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位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」，除了擁有松勇路、松德路燙金門牌，也榮登鴻海董事長郭台銘最愛的豪宅，光是郭台銘家族中就共持有6戶。而最近一次買入則是在2014年時，郭台銘以億銈投資公司名義，用5.5億元買下國際館1樓戶，拆算車位後每坪更高達358萬元，超過帝寶紀錄，創下全台單坪最貴紀錄豪宅。

根據《好房網》報導，由富邦集團董事長蔡明忠親自規劃操刀，並委由大陸工程建造的「信義富邦」，共分為國際館、世紀館兩區。而若提到這棟遠近馳名的北市豪宅，外界的印象也多半是「全棟花崗石材外觀」，頂樓甚至還有500坪會館和空中花園，更是國內第一個榮獲內政部頒贈綠建築標章的住宅。

▼位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」，光是郭台銘家族中就共持有6戶。（圖／取自Google Map）

此外，這棟座落在信義計畫區松勇路上的豪宅，除了擁有台北市絕佳的地理位置，最令外界讚嘆的還是其嚴謹的安全規格。不僅號稱比照「元首級規格」，就保全管理上，當初蔡明忠還特別聘請，從前總統李登輝特勤小組出身的隨扈來負責住宅安全，並且該名隨扈到位後，也立即改正保安缺失，包括：監視器位置、動線等，讓蔡明忠毫不手軟，花了上千萬全面更換，只為讓住戶財產與居住品質皆有保障

▼郭台銘在20年前「信義富邦」預售時，就一口氣買下4戶，2011年3月時，夫人曾馨瑩也砸下2.6億元再購入一戶。（圖／鴻海提供）

另一方面，鴻海董事長郭台銘在20年前「信義富邦」預售時，就一口氣買下4戶，其中2戶登記在自己名下，另外2戶則買給兒子郭守正。而2011年3月時，郭董夫人曾馨瑩至少也砸下2.6億元，再度買下「信義富邦」含車位約155坪的5樓豪宅，並外傳是以現金一次付清，沒有任何貸款。對此，也讓人看出，郭董可謂是是「信義富邦」的超級大戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲高雄市5月買賣移轉量與4月相比下滑，似乎顯示受總統選舉影響，韓流不再發威。(記者林耀文攝)

今日六都地政局公布今年5月份買賣移轉資料，六都交易持續發熱，其中，台中市表現最為亮眼，5月買賣移轉棟數4141棟，創房地合一上路以來單月新高，跟前一個月相比，月增幅25.6%，跟去年同期相比，年增幅13.0%，是六都中表現最佳的區域；反觀高雄市3626棟，月減2.2%、年增15.7%，是唯一跟4月相比下滑的區域，似乎顯示受總統選舉影響，韓流不再發威。

至於其他縣市買賣移轉棟數，台北市5月份買賣移轉2743棟，月增22.4%、年增4.3%；新北市5598棟，月增17.2%、年增3.3%；桃園市3667棟，月增20.0%、年增8.8%；台南市2216棟，年增7.3%、月增1.2%。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年六都不動產市場交易在5月成長更顯著，台中市5月在北屯區及西屯區有交屋挹注，中古屋、新成屋市場則持續增溫，故拉高單月交易量，至於前幾個月的交易熱區高雄市，跟前一個月相比略有下滑，由於先前市場火熱，賣方價格轉硬，買方卻不追價，議價困難度提高，買氣略顯疲軟，但整體還是優於去年。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著總統大選白熱化，高雄投資型買盤出現觀望，不動產買賣回歸理性基本面，但比起去年交易仍是增溫，出現南臺灣幾年難得一見的房市熱潮，不過後續買氣可能還是會多少受到大選氛圍影響。

綜觀整體房市，東森房屋研究中心經理于靜芳則認為，今年農曆年後，3月自住客看屋人潮開始出籠，建商銜接衝刺推案，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋也各有表現，年後自住買盤遞延，各都多受惠交屋潮挹注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點，他表示，店面投資市場繁華已盡，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢，店面價不跌、不會有空置的神話破滅了！

顏炳立在「店面投資，冷到爆」的文章中指出，網購盛行，消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，有人沒潮反映著店面市場的美麗與哀愁，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢，店面價不跌、不會有空置的神話破滅了。

顏炳立說，當全球最強勢的貨幣-美金，給付一年 3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失；店面擁有者，度過了精彩的收租歲月，然而處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。

他提到，台幣一年的定存才 1.04%，逼使大部份的資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美金，轉去定存；三年前當美金兌換台幣維持在 29~29.5 元，已經看出資金挪移的端倪，也等於預告店面投資市場結束了，因為店面的投報率還強勢維持在 1.9%~2.3%，但市場已經冷卻降溫、兵臨城下，現在若投資店面，則會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。

而先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻，讓許多擁有者忘了我是誰！租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

人潮改變，消費力下降，店面的營業額及收益少了，付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應，然而屋主仍任性的想調高租金，為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，因為若是租金降了，價格就肯定被影響，這是投資的「價與值』觀念。

顏炳立提醒，商圈的發展，從點、線、面、到立體，單點無法聚集成市，無法形成聚落，更無法吸引人潮，自然會遭到淘汰，「市場永遠是對的，錯的只是人」！

至於政府要出招拯救東區，顏炳立建議，棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。

要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自

己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了在台北工作生活，年輕人都抱著買房的夢想，但房價太高買不起，年輕人只能退而求其次購入舊公寓。品嘉建設創辦人胡偉良就指出，年輕人會購買舊公寓，不僅是因為錢不夠，更是因為著重生活品質，因此寧可把錢用來享受生活，儘管老公寓增值慢，但區域的配套和教育醫療還是年輕人所重視。

胡偉良分析，年輕人會購買老城區的舊公寓，並不是因為便宜而去買，而是因為總價低，由於新大樓的公設面積大，房型也只能做大，而老城區的舊公寓多為30坪的房型，年輕人考量需求，會以城區的舊公寓為主。

年輕人寧願選擇住在老城區的公寓，也不會選擇郊區的新房(台北市都更處提供)

考量郊區不確定是否會增值，又礙於交通不便利，生活機能配套不完整，鮮少年輕人會為了擔著房貸而居住在郊區，胡偉良分析，以台北地區的高房價，房價幾乎不會上漲，而北市的房價已經在向周邊拓展，新北、桃園、基隆都會城為台北的衛星城市，由於台北仍掌握大多數資源，因此郊區的房價仍是不會上漲。

胡偉良認為，無論是醫療或教育配套，郊區沒有辦法在短時間內趕上城區的發展，因此年輕人寧願選擇在老城區購買舊公寓，也不會在郊區購入新房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

擁有頂樓加蓋的老舊公寓，過去因使用空間較大，獲得許多消費者青睞，不少投資者更瞄準有頂加的公寓高樓層，將其隔成多間套雅房樂當包租公，年投報率往往頗亮眼。但自從頂加違建屢傳公安意外引發官方關注後，這類物件的市場性便遭受質疑。



據房仲單位彙整實價登錄資料所做的統計，近年北部都會區的公寓高樓層價格確實有修正，但中南部則不然；台中、台南兩都的5樓公寓房價非但沒有收斂，反而逆勢上漲了6-18%。對此，仲介業者解讀乃是中南部投報率高所致，但住展房屋網企研室認為，中南部取締違建的強度有限，亦是頂加老公寓價漲的關鍵之一。



單就需求面而言，中南部民眾素來偏好透天厝，再來是有電梯的大樓與華廈，最後才是公寓，畢竟公寓產品對長輩不友善，管理又往往遜於大樓，因此不論年輕還是年長的客群，對公寓物件多半興致缺缺；尤其是公寓高樓層，若無擴充違建(如頂加)的可能，很難吸引買家的注意。



當前會想購入中南部公寓高樓層的民眾，大多並非自住，而是將其改為投資套雅房租給學生或年輕上班族。由於公寓高樓層的價位通常較低樓層便宜，可拉高投報率，倘若還有加蓋的違建空間可利用，效益還能進一步提高，因而成為部分人士鎖定的標的。



雖說近年各地方政府對於取締違建愈來愈積極，但相較總是被放大檢視的雙北都會區，中南部受到的關注並不大；而且頂樓加蓋在中南部可謂稀鬆平常之事，甚至不少公寓住戶認為頂樓空間由高樓層住戶佔用順理成章，所以只要不是舉止太過誇張，即便是新建的頂加違建，也不太容易遭鄰居檢舉。



眾所皆知，官方對於違建的態度，素來是有舉報才會處理，主動稽查予以逞懲戒的情況甚少，況且中南部許多地方政府在違建拆除上編列的預算，根本就少得可憐，所以買家就算是新建頂加遭舉報，也不見得會被拆除。



所以中南部不少買家對公寓高樓層情有獨鍾，就是抓準了官方對違建執法不甚積極的心態；但這樣的消極態度，不僅助漲了公寓高樓層物件的房價，更會衍生諸多公安問題。因此住展房屋網企研室呼籲，各地方政府都應拿出更強硬的作為應對違建，為民眾建立更安全友善的居住環境。

根據內政部實價登錄，位於台北市大安區金華街的豪宅「九野」，有一筆5樓戶別交易，屋主於預售時以總價1.28億購入，於今年2月以總價約1.1億出售，賠售1,842萬。依據實價登錄資料，該社區共有3筆交易，全部都屬賠售交易，且都賠了超過1,000萬。



九野位於行政院長官邸對面，由寶鋪建設興建，區域周邊治安佳，享有金華國中、金華國小明星學區，但社區轉售交易都賠售。大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野共有11層樓，該社區正對行政院長官邸，視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，距永康街、大安森林公園也很近，但卻出現賠售交易，主要原因是當初屋主於房市最高點時購入外，另一原因是台北市近期豪宅選擇多，該類小型豪宅能見度較低，較處於弱勢。



郎美囡分析，今年台北市豪宅市場交易量有回溫，但分化明顯，價格上，除了信義聯勤等豪宅指標新案有創高價外，其餘豪宅建案仍是以價格修正為主。個案話題的聚焦與話題性，將會是豪宅能否吸引高資產族群出手的重要因素。

依據內政部近期實價登錄資料，位於台北市金華街行政院長官邸對面的「九野」，實價揭露5樓一戶交易，屋主在預售時以1.28億買進，2019年2月以總價約1.1億出售，降價1842萬元售出。依據實價登錄該社區共有三戶轉手資料，全部賠售，三戶都賠了1000萬以上。

▲寶舖九野再現成交，五樓戶賠售超過千萬，官邸宅失靈，轉售慘兮兮(圖：翻拍自寶舖建設官網)

在住宅市場上，官邸宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於官邸對面，周邊治安佳，又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野位於大安區金華街，麗水街口，共11層。此一社區正對行政院長官邸，不僅視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，學區為金華國小及金華國中，也是明星學區，距離永康街、大安森林公園也很近，但卻出現轉售賠錢，除與當初屋主買在最高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

 

綜觀未來，郎美囡分析，2019年高級住宅的市場交易量有回溫跡象，但分化明顯，價格上，除了像信義聯勤等指標新案有創高價外，其他建案還是多以價格修正為主；而話題聚焦與否，會是豪宅能否吸引買方的重要因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義計畫區租金漲勢未歇，又有一棟A辦租金再創個別新高，根據最新實價資料顯示，新光信義金融大樓2019年3月有筆租金揭露資料，高樓層19樓月租3676元，是近7年該大樓實價租金新高價，從區域A辦租金高樓層站上4千元，加上辦公大樓陸續租金都創下近年的個別新高來看，信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。

▲新光信義金融大樓每坪租金3676元，刷新該大樓紀錄

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價資料可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡，在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3200~3300之間，不過從2017年租金走勢呈現上漲，一路從3300上漲至3500元，受惠於信義計畫區A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價，帶動其它A辦跟進漲租，信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄，該大樓2019年也出現每坪3676元的新紀錄。

 

新光信義金融大樓規劃五星級旅館與A級辦公室的複合式開發經營模式，辦公室緊鄰五星級飯店，有高度便利性與維持純辦的安全管理，客戶的國外主管或客戶來台，可就近提供商務住宅與俱樂部的服務，同時大樓訴求100％完全備援電力達4天，同時採RFID無線射頻追蹤系統，公共區域內完全掌握外客行蹤，實價揭露的租金也從2013年最低的每坪3098元，緩步上漲至2019年最新的每坪3676元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】