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信義房屋統計近年北市實價揭露的億元名宅交易案，結果2018年北市共有230件，億元名宅的實價量案創下近6年以來最佳紀錄，最熱門的區域仍是中山區，其次則是大安區與士林區，億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦，與海外資金持續回流有關。

▲北市億元名宅實價量創6年新高，中山區件數居冠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因，首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響，而累積了一些遞延買盤，再來台股上萬點大股東的資產增加，也成為億元市場上的購屋主力，另外包括海外的資金回流等因素，也讓億元市場的交易量增溫。

統計資料顯示，2018年北市億元名宅的實價登錄件數為230件，年增12.7％，同時也是近六年以來最高的一次，平均的成交價格則為1.86億元，成交總價並未創新高，統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50％。

最熱門的區域則是中山區，實價件數約為65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內的「宜華國際」豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，2018年成交就超過20戶，第二熱門的則是市中心的大安區，其次則是士林區，再來才是信義區，若單就交易量來看，信義計畫區雖然成交單價高，但交易量並未特別突出。

 

曾敬德指出，觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規劃新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次則是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績，至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被形容為台北最豪華的「水岸公宅」萬華青年一期公共住宅，今（23日）舉辦招租抽籤，中籤率僅5.5％，由於掀起搶租潮，甚至比要價4萬6880元的東京2020奧運紀念金幣中籤率24％還低。

▲萬華青年公宅抽籤結果出爐，中籤率僅5.5％。（圖／台北市都發局提供）

萬華青年一期公宅提供273戶招租，除了套房之外，還有二、三房格局，租金落在每月8100元、1萬300元，最大三房型29坪，月租金為1萬9800元，並可搭配租金補貼，由於租金CP值超高，最後總共有4604件申請，扣除撤案、重複申請等共4581件，整體中籤率僅5.5％。

台北市都發局表示，配租順位抽籤完成後，將依抽籤結果（選屋順序）進行資格審查，並以公文書面通知合格者看屋、選屋及簽約等程序，預計7月可入住。

▲萬華青年公宅為「實坪」CP值超高。（圖／台北市都發局提供）





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最近有民眾投訴，透過房仲賣房，最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符， 原本講好是3%，最後換算出來的費用卻變成4%，他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名，讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應，否認有拿空白單讓對方簽名，有爭議的費用也暫時不動，等待司法釐清。

▲投訴人黃先生控房仲詐欺。

投訴人黃先生：「詐欺嘛，就是用這種不正當的手段詐欺，讓我簽了，那你寫得更多，寫5%不是更好嗎，那我不是也得認嗎？」

拿著確認單，黃先生氣炸了，因為他透過房仲賣房，最後的服務費趴數跟他預期的不一樣。

看看合約是在今年3月12日簽下，其中清楚載明雙方議定「服務報酬」為成交價3%還有房仲親筆簽名，但到了3月23日，服務費確認單上成交總價和服務費金額一推算，竟然變成4%。

▲雙方清楚載明議定「服務報酬」，最後仍出現爭議。

投訴人黃先生：「實際上，它是用這個來掩護這張空白的，然後又拿了一張這個，一樣的道理說要做簽名。」

黃先生投訴，當初這張服務費確認單簽名時全是「空白單」，因為他們認為，會以當初的合約為主便相信房仲，但沒想到事後拿到的金額，差了1%，等同少拿了18萬5800元。

房仲業者公關江龍名：「加盟店並沒有拿空白的單據讓他填寫之後，才去補上相關的數字，其實是在一開始的時候，在契約變更的同時，就已經明訂了相關的，不管是總價以及服務費，相關的一個條文的內容，而雙方取得同意才去簽訂。」

房仲強調，有跟賣方進行「契約更改」，現在有爭議的1%服務費也原封不動。

▲房仲強調，有跟賣方進行「契約更改」，現在有爭議的1%服務費也原封不動。

事實上，房仲市場普遍以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費，甚至有房仲僅收0.5%仲介費也時有所聞，現在雙方將進入司法程序交給法院定奪。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

年輕人蝸居、高齡者獨居，如何善用住居空間，開創生活新選擇，政府責無旁貸。新北市政府於2017年在三峽北大社會住宅試辦台灣第一次的「青銀共居」計畫，由3位銀髮長者和7位青年共居生活半年，最後這10位住戶表示適應共居生活，願意繼續共住，而市府預計擴大試辦，地點預定在土城員和段青年社宅。

新北市政府表示，青銀共居提供給健康且生活能自理的長輩，在居住生活上另一種活潑、陪伴的選擇。在醫療照護需求尚不密集、尚未進入長照配套前，生活能夠有更多元的選項，把豐富寶貴的人生閱歷自然地互動及傳承給共居的年輕人，如大家庭般互助相伴。 

「青銀共居」成為租屋族新的選擇。（示意圖／好房網資料中心）

三峽北大試辦計畫管理團隊玖樓在臉書表示，青銀共居是回應租屋族更深層的需求慾望，因為很多人都不想一個人生活在台北。此外，年輕人可能對於和長輩住會有刻板印象，認為「好不容易脫離原生家庭來到台北，現在又要我跟長輩住！」不過玖樓團隊表示，這些長輩不過是不同年齡層的室友，因為有緣才一起生活，彼此沒有血緣關係，沒有管教而是分享。

未來這種青銀兩代共居若要持續推動，玖樓創辦人之一柯伯麟曾受訪表示，共居的地點最好鄰近學區或院區；為了提供不同需求，足夠寬敞的公共空間也很重要；此外，擬定生活契約才能減少共居糾紛，例如打掃、倒垃圾等事務。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今日開始梅雨鋒面報到，這波降雨恐怕將持續一陣子，然而此時也是漏水房原形畢露的時機，戶外下大雨，若室內也跟著開始滴水了，室內設計師建議這樣做。

首先要找出家裡漏水的原因，若是天花板漏水，建議先使用拋光機將天花板表面進行處理，清潔去除表面油跡，首先要把天花板的表面打掉找到滲水點，透過引流的方式把滲水引向外面，或用高壓注漿的方法維修天花板漏水；而壁癌漏水，則是要先請水電止水，接著進行拆除、打鑿，將壁癌清理乾淨，再實施泥作、最後進行防水、上漆。

梅雨季來臨，漏水房也跟著原形畢露(圖／取自好房網）

而大樓外牆與窗框格間牆，也是最常發現漏水的地方，不少屋主喜歡將家中窗戶加大，或直接改成落地窗，就會造成對牆壁的二次傷害，若窗框沒做好防水，就會出現漏水情形。

若窗戶出現漏水，專家建議可以使用材質較硬的報紙鋪在窗邊，可以吸乾沿著牆面滴落的水分，若雨水仍從窗框小洞滲透，則建議使用清潔海綿或是吸震墊，若原本窗邊就有縫隙或漏水缺口，民眾可以再豪雨來臨前，先用膠帶先封住窗邊或牆邊縫隙應急。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】