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▲廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」2進法拍市場。(翻攝自Google街景)

廣告才子范可欽因負債，持有的新板特區豪宅「東方明珠」前年慘遭法拍，重啟拍賣時宣布停拍，最後由全球城市小姐選美主席暨天和開發董事長高嘉麟以6600萬元接手，但不料才半年時間又遭查封，29日執行一拍，無人出手，以流標收場。

據法院筆錄顯示，該物件位於23樓，總坪數為114坪，含2個平面車位，一拍總底價為7900萬元，拆算車位後，每坪單價為65萬元，但觀察實價資料，今年1月該案20樓出現交易紀錄，每坪單價僅62.6萬元，本次拍賣互別明顯高於行情，寬頻房訊發言人徐華辰推估，至少得等到二拍、底價約6320萬元時，才會有投資人出手。

而該物件命運多舛，在范可欽持有期間就因債務流入法拍，但去年執行3拍前臨時喊卡，據傳范可欽找到買主，直到去年年底再度遭法院查封，才知悉是由高嘉璘接手。

據了解，高嘉璘數年僅30出頭，但人生經歷波折，除了是全球城市小姐選美主席以外，數年前曾因開設餐廳，遭到詐騙集團騙走上億元，爾後和先生靠著投資房地產東山再起，被封為房產界最美董座，沒想到這回接手豪宅僅半年又遭查封，令人不勝唏噓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶依開價換算，總價約4581萬元，若依最低的文山區，平均總價1957萬元，買房每月得繳8萬元，再用「333購屋法則」換算，等於月薪24萬元才買得起。

▲想買天龍預售屋，月薪至少得有24萬元，難怪一堆建商在新北撈客。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市12個行政區中，新建案平均總價最貴是信義區，新案每戶平均總價約1億元，等於滿街都豪宅概念；第2名大安區今年推案量約44.8億元，每戶平均總價約6054萬元；最便宜的北投、內湖、文山區，總價分別也要2871萬元、2728萬元與1957萬元。

若以總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1600萬元，每月約需房貸還款約8萬元（240期，利率約1.8％）。以「333法則」為標準，每月繳8萬元房貸，買方平均每月收入至少要24萬元以上，才能在台北市買到蛋白區新房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢，因此，許多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金山地區市地重劃區之重劃計畫書前經內政部於2018年1月9日核定，施工廠商於同年3月12日開工進場施作，原契約工期至2019年1月15日，廠商於2018年11月29日申報竣工，並於12月3日現場竣工確認，為展示本重劃案提前2個月完工及市府團隊之行政效率，另彰顯透過金山開發帶給市民優質生活及休閒活動空間之效益，以提升新北市的觀光競爭力，故於2018年12月7日舉辦完工典禮，邀請地方里長士紳及市民朋友參與盛會。後經監造及專案管理單位依契約規定審查竣工書圖及其附件，於12月30日提報新北市政府地政局。

▲金山地區市地重劃工程完工並已驗收完竣

地政局表示，依契約規定於收受竣工全部資料後30日內辦理驗收作業，旋於2019年1月16日辦理驗收協調會及工程初驗作業，正式啟動驗收程序，驗收缺失改正時間依契約規定：「由初驗主驗人依個案情形指定，如未指定時，為14日。」且會驗單位包含交通局、養護工程處、綠美化環境景觀處及區公所等主管機關，並另由管線單位(台電及中華電信)會驗共同管道，因本案重劃開發工程涉及整地、排水、道路、公園及滯洪池等複合工項，施作及驗收內容較一般單一項目道路或水利工程複雜，是經同年2月26日完成初驗缺失改善，並於3月11日確認初驗合格。該局續於2019年3月25辦理工程正驗，同依契約規定於4月29日完成正驗缺失改善，並於5月9日確認正驗合格，驗收紀錄經各單位確認及採購處監辦於2019年5月20日完成本工程驗收程序。

 

地政局進一步表示，本工程於驗收程序完竣後，即於2019年5月21日及22日點交土地予私有土地所有權人，並同步於5月21日起與各單位辦理公共設施移交接管作業，預計5月底完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市都市發展局瑞光公共住宅於2019年5月29日獲頒台北市政府勞動局舉辦之勞動安全獎，由柯市長頒發獎項並與受獎者瑞光公宅統包廠商(建國工程股份有限公司)，感謝該公司為台北市職場勞動安全的努力付出。本案能榮獲此獎項，主要為建國工程施工團隊積極執行施工風險評估、引進BIM施工安全規劃及落實現場職安管理，不僅止於符合契約，甚至提出諸多優於法規規定之方案，並落實於工地現場，以達成「零職災」目標。

▲台北市都市發展局瑞光公共住宅榮獲台北市勞動安全獎之殊榮

都發局黃局長景茂表示，本案獲獎是市府給予本案公宅的品質保證，經評比本案之勞工、機具及工地環境皆符合相關作業規範且未發生工安事故，且為工程進度及施工品質達一定水準之工地。黃局長進一步說明，台北市公共住宅政策之推動，除重視工程質量及進度外，更需兼顧勞工職場安全，都發局工程期間均配合台北市府勞動局及勞動檢查處推展職業安全衛生政策，除承包廠商自主辦理勞工安全衛生教育外，並組成全市公宅基地之通訊群體即時宣導最新訊息，此外都發局亦邀請台北市勞檢處至各公宅工地舉辦教育訓練，以保障勞工勞動權益及職場工作安全，共同打造台北市職場健康安全文化。

 

瑞光公共住宅基地位於內湖區瑞光路及陽光街口，總樓地板面積為45,385平方公尺，新建地上14層地下4層之鋼筋混凝土構造物，預計提供389戶公共住宅。並引進對鄰里芳鄰有益且必要之「公共服務設施」、「社會福利設施」、「身障服務空間」、「智慧超市」、「智慧電網」等，以創造社區室內外空間設計及軟硬體設備皆滿足全齡層的全齡健康宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對非自住用的房屋訂定較高稅率，是政府用來抑制房價、打擊囤屋的工具，也是回應民眾對於居住正義的要求。2019年台南市不動產評價委員會做出2020年房屋稅六都最低的決議時，也要求台南市府依據量能課稅原則，多屋者須多繳稅。然而，市府所提的差別稅率法案，2019年5月29日遭到議會退回，令人遺憾。

▲台南市議會退回差別稅率法案，市府堅持落實居住正義

從現實情況來看，台南市內非自住房屋的持有成本偏低，租稅負擔也相對較輕。例如，營業用的房屋佔所有戶數的8.4％，全市有47.2％的房屋稅來自營業用房屋。但非自住用的房屋佔所有戶數6.2％，卻只有5.8％的房屋稅來自於此，可見持有3套房屋以上的多屋族，租稅負擔明顯過輕。

 

此外，非自住用房屋的成長速度是自住客的兩倍，面對此一趨勢，台南市政府提出差別稅率法案，就是希望讓多屋族負擔持有房屋的合理成本，並且鼓勵釋出空屋，給更多有需要居住的自住客，符合居住正義的普世價值。

 

台南市政府從2019年7月1日起調降房屋稅，在推行輕稅的同時，也希望引導房屋市場健全發展，讓有需要的市民能夠以合理價格取得住屋，避免建案浮濫造成空屋過多。對於議會退回差別稅率法案並要求重新評估，台南市政府表示尊重，並重申除了營造輕稅的環境外，也要落實民眾期待的居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

觀望好一陣子的房市似乎有了不同表現，以青年安心成家貸款總戶數來看，光是今年第一季總戶數就達到1526戶，直逼去年一整年的1662戶加上房貸利率維持低率，專家分析不少剛性需求湧現，但在薪資沒有成長的情況下，其實台灣即將面臨的還有預估將破十萬的「餘屋問題」。

設計師吳宜哲vs.新購屋夫妻：「可以，可以，操作都很方便啦，因為高的部分都是給我用，下層就是給他使用。」

和室內設計師回饋入住心得，才剛搬入新家一個月的鍾姓夫妻，因為買的是小坪數房型大約20坪室內空間，當時很擔心未來的收納規劃，幸好設計得宜夫妻倆十分滿意。

新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生：「(過去)大家說房子會降會降，但是一直都沒有降我是覺得，我自己認為他降的幅度，可能很有限。」

本來租屋也一段時間了，終於在孩子出生後決定成為有殼族，坦言有寬限期和低利率條件下，讓夫妻倆大膽投入。

新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生：「其實它跟租金比下來，其實不會差太多所以，就只是頭期款的部分，要先存一下。」

記者詹舒涵：「年輕夫妻寧可繳貸款，也不願再繳租金就是因為銀行的利率，真的是太低了我們來看到這些數據，就是截至去年第四季的時候，銀行利率在六都都已經跌破了，百分之1.8創下近五年來，同期的新低另外一個數據則是，購屋貸款達到了1305億，而這僅僅是今年的第一季表現，所以也是創下2012年來的一個新高。」

房仲張詮倫vs.記者詹舒涵：「看的這個地方是主臥室，那業主他把它設計為，兩房敲成一房。」

跟著房仲來到同樣是小坪數的房型，像這樣一千出頭的總價最受年輕夫妻喜歡，房仲說自己從事這行十幾年了，今年情況真的很特別，光是第一季自己的單店業績，就賣出了32套房子不少都是青年首購。

房仲張詮倫：「每年第一季一、二、三月，因為卡到過年前後的關係，對我們房仲業的成交量裡，算比較衰弱的今年蠻反常的，可能剛性買方都出籠了。」

以2018年全年來說公股銀房辦理青年安心成家貸款總戶數，達到1662戶但今年才第一季結束，總戶數已經達到1526戶，專家分析低利率狀況在台灣已經十年，而建商讓利也有限，主要原因恐怕還是剛性需求。

台經院產經資料庫研究員劉佩真：「那麼目前房市其實下跌最多的部分，也只有在台北市跌幅也只有14個百分點，顯然就是在買方剛性需求的部分，那因為也已經等待了一段時間，所以最後在這個今年上半年，那陸續浮出了一些，青年的這部分的一個房市的買盤。」

但在銀行持續下殺低率，薪資不見長進下屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴就呼籲，這容易讓民眾無法客觀評估自身能力，一旦利率攀升恐怕會有斷頭危機，而專家就提供幾個標準讓民眾自我判斷。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨：「那當然就是每個月的房貸的部分的話，最理想的狀況是，不要超過家庭收入的3分之1，但如果真的不行的話，也最好是不要超過2分之1，也換句話說就是一個家庭，月收入是十萬塊錢的話我們是比較建議，不要超過三萬五千塊錢。」

除了低率對上低薪，政大教授張金鶚更表示，建商讓利無感其實台灣面臨，嚴重餘屋問題，而且預估將破十萬戶大關。

台經院產經資料庫研究員劉佩真：「那麼因為在先前大量的一個推案，其實也會陸續地在這一兩年，陸續的一個浮現那麼如果以，百分之50的銷售來看的話，(未來)還會有四萬戶，會拋售到市場上來銷售。」

銀行利率持續殺紅眼，民眾薪資維持低迷，第一季湧出的剛性需求恐怕難掩背後的餘屋困境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

機捷總旅運量突破5,000萬人次，沿線房價統計顯示，雖多數捷運站尚未回到通車前高點，通車後較通車前平均房價仍低3.7％，不過末端二站、尚未通車的A22老街溪、A23中壢車站房價漲勢兇，較通車前分別漲4.9％、10.7％，機捷沿線房市1字頭房價已漸成絕響。

據統計，機捷沿線14個主要站點周邊住宅平均房價，自2017年初通車二年多來與通車前二年相較，僅有A1台北車站、A6泰山貴和站，以及尚未通車的A22老街溪站、A23中壢車站等四站房價呈正成長；而包括三重、新莊、林口及青埔等多數站點，在房市熱絡的通車前漲勢兇、加上近年來房價修正，通車後房價普遍較通車前回檔5∼10％，如大站的A3新北產業園區跌破4字頭、A8長庚醫院站跌破3字頭，青埔三站也有3.3％至6.6％跌幅。

不過，隨著機捷旅運增加、桃機聯外替代率提升，以及推出諸多優惠票券措施，機捷漸成為北北桃通勤、商務重要交通工具，也吸引自住買盤回籠。

近一年來機捷沿線的14個主要站點中有9站房價上漲，各站平均年漲幅2.2％，其中漲幅前三名均位桃園市，包括A17領航站20.7％、 A23中壢車站6.8％、A21環北站6％，多屬房價基期相對較低的區域。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，機捷沿線桃園房價回升幅度高於大台北地區，主要是桃園建設持續啟動，自住買盤浮現。機捷向南延伸到中壢車站，讓機捷網路更完整，加上桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，人口逐漸進駐，有機會成為桃園市的另一個焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市政府6月26日將標售7處市地重畫與區段徵收區，其中以平實營區3657坪的商業用地最受矚目，每坪85萬6000元的起標價不僅是台南市史上公辦最高標價格的商業用地，也是最大的土地標案，因為詢問度高，台南市地政局27日破天荒舉辦標售說明會，吸引200家建築與土地開發商列席。

吸引200家業者出席

台南市政府6月底將標售安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里國小市地重劃與東區南台南站副都心第一期、永康砲校第一期、東區德高區短徵收等7處開發區域。其中九份子、副都心、永康砲校第一期土地的住宅用地詢問度都高，但探詢度都比不過平實營區第45、46號兩塊併標的商業用地。

平實營區這塊商業用地占地3657坪，臨近南紡購物中心與國賓影城，商業機能強大，又是主要道路必經之地，未來還規畫捷運站，可作商業與住宅兩種用途，地政局預估建案完成後，將帶動周遭生活機能，因此訂出台南市史上最高的每坪85萬6000元公辦起標價。

地政局去年已標售過平實營區1400坪住宅用地，最高標價每坪65萬5000元得標，這次商業用地起標價更高，市府預估得標價格可望破100萬元，直逼中西區中山路「新光三越中山店」每坪103萬元的地王價格。

破天荒辦標售說明會

地政局表示，因為這次標售案的標的物有7處市地重劃區，分成26標，部分標的物標價高，日前已釋放出訊息，民間建設公司與土地開發商的電話詢問相當高，市府乾脆舉辦說明會說明清楚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

三重、蘆洲毗鄰，與台北市僅一橋之隔，新北市三重地政事務所分析去年實價登錄資料發現，有2成不動產交易案件是台北市民跨區購置，分析因房價比較親民與台北市產生比價效應，健全生活機能及完善交通設施，吸引北市青壯族群置產。

三重地政事務所主任林圭宏表示，107年三重、蘆洲地區不動產高交易量，有近4成是外來客所購買，其中過半來自台北市，分別以士林區、中山區、大同區分佔前3名，顯示三蘆地區因地緣關係及房價水準受到台北市購屋族群所喜愛。

三重蘆洲地區購買人口分布。（圖／三重地政事務所）

林圭宏表示，按照外來客購屋年齡層分析，以31至40歲青壯年客群佔3.5成最多，購屋標的以屋齡10年內房屋佔比超過5成為大宗，價格區間落在1000至2000萬之間，購屋熱點路段分布在三重區的重新路、三和路、中央北路，蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域。

三重地政事務所也分析，107年整體三蘆地區購屋標的，屋齡以10年內佔比5.2成最受青睞，坪數以16至35坪佔比4.1成最受歡迎，房屋總價則以500至1500萬為最受購屋或換屋者喜愛。

三重地事務所表示，三蘆地區除生活機能健全，公共建設齊備，居家生活環境完善，最主要區內交通便利，高速公路、快速道路、多條公車及捷運線密佈連通往來各地，且串起雙北首環市鎮的捷運環狀線近期也獲審議通過，於三蘆地區共設有4座站點的環狀線，未來發展勢必讓三蘆房市交易充滿無限可能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

現在租金昂貴，不少租屋族為了省荷包，會選擇租頂樓加蓋，然而頂樓加蓋問題多，不但屬於違章建築，可能隨時都面臨拆遷問題，另方面專家也指出，其實租頂樓加蓋的房子並沒有特別省錢。

由於頂樓加蓋的建材通常採用金屬鐵皮搭建，因此每到了夏天，除非冷氣開著24小時，不然炎炎酷暑直曬，租客就有如住在蒸籠一般，不但溫度讓人難耐，電費甚至比一般房子還來得高，省下房租卻省不了電費。

不少租客為了省錢選擇屋頂樓加蓋違建。（圖／翻攝自google map）

另外發生火警時，頂樓加蓋的房子更要特別留意，由於金屬建材對火的抵抗力相當低，頂樓加蓋的租屋幾乎沒有安全避難空間，又不容易逃生，不少火災死傷意外都是發生在頂樓加蓋屋子，因此對生命或財產都是很大的威脅。

頂樓加蓋的另一大缺點則是頂加幾乎都跟原有房屋共用電力，或從公共電力盤中另配電線，因此頂加也比正常房屋更容易跳電，漏水情況也是頂加容易發生的狀況，因此若是真要住頂樓加蓋，最好在下雨的時候看屋。但為了長期居住安全考量，以及違建拆除的風險，租客應該盡量避開頂樓加蓋的房子。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】