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台北市政府都市發展局於2019年7月30日公布「台北市士林社子島地區依內政部『都市計畫整體開發地區處理方案』剔除區段徵收範圍申請作業計畫」，並自2019年8月1日起開始受理「社子島地區剔除區段徵收範圍申請」，符合申請資格且有剔除區段徵收意願的民眾，得依申請作業計畫於2019年10月31日前填妥申請書，向都市發展局申請剔除區段徵收。

台北市政府為推動社子島「加速開發、儘早解禁」，都發局辦理「變更台北市士林區社子島主要計畫」，將採取「全區區段徵收」的開發方式，由市政府取得開闢堤防、道路、公園等公共設施，確保社子島民眾未來的居住安全與品質。區段徵收之公益性、必要性已於2018年6月13日經內政部土地徵收審議小組會議審議通過，主要計畫並已於2018年6月26日經內政部審議修正通過。另經內政部建議對於已發展地區實施整體開發確有困難者，規定得適切調降該地區之容積率後，部分剔除於整體開發，並建請市政府於細部計畫檢討規劃時，斟酌考量辦理之可行性。因此市政府在考量部分民眾於都市計畫審議期間陳情表達不參與本府辦理之區段徵收意見，依內政部建議擬具申請剔除區段徵收作業計畫，於2019年7月30日正式公布，受理民眾申請。



都發局表示，經評估社子島地區既有聚落密集處，且不影響社子島防洪計畫、主要聯外幹道共有9處範圍，合計約17.8公頃，土地及建物所有權人約3,300位，範圍內之土地及建築物得依計畫申請剔除區段徵收開發範圍。



為確保民眾權益，都發局將申請計畫製作說明摺頁，於2019年7月底以掛號郵寄方式寄送予符合申請資格之土地及建物所有權人。所有權人在收到掛號後，可個別就所持有之土地、建物，填妥申請書並檢附證明後寄回都市發展局，或者送至社子島坤天亭的駐地工作站，提出剔除區段徵收之申請。



都市發展局表示，所有權人僅需就自己的土地及建物產權提出申請，都發局將於申請截止後進行檢核，整合毗連有意願剔除之土地及建物，並以最小剔除面積500平方公尺進行檢核與規劃，倘毗連有意願剔除之土地及建物未達500平方公尺，後續仍經台北市都市計畫委員會審議同意，仍可剔除於區段徵收範圍，都市發展局預計於2019年10月31日申請截止後，針對申請剔除結果修正社子島的都市細部計畫，並提送台北市都市計畫委員會審議。



另為使民眾瞭解計畫內容，民眾可於申請期間連署向都市發展局申請召開說明會，都市發展局將配合民眾申請之時間，派員至指定的公開場合進行說明。都市發展局另提供諮詢專線，定期於社子島駐地工作站的諮詢服務，並將剔除計畫公開於台北市政府「明日社子島」網站供民眾上網閱覽，提供多元暢通之諮詢管道。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市智能防災大升級！新北市政府2019年7月29日於災害應變中心舉行「新北市智能EOC暨災害E點通」記者會，發表最新防災科技建置「全災型智慧化指揮監控中心(EDP)」及24小時客製化「新北災訊E點通」，由市長侯友宜到場主持並示範系統功能，透過防災科技應用，建構新北成為智能防災城市，有效守護民眾的生命安全。

侯友宜表示，29日發表兩大防災智能系統，其中「全災型智慧化指揮監控中心(EDP)」整合各項監控數據資料，對災情做系統化的預測，並利用災情視覺化分級管理、多元災情影像功能，讓監控中心掌握即時災情變化，匯集資訊做出精準到位的決策；另「新北災訊E點通」則整合多方災時資訊，提供民眾停班停課、停水停電、災時交通等多項與民眾息息相關的災害即時資訊，並運用GPS功能，讓民眾可以透過手機即時掌握所在地2公里範圍的災害狀況。



記者會現場也模擬實際颱風災害情境，侯友宜親自示範如何應用「全災型智慧化指揮監控中心(EDP)」中的災情視覺化分級管理功能快速下達決策，並實際操作「新北災訊E點通」，回答災時民眾所關心的各項即時資訊，展現全新智能化防災系統的功能。



侯友宜強調，防災科技運用是世界趨勢，近期短延時強降雨頻繁，並不時在各地造成災情，運用智能防災系統，可以將防災資訊透明化、精準化，讓決策中心能夠準確掌握災害資訊，民眾也可即時知災、避災、離災。市長也重申，安居樂業是他最重要的施政重點，其中安全尤為重要，攸關市民的生命財產安全，新北市一定將科技運用與便民、利民、愛民等目標結合，全力打造新北成為安居樂業的宜居城市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

行政院日前核定社宅包租代管第2期公會版計畫，將借重國家住都中心及地方公會的力量，結合以地方政府為執行主體的第2期縣市版計畫，共同推動2萬戶包租代管，擴大住宅租賃市場的量能，落實居住正義。

導入行政法人及民間團體力量，公私協力推動5千戶



營建署表示，2019年2月經行政院核定的社宅包租代管第2期縣市版計畫，受限於參加業者家數，為滿足經濟或社會弱勢、就學、就業等族群之租屋需求，對於未及參與計畫的業者，亦能有機會配合政府政策，故加碼推動社宅包租代管第2期公會版計畫。



鑑於租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)於2018年6月上路，目前6直轄市、基隆市、宜蘭縣及新竹市等皆已成立租賃公會，且全台有279家業者取得租賃住宅服務業登記證，已建立「人必歸業、業必歸會」的專業服務制度，反映租賃市場前景可期；同年8月內政部依法設立行政法人國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)，被賦予興辦社會住宅的新使命，故行政院於2019年7月19日另核准社宅包租代管第2期公會版計畫，盼借助行政法人的效率與彈性，偕同地方租賃需求較高的6個直轄市地方公會，並結合符合資格的業者合力推動5,000戶。目前，國家住都中心刻正研擬相關辦法，預計於9月底開辦，屆時加入計畫的民眾及業者同樣享有獎勵補助及稅賦減免等優惠。



第2期縣市版計畫先開跑，營建署辦理說明會助招商



營建署也提到，社宅包租代管縣市版第2期計畫補助全台直轄市、縣(市)政府辦理1萬5,000戶，目前台中市及桃園市及苗栗縣政府已上網公告徵求業者，屏東縣政府已完成公告徵求業者作業，其餘新北市、台南市、高雄市、基隆市、新竹市、新竹縣、嘉義市等地方政府也將陸續辦理招標作業。為協助地方政府辦理招商作業儘速開辦，營建署預計於2019年8月6日、9日召開2場次說明會，歡迎有意參與投標的業者共襄盛舉。民眾想瞭解更多資訊，歡迎至內政部營建署網站「社會住宅包租代管」專區查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

五星級國際飯店與房地產業者跨界合作，在全世界掀起一股酒店公寓置產風潮。飯店業挾著高知名度、奢華感及貼心服務的完善經營管理流程，不僅創造高檔住宅的形象，更有品牌加值的價值，因而屢屢在國際都會引發頂級客戶爭相收藏的現象。

眾多頂級酒店品牌如文華東方、寶格麗、悅榕莊、麗茲卡爾頓、四季、雅詩閣紛紛投入市場，另立一支酒店公寓的鮮明旗幟。這些酒店公寓有些是分棟開發，有些集中一棟。不過，酒店公寓的真正神髓是住宅主人可以直接使用飯店提供的俱樂部設施，且享有與飯店相同的國際設計師精裝修空間，住戶只要提著行李箱就可以輕鬆入住，也容易出租給中、長期的高端客戶，更加活化資產運用。



同樣掛著酒店公寓的名號，到了台灣，有些個案卻打了不少折扣，不管同棟或分棟開發，飯店和住宅其實是分割的關係，飯店只為付費的旅客服務，俱樂部僅允許住宿旅客使用，住宅住戶是無權使用的。如此一來，所謂的酒店公寓充其量只是飯店的鄰居，住在飯店旁邊而已。真正的酒店公寓在國際上通常會做到(1)同棟共構規劃(2)住戶擁有使用飯店俱樂部資格(3)擁有國際設計師打造的精裝修住家空間等3大要件。



在台北，目前標榜酒店公寓的規劃也方興未艾，但真正做到國際酒店公寓配套要件的並不多，大部分與飯店聯合開發，以飯店做為對外行銷包裝的吸引力。經記者深入考察，松江南京角地「琢豐」是少數做到國際酒店公寓的實質內涵，是針對企業主定位的精品酒店公寓，九樓以下由寒舍餐旅集團負責經營飯店，十樓以上規劃為35-85坪的精品飯店寓邸，住宅室內提供愛馬仕御用建築團隊精裝修，最吸引買家的則是可以免費使用20年的飯店泳池俱樂部。



甲桂林廣告周智柔副總表示，大陸建設為了塑造這棟酒店公寓的精品感，不惜斥資邀請了愛馬仕(Hermès)御用建築師RDAI事務所操刀，從建築外觀、住宅室內空間、景觀規劃都交由RDAI負責，堪稱是從內至外最具有愛馬仕基因的住家。周智柔副總說：「琢豐」才是台灣第一棟真正國際級的酒店公寓。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

韓國瑜當選高雄市長時，有屋主看好房市還提高價格惜售，但是沒想到韓國瑜現在成了總統參選人，直接衝擊到高雄房市。中信房屋統計，六都當中，月增率和年增率高雄市都墊底，跟上個月比較甚至下滑了將近3成，雖說也受到7月下雨天多，影響看屋意願，但是也有買方反應，市長要去選總統，投資的意願明顯降低。

▲六都當中，月增率和年增率高雄市都墊底。

房仲人員：「這邊看，進來有一個玄關。」

房仲帶看房屋，這一棟三層樓的住家22年屋齡，開價1千多萬元，還位在明星學區內。房仲賣力介紹，這個月高雄房市卻遠不如上個月的表現。根據中信房屋的統計，高雄市跟上個月的比較，月增率下降了27.9%，跟去年同期比較，年增率也下滑負的23.7%。

中信房屋店長曾裕祐：「（7月）下了兩個禮拜的雨，那民眾看屋的意願變得減少，國民兩黨總統初選的話題，看屋的意願確實也會下滑。」

中信房屋副理張漢超：「我們在第一線的店頭人員有觀察到說高雄市長已經決定要參選總統了，購屋的考量會產生猶疑。」

▲韓國瑜成了總統參選人，直接衝擊到高雄房市。

跟其他一樣負成長的六都縣市相比，台北市、新北市月增率和年增率各有增減，但是高雄市最慘。高雄市長韓國瑜剛上任帶動一波投資客來置產，但是短短6個多月，韓國瑜成了國民黨的總統參選人，高雄市買氣下滑，當初的投資客恐怕已經住套房。

住商房仲店長黃文聰：「我們是很擔心的，坦白說投資客他的觀望，我們要朝價格上去做調整，所以我們也擔心下一波如果（成交）量要維持，肯定要往價格上來鬆動。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

儘管台灣生育率吊車尾，在全球排名墊底，不過，許多年輕爸媽仍面臨公立幼兒園嚴重不足的問題，尤其新竹縣市是連續十幾年台灣生育率第一，要抽到「粥多僧少」的公立幼兒園，更是難上加難。對此，新竹「昌益建設」為此免費提供香山一處校舍，並與幼兒業者合作，凡入學的學生每月最高收費僅4500元，中低收入戶免費，預計招生90人，不到1個月就已有70多人入學。

根據《自由時報》報導，「昌益建設」董事長楊玉全表示，新竹縣市已連續十餘年全台生育率第一，缺乏公托幼兒園現象更是嚴重，尤其當他看到許多年輕爸媽在自已兒女準備上幼稚園時，要抽公立幼兒園，面臨僧多粥少的名額更是頭痛不已。因此，楊玉全決定響應政府政策，配合縣市政府極力推動準公共化幼兒園的政策，期望能減輕父母的負擔。

▼為解決公立幼兒園名額僧多粥少的問題，新竹昌益建設將協辦準公共化幼兒園。（圖／取自同心園幼兒園臉書）

除此之外，楊玉全不僅無償將位於香山閑谷的校舍，免費提供私人幼兒園協辦「準公共化幼兒園」。他也強調，未來「昌益建設」在規畫大型社區時，將規畫教育空間，免費提供有意做公共化幼兒園的業者合作，來幫助年輕人減少負擔，讓他們把小孩送到幼兒園，安心工作。

▼該所準公共化幼兒園，每月每位幼童僅需繳交不超過4500元的費用。（圖／取自同心園幼兒園臉書）

另外，這所幼兒教育團隊也表示，申請程序皆符合政府的規範要件，並與政府簽訂合作契約，未來每月每位幼童僅需繳交不超過4500元的費用，擁有第3名以上子女的家長，每人每月繳費更不超過3500元，低收入、中低收入戶家庭子女則免繳費用。

而這所「準公共化幼兒園」就位於中華大學附近，環境十分優美，周邊更是充滿自然生態、青翠綠意的「閑谷社區」內，預計招募90名學生，並且自消息一出，許多家長們都搶著幫孩子報名，不到一個月，就已經招收到70名學生。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據聯徵中心的統計資料顯示，統計2019年第一季房貸樣本數在120件以上的行政區，平均房貸族購屋面積最小的區域是三重區，平均建物面積為32.1坪，平均購買房屋總價約1156萬元，其次則是台北市的中山區、新北市的板橋區，至於平均購買坪數最大的區域則是新北市的林口區，平均購買的坪數為59坪，購置的房屋總價為1489萬元，雖然平均房價比起三重多出約333萬元，但建物面積可以多買27坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常都會區捷運站點周邊與房價越高的區域，購置小宅的行為則越為普遍，統計則顯是2019年第一季購買坪數最小的前五名，都在台北市與外圍第一圈的區域，第一名是三重區，其次則是北市小宅交易量最大的中山區，第三名則是捷運板南線上的板橋區，第四名則大同區與新北市的汐止區。



三重區2019年第一季新增的房貸族，平均購買32.1坪，購屋金額約為1156萬元，中山區則是平均購買33.6坪，購屋金額為2297萬元，第三名則是板橋區，平均購屋33.9坪，購屋總價為1303萬元。

另外購買坪數最大則是新北市的林口區，平均購屋59坪，購屋總價約為1489萬元，平均房價比起三重多出約333萬元，但建物面積可以多買27坪，購屋面積最大的2~5名則都是大台北以外的區域，包括台南市的北區、台中市的南屯區、高雄市的鼓山區與桃園市的大園區，購屋面積在57~58.7坪左右，平均總價為1061~1413萬元。

曾敬德表示，通常到了新北市的外圍區與大台北以外的都會區，因為房價水準相對平價，一般購屋族購屋壓力不若雙北市大，相對也可購買尺度較大的標準三房產品，不必因為屈就於房價而選擇小三房或兩房產品，因此平均購屋面積都比起北部大出許多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中信房屋依據內部成交資料統計7月份(7/1至7/30)房地產交易表現，六都成交量漲跌互見，但下跌的台北市、新北市及高雄市跌幅均較上月更劇，總計全台成交量月減達13.1％。中信房屋認為房市進入下半年之際，交易量有波動起伏是正常的現象，但六都月增率為正成長的僅有兩都，而且幅度都不大，顯示市場上的交易熱度已有趨緩，後續走勢值得密切留意。

中信房屋7月份成交量僅有桃園市及台中市月增率呈現正成長，分別為1.3％及4.2％，台南市成交量持平，台北市、新北市和高雄市月增率則呈現負成長，分別減少18.9％、25％和27.9％，總計全台月減13.1％。年增率的部分，新北市、桃園市、台中市分別增加8.8％、32.9％、14.1％，而台北市、台南市與高雄市分別減少5.2％、9.4％與23.7％，全台年增率增加10.8％。

中信房屋總經理張世宗分析，七月份台北市、新北市和高雄市交易量月增下滑幅度較大，主要是因上月交易量基期較高，再加上豪大雨等氣候因素，導致降低民眾看屋及交易意願。



一般而言，房地產交易表現在第三季都屬清淡，除了氣候影響，還有傳統農曆七月的影響，這些都會降低市場交投表現，因此各地交易量往往多呈現「各自表述」的現象。

值得一提的是7月份年增率表現，全台成長了10.8％，顯示2019年交易狀況比往年表現為優，其中以桃園市表現最佳，台中與新北也有不小成長。反觀高雄市年增率下滑較大，除了因2019年豪大雨因素干擾之外，也與高雄市長參與總統大選正式出線有關。據了解，高雄民眾擔心未來發展前景，因此在購屋考量上逐漸產生猶豫，再加上屋主因上半年市況熱絡，在出售價格上姿態轉趨強勢，使得締結成交時間因而產生遞延的現象。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府積極推動公辦都市更新，繼2019年3月25日捷運科技大樓瑞安段公辦都更案動工後，2019年7月31日捷運大直站北安段公辦都更案也正式動工興建。柯文哲市長和都更中心董事長彭振聲及投資人冠德建設馬志綱董事長共同擔任主祭者，祈求工程順利。

台北市政府表示，為完備地區機能、帶動地區發展，透過招商方式與民間協力推動公辦都更案係市府努力的方向之一，捷運大直站北安段公辦都更案由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，冠德建設為投資人，於7月31日上午由柯文哲市長率彭振聲副市長、市府團隊、都更中心同仁及投資人冠德建設馬志綱董事長，共同舉行動土典禮，再次驗證市府的招商績效與卓絕行政效率。



柯文哲出席表示，台北市整體招商成績在2018年度排名全國第一，公辦都更是最重要的一環。目前台北市優先推動15件公辦都更案，迄今為止已有6件個案完成簽約，自行投資48.07億、預期吸引民間投資額將高達722.87億，是過去4年努力的最佳成果展現！31日的動工表示引入民間資金投資、創造就業機會，本案共吸引民間投資額近9.9億，相信未來台北市的招商成績會蒸蒸日上！冠德建設馬志綱董事長於致詞時也特別感謝台北市政府的行政協助，自招商簽約後，在25個月內即完成都市設計審議、都市更新審議，並取得建照動工，展現市府高度行政效能，也建立了政府和民間合作、公私協力的良好典範！



都市更新處進一步補充，捷運大直站北安段公辦都更案完工後，將捐贈一樓空間作為「都市再生前進基地」(Urban Regeneration Station)，將規劃為「都市再生學苑」，結合都市更新重建、整建維護、社區營造等各式專業課程，並在課餘時間提供市民朋友來訪參觀，藉由互動性的體驗課程，鼓勵市民了解都更、參與都更，將都市更新的種子散播出去，讓都市再生的能量於台北處處生根茁壯。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買法拍屋小心風險，新北市有民眾15年前，花300萬買下法拍屋，但在最近多次發生天花板崩落，懷疑住到海砂屋。但負責拍賣的法院，並不負擔保責任，民眾買到瑕疵屋，可在兩年內提出國賠，一旦過了期限，幾乎沒有任何救濟途徑。

水泥碎石塊從天而降，浴室像被轟炸過一樣，往上看天花板破了一個大洞，鋼筋生鏽外露，住戶半夜聽到巨響，發現天花板又塌了。

投訴人吳先生：「坍塌的情形發生好幾次，只是上禮拜特別嚴重，因為一個晚上就塌下來兩次，水泥太重了，直接把天花板砸穿。」

黃先生15年前投標法拍屋，以300萬買下新北市三重的公寓，卻在最近幾年，發現天花板常常崩落，懷疑自己買到海砂屋，不只他整棟樓10戶住戶，都遇到相同狀況。

投訴人吳先生：「這個都是一戳就掉下來，我們很怕地震，這不是老舊或漏水，這很明顯就是建築結構有問題，水漬都沒有，牆壁是乾的就裂開。」

強制執行法2014年修法，規定法拍屋，應載明房屋狀況，避免民眾買到海砂屋或是凶宅，但在2014年前買的法拍屋，民眾無從得知屋況好壞，一般來說若是標到瑕疵屋，交屋前，得標者可以向法院提出異議，撤銷拍賣，若是交屋後才發現，需在兩年內提出國賠，超過期限恐怕求助無門。

執行署主任執行官王金豐：「因為執行機關，不負瑕疵擔保責任，(投訴人)一來沒辦法國賠，二來拍賣程序早就結束，他也過戶了，幾乎沒有救濟途徑。」

購買法拍屋，千萬別因價格低就下手，最好多向當地房仲，打聽了解屋況，或是自掏腰包做房屋檢測，確保屋況良好，畢竟誰都不想　花大把積蓄買房，最後卻踩到地雷。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】