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時序邁入夏季，氣溫屢屢飆破30℃以上，每每行走在城市中都能明顯的感受到一波波熱浪撲面而來，體感溫度甚至超過40℃，熱得讓人想天天待在冷氣房或是避暑勝地諸如阿里山森林公園或是溪頭等等躲避熾烈的陽光，然而理想很豐滿，現實卻是很骨感，我們無法天天徜徉在山林之中，於是習慣生活在都市中的人們開始找尋城市中涼快的秘境，那就是公園。

永慶房屋蒐羅台北市各大知名公園，並且從中挑選附有水設施的親水公園，讓公園宅不再只有樹蔭，還有流水讓人們在炎炎夏日之中感受沁涼的快感。根據2019年1-4月實價登錄資料，親水公園周邊房市交易量最夯的前三名分別是萬華區的「青年公園」、松山區的「富民生態公園」以及文山區的「木柵公園」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於生活在都會區的民眾來說，公園的可及性遠比避暑勝地高，並且根據研究指出公園確實能有效幫周邊環境降溫，加上水設施的加持，讓公園周邊的居住環境更加舒適。



北市十大親水公園宅出列 萬華「青年公園」最夯



永慶房屋根據實價登錄資料，觀察2019年1-4月台北市知名親水公園周邊700公尺內之成交資料，依照交易量排名分別是青年公園、富民生態公園、木柵公園、北投公園、榮星花園公園、大安森林公園、二二八紀念公園、玉泉公園、大湖公園以及南港公園。



交易量排名第一的是萬華區的「青年公園」，2019年1-4月周邊成交82件，平均單價約47.6萬/坪，較2018年同期修正1.9％，謝志傑表示，青年公園面積24.44公頃，除了擁有大片綠地，園內還附設籃球場、網球場、羽球場、棒球場、高爾夫球場、溜冰場等等各種運動設施，水設施部分則有蓮花池，讓民眾可以沿著池畔悠閒散步，另外還有室內游泳池，並且附有滑水道增添戲水趣味，而青年公園周邊多成交電梯大樓產品，未來捷運萬大線通車後，可望提升當地交通機能。



松山區的「富民生態公園」周邊房市交易量為70件排名第二，2019年1-4月平均單價約62.9萬/坪，較2018年同期成長4.7％，謝志傑說明，富民生態公園坐落在民生社區中，是一座帶狀的生態公園，擁有物種豐富的生態池，環境寫意清涼，是非常適合攜帶孩童認識大自然、寓教於樂的公園，而民生社區中就有25個大大小小的公園，綠地占社區面積約十分之一，加上行道樹林立，整個社區綠意盎然，居住環境相當舒適，而周邊成交物件多以公寓型產品為主。



周邊交易熱度位居第三的是文山區的「木柵公園」，2019年1-4月成交65件，周邊成交平均單價約43.1萬，房價與2018年大致持平，謝志傑表示，約4公頃大小的木柵公園區內有大片的榕樹林，公園內環境清幽，親水環境包括游泳池以及萃湖的環湖步道，周邊成交產品則是電梯大樓與公寓型產品約占各半。



大安森林公園周邊房價年跌4.7％

北投公園每坪單價40.5萬最好入手

進一步觀察北市十大親水公園的房價，以大安森林公園周邊平均每坪90萬元最高，不過較2018年同期出現4.7％的修正，究其原因係2019年1-4月成交單價破百萬的占比僅約2018年的一半，因此拉低了平均單價。另外，房價最實惠的親水公園宅當屬北投公園，平均單價約40.5萬/坪，而北投公園位置已接近山區，區域環境清幽，2019年除了成交不少電梯大樓產品，套房型產品也頗為熱門。



公園綠地能調節周邊氣溫，讓居住環境更加舒適，加上公園提供的設施越來越多元，讓住在周邊的居民除了享有宜人的居住環境外，也增添許多親子相處玩樂的空間，尤其在炎炎夏日，還能有親水設施消暑，緩解酷暑帶來的燥熱，不過謝志傑也提醒，大人帶小朋友戲水能增進親子間的感情，但也要隨時注意孩童的動向及安全，避免發生意外，才能住的舒心、玩得愉快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲新北市危老首案動工，預期2022年上半年完工。(記者張瀞勻攝)

新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式，該案僅花4天完成45戶危老都更同意書，並在1個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案，目前周邊中古屋每坪58～60萬元，而成交價格落在60～64萬元，銷況已經超過6成5，鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出，由於1坪換1.3坪~1.5坪，地主共分回6成，且多為平面車位，條件相當優渥，使得該案可以火速送審過關。

「發樓ME」基地鄰近捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，整合後，由鈞碩建設開發整合，推案案名為「發樓ME」

住戶談都更多年，在危老條例上路後即申請重建，由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合，和台灣中小企銀合作，雙方皆由董事長出馬和地主溝通，花了4天假日，完成45戶危老都更同意書，未來在重建後除了退縮留設人行步道外，還預計將建築物打造為1棟地下4層、地上14層樓的建物，總戶數為166戶，含店面10戶，規劃1~4房、12~48坪產品。

鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞表示，本次危老案回饋地主見坪達6成，且用1坪換1.3坪~1.5坪，在優惠條件之下，加上台灣中小企銀董事長黃博怡也親自到場和地主溝通，最後全數通過。

黃博怡也指出，台企銀領先同業，成立創新金融辦公室，隸屬於總經理之下，在案件審核過程，總行全程參與，避免建商、分行溝通後，還得遞交總行審核，經歷駁回、補件等流程，整體審核時間不到傳統流程的1/3。

而「發樓ME」目前前置作業已完成，預計2020年上半年完工，目前分回銷售戶數85戶，胡瑞鈞指出，周邊中古屋行情每坪58~60萬元、3年內的成屋也上看60萬元，建案行情落在60~64萬元之間，符合市場，因此至今已去化逾6成5，其中2房戶別只剩1戶可售，

而新北市都更處統計，從危老條例發布上路至今，新北市核准案量已達53案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，此外，明年5月9日危老容積獎勵即將到期，新北市城鄉局副局長汪禮國指出，今年全年有信心達100件目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據聯徵中心第一季公布最新資料顯示，北市新買房的房貸族平均購買總價2253萬元的房屋，不過建物面積僅約39.6坪，總價位居六都之冠，但購屋面積比起中南部短少約10坪，總價也比起其他區域高出一倍以上，在中南部雖然不如北部生活便利，但就具住空間品質的確比台北都會區愜意一些。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同樣是房貸一族，北部因為地狹人稠，土地資源珍貴價格高居不下，小宅產品在市場上相當受到歡迎，也因此平均下來出現購屋面積較小，但總價卻是一間抵中南部兩間。



聯徵資料顯示，北市2019年第一季貸款樣本超過3千戶，平均購買2253萬元的房子，約貸款68成，貸款利率1.72％，但平均購買坪數39.6坪，至於在北市以外的地方購屋，購屋壓力馬上減壓，同樣購買39坪的房屋，新北市平均購買總價約1200萬元，比起北市可以減壓千萬元。

跨出大台北地區購屋壓力更進一步大減壓，台中市平均購買1028萬元的房子，平均總價也超過千萬元，不過建物面積約50.2坪，比起雙北市多出約10坪，台南市的購屋總價也逐年攀升，2019年第一季平均購買797萬元，高雄市則是平均購買850萬元，比起台北市也多出將近7坪。



曾敬德表示，中南部因為平均房價水準約台北的1/3左右，不用壓低總價將產品規畫成小宅產品，3房加車位一直是市場上的主流產品，因此比起北部可以買的更大更便宜，雖然外在環境不如北部方便，但就房屋本身可以有較佳的空間居住品質，倘若就業環境許可的條件下，的確有些民眾會考慮到大台北以外的都會區生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府2019年拿下世界第一智慧城市首獎(Intelligent Community Forum,簡稱ICF)，將積極爭取於桃園舉辦2020年ICF國際論壇，與各國進行智慧城市建設交流，桃園正式躍上全球智慧城市(Gobal Smart City)舞台。根據內政部統計，桃園近4年遷入戶籍人口達11萬7823人，居6都之冠，「城市不好不會有人來，大家都移入桃園市，顯然都看好區域發展。」桃園市政府官員這麼表示。

2019年桃園拿下了世界第一智慧城市首獎



桃園也是台灣工業產值1年約3兆元的重鎮，「產業匯聚牽動移居人口，提昇住宅需求」，桃園「本土+國際」發展，對於國際城市地位提昇有很大幫助。2018幸福城市六都調查，桃園市在「經濟力」、「首長施政分數」拿下雙料冠軍，「社福力」拿下六都第二，僅次台北市。桃園市長鄭文燦分析，雙北近年房價過高，生活機能、基礎建設俱佳的桃園，機場捷運已通車，捷運綠線預計2025年完工，「很難找到不往桃園遷徙的理由！」鄭文燦說，當雙北的發展成熟，「現在是該輪到桃園了！」果然，2019年桃園拿下了世界第一智慧城市首獎。



鄭文燦：交通+機能，中路特區是桃園新亮點



而桃園置產選哪裡呢？鄭文燦早在2015年5月5日就明確指出：「中路重劃區是桃園的新亮點，交通及生活機能都會很方便。」這裡擁有鄰近市府行政園區優勢，加上緊鄰國道2號機場聯絡道便捷交通機能，以及施工中的捷運綠線，已經被鄭文燦視為下一個發展中的藝文特區。

桃園區3重劃「因為這個原因」選中路特區

一座城市的行政中心通常都是區域房地產的主軸，行政中心的交通、治安、機能、品質都會因為首長辦公，而成為發展較快速的地段，所以「市府行政特區也成為區域房地產的首選」，桃園市府所在的桃園區內擁有知名的藝文、經國、中路等3大特區，在公共建設推動下，成為桃園區房地產重點指標，不過，這3大特區的開發特色各有區隔，房地產人士建議，想要房價具備高CP值，又要宜居的環境，3選1就要挑中路特區，因為這裡綠憩面積最高，最符合現在以及未來樂活(LOHAS)的居住訴求。

「合輝云朵」首座「長軸跨距雙塔」建築



2019年合輝建設在中路特區邀請建築大師郭旭原與黃美惠聯手，為合輝建設打造繼「合輝國家美學館」、「合輝雲門」之後的第3件建築案「合輝云朵」，整體規劃為桃園地區首座時尚不對稱「長軸跨距雙塔」建築，以三進式門廳、空橋、格柵、水中樹、長廊、石牆的日式設計，創造出區域內的建築新地標，2-4房規劃，156戶最適宜的社區居住戶數，讓整體建築滿足首購、換屋的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新莊副都心歷經房市盤整修正，價格趨向合理化，2019年底環狀線第一期即將通車、宏匯廣場(AU捷運商城)將於2020年隆重開幕，瞄準此時機，永陞建設、新潤建設、鉅陞建設聯手，在4800坪塭仔底濕地公園景觀第一排，推出豪宅入門款「聯合公園」，首波祭出總價918萬買純住宅3房的超級好康，為副都心房市投下震撼彈。

「永陞建設」過去在北市推出「天開圖畫」、「藍田陞玉」，均是景觀豪邸，永陞建設總經理康耀帝表示，本次推出的「聯合公園」是永陞難得的豪宅入門款，讓口袋不夠深的消費者，能一親豪宅芳澤。「聯合公園」除了擁有永陞建設精湛工藝外，亦將引入新潤建設的「十大暖心服務」，鉅陞建設的「ALL IN ONE購屋一條龍」及「有感建築」，空間、坪效規劃！此外，「鉅陞建設」擁有全國首創的「VIP專屬客變包廂」，讓民眾能親眼預覽新家的模樣，裝潢設計、水電照明、傢俱風格由建商一手包辦，貼心解決購屋時的疑難雜症。負責銷售該案的「海悅國際」表示，副都心新莊濕地公園、富貴路一帶新舊案量不小，但不少個案都屬一般事務所用途，而「聯合公園」是全區罕見純住宅規劃，備具市場競爭力。



「新莊副都心」機捷、環狀線、新莊線匯聚，使副都心為雙北唯一擁有三條捷運線通過的重劃區。國家級旗艦建設陸續到位，斥資70億元中央合署聯合辦公大樓已進駐，將帶來超過3500位公職員；預計於2020年完工開幕的「新莊AU捷運商城」總計400多個專櫃，引進國際精品、經典美食、美麗華新影城、VR遊戲館、sony旗下的音樂場館等，估計可創造2600個以上的就業機會，國家電影文化中心、凱悅嘉軒酒店分別預計於2020、2021年完工，2022年則迎來宏匯i-Tower，鴻儒複合式企業總部亦入主，尚有黃金三磚產業計畫、國際影視中心、新莊國際創新園區等，可預見龐大的消費與就業人潮將洶湧而至，形塑「下一個新板特區」，創造千億產值的燙金城市。

由永陞建設、新潤建設、鉅陞建設三強聯軍的「聯合公園」，座落於4800坪溼地公園第一排，幅員2073坪三面臨路大基地，散步700米就到機捷「新莊副都心」站，承襲「永陞建設」的景觀豪邸DNA，與「有感建築」精湛規劃，迎接旗艦級重大建設開箱，「三強聯軍＋頂尖規劃＋優異機能＋增值潛力」一次聚攏，總價918萬就能買到純住3房，料將創下熱賣紀錄！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高齡化時代來臨，舊公寓若沒有裝設電梯的話，上下樓梯較不方便。有網友在批踢踢實業坊問到「舊公寓裝上小型電梯的案例為何這麼少？」該文一出引起網友熱議，不少人認為1至3樓的住戶不出錢也不甘願裝、需要有公共空間；不過也有人認為，「直接舊房賣掉換其他方便的地方住比較快」、「真的有錢的老台北人會直接換電梯大樓」。

▼舊公寓裝設電梯比例仍不高。（圖／取自pixabay）

該名網友近日在批踢踢實業坊發文問到，新型小電梯本身價格低廉，不是應該蠻多人裝設的嗎？原PO還提到，台北舊公寓佔六成以上，裝設應該更普遍才對，「如果有能力整棟買下來就裝一般電梯了當華廈賣，公設比又超低」。

文章一出，引起不少網友熱議，紛紛留言表示「沒人要出錢啊，4、5樓比較有需求，但1~3樓沒幫忙出錢又不甘」、「光吵公共電費就飽了」、「真的有錢的老台北人會直接換電梯大樓啦」；也有人提到「老公寓公共空間很小，1~2不願意給你裝，而4~5樓裝了造價電費維修費攤起來一個月多3~5000，除非有走不動的老人而且無法搬家，不然誰要每月多付這麼多錢」。

▼民生社區隨處可見樓高5層的老舊公寓。（圖／東森新聞資料畫面）

也有網友提出2點分析稱，問題在於「需要公共空間」以及「這個公共空間沒有被占用」，只要這兩個問題解決，四、五樓很多都願意出錢。對於這項解析，有一些人認為還是很難做到，因為住戶畢竟比較自私。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

政府提出2019年為都更2.0元年，希望推動都更及危老重建雙軌，根據房仲業者調查，民眾對「政府應優先進行哪項推動措施最有幫助」看法，主要集中在資金面的協助，35.8％的民眾認為，政府應優先以低利率貸款給民眾，解決資金問題，而28.7％認為應提高容積率獎勵。

▲都更與危老的量與速度，還是沒辦法衝出來。（圖／記者蔡佩蓉）

根據中信房屋在第2季宅指數，針對七都民眾調查，在希望政府如何優先推動都更危老項目，過去容易引起輿論的釘子戶問題，已經降低到19.4％的民眾有感，只有16.1％的民眾認為，政府應調低同意的門檻比例。

反觀改建的資金面是民眾最迫切需要的。中信房屋副總經理張世宗分析，內政部去年7月已正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，讓危老建築重建，可以做到住戶「零出資」的境界。

他說，但調查卻有高達35.8％的民眾認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」，這反映出，這項美意雖然已經實施一年，但民眾卻不知道有此政策。尤其許多老屋主可能年紀都頗大，也會憂心資金貸款問題，假若都更再拖下去，恐怕高齡者撐不下去，等到的新房是「小木屋」了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房地產界驚傳疑似董事長騙董事長的詐財案！建商老董提議3年內買貴退回，吸引春源鋼鐵董事長蔡錫奇砸億元投資豪宅，結果房價下跌，蔡錫奇要求基泰原價買回，基泰老董陳世銘卻「已讀不回」，蔡已委任律師提告！　　　

東森財經記者鍾欣妍：「位在公館商圈的上億豪宅，爆出藏了交易陷阱，有建商喊出3年內可以原價買回，沒想到事後卻不認帳。」

▼有建商喊出3年內可以原價買回，沒想到事後卻不認帳。（圖／東森新聞資料畫面）

不只如此，這期間建商再祭出優惠，要替買方把房子租出去。

民眾：「就是行銷手法。」「還可以拿錢回來，那當然是一個很好的方法。」

就是看準買方心態，若以當地豪宅行情，每坪租金1500元，以百坪計算，每月租金15萬元，3年下來，當包租公就能賺540萬元。

▼當地豪宅行情，每坪租金1500元，以百坪計算，每月租金15萬元，3年下來，當包租公就能賺540萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰：「年投報率大概只有1.5%至1.6%這樣，可能找不到比較理想的買方，那他們的獲利空間可能沒有那麼大，所以他們認為說，以租代墊的情況下，他們才會想要把他們的物件做出租。」

但這3年房價重挫，當初以每坪上百萬元，總價超過億元買屋，如今每坪剩不到百萬元，慘賠3000萬元，這背後的苦主就是他，春源鋼鐵董事長蔡錫奇，找上建商履約，要求3年內買回，找不到人負責。

▼春源鋼鐵董事長蔡錫奇，找上建商履約，要求3年內買回，找不到人負責。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳炳辰：「最好都是白紙黑字寫在契約上面，在未來如果說他們有要做一些申訴或調解的情況下面，對於買方來說，都會是比較有利的規格或者是，甚至是土地分區這些，也都是滿重要的，就是民眾如果在審視契約的時候，最好都要比較小心去看。」

專家強調，買房投資前，白紙黑字一定要寫清楚，走上法律途徑時，才能自保。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

年輕人常感嘆房價太高，買不起房！有網友PO出30年前廣告，當時台北市房子一間只要56萬，現在同個地區，房價早已暴漲24倍，但是薪資卻遠遠追不上，專家更分析，最慘的不是領基本工資的，而是薪資中段班。

東森財經記者劉佩綺：「一張30年前的賣房廣告，就在庫倫街這裡，23坪的房子只要56萬，如今在這裡光是18坪就要1350萬，暴漲了24倍。

▼庫倫街23坪的房子只要56萬，如今在這裡光是18坪就要1350萬，暴漲了24倍。（圖／東森新聞資料畫面）

算一算每坪均價，當年是2.4萬，如今衝上 75萬，真的回不去了。

民眾：「民國60到70年，大概50至60萬就可以買，還可以買到20至30坪的房子，那現在 20至30坪房子，地段好的話，要一千多萬。」

清燙麵條加入高湯，再簡單不過的陽春麵，從25元一路漲，想吃一碗，都得多掏幾個銅板。

▼現在想吃一碗，都得多掏幾個銅板。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「以前麵都20幾塊，慢慢漲到30到40幾塊。」

民眾怨工作太難找，掏出去的錢是愈來愈多，賺進來卻沒多多少。

有網友翻出，民國74年報紙，驚覺當年化妝品公司徵人，包裝員隨車員薪資就有兩萬塊，甚至還包吃住。

▼民國74年報紙，當年化妝品公司徵人，包裝員隨車員薪資就有兩萬塊，甚至還包吃住。（圖／東森新聞資料畫面）

國政基金會研究員林昭禎：「扣除通膨之後，你會發現實質薪資其實是倒退16.17年。」

再算一算，當年薪資約兩年半，就能在台北市買房子，如今得不吃不喝15年才能買上一間，而且最慘的一群，竟是薪資中段班。

國政基金會研究員林昭禎：「前10% 有基本工資，靠著政府每年3% 5%在調，高端這部份是雇主仰賴的核心員工，雇主會主動幫他們加薪，反而是中位數這群，就沒有受到雇主跟政府的青睞。」

飛漲的房價，跟不上的薪資，讓年輕人不禁感嘆，實在是生不逢時。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，北台灣今（2019）年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145.86億元，比今年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億，季增幅高達約64.1％。其中，又以宜蘭季增近兩倍最多，台北市季增近一倍居次。但若與去年同期相比，則北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於Q2是傳統推案旺季，案量比Q1大幅度成長並不意外，但若與去年相比，今年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。 



大台北量縮 靠重劃區撐腰 



台北市今年Q2新建案推案放量到804.1億元，雖然案量比Q1的404億元激增近一倍，但今年H1北市累計推案量仍僅1,208.2億元，較去年同期銳減近540億元，幾乎少了一個「信義聯勤」的量，年減幅約三成。 



今年來台北市新建案供給量偏低，尤其萬華、士林、松山等區，上半年推案量不到30億元，市場上貨源更加稀少。由於Q3預計釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。 



新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元，較Q1大增逾5百億元、季增幅約78％。累計至今年上半年為止，新北市推案量來到1,844.97億元，較去年同期減少約147億元、年減幅約8％。 



新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地，今年上半年案量最大的行政區為板橋，推案量高達約4百億，一個行政區案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區，案量都超過百億元以上。 



H2案量可望緩增 一兆大關有守 



累計至今年半上年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約為5,063.17億元，較去年同期減少約8百多億元，年減幅約14.7％。其中台北市衰退幅度最大，年減幅接近三成。另，新竹地區年減逾19％，桃園年減逾8％，新北則年減約7％ 。 



基隆市與宜蘭地區今年上半年推案量逆勢上揚，宜蘭年增約1％，基隆市則暴增一倍。基隆市近十年來推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標」縣市。其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。而基隆去年量少，今年爆量，又恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。 



何世昌認為，雖然去年來土地成交火爆，再加上「台商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過，由於去年下半年推案量基期不高，再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長，扭轉上半年量衰的窘境，全年推案量應能守住一兆元大關。