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據住展雜誌統計，北台灣2019年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145.86億元，比2019年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億，季增幅高達約64.1％。其中，又以宜蘭季增近兩倍最多，台北市季增近一倍居次。但若與2018年同期相比，則北台灣2019年Q2整體推案量衰退逾6百億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於Q2是傳統推案旺季，案量比Q1大幅度成長並不意外，但若與2018年相比，2019年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

大台北量縮 靠重劃區撐腰



台北市2019年Q2新建案推案放量到804.1億元，雖然案量比Q1的404億元激增近一倍，但2019年H1北市累計推案量仍僅1,208.2億元，較2018年同期銳減近540億元，幾乎少了一個「信義聯勤」的量，年減幅約三成。



2019年來台北市新建案供給量偏低，尤其萬華、士林、松山等區，上半年推案量不到30億元，市場上貨源更加稀少。由於Q3預計釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。



新北市2019年Q2新建案推案量達1,181億元，較Q1大增逾5百億元、季增幅約78％。累計至2019年上半年為止，新北市推案量來到1,844.97億元，較2018年同期減少約147億元、年減幅約8％。



新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地，2019年上半年案量最大的行政區為板橋，推案量高達約4百億，一個行政區案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區，案量都超過百億元以上。



H2案量可望緩增 一兆大關有守



累計至2019年半上年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約為5,063.17億元，較2018年同期減少約8百多億元，年減幅約14.7％。其中台北市衰退幅度最大，年減幅接近三成。另，新竹地區年減逾19％，桃園年減逾8％，新北則年減約7％ 。

基隆市與宜蘭地區2019年上半年推案量逆勢上揚，宜蘭年增約1％，基隆市則暴增一倍。基隆市近十年來推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標」縣市。其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。而基隆2018年量少，2019年爆量，又恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。



何世昌認為，雖然2018年來土地成交火爆，再加上「台商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過，由於2018年下半年推案量基期不高，再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期2019年下半年推案量可望保持與2018年持平、甚至小幅度成長，扭轉上半年量衰的窘境，全年推案量應能守住一兆元大關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

仲量聯行2019年7月11日舉行第二季不動產租賃及投資交易記者會，根據調查2019年Q2國內市調顯示，過去半年在新A級辦公大樓釋出而吸引部分原B級租戶搬遷，在釋出單位還未完全去化，本季B級商辦市場整體空置率較前期上升0.5個百分點來到4.0％。部分單位在A級市場接近滿租持續吸引原B級或以下的租戶，因此價格微幅成長0.2％來到每月每坪1,719元。預計市中心區域B級商辦因交通及生活機能方便且租金相對便宜，將持續吸引租戶的青睞。

仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective, 1Q2019)研究顯示，2019年第一季租賃市場延續2018年底動能，全球季去化量達1,050萬平方公尺，在美洲及歐洲市場的帶動下較2018年同期成長2％。第一季歐美市場受金融、科技及共享辦公業者的強勁需求影響，淨去化量皆分別呈現6％的漲幅。

此外，因美洲市場預計於2019年陸續有大量A級供給落成，許多租戶陸續往新大樓搬遷，造成B級或以下等級的辦公大樓空置持續上升，此現象與台灣2018年的趨勢相當。反觀亞洲地區，因受到中美貿易戰及其他全球經濟不確定性及供給有限的影響下，中國主要城市租賃需求大幅萎縮，影響亞洲整體表現，因此租賃需求較2018年第一季大幅萎縮20％。



但仲量聯行預計2019年全球受總體經濟影響，部分企業進行人力精減，加上主要經濟體貿易衝突造成全球供給鏈面臨重整、整體需求疲軟、貿易訂單減少等影響，加上部分城市商辦供給有限，企業行事趨謹慎保守；但美洲大量新供給進入帶動搬遷需求的交互影響，預計2019年全球商辦租賃需求將與2018年相當。



國內市場也因為大量新供給於2018年釋出並趨近滿租後，供給有限，將帶來更顯著的租金成長，預計2019年底漲幅將達3％。需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業及共享型商務中心。台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入，多數為自用空間，因此供給仍趨近有限；與此同時，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，屆時將吸引部分產業租戶的青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

仲量聯行2019年7月11日舉行第二季不動產租賃及投資交易記者會，根據調查內容顯示，本季因數筆位於主要商業區辦公大樓釋出市場帶動法人投資，直接大型商業不動產交易金額為新台幣290.4億元，高於過去10年第二季平均值的230億元。2019年上半年投資額達438億元，創9年來新高。

本季物件在區位優勢、價格合理及租賃需求強健等因素吸引投資及自用型買家陸續出手；包含信義及敦化南北路商業區統一國際大樓、國泰民生建國大樓及凌雲通商等A級商辦大樓部分樓層成交，帶動投資市場在充滿變數的景氣前景下逆勢成長，顯示不動產仍為企業資金主要的避險保值管道之一。



仲量聯行說明，本季最大投資標為國票金控以56.7億元購入目前正興建中的大直商辦「亞太置地廣場」，預估2020年完工；目前該案預計買方部分將做為集團自用辦公室，其餘樓層將出租予旗下關係企業。第2大交易案亦為位在台北市中心的「長春金融大樓」，賣方三商美邦人壽在三度求售後，本季在物件區位及價格合理下，終以37.7億元售予泰安產險；目前該大樓為滿租狀態，買方規劃暫時維持現狀，但考量未來將作為該集團的總部大樓。



仲量聯行指出，本季大型土地交易(含政府標售)持續表現穩健，交易總額為346億元；上半年總額達981億元，創歷史新高，多數土地交易仍為企業購地擴廠自用及開發商購地興建出租/出售為目的。前三大土地交易均為國內建商購入桃園、台北及台中市土地，預計規劃開發興建商辦或住宅。顯見六都精華區土地仍受多數投資人青睞。



仲量聯行表示，2019年上半國內保險/壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元，已超過2018年整年度總額57億元；其主要投資標的除了一般商辦外，並逐漸朝向物流、醫療及土地擴展。本季主要交易中級包含富邦人壽買下凌雲通商大樓1個樓層，以及國壽向北市府買下民生建國大樓部分樓層，至此大樓產權完整。截至本季為止，壽險業者尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣5.8兆元，年成長達約12％。顯示出市場游資仍極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外，預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣在2015年時受營建署補助建置「苗栗縣住宅及不動產資訊服務網」，在2016年時完成上線，功能包含不動產空間查詢、統計分析、地政資訊及相關法規等，並於2017年再獲營建署補助辦理網站功能後續擴充，增加不動產租售資訊空間平台之功能，將更全面囊括更多類型之不動產相關資訊，迄今造訪人次已達120590人。

為推廣苗栗縣「住宅及不動產資訊服務網」，苗栗縣府特訂於2019年7月17於苗栗縣府第一辦公大樓七樓電腦教室舉辦教育訓練，由苗栗縣府委任廠商籌備課程及專業師資，現場示範如何利用苗栗縣「住宅及不動產資訊服務網」各種功能蒐羅出所需的資訊，使學員們可現場在專業師資的帶領下，親身體驗苗栗縣住宅及不動產資訊服務網之功能。



本次教育訓練的課程內容包含苗栗縣「住宅及不動產資訊服務網」功能介紹以及管理後台租售物件刊登各項功能簡介與操作，歡迎縣內不動產仲介、地政士、不動產業相關人士及對苗栗縣「住宅及不動產資訊服務網」有興趣之鄉親一共襄盛舉，本次教育訓練採網路報名方式，請逕至報名網站(https://reurl.cc/MKLX3)報名，報名期間自即日起至2019年7月16日止，欲報從速！如有相關疑問，歡迎逕洽苗栗縣府工商發展處公用事業科林小姐：037-559631(E-mail：ysl0617@ems.miaoli.gov.tw)。苗栗縣住宅及不動產資訊服務網：https://e-house.miaoli.gov.tw/MiaoLiHouse/default











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣政府2019年度續推動「老屋健檢」補助計畫，符合資格者可向苗栗縣府提出申請，辦理耐震能力初步評估(每棟補助上限1萬5千元)及詳細評估(每棟補助額度上限40萬元)作業，健檢評估結果將由民眾自行參考用，如為安全即可解除縣民對於居住安全之疑慮，如有安全疑慮可作為後續辦理結構補強、階段性補強、都市更新及重建之參考依據，本府並不會公開，請民眾不必擔心，歡迎踴躍申請。

2019年度內政部「都市危險及老舊建築物補助結構安全性能評估」預計補助100件初步評估、5件詳細評估，預計總補助金額350萬元，補助對象為1999年12月31日以前都市內取得建造執照私有合法建築，或經執行機關認定可進行耐震評估之私有合法建築，且作為住宅使用之比例達三分之二以上，得以一幢或一棟為單位，申請耐震能力初步評估及詳細評估補助，補助金額分別如下：



一、初步評估：申請案總樓地板面積未達3,000平方公尺者，每幢(棟)補助12,000元；總樓地板面積3,000平方公尺以上者，每幢(棟)補助15,000元。



二、詳細評估：費用依「內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約」標價清單計價，每幢(棟)補助以不超過總評估費用30％為限，補助上限不得超過40萬元。



三、階段性補強：補強A(軟弱層):施作面積未達500平方公尺者，每幢(棟)補助上限110萬元，不超過總補強費用45％為限。超過500平方公尺以上，每增加50平方公尺補助增加10萬元，補助上限不得超過220萬元。補強B(整幢(棟))：補助上限220萬元，不超過總補強費用45％為限。



本案申請書表可至苗栗縣府工商發展處網站下載，如有任何疑問可洽苗栗縣府工商發展處使用管理科(電話：037-559861；郵寄地址：36001苗栗縣苗栗市縣府路100號。請註明：「苗栗縣政府補助既有住宅耐震安檢評估案件申請」)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為落實苗栗縣國土計畫研究規劃階段民眾參與，縣府除於2018年下旬辦理5場公開說明會外，也於2019年2月下旬及3月初，分別舉辦第一階段的共識營(2場)及座談會(1場)，針對苗栗縣國土計畫中國土保育地區及海洋資源地區初步規劃成果，邀請在地鄉親、民意代表、環保及保育團體、地政從業人員、學生、相關主管機關、專家學者等共同參與討論，期間討論相當熱烈，並提供許多寶貴建議。

有鑑於鄉親反映踴躍，苗栗縣府訂於2019年7月25日(四)、26日(五)及7月29日(一)、30日(二)，分別於香格里拉樂園格蘭2樓會議室及大湖鄉明湖村活動中心各舉辦一場次「擬定苗栗縣國土計畫」共識營，每場次為期兩天的活動將與參與者共同探討苗栗縣鄉村地區規劃、整體空間發展構想及國土功能分區初步模擬結果，第二天下午則安排實地勘查，讓參與者現地了解國土功能分區劃設對應實際土地使用之現況。



另為廣納民眾及專家學者意見、提供多元民眾參與方式，縣府並訂於2019年8月2日(星期五)邀請苗栗縣鄉親及關心苗栗縣國土計畫之民間團體、專家學者共同參與討論，就苗栗縣成長管理策略、農業發展地區劃設及鄉村與原住民族地區規劃等議題交換意見，以納入後續苗栗縣國土計畫規劃參考。



本次共識營及座談會限以網路報名(網址：http://www.wia.tw/mlnland/Common/fMeet0625)，活動詳情可持續關注苗栗縣國土計畫專屬網站、苗栗縣國土計畫臉書社團，歡迎各位鄉親踴躍參與，共同擘劃幸福永續的國土規劃。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為減輕洪患災害與保障沿岸居民生命財產安全，新北市深坑區景美溪護岸工程都市計畫個案變更草案，於6月25日起辦理公開展覽30天，並訂於7月12日舉辦公開展覽說明會，歡迎市民朋友共同參與。

本次配合河川治理工程需要並套繪現行已公告之河川區域範圍辦理變更，優先就颱風造成之河岸坍塌災害範圍辦理變更為河川區，相關工程預計2021年完成，完工後將有效降低淹水機率，達到保護地方居民之效益。



公開展覽期間，市民可於新北市政府與新北市深坑區公所閱覽都市計畫書圖，另7月12日上午10時整於新北市深坑區公所五樓禮堂所舉辦的說明會也歡迎市民朋友共同參與，倘民眾對於公開展覽內容有疑問，新北市政府城鄉發展局於11樓東側設有都市計畫諮詢平台，於每週五下午2點至5點由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為您服務，歡迎民眾撥空前來本局諮詢，另於新北市府城鄉發展局網站下方點選都市計畫諮詢平台，提供民眾了解諮詢平台相關內容，都市計畫諮詢平台網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw。











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都市更新條例業於2019年1月30日公布，其中第57條實施者請求代為拆除條文係中央參採台北市政府建議修訂相關內容，強調實施者應本於真誠磋商精神與不同意戶予以協調並授權主管機關就實施者請求代為處理權利變換範圍內應拆除或遷移土地改良物時，其申請條件、應備文件、協調、評估方式、拆除或遷移土地改良物作業等相關事項另訂自治法規加以規範。台北市據此訂定「台北市政府受理都市更新實施者請求代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」草案，預告期間為2019年7月11日至7月24日止。

台北市都市更新處表示，本市老舊建築物有結構安全及救災困難等公共安全問題，需以都市更新方式辦理重建，然常有範圍內部分住戶未同意，致使都更之路難行。本次修法係將原補充規定法令位階由原行政規則提升為自治規則，期望提供實施者與住戶間之溝通平台，建構並強化完整協商機制，以公開透明的方式釐清爭點化解紛爭，進而保障各方權益與提昇都市更新審議效能，以順利推動本市都市更新。



北市更新處補充說明如對於修正草案公告(https://uro.gov.taipei)有任何意見或建議者，請於預告期間內以書面陳述意見送至北市更新處(地址：台北市中山區南京東路三段168號17樓，02-27815696轉3070柯先生。)











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台北市政府於2018年12月公告85處全市公劃都市更新地區，2019年度配合市府政策，將進一步地強化輔導，加速公劃都市更新地區推動進程。其中，廣慈博愛園區南側設有捷運信義線東延段廣慈/奉天宮站，未來2022年完工後將大幅提升本區之交通便利性，加以周邊地區本屬老舊社區，具備都市更新再發展之潛力，因此市府於特劃設「捷運廣慈/奉天宮站周邊更新地區」，範圍達15.76公頃。

又廣慈博愛園區面積為北市府推動社會住宅(公共住宅)的重點里程碑，整體園區面積6.4公頃規劃納入區公所、圖書館、門診中心、托嬰托育等社福設施，以全年齡層的(幼、童、青、成、長、老)生活領域，成為複合式公共服務園區，綜合捷運的便利性，成為本市TOD都市發展的最佳示範案例，倘能配合周邊民宅都市更新，將成為信義區共榮的優質居住環境。



市府與財團法人台北市都市更新推動中心(下稱都更中心)協力合作，於廣慈社會住宅(公共住宅)周邊設立都市更新駐地工作站，2019年6月28日正式揭牌營運，期配合市府公劃都市更新地區政策，以及廣慈社會住宅(公共住宅)、捷運信義線東延段之興建契機，協助周邊住戶推動都市更新，帶動周邊地區再生。



台北市副市長彭振聲表示，台北市政府一直以來皆提倡大眾運輸(TOD)導向的都市發展，也重視居住正義的落實，本次廣慈園區的建設正是地區再生的最佳契機，因此市府劃定了公劃更新地區，並設立工作站來協助市民。都發局局長暨都更中心執行長黃景茂僅一步補充，廣慈博愛園區周邊社區整體環境日趨老舊，市府廣慈社會住宅(公共住宅)的興建將可提供良好的開放空間、社會福利設施，亦可作為都更中繼住宅資源，這都是周邊推動都更的誘因，希望藉由工作站的引導，能加速公劃地區的都市更新推動。



都更中心洪志生副執行長則表示，未來都更工作站將提供周邊居民都市更新、金融及法律之專業諮詢及協助，並以工作站作為社區交流平台，導入共享空間概念，以促進鄰里情感交流，為周邊社區注入新活力，共享方式將於近日公布，希望有意願合作的團隊可與都更中心聯繫。



都更中心廣慈都更工作站位於北市信義區中坡南路156號，服務時間為每周一至周四13:30-17:30、周五09:00-12:30，電話：(02)27590608分機210、211，歡迎市民主動聯絡諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府工務局新建工程處辦理之第一果菜(含堤內中繼)及萬大魚類批發市場改建統包工程，已於2019年7月8日刊登政府採購網公告招標，預定2019年9月6日下午2時開標，歡迎業界踴躍參與投標，相關採購資訊請查詢政府電子採購網(https://web.pcc.gov.tw/tps/tpam/main/tps/tpam/tpam_tender_detail.do?searchMode=common&scope=F&primaryKey=52871297)或撥打台北市民當家熱線1999(外縣市請撥02-27208889)轉8002洽詢新工處建築工程設計科瞭解。

新工處表示，第一果菜(含堤內中繼)及萬大魚類批發市場改建統包工程，包含市場改建主體工程、第一果菜批發市場之中繼市場及聯外高架匝道工程。主體工程基地位於台北市萬華區萬大路、富民路及水源高架快速道路所圍範圍，基地面積約7.5公頃，預計興建樓地板面積約31.7萬平方公尺，採分階段施工方式，提供部份基地面積作為果菜中繼市場使用，並興建3座高架匝道分別連接華中橋至主體工程5樓及主體工程3樓至水源快速道路，提供車輛由高架道路進出市場，降低市場周邊平面道路交通負荷。



新工處補充說明，為使市場改建期間不影響批發市場營運功能，需將現有魚類批發市場暫時遷至堤外華中橋下之中繼市場，現有魚類批發市場空間則作為果菜批發市場之中繼市場使用，接續再進行市場改建主體工程。新工處辦理之萬大漁市華中橋下臨時中繼拍賣場第一期工程已於2019年1月27日竣工，萬大漁市新增臨時中繼設施(設備)工程亦已於2019年6月18日決標，並於2019年年7月1日開工。



新工處建築工程設計科簡慶祥科長表示，有鑑於第一果菜批發市場及萬大路魚類批發市場興建至今已逾45年，建築物結構及設備老舊，且營運空間不敷使用，為解決以上問題，台北市政府積極推動改建作業，未來改建完成後，將可提供批發市場安全、寬敞的營運空間及現代化設備，提升批發市場效能，也提供市民有一個衛生、便捷而舒適的採買環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】