八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

新北市板橋區江子翠段第二崁小段危老重建案「發樓ME」2019年(7月17日熱鬧舉辦動土典禮！本案申請人在歷經住戶意見整合協調搬遷後，成功拆掉原本3、4層樓的45年老舊建築物，邁出建物重生的第一步，由危老案申請人偕同新北市府城鄉發展局汪禮國副局長歡喜動土。

板橋區江子翠段第二崁小段危老重建案基地鄰近捷運江子翠站距離不到400公尺，地上建築物前身為屋齡超過45年之3、4層樓舊公寓，住戶談都更多年，在危老條例上路後即申請重建，未來在重建後除了退縮留設人行步道外，還預計將建築物打造為1幢14層樓的耐震及智慧建築，住戶們回家後將可住得更舒服、更開心。

從危老條例發布上路至今短短時間內，新北市危老重建核准案量已達56案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，顯示新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。此外，有鑑於至2020年5月9日危老條例施行3年內申請重建計畫10％時程容積獎勵即將屆期，近期申請案量有逐漸累積趨勢，市府亦已加派人手全力審查，皆是期望能將申請案件儘速通過，以協助住戶即早重建家園。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2019年7月17日陪同副總統陳建仁前往大園區桃園喜來登酒店，出席「亞洲台灣商會聯合總會開幕典禮」時表示，台灣是台商的「娘家」，政府作為台商的後盾，讓台商在海外第一線展現台灣人奮鬥、創新、韌性的打拼精神，從無到有的建立雄厚人脈，台商會也常居間協助、聯繫，讓政府官員順利拜訪考察，足見台商在當地耕耘的厚實基礎，也期盼未來桃園與亞洲台灣商會聯合總會所在的國家有更多交流。2019年亞總和世總分別選擇在桃園喜來登酒店及體育大學舉辦年會，期望透過台商彼此經驗交流，提供新一代在海外投資的台商朋友們更多資源和鼓勵，市府也將協助興建世界台商村，提供優質場地，鼓勵台商回流投資，在面對全球化挑戰時，讓「看好台灣，選擇桃園」，成為最正確的選擇。

鄭文燦表示，政府推動新南向政策，增加兩地觀光、貿易及人才交流，讓台灣與東南亞國家市場更緊密連結。亞洲台灣商會聯合總會擁有的豐富經驗，可為政府推動新南向政策的基石，同時，政府也積極透過第二稅率及投資抵減等方案，提出資金回流專法，加速台商回台投資。鄭市長也說，桃園與經濟部成立台商回流小組，配合推動「歡迎台商回台投資行動方案」，以單一窗口服務滿足台商五缺需求，目前台商回流專案已核准16件，約34億美金左右，約占台商回流投資的四分之一，桃園儼然成為台商回流首選，預估2019年底台商回流投資將可望超過200億美金以上。



鄭文燦說，桃園每年平均成長人口數約為4萬人，為全國數一數二，因此積極推動教育、文化、體育等各項建設，許多台商的母企業也都設在桃園，桃園在台灣企業版圖上，工業產值連續10年，位居全台第一；桃園位居國門之都，鄰近機場且交通便利，也因此成為亞總及世總舉辦年會的最佳選擇。鄭文燦也說，世界台商總會預定在桃園投資興建世界台商村，目前正在籌備中，市府將全力協助興建台商會館、小型展覽中心、台商住宅等建設；市府也與經濟部合作於青埔地區推動桃園會展中心，預計2020年初動工，總經費約41億元，將可提供2,000個席位的國際會議中心、600個展覽攤位的桃園展覽館、400個床位的星級旅館等，期望透過會展產業帶動桃園旅館產業及來客數，並提供舉辦活動的更好空間場所。



副總統陳建仁表示，亞洲台灣商會聯合總會自1993年成立以來，在團結亞洲台商、拓展台灣經貿實力、協助政府深化與各國經貿交流及實質外交等領域，貢獻良多，台商們也在事業有成之餘，團結彼此力量，促進台灣與亞洲各國在經濟、文化、教育、觀光等多元交流合作，成為行銷台灣、凝聚僑界力量的重要推手，同時也是支持政府僑務工作的重要骨幹，讓世界成功看見台灣。



陳副總統也指出，因應美中貿易衝擊，政府積極推動「歡迎台商回台投資行動方案」，已吸引眾多廠商青睞，更加碼提出歡迎台商回台投資2.0、根留台灣企業及中小企業投資等加速投資方案，此三大投資方案將提供6,000億元優惠貸款額度，且每年依執行情形進行滾動式檢討，吸引並嘉惠更多廠商投資台灣。目前，已有89家台商通過審查，投資金額超過4,400億元，預計至少可提供4萬個就業機會，期望帶動台灣產業轉型，吸引廠商擴大投資、根留台灣。同時，也希望台商們能夠持續扮演政府與企業、海外市場的橋樑，協助國內企業布局國外、降低投資風險，減少投資障礙，並透過台商朋友的專才和豐沛人脈，協助政府推動經貿外交、商機交流、產業連結等，成為台灣在海外最有力的後盾。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2019年1月至3月之全市價格指數分別為101.91、103.21及101.16；大樓價格指數分別為102.97、103.62及101.25；公寓價格指數分別為97.14、99.48及97.26，相較2018年底呈現止跌回穩趨勢。

次分區指數大致持穩 樹林三峽鶯歌指數持續走強



觀察各次分區2019年1月至3月的走勢，各月份皆呈現5％以內的漲跌互見，其中板橋土城、三重蘆洲指數本季回穩，並呈現微幅上漲；中和永和、新莊、新店、汐止持穩；樹林三峽鶯歌指數延續2018年底仍呈緩漲趨勢，其2019年3月指數108.32已達近年來最高，與2018年同期相較上漲5.27％，該區近期因捷運三鶯線工程持續進行，帶動整體發展，並吸引人口進駐。



新成屋及整體開發區指數皆穩定微幅上揚



新成屋指數方面，2019年第1季新成屋指數為102.86，較前季上漲1.96％。在整體開發區指數方面，台北大學特定區2019年第1季指數為109.73，較上季下跌0.77％，惟較2018年同期上漲5.07％；淡海新市鎮本季指數為102.4，較上季上漲0.93％，較2018年同期上漲1.99％；另林口新市鎮本季指數為99.39，較上季上漲0.72％，較2018年同期增加3.23％，本季指數走勢相對穩，長期仍呈現上漲趨勢。



捷運新店線、板南線土城段指數止跌



在捷運沿線指數方面，板南線板橋段已連續2季上漲，合計上漲約5.5％，板南線土城段、三重新莊線及三重蘆洲線則回穩；另新店線本季指數上漲0.34％，板南線土城段本季指數上漲2.48％，均已終止連3季下跌趨勢。



地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類22項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北市政府不動產買賣交易服務網」歡迎各界瀏覽指教。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依據內政部實價登錄近期資料，位於台北市經典豪宅地段的「仁愛一品」，實價揭露2019年3月11樓一戶交易，總價2億3841萬，拆算車位單價約每坪226.96萬，實價揭露該社區交易資料僅3筆，拆算車位單價在198~240萬之間。大家房屋企研室主任郎美囡表示，仁愛一品釋出稀少，且管理維護狀態佳，故不畏新豪宅環伺，房價依然維持一定水平。

豪宅經典地段，政商名流最愛



仁愛一品位於仁愛路三段，是實價登錄揭露以來，首件每坪200萬以上的住宅，2012年位於8樓的交易，拆算車位約每坪240.01萬元，爾後，2014年位於12樓出售，拆算車位約每坪198.52萬元，2019年再創200萬以上單價，郎美囡指出，仁愛路三段是台北市早期形成的豪宅聚落，仁愛路從二段到四段不乏知名豪宅，仁愛一品鄰近還有仁愛尊爵、帝寶等豪宅，因沿路充滿林蔭，又為台北市主要幹道，是政商名流偏好的豪宅地點。



豪宅市場回神，依舊汰弱留強



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅市場回溫，高價交易頻傳，惟降價出售者也不在少數，顯見豪宅除了地段精華外，本身條件及其市場定位相對重要，才能在豪宅林立的市場中維持身價。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

政府於第一季提出2019年為「都更2.0元年」，希望達到「都更100件、危老300件」的目標，推動都更及危老重建；為此，中信房屋在第二季宅指數調查中，針對七都民眾，詢問「政府應該優先進行哪一項推動措施會最有幫助」，在1068件的調查回收樣本顯示，過去在都更時容易引起輿論沸沸揚揚的釘子戶問題，已經降低到只有2成左右(19.4％)的民眾有感，只有1成6(16.1％)的民眾表示，政府應調低同意的門檻比例。綜觀七都民眾的意願，主要集中在資金面的協助(35.8％的民眾認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」)，以及提高容奬的誘因面(28.7％認為應提高容積率獎勵)。

中信房屋副總經理張世宗認為，這項調查結果顯示民眾對於都更、危老政策的推動，在意願及認知方面已較以往大幅度提高，也代表已經形成穩定的社會共識，在推動的進程上，釘子戶和同意門檻的設計，已經不再是絆腳石，隨著政策進入「都更2.0元年」的新境界，政府在推動上要著力的施政點，也必須跟著進入「都更危老2.0」的新思維，因為容積奬勵和資金面的協助，是政府最有資源和立場進行推動的著力點，如何回應民眾的期待，發球權已經回到政府的手上。



然而，針對資金面的協助，內政部早在一年前，也就是2018年的7月16日，已正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，讓危老建築重建，可以做到住戶「零出資」的境界；但本次調查卻有高達35.8％的民眾認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」，張世宗指出，這反映出，這項美意雖然已經實施一年，但民眾卻不知道有此一美意，政府應該加把勁，使這項美意讓更多人知道，才不枉政府的此一德政。



再加上，2019年5月營建署已表示，針對外界建議延長危老條例時程獎勵，為鼓勵所有權人更積極整合，目前並未考量修法延長，張世宗指出，平心而論，危老條例其實已經提出容積獎勵措施，包括最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍的原建築容積，若在3年內提出申請(2020年5月9日前)，再給予基準容積10％的獎勵，而民眾卻展現對於容獎的需求，這究竟是因為容積獎勵真的不夠，還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉，值得相關單位進一步探究，才能夠對症下藥，否則2020年5月9日一到，危老條例的容獎就失效，政策的美意無法被落實，徒然白忙一場。



若分別檢視七都民眾的看法，優先次序展現不同的需求，甚至形成強烈的反差，值得相關單位留意。例如，台北市有高達45.4％的民眾認為應該「提高容積率獎勵」，新竹縣市及高雄市的民眾，則偏重資金需求，不約而同地有近半數的比例(50.4％、49.4％)認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」。而釘子戶的問題，呈現較高比例的是台中市(23.5％)與台北市(22.9％)，最不成問題的是高雄市(11.7％)與新竹縣／市(15.8％)。



值得注意的是，在「調低同意門檻比例」這一項，七都中以台南市的佔比最高(21.7％)，甚至超過釘子戶的排除(17.2％)，並且與排名第二的「提高容積率獎勵」不相上下(22.6％)；台中市的釘子戶排除需求，甚至落在第二名的優先順序，而對於調低同意門檻比例的需求(20.5％)，甚至超過對於提高容獎的需求(19.4％)。



中信房屋副總經理張世宗指出，這顯示七都的都更危老推動腳步已經出現「時差」，當七都中的大多數城市民眾，在意願上已經不成問題之際，台中與台南的民眾需求，卻還停留在意願面的層次上，值得各方留意。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲2018年至今投資客開始回籠，讓北市預售案銷售速度變快，讓預售案占全體案量比重降低。

根據住展雜誌統計，今年Q2雙北市銷售新建案共676個，其中有453個是新成屋，預售案只有223個，預售比重明顯下滑，占比只有32.99%，台北市更只有64個，占北市全體案量27.95%，距離歷史低點的27.14%只有一步之遙。

台北市Q2新成屋達165個，占全體案量比重72.05%，距離歷史最高峰的72.86％差距不到一個百分點，住展企研室經理何室昌表示，大眾印象中大台北多是預售屋當道，但其實從2015年至今，大台北房市早已由新成屋掛帥，預期現況在未來1年內不會改變。

新北市Q2新成屋案有228個，占全市建案數量比重約64.43%，單季下降0.88個百分比，比重已連5季下滑，預售案則有159個，占比升至約35.57%。

投資客回籠 北市預售案秒殺

根據歷史數據顯示，台北市自2014年以來，新成屋建案數量不斷攀升，但預售案卻位在低水位，雖然台北市近5年預售建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因其實並不相同。何世昌表示，在2014~2017年由於房市反轉，加上預售屋交屋潮，新成屋快速增加，勇於推預售的業者大幅減少。

但到2018年至今，受到房市景氣復甦影響，建商大舉推出預售案，但因投資和置產族重現市場，北市預售案銷售速度快，部分預售案都能在短時間內完銷結案，未完銷的預售案，也多會在銷售達6~7成先撤場動工，等到成屋再銷售。

因此，台北市2018年預售推案雖多達110個，但因銷售速度快，待售中的預售案量並不多，反觀成屋因地點、價位以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，占比超過7成。

至於新北市部分，何世昌表示，新北市近期預售案銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒北市踴躍，且單一建案戶數較多，短時間完銷難度高，因此預售案比重才會持續走高。

▲北大特區受惠於三鶯線、機能成形，新案站上4字頭。(記者張瀞勻攝)

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，其中新北第一環蛋黃區多維持平穩，甚至走揚，值得關注的是，樹林、三峽、鶯歌全區指數持續緩漲，最新價格指數108.32已達近年來最高，與去年同期相較上漲5.27%，地政局指出，該區近期因捷運三鶯線工程持續進行，帶動整體發展，並吸引人口進駐。

目前板橋土城、三重蘆洲指數回穩，並呈現微幅上漲，中和永和、新莊、新店、汐止持穩，至於樹林三峽鶯歌指數延續2018年底仍呈緩漲趨勢，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，大台北地區軌道所到之處，房價皆有撐，然而樹林三峽鶯歌地區過去僅有台鐵，在捷運三鶯線漸漸成形後，民眾購屋信心回升，價格也隨之上揚，像是三峽、樹林交界的北大特區近期新案開價紛紛上看4字頭，去化狀況不錯。

▲三鶯線工程進度達31.65%，預計2023年完工。(新北市捷運工程局提供)

至於，新成屋指數方面，今年第1季新成屋指數為102.86，較上一季上漲1.96%，在整體開發區指數方面，台北大學特定區為109.73，較上季下跌0.77%，但仍較去年同期上漲5.07%；淡海新市鎮為102.4，較上季上漲0.93%，較去年同期上漲1.99%；另林口新市鎮本季指數為99.39，較上季上漲0.72%，較去年同期增加3.23%，本季指數走勢相對穩，長期仍呈現上漲趨勢。

在捷運沿線指數方面，板南線板橋段則已連續2季上漲，合計上漲約5.5%，板南線土城段、三重新莊線及三重蘆洲線則回穩；另新店線本季指數上漲0.34%，板南線土城段本季指數上漲2.48%，均已終止連3季下跌趨勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新成屋愈賣愈多，但大台北預售屋逆襲「減量經營」，買氣有成效。專家分析，大多民眾印象中大台北是預售屋當道的市場，但其實從2015至今，大台北房市早已由新成屋掛帥，預期現況未來一年內並不會改變，而2018年開始，更有部分投資客、置產買盤出籠，讓現階段部分預售案快速結案。

▲市調業者調查，北市預售案量超少，但卻出現快速完銷案。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，台北市第2季線上銷售的新成屋案高達165個，占北市全體案數量比重約72.05％，距離歷史最高峰的72.86％差距不到1個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個，占比只約有27.95％，距歷史最低點的27.14只有一步之遙。

新北市第2季線上銷售的新成屋案有288個，占全市建案數量比重約64.43％，單季下降0.88個百分點，比重已連5季下降；同期預售屋案則有159個，占比升至約35.57％。

數據顯示，自2014年以來迄今，北市新成屋建案數量不斷攀升，但預售屋建案數量卻位在低水位，多年來比重難大幅提升。雖然台北市近5年預售屋建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因並不相同。

住展房屋網企研室經理何世昌分析，「過去是預售屋賣不好，所以預售屋案大減，如今有投資買盤出籠，預售案賣得好，銷售率能夠快速達陣而撤場。」他解釋，主因在於2014到2017年間，預售屋交屋潮來臨，新成屋數量快速增加，而勇於推預售的業者卻大幅度減少。

但2018年至今有投資、置產族群重返市場，北市預售屋案消化速度加快，部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案，有些未完銷的預售屋案，通常在銷售率到達6成、7成之後會先撤場動工，等到成屋後再進場銷售。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一般人眼中的凶宅，定義是什麼呢？法院想的跟你不一樣！這個月就出現一項判決，房客尋短，但是他最後有自己走上救護車，因此即使人往生了，這房子仍然不算凶宅。看起來凶宅是防不勝防，專家也要教我們從合約為自己的權益把關。

2009年桃園龜山大樓，突然濃煙密布，陳姓男子本想放棄自己，但最後一刻理智救了他。他叫了119，自行走上救護車，但這才是爭議的開始。

東森財經記者林佑之：「煙熄了，但陳姓男子送醫後不治身亡，只是救護車這段路，是他自己走上去的，這房子是不是凶宅。」

房子後來轉手再轉手，買家直到跟鄰居聊天，才知道花了600萬買凶宅，狀告賣家詐欺，但法院認定人不是死在家裡，判賣家無罪。

消基會義務律師團律師許家華：「我會建議直接把它條款訂得很清楚，如有發生，凶宅的情況，甲方願全額退還相關的價金。」

也許阿飄不可怕，人心才可怕，另外一名許先生也在北市花1450萬買房，住5年才知道，前一位房客厭世酗酒暴斃，但法官認為房客死因是肝功能衰竭，一樣不是凶宅，賣家免賠。

▼凶宅買賣租賃大不同，法規上出租不必明文標示凶宅，但如果真的毛毛的，賣家仍能提前解約退押金。（圖／東森新聞資料畫面）

消基會義務律師團律師許家華：「我賣的是六樓，但他想不開跌撞到頭，最後在一樓死亡，那中間撞到的那些陽台，還有相關的一樓，共有部分也算是凶宅嗎，那這邊就會變成一個爭執的地方。」

不過這凶宅買賣租賃大不同，法規上出租不必明文標示凶宅，但如果真的毛毛的，賣家仍能提前解約退押金。

崔媽媽基金會組長曹筱筠：「他就感覺好像經常會被壓床，這是民事詐欺的部分，可以去跟房東要求一些賠償。」

▼租屋族要自保。（圖／東森新聞資料畫面）

專家也提醒租屋族，除了在定型化契約，要屋主白紙黑字講清楚，真的也只能找鄰居警察打聽做功課。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

挾著內湖科技園區的就業人口優勢，台北市年輕人最多的行政區，就位於內湖區！根據台北市民政局各行政區人口數的統計，20~39歲的年輕人以內湖區逾8萬人最多，佔比達29.02%，顯示首購族因工作需求湧入內湖買屋的現象，但即使是老舊公寓，購屋門檻也逾1300萬元，壓力不算小。

根據台北市民政局統計，今年5月台北市人口數逾265萬8615人，其中20~39歲的年輕人達70萬2794人，佔比約26.43%。各行政區的年輕人以內湖區最多，全人口28萬6776人中有8萬3212人為年輕人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，內湖區有重劃區及科技園區的話題，過去推案量大，在地又有工作機會，加以捷運文湖線通車後機能更吸引人，區內還有明星學區，成為新婚、小家庭或以兒女名義置產者的購屋區域，因此內湖區近幾年都是台北市房屋交易量前幾名。

「內湖確實有許多內湖科技園區的年輕首購族。」信義房屋西湖捷運店店長吳怡亭補充，除北上工作的外地人在此購屋外，不少原就住在台北市其他地方的內科員工，因尖峰時段塞車嚴重，為節省上下班時間索性就近購屋，從西湖站、港墘站、文德站、內湖站等捷運站沿線周邊，都是交易熱區。

內湖房市交易以老公寓最多，吳怡亭表示，「因總價相對負擔得起，年輕人只能先求好再求好」，屋齡逾30年公寓2、3樓房價每坪約50萬元，頂樓戶可在每坪45萬元內，總價約1300~1500萬元；屋齡10~20年大樓房價每坪60~70萬元，2房總價約1500萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】