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這幾年房價有稍微消退，也讓房屋業者的交易量有逐漸變好，不過對於2013、2014買房的投資客來說，可笑不出來了，不管是地段多好，交通有多便利，怎麼賣都是慘賠啦，大家房屋企研室主任郎美囡表示，2013年、2014年是這一波房市多頭最高點，這兩年進場的人，不論是追高，或依市場行情買進，現階段轉手，能平轉已是萬幸，多數都是默默認賠。

位在捷運永春站共構宅，E.A.T國際館在忠孝東路五段上，屋齡已有14年，主要是以套房和二房為主，近期有不少住戶轉手，這兩年有30多筆交易資料，其中有前手交易紀錄的，共有11筆。

▼E.A.T國際館位於忠孝東路五段，為捷運永春站共構宅。（圖／取自Google Map）

就有房仲觀察這11筆轉手交易的賺賠情況，發現只要買進時間在2013年、2014年，全部都賠。最慘的是10樓戶，約15.7坪，屋主2014年以2,114萬元買進，2017年以1,486萬元賣出，慘賠628萬元，另外7樓、8樓、9樓也都有戶別賠了100萬到327萬元。

如果不是2013、2014年買進的屋主，就有賺有賠了。比如賠了628萬的那間10樓戶，2017年以1,486萬元接手的屋主，6月買進之後，9月就賣掉，賣價1,700萬元，短短三個月，賺了214萬元。另外2樓有一戶，屋主在2012年以1,570萬元買進，去年12月以1,700萬元轉手，也賺了130萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市如股市，很多人擔心進場後房價續跌，買到高點，不想套住，就得認賠。2019年是認虧保命年，原本大量買進來不及退場的賣家，在買氣淡了還不願認虧賣出，原本5%的賠率，現在要認賠20%才可能賣出，勸賣家接受事實，別讓可以換錢的機會流失，而買房是剛性自用的民眾則可以開始看房了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

因應台商回台投資增加，進而商洽新北市協尋相關產業用地者之需求面積約計達20公頃以上。為因應廠商投資增加，並促進產業用地利用，於現行台北港特定區內「第二種產業專用區」容許使用項目原以報關、國際貿易、商業等使用項目下，增加物流、倉儲及公害較輕微之工業製造，以提供產業使用並促進土地利用。本案都市計畫土地使用分區管制要點個案變更經2019年7月19日新北市都市計畫委員會審議通過，預計2019年8月發布實施，將於台北港特定區提供優質的產業用地，促進地方產業發展。

社子島開發竟然出現了怪象！因為增配專案宅條件之一是看有幾套馬桶和廚房，就有人花20萬多蓋馬桶要爭取條件，而社子島的戶數一年就增加了將近三百戶，這也讓台北市政府祭出「期限」來防堵。

社子島居民：「你看火多大，能用嗎。」當場打開瓦斯爐火證明有在使用，因爲這對社子島居民來說是能不能增配專案宅的關鍵之一。

東森財經記者劉佩綺：「配送的其中的一個條件就是住宅單位，像這是一個有出入口的房子，前面是套房，這邊是一個廚房，帶到後面的話還有一個廁所，這樣算起來是有一個單位。」

社子島居民：「他說有人裝假的，意思是說要多分配一間，但是有這樣做的話，也是因為他們說用幾坪去算可以增配兩房。」只是獨立廚房和廁所當成條件之一，外界質疑若有人拚命蓋假馬桶爭取多一點配額能行嗎，畢竟條件是頻頻放寬。

▼從107年 4266戶到今年4月 4556戶，1年增加近三百戶。（圖／東森新聞資料畫面）

社子島權益促進會理事長楊明照：「有一些人啊，去年啊！前年啊就把樓梯蓋在外面，花錢啊廁所只有一個人就去挖廁所啊，我跟他們講說，我們跟政府談，都談好了很確定，一定要這個條件的時候，你們在去弄。」兩派不同聲音各有主張，但其實社子島的住戶持續增加，從107年 4266戶到今年4月 4556戶，1年增加近三百戶，就怕有人投機，市府也祭出規範。

台北市政府土地開發總隊長黃群：「這個必須要在107年6月26號，以前就設籍而且有居住的事實，而他們這些人目前，這段時間所進行，戶籍的這個簽約這個動作並沒有辦法達到這個條件。」一方面放寬安置條件，另一邊卻也得防堵炒作，也讓社子島開發案增添難度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

套房竟然成了最難賣的房型！全台灣44%的套房都賣超過一年也賣不出去，其中光是信義區和松山區就有超

過六百間待售中，專家分析套房貸款成數平均都在七成以下，要準備的自備款較高，很難入手。

東森財經記者劉佩綺：「屋子裡面呢，還擺放著建材，可以看得出來，還在整修當中，因為這裡屋主已經賣了四個月，都還賣不出去，其實像這樣的套房，在全台待售超過一年的物件中，就佔了四成四。」

17坪的套房開價588萬元，算一算一坪34.5萬，比區域行情的49.6萬低了15萬多，但因為是舊平房，還是乏人問津，屋主不得不改裝更新，而且其實台北市正是待售套房的重災區。

▼17坪的套房開價588萬元，一坪34.5萬，比區域行情的49.6萬低了15萬多。（圖／東森新聞資料畫面）

看一看六都套房待售比例，台北市最多，超過半數達到5成5，光是信義區和松山區，待售就超過600間，新北桃園高雄也都超過四成 ，台中台南也都佔三成，套房民眾不愛嗎。

▼六都套房待售比例。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「可以的話當然找大一點，但是台北的房子真的太貴了。」「套房喔，如果在我公司會買，因為摸魚，因為我是業務，要休息很方便，但是如果考慮到要結婚，我就不會買套房。」

不是不想買，是買不起，因為15坪內小套房，貸款成數較低，平均都在7成以下，以一間總價都是1800萬的房子來比較，買套房貸到最高七成，都要掏出540萬自備款，但若買兩房，可貸到八成，只要360萬。

業者葉國華：「貸款不易的情況，其實購買並不容易不輕鬆，加上價格變高之後，大家就會轉去買兩房。」

加上套房總價也不低，像是信義區平均1801萬元，松山1444萬，新北市中和也要888萬，原屋主價格踩的硬，寧可邊租邊賣也不降價。

業者葉國華：「它的投報率其實是有限的，加上房價高漲之後，讓它的接手的人，相對的變少了。」

買方興趣缺缺，賣方難脫手，也讓曾經的黃金套房失了寵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有些網紅月收入破10萬，竟然在跟銀行申貸時被打回票，原來是這些網紅，或是無業的斜槓工作者，因為沒有固定的薪資轉帳證明，加上收入時間不固定，所以容易被銀行認為是收入不穩定的對象，專家建議，可以先申辦門檻較低的聯名卡，來累積自己的信用。

網紅黛比：「我補的件都沒有辦法足以證明，像上班族一樣每個月都有固定收入，所以那次就沒有，沒成(信用卡)。」

明明月收入比一般公司小主管還要高，黛比想跟銀行申辦信用卡卻遭到拒絕，原因竟然和她身為網紅、兼無業協槓的工作有關。

網紅黛比：「我今天有重新審視，到底什麼叫優秀這件事情。」

黛比除了會在個人平台直播，也會接網路平台文案，或是活動企畫等等，但由於配合業主不同，手邊同時有多個戶頭，加上匯款時間不固定，信用卡辦不了，沒有信用紀錄，更別說想要申請高額貸款買房，很容易被打回票。

網紅黛比：「時間分散，帳戶分散的狀況下，銀行會覺得這個人好像沒有賺什麼錢，但其實我們把薪水加起來看的話，其實是有到償還債務的金額的。」

儘管部分網紅，或是無業協槓工作者，月收入都不差，但專家指出，對銀行來說，沒有固定薪資轉帳證明，就是收入不穩定，存在著風險，所以不會輕易核貸。

財經專家周純如：「辦信用卡的時候，可以先找連鎖通路的聯名卡，這種卡片你先辦下來，因為你沒有辦法提供足額的信用證明，他(銀行)給你的額度也不會高，但是你可以利用第一張信用卡，跟他(銀行)慢慢建立彼此的互動關係。」

另外也有網紅，以申辦商號，或是成立小公司來接案，再轉帳到固定戶頭，專家說，確實比較容易通過核貸，不過也得留意稅金問題。

畢竟現在銀行，還是依照舊有程序，評比核貸資格，在金融機構調整政策前，年輕人想當網紅，未來想和銀行交涉，也得注意背後風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

澄清湖位於高雄市鳥松區，因具獨特景觀優勢，透天別墅選擇多元、行情持穩，價格從2000多萬至破億，成為高雄最具指名度的豪墅聚落，以澄清湖首排住宅大樓最為保值，近期一棟中古大樓即以單價逼近3字頭成交，行情更勝高雄市區精華地段，房價支撐力強勁，吸引不少醫生、企業主和退休族入住。

澄清湖生活圈雖缺乏大眾運輸工具，採買、消費也仰賴文山特區、仁雄商圈等，但因獨有的湖畔景觀，且鄰近長庚醫院、高爾夫球場，居住環境清幽，休閒機能充足，成為注重生活質感的高端族群首選居住地。

信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示，澄清湖生活圈以透天別墅居多，屋齡10年內社區型電梯別墅，屋齡新、總價較高，約3000-4000萬元；屋齡10-20年因多無裝設電梯，價格相對便宜，以40-60坪、總價2000-3000萬元，為區域的主流產品，若坪數為60坪以上，則多要價3000萬元起跳。

▲高雄澄清湖因具獨特景觀優勢，成為高雄最具指名度的豪墅聚落。（圖／信義房屋提供）

另在澄清湖外圍區段，也有不少屋齡逾20年、200坪以上的獨棟別墅，總價多超過5000萬甚至破億，根據實價登錄，去年5月美山路就有一筆530坪、總價1億300萬元的中古豪墅成交。

澄清湖首排住宅行情最好，多數以大樓為主，許展誌指出，首排屋齡10-20年、多為大坪數60坪起跳的豪宅產品，行情十分保值，樓層高低不同，單價落差較大，每坪從20至30萬元都有，近期明湖路上、屋齡11年的中古大樓「澄峰」，13樓戶就以每坪29.1萬元、總價3630萬元成交，房價比高雄市區精華區還高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市長韓國瑜2019年7月20日勘查因豪雨導致地下室進水的「裕藏富邑」大樓後，他表示，期待從這次大廈的積水問題總結一個經驗，釐清掌握地下室淹不淹水的原因，並建立一個防範積淹水的SOP標準流程，通令全高雄市的大樓遵循此標準辦理，避免極端氣候造成人民財產重大損失。當地房仲則表示：「這棟大樓地下室淹水消息曝光，房價以及未來買氣一定會受影響。」

韓國瑜說，19日時雨量已超過2018年823豪雨，但是「風調雨順靠老天爺、國泰民安靠自己」，我們無法控制老天爺下多少雨，但是自己必須負責排水太慢所造成的災難。同時，親自主持災防中心應變會議，掌握全高雄市下雨及淹水的狀態，以及物資準備情形，這些都是應有的標準作為。

他強調，水利專家李鴻源先生曾表示要徹底解決高雄淹水問題，需要兩年的時間及投入相當多金錢，但市府不可能再等兩年，能做多少就算多少。因此，2019年我們投入人力挖溝渠、清除下水道，19日283個淹水點在幾小時內迅速退去，這就是市府幾個月來的努力成果，市府未來將持續努力，以徹底解決高雄幾十年來的淹水痛苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

法拍屋只有專業投資人能入手？投標過上千件法拍屋、人稱「法拍教父」的黃正雄說，只要自身做足功課、摸熟法拍遊戲規則，自住客也可以從法拍市場撿便宜，有些較「複雜」的案件，委託代標業者處理，雖然需要多支付拍定價的4~5%費用，但可省下後交屋的麻煩。

愈難處理 利潤空間愈大

買法拍屋，當然可以自己來，但是得要先跨過3大門檻。首先，是要具備房地產基本知識，黃正雄表示，會落入法拍階段的房屋可分為4種，依照取得使用權的難易順序，分為點交屋、不點交屋、共有物持分以及土地分割4種，由法院保證交屋的點交屋當然是最容易，但價格也最趨近市價，愈後者的門檻愈高，與市價落差也愈大。

要判斷法拍屋價格是否已經落底，必須綜合實價登錄、產品地段、後續取得難易程度等因素來考量，這與房地產專業息息相關。黃正雄舉例，一般司法院公告的面積都是採平方公尺制，不是民眾所熟悉的坪數，沒經驗的民眾很可能就栽在第一關，做出錯誤的房價判斷。

其二是金融知識。法拍屋保證金為底價的2成（台中與台東地方法院規定為3成），其餘尾款必須在得標之後的7天內繳足。黃正雄提醒，多數人的保證金都是繳交支票，但若支票抬頭寫錯、法院拒收，就會前功盡棄成廢標。此外，在投標前2周就應該向銀行確認是否承做貸款，確認後再投標，得標後的隔日就應該儘速找銀行對保，免得銀行來不及在7天內承作貸款。

所有權不等於使用權

最後、也是最重要的是法律知識。黃正雄表示，買到法拍屋後，意謂著取得法拍屋的「所有權」，但是不代表可立即取得「使用權」，以點交屋來說，如果是空屋狀態是最幸運的，通常在一個月內，由書記官、警察、強制執行人員陪同下就可以順利交屋，若是遇到屋主還入住在內，若是屋主激烈抵抗，必須跑完3次履勘流程才會強致執行，因此起碼要3~4個月才能交屋。

如果是不點交屋，遇到有租約、第三人佔用等情事，就得跟佔用方交涉、談判，甚至動用提告、進入訴訟程序才能請求返還使用權，此時法律專業絕對必要，也是能否儘速交屋的關鍵。黃正雄提醒，如果不具備上述3項專業，委託合法專業的代標業者，花一點錢獲得相關諮詢，應該還是相對划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部表示，2019年度住宅補貼受理申請期間為7月22日至8月30日，住宅補貼項目包含租金補貼6萬5,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶及修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。有補貼需求且符合資格的民眾，可擇一向戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府提出書面申請，或是至內政部建置的住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關證明文件。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示，2019年度住宅補貼受理申請期間為7月22日至8月30日，住宅補貼項目包含租金補貼6萬5,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶及修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。有補貼需求且符合資格的民眾，可擇一向戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府提出書面申請，或是至內政部建置的住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關證明文件。



自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度，依購屋地區分為3種額度，台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其他縣市最高為210萬元；修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度則不分地區，最高皆為80萬元。



內政部營建署表示，民眾如想進一步瞭解補貼內容及申請資格等相關資訊，可至內政部營建署網站首頁右側「住宅補貼專區」查詢，或撥打諮詢專線02-2192-0600，有專人接聽，服務時間為7月10日至9月9日，週一至週五早上8時至下午6時。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年房市首購買盤當道，為了讓小資族也能輕鬆成家，業者的推案規劃紛紛往小坪數靠攏，使市場吹起了小宅風潮，但平平是小宅，2房跟3房，到底哪一種房型賣得比較好呢？答案或許會出乎您的意料。



照理說，2房相較3房坪數更小、總價更低，理應獲得更多負擔能力有限的受薪族喜愛，可是以新莊今年推案的銷況來看，不論是新成屋還是預售屋，3房的銷路都略勝2房一籌，與一般民眾的想像有些許出入。



住展統計資料顯示，今年以來新莊推出的新成屋當中，3房銷售率約18%，比2房的近17%高出1%左右；預售屋方面3房的銷路更是暢通，銷售率將近27%，表現亦較2房的近25%亮眼，顯示即使在小宅正夯的風潮當中，3房物件的市場性仍相對突出。



使用具彈性 3房受歡迎



3房產品的市場地位之所以如此穩固，首先在於空間使用的彈性。雖說當前社會的家庭型態以兩代小家庭為主，但一旦親友來訪，僅能滿足基本需求的2房便顯得不太夠用。



此外，時下民眾對於生活空間的分工定義較以往明確，許多家庭都期待休息處、起居處與工作區各自獨立、互不干擾，使得多1個房間可彈性利用的3房物件便比2房更具優勢，因此在能力許可的情況下，一般消費者對3房的青睞度依然高於2房。

總價帶下修 負擔更輕鬆 



除了空間使用具靈活度外，近年3房產品改採高坪效設計，坪數精簡的同時，總價帶也變得更加親民，對消費者的吸引力遂大幅提升，比方說新莊副都心近期登場的「聯合公園」，即是低總價3房創造話題的代表性案例之一。 



強調918萬買純住宅3房的「聯合公園」，免千萬住3房的精省門檻，不僅在新莊副都心引領風騷，放眼整個上新莊也幾乎無人能出其右，加以該案的建商品牌、所在地段與規劃設計俱佳，甫登場即有不少消費者果斷買單，因此想輕鬆擁有副都心3房美宅的買家，務必把握機會以免向隅喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】