需應用互聯網技術，以能隨時感知消費習性、預測消費趨勢、引導生產製造的智慧零售方式方能因應。台灣爾本管理顧問公司董事長馬文炳指出，智慧零售已是全球零售業的趨勢，因為它能夠虛實整合並客製化提供創新消費體驗，更收集提供數據分析，導向精準行銷，強化零售價值鏈，建構全通路銷售的效率購物環境。而商業空間亦逐漸隨之轉化為能提供沉浸式場景或社交空間，以滿足消費體驗娛樂性需求的增長，更催生新業態的變革。



日本商店街組織化整體經營 為振興傳統商圈指引新方向



都市更新研究發展基金會執行長丁致成分享日本商店街經營經驗，提到其具有組織化且整體性的經營，才能有效避免因個別商店單打獨鬥而造成商圈沒落。日本商店街組織的成立與運作受到立法保護，對於個別商店的行為或整體商圈的經營均有明確的規範，因此能有效地整體改造商圈風貌，型塑成如同集合各式特色商店的開放式購物中心。如此傳統商圈方能提升競爭力，並且與區域的大型購物中心相輔相成，活絡都市更新，強化都市永續發展的能力。以此分享，作為我們提振傳統商圈經營的參考依據。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為積極配合都市更新政策參與都市更新，財政部2019年6月20日發布修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，增訂限期實施者提供更新後可分配樓地板面積等資料，及作辦公廳舍、社會住宅實務執行方式，以加速作業。國產署2019年7月26日並配合修正「國有非公用土地參與都市更新注意事項」，據以執行。

國產署表示，依內政部2019年1月30日修正公布都市更新條例第46條第1項規定，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之。目前國產署參與都市更新，皆預先規劃更新後分回房地用途，除供中央機關評估作辦公廳舍及住宅主管機關作社會住宅使用外，餘依實施者規劃住宅產品者，積極以標售、標租辦理活化。



2019年截至7月，國產署北區分署標售都市更新分回之房地共標脫25戶，標脫金額為11億7,402萬餘元。國產署進一步表示，已規劃於8月1日另行公告5處41戶都市更新分回房地之標售作業(預訂8月29日開標)，屆時歡迎各界把握機會踴躍投標。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市林口新市鎮面積廣闊，位於重劃區西側的南勢國小商圈，低密度規劃讓住宅棟距適宜，不過因地段較偏、屬純住宅區，生活機能相對較弱，因此成為重劃區中房價最便宜的區段，也相對較少受區域行情波動影響，屋齡10年左右大樓單價約20初頭萬元就能入手，相較林口整體均價便宜逾1成。

自住客湧出，林口新市鎮的交易量升溫，根據新北市地政局統計，林口7月建物移轉交易買賣棟數為436棟，較去年同期大幅成長48.8%。

林口新市鎮因鄰近台北，房價相對親民，一直以來受到首購族的歡迎，就區域來看，以南勢國小商圈房價更低。信義房屋林口店專案經理李程業表示，南勢國小商圈雖同為林口新市鎮，因屬純住宅區，生活機能較弱，但房價相對親民，且區內為低密度開發，擁學區、公園綠地，居住環境佳，屋齡10年左右大樓，單價約20-25萬元，相較林口區實價登錄均價28萬元，便宜超過1成以上，房價也在區域行情波動時，相對較少受到影響。

除此，商圈內還有部分為透天產品，屋齡10年、總坪數70坪左右，總價為1500-2000萬元。

南勢國小商圈以南勢街為主要道路，東接文化北路一段，區內有便利商店、餐飲小吃店、五金生鮮賣場，交通近國道1號交流道，至機場捷運A8林口站也不遠，但主要生活機能、大型採買則仰賴文化三路的三井OUTLET及家樂福。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房一直是年輕人心中的一塊大石，「該不該買？」、「如何買？」都是一門值得討論的課題。而近日有網友在網路上分享他自己對於買房子的想法，與其將錢拿去買房子，不如將這些錢拿去投資，每年都可以獲利至少 12 萬元，更呼籲「年輕人可以逆向操作，學學我的方式」，引起網友論戰。

▲如果他買房子的話，剩下的 500 萬元貸款光利息每個月都要 7350 元，更別說還要承擔房價下降的風險。（圖／取自pixabay）

這位匿名分析師在網路論壇《 mobile01 》中 PO 出一篇「八年級生疑惑探討之為什麼要買房？」表示，自己今年 27 歲，年薪普通 70 萬，再過幾年就可以破百萬，目前存款約 120 萬，租屋在板橋，通勤內湖上班。房子每個月的租金就要 1 萬元，而他之前看了板橋的房價約 700 萬元，如果想要買房的話，光是頭期款就要準備 200 萬元。原 PO 表示，如果他將 200 萬元分散投資銀行的股票做定存，以每年殖利率便可以獲利 12 萬元，，銀行股基本上除了倒閉，不會有太大的變動。但如果他買房子的話，剩下的 500 萬元貸款光利息每個月都要 7350 元，更別說還要承擔房價下降的風險。

▲網友們看完後，看法兩極不一，有些認為「如果沒結婚根本不會想去買房就是了」，但也有網友撿到槍回應表示「買房是一種安心踏實感，我支持至少要有一間」。（示意圖／翻攝自 Pixabay ）

因此，他呼籲年輕人「可以逆向操作，學學我的方式」，而網友們看完後，看法兩極不一，有些認為「如果沒結婚根本不會想去買房就是了」、「我覺得觀念正確耶，台灣租金房價比太高了， 其實租房划算」、「而且租房的好處就是出問題，可以拍拍屁股走人」、「如果房子不做投資買賣，真的不太需要買」，但也有網友撿到槍回應表示「因為你都買金融股，就是餓不死，但也發不了財」、「買房是一種安心踏實感，我支持至少要有一間」、「會說這種話的人就是沒有意識到房子也是資產的一種」、「樓主大概沒有被房東趕出去的經驗，多趕幾次，你就會有想買房的念頭了」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，今年北台灣三都知名大代銷都推出自建案，包括大台北的海悅、甲桂林、信義、創意家、甲山林，以及桃園圓石灘、五十甲等代銷業者，均推出自建案搶市，總銷金額超過350億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，代銷業者在賣房子第一線，能敏銳感受到市況冷熱，意味著代銷業者似乎看好房市，才會選在今年大量推出自建案。 



海悅、甲桂林 轉進中、小宅 



海悅繼板橋「海悅希華」，已多年未有自建案。時隔多年後，選於鶯歌重劃區推出第二件自建案「微笑海悅」，一改先前的大坪數路線轉為鎖定首購族，主打千萬以內買二到三房，最低總價僅五百多萬。 



長年經銷紅樹林豪宅區的甲桂林廣告，今年於紅樹林再推新案「大隱小藍海」，總銷約35億元。不僅如此，甲桂林還重返市中心，預計下半年於松山車站附近推出新案。 



甲桂林今年預計推出兩件新建案，合計總銷約百億元。與往年推案最大的差異，在於今年兩件推案都走中、小坪數房型，不像過去偏重於大坪數市場，推案策略與海悅一致。 



創意家、信義 競推品牌代表作？ 



創意家廣告的代表作「華山川」也在今年重新推出，該案標榜建築外觀的金屬弧形曲線，是以航太技術，並運用大片曲面金屬所構成，號稱為國內首創的創意設計，總銷約20億元。 



近幾年表現可圈可點的信義代銷，今年將再次推出自建案「嘉和」，位置在板橋江翠北側重劃區，總銷約30億元。該案是否會打造成品牌代表作，頗令外界關注。 



甲山林今年旗下指標大案南港「香榭帝寶」、汐止「美麗山林」已陸續開賣，總銷金額約160億元，為今年自建案量最大的代銷業者。 



圓石灘推三案最多 五十甲蓋透天厝 



桃園的知名代銷圓石灘與五十甲，今年雙雙推出新的自建案。近年圓石灘在建築開發取得不錯的成績，陸續推出多起自建案，今年接力推出「京澄無為（B）」、「京澄軒朗」、「京澄謙苑」等案，是今年自建案件數最多的代銷。 



五十甲則在楊梅推出「夢想莊園Ⅱ」，戶數共54戶，是唯一規劃透天厝的代銷自建案，且總價壓在千萬之內，走低單、低總價路線。 



何世昌指出，自從2014年房市反轉以降，多年來代銷自建案量低迷，今年卻呈現爆發式成長，且國內排行前幾大代銷幾乎全都出手推案，說明業者拿出自己口袋裡的錢、真真實實的押寶房市復甦。假如今年代銷業者押對寶，明年代銷自建案量不排除會再更高。

台灣房價居高不下，年輕人成家大不易，究竟該租房還買房，始終是熱門討論話題。近日有網友發文稱，以房價700萬元計算，頭期款約需200萬元，與其把200萬拿去買房，不如把錢投入股市，每年股利就有12萬元，如此一來不僅可以賺回租屋成本，也不必繳房貸利息，建議年輕人可以學習「逆向操作」。

▲（示意圖／資料照）

原PO在論壇mobile01發文，指自己今年27歲，年薪約70萬元，目前存款有120萬元，平時在新北市板橋租屋，每天通勤台北市內湖上班，房租每月1萬元；他表示，以板橋房價來看，屋齡30年、大小約25坪的中古屋，房價至少要700萬元，如果決定買房，光頭款就要準備200萬元。

文章提到，如果把200萬元分散到10支銀行股，當作金融股定存，以殖利率5至7%計算，每年股利就有12萬元，不僅能直接去除租房成本支出，還能慢慢累積存款，「如果我買700萬房子，我計算過我光付給銀行的利率，500萬來算就要7350元一個月，這只是利息支出還沒還本金」。

▲網友發文分享理財方式。（圖／翻攝自mobile01）

「現在房價所得比太高情況，其實年輕人可以逆向操作。」原PO進一步指出，「假設我買房子不僅要負擔目前可能下跌的風險，如果一坪跌掉3萬，35坪就損失105萬了，還有我通勤成本過高的風險，因為錢不夠肯定要買更遠，不會是在板橋市中心」，況且退休後也不見得繼續留在北部，根本沒必要買房。

貼文引發討論，部分鄉民認為「現在買房要有心裏準備，買了至少需套個幾年」、「如果沒結婚根本不會想去買房」、「北部的確不太適合買房。租屋是比較有優勢的」；但也有許多人不以無然，「有自己的房子，爽度不同」、「會說這種話的人就是沒有意識到房子也是資產的一種」、「老了回鄉下未必是好選項」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

彰化縣和美鎮與彰化市區相鄰，為彰化縣人口第3多的鄉鎮，近年因為彰化市房地價高漲，連帶影響和美鎮新透天總價突破千萬元，加上紡織、雨傘工廠群聚，傳統產業老闆購買力強，區域價格因此被拉抬，但整體房價仍較彰化市便宜2成，吸引部分預算不足的購屋族於交界處買房。

信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，彰化市近年地價上漲，新透天價格跟著上揚，總價約1700-2000萬元，電梯別墅更要價約2000-2600萬元，連帶拉高和美鎮房價，透天價格破千萬元；加上紡織工廠林立，這些傳產老闆所擁有的強大購買力也對房價造成影響。

和美房價跟著彰化市節節上漲。住商不動產彰化員林店店長江建德也指出，目前和美鎮新透天多要價超過千萬元，總價約落在1000-1200萬元；電梯別墅價更高，根據今年實價登錄，孝光路一批電梯別墅集中交屋，總坪數逾百坪、總價都在2000萬元以上。

不過，巫忠穎指出，即使房價上漲，和美鎮透天仍比彰化市便宜2成，許多預算不足的年輕購屋族，就會挑選彰化市、和美鎮交界處買房，享有相對低房價，又有彰化市的生活機能，另外，和美鎮因擁有國道3號及台61線，南來北往十分便利，也有不少台中海線民眾在此購屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】