八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

延宕許久未決的大直重劃區大彎北段違規使用商業宅，在北市府不斷讓步下，稍早終於拍板，以就地合法模式做為最終解決方案。



此一作法，當然引發外界批評，不但違反公平正義原則，更被質疑有選舉考量；不過柯市府強調絕無此事，還宣稱是『勇於承擔前朝缺失』，柯P自己更大言不慚說事情已解決，下一個點名(要處理的)則是內湖五期。不僅如此，柯P還說(大彎北段與內湖五期)兩邊情況並不相同。



然住展房屋網企研室需指出，兩邊其實根本如出一轍；內湖五期的狀況是區內工商綜合區違規使用，也就是一般違規使用的工業住宅，主要是土地成本比住商地目低，可用更便宜的價格進駐相同區位，因此吸引想撿便宜或想藉此轉售套利者；但問題在於該產品違反都市計畫規範，簡言之就是違法建物。



而大彎北段雖是商業區，但僅限商業登記，因此該區土地價格比一般商業區低，甚至也比周邊住宅地目低；從這個角度來說，當然和工業住宅是完全一樣的狀況。尤其，同樣大直重劃區之商業區中，還有所謂的娛樂專用區，該區位其實也不乏這類掛羊頭賣狗肉，應商業使用，但實際當住宅使用(販售)的商品。



不光是台北市，新北市類似問題也很多；像新莊副都心商業區，就是很大的『來源』。當地商業區按照都計規範，也不能登記住宅，但大家都很清楚，當地建案幾乎也是當作住宅賣，但價格比同區登記住宅產品便宜。接下來就要看，等到這些產品陸續交屋、實際使用後，侯友宜到底要如何處置。



回到柯市府讓大彎北段違規商業宅就地合法，箇中問題在於，不僅對守法者相對不公，更等於變相鼓勵違規者；因為此事意味著，(違規者)只要抗爭夠久、聲音夠大(或後台夠硬)，一定會是最後贏家。這當然形同鼓勵(有心人士)繼續走法令灰色地帶，藉此牟利；如此這般，後續幾乎肯定會有仿效者，可說後患無窮，也就根本不是柯P自誇的『(問題)解決了』。



至於柯P要外界不要光批評，而是要提出解決方案，住展房屋網指出，其實市府自己本來就有規劃，那就是一方面堅持底線、持續開罰，另方面進行都市計畫通盤檢討。先不論(大彎北段)是否適合改成住商混合，原本都市計劃設定為商業區，如今要修改，當然也必須回歸到最基本的都市計畫審議及檢討。



而柯市府這種就地合法的方式，如同濫給容積獎勵一樣，再度顯示，主事者完全不把都市計畫規範當作一回事；都計專業大崩壞，對台灣的都市發展來說，完全就是一場災難！

台北市地政局於日前統計全市不動產交易量，去年台北市房屋流通率約1.7%，為近3年新高，其中流通率前3名地區分別為北投、內湖及中山區，北投區繼2015年後再度奪冠，士林區則是繼2013、2015年後，第3度流通率為全市最低。



縱觀全台市各行政區房屋交易流通率，全市平均1.7%，雖然是近3年新高，但仍遠低於2013年的2.88%流通率。觀察去年流通率前5名行政區，北投區為2.13%，內湖區1.95%，中山區1.93%，萬華區1.93%，南港區1.78%，流通率最低的行政區則是士林區1.36%。



此外，受不動產市場景氣趨勢影響，2013至2016年間房市交易量逐年下降，以2013年34,624件為最高點，2016年17,732件為最低點。2017年起止跌回升，去年交易件數則達20,987件。值得一提的是，土地雖然與房地趨勢相似，但去年土地交易總金額達580億元，年增33.33%，連續2年攀升，重回500億大關。



自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投區交易流通量為台北市第一，主因在於交屋潮，去年北投區在移轉棟數上表現佳，全年有2894棟，在台北市排名第3，顯見當地整體住宅數量不多，只要有大量交屋便會推升流通量。



流通率居次的內湖、中山區則原本就屬房市熱區，流通率自然高；至於流通率最低的士林區，為台北市面積最大的行政區，若沒有對等程度的交易量體，數據自然相對趨弱，且該區塊產品如低價區的社子，社區老舊，房價親民也無法吸引剛性買盤，高價區的天母，則逐漸被其他新興高價區取代，多種原因都使得士林房屋流通率偏低。

國泰建設（2501）於日前宣布，以9.3億元插旗台北市北投士林科技園區的北投區軟橋段土地，簽訂合建分屋及買賣契約，購地、合建總計土地面積近600坪，總價約9.3億元。



工商時報報導，國建協理林清樑表示，國建該次交易一部分為買斷，土地面積343.1坪，交易總金額約5.8億元，每坪單價169.96萬元；另一塊則採合建方式，簽下259.7坪土地，預計合建分配比例為地主47.86％、國建52.14％，投入開發資金約3.5億元。



林清樑表示，看好北投士林科技園區未來產業聚落和就業入口所帶來的居住需求，因此計畫於此推出住宅大樓。估計未來將推出的新案總銷約28億元，國建依部分合建比率推估，可分回約22億。

新北市政府推動都更三箭，由交通路網周邊沿線開始做起。位於新北本中和區中山路2段及中正路交叉口主要幹道上的「中和民樂段都更案」，於日前舉辦動土典禮。



該案位於中山路2段及中正路主要幹道交叉口，鄰近台64線中和快速道路及未來環狀線捷運橋和站及中和站間，交通及生活機能便利。更新前房屋為屋齡超過40年的加強磚造建物，其中國有建物部分早期為警察宿舍及倉庫，除了結構上有耐震及防火安全之疑慮外，建築物低矮老舊、環境品質不佳，原有機能也需要轉型。



該案更新後規劃興建1棟地下5層、地上26層鋼骨鋼筋混凝土造大樓，規劃戶數133戶。為因應新北市政府安居樂業政策，市府也向中央爭取國有土地分為44戶部分作為社會住宅。新北是城鄉局長黃一平表示，該案基地四周留設人行步道及開放空間，並配合多層次植栽綠化做整體規劃，創造自然綠廊空間，完工後預期能取得銀級綠建築標章，提供周邊舒適的人行動線及休憩空間。

每年5至11月是台灣的防汛期，尤其7～9月更是颱風豪雨旺季，高雄歷經十年前的莫拉克風災、2018年的823水災，都還歷歷在目。2019年第5號颱風丹娜絲，正逐漸逼近，高市都發局長林裕益提醒大家，居安要思危，應做好各項防颱準備。並強調都市防災治本之道，要從「國土規劃」做起，都發局已完成高雄市國土計畫草案，針對因應氣候變遷，提出「空間調適」策略及行動措施。

都發局長林裕益表示，因應極端氣候變遷，是當前各城市防災的重要課題。又說，城市防災有3種因應對策，第一係「國土規劃」，是治本之道，從全市系統性的防災觀點，評估劃定那些土地適合開發利用，又那些土地應該加以保育保護，讓民眾居住在安全的地區。



他說，其次第二、第三才是一般採行的「工程治理」與「疏散避難」，屬於治標的方法。



林裕益指出，都發局已完成的「高雄市國土計畫草案」中，提出「氣候變遷空間調適」策略及行動措施，包括「洪水災害」、「坡地災害」、「海岸災害」等三面向，提出空間調適策略及其對應調適措施，以提升高雄各災害潛勢地區的防災能力。



都發局表示，目前已針對全市潛在災害影響區位，從土地類型、災害風險分級及管理目標，提出因應調適行動措施。例如：未來高雄位於海岸災害地區的都市計畫，及鄉村地區整體規劃(如永安、彌陀等沿海鄉村區)，須配合海岸防護計畫檢討土地利用及開發管制；海岸地區必須強化海岸侵蝕的國土保安工作，防止土地流失及海水入侵，減免水患。



都發局說，高雄市國土計畫(草案)，已針對環境敏感地區進行盤點評估，其中，土石流潛勢溪流、山崩與地滑等災害潛勢地區，將劃入「國土保育地區」予以列管，限制開發行為。又說，具有防洪、滯洪功能的農地及養殖用地，將劃設為「農業發展地區」，以蓄水保水，達到防洪效果。



此外，都發局表示，也已針對易淹水地區、山坡地及海岸等災害潛勢地區，提出「空間調適」策略及行動方案，全面檢討那些土地適合開發？那些土地不適合開發，需要保育防災？最終計畫目標要讓每一塊土地能夠合理的利用，強化城市防災能力。



都發局說，目前已完成「洪水災害」、「坡地災害」及「海岸災害」空間調適策略圖，並針對各行政區都市計畫區、非都市土地，依災害風險評估，擬定災害管理目標、調適行動措施。



此外，林裕益局長指出，高雄的城市防災，也從「都市設計審議」、「高雄厝設計辦法」及「綠建築自治條例」等規定進行把關，以確保城市防災「調適空間」的設計預留。諸如要求新開發的基地建案，於法定空地「增加綠覆率」、地下室增設雨水貯集設施、屋頂設置綠化空間等，以加強基地保水能力



都發局區審科長薛淵仁說，高雄山多地形起伏劇烈，目前全市國土計畫，劃設「國土保育地區」約佔陸域面積近7成之多。有鑑於過去，莫拉克風災極端強降雨，造成甲仙小林村、六龜新開部落滅村的嚴重災情，目前規劃此類環境敏感區、保安林地及國有林事業區等，優先劃設為「國土保育地區」加以保護管理，必要時並得要求土地管理機關進行監測調查，及相關復育工作。



薛淵仁科長說，為提升城市保水蓄水之防災能力，都市計畫擬定及變更時，治水需求優先納入檢討，劃設足夠的「公園綠地」、「滯洪池」調適空間；公園、學校等公共設施開闢，也要求留設足夠的保水、滯洪設施調適空間。



都發局強調，將與水利局共同合作，劃設防洪治水所需土地，透過都市計畫或非都市土地檢討變更，取得排水渠道及滯洪池所需之「調適空間」。



都發局另指出，高雄的海岸災害主因，是潮水位上升導致沿海低窪地區海水倒灌，未來將透過海岸防護工程，或營造人工濕地等措施，減緩海岸侵蝕，維護海岸生物多樣性。例如：茄萣海岸復育及景觀改善工程，利用離岸堤進行人工養灘，並整體規劃海岸堤線5.8公里綠化及遊憩設施，在提升海堤防災功能的同時，也提供海岸環境復育的機會。



都發局表示，已完成的高雄市國土計畫草案，預定於本(7)月底辦理公開展覽，前後並將召開多場專家學者座談會及公聽會，蒐集各方意見供後續審議參考。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年度住宅補貼，2019年首次開放「線上申請」，市民只要上內政部營建署建置住宅補貼線上申請作業網站，登打申請資料，並將各項證明文件上傳網站，即可提出申請，基隆市長林右昌與都發處長徐燕興公佈這項好消息。

2019年度住宅補貼，將於7月22日起至8月30日止受理申請，市民上營建署建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)登打申請資料，上傳證明文件。



徐燕興表示，基隆市補助項目有「租金補貼」1,000戶、「自購住宅貸款利息補貼」39戶及「修繕住宅貸款利息補貼」32戶。租賃房屋「租金補貼」，每戶每月最高補貼新台幣3,000元，最長補貼為期1年。而「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，提供有需要購置或修繕房屋的市民，享有1.137％銀行貸款優惠利率。



徐燕興補充表示，除了出租補貼之外，正規劃包租代管，現從租戶端擁有房子的人，包租或代管房子去媒合租戶，從供給與需求面都做，更快容易出租，因為這樣的積極作為的推力，幫忙找租客，也深入幫助弱勢。



徐燕興提及，隨著所獲預算增加及宣傳管道多，出租補貼核准戶數，從2013年463戶到2014年449戶，2015年826戶，2018年1073戶。未來推動包租代管，更能協助整合房子有效利用，市府已爭取到中央一億多的經費補助，這經費除了推動包租代管外，也協助小額修繕，租屋環境會更好。



都發處表示，另修正相關規定，因應受家暴或性侵害受害者及其子女實務狀況，考量受害者遭遇影響深遠，為協助其自立生活，取消須檢附最近1年受害相關證明之限制，使受害者不須受限於「最近1年」受害。另外，將租金補貼申請人應於核發核定函次日起2個月內補件，放寬至「3個月」內補件。



提醒申請人，因住宅補貼採「評點制」機制，若申請人或家庭成員符合「低收入戶」、「中低收入戶」、「身心障礙者」或「重大傷病」等加分條件，注意要確實檢附相關證明文件，才可累計評點加分。



相關申請書表，可上基隆市政府都市發展處網站下載或至內政部營建署網站首頁右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」查詢下載，也可至市府一樓服務中心、市府都發處或就近至各區公所，免費索取申請書及簡章。



都發處請申請人把握申請時機，務必於8月30日前，選擇以「現場送件」或「掛號郵寄」至基隆市政府都市發展處住宅管理科(地址：基隆市義一路1號後棟5樓)提出申請(「掛號郵寄」應以郵戳為憑)，另也可選擇「線上申請」完成申請。如有任何疑問，歡迎撥打洽詢電話 (02)2420-1122轉分機1822至1825。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市自2017月10月31日起配合中央政策辦理「2017年度社會住宅包租代管試辦計畫」，至2019年7月16日止媒合件數達1,034件，將持續以多元居住協助政策積極協助市民安居台北市。

都發局表示現行住宅租賃市場上存在眾多問題，包含弱勢房客租不到適合的房子、無法設籍、租金價格過高租不起、承租的房子可能是違建或漏水等問題。本計畫除提供房東專業服務、保障租賃關係外，並協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。並依實務執行經驗，建議中央精進改善租賃市場地下化、不動產稅制、空屋釋出等策略，以利擴大中央及地方政府執行成效。



自包租代管試辦計畫執行之初，都發局多次透過居住正義論壇、專家學者座談會滾動式精進本計畫，包含屋主享有地價稅及房屋稅稅賦優惠、提升租屋服務事業服務品質、加碼包租代管方案房屋出租前修繕獎勵及不定時居家訪視等，在執行過中也就特殊情形給予房東房客相關協助，例如2019年7月間西門町獅子林新光大樓火警案，都發局及業者即協助計畫承租戶安置，不僅提供房客必要協助，亦協助房東辦理保險理賠事宜。經過台北市政府相關單位共同努力，截至2019年7月16日媒合件數已達1,034件，房客核定數1,715件、房東核定數1,226件。



第一期計畫將延長至2019年8月31日止，希望有意願加入計畫之房東、房客能及早加入計畫，以享有計畫相關優惠及協助。另外為加強民眾對於社會住宅包租代管計畫內容，已訂於2019年7月25日下午7時至8時30分於台北市稅捐稽徵處1樓節稅教室(中正區北平東路7之2號1樓)辦理「社會住宅包(代)租代管計畫暨賦稅優惠說明會」，歡迎有興趣加入本計畫的房東、房客踴躍參加。



都發局表示將持續配合中央政策辦理社會住宅包租代管計畫第二期計畫，刻正辦理函報內政部第二期計畫工作計畫書，嗣內政部通過後，辦理第二期計畫招標及啟動事宜，持續協助市民安居台北市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市長柯文哲2019年7月17日主持南港區市長與里長市政座談會，他在會中強調東區門戶計畫要「速戰速決」，既然決定要做，就一股作氣，趕快推動。柯文哲要求市府團隊儘速列出9月份要送議會的都更優先法案，以利後續東區門戶計畫的推動。

都更處在會中表示，5月15日才公告獎勵都更的相關法規，市議會下一個會期應該可以通過，柯文哲聽取相關說明後表示，市府在都更的推動要準備好，動作要快，現在議會法案通過速度很快，如果有什麼問題要儘速解決。他表示，都更要速戰速決，全部用最速件處理。



柯文哲表示，現在台北市最發達的是西區門戶計畫，基本上算是成功了，市府重點東區門戶計畫現在陸陸續續完成，國家生技中心預計2019年底開工，瓶蓋工廠2019年底完工，流行音樂中心半年內開幕，希望里長給市府一些意見，如何讓都更能更有效的執行，邦可以討論。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市板橋江子翠段第二崁小段危老重建案「發樓ME」昨（17）日舉行動土典禮，該案地上建築物為屋齡超過45年之3、4層樓舊公寓，僅花4天就完成45戶危老都更同意書，並在一個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案。負責執行此案的鈞碩建設指出，由於1坪換1.3~1.5坪，建成後地主們能夠分回6成，且多為平面車位，條件相當優渥，才使該案進展快速。

▼板橋江子翠危老重建前建築物呈現老舊樣貌。（圖／取自新北市政府）

根據《自由時報》報導，板橋江翠段危老案基地距離捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合，推案案名為「發樓ME」。

新北市城鄉局副局長汪禮國表示，這件危老重建案速度可以說是第一名，從申請到核准，僅花約一個月的時間，同時由於該案符合綠建築銀級、智慧建築銀級等標準，加上時程獎勵，讓全案拿到最高的40%容積獎勵，足以提供其他案子參考。

鈞碩建設表示，整個危老重建案，緣起於地主們感到房屋老舊，漏水情形嚴重，因此地主委請協助開發，來解決問題，也因為該案地理位置優越，建商有足夠條件讓利，建成後回饋地主分回約60%，相當於用1坪換到1.3~1.5坪，且讓地主優先選戶，讓地主意見能夠快速整合。目前建案前置作業已完成，

該案預估2021年8月完工，將改建為地下4層、地上14層的鋼筋混凝土建築。以附近目前行情約1坪58至60萬來看，該案開價約每坪60至64萬，稍高於行情，但目前可銷售的80戶已賣出56戶，銷售率達七成。

▼板橋江子翠危老案重建後將成為1幢14層樓的電梯集合住宅。（圖／取自新北市政府）

危老條例發布上路至今，新北市危老重建核准案量已達56案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，顯示新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府住宅發展處已搬遷至「桃園區力行路300號」，請要申請住宅補貼的市民朋友別跑錯地點了喔！

「桃園市政府住宅發展處」原辦公室位於龜山，因應以往龐大的住宅補貼申請量，現已搬遷至新辦公廳舍(地址：桃園區力行路300號，鄰桃園市政府消防局、向陽公園對面)。2019年度住宅補貼將於7月22日起至8月30日止受理申請，為期六週，民眾可至桃園市政府住宅發展處(AM8：00～PM6:00)、桃園市各區公所(AM8：00～PM5:00)遞送申請書件，或至內政部住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請。



住宅補貼含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼。「租金補貼」每戶每月最高補貼新台幣4,000元，補貼期間1年；「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣210萬元，貸款年限最高20年；「修繕住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣80萬元，貸款年限最高15年，請桃園市有租屋、購屋或修繕房屋貸款利息補貼需求之市民踴躍申請。



住宅發展處表示，2019年度申請方式可採郵寄、臨櫃或至內政部住宅補貼線上申請作業網站提出申請，民眾只要在期限內提出申請即可，並沒有申請戶數額滿後則不再受理之疑慮。



住宅發展處提醒，舊式「身心障礙手冊」(粉紅色)已於2019年7月10日全面換成新式「身心障礙證明」，請要檢附身心障礙文件的民眾注意別拿錯文件申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】