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今年度的中央住宅補貼，包括有租金補貼6萬5,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶，及修繕住宅貸款利息補貼2,000戶，自7月22日起受理申請；根據內政部說法，截至七月底止已有近2萬戶提出申請。



這個每年一次的補貼，對大多數人，特別是買不起、租不起房的民眾來說，當然是不無小補，甚至是多多益善；但一來或許接近選舉，再者之前官方有不少舉措被，外界認為是走居住正義倒車，因此今年的補貼政策雖是例行公事，但仍又遭致部分人士批評。



國內房產界有名的空頭大嘴，套句最近流行語，也算是網紅一族的SWAY，日前就在他的臉書粉絲頁大分貝批評內政部不支持開徵空汙稅，根本是變相(繼續)肥了建商，據悉此舉，還引來主導蔡政府推動所謂房市改革的內政部政次花敬群爆氣回應(嗆)。



不僅如此，SWAY更進一步認為，官方只(會)給育兒及租金補貼，根本無法解決高房價帶來的一連串社會問題，也質疑中央推動社宅進度奇差；當然批評最劇的，還是先前的自行退縮、不再推動實登2.0。



姑且不論上述爭端，到底誰比較有理；住展房屋網企研室始終認為，從政策面角度，灑錢給補貼本來就是最不需要花力氣，卻又往往最能夠拉攏人心，但實際上也是最廉價、最於事無補的方式，當然更是難以實踐居住正義。



就拿租金補貼來說，公告記者會上營建署官員大言不慚說，這項補貼可讓租屋人可得到更好的居住品質，使租屋環境更好云云；但其實任誰都知道，這番話根本是自我感覺良好！



的確，租金(偏高)是很多租屋族的痛，但除了租金高低外，還有其他至少同等重要的部分，比如契約規範及權益保障等等；這些部分，蔡政府至少到目前為止，仍未兌現競選承諾，充其量只過了一個表面上稱租賃專法，其實只是扶植包租代管業的條例，離保障租屋市場兩造(房東及房客)、營造更健全租屋市場及環境的目標還差得遠；再對照花敬群在野期間曾說『租屋市場形同黑市』，如今聽來更是格外諷刺！



再談空屋稅，更值得進一步討論。花在回應外界質疑時舉的，或許是中南部的通例，但其實你知我知花也知，確實有一群人一直在囤積房屋；主政者該想的是，如何讓這些囤積房屋者付出適當代價，畢竟房屋的最主要功能還是居住，是民生必需，當個人或家戶資產無妨，但就必須多繳一些稅才是。



當然就別說，內政部自行緩推實價登錄2.0，實在讓人匪夷所思；資訊透明化絕對是市場健全化最根本的步驟和基礎，但如今官方自廢武功，預售市場仍是大漏洞的狀況下，還談什麼資訊透明，甚或居住正義？



隨著2019年邁入後半段，柯P宣布籌組新政黨，都代表大選選情將持續加溫。目前為止還無法得知，高房價或居住正義議題會不會像上屆選舉一樣，再度成為熱門話題，甚至政見攻防焦點；不過以這三年蔡政府的實際作為論，小英這回可能得祈禱，韓國瑜或其他競爭者不要重提居住正義話題，不然殺傷力可能不亞於目前吵得正熱的私菸事件！

桃園市桃園航空城計畫，目前正進行土地協議價購作業，地政局與大園區公所將持續合作，掌握土地協議價購作業原則，包括未經農地重劃地區者抵價地比例為41%、建地配地比例朝1比1的目標規劃、地價區段化以縮小標準差等3原則。



桃園市長鄭文燦指出，首先，協議價購的價格不等於區段徵收市價，其中區段徵收範圍與抵價地比例已獲內政部核定，未經農地重劃地區者抵價地比例為41%，曾經農地重劃地區者可達46%，因此未來一定會提供抵價地總數超過42%以上的土地供民眾選配，提高地主按其需求選擇不同價格土地的機會；其次，基於維護居住正義，且事關居民重建居所權益，無論是甲建、乙建或農業區建地目，目前容積率均高於住2、住3，市府會盡力達成建地1坪約略能換回1坪的目標。



鄭文燦說明，第3，桃園航空城計畫徵收範圍大，目前各地區地價採用區段化方式，縮小標準差，讓同一區段的地價差異減少，以順利完成土地協議價購作業程序。然而，土地協議價購說明會當中，部分居民針對地價方面仍有不同意見，地政局將協助記錄，供市府事後討論或調整。



鄭文燦強調，未來區段徵收地價核定，市府會依照土地徵收市價補償查估辦法規定辦理徵收補償地價查估，並審慎評估地價合理性，送請桃園市地價評議委員會審議，作為將來分配抵價地跟徵收補償的標準。

高雄市亞洲新灣區205兵工廠「代建代遷，先建後遷」工程費122億，其中首個「中科院林園營區」新建工程，於日前舉辦開工記者會，緊接著大樹北營區、光復營區新建工程，也將在8月、10月招標，預估205兵工廠於2024年可全部完成遷移，提供高雄市經貿產業發展重要腹地。



高雄市長韓國瑜表示，根據市府預估，205兵工廠遷移完成後，帶動的開發效益，未來每年約可增加7千萬的地價稅，若可建築用地全部開發建築，則可增加約4億的房屋稅。該區規劃近30公頃特貿區，預計可提供當地3萬多個就業機會，讓產業活動集中，對促進地區經濟成長，具有正面效益。



205兵工廠遷建再開發案，扣除土地開發總成本後，高市府就可標售地進行處分後的收益，也可再利用於提升周邊公共設施服務，推動民眾參與健康生活，提升該區整體發展。此外，205兵工廠未來也可透過釋出土地，獲得遷廠基金，腹地提供新興產業發展促使經濟效益最大化，而遷廠也能將老舊器材汰換為自動化生產設備，精進國家國防工業生產力，創造國家、地方及國軍三贏局面。



高雄市工務局說明，205兵工廠占地約57公頃，遷建計畫由高雄市新工處代辦，分3大營區3個標案進行，總經費約122億，首先開工的是第1標中科院林園營區新建工程，預計2022年完工；第2標大樹北營區新建工程，預計今年8月招標；第三標光復營區新建工程預定今年10月招標。

近年台灣商港郵輪業務成長快速，旅客年年成長，預估今年有機會突破100萬人次。台灣港務股份有限公司基於國際郵輪母港、基隆南港輕軌區位優勢及基隆港轉型之契機，預計於今年第4季進行基隆新地標「基隆港旅運複合商業大樓」招商作業。



未來基隆港發展將依循近洋航線貨櫃港及國際郵輪母港之發展定位，以「轉型躍進、風華再現」，逐步實現客、貨並進，結合港區及都市更新計畫，希望吸引國內外廠商投資進駐，創造港市共榮生活圈為願景，提升基隆港國際形象。



「基隆港旅運複合商業大樓」基地12,608坪 (4.168公頃)，建蔽率70%、容積率290%，土地權屬為國有土地，由台灣港務股份有限公司經營管理。基地鄰近基隆火車站及基隆廟口，具有基本消費客群，除交通便利外，該基地將擁有基隆市中心唯一鄰近水岸的城市商圈，透過招商引資將可達到加乘效應，帶動基隆港市整體發展。



該基地預計引入零售、餐飲業、觀光休閒服務業、工商服務業、公共運輸場站及其附屬設施、藝文及文教設施、娛樂觀光船活動、觀光遊樂設施、會議及展覽服務等，用以規劃港埠旅運中心、轉運商場及景觀旅館，初估投資金額約95億元。

根據2019年第2季國泰全國房地產指數資料顯示，第2季相較上一季價穩量增，相較2018年同季為價漲量穩。國際經濟金融情勢方面，美國與多國貿易摩擦持續擴大，影響全球經濟成長，亞洲地區及歐元區景氣成長明顯放緩。國內經濟金融情勢方面，受外在因素波及經濟放緩，台灣央行6 月雖宣布維持利率不變，但下半年隨國際利率下降可能性增高。政策政治面，危老改建政策積極推動，總統選舉提前開打，對房市產生多空交互干擾效果。

進一步觀察各地區表現，本季成交價相較2018年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；本季成交量指數相較2018年同季，除台南市增加外，其他地區均呈穩定或減少。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價已接近波段高點，新竹縣市在高檔盤整，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

近一年來全國房市呈現價漲量穩結構，房市仍呈現高檔盤整現象，宜審慎觀察未來市場供需及價量變化。整體而言，2019 年第2 季，全國推案量持穩，北部地區成交量仍為前波段2013~2014 年高點之低檔，但有逐漸回穩量增之情形。中南部地區之價量則已超過2014年上波高點，呈現南熱北穩態勢。



隨總統大選將近，預期不少推案將避開年底選舉期間而提前推出，預計第三季之全國推案量將持續增加，但成交量能否隨之成長為持續觀察重點。

根據2019年第2季國泰全國房地產指數資料顯示，台北市A辦開價上漲，其他地區維持穩定；議價率各地區皆維持穩定；空置率大幅下降，內科園區微幅下降，其他地區維持穩定。

國泰全國房地產指數資料說明，台北市2019年第2季A辦開價較上季上漲2.16％，其他地區皆維持穩定；議價率部分，各地區皆維持穩定。空置率部分，台北市A辦空置率大幅下降，內湖科技園區微幅下降，台北市B辦、南港科技園區及新北市辦公室皆維持穩定。



A辦租金開價，信義計畫區大幅上漲，仁愛敦南路段、南京松江路段微幅上漲，其他路段維持穩定；議價率部分，敦北民生段大幅縮小，其他路段維持穩定。空置率部分，仁愛敦南路段、忠孝襄陽路段維持穩定，其他路段空置率均下降。

A級辦公室租金在開價部份，信義計畫區較上季上漲2.84％，仁愛敦南路段較上季上漲1.22％，南京松江路段較上季上漲1.03％，其他路段皆維持穩定；議價率部分，敦北民生路段較上季縮小3.97％，其他路段皆維持穩定。空置率部分，仁愛敦南路段、忠孝襄陽路段維持穩定，其他路段空置率均下降，民生建國路段下降最多。

供給部分，國泰全國房地產指數說明，未來兩年內北市主要商圈仍缺乏大型供給，然2023年後南港區將有大量新供給進入市場，出租方需提早因應；需求部分，A辦租賃需求旺盛，B辦維持穩定；租金部分，因可預期供給有限，A辦租金將呈現微幅成長趨勢；空置率部分，未來一年內無新供給，現有新A辦空置率預期將隨民生建國、南山廣場租戶持續進駐而穩定下降。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雙北首屈一指的大案「土城日月光」，從去年開賣至今，始終是自主客的熱議焦點，日前再奪下「新北景讚」新北市優良建築暨地景文化選拔「特優獎」，為該類別之最高殊榮。該獎項由新北市建築公會、新北市文化基金會、新北市政府城鄉發展局、新北市政府文化局等單位共同舉辦，參賽者眾，歷經重重評選關卡，由洪迪光建築師事務所擘劃的「土城日月光」，憑藉7棟分別為25至28層極具質感的高樓、耀眼的穹頂、2500坪空中泳池花園，與融合高級品牌商場、秀泰影城等規劃，順利從競爭者中脫穎而出，為本案再添光環。現熱銷進入壓軸倒數階段，強打高樓層景觀戶，再推出精緻裝潢的實品屋，要買家眼見為憑。

家族一口氣買四戶 住戶獨享2500坪泳池花園 



負責銷售「土城日月光」的「海悅國際」表示，本案之所以能熱銷不墜，在於產品規劃顯著勝出，與暫緩重劃區他案拉開差異，社區氛圍非常優質，許多家族、親友一起來看，便拍板購買同層不同戶，或上下樓層戶別，享受隨時照應的溫馨，更有家族一口氣買下四戶。 



在重劃區內多半為預售屋的情況下，「土城日月光」不但影城、商場大肆啟動，住宅也全面落成，讓賞屋民眾可以親眼見到「新家」真實的建材與樣貌，相對買得有保障。此外，還有讓住戶津津樂道的2500坪熱帶泳池花園，盛夏溽暑之際，下樓就能跳進清涼泳池，享受親子戲水之趣；不必出門，便能隨時到中庭遛遛毛小孩，或讓年邁父母輕鬆享有舒展筋骨的空間，又不必吸收車道廢氣，整體活動空間遼闊，公設比卻僅佔29％，得獎可謂實至名歸。 

三面採光雙衛開窗 良心規劃住戶認證 



在買方市場當道，自住客強勢進場之時，除了建築公共空間的規劃外，室內的格局設計，也成了消費者買單之關鍵。「土城日月光」一層僅四戶，享雙電梯，完勝坊間動輒一層五戶以上的建案；此外，室內三面採光，雙衛浴都開窗，毫無憂心暗房或潮濕的困擾，更配置前、後獨立陽台，觀景、晾衣都有餘裕，把居家的舒適度至於首位，無怪乎民眾趨之若鶩。 



此外，「宏璟建設」投入高度心血與成本，將「土城日月光」打造為全區0.3g耐震宅，遠勝住宅法規規定之0.24g，特聘日本產能第一大、全球市值第二大的鋼鐵龍頭集團「新日鐵住友金屬」，使用先進高科技技術研發制震器，配備252組制震器，媲美北市豪宅結構，為新北大樓中相當罕見高規格制震宅，保障居住安全。

國際級商場電梯下樓到 更有6000坪公園、醫療院區為鄰 



「土城日月光」住戶搭電梯下樓即達的「土城日月光廣場WeMall」，囊括秀泰影城、精品量販超市、國際經典美食、運動休閒品牌等，每到用餐時間、周末假日便人潮洶湧，在區域早已享有高知名度與好口碑。而今年6月甫完工啟用的「斬龍山遺址文化公園」，以共融式公園打造，巨大的草坪溜滑梯、攀岩坡、沙坑、噴水池，宛如國家風景區的氛圍，亦有諾大草坪供舉辦野餐及展演活動，從「土城日月光」窗外即可見，散步約5分鐘可達，成為親子戲水、娛樂的新據點。最晚將於明年7月隆重開幕的長庚院區，設置39個醫療專科，將成為土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區最大型的醫院，養生長照、就醫看診全齡照護，引入大量就業人口，使「土城日月光」週邊區域更為繁盛，再度拉抬該區居住價值。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

六都會區分別公布2019年7月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,985戶，六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加，平均月增20％，其中台北市月增18.2％，新北市月增19.9％，桃園市月增18.1％，台中市月增 37％，台南市月增18％，高雄市月增6.4％。

不過若與2018年同期相比，六都交易量平均成長16.7％，六都會區皆較2018年同期成長，其中台北市年增5.9％，新北市年增8.1％，桃園市年增22.6％，台中市年增34.5％，台南市年增24.5％，高雄市年增10.8％。謝志傑表示，6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響，民眾購屋意願轉趨觀望，六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象，導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判，民眾對經濟情況重拾信心，在價格位於低檔盤整的階段下，民眾購屋意願逐漸提升，使7月買賣移轉棟數增加。此外，部分地區有大量新成屋交屋的情形，在買氣及交屋的支撐下，六都交易量皆呈現成長的狀態。

進一步觀察2019年1-7月六大都會區買賣移轉棟數平均年增8.2％，六都會區同樣皆較2018年同期成長，台北市年增0.9％，新北市年增3.1％，桃園市年增9.6％，台中市年增9.9％，台南市年增9.6％，高雄市年增18.7％，房市買氣持續回溫。



台北市7月交易量為2,875棟，月增18.2％，以行政區來看，包括中山區、大安區、北投區、信義區、大同區及南港區交易量成長幅度較大，都有三成以上成長幅度，不過與2018年相比，台北市僅有5.9％的成長，另外以1-7月與2018年同期相比則是微幅成長0.9％，謝志傑表示，北市1-7月房市交易量與2018年大致持平，而7月在大量交屋的帶動下，交易量與6月相比大幅增加。

新北市7月交易量為5,985棟，月增19.9％，年增8.1％，其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、中和區以及板橋區，謝志傑說明，究其主因為三個區域皆出現大量交屋，三個行政區的移轉量高達1,960棟，另以1-7月來看新北市的成長幅度也達8.1％，買氣溫和成長。



台中市7月交易量為4,540棟，月增34.5％，是六都中較上月增加最多的都會區，謝志傑說明，主要是台中市6月份並無交屋潮，導致交易量較低，且7月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區皆有大量交屋挹注讓交易量成長。



高雄市7月房市交易量為3,242棟，與上月相比增加6.4％，謝志傑表示，高雄市交易量在經過連續三個月衰退的局面後終於反彈，顯示高雄房市的買氣逐漸走向平穩，不過與2018年同期相比，高雄市1-7月每月交易量都有成長，顯示交易熱度仍比2018年較佳，整體來看高雄1-7月成長18.7％，站穩六都之冠。



謝志傑表示，中美貿易戰重啟協商，國際緊張局勢稍微放緩，且台灣2019年Q2經濟成長率預估達2.41％，顯示景氣逐漸回溫。而2019年上半年全台買賣移轉棟數皆較2018年增加，並創5年新高，六都會區交易量亦有望挑戰全年度破5年新高，因此在房價平盤整理的情況下，建議買方可以開始尋找適合自己的房屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據已經公布的7月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為2.3萬棟，分別月增20％且年增17％，不過市場上5、6月買氣大致平穩，7月的移轉卻大幅增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月工作天數有23天，比起6月工作天數19天多出了將近2成，7月的移轉棟數大增應該主要還是受到地政機關、地政士的工作天數變動影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出2019年市場買氣明顯比2018年好，不過買賣移轉棟數若單月變化太大，除了淡旺季等波動外，通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關，2019年7月移轉棟數較6月明顯增加，應該不僅是景氣因素，還有受到工作天數較多的影響。



六都買賣移轉棟數7月為2萬2949棟，應已經創下近3年半以來的新高，台北市7月移轉棟數為2875棟，月增18％且年增6％，新北市則為5985棟，月增2成且年增8％，桃園市與台中市7月移轉都突破4千棟，台中市甚至出現月增37％且年增35％的表現，研判應該是受到區域交屋帶動，台南市同樣超過兩千棟，為2253棟，月增18％且年增24％，高雄市則表現平平，僅月增6％且年增11％。

曾敬德表示，7月市場交易大致較6月持平，不過7月工作天數較多，7月的移轉棟數應該就是短期的高標，8月又逢民俗月移轉棟數可能會反應淡季而減少。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今日各都地政局陸續公布七月份買賣移轉，已公布名單中以台中表現最旺，七月買賣移轉棟數4540棟，月增37.0％、年增34.5％，桃園市4054棟，月增18.1％、年增22.6％，台南市七月共2253棟，月增18.0％、年增24.5％，高雄市3242棟，月曾6.4％、年增10.8％，四都七月的買賣移轉棟數表現不俗。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2019年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要延續六月的市場熱度，以及簽約後需經貸款程序等因素，建物買賣延遲反應於7月，此外，民俗月將到，許多建案搶在鬼月前交屋，且買方趕農曆七月前入厝，因此各地買賣移轉棟數大增。



綜觀四都買賣移轉情況，台中市及台南市都創房地合一上路以來新高，桃園市也有顯著增幅，而高雄市交易量則有放緩趨勢。郎美囡指出，2019年不動產市場回春，建商推案更具信心，各地重劃區建案林立，七月份受惠交屋挹注，台中北區、北屯區、西屯區都有社區交屋，移轉棟數成長最為顯著，桃園市受惠於雙北高房價擠壓，首購及置產型買氣強勁，台南市受重劃區大量新案帶動且價格偏低，買氣持續熱絡，至於高雄市受選舉影響程度較高，且上半年交易活絡造成賣方態度轉硬，房屋買賣逐漸走緩，但相較於2018年同期依然有一成以上的增長。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從中古屋市場交易狀態反應出2019年七月買氣轉為溫和，扣除交屋量因素，不動產市場走向緩和，尤其整體經濟發展亦趨緩，加上總統選戰影響，下半年偏向保守觀望。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】