八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

報載「全台房租指數連漲54個月漲幅4.13％，租屋需求大於供給」，對此，內政部表示，依據行政院主計總處所發布消費者物價居住類房租指數顯示，房租指數漲幅尚低於消費者物價總指數增幅，故租金尚稱平穩成長，並無大幅波動情形。而營建署也刻正依住宅法及整體住宅政策，從「提供多元租屋協助」、「健全住宅租售市場」及「提升居住環境品質」等面向協助收入較低之無自有住宅家庭，以提供租金補貼(含單身及鼓勵婚育租金補貼)及包租代管等方案，來租得適宜之住宅。

提供多元之租金補貼，減輕租屋者壓力



營建署表示，自2007年起辦理之住宅補貼方案，即提供平均每人每月所得低於最低生活費1.5倍(相當所得位於20％分位點以下)中低所得家庭租金補貼，照顧其租屋需求。以2018年度租金補貼計畫戶數6萬5,963戶、申請戶數7萬6,997戶、核准戶數6萬5,813戶，核准率逾8成。2019年度亦提供6萬5,963戶租金補貼計畫戶數，並已於7月22日開始受理申請，以減輕一定所得及財產以下之家庭之居住負擔。



另因應少子女化政策，內政部營建署自2019年辦理單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案，提供2萬4,000戶租金補貼，以協助20至40歲之單身者、新婚家庭、育有未成年子女家庭減輕租屋負擔。預計8月公告、9月開始受理申請。



推動社會住宅包租代管，提升租屋品質



營建署指出，推動社會住宅包租代管係為在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間住宅以低於市場租金出租給一定所得以下之社會或經濟弱勢家庭，透過租賃服務業者共同參與協力完成，2019年將擴大補助全台直轄市、縣(市)政府辦理1萬5,000萬戶社會住宅包租代管計畫。另一方面，國家住宅及都市發展中心亦將委由租賃公會及租賃業者，於6直轄市辦理5,000戶，期能透過中央與地方協力，並導入行政法人及民間團體力量，以提升租屋供給量，協助穩定租金價格。



此外，為鼓勵房東租給租金補貼戶，政府有提供房東綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2％、地價稅大多適用自用住宅用地稅率千分之2等多項稅賦減免，除鼓勵房東參加，亦有舒緩租金上升效果。



訂定租賃住宅專法，健全租賃市場



為健全租屋市場，內政部已2018年6月27日發布施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，以建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度，並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，期透過法制化管理，並藉由產業專業服務，協助房東處理繁雜的租屋管理事務、釐清租賃雙方權利義務關係，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2019年7月24日主持市政會議時表示，桃園市桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區的配地作業已大致完成，地政局將盡速辦理相關公共設施驗收點交，讓市民可以使用包括南崁溪、東門溪畔的公園，以及周邊道路橋樑系統。

鄭文燦提及，桃園航空城計畫區的土地徵收補償及地上物補償查估已告一段落，抵價地比例也已經內政部核定，正進行土地協議價購作業。目前網路有許多不實訊息流竄，造成地主諸多疑慮，請地政局擬定完善說帖向市民說明，避免造成誤會。



鄭文燦說，市府積極推動桃園航空城計畫，區段徵收範圍及抵價地比例已獲內政部核定，未經農地重劃地區者抵價地比例為41％，曾經農地重劃地區者可達到46％，正進行土地協議價購作業。協議價購採自願方式，多數地主皆選擇分配土地，僅少部分地主選擇領取補償金，市府將完善相關作業，避免讓地主權益受到影響，並由地政局擬定完善說帖向市民說明清楚，避免造成誤會。此外，在安置住宅及安置街廓部分，市府也會落實「先建後遷、就近安置」原則，協助居民在新地點重建家園及社區，開啟新的人生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國產署2019年7月24日國有非公用不動產都更宅標售，57筆吸引了18封標單，標脫15戶，其中「耕曦」26戶中標脫8戶，「永德言葉」也標脫5戶，其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各１戶，標脫率26.3％，溢價率0.45％。「耕曦」2013年最高價每坪154萬元，這次標脫單價每坪91.5~108萬元，6年房價變化如何，可供參考。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次國產署標售收穫不錯，不過溢價率仍低，其中第22標僅加價21元就標下五樓戶，而最低單價是91.5萬，而一樓的4戶店面和17樓以上戶別，因單價略高，仍乏人問津。



耕曦這次為第7次標售，根據實價登錄資料，歷史最高價為2013年25樓的154萬。近年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬之間，因近一年標售已經調降過兩次價格，本次標脫單價91.5~108萬，單價接近市場接受度。

耕曦是羅斯福路三段上的都更建案，基地約550坪，經歷近8年籌畫整合，讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區，近捷運，交通方便，由於近年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，而歷經兩次降價後，本次標脫8戶，還剩18戶。



大同區的台鐵都更分回戶永德言葉，樓高15層，屋齡３年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去歷史最高價達100萬，近年的市場價格約在78～86萬之間，此次有五戶標脫，總價落在3500~4000萬之間，而標脫後還剩19戶待標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

繳不出房貸了，趕緊找仲介售屋，好不容易成功賣出去了，這時候千萬別太鬆懈，程先生因為做生意的關系，利用房地產抵押支借資金周轉公司，但公司的營運狀況還是不好，貸款也快繳不出來了，在面臨法拍前趕快請房仲公司幫忙賣房子，卻在成功簽約售屋後，沒有持續繳交房貸，導致房屋差點淪入法拍市場。

房屋遭限制登記 無法過戶

程先生因為公司資金需求，房屋有兩筆設定，分別向A、B銀行借貸，不過因為公司營運狀況一直沒有好轉，房貸繳不出來了，直到房子被限制登記，才緊急委託仲介處理售屋，因房屋被限制登記，無法辦理過戶，仲介跟銀行協商，解除限制登記，也順利找到買家，並成交完成買賣簽約。

程先生原以為就這樣很順利的脫手，也擺脫信用破產的風險，但在辦理過戶流程中，因為沒注意房貸要持續繳款，所以被第二順位的B銀行執行假扣押（限制登記的一種），造成無法過戶的困境，在雙方協調下，B銀行要求程先生先支付一筆金額後，才願意撤銷查封，但程先生已經沒有現金支付了，身邊也沒有親友能幫忙，而且賣房子的錢也都放在交易安全專戶，那該怎麼辦呢？

買方怕風險 協議解約

程先生試著和買方溝通，是否可以先動撥交易安全專戶部份的資金給B銀行，請對方撤銷後，就可以順利完成交屋程序，但買方對於這樣的作法，非常有顧慮，最後雙方還是協議解約收場，過程中額外支出的費用，則由程先生承擔。

還好房仲公司很順利找了另一位買方，也了解整個交易流程，並同意先動撥部分資金，讓程先生處理B銀行債務，最後順利交屋，因此程先生免除面臨被法拍、導致個人信用破產。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民

當民眾知道繳款有問題時，建議盡早請房仲幫忙售屋，減輕售屋時間上的急迫性，找到買主成功簽約後，也別太放輕鬆，以為解脫了，不用繳交房貸，事實上，從房屋買賣成交到產權移轉，也就是簽約、用印、完稅、交屋的交易順序中，大約還有1個月至1個半月的時間，記得持續繳交房貸，以免好不容易賣屋了，卻又被限制登記，導致產權無法過戶而交易失敗，如果真的沒現金可以繳款了，可以請房仲和買主溝通，動撥一小部分的金額持續繳款，讓買賣得以順利完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中美貿易戰白熱化，引發台商大舉回台，不僅台灣獲得轉單收益，更吸引不少台商回台置產，短期內可望提振房市買氣。業界認為，台商選擇「錢」進房市，看重的不外乎台灣低利環境、房價逐步回穩，尤其近期國際局勢未明，不論自住或投資，在選擇房產時都將更加看重「地段」、「產品力」、「建商品牌」三指標，穩健資產配置。

伴隨台商回流，眾多台幹也出現置產需求，據媒體報導，房貸龍頭土地銀行及台灣銀行高層齊聲看好房市，預估短期內房貸業務將會大幅成長，帶動房市買氣；此外，根據統計，截至2019年4月底，土銀房貸餘額約8,600億元，今年保守估計此數字將會再成長約3%~5%。

建商搶食大餅 長虹三重地標搶客，值得注意的是，台商置產不只侷限北市蛋黃，包括新板特區、三重等也成置產新選。尤其在機場捷運通車後，更帶起三重房市熱度，包括上市股王長虹建設也於三重推出新案「長虹天馥」，規劃地上21層、地下4層，近期也接獲不少返鄉台商詢問。

該案共84戶採先建後售，2~4房完整坪數規劃，分別為2房31坪、3房54~56坪、4房56坪，一層四戶，戶戶格局方正，採光充足良好；基地對望修德國小及大同公園，享永久無遮蔽棟距；除了基地位置得天獨厚，周邊交通更是便捷，在三橋雙捷一高的充足動能加持之下，往返國門、雙北轉瞬即達，超值機能正符合台商置產需求。

大器格局 成就新一代白金地王，該案採用高級建材，全房型皆是磚牆隔間，各房結構細節都可以看出建商用心，且採大面寬空間設計，戶戶景觀採光佳，利於住戶彈性運用；另外，攸關居家安全的水電配置更是完善，不僅標示清楚、管線規劃整齊，而精緻的社區公設規劃更貼近住戶一般日常的休閒需求，不會產生空間閒置浪費的問題，住戶皆讚長虹建設的對於住戶的考量規劃周全無慮。

長虹建設在台灣深耕超過40餘年，致力雙北的精華區開發，品牌形象有口皆碑；此次首次於三重推案，長虹建設特選黃金角地，並講究精益求精的施工細節以及標榜媲美國際水準的團隊規劃，作為三重首次進軍的誠摯代表作，打造新一代三重白金地王，更是台商返鄉榮耀地標選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一句投資客常說的「賣不掉、加價賣」，讓買家恐慌，默默接受，在天龍國就是如此現象。根據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋成交均價「漲多跌少」，其中台北市較去年同期漲幅約3.15％，顯然新案源量縮，讓建商可以操盤價格。但專家仍提醒，下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。

▲台北市部分區域建案出現追價買盤。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該項數據調查，台北市今年第2季新建案平均成交價來到每坪85.1萬元，與去年同期相比，每坪上漲2.6萬元，年漲幅約3.15％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市因投資、置產需求升溫，包括大安、北投、內湖等區漲價較顯著，且投資追價買盤確實存在。

新北市第2季新建案房價為每坪38.6萬元，較第1季小漲每坪0.1萬元，與去年同期相比，房價年漲每坪0.4萬元，年漲幅約1.05％；此外，雙北市第2季新建案房價漲幅不大，但都已來到近年相對高點。

包括台北市第2季房價追平去年第4季、是2016年第4季以來最高價，新北市也表現不俗，第2季房價則創下2017年第4季以來新高。不過，何世昌提醒，近來北台灣房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

對於預算有限的首購族來說，買房之餘究竟該不該再買車位呢？對此，房仲業者則認為，車位的需求南北大不同，加上依據家庭成員的人數，需不需要車位也會有所不同。

根據《ET today》報導，買房帶車位的確優勢不少，除了不用每天煩惱停車的問題，車輛停在自家大樓的停車位，有保全人員管理下，也較有保障。不過，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，是否加買車位還是要看物件所在地區以及購屋預算，像是預算充足的人買房之外，多花500萬元在台北市買個車位沒問題，但口袋不深的民眾就做不到；相較之下，南部車位多數在150萬元以內，甚至100萬元內就買得到，因此對於南部民眾來說，買房當然要帶車位。

▼買房帶車位的優勢不少，除了不用每天煩惱停車的問題，車輛停在自家大樓的停車位，有保全人員管理下，也較有保障。（示意圖／取自pixabay）

另一方面，信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑則認為，有車位的物件未來轉手較好賣，房價也較能有支撐點。並指出，租車位就跟租房子一樣，主控權不在自己手中，對方不租時，需在短時間另外租到車位也要靠運氣，而若屋主先買下車位後，萬一用不到車位時，也可以先租給同社區住戶，當作繳管理費的資金來源。

不過事實上，南部車位也並非想像中便宜。根據《自由時報》報導，目前高雄首購大樓的房價，雖仍以1字頭居多，但平面車位的售價都已達百萬元以上，且高雄停車位與單坪房價的比率，最高已達8倍，豪宅停車位與單坪房價的比率也約5倍，都高出台北豪宅車位與單坪房價比率的3倍。

▼信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑認為，有車位的物件未來轉手較好賣，房價也較能有支撐點。（示意圖／取自pixabay）

舉例來說，高雄鳳山區、左營區的首購大樓單坪房價約在17至18萬元，但B1停車位已達150至170萬元，停車位與單坪房價比率高達8倍；至於南高雄市區的豪宅單坪售價達50萬元，B1停車位售價也高達250萬元，停車位與單坪房價比率達5倍。不過，對比台北信義計畫區豪宅單坪售價達300萬元，停車位售價800萬元，停車位與單坪房價比率僅約3倍，還低於高雄豪宅的車位與單坪房價比率的5倍。

而就高雄停車位竟比台北貴的情況，房仲業者也指出，因高雄市區停車位日趨減少，停車需求卻是有增無減，目前車位售價仍呈上漲趨勢，地下室開挖加深以增加平面車位，且戶戶配車位，已成為建商規劃的新趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據2019年7月24日聯合新聞網報導，台北市社會局承租市府所屬古亭聯開宅，委託喜憨兒福利基金會開設「小作所」照顧輕中度心智障礙者，卻遭大樓管委會強烈反彈，不但尚無法進場裝修，原定7月開幕的計畫也延宕至今。

營建法令並無禁止社福、身障、愛滋等團體入駐社區



營建署表示，內政部已於2006年針對「公寓大廈管理條例」及「公寓大廈規約範本」之內容及效力，有無侵犯人民基本權利或影響社福、身障機構入駐社區問題進行討論，經各單位討論檢視後，對於目前建築法、都市計畫法、公寓大廈管理條例與公寓大廈規約範本等之內容，並無侵犯人民基本權利，或禁止社福、身障、愛滋團體或機構等入駐社區之規定。各公寓大廈或社區訂定之規約，仍不能牴觸憲法、法律之規定，其牴觸者無效。



保障居住權利平等，住宅法已明定不得妨礙住宅合法使用



住宅法於2011年12月13日制定時，即已明定住宅使用人有因其需要或合法使用住宅空間之權利，任何人(如住戶、鄰人等)不得拒絕或妨礙住宅使用人之情事。為了處理拒絕或妨礙的申訴，直轄市、縣(市)主管機關應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。如果經協調處理，並經直轄市、縣(市)主管機關令行為人限期改善，屆期未改善者，按次處新台幣10萬元以上50萬元以下罰鍰。



保障身心障礙合法權益 齊力創造平權居住環境



營建署提到，身權法第16條及第82條已分別訂有「身心障礙者之人格及合法權益，應受尊重及保障，對其接受教育、應考、進用、就業、居住、遷徙、醫療等權益，不得有歧視之對待。｣、「…身心障礙福利機構，於社區中提供身心障礙者居住安排服務，遭受居民以任何形式反對者，直轄市、縣(市)政府應協助其排除障礙。」等規定各直轄市、縣(市)社會局皆有相關協助措施，以鼓勵民眾敞開胸懷接納身心障礙者，增進其自立生活及社會參與能力的機會。各直轄市、縣(市)社會局應積極協助。如社會局認為已有違反「不得有歧視之對待」之情事，除可依身權法裁罰外，後續亦可依住宅法規定進行處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市都發局率全國之先，又推出創新便民措施，將日據時期古地圖、歷史都市計畫航測地形圖、近期航照圖各不同時期圖資，進行套疊整合於GIS系統，民眾可隨時隨地上網查閱，彈指之間，一覽高雄城市空間地貌的今昔演變，可說是「跨越時空E指通」的便民服務！

都發局長林裕益表示，民眾財產權的保障，有賴都市計畫圖資的精準度，都發局結合地理資訊系統(GIS)，建置完成都市計畫圖重製及數值化圖資，提供民眾上網，即可查看自家土地及周邊公共設施狀況。林裕益說，高雄建城以來，隨著時代空間測量技術的演進，繪製成不同精度的都市計畫圖資，可觀察到城市發展的歷史脈絡，都相當珍貴。



又說，都發局率各縣市之先，運用GIS系統技術，將1946年以前的古地圖影像檔，予以座標定位，民眾上網彈指之間，就能同步擇取不同年代的古地圖、都市計畫航測地形圖、航照圖，套疊於現行都市計畫圖，從圖面的比對，就能觀察高雄城市發展的軌跡，以及不同時代的空間變異。



都發局表示，將以網路資訊公開，提供民眾及學術研究單位查詢運用，讓各界從空間發展角度，認識高雄城市空間發展的過去與現在。都發局都市開發處長郁道玲說，過去民眾想要購屋置產，常苦於未能快速便利查找標的鄰近地區有無學校、公園綠地等公共設施，或缺乏高雄都市通盤規劃資訊，加以都市計畫圖均屬紙圖形式保存，查詢申請相關資訊服務，都必須親赴市政府行政中心辦理。



郁道玲處長指出，高雄目前有31個都市計畫區，部分計畫區法定紙圖，因老舊多有伸縮變形問題，而且早期1/3000繪製，精度較差，為提升保障民眾財產的權益，都發局透過重製、重測等技術，更新地形圖，並將老舊紙圖置換為數值圖檔後，與都市計畫樁位、地籍與現況發展等資料加以整合，透過地理資訊系統精準定位，不僅可提供民眾優質化、更精確的圖資服務，也能使不同時期的寶貴圖資永久保存。



都發局說，全市31個都市計畫區的都市計畫圖，目前已陸續完成數值圖檔重製，並與GIS系統整合，民眾可隨時隨地查看自家及周邊的土地使用分區，以及公共設施用地如道路、學校、公園、綠地、停車場的分布情形。



此外，都發局表示，不動產買賣交易、申請建築許可、設立公司行號營業等，都須要申辦「土地使用分區證明」，為便利民眾快速申辦、即時取件，推出網路申辦、多元支付措施。目前不僅有高雄市Ｅ化服務網，可供自然人或工商憑證線上申辦，還有信用卡、金融卡及手機結合台灣Pay行動支付等多元付費服務，民眾線上申辦，15分鐘即可取件。



都發局說，民眾申辦「都市計畫分區證明」，可利用手機下載「台灣Pay行動支付」APP，綁定金融卡後即時付款，即時取得高雄31個都市計畫區的土地使用分區證明。一次申請5件以內，還可合併繳費，手續費只10元，從申請、繳費到取得電子檔，用手機就能一次辦到好，省時又省錢。又說，開辦以來，2019年上半年網路申請案件數，已有1831件，較2018年同期成長近2倍之多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，北台灣2019年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少，其中台北市、新北市、基隆市房價上揚，桃園持平，新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北台灣房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。

投資買盤出籠 大台北房價強攻 



台北市2019年Q2新建案平均成交價來到85.1萬/坪，較Q1上漲0.5萬/坪，季漲幅約0.59％。若與2018年同期相比，則上漲2.6萬/坪，年漲幅約3.15％。何世昌指出，北市房市因投資、置產需求升溫，Q2由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲，如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。這些區域的新預售屋房價雖然上揚，但市況仍舊不錯，意味著台北市投資追價買盤確實存在。



新北市Q2新建案房價為38.6萬/坪，較Q1小漲0.1萬/坪，季漲幅約0.26％。若與2018年同期相比，則房價年漲0.4萬/坪，年漲幅約1.05％。雖然雙北市Q2新建案房價漲幅不大，但都已來到近年相對高點。台北市Q2房價追平2018年第四季、是2016年Q4以來最高價。新北市也表現不俗，Q2房價則創下2017年Q4以來新高價。



基隆創新高 桃園暫休兵



比起大台北地區，基隆市新建案房價漲勢更為凌厲，Q2房價達到21.1萬/坪，較Q1上揚0.2萬/坪，季漲幅約0.96％，刷新歷史新高紀錄。與2018年同期較較，則年漲1.5萬/坪，年漲幅約7.65％。何世昌分析，雖然基隆房價創下統計以來新高峰，主因是2019年來釋出的新建案價位偏高，導致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴，2019年來基隆市況極差，在地客不買帳，外來的台北客又稀少，買氣冷清，房價呈現「無量上漲」的格局。

桃園Q2新建案房價為22.7萬/坪，與Q1維持相同水位；若與2018年同期相比，則上漲0.5萬/坪，年漲幅約2.25％。桃園2019年Q2新釋出的建案價格普遍較平實，鮮少漫天喊價的情況，在一些需求強勁、而價格合理的區域，買氣就相當不錯，例如龜山A7重劃區、蘆竹南崁地區、中壢內壢地區等地，市況都不差。

新竹漲多回吐 宜蘭修正未結束



新竹地區Q2新建案房價為22.6萬/坪，比Q1跌了0.3萬/坪，季跌幅約1.31％。若與2018年同期相比，則房價不漲不跌，恰好持平。新竹房價走弱的主因，是因外圍蛋白地區房價漲多回吐，漲勢暫時休息。



宜蘭地區2019年Q1新建案房價雖然止跌反彈，但Q2跌勢加劇，房價下挫至20.8萬/坪，較Q1跌掉0.7萬/坪，季跌幅約3.26％。若與2018年同期相比，則房價年跌0.8萬/坪，年跌幅約3.7％。數據顯示，宜蘭房價仍在修正階段，因近期市況仍孱弱，修正期恐沒那麼快結束。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】