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內政部推「淨坪價」查詢　專家：未必反映「真實」房價	2019/05/31發佈
內政部「不動產交易實價查詢服務網」，從5月13日起，提供「建坪單價計算」的選項，強調目的是為了讓民眾自由選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，這樣才能讓價格資訊更清楚，不過專家認為，這種「淨坪價」的計算方式，其實還是未必能反映出真實的房價，釜底抽薪的方法，還是應該讓「實價登錄2.0」條文盡速通過。專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「淨坪價」是目前世界其他各國普遍使用的房價計算方式，優點是能夠確實知道房屋的實際單價，相較之下，台灣目前習慣的計算方式，還是會將公設計算進去，因此開放「淨坪價」查詢，能夠讓民眾知道，其實真實房價遠比目前看到的還要貴，這一點他持肯定的態度。內政部推出「淨坪價」查詢，但專家認為，只有盡速通過「實價登錄2.0」，才能盡可能杜絕房價虛報情形。李彥穎攝但彭揚凱表示，在台灣，房價資訊仍然是嚴重不對等的情況，「淨坪價」能夠反映到何種程度的「真實價格」，其實還是有待商榷。彭揚凱認為，目前大家還是期待立法院能夠盡速審查通過，尤其是「實價揭露至門牌」以及「預售屋即時登錄」，是當前最能夠杜絕房屋價格虛報的規定，但就怕內政部目前推出「淨坪價」查詢之後，對於「實價登錄2.0」法案「縮回來」，若是這樣，會讓大家很失望。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部推「淨坪價」查詢　專家：未必反映「真實」房價

2019/05/31發佈

內政部「不動產交易實價查詢服務網」，從5月13日起，提供「建坪單價計算」的選項，強調目的是為了讓民眾自由選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，這樣才能讓價格資訊更清楚，不過專家認為，這種「淨坪價」的計算方式，其實還是未必能反映出真實的房價，釜底抽薪的方法，還是應該讓「實價登錄2.0」條文盡速通過。

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「淨坪價」是目前世界其他各國普遍使用的房價計算方式，優點是能夠確實知道房屋的實際單價，相較之下，台灣目前習慣的計算方式，還是會將公設計算進去，因此開放「淨坪價」查詢，能夠讓民眾知道，其實真實房價遠比目前看到的還要貴，這一點他持肯定的態度。

內政部推出「淨坪價」查詢，但專家認為，只有盡速通過「實價登錄2.0」，才能盡可能杜絕房價虛報情形。李彥穎攝

但彭揚凱表示，在台灣，房價資訊仍然是嚴重不對等的情況，「淨坪價」能夠反映到何種程度的「真實價格」，其實還是有待商榷。

彭揚凱認為，目前大家還是期待立法院能夠盡速審查通過，尤其是「實價揭露至門牌」以及「預售屋即時登錄」，是當前最能夠杜絕房屋價格虛報的規定，但就怕內政部目前推出「淨坪價」查詢之後，對於「實價登錄2.0」法案「縮回來」，若是這樣，會讓大家很失望。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這些算利多嗎？Sway破解6大迷思	2019/05/31發佈
買房看利多，越保值越好，然而建商口中的利多，其實只講對一半，房產專家Sway舉出6個建商愛用的利多題材，包括科學園區、高壓電塔、高速公路、醫院、高地勢以及公園第一排，到底好壞在哪裡？ Sway在最新一集直播節目中，再度幫大家分析那些常見卻荒謬的利多：荒謬的利多1－科學園區許多人選擇在科學園區附近買房，但Sway表示，科學園區不盡然都好，必須要有知名大廠進駐，並且將生產鏈帶入形成產業聚落，才有助於房市，目前他認為有內科、竹科、中科、南科才值得買。 Sway在最新職播節目中指出6個常見利多迷思。擷取自《Sway說》荒謬的利多2－買高壓電塔等拆誰都不想和高壓電塔做鄰居，但Sway表示部分消費者會選擇在地段好，但有高壓電的地方買房，以為等拆除房屋就會漲價，沒想到電塔久久不拆除，就算地下化也會受到電磁波傷害，還無法申請國賠，建議消費者最好不要住在高壓電塔旁邊。荒謬的利多3－高速公路方便連高速公路都不是利多嗎？Sway以新店安坑交流道為例，表示該地區原本交通堵塞嚴重，交流道蓋好後雖稍有舒緩，但實際上變成塞在交流道上，導致安坑房價稍有下跌。此外，Sway表示，住家旁邊有高速公路，一定會飽受車流噪音和粉塵空氣汙染，影響生活品質。荒謬的利多4－醫院會增值土城醫院即將完工，為該區帶來利多話題，不過Sway認為這一種迷思。Sway表示，住在醫院附近，除了方便就醫以外，剩下就是得接受救護車執勤噪音，他認為就算是台大醫院也不一定就能帶動房價，例如臺大醫院雲林分院虎尾院區、臺大醫院金山分院，目前還是發展不起來。荒謬的利多5－地勢高代表不淹水？ Sway在節目中說到，房子蓋越多的地方，排水系統越差，此外，像林口高地都會淹水，建議消費者不要輕易相信高地就不淹水的說法。荒謬的利多6－公園第一排公園第一排確實很舒適宜人，但Sway提醒「小心有些公園是假公園」。他舉例新北市永和「銀河水都」，原本是停車場，住戶擁有對外寬敞景觀，但後來被建商收購另蓋大樓，該樓便成了水岸第二排。他最後表示，台灣愛炒地皮的情形下，買水岸／綠地第一排要小心，因為根本求償無門。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這些算利多嗎？Sway破解6大迷思

2019/05/31發佈

買房看利多，越保值越好，然而建商口中的利多，其實只講對一半，房產專家Sway舉出6個建商愛用的利多題材，包括科學園區、高壓電塔、高速公路、醫院、高地勢以及公園第一排，到底好壞在哪裡？

Sway在最新一集直播節目中，再度幫大家分析那些常見卻荒謬的利多：

荒謬的利多1－科學園區

許多人選擇在科學園區附近買房，但Sway表示，科學園區不盡然都好，必須要有知名大廠進駐，並且將生產鏈帶入形成產業聚落，才有助於房市，目前他認為有內科、竹科、中科、南科才值得買。

Sway在最新職播節目中指出6個常見利多迷思。擷取自《Sway說》

荒謬的利多2－買高壓電塔等拆

誰都不想和高壓電塔做鄰居，但Sway表示部分消費者會選擇在地段好，但有高壓電的地方買房，以為等拆除房屋就會漲價，沒想到電塔久久不拆除，就算地下化也會受到電磁波傷害，還無法申請國賠，建議消費者最好不要住在高壓電塔旁邊。

荒謬的利多3－高速公路方便

連高速公路都不是利多嗎？Sway以新店安坑交流道為例，表示該地區原本交通堵塞嚴重，交流道蓋好後雖稍有舒緩，但實際上變成塞在交流道上，導致安坑房價稍有下跌。此外，Sway表示，住家旁邊有高速公路，一定會飽受車流噪音和粉塵空氣汙染，影響生活品質。

荒謬的利多4－醫院會增值

土城醫院即將完工，為該區帶來利多話題，不過Sway認為這一種迷思。Sway表示，住在醫院附近，除了方便就醫以外，剩下就是得接受救護車執勤噪音，他認為就算是台大醫院也不一定就能帶動房價，例如臺大醫院雲林分院虎尾院區、臺大醫院金山分院，目前還是發展不起來。

荒謬的利多5－地勢高代表不淹水？

Sway在節目中說到，房子蓋越多的地方，排水系統越差，此外，像林口高地都會淹水，建議消費者不要輕易相信高地就不淹水的說法。

荒謬的利多6－公園第一排

公園第一排確實很舒適宜人，但Sway提醒「小心有些公園是假公園」。他舉例新北市永和「銀河水都」，原本是停車場，住戶擁有對外寬敞景觀，但後來被建商收購另蓋大樓，該樓便成了水岸第二排。他最後表示，台灣愛炒地皮的情形下，買水岸／綠地第一排要小心，因為根本求償無門。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水重建街改造　變身露天展示區	2019/05/31發佈
新北市城鄉發展局近日在淡水重建街舉行「107年度新北市社區規劃師計畫」成果展。本次成果展運用社區環境改造之成果，將重建街區化為戶外露天展示區，規劃有四大主題展區、改造紀錄影像館、特色市集。成果展另有苔蘚工作坊、木椅DIY及歷史街區導覽等體驗活動，更有來自越南的新住民團隊帶來舞蹈表演，以及授獎活動，內容精采。吸引眾多對社區營造、空間改造，以及街區再生等相關議題有興趣之市民朋友，讓寧靜的淡水重建街成為熙來人往的小巷，吸引近800人次參加，點燃鄉鎮活力。新北社規師成果展。（圖／新北市城鄉發展局）新北市城鄉發展局表示，107年社區規劃師計畫從生活中不同面向切入，連結地方創生、文化地景、創新連結與環境保育等社區議題，共17組團隊獲得補助，包含社區、在地組織、社群、社區大學與青創實踐團隊，分布於本市11個行政區，總補助經費超過300萬元。新北市城鄉發展局指出，從規劃設計、提案競賽、雇工購料、民眾參與施作到完成啟用活動，為期6個月的時間，策劃超過60場民眾參與式工作坊，活化改善17處的社區閒置空間，創造近20場在地回饋活動，以具體行動看見改變的力量。此外，其中也有新住民團體，來自越南的喬氏黃鶯說，「我們在過程中慢慢地做，會有路過的民眾好奇我們在做什麼，進而開始加入，中永和其實住了許多新住民，也讓許多剛來到台灣的越南姊妹們，在週末可以大家一起做這件事，讓原本陌生的土地更有家的感覺。」新北市城鄉發展局指出，此團隊進行新北市內南環保社區公園二期計畫，將烘爐地山下一處雜草叢生，垃圾充斥的竹林，改造成一處嶄新綠地，並加入越南文化元素，建造生態池、水塔、香草花園，成為越南農村新亮點，親手打造越南人的心靈故鄉。城鄉發展局局長黃一平表示，「許多社區營造是由下往上的力量，在這次成果展中，17個團隊透過街角營造、在地創生等方式，進行社區改造，在成果展中一次集結所有參展團隊，除了團隊間彼此交流，也期待激起更多新的社區營造概念及想法，讓社區營造有機的發生。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水重建街改造　變身露天展示區

2019/05/31發佈

新北市城鄉發展局近日在淡水重建街舉行「107年度新北市社區規劃師計畫」成果展。本次成果展運用社區環境改造之成果，將重建街區化為戶外露天展示區，規劃有四大主題展區、改造紀錄影像館、特色市集。

成果展另有苔蘚工作坊、木椅DIY及歷史街區導覽等體驗活動，更有來自越南的新住民團隊帶來舞蹈表演，以及授獎活動，內容精采。吸引眾多對社區營造、空間改造，以及街區再生等相關議題有興趣之市民朋友，讓寧靜的淡水重建街成為熙來人往的小巷，吸引近800人次參加，點燃鄉鎮活力。

新北社規師成果展。（圖／新北市城鄉發展局）

新北市城鄉發展局表示，107年社區規劃師計畫從生活中不同面向切入，連結地方創生、文化地景、創新連結與環境保育等社區議題，共17組團隊獲得補助，包含社區、在地組織、社群、社區大學與青創實踐團隊，分布於本市11個行政區，總補助經費超過300萬元。

新北市城鄉發展局指出，從規劃設計、提案競賽、雇工購料、民眾參與施作到完成啟用活動，為期6個月的時間，策劃超過60場民眾參與式工作坊，活化改善17處的社區閒置空間，創造近20場在地回饋活動，以具體行動看見改變的力量。

此外，其中也有新住民團體，來自越南的喬氏黃鶯說，「我們在過程中慢慢地做，會有路過的民眾好奇我們在做什麼，進而開始加入，中永和其實住了許多新住民，也讓許多剛來到台灣的越南姊妹們，在週末可以大家一起做這件事，讓原本陌生的土地更有家的感覺。」

新北市城鄉發展局指出，此團隊進行新北市內南環保社區公園二期計畫，將烘爐地山下一處雜草叢生，垃圾充斥的竹林，改造成一處嶄新綠地，並加入越南文化元素，建造生態池、水塔、香草花園，成為越南農村新亮點，親手打造越南人的心靈故鄉。

城鄉發展局局長黃一平表示，「許多社區營造是由下往上的力量，在這次成果展中，17個團隊透過街角營造、在地創生等方式，進行社區改造，在成果展中一次集結所有參展團隊，除了團隊間彼此交流，也期待激起更多新的社區營造概念及想法，讓社區營造有機的發生。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京華城三度標售　這次底價「下修但不對外公布」	2019/05/31發佈
歷經兩次流標，台北市松山區的「京華城」商場委託戴德梁行，進行第三度公開標售，價格方面是外界最關注的焦點。戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，為了避免外界過多的踹測，這次標售底價只有登載在投標須知，並沒有對外公開，但可以確定的是，金額有「向下調整」，目前已經有4到5組投資人來積極詢問。賴一毅說，其實前兩次標售，就已經有「相當多業者有興趣」，只是一來卡在「價格問題」，二來部分投資者也對重新開發之後，遇到的工程問題有疑慮，例如一些工程實際施作問題，希望獲得京華城業者協助解決，因此這次的標售特別修改一些規則。「京華城」第三度公開標售土地永久所有權，預計6月27日開標。（照片戴德梁行提供）根據戴德梁行公布的標售重要條件，本次標售，「投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人」，但是「所有投標金額如皆低於標售底價，將優先與最高價者進行議約」，此外「除投標人有重大明顯違約之情形外，以不沒收押標金為契約訂定原則」。賴一毅表示，本案目前已向台北市政府提出申請得以作為住宅使用，但目前投資人表示，未必一定要蓋住宅，而是比較關注「應該怎麼拆」、「拆除的時間要多久」，此外因為京華城量體太大，也有投資人關心，可不可以拆照跟建照同時申請等執行細節。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京華城三度標售　這次底價「下修但不對外公布」

2019/05/31發佈

歷經兩次流標，台北市松山區的「京華城」商場委託戴德梁行，進行第三度公開標售，價格方面是外界最關注的焦點。戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，為了避免外界過多的踹測，這次標售底價只有登載在投標須知，並沒有對外公開，但可以確定的是，金額有「向下調整」，目前已經有4到5組投資人來積極詢問。

賴一毅說，其實前兩次標售，就已經有「相當多業者有興趣」，只是一來卡在「價格問題」，二來部分投資者也對重新開發之後，遇到的工程問題有疑慮，例如一些工程實際施作問題，希望獲得京華城業者協助解決，因此這次的標售特別修改一些規則。

「京華城」第三度公開標售土地永久所有權，預計6月27日開標。（照片戴德梁行提供）

根據戴德梁行公布的標售重要條件，本次標售，「投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人」，但是「所有投標金額如皆低於標售底價，將優先與最高價者進行議約」，此外「除投標人有重大明顯違約之情形外，以不沒收押標金為契約訂定原則」。

賴一毅表示，本案目前已向台北市政府提出申請得以作為住宅使用，但目前投資人表示，未必一定要蓋住宅，而是比較關注「應該怎麼拆」、「拆除的時間要多久」，此外因為京華城量體太大，也有投資人關心，可不可以拆照跟建照同時申請等執行細節。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中包租代管不法請領補助移送偵辦	2019/05/31發佈
針對不肖業者疑似不法請領社會住宅包租代管補助金，台中市住宅發展工程處接獲檢舉後已派員至租屋處稽查，查明確實違反契約規定，已撤銷並追回32萬6,943元補助費用及罰金。台中市長盧秀燕表示，包租代管政策具有良好立意，偽造文書已觸犯刑法罪，要求都發局全力清查不肖業者。台中市日前傳出有代管業者疑似偽造文書，詐領社宅包租代管補助金。盧秀燕表示，中央到地方政府皆全力推動社宅包租代管政策，市府媒合包租代管已達1,000多件，政策立意良善，市府將全力清查申請案件。盧秀燕強調，投機取巧可能觸法，偽造文書更是刑法罪，嚴正提醒業者切勿以身試法。台中市都發局長黃文彬指出，該案屬集中式住宅，部分空間涉及違章建築，代管業者有偽造文書、詐領補助金等不實申請狀況，將採司法途徑嚇阻不法業者，同時也將補足人力，加強相關稽查作業。住宅發展處長許由興說明，包租代管案件審查均依中央規定辦理，確認業者所送書件及租約合乎規定，該案業者、房東疑似以不法房屋冒領相關補助，屬特殊個案，由於已涉及刑法，正由司法機關調查偵辦中。對於業者內部管理不當及代管不合法房屋，市府查明確實違反計畫契約規定的案件均已撤銷，並向業者追回自簽約起全數已領的公證費用、相關執行費用與代收代付費用，並依契約罰則規定，每件收1.2萬元罰金，合計32萬6,943元。其餘位於合法房屋，但現況與契約位置內容不合的案件，也已限期業者與房東、房客釐清，逾期未改善，將另依契約規定裁罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中包租代管不法請領補助移送偵辦

2019/05/31發佈

針對不肖業者疑似不法請領社會住宅包租代管補助金，台中市住宅發展工程處接獲檢舉後已派員至租屋處稽查，查明確實違反契約規定，已撤銷並追回32萬6,943元補助費用及罰金。台中市長盧秀燕表示，包租代管政策具有良好立意，偽造文書已觸犯刑法罪，要求都發局全力清查不肖業者。

台中市日前傳出有代管業者疑似偽造文書，詐領社宅包租代管補助金。盧秀燕表示，中央到地方政府皆全力推動社宅包租代管政策，市府媒合包租代管已達1,000多件，政策立意良善，市府將全力清查申請案件。盧秀燕強調，投機取巧可能觸法，偽造文書更是刑法罪，嚴正提醒業者切勿以身試法。

台中市都發局長黃文彬指出，該案屬集中式住宅，部分空間涉及違章建築，代管業者有偽造文書、詐領補助金等不實申請狀況，將採司法途徑嚇阻不法業者，同時也將補足人力，加強相關稽查作業。住宅發展處長許由興說明，包租代管案件審查均依中央規定辦理，確認業者所送書件及租約合乎規定，該案業者、房東疑似以不法房屋冒領相關補助，屬特殊個案，由於已涉及刑法，正由司法機關調查偵辦中。

對於業者內部管理不當及代管不合法房屋，市府查明確實違反計畫契約規定的案件均已撤銷，並向業者追回自簽約起全數已領的公證費用、相關執行費用與代收代付費用，並依契約罰則規定，每件收1.2萬元罰金，合計32萬6,943元。其餘位於合法房屋，但現況與契約位置內容不合的案件，也已限期業者與房東、房客釐清，逾期未改善，將另依契約規定裁罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市大龍國宅 7月完工	2019/05/31發佈
位於台北市士林區的「大龍社區」，建築老舊，出現鋼筋裸露、磁磚剝落、屋頂漏水、天花板崩塌等事件，台北市政府於2011年時判定該社區為海砂屋，基於公共安全考量，於2015年由市府主導進行拆除重建，新建物將結合市場、住宅、辦公大樓等機能，預定於今年7月完工，將成為台北市首例海砂屋拆除重建公辦都更成功的案例。大龍國宅於1985年啟用，原先低樓層為大龍市場，5至12樓為國宅，共有96戶住戶。台北市士林工務所主任陳百慶表示，目前大龍國宅已在做內外部裝修，1樓空間將作為市場，2至5樓開放公家機關進駐，6至13層樓為一般住宅，市場預定將於今年12月10日開幕，住宅部分則將於12月16日開放入住。為保障大龍社區住戶安全，新工處將市場、住宅出入口分開設置，各自獨立使用，除了搭乘的電梯不同，人員出入也有所分隔管制。當地里長張艷鴻表示，原有住戶已在外流浪3年，都相當期待能夠回到自己的家。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市大龍國宅 7月完工

2019/05/31發佈

位於台北市士林區的「大龍社區」，建築老舊，出現鋼筋裸露、磁磚剝落、屋頂漏水、天花板崩塌等事件，台北市政府於2011年時判定該社區為海砂屋，基於公共安全考量，於2015年由市府主導進行拆除重建，新建物將結合市場、住宅、辦公大樓等機能，預定於今年7月完工，將成為台北市首例海砂屋拆除重建公辦都更成功的案例。

大龍國宅於1985年啟用，原先低樓層為大龍市場，5至12樓為國宅，共有96戶住戶。台北市士林工務所主任陳百慶表示，目前大龍國宅已在做內外部裝修，1樓空間將作為市場，2至5樓開放公家機關進駐，6至13層樓為一般住宅，市場預定將於今年12月10日開幕，住宅部分則將於12月16日開放入住。

為保障大龍社區住戶安全，新工處將市場、住宅出入口分開設置，各自獨立使用，除了搭乘的電梯不同，人員出入也有所分隔管制。當地里長張艷鴻表示，原有住戶已在外流浪3年，都相當期待能夠回到自己的家。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危老重建熱北市50年老屋房價6字頭	2019/05/31發佈
政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危老重建熱北市50年老屋房價6字頭

2019/05/31發佈

政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。

台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。

台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸餘額續創新高不代表房市回溫	2019/05/31發佈
日前央行照例公佈最新四月全體國銀購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融餘額，兩項數字無意外又分別再創歷史新高；其中，後者年增率更超過9%，為六年來最大年增幅。對此，央行指出是房市買氣持續回升，讓建商對後市看法樂觀、推案更為積極，加上近年新案完工交屋量大，都讓土建融餘額持續升高。至於房貸餘額增加，央行一貫說法則是自住需求持續進場，使得房市持續溫和復甦。平心而論，過去這段期間，土建融餘額增幅確實稍有起伏，房貸餘額卻是一直持續衝高，增幅更幾乎不曾出現負值。事實上，如果深入了解房貸餘額是什麼，就會知道，光用此一數據就要判斷市場買氣是否回溫，是根本不足夠的。相對來說，土建融餘額確實比較能反應業者的操作甚至心態。基本上，此數據直接和業者的推案及交屋等動作有關，因為推案就必須購入土地一般當然必須向銀行申請土地及建築融資，而推案到交屋，正是建商獲利的必要途徑及來源。而如果能夠順利交屋，則建商現金到手、還款給金融機構，融資也就到期，不會再累計至(土建融)餘額上，直到建商購入下一筆土地，興建或推案(預售)，成立新的融資借貸案，才會再度累計到土建融餘額上。所以說，只要建商順利交屋、結案，銀行就能取回資金、債權塗銷，不再計入相關融資統計；而通常從銷售到交屋結案，頂多三到五年，很少會更長，這正是土建融餘額變化，能夠確實反映建商信心度的原因。但房貸卻不同；除非是短線投資客，否則一般房貸的還款年限，都至少是十幾二十年。這幾年房價飆漲，房貸年限甚至長達三十年。而正常來說，多數房貸借款人不可能在三、五年內還清貸款，甚至必須拉長還款年限，才能夠定期攤還，因此這筆借款累計在房貸餘額的時間，動輒也是二十年或更長。然而要知道，這段期間還是一直有新的購屋者再向銀行申請貸款，這筆借款當然又會繼續堆疊到房貸餘額上；因此其實是舊的不去，新的又一直加上來，才讓房貸餘額不斷堆高；至於增幅可觀，恐怕房價持續飆漲造成的『效果』更勝買氣提升。基於以上分析，住展房屋網企研室認為，房貸餘額不斷堆高、年增率持續維持正值，只是代表需歸還的房貸愈來愈多而已，並非反映短期買氣變化；要從房貸相關數據看市場變化，應該要看新承作額度，而且最好排除房價漲跌因素。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸餘額續創新高不代表房市回溫

2019/05/31發佈

日前央行照例公佈最新四月全體國銀購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融餘額，兩項數字無意外又分別再創歷史新高；其中，後者年增率更超過9%，為六年來最大年增幅。對此，央行指出是房市買氣持續回升，讓建商對後市看法樂觀、推案更為積極，加上近年新案完工交屋量大，都讓土建融餘額持續升高。至於房貸餘額增加，央行一貫說法則是自住需求持續進場，使得房市持續溫和復甦。

平心而論，過去這段期間，土建融餘額增幅確實稍有起伏，房貸餘額卻是一直持續衝高，增幅更幾乎不曾出現負值。事實上，如果深入了解房貸餘額是什麼，就會知道，光用此一數據就要判斷市場買氣是否回溫，是根本不足夠的。

相對來說，土建融餘額確實比較能反應業者的操作甚至心態。基本上，此數據直接和業者的推案及交屋等動作有關，因為推案就必須購入土地一般當然必須向銀行申請土地及建築融資，而推案到交屋，正是建商獲利的必要途徑及來源。

而如果能夠順利交屋，則建商現金到手、還款給金融機構，融資也就到期，不會再累計至(土建融)餘額上，直到建商購入下一筆土地，興建或推案(預售)，成立新的融資借貸案，才會再度累計到土建融餘額上。

所以說，只要建商順利交屋、結案，銀行就能取回資金、債權塗銷，不再計入相關融資統計；而通常從銷售到交屋結案，頂多三到五年，很少會更長，這正是土建融餘額變化，能夠確實反映建商信心度的原因。

但房貸卻不同；除非是短線投資客，否則一般房貸的還款年限，都至少是十幾二十年。這幾年房價飆漲，房貸年限甚至長達三十年。而正常來說，多數房貸借款人不可能在三、五年內還清貸款，甚至必須拉長還款年限，才能夠定期攤還，因此這筆借款累計在房貸餘額的時間，動輒也是二十年或更長。

然而要知道，這段期間還是一直有新的購屋者再向銀行申請貸款，這筆借款當然又會繼續堆疊到房貸餘額上；因此其實是舊的不去，新的又一直加上來，才讓房貸餘額不斷堆高；至於增幅可觀，恐怕房價持續飆漲造成的『效果』更勝買氣提升。

基於以上分析，住展房屋網企研室認為，房貸餘額不斷堆高、年增率持續維持正值，只是代表需歸還的房貸愈來愈多而已，並非反映短期買氣變化；要從房貸相關數據看市場變化，應該要看新承作額度，而且最好排除房價漲跌因素。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄透天厝70萬成交？砍到見骨問題出在這4點	2019/05/31發佈
▲屋齡、交通條件等因素都會影響到房價。（示意圖／翻攝自Google地圖）高雄出現了超低價透天厝，就位在燕巢和楠梓交界，根據實價登錄價格顯示，成交價只要70萬元，幾乎是附近行情的6折，究竟為什麼這麼便宜呢？附近居民透露，屋主可能買來作為員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修，因此買家下手前得多做功課！根據實價登錄網顯示，透天厝位在燕巢和楠梓交界的鳳西巷31~60號，共2層樓約21坪，離學校很近、附近也有商區，都只要10分鐘的車程，交通算是方便，行情至少有120萬元。 ▲高雄市燕巢區有一棟坪數21坪、2層樓的透天厝，卻只賣70萬元。（圖／翻攝自實價登錄網）但據了解，這棟房子會便宜不是沒有道理，因它坐落於出入口不到4公尺的狹窄巷弄中，一般汽車無法駛入，再加上屋齡已經有42年，屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修。據附近居民透露，這裡許多屋子都是被工廠老闆買來當員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以內部裝修相對較簡陋。而實價登錄上的備註欄也可發現這個物件是「急買急賣」，因此猜測可能是屋主急需資金，才選擇以70萬低價賣出。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄透天厝70萬成交？砍到見骨問題出在這4點

2019/05/31發佈

▲屋齡、交通條件等因素都會影響到房價。（示意圖／翻攝自Google地圖）

高雄出現了超低價透天厝，就位在燕巢和楠梓交界，根據實價登錄價格顯示，成交價只要70萬元，幾乎是附近行情的6折，究竟為什麼這麼便宜呢？附近居民透露，屋主可能買來作為員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修，因此買家下手前得多做功課！

根據實價登錄網顯示，透天厝位在燕巢和楠梓交界的鳳西巷31~60號，共2層樓約21坪，離學校很近、附近也有商區，都只要10分鐘的車程，交通算是方便，行情至少有120萬元。

▲高雄市燕巢區有一棟坪數21坪、2層樓的透天厝，卻只賣70萬元。（圖／翻攝自實價登錄網）

但據了解，這棟房子會便宜不是沒有道理，因它坐落於出入口不到4公尺的狹窄巷弄中，一般汽車無法駛入，再加上屋齡已經有42年，屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修。據附近居民透露，這裡許多屋子都是被工廠老闆買來當員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以內部裝修相對較簡陋。

而實價登錄上的備註欄也可發現這個物件是「急買急賣」，因此猜測可能是屋主急需資金，才選擇以70萬低價賣出。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

靠爸最牢靠買天龍國新房年收門檻300萬	2019/05/31發佈
▲台北市買房大不易，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。據住展雜誌統計，今年台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價開價約4581萬元；若以2成自備款計算，自備款約需916.2萬。業者分析，要入住北市新建案平均最低門檻約2000萬元，若以貸款20年、利率約1.8%、房貸不超過所得1/3換算，月薪門檻至少要24萬元，也就是年收必須約達300萬才能置產天龍國。根據住展雜誌統計，台北市12個行政區中，信義區、大安區新建案最平均總價前2高，被稱為「天龍人中的天龍區」。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約1億元，一次大樂透剛好可以買1戶。不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。第2名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。 ▲ 新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2871萬，內湖約2728萬。最低的是文山區，約1957萬元，但也幾乎逼近2000萬，價格也不算低。若把總價2000萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1600萬，每月約需房貸還款約8萬元。（240期，利率約1.8%）。北市買房收入門檻蛋白區年收300萬以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上、約300萬元，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3560萬最低；按上述標準，銀貸8成約2848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾500萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，購屋負擔依舊居高不下，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。想在台北市買新房但預算不足，只能改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

靠爸最牢靠買天龍國新房年收門檻300萬

2019/05/31發佈

▲台北市買房大不易，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。

據住展雜誌統計，今年台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價開價約4581萬元；若以2成自備款計算，自備款約需916.2萬。業者分析，要入住北市新建案平均最低門檻約2000萬元，若以貸款20年、利率約1.8%、房貸不超過所得1/3換算，月薪門檻至少要24萬元，也就是年收必須約達300萬才能置產天龍國。

根據住展雜誌統計，台北市12個行政區中，信義區、大安區新建案最平均總價前2高，被稱為「天龍人中的天龍區」。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約1億元，一次大樂透剛好可以買1戶。不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。第2名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。

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新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2871萬，內湖約2728萬。最低的是文山區，約1957萬元，但也幾乎逼近2000萬，價格也不算低。若把總價2000萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1600萬，每月約需房貸還款約8萬元。（240期，利率約1.8%）。

北市買房收入門檻蛋白區年收300萬

以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上、約300萬元，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3560萬最低；按上述標準，銀貸8成約2848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾500萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，購屋負擔依舊居高不下，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。想在台北市買新房但預算不足，只能改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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