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為便利民眾查詢不動產登記案件辦理情形，新北市不動產登記案件語音查詢電話，自2019年5月1日起，整併為全市統一之專線電話，期望能帶給民眾更直覺且便利的服務。語音查詢專線電話號碼為(02)29568838，歡迎多加利用。

瑞芳地政事務所黃信瓹主任表示，過去民眾在使用跨所查詢服務時，民眾雖可透過新北市任一地政事務所專線進入跨所語音查詢系統，但在進入服務時須先選擇送件地所後方能進入後續服務，若選擇「登記案件辦理情形」服務，語音會再次導向辦理地所選擇，如此繁複的選擇地政事務所，容易造成民眾的混淆，而新版跨所語音查詢系統中，改善此一問題，民眾進入跨所語音查詢系統後，即可直接選擇辦理項目，有效簡化民眾查詢流程及時間。



黃主任進一步表示，以往民眾在語音查詢時，收件年、收件字及收件號須自行比對收據說明欄位提供之文字對照碼輸入資料，現配合新版跨所語音查詢系統，於收據下方新增電話語音查詢資訊，清楚列出語音查詢專線、案件收件年、案件收件字及案件收件號，民眾只要照單輸入即可輕鬆上手，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

社會住宅包租代管政策上路1年多，北市議員許家蓓指出，市府委託的租屋業者竟拖欠房東租金，至少11位房東受害，最多欠3個月，去年就積欠房租卻遲至今年才開罰，她痛批市府態度消極，成效不好又被業者扯後腿，憂心問題層出不窮，恐影響房東加入意願。北市都發局長黃景茂對此回應，已停止該業者媒合新案。

市府消極 沒房東敢加入

柯市府5萬戶公宅政策跳票，市長柯文哲聲稱要讓空屋進入租屋市場，推動包租代管目前僅媒合900多件，許家蓓調閱資料發現，不管房東或房客都很多抱怨，政策上路1年多有125件申訴案，15件業者延遲交租，影響市民對包租代管觀感。

許家蓓質疑，去年2月有業者拖欠租金，結果今年1月市府才要罰錢，根本無法嚇阻欠款，甚至拖了快3個月，這樣還有房東敢加入嗎？

她說，欠款業者最後被罰55萬，至少11位房東受害，這還只是投訴案，恐怕有更多人受害，要求市府2周內清查。

許家蓓抨擊，都發局態度消極讓民眾不信任，包租代管成效不好又被業者扯後腿，市府有預算可代墊房客3個月租金，但針對業者付不出房租卻沒配套，她要求編列緊急預備金或規範業者設立租金專戶。

投機轉租 領補助賺差額

此外，許家蓓還發現，有民眾轉租包租代管案件，不僅任何人都能承租，價格還高於1.8萬元租金上限，等於左手領政府補助，右手轉租賺差額，拿社宅當起三房東。

對此，黃景茂說明，已停止積欠租金業者媒合新案，並要求提出改善做法，至於轉租情況會加強稽查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

在內政部社會住宅包租代管第一期試辦計畫中，取得媒合戶數破千佳績的台中市，日前爆發出有業者與房東利用審查不嚴的漏洞，不僅將違建加蓋套房拿來出租，還偽造文書詐領相關補助，詐領金額逾30萬。



該案若非房東與業者之間發生糾紛提出指控，詐領情事恐怕還難以曝光，對於號稱包租代管績優生的縣市出了這般大紕漏，官方雖強調將補破網強化稽查機制，但民眾對政策的不信任感早隨出包消息曝光與日俱增。



對於重大居住政策衍生弊端，台中市府指出難免會有有心人士有漏洞鑽，此話雖然不假，可是住展房屋網企研室認為，台中市府當初開放讓分租套雅房參與政策，卻未針對政策開放提出有效的把關措施，導致包租代管的漏洞擴大讓不肖分子有機可乘，說來仍是責任最大的始作俑者。



第一期的社會住宅包租代管試辦計畫由六都先行，除了台中受理分租套雅房響應政策外，其實五都未將分租套雅房納為政策適用對象，理由不外乎是分租套雅房有許多合法性上的疑慮。



現今市面上有許多分租套雅房，不乏未經室內裝修許可、由房東/屋主自行隔間的物件，這類物件在消防安全上往往差強人意，且諸多案件還有違建疑慮，在合法性存疑的情況下，各地方政府都不敢貿然將分租套雅房納入政策適用範圍。



況且各地方政府負責包租代管的公務單位，普遍存在人力不足的問題，當2、3名公務員得審查數百件申請案時，審查過程難免百密一疏，加上各地大多僅採書面審查，少數搭配實地抽查，因此真有違法情事，一時間也不易被發現，遂成為有心人士的詐財管道。



檢視這回台中爆出的詐領情事，便是上開所述情況之總和，而台中市上千媒合成功的案件中，屬分租套雅房的物件就高達數百件，所以業界與坊間均認為這起詐領案不會是台中包租代管唯一的汙點，接下來恐還會有未爆彈。



雖然將分租套雅房納入政策適用對象，有助擴大房源供給滿足都會緊迫的住房需求，但未開放的台北市，亦有近900戶的媒合戶數，可見即使政策不對有疑慮的分租套雅房開大門，依然有衝出績效的可能，因此若各地方政府沒有信心做好把關，或許應調整對分租套雅房參與政策的態度。

儘管當初小英競選總統時，曾信誓旦旦要推動，但如今外界早已認為，以『房價資訊揭露至門牌』及『預售屋納入登錄』兩大變革為核心之所謂『實價登錄2.0』，早就胎死腹中。至於原因，行政院說法是，上述兩項變革還未達成社會共識。



不過這樣的理由，外界根本不買帳！首先在揭露至門牌部分，就算現行實價登錄未揭露至此，但神通廣大的房仲業者，早就能自行比對出實際成交物件的地址，有時甚至還能推測出買賣雙方。因此揭露至門牌的實質影響根本不大，相信一般大眾也不會反對；真正的問題，或說阻礙，是出在預售屋登錄上。



原本(實登1.0)是代銷與建商簽訂之合約到期30日內才需登錄的預售屋(案)，根據原本行政院的實價登錄2.0版本，準備改成簽買賣契約書30日內(即需登錄)，這就影響甚大。因為現行制度下，代銷只要合約到期30日內再(與建商)簽新約，即可規避；尤其據住展房屋網企研室了解，目前實務上(預售屋)多是拖到興建完工、交屋後才登錄，而且根本沒有代銷登錄的案例，負責登錄的都是地政士。



這樣下來，代銷完全規避責任不說，登錄價格的時間點，也和(預售屋)買賣的時間點差距甚多。而以上制度漏洞產生的空窗期，不但讓登錄資訊參考度大降，更讓代銷或建商繼續握有掌握，甚至操弄價格的空間。



於是，當實登2.0要求預售屋須在買賣契約簽訂30日內登錄，當然引發業者反彈；加上去年底民進黨地方大選大敗，也難怪行政院自己主動龜縮。說實話，以目前執政黨在立法院仍是絕對多數下，如果他們願意推動，根本沒有不過的道理。



不過有趣的是，上週卻有消息指出，以民進黨籍張宏陸為首等共18位立委，提案修訂平均地權條例，準備將實價登錄登錄責任，從目前地政士(或經紀人)轉至買賣雙方，而且此案還順利進入審議流程。雖說此一消息曝光度極低，但還是讓人感到好奇，(因為拼選舉而)不想推動實登2.0的民進黨，為何又在此時拋出這項變革？



從制度改革的角度，以上修正案，確實也是亟待改良的部分；當初實登1.0以『買賣雙方非相關專業，希望由相對專業者負責』為由，把登錄房價的責任硬塞給地政士及經紀人，其實就是不正確的做法。



因為，地政士其實根本沒有真正參與買賣過程，充其量只是簽約過戶時提供專業協助，結果卻被要求背負登錄責任；這也就罷，如果出錯還要受罰，公親變事主，也難怪後來地政士會群起抗議。



因此，登錄責任回歸到買賣雙方，本是理所當然，也凸顯實登1.0的諸多漏洞和問題必須修正，甚至也是將預售屋納入登錄的重要前奏；畢竟如果登錄責任在買賣雙方，則無論預售或成屋之價格登錄，能拖延規避的空間也就減少了。



只不過，就算登錄責任回歸至買賣雙方，對於實價登錄最終目標之房價資訊透明化，還是沒啥幫助，因為還是只要30日內登錄即可，預售屋也仍繼續『消遙法外』。也難怪這時民進黨推實登責任回歸買賣雙方，不但沒討到便宜，還被說是又再打假球、改革又只改半套。



當然，最吃虧的還是一般普羅大眾，必須繼續參考實際上參考度偏低的實價登錄；而且，現在就算多了單價計算功能，結果卻只是扣掉車位及共同持有等部分，反而讓房價膨風、更缺乏參考性！

自今年6月1日起，我國租屋新制共有三大變革，包括「房租押金不得超過兩個月」、「房東不得禁止租戶遷戶籍」、「電費不得超過台電夏季電價。內政部與行政院均稱，新制可以遏止惡房東，若房東違反規定最高可罰新台幣30萬元。但住展房屋網企研室認為，要貫徹這幾點是知易行難，政策發布與落實到租屋市場還有極大一段差距，租屋族還是得自求多福。



上述規範，主要是源自於行政院消保處今年2月通過內政部研擬的「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，並公布6月1日上路。該規範押金上限與返還時間、水電瓦斯費與修繕義務等進行明確規範，若房東違反相關規範，租客可請求「包租業」修改或拒絕簽約。



住展房屋網企研室強調，6月1日上路的租屋新制，其約束對象是「包租代管業者」，並非一般把自己房子出租的房東。而包租代管業者，基本契約都使用內政部範本，罕有違反規定的案例，所以新制上路，對包租代管業者影響並不大。



然而，包租代管業者占我國租屋市場的比重極小，大多數租客還是跟一般包租公、包租婆租房子，而這一部份的約束力依然遠遠不夠。



退個一萬步說，就算新制也適用於一般房東，也很難見到具體成效。舉例來說，「房東不得禁止租戶遷戶籍」這一項，如果房客想遷戶籍而房東不肯，房東大可不把房子租給該房客，自然就沒有違法問題。



大多數的房東在篩選租客時，就會先跟租客說好不能遷戶籍，而不會笨到在契約中註明不能遷戶籍。就算房客霸王硬上弓，等到租了房子後才向房東要求遷戶籍，房東在租約屆滿後往往會要求租客搬走。最終，房客對於不願給房客遷戶籍的房東永遠沒輒。



住展房屋網企研室認為，現行國對法規對於房東、租客的權利與義務規範仍相舊不足，法規落後、久不更新。政府修改的規範又只針對包租代管業，卻給予民眾「整治惡房東」的錯覺，實在很可惜。

台中市政府表示，目前已規劃在台中市興辦12處社會住宅，都發局長黃文彬指出，12處社會住宅興辦尚需約167億元，將藉由收取租金、共好空間租用費、管理費、停車清潔費等收益，達到自償性，減輕市庫負擔。



都發局指出，市府舉債興辦社宅，除了達到照顧年輕人及弱勢族群目標，同時也可藉由收取社會住宅單元租金、商業及社福空間租金、共好空間租用費、管理費、停車清潔費等相關收益，達到完全自償性，無須再由市府另編列興辦經費，因此也需要一定償還時間，如此將有效減輕市庫負擔，同時達到永續經營目標。



2018年提報公債委員會審議通過額度為213億9,953萬元，扣除累計至今年興辦社會住宅可舉債數額47億元，台中市12處社會住宅興辦費用尚需舉債約167億元。依據2018年公債計畫書內的還款計畫，市府預計於2024年開始償還債務，償還期程為53年，預計2070年償還所有舉借債務，無超過社會住宅建物耐用年限55年。



黃文彬表示，台中市真正有社宅入住需求的約1萬戶，市府按照既定社宅規劃期程邁進，並且同時視實際需求進行滾動式檢討，加上包租代管、租金補貼等輔助住宅政策，以公私協力方式，滿足民眾的社宅居住需求。

A7合宜住宅近2年半已累積28筆法拍紀錄，於日前又有一戶「麗寶快樂家」22樓戶別執行一拍，拍賣總底價1,100萬元，扣除車位單價每坪約26.5萬元，最終無人投標流標收場。



根據法院筆錄資料，該次法拍物件位於「麗寶快樂家」22樓戶別，坪數46.9坪，包含1個平面車位，目前為屋主自住使用，遭查封原因為清償債務，總底價1,100萬元，扣除車位每坪單價約26.5萬元，最終無人投標，流標收場。



自由時報報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，該社區為合宜住宅4大社區中距離機場捷運站最遠之一，步行至A7體育大學站約750公尺，且該次拍賣物件單價高，與周邊預售建案成交單價落差小，因此流標並不意外。

近年來房市景氣反轉向下，儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」，寧願先貸款買房再轉租，不過，戴德梁行總經理顏炳立認為，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題，以及價格大幅下修的風險。

▼戴德梁行總經理顏炳立認為，如今店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅。（圖／鉅亨網）

根據《經濟日報》報導，顏炳立發表最新市場觀點表示，當全球最強勢的貨幣—「美金」，給付一年3%至3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資的市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低租金的投報率，卻可能面臨房價下修2至3成的損失！因此，顏炳立指出，店面擁有者，活過精彩的收租歲月，然而如今處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。

再者，顏炳立也表示，「先知先覺者忍痛殺出，享受不被套牢的樂趣，後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場也會循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，因此，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

▼顏炳立認為，搶救東區商圈人潮的藥方便是「店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在」。（圖／取自Google Map）

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策，顏炳立則認為，「政府棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在』。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮」。最後，顏炳立也指出，東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北屯區為近年台中房市的搶手熱區，不但人口數為中市第一，還具有多處完整重劃區，當中的11期重劃區受惠於人口紅利及利多帶動，區域動能成長穩定。台灣房屋十一期燊鴻特許加盟店店長張泓傑就表示，11期重劃區發展至今近20年，位置上緊鄰北屯核心的崇德商圈，區內生活機能成熟，加上綠覆蓋率高，居住品質佳，吸引不少人來此置產。

11期重劃區以崇德路為核心發展，沿線有春水堂、Uniqlo、GQ、星巴克等多家知名品牌進駐，鄰近的崇德商圈更是美食林立，加上交通上可連接環中路至台74號快速道路，至中山高也只需10分鐘車程，交通機能及生活機能性極佳。

張泓傑分析，由於11期當地生活圈成形，加上居住品質佳，區內環繞多座綠地公園，尤以占地2.6公頃的823紀念公園綠地為主，讓11期具有高保值的抗性，在前幾年歷經房市盤整時，周邊房價的波動並不大，許多中部地區的高階白領及企業老闆，及中科的高階工程師，便是看中11期具有的特殊優勢才選擇在此置產。

且11期規劃為低密度住宅區，街區道路規劃舒適，早期當地多以別墅為主，但隨人口增加，建商開始以3、4房為推案主力，以面積平均40-60坪的大樓來說，總價多在2千到5千萬之間，而屋齡三年內的新大樓，成交行情也都突破3字頭，約在30-34萬的水準，以近期知名的建案「惠宇PARK23」來說，市場開價為35-40萬，卻傳出未公開即完銷的消息，顯見當地市場熱度仍受許多高資產換屋族青睞。

建設不停歇 增值空間大

目前11期重劃區仍是利多不斷，首先與年底準備進行土地分配的14期重劃區相鄰，該區內不但有大型商場餐飲進駐，加上沿著74快速道路的洲際棒球場、北屯國民運動中心所形成的運動廊帶區,及今年3月開始進行招標的台中巨蛋,配合不遠的水湳經貿園區發展, 對於區域房市形成火車頭效應，未來性可期。

針對未來房市發展，張泓傑抱持正面態度，他認為11期重劃區雖歷經房價下修、稅制上路等影響，但在綜合當地的生活機能、交通便利、居住品質等條件後，房價仍具有強勁的成長動能，他預期日後區內大樓的新古屋產品將被看好，主要在於周邊建設陸續到位，價格方面仍有增值空間，在新案的高單價下，將會使部分買方轉向新古屋的市場。

張泓傑認為，房仲店家選擇加盟品牌首重資源，台灣房屋有專業的智庫單位，提供各店各區域市場情報，同時也是常受媒體訪問諮詢的地產專家，所以幾乎每天都能看到台灣房屋評析房地產趨勢等訊息，不僅建立起民眾對於品牌的信賴度，也讓每位在第一線服務的經紀人員，在面對客戶時，多一分自信、多一分專業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】