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位於內湖南京東路六段的「元大之星」，過去知名主持人徐乃麟、于美人也是這裡的住戶，兩人投資眼光精準，趁房市高點脫手，都在2017年6月賣掉持有物件，其中于美人是17、18樓的原屋主，轉手獲利5748萬元，徐乃麟則是獲利了結，賺了2212萬元。

不過近期，實價登錄資料中，出現2戶賠售紀錄，原本11樓的屋主，賠了1950萬元，13樓住戶則是小賠154萬元出場。

永慶房屋房仲蔡洺洧接受記者電訪時表示，「元大之星」是該區域的指標性建案，標榜建材佳、品質好，深受消費者喜愛，內部分成88坪及77坪兩種空間，目前有3戶在出售，詢問度高。

蔡洺洧也指出，過去屋主並非全是在房價高點入場，所以目前出售還能小賺或是打平，另外相較同區域其他建案，「元大之星」仍有其優勢存在，即便價格有跌幅，還是比同區房價一坪高出10萬元不等，有計畫換屋又怕屋齡老舊的民眾，不妨可以選擇作為參考。

要在黃金地段台北市中正區植物園附近買房，一般人總覺得比登天還難，不過近期在網路上，一名屋主貼出自售物件，5.5坪空間的套房，雖然坪數不大，但收納空間做得足，總價卻出乎意料，只要158萬元，等於一坪約28.7萬，價錢讓人跌破眼鏡。

這間套房位在廣州街4巷，附近建案有歌王周杰倫的豪宅「元大一品苑」，另外一坪要價270萬的頂級豪宅「松濤苑」，也在這一區域。

不過仔細檢視屋主刊登資料，這間屋齡40年的房子，之所以賤價出售，原來是因為房子沒有土地權狀，也沒有建物權狀，又位在棟距間的畸零地，而且土地還屬於四個公家機關所有。

屋主表明，房子沒有辦法貸款，必須現金交易，雖然在一樓，但是門口不能停汽車，房子內沒有規劃簡易廚房，如果有需要買方可以日後自行規劃。並且附上門牌證明書、接水電同意書，表示國家土地拆除有保障，未來都更有優先承購權。

律師劉韋廷接受記者訪問時表示，這間物件是明顯違建，就算短期內不都更、不徵收，國家未來也有權向屋主收租金，雖然有些投資客或自住戶，願意冒險賭一把，但這還是承載一定風險。

律師劉韋廷認為購買違建，絕對有其風險，不過仍有民眾願意冒險賭一把。圖／臉書劉韋廷律師-戰鬥的法律魂

這篇刊登廣告引起網友熱烈討論，有人說屋主很誠實，全部文件資料透明化，算一算如果能住得了10年，換算租金也合理；不過也有人說，這房子產權問題太棘手，如果怕麻煩又擔心沒保障，還是不要輕易嘗試。

廣州街4巷40年屋賤賣，全因沒有建物、土地權狀，土地屬於4個公家機關所有。圖／翻攝google地圖

買房是件人生大事，不但要去注意房子的地點，就連房子配屬的車位都要去注意。近日就有一位網友在網路上 PO 出一篇文表示疑問，到底車位該選哪個才是最好的？而此文一出，引起大量網友紛紛熱議，紛紛提供他許多各式各樣的意見，但後來出現一位神人舉出選位置「最關鍵」的一點，讓眾多網友大推「就是它了」。

▲原 PO 希望能夠請前輩們指點「車位的選擇」，並附上一張汽車位的配置圖，甚還用黃色圈圈把自己覺得最好的車位圈起來。（圖／翻攝自 PTT ）

這位網友在 PTT home-sale 板上 PO 出一篇「預售屋汽車位選擇」的文章表示，他第一次買房，怕考量不夠細膩，希望能夠請前輩們指點「車位的選擇」，並附上一張汽車位的配置圖，甚還用黃色圈圈把自己覺得最好的車位圈起來（ 10、20、25、29 號車位），詢問大家意見。這時候網友們非常熱心的提出各種考量和意見給原 PO 參考，「如果 10 號離牆距離夠我會選 10 號，倒車進去停的時候駕駛側開門，不會太緊繃」、「 19 號倒車入庫會比 10 號好停，而且和 38 號一樣是獨立車位」、「是我的話離電梯越近越好，以後買東西回來，如果還要抱小孩走太遠會累死」。

▲有神人指出最好的位置是 38 號，因為他在車位中能夠「完全獨立」。（示意圖／翻攝自 pixabay ）

而整串留言看完後，網友歸納的重點大致上分成三項「離電梯遠近」、「車格位置」、「車格空間」。但卻有神人指出最好的位置是 38 號，因為他在車位中能夠「完全獨立」，而認同這關鍵的網友表示「全都能選當然選 38 」、「 38 號、19 號獨立，不怕被 a 」、「我覺得首選是 38 號，完全獨立，兩邊開車門都沒問題，進出都好停」、「 10 > 20 > 25 > 29，但最好的我選 38、18」、「最好是 38 」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近期最震撼的房市新聞，就是台中市北屯區原本要規劃為社會住宅的土地，以38億元火速被台中市府賣掉，買到土地的就是近年在周邊狂推案的總太地產，房市專家Sway猛烈批評，建商早卡位肥美地等著開發，若中間夾著一塊3500戶社宅，建商怎麼活？但社宅地賣掉就是剝奪市民機會與權利，要你高價買建商宅。

▲台中不僅有霧霾，全台買房困難排行榜第3名，但市府卻把社宅土地賣給建商。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

在台中買房有比較容易嗎？並沒有。根據內政部公布最新2018年第4季全國房價所得比為8.57倍，台中市為9.47倍，在六都之中僅次於台北市的13.86倍與新北市的11.85倍，最難買房排行是全台第3名，得先絕食9年。

而台中市房貸負擔率為38.8％，也就是買了房之後，每月薪水所得繳房貸也將近4成，若以許多理財專家建議，租金或房貸以佔所得3成以內負擔較輕，也能做較佳的長期理財規劃，台中市房貸負擔率僅次於雙北地區，實際上年輕人是需要這些低價租金社會住宅，來先存第一桶金。

社會住宅推動聯盟5月也盤點全台六都社會住宅推動狀況，直指台中市新任市長盧秀燕竟主張台中市民「沒有需求」，沒有任何新計畫，甚至還撤銷北屯區太原段一期、豐原火車站後站、南屯區建功段等案共1206戶，根本是社宅「開倒車」。

房市專家Sway也在臉書猛烈低評，「再怎麼吃相難看，也不該向年輕人開刀，台中的年輕人好不容易有機會減少成家的成本，卻有人剝奪了這樣的機會與權利，就是要你花高價買建商蓋的房子。」而被消失的社會宅用地，確實道盡現實世界慘狀。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府於日前實施「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」，未來都更只要達8成以上住戶同意，仍有「釘子戶」，可依該辦法完成協商等程序後，由市府代拆。



台北市方面，台北市都更處表示，北市府已配合訂定「台北市政府受理都市更新實施者請求代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」草案，預告於日前截止，後續待市政會議通過，最快可於今年8月上路實施。



新北市城鄉發展局表示，未來都更案權利變換計畫核定後，實施者與待拆戶磋商協調不成後，可依程序申請市府代拆，讓都更程序順利推動。目前新北市共有5件釘子戶案，在辦法通過後即可依據該法進行5步驟程序，最終由市府進行代拆。



城鄉局補充，5階段包含前置、申請、協調、研商、執行，走完程序後即會進行拆除，若實施者與住戶協商2次不成，市府可代為協商1次，若最終住戶仍不同意，市府即會強制代拆。而實施者如申請市府代拆，自申請到執行，最快耗時4個月。

永慶房產集團於日前統計台北市12個行政區運動中心周邊700公尺內的實價登錄資料，自去年5月至今年4月，交易量前3名依序是「中山運動中心」周邊交易624件、「中正運動中心」339件、「萬華運動中心」308件。



進一步觀察12座運動中心周邊平均住宅房價，「中正運動中心」周邊平均單價84.3萬最高，最親民則是「文山運動中心」周邊，單價43.4萬。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，生活在台北市，寸土寸金，有附設健身房的社區大樓，公設比都相當高，因此許多民眾認為，與其花大錢購買公設，不如就近在運動中心周邊購入運動宅。



謝志傑說明，「中山運動中心」是台北市首座啟用的市民運動中心，位於捷運淡水線、雙連站及中山站間，交通便利，且擁有捷運帶狀公園、南西商圈及馬偕醫院醫療資源，周圍房市交易熱，以電梯大樓與套房產品為主力；「中正運動中心」周邊房市交易量339件排第2，其周邊公家機關林立，及台大醫院坐落於此，生活機能佳，鄰近捷運中正紀念堂站與台大醫院站，加上北市大附小與中正國中學區加持，吸引民眾進駐，以電梯大樓產品為主。



交易熱度第3的「萬華運動中心」，為一座採用太陽能的綠建築，設有攀岩場、射箭場與漆彈場，鄰近捷運西門站與北門站，可及性高，距西門商圈不遠，生活機能完備，因區域發展較早，成交多為公寓與中古電梯大樓；而最親民的「文山運動中心」，鄰近捷運萬芳醫院站，位於萬芳生活圈，周邊學校、綠地多，又有萬芳醫院醫療資源，房價於台北市中相較為平實，保值性高，長久以來都是首購自住熱門區域。

自由時報報導，根據聯徵中心最新統計，台灣人購屋平均屋齡最多的是3年內的新成屋，其次為屋齡36年的老宅，購屋喜好呈現兩極化，而其中老宅儘管屋齡老舊，但銀行多仍願意核貸約7成的貸款。



根據統計顯示，今年第1季國人新購新成屋的平均房價約1,101萬，銀行貸款成數為7成3，貸款利率約1.63%。研判應是建商預售轉成屋的整批貸款條件較優惠，而3年內新成屋也是最多人購置的產品，據統計，今年第1季有近萬人成為房貸一族。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引購屋族目光，加上台北市外的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內；而過去幾年的預售完工交屋，也是推升新成屋貸款數量原因之一。



至於貸款數量第2多的則是屋齡36年以上的老宅，若比較2009年歷年來第一季屋齡36年以上的數量，老宅貸款數量有明顯量增趨勢，從1千多件增加至5千多件，顯示出民眾購置老宅狀況越來越為普遍。



曾敬德指出，老宅數量越來越多，台北市中心普遍都是屋齡30年以上的房子，若想留在市中心，考量預算問題，可能還是會選擇購置老宅產品，再另撥預算裝修；此外近年都更、危老重建議題發酵，民眾對老宅接受度略有提升。而老宅儘管老舊但地段條件佳，銀行平均核貸成數也將近達7成。

台中市政府表示，有鑑於民眾經常遺漏申辦建物滅失，每每遲至該筆坐落土地再次申辦建物第一次測量時，才發現尚有建號未滅失；為使民眾及地政機關管理土地建物資料之一致性，台中市中正地政事務所研擬此為民服務創新方案。

目前民眾經向都市發展局申請建物拆除執照，並由專任建築師或技師出具拆除證明書及檢附現場拆除後照片，都市發展局於發函准予備查即已副知地政事務所。故為簡政便民及行政一體之概念，依來文排定日期前往實地勘查，若建物不存在確為屬實則逕為辦理滅失登記，填寫勘查紀錄(通知)書後，再移請登記課依土地登記規則第31條辦理消滅登記。



此項創新亦能擴大服務範圍，有受理建物第一次測量案件之情況，若同一基地上有建物滅失但未辦理消滅登記者，得一併逕為辦理滅失登記；不但能減省服務流程，提高行政效率，得到簡政便民之成效。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府工務局大地工程處目前列管24處山坡地老舊聚落、4處已拆遷整治區及50處山坡地住宅社區，為確實掌握其坡地環境變化，每年於5至11月防汛期間，委託專業技術顧問公司進行巡檢(每月1次)，並配合觀測資料進行評估分析及提供相關建議編製安全評估表函發予各社區管理委員會或里長，請其參考辦理改善，若期間如有颱風、豪雨或地震發生增加機動巡檢，以隨時掌握山坡地住宅現況，確保山坡地居民安全。

大地工程處徐科長瑞億表示，2019年因7月16日丹娜絲颱風及7月22日台北市受豪雨侵襲，已啟動2次機動巡勘，列管山坡地老舊聚落及山坡地住宅尚無因大雨出現異常；且大地處已完成2019年5~7月之定期巡勘及觀測，亦無發現立即危險問題，山坡地住宅尚屬安全。



大地工程處提醒，現正值汛期，市府防災救災能量有限，期間多次逐戶拜訪仍未能掌握到每一位保全住戶及每一處坡地，因此需要民眾平時協助留意社區周圍的細節，相關水保設施應定期維護，若需相關山坡地維護建議，本處亦有水土保持服務團技師可提供意見，請民眾關心回饋本處定期巡勘團隊，多點關心、住的安心。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣政府為協助身心障礙者住者有其屋並減輕其家庭經濟負擔，自2019年8月1日起至8月31日止，受理民眾申請2019年度『身心障礙者建購自有住宅貸款利息補助』作業。

凡年滿20歲以上並領有苗栗縣政府核發之身心障礙手冊(證明)，建購自用住宅時間，以申請當年度7月1日往前推算未超過3年，且家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍者，均可申辦身障者建購自有住宅貸款利息補助。



本項補助標準為截至2019年6月30日止，申請人之銀行貸款餘額，新台幣100萬元以上者，最高補助每人新台幣10萬元；貸款餘額在新台幣100萬元以下者，補助1/10(以萬元為單位)，最低補助每人新台幣1萬元整。



符合本項補助且已接受補助者，補助之房屋3年內不得過戶，若辦理過戶者應全數繳回該補助款。如已申貸營建署「金融機構辦理購屋專案貸款作業規定」之專案者，不得再申請本補助。



有意申辦購屋補助之身心障礙者，可檢附申請書、身心障礙手冊(證明)正反面影本、建物所有權狀影本、銀行貸款餘額證明書正本(截至2019年6月30日止)、身心障礙者本人郵局存摺封面影本、收據正本及私章於規定期限內至戶籍所在地鄉(鎮、市)公所辦理申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】