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旗山是高雄山城九區的重要門戶樞紐，高雄市都發局長林裕益表示，為發展旗山，先從尋找在地特色開始，將藉由都市計畫通盤檢討，以「觀光產業發展」、「文資保存再生」、「醫療照顧服務」三項主軸進行規劃。

古地名「蕃薯藔」的旗山，是楠梓仙溪、荖濃溪沖積孕育而成，清朝時期聚為村落；日據時期更發展為蔗糖、香蕉的農產交易中心，是南部重要大鎮之一。



都發局長林裕益認為，高雄城鄉發展，應先從尋找「在地特色」做起，再加以營造發展，讓遊客來過還想再來。他說，對於旗山地區之規劃，將以「厚實觀光產業基礎」、「文化資產保存再生」、及「建構老年醫療照顧服務」等三大面向，結合都市計畫通盤檢討，加以發展。



林裕益局長說，厚實觀光產業方面，都發局已向台糖公司承租百年旗山糖廠土地與倉庫群，計畫打造「大旗美產業園區」，目前正依計畫逐步整建及招商，將打造兼具「農產加工加值」、「農特產展售」、「觀光休閒」、「教育體驗」等四大功能的休閒產業園區。並表示，近期將推出「農產加工區」、「紅磚倉庫」招商開發經營，預期未來每年產值約3億元，可創造在地200個工作機會。



都發局都市規劃科長唐一凡也說，旗山有許多在地特有的文化資產，於整體規劃及都市計畫通盤檢討時，將以「文化資產保存再生」作法，把旗山過去、現在不同時期的多元風格呈現出來，打造旗山文化魅力，帶動地方產業發展。



都發局舉例說明，可藉由都市計畫通盤檢討，將長期隱身於旗山老街的歷史建築「旗山車站」(0.23公頃)變更為「廣場用地」，後續由台糖公司捐贈予市府文化局，再透過與國公營事業的合作，使其文資環境得以保存及活化。



此外，都發局表示，「旗山碾米廠」(0.32公頃)，是日據時期台灣精米工業，少數僅存的歷史廠房，可見證旗山產業發展軌跡。又指出，旗山有200年歷史的天后宮(0.19公頃)可檢討劃設為「保存區」。以及與中華民國同一年誕生的在地信仰中心「太平寺」(0.25公頃)也將檢討劃設為「宗教專用區」。



林裕益局長接著說，旗山發展產業及文化資產以外，對於在地的長輩，也要規劃妥善的照顧。他指出，旗山的老年人口平均數，早已超過全國平均比例，65歲長者已達19％以上，伴隨老年平均餘命延長，許多社區的老年人口已超過20％以上，老人照顧需求也逐漸增加，「長期照顧服務」課題，有必要儘早規劃因應。



唐一凡科長說，為建構旗山老年醫療照顧服務，都發局也將透過都市計畫通盤檢討，協助衛福部旗山醫院0.69公頃閒置土地變更為「醫療用地」，可供規劃約80床護理醫療、失智照顧、日間照顧設施使用。



又說，配合旗山區公所已爭取到經費2,200萬元，將0.1公頃閒置批發市場用地，變更為「機關用地」，預計2年內興建設置「社區長照服務據點」。



都發局表示，在「厚實觀光產業」、「文化保存再生」及「醫療照顧服務」三大加值策略下，市府將積極開創資源，營造旗山在地特色，並創造年輕人在地就業，也營造老年長者能安養照顧的環境，可望未來旗山成為山城九區發展的示範。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對行政院蘇貞昌院長在屏東宣布支持高鐵延伸至屏東，並指示交通部全力幫助高雄市政府就正積極爭取的捷運紅線從小港區延伸至林園區，高雄市府除表示感謝外，並指出市府已從第二預備金撥款800萬元進行可行性評估，希望中央能夠呼應地方需求，專案補助高雄捷運小港林園線，中央與高市府聯手把捷運延伸到林園。

韓國瑜市長9月5日在林園參加活動時曾表示，蔡英文總統及行政院副院長陳其邁選舉時都承諾捷運延伸到林園，目前市府已從第二預備金撥款800萬元進行可行性評估，希望中央與高市府聯手，把捷運延伸到林園。



捷運局范局長揚材表示，石化產業存在林園45年，當地有重工業、石化業，林園群聚台灣基礎工業，承載對台灣經濟發展的貢獻，長期對台灣付出很多，過去至今所衍生的汙染，林園地區犧牲寶貴環境，期盼有公平對待機會，極待高雄捷運延伸線帶動當地繁榮發展。



范揚材局長指出，為落實照顧林園鄉親，市府已動用第二預備金800萬元，目前由捷運局正積極辦理高雄捷運小港林園線可行性研究並啟動相關作業，當地鄉親也對小港林園線殷殷期盼，因此，希望中央能夠呼應地方需求，同意專案補助高雄捷運小港林園線，以利高雄捷運延伸林園的規劃能夠早日實現，照顧當地居民。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台鐵局員林火車站周邊土地都更案以設定地上權方式進行活化開發，並於2019年9月9日(星期一)下午2時假員林火車站會議室舉辦招商說明會，本次說明會由台鐵局資產開發中心顏總經理文忠主持。

台鐵局特別指出，本案基地位於彰化縣員林火車站站區周邊土地，考量站區整體性及提升招商誘因，以公有地設定地上權方案納入車專區一併招商。本案權屬單純，面積共約2.7公頃，屬地方發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮。



本案採都市更新設定地上權進行開發，並公開評選民間業者投資建設。公開評選文件(草案)公開閱覽訂於2019年8月19日(星期一)至2019年9月17日(星期二)止，並於台鐵局官網(https://bit.ly/2UfrGTe)提供相關文件下載參閱，為期透過雙向溝通廣納投資人意見，於2019年9月9日舉辦招商說明會，引起市場多方關注，本次出席會議之潛在投資人包括建設公司、不動產顧問、影城業者及商場開發、量販店業者，現場出席踴躍且熱烈討論本案未來預期產品及開發量體規模等。



本案評選方式分為資格審查及綜合評審兩大階段，其中綜合評審再分為規格評選及價格評決兩部分，規格評選係由評選會依據廠商提出之申請文件擇優選出3名以下入圍申請人後，再進行價格評決，選出本案最優申請人。



本案公開評選文件(草案)公開閱覽自於2019年8月19日(星期一)起至2019年9月17日(星期二)止，於台鐵局官網「最新消息」(http://bit.ly/2Q0t2Tg)提供相關資訊連結及文件下載參閱，歡迎各界提供寶貴意見，如有意見者，請於公開閱覽期間(2019年9月17日前)以書面郵寄至10041台北市中正區北平西路3號3樓3002室「台灣鐵路管理局資產開發中心開發科」收。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到40％，已經連續兩季認為房價持平比看跌的多，上次出現連續看持平比看跌多已經是2014年的時候，而此次調查期間正值中美貿易大戰、總統大選開跑與香港反送中事件，但民眾對房市信心仍是看持平比看跌多，反應外在事件對自住干擾有限，自住買盤仍持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上季調查看跌比例創下22季新低，而此季調查外在事件紛擾不斷，看跌比例略增加5個百分點，從35％增加到40％，但認為未來房價持平的比例仍達47％，顯見市場看跌情緒持續收斂，認為未來房價持平已經逐漸成為市場最大公約數。

此季調查，有13％認為未來房價上漲，比例最高的還是47％的受訪者認為未來房價持平，看跌房價的剩4成，連續兩季看持平比看跌的多。至於外在事件影響部分，面對遲遲無法落幕的中美貿易大戰，有近半民眾認為不受影響繼續購屋，另外也有37％受訪者認為有影響暫緩購屋，還有12％受訪者表示不清楚。



而目前已經開跑的總統大選，也是將近半數民眾認為沒影響繼續購屋，但也有4成認為有影響暫緩購屋，另外有9％認為不清楚，相對多數的民眾受總統大選的干擾影響有限，不過隨時間越來越接近選舉，對市場的確會產生干擾，上季調查僅有23％認為受總統大選影響而暫緩購屋，此季則明顯攀升至4成，比例有增加的趨勢。



曾敬德指出，前幾年不少買方預期房價下修，也等了3、4年的時間，不過需求卻越來越為迫切，有些買方看了一陣子發現房價似乎變化不大，就逐漸回籠到市場上購屋，不過目前買氣仍以自住為主，加上民眾也不預期房價會上漲，趕著進場購屋，預料未來房市仍是持平機率較高，但越靠近選舉，可能會讓部分高端或換屋市場買方稍微觀望。



註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2019年8月19日~8月27日，總計回收844份網路問卷。「在95％信心水準，抽樣誤差於正負3％以內」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2019年北台灣928檔期預計推案量將達到1,536億元，較2018年大增約400餘億元，年增幅約44％，可望創下2014年以來、近6年同檔期推案量最高峰。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於2019年來買氣持續復甦，以及建照核發延遲的情況改善，再加上此次總統大選打房議題偏淡，外在環境的利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。

英雄所見不同 產品定位大風吹



2019年928檔期北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強，預估可達704.5億元，其次是桃園約有301.5億元，北市則以298億元居第三，新竹地則約有202億元案量釋出。至於基隆與宜蘭，依序約為12.5億元、17.2億元。

台北市928檔以小宅為主流，70坪以上大坪數僅占總案量2成多。有趣的是，大台北928檔期推案，出現建商產品定位大風吹的情況。



過去幾年推出不少小宅的宏普建設，新案「宏普頤和」反而轉向擁抱大坪數市場。但過去在豪宅市場占有一席之地的東騰建設，新推案「東騰元町」卻走小宅路線。



類似狀況也發生在新北市。近幾年大多推中、小坪數產的馥華建設，板橋新案「馥華艾美」走豪宅路線，最大坪數放大至110～130坪。以往重心放在北市豪宅的首泰建設，中和新案「首泰天喜」卻轉攻小宅族群。



雖然新北市928檔預估推案量逼近7百億，但推案集中於板橋、新莊、汐止等地。其中，板橋案量逼近2百億、新莊約150億、汐止近百億，這三區案量就接近450億元，占新北市總量逾6成。



龜山年頭爆到年尾 三都豪宅市場升溫



桃園市928檔期推案則集中在龜山、桃園等區，尤以龜山高達約150億元居冠。龜山2019年推案大爆量，從年初到現在一直湧現大量供給，光是A7重劃區就有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案陸續登場。龜山A7重劃區親民的2字頭房價，2019年來成交活絡，建商推案信心因此居高不下。

桃園另一個看點，則是新興的小檜溪重劃區第一件建案「檜樂集」即將開賣。小檜溪重劃區整合重劃，費時近三十年終於完成，將是繼經國、中路之後，桃園另一個焦點重劃區。



何世昌分析，雖然2019年上半年北台灣豪宅市場推案清淡，但928檔期豪宅明顯升溫，如台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場」，顯示業者看好後市，逐漸把重心轉向豪宅市場了。



何世昌認為，928檔期推出的新建案，強銷期肯定會與總統大選強碰，2018年九合一大選業者多選擇避開，實際推案量呈現衰退，但此次卻決定正面迎敵，意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限，才敢作出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大，究竟是贏是輸，只要看第四季買氣好壞就會知道答案了。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

重點壓寶新莊副都心商用不動產的宏匯集團總裁黃坤泰表示，集團目前跨全球找尋房地產合適投資標的，主要鎖定商業辦公大樓為主。他說：「我們發現亞洲地區好地段的頂級辦公大樓供應很少，但是需求很高，投資報酬率都不錯，以集團藍天電腦(股票代號2362)在日本投資的3筆商業不動產為例，2019年7月公告處分利益約4.25億元，4年的報酬率約達20％，算是還不錯的投資。集團的群光(股票代號2385)在日本也有不動產投資處分案正在進行中。」

宏匯集團-國際商用不動產獲益豐



除了日本之外，宏匯集團也積極評估東南亞地區的投資機會，黃坤泰總裁指出，「部分東南亞國家對於外國人取得土地限制較多，投資上還是有風險，不過，目前也有幾處商用不動產投資計畫正在進行評估，近期也把投資評估觸角伸到了印度。」



台北市府-宏匯集團企業合作模範生



宏匯集團除了中國投資之外，也選擇自己最熟悉的台灣進行商業不動產投資，2016年在台北市取得原內湖花市舊址「t.Hub」BOT案，黃坤泰面露愉悅笑容驕傲的說：「柯文哲市長主政台北市8大BOT案，宏匯集團創下最快進度的紀錄，預計2020年第1季順利商轉，也因為合作愉快，宏匯集團被台北市政府認定為與企業合作的模範生標竿。」



新北市府-重要民間企業合作優良伙伴



除了台北市BOT案外，宏匯集團也積極與新北市政府合作在新莊副都心建構3件大型商業不動產BOT個案，包括「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」、「i-Tower雲端科技大樓」，是新北市長侯友宜任期內的重要區域發展政績，也是帶動新莊副都心繁榮指標，當然也是新北市政府民間企業重要合作的優良伙伴。

集團使命-打造「新北北區」生活新模式



黃坤泰有點感慨的說，新北市大漢溪以北的「新北北區」包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山幾乎沒有完整大型商業區塊發展，宏匯集團認為應該在新北市「北區」創建商業設施，帶動鄰近5個行政區約150萬住戶，並串起北北基桃888萬人口，要讓消費者在新莊副都心的「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」能夠好玩、好逛、好吃，貼心、安心購物。



榮耀新莊-協助新北打造北區商業氛圍



他繼續說道，新北產業園區往下的隔著新北大道規劃新莊副都心，在副都心北側隔出一條商業軸帶，然後才進入高端住宅區域，這是一個「產業區隔商業轉進住宅」很先進的國際都市規劃。但是，新莊副都心這條商業軸帶土地，近9成卻被很多建商拿去蓋住宅，這是很可惜的，「所以，宏匯集團覺得要協助新北政府打造北區的商業氛圍，讓新莊榮耀，於是積極介入新莊副都心3大BOT案。」



3大因緣-建構3大商用不動產BOT案



黃坤泰說明，選擇新北市新莊副都心的3大商用不動BOT案，有3大因緣：



(1)人親土親的地理情懷--宏匯集團董事長許昆泰出生於新北，對這個區域的瞭解，看到新北北區缺乏完整商業設施，決定為這個區域貢獻力量。



(2)專業評估後認真選擇--宏匯集團詳細研究新莊副都心未來發展，捷運新莊線、捷運機場線已通車，捷運環狀線第一期2019年底通車，新莊副都心擁有「3捷運」，從這裡到台北車站的捷運通勤時間比板橋還方便，集團認為這裡是新北市未來的明日之星。



(3)貢獻專業與繁榮地方--商用不動產經營是宏匯集團的強項之一，BOT案不用支付高額購地成本，精算掌握未來經營合理利潤下，提供新莊副都心『商場、飯店、辦公』3大必備設施，與新北市政府共同合作。

最具潛力-新莊副都心A級辦公高樓



興建中的「i-Tower雲端科技大樓」打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落，將引進200家產業辦公室，以匯聚國際一流企業及人才，並納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設施，兼具產業辦公室及滿足該區居民生活、辦公等需求的機能。不僅可由台64、65號快速道路連接國道，還有3大捷運線環繞，同時鄰近雙空港，具備便捷交通環境。黃坤泰說：「i-Tower雲端科技大樓將建成新莊副都心最具發展潛力的A級辦公高樓，引領區域商業辦公產品再升級。」



5大客層-i-Tower雲端科技大樓全力招商



39層「i-Tower雲端科技大樓」在辦公室招租部分，宏匯集團鎖定5大客層，(1)國際客戶或台灣知名企業、(2)國際潮流共享辦公室企業、(3)北市B、C辦轉新北A辦、(4)新北成功企業辦公室升級，(5)廠辦分離企業，接待客戶。黃坤泰透露，已經有多組客戶完成預訂，他舉例，有些企業的廠房不宜招待客戶，已經洽談「i-Tower雲端科技大樓」的辦公室租賃，進行廠辦分離。也有居住在新北市的企業主在台北市租B、C級辦公室，每天塞車到台北公司，所以，願意在「i-Tower雲端科技大樓」的頂級A辦租賃，離家近、有門面、租金更便宜。另外，還有來自中和遠東科學園區的企業準備租賃多個樓層，讓辦公室升級。

未來願景-攜手新北市府「創造三贏」



宏匯集團選擇新莊副都心進行「升級建設」。總裁黃坤泰指出，可以創造(1)政府繁榮地方、增加稅收，(2)企業經營獲利、招商引資，(3)民眾生活晉階、樂享新北的「三贏」結果，讓政府與民間攜手合作發展新莊副都心，榮耀新莊。

桃園市長鄭文燦2019年9月12日前往桃園區興光堡壘，出席「桃園市2019 ICF TOP1展示記者會」時表示，2019年桃園參加國際組織「智慧城市論壇」(Intelligent Community Forum,簡稱ICF)紐約全球高峰會，以「無限學習(Infinite Learning)」為主題，在七大智慧城市決賽中脫穎而出，勇奪世界第一智慧城市首獎(TOP1)。桃園以智慧教室、數位學堂等計畫，活潑資訊、語言、數理、生物等課程，廣泛推廣交通、防災、教育等領域的智慧技術運用，為將此份獲獎榮耀與市民分享，特地邀請在地產業與青創團隊，共同展示智慧城市成果，期盼未來加強跨單位、跨領域合作，加強科技輸出及國際連結，發展實用科技及智慧產業，同時兼顧廠商營運價值，以創新數位科技技術，創造永續、透明、效率、人本及綠能的智慧城市特色，展現桃園科技潛力，提升桃園國際能見度。

鄭文燦指出，桃園進行多項智慧城市計畫推廣，包括：桃園市市民卡自2015年9月1日發行至今已屆4周年，發行量突破140萬張，提供多達31項整合功能，並結合信用卡、行動市民卡、電子錢包、電子發票載具、社區門禁等功能，功能多元；桃園亦與中華電信合作建置全市綿密的天羅地網系統，引進新型影像辨識及追蹤技術，提升辦案效率；全市進行智慧路燈系統更新計畫，由中控室負責監看，節省電力也節省人力；機捷全線提供Free Wi-Fi，往智慧機場城市邁進；也包括水務局「桃園市水情資訊系統」、「水情看桃園」APP及消防局「智慧消防—行動派遣119」等推廣，展現良好成效。



鄭文燦也表示，桃園深入連結航空城、亞洲．矽谷計畫、前瞻基礎建設等計畫，積極推動IoT、AI、5G及大數據等相關產業，更與台灣思科、佳世達科技、祥儀企業、極趣科技、聯齊科技、航見科技、大數聚物聯科技、慧與科技、精誠資訊、卡米爾、萬達通實業、碩網資訊等科技產業合作，有效提升桃園智慧科技能量，並於今日展示智慧城市成果。



鄭文燦也談到，桃園智慧城市的展現及運用，屢屢獲得國際認可，包括：曾應邀出席由商務部主辦、國土安全部及美國科學基金會協辦的「2019全球城市挑戰論壇」(GCTC)開幕場次國際視野專題演講「智慧城市—網路安全與隱私」擔任主講者；亦於參加德國波昂「2019 韌性城市大會」(Resilient Cities 2019)中獲得大會支持桃園在ICLEI組織的「生態物流倡議」，希望桃園可以成為生態物流的指標城市。未來，桃園將持續推動智慧城市及永續發展計畫，預計1至2年內完成聯合國永續發展指標的自我檢視報告，落實桃園永續發展的理念；亦積極爭取舉辦2020 ICF TOP7國際論壇、2020 ICF亞洲智慧城市論壇等國際論壇活動，期盼加強國際能見度，讓世界看見桃園。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市市長侯友宜2019年9月12日視察新店區「中央新村北側社會住宅工程」現況進度，侯友宜也特地準備量尺測量通用設計項目，為不同年齡層與身心障礙住戶居住品質把關。適逢中秋佳節前夕，侯友宜體恤大家辛勞，肯定現場肯定施工人員努力，特地帶柚子發送現場人員，保「柚」大家平安，工程順利。

新北市長侯友宜表示本案創全台之先，以區段徵收方式取得土地，規劃社會住宅，以提供青年安居、宜居的住宅空間。此外為了完整建構青年住宅結合照顧兒少、老人、婦女、身障等社會福利共同生活圈，社宅1~3樓設有托幼、長照、身障者等社會福利設施空間，達成「老者安之、青年居之、少者懷之」的目標，作為新北市「安居樂業」的具體實踐。另外衛生局表示在此案也將加入日間照顧及醫療復健的整合式居家醫療門診，建立社宅綿密周到的照顧網。



案鄰近捷運小碧潭站及捷運環狀線十四張站，交通機能完善，以永續生活環境之設計，基地預留設置UBike站點，未來只要騎腳踏車5分鐘即可到達捷運站，通行相當便利。另外為達成綠化生態及永續生活環境之低碳社區為規劃目標，本案已取得「候選黃金級綠建築證書」、「候選銅級智慧建築證書」及「住居空間通用化標章候選證書」，並在2019年獲得「2019公共工程金安獎」之殊榮，全面落實新北市對於打造優質社會住宅的承諾。



為了讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可舒適入住，居住空間採通用化設計，實現從搖籃到搖椅都適合居住的友善空間，新北市長侯友宜為了測試實品屋現場，特地準備量尺測量門框寬度是否能讓輪順利進出，市長強調，為了政策的落實與實現身心障礙者的居住權利，這點絕對不能忽視。目前社宅進行室內裝修及景觀施作，全案規劃了1070戶預計於2019年9月底招租，此案也預計將在2020年1月完工。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡英文總統2019年9月12日參訪「圓展科技」，除肯定業者的努力，並期望土城工業區可以帶領全台灣，提升現有工業區，走向立體化；政府會更加速讓整個產業轉型與升級，強化國家競爭能量。

總統致詞時表示，在北台灣，尤其是新北市，土城工業區確實是一個很重要的產業重鎮。非常高興在台商都想回台灣增加投資的時候，土城工業區除了很多現有廠商要擴大營運，還有許多要回台的廠商都希望能到土城來，我們很歡迎他們回來，也歡迎大家擴廠投資。



總統指出，因此，政府要負責解決問題。土城工業區立體化的事情，我們是寄予厚望，而且希望它能成為第一個成功案例。她今天前來土城，主要目的也是希望土城工業區可以帶領全台灣，把現有工業區能量增加，走向立體化。



總統也感謝土城工業區廠商協進會理事長楊大中的協助，讓土城工業區能持續發展。此外，土城工業區的聯外道路破損嚴重，立法委員吳琪銘已協助向中央申請改善，讓整個工業區的營運更加順暢，「最接地氣」。



總統提到，她在2010年曾參選新北市長，不僅讓她對新北市更了解，也結交了很多對新北市產業發展深具助益的好朋友。未來，在產業結構轉型的過程中，也希望新北的產業都可以再持續提升。如果有需要政府幫忙的地方，「我們都會幫」。



總統認為，都會地區的產業結構必需跟著整個都會的改變而改變，以及提升。她也感謝圓展科技董事長郭重松的簡報，並指出，從會議用的傳統視訊，到與雲端連結視訊設備的發展，都讓人覺得驚艷。但令她最驚艷的，還是教學系統讓小朋友在學習過程中，更接近真實，更容易有活潑且生動的教學。現在數位學習已經列入最新課綱，以後就是數位時代，我們的小朋友一定要有數位能力。



總統提到，前幾年執政打下基礎，政府後續會更加速，讓整個產業轉型與升級，更強化國家競爭能量，相信現在的執政團隊如果有更長的時間，台灣真的會不一樣。來自民間的聲音與力量對執政團隊也是非常重要，感謝產業界先進與政府溝通，讓政府知道什麼才符合產業界需求。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北捷運自1996年3月開始營運至今已超過23個年頭，已是台北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民心，民眾期望在有限的預算中找到合適的「捷運宅」，根據永慶房屋第三季房產趨勢調查購屋總價發現，台北市想購屋的民眾中，有43％預計購買總價在1,000-2,000萬之間。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計2019年1-7月位於台北市境內的捷運站，篩選總價在1,000-2,000萬的交易量前十名，發現交易量前三名分別為內湖站、東湖站與中山國小站，若以捷運五大路線來觀察，則以文湖線囊括5站最多，其次則是松山新店線有4站入榜。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市以自住買盤為主，買得起的總價是最優先被考慮的因素，台北市總價1000-2000萬間的產品也是目前房市主力，加上捷運站有交通、生活機能優勢，購屋需求通常也相對穩定，都是讓民眾青睞的原因。



購屋預算1,000-2,000萬買哪裡？ 十大熱銷捷運站出爐！ 內湖站60件奪冠

總價1,000-2,000萬之間是台北市想購屋民眾最想購買的總價帶，盤點台北市2019年1-7月各捷運站的交易量，以內湖站60件居冠，東湖站、中山國小站則分別以58件與44件分屬二、三名，謝志傑表示，內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，內湖站、東湖站最受青睞。



位居第三名的中山國小站交易量為44件，中山國小站周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能十分完善，附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上住宅均價57.7萬，較台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客購屋。



若觀察十大熱門交易捷運站，謝志傑指出，可以發現捷運文湖線共有5個站點上榜，除了前二名的內湖站與東湖站外，還有排名第五的辛亥站，以及港墘站與南京復興站，名列第十名，堪稱最熱銷捷運線，其次則是松山新店線共有4個站點入列，以景美站交易41件名列第六名最熱銷，其餘還有萬隆站、西門站與南京復興站，謝志傑補充，西門與南京復興站兩個雙捷運交會站也入榜，可以看出雙捷運優勢仍帶動買氣上揚，交易量穩定。



新北投站「3字頭」房價最親民 文湖線、松山新店線「4字頭」房價吸睛



若從住宅均價來看，以新北投站39.2萬元/坪最低，房價最為親民，謝志傑指出，新北投站為捷運支線，房價比較實惠，只要「3字頭」就能入手捷運宅，吸引首購族進場購屋，熱門成交路段為光明路、溫泉路、泉源路及中和街一帶。



若想要「4字頭」房價，也可前往東湖站、辛亥站、景美站、萬隆站與港墘站一帶尋屋，謝志傑說明，目前自住需求當道，親民、實惠的房價才能吸引民眾看屋，而捷運站憑藉交通便捷優勢，相較於一班住宅，更吸引民眾進駐，因此，總價1,000-2,000萬之間的熱銷捷運站中，就有六個捷運站是「4字頭」以內，也可看出價格對民眾購屋的確具備吸引力。



此外，另觀察五條捷運線住宅均價，謝志傑補充，房價相對親民的捷運站，除了新北投站外，可以發現均坐落在文湖線與松山新店線兩條捷運線上，文湖線囊括三站，松山新店線有二站，有購屋需求且有預算考量的民眾，可前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】