八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

台北市都市計畫委員會2019年7月11日召開第751次委員會議，審議通過「中山區都市計畫通盤檢討案」有關大直生活圈之計畫內容。其中，眾多大彎北段居民十餘年來未獲解決的違規住宅議題，市府展現解決歷史問題的強烈決心，經多次與在地居民、民意代表、業界代表與專家溝通後，提出有條件放寬住宅使用規定及配套回饋金機制，經委員會議審議通過。

市府為健全都市發展基礎，於2016年啟動全市12個行政區都市計畫通盤檢討作業，本次提會審議之中山區都市計畫通盤檢討案，面積約1,368.21公頃，以2043年為計畫目標年，計畫人口推估為308,000人，全案分為「建國南京」、「建國民權」、「圓山」、「中山」、「大直」等五大生活圈進行檢討，共提出6項主要計畫變更、9處細部計畫調整。全案經市府自2018年10月1日起至2018年11月9日止公開展覽40天，其中，十餘年懸而未決的大彎北段違規住宅議題，自計畫公展迄今，本會接獲百餘件、近兩千人次之公民團體陳情意見，民眾表達希望市府能正視居民居住需要，對此長年未決的問題提出解決方案。



大彎北段地區自1992年公告實施都市計畫，規劃為台北市商業娛樂中心，然自2001年迄今十餘年間，該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用，經監察院2016年提出糾正，市府進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。都市發展局黃局長表示經檢討大彎北段地區作為全市副都心之定位須調整，但作為地區商業中心之發展目標仍須維持，然考量該等既有違規住宅短期已無回復之可能性，基於發展歷程、產業發展環境變遷以及公共設施公平負擔等因素考量，市府於本次通盤檢討案內提出住宅使用之許可機制。



本案經提本會2019年3月7日第743次委員會議組成專案小組，並召開2次專案小組會議討論大直生活圈議題。惟專案小組會議召開後，關於大彎北段都市計畫內容，因民眾仍有不同意見，市府都市發展局爰於2019年5月16日召開「大彎北段地區都市計畫檢討市政顧問及產業界諮詢會議」、2019年6月4日再召開地區座談會，經綜合參採各方意見後，市府再作檢討提出修正方案提請本次委員會審議。



委員會聽取市府簡報說明及民眾陳情發言，對於市府勇於面對地區長年以來的違規議題，在多次與在地居民溝通、衡酌目前產業發展環境，並掌握大彎北段地區都市計畫核心價值所提出之折衷解決方案，委員會認為是面對問題，且兼顧法、民情與產業環境變遷較務實的作法，故原則支持市府所提有條件放寬住宅使用之規範。關於大彎北段地區現存違規住宅處理及住宅使用放寬，本次會議審議通過重點包括:全區(包括商業區、娛樂區)有條件放寬住宅使用，非限於既有違規住宅。



本通檢計畫案公開展覽(2018年10月1日)前領得使用執照之既有建築，1樓仍應維持商業使用，開放2樓以上得作住宅使用，以戶為單元申請並繳交回饋金，取得住宅使用許可；回饋金得分期繳納，以1年為1期，最多5期。其中，商業區(供觀光旅館使用)之既有建築，得在小於50％法定容積比例下，繳交回饋金作住宅使用。



其餘包括商業區、娛樂區現有空地及尚未領得使照建築基地，開放得在3樓以上且小於50％法定容積比例下，住宅由高樓層往下連續設置為原則，於領得使用執照前繳交回饋金，取得住宅使用許可。



本案回饋金經市府先以2018年土地價值進行估算，1坪約8.68萬元。惟考量既有違規住宅之形成，除建商外，部分亦源於政府之稽查實有法未明定致力有未逮之處，基於客觀公平的考量，同時為鼓勵既有違規住宅使用儘速完成合法使用申請，故訂定計畫公告實施5年內申請者，既有建築回饋金得以6折繳交，估算1坪約為5.21萬元。



市府代表說明，無論是限制開發近46年的社子島、爭議不斷的大巨蛋工程，抑或大彎北段地區長達十餘年懸而未決的違規住宅歷史課題，市府都會負起政府的責任面對問題妥為善後，實事求是地提出務實解決之道。同時表示信義計畫地區自1980年開始規劃，陸續投注建設發展迄今，始成就今日商業中心榮景，因此對基於長遠發展所規劃之大彎北段地區商業中心，市府仍深具信心，未來將陸續投注捷運北環段與東環段等重大交通建設，讓擁有三條捷運線匯聚優勢的大彎北段地區，能成為更優質的住、商及產業發展環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新莊及泰山塭仔圳都市計畫繼2019年6月18日內政部都市計畫委員會審議通過後，再於2019年7月11日經新北市都市計畫委員會確認細部計畫內容，後續配合內政部都市計畫委員會意見，辦理再行公開展覽及舉行地方說明會，預計全案2019年底都市計畫審議完成，隨即啟動市地重劃作業。

塭仔圳都市計畫原於104年經內政部及新北市都市計畫委員會審議通過，卻因合法房屋、違章工廠等地方抗爭，致重劃開發停滯，但市府一直有誠意與地方自救會及民眾溝通協調，辦理過無數次協調會及座談會，爭取地方認同，目前主要計畫已於2019年6月18日內政部都市計畫委員會審議通過，細部計畫配合內政部意見再行調整，於2019年7月11日新北市都委會審議通過。



市府城鄉發展局表示，本次通過的內容主要是配合人民陳情意見再行調整都市計畫，既有既有合法聚落，包含美華新村、輔大三角商城、輔大捷運2號出口住戶、文程社區、三泰路社區、新莊路社區、瓊林北路社區等，考量居住權益，在不影響公共設施用地完整性與機能下，予以排除重劃；配合機場捷運線開發及交通需求，調整交通用地並增設捷運場站，並規劃50公頃的公園綠地及廣場等開放型公共設施；未來更延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展，劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃之社會福利設施用地，以健全新莊、泰山地區都市機能進而促進地方繁榮，打造一個結合休閒、娛樂、醫療的優質住宅環境。



為能促使本地區開發作業更加順利，經本次都市計畫委員會審議通過後，將再次辦理公開展覽及舉行地方說明會，預計全案2019年底都市計畫審議完成，隨即啟動市地重劃作業。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為維護被徵收土地原地主行使收回權，內政部2019年7月11日部務會報通過土地法修正草案，明確規範直轄市或縣(市)地政機關應定期通知，並公告被徵收土地使用情形，若未通知，原地主則享有較長收回請求權時效，得於徵收計畫使用期限屆滿後15年內，行使收回請求權，以完整保障民眾財產權。

內政部表示，2018年5月司法院釋字第763號解釋指出，現行土地法第219條申請收回被徵收土地規定，未規範應將後續土地使用情形通知原所有權人，導致缺乏資訊判斷是否行使收回權。



政府隨即檢討作法，已定期通知原所有權人被徵收土地使用情形，2011年以後核准的徵收案，也都已上網供民眾瀏覽查詢，希望藉由全民共同監督，讓被徵收的土地，能更確實依徵收計畫有效使用。



內政部指出，為保障原地主權益並兼顧法律安定性原則，這次土地法第219條之1修正草案，對於依土地法徵收而收回請求權時效尚未屆滿案件，明定要求直轄市或縣(市)地政機關應定期通知，並公告土地使用情形，至其完成使用或請求權時效屆滿，讓原地主有充分資訊判斷是否行使收回權；倘未盡通知義務，原地主則有較長的收回請求權時效，得於徵收計畫使用期限屆滿之次日起，15年內行使收回請求權。



內政部指出，土地法修正草案將依法制作業程序，送請行政院審查及立法院審議，希望透過這次修正，讓民眾更能充分瞭解土地徵收案件的辦理情形與成效，除了維護原所有權人權益，也可督促需用土地人，確實依徵收計畫使用徵收土地。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府2019年7月11日辦理機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地標售。共標售24筆土地、21個標號，結果吸引11封標單搶標，其中7個標號順利脫標，標出總價達11.7億元，標脫率達33.3％，整體溢價率僅1.02％。本次標售土地每坪行情站穩3字頭，其中標號7的單價最高，以每坪36.7萬元標出，逼近區域最高單價36.8萬，為實價登錄以來次高地坪單價交易紀錄，而該筆溢價率也是最低，僅0.01％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，本次標售的土地皆為住宅區，最小面積從197.2坪到最大1019.2坪，平均得標單價為31.2~36.7萬間。根據近三年實價登錄網來看，因剛配地完成，因此交易並不多，自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉，目前具開發規模大面積土地行情每坪在27~32萬元，足見開發商對後市頗有信心。



標封的標號3(新鼻段25地號)土地，是唯一上千坪標出的大面積土地，是此次總價最高的一筆，吸引到2封，有趣的是開出本次總價最高的3.38億元，與第二順位的投標金額3.379億僅以2.01萬元差距險勝得標。標號3的土地千坪大面積基地且方正，由於座落位置佳，周邊綠覆蓋度高，鄰近公園第3預定地還擁綠14預定地，將來可作為生活綠廊帶使用，在居住品質上是一大亮點。 



江怡慧提到，這次最多人搶標的是標號6(新鼻段135地號)，土地面積約232.14坪，吸引共3封標單搶標，總價以8,268萬元得標，每坪單價約35.6萬元標脫，登上區內實價登錄以來，第三高單價紀錄。她表示標地周邊環境，不但與機場捷運山鼻站相鄰，加上前有溪畔及綠1預定地，地點位置絕佳，配合合理價格，自然吸引不少投標者目光。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農業等特色，讓當地居民享受更優質的生活環境。



呂思賢分析旁有海湖坑口工業區，蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠，這裡多半是透店型態為主，現階段重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格，對建商更具有吸引力，現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來重劃區啟動後，住宅推案相對A8、A9價格親民，對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族屬一大利多，更有機會成為台北通勤者青睞成為選擇居住地之一。

本次標脫率達33.3％，江怡慧表示，從近期的高鐵標售與中路標售來看，許多建商較過年幾來有較積極搶進的跡象，連同此次有成功標脫的新鼻段土地，顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢，才能吸引開發商或是建商進場標地。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部統計處的最新開工資料顯示，全台前五月住宅開工數量約4.3萬戶，較2018年同期成長約14％，反應市場景氣回溫建商推案量增加，另一方面雨遮新制上路前的搶舊照案，也陸續動工帶動開工量增，而全台推案熱區則有明顯改變，人口最多的新北市最近2年的開工量反而輸給台中市，台中成為全台推案戶數最多的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從建案開工也可反應市場景氣變化，前幾年景氣狀況欠佳時，開發商喊出「不開工、不完工、不買地」，希望保留資金渡過不景氣，不過隨房市落底後買氣復甦，也重新買地推案，並且避免規畫大坪數產品，主打一般標準品控制總價，迎合自用型消費者的需求。



統計資料顯示，開工量在2016年落底後緩步復甦，當年度開工數量剩下6.8萬戶，不過隨景氣復甦與雨遮新制上路搶照，2018年開工量增加到10.1萬戶，2019年前五月4.3萬戶，仍較2018年成長，新案開工分布部分，市場買賣移轉棟數最多的新北市，2015年新案開工數仍居六都之冠，不過近年形勢出現逆轉，台中市近年的新案開工量已經超越新北市。

台中市的新案開工數量從2016年最低的8635戶，到2018年一舉突破兩萬戶，2019年前五月的開工量也高達1.1萬戶，比雙北市的開工量還高，曾敬德表示，台中市人口結構年輕，且工作機會也逐年增加，對於住宅有穩定需求，且台中市有許多重劃區土地供給，市場上的住宅供給則以首購與首換型的產品，除了在地建商推案活絡外，近年也看到北部建商南下推案，且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務，客戶可自由選擇搭配風格，一來省下裝修時間與金錢、二來交屋後即可入住，市場反應狀況不錯。

曾敬德指出，雖然近年買賣移轉棟數量增幅度有限，可能與許多民眾選擇購買新房子或預售案有關係，北部地區有些新案價格修正後，與中古屋的價差縮小，新房子不管是設計規畫都相對新穎，很容易就吸引自住客的目光。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依據六都地政局最新法拍移轉量資料，2019年上半年法拍轉量依然處於低檔，跟2018年同期相比，六都總計年減5.2％，台北市、台中市法拍移轉量增加，其他四都下降，台北市拍賣移轉量年增26.1％最多，高雄市上半年共441棟，是六都最高。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，台灣持續處於低利，斷頭發生機率降低，不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈，建案或抵押標的流入法拍市場，因此部分區域法拍供給量增加，推升了法拍移轉量。

台北市房價高，法拍市場撿便宜

以區域表現來看，六都上半年法拍轉量有兩都增加，台北年增26.1％、台中年增15.6％，另外四都上半年法拍移轉量減少，新北年減12.9％、桃園市年減10.9％、台南減少19.2％、高雄市減少6.8％，六都總計的法拍移轉量則是年減5.2％。郎美囡指出，由於一般市場買氣提升，且部分新建案售價低於同區域中古屋，故買方在一般市場即有低價選擇，降低了在法拍市場撿便宜的意願，至於台北市房價仍高，因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

市場干擾因素多，財務槓桿應小心



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2019年不動產市場交易明顯增溫，不過仍有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素，下半年經濟動態詭譎多變，儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力，不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者，故財務槓桿操作仍須注意。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

機場捷運A7體育大學站重劃區，近期房市推案熱，話題性高，許多人常常將該區域與年輕首購族加以連結，但其實該區域不僅是適合首購族群，也相當適合退休或是年老族群，其最大的原因就是，該區距離長庚醫院總院、長庚養生村相當近，醫療機能充足。

理想的退休住處選擇因人而異，有人將環境清幽、寧靜悠閒視為最重要的元素，亦有人偏好熱鬧多元、生活機能完善的市區，近年來，有別於以往條件的退休宅也逐漸受到重視，像是鄰近醫療資源、房價親民、交通便利的區域，也成為了優良退休宅的重要特點。

很難以想像，但是機場捷運A7體育大學站重劃區，幾乎具備了上述所有優良退休宅的特性，該區距離長庚醫院總院相當近，搭機場捷運僅需要一站，行車只需要十分鐘，醫療資源充足完善，還有整體的長庚養生村規劃；此外，長庚醫院站周邊食衣住行育樂等生活機能也一次到位，具有了威秀影城、國賓影城、昕境廣場、環球購物中心、長庚商圈等，為兼具生活機能、醫療資源的優質宅。

除此之外，機場捷運A7體育大學站重劃區周邊綠地眾多，包含了文德公園、滯洪池公園、運動公園、寵物公園等，綠覆率高且住商分離，使得區域整體單純寧靜，環境清幽悠閒。更加分的是，該區域交通機能極強，搭乘機場捷運僅需約20分鐘即可抵達台北市中心，至桃園國際機場僅需15分鐘；行車的話，至台北市、桃園市市區也相當快速、便利，使得該區成為了全方位條件的優質住宅區。

隨著台商資金回流，帶動房市交易升溫，國內今年上半年房價已趨向穩定發展，各營建資產股也表現紅通通，在內需市場中觀光、營建、美食都有不錯的表現。其中素有台北後花園之稱的大蘭陽平原，於7/6日起宜蘭國際童玩藝術節即在暑假中正式揭開序幕，以觀光立縣的宜蘭房市推案也紛紛趁機搭上這波熱潮，以吸引返鄉及觀光客群購買。

宜蘭站前生活圈30米宜興路稀有寶地，就溪北地區推案量最為明顯的大型單一個案，最具代表性個案為[歡喜家園.20]，該案為長期在地深耕服務的鉅大建設所推出宜蘭人耳熟能詳的[歡喜家園]系列第20期，以宜興路優越便利的地段，打造111戶的大型社區。 



該案基地面臨30米宜興路，全案捨棄店面規劃將建物往內退縮，以期為住戶規劃出更單純的純住家社區。該案距宜蘭河濱公園、宜蘭東門夜市、宜蘭火車站、幾米廣場、丟丟噹廣場文創市集均只需約3分鐘車程距離，為宜蘭站前生活圈的一塊稀有寶地。交通動線更是暢流便利，30米宜興路往北接通台九省道，往東接至環市東路、國五交流道、往南立達宜蘭站前生活圈(美食金融商圈一把抓)，[歡喜家園.20]地段除受到當地客戶青睞外，更是台北移居、宜蘭返鄉客來此購買的好理由。

2房~3房不同房型設計、不同年齡層動靜態的公設空間，[歡喜家園.20] 主打首購型的剛性需求2房甜蜜宅搭配3房美滿宅，且有不同房型設計，滿足不同客戶的需求選擇，難得的是任何房型浴室廁所都通風採光開窗，且採獨立排氣以防同棟異臭流串，杜絕病菌傳染，提升社區健康衛生水準。 



全案分A、B兩棟設計，社區大門門禁管制、獨立梯廳出入單純。社區一樓並設有公共空間區域，並規劃出不同年齡層動靜態的公設，如迎賓大廳、讀書閱覽區、社區聯誼廳、會議室、健身房、家政才藝教室、兒童遊戲室等、且二樓及頂樓露臺的綠化空間也是戶外的公共空間。 



在宜蘭市宜興路上除了站前生活圈的便利性，更有河濱公園的休閒好去處，對於購屋族想要兼顧生活機能與休閒綠地是最佳首選；對年輕首購族而言，[歡喜家園.20]採預售24期工程期輕鬆繳款，除了減輕成屋一次付清的付款壓力外更能讓客戶享受到未來完工的增值空間。

日前有PTT網友PO文「台中目前低價卻漲幅值得期待的地方？」引發熱議，業者認為4大區域最具房價潛力，包含東區、北屯G0站、大里軟園區周邊及嶺東商圈，因具備商場及交通建設利多，大里區、嶺東商圈則是受到科技園區就業人口紅利、高鐵站等加持，而備受關注，房市潛力十足，未來轉手性佳。

信義房屋民俗公園店店長謝明哲認為，海線雖因三井OUTLET PARK等議題發酵，但大多都是低總價預售案，漲幅有限，反觀北屯、東區因有商場及交通建設加持，更具房價潛力，尤以捷運綠線G0站利多最強，除捷運建設外，好市多台中二店預計年底開幕，洲際棒球產業園區將設立購物中心、影城、飯店等，目前機能雖較弱，但新成屋已有一波漲勢，單價約22至24萬元。

東區近年因台中火車站新站啟用，加上鐵路高架化、填平地下道、台74線通車，以及日本三井承租台糖湖濱生態園區，將打造親子主題複合式商場，房市能見度因而打開，信義房屋太平新光店店長楊宗錫表示，東區屋齡20年左右的中古大樓相對平價，每坪約13至16萬元，新成屋則每坪約19至22萬元。

除此，信義房屋大里國光店店長劉廷緯認為，大里區、嶺東商圈因科技園區就業人口紅利加持，而備受關注，大里區是台中市人口第三高的行政區，近年更因台74線交通便利性與台中軟體園區就業人口提高，帶動購屋需求，現階段還有機會在千萬元買到中古透天，對購屋族深具吸引力，另外大里運動中心將在明年完工，將為區域增添利多。

嶺東商圈則因鄰近高鐵站，且受益台中精密機械園區的擴廠效應，就業人口紅利支撐房市需求，信義房屋嶺東忠勇店店長劉晉佑表示，屋齡10年內大樓，單價約2字頭出頭，總價約700至1000萬元，且房價仍為南屯其他區域的半價，房價潛力值得期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】