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台北市柯文哲市長2019年9月10日提出「居住正義2.0－政策新主張」，內政部對此表示，台北市政府的方向與中央整體居住政策一致，內政部將持續與台北市合作，共同照顧人民的居住需求。

內政部表示，政府積極推動社會住宅，目前全國可入住的社宅共1萬4千餘戶，另有1萬4千餘戶在興建中，還有1萬7千多戶正在規劃。台北市居住負擔高，內政部樂見市府擴大社會住宅推動目標，近期正與台北市就土地盤點等議題密切研商，接下來也會充分合作。



目前社會住宅包租代管第2期計畫即將開辦，將擴大辦理區域及目標戶數。內政部表示，為鼓勵房東參與，已在住宅法及相關法規中納入稅賦優惠等措施，今市府再將公益出租及包租代管房屋實質稅率減至0.6％，有助進一步提升房東參與意願，內政部樂見其成。



而在優先擴大照顧弱勢方面，內政部指出這是社會住宅的核心理念，因此表示支持，目前5,007戶包租代管的社會住宅中有6成為弱勢家庭，而全國各地社會住宅弱勢家庭比率也超過住宅法所規範的30％基準。此外，政府2019年也透過租金補貼的方式擴大照顧對象，包括針對單身青年、新婚家庭及育有未成年子女家庭共2萬4,000戶的租金補貼，教育部也預計針對校外租屋的弱勢學生於5年內補助13萬戶。因此，台北市加碼提高租金補貼戶數，照顧更多人民的需求，亦與中央政策步調吻合。



內政部補充，近年亦持續推動促進房市資訊透明的措施，除已將實價登錄資料增加歷次移轉價格，也提供「建坪單價計算」的選項，使價格資訊更清楚；並縮短資料揭露頻率，由原來每月發布1次，調整為每月3次；更將買賣案件的登錄，改由買賣雙方於移轉登記時一併進行，提高資訊時效。另外也持續按季發布「住宅價格指數」及「房價負擔能力」，提供民眾多元參考資訊。



內政部最後強調，照顧國人居住需求是政府責無旁貸的責任，將持續與各部會及地方政府通力合作，務實推動各項改革，共同實現居住正義的願景。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長蘇貞昌2019年9月10日南下屏東視察交通建設，於屏東六塊厝正式宣布「高鐵延伸到屏東」，院長當場指示交通部及各單位就四條路線(燕巢案、左營案、高雄案與小港潮州案)做好可行性評估，並全力協助高雄捷運紅線往南延伸至東港，他也強調此舉不是為選舉，是要打通台灣交通任督二脈，讓西部高鐵、東部快鐵，提升台灣競爭力！

蘇貞昌親自做簡報說明，為了打通台灣交通任督二脈，提升台灣競爭力，正式宣布「高鐵延伸到屏東」，有關高鐵南延屏東路線，蘇貞昌請交通部進行專案評估時，除了財務，也要考慮其他社會成本及國家未來競爭力，還要將施工難易度納入考量，儘量減少拆遷，同時也尊重屏東縣政府及高雄市政府等地方意見。另外，蘇院長請台糖公司在土地方面配合政策，全力支持，也請高鐵公司提早開始進行營運管理、列車的增購等整體規劃。



對於高雄市政府爭取的高雄捷運紅線延伸至林園案，蘇貞昌當場請交通部全力協助，盼紅線捷運早日完成，並支持延伸至屏東縣新園、東港、潮州，蘇貞昌說改善屏東平原的交通建設，「規劃要有遠見，做決策要有魄力，執行要有效率」，期盼立法委員協助促成，語畢獲得在場所有人的掌聲及支持。



蘇貞昌提到，高鐵是在他第一次擔任行政院長任內(2007年1月)通車，當時有人發起拒搭高鐵運動，如今每天有18萬2千人運量，已是台灣重大交通建設。他強調，「高鐵延伸至屏東，不是為一時的選舉，是為台灣的百年大計，不只是為90萬屏東鄉親，是為了台灣整體發展」。若質疑是為了選舉「實在是太小看蔡總統，太小看行政院長，也太小看了屏東人、台灣人」。



在財政方面，蘇貞昌表示，秉持蔡英文總統注重財政紀律，2018年政府已經賸餘1,109億，2020年度預算編列更是22年來第一次歲入、歲出平衡，讓政府能推動建設。上次歲計有賸餘、收支平衡的年代，是他前次擔任行政院長時，2006年度賸餘166億，至2007年更累積到834億元，到2008年還剩232億。



蘇貞昌指出，過去台灣重大建設重北輕南，並以高屏溪為界，以前鐵路電氣化只到高雄，國道一號高速公路也只到鳳山。38年前他在屏東競選省議員曾形容「屏東不是踦尾包衰，而是好酒沉甕底」，當年這番話觸動屏東人的心，因此高票當選省議員，之後更當上屏東縣長。38年來，他始終全力以赴推動相關建設，他上次擔任行政院長時，在2006年5月21日親自到屏東視察，裁示屏東到潮州鐵路全線雙軌高架化，消除24處平交道，再送屏東、歸來、麟洛、西勢、竹田、潮州6個新的高架車站，空出來的地屏東人可以變成資產。



高鐵確定延伸屏東，蘇貞昌說，在蔡英文總統指示下，高鐵延伸屏東是完成西部高鐵，東部快鐵，打造環島快速鐵道網，讓每個國民，都同樣有一條快速、平安回家的路，同時提升台灣國際競爭力，讓台灣連成一體，結合物流與人流，在世界爭取更大的機會。他也感性的說，當年他從屏東開始，今天又回到屏東，38年一路走來，努力改善屏東的交通。院長強調，我們是一個國家，同在這塊土地上，大家國民一體，相信以台灣人的聰明、智慧跟努力，一定能在國際佔有一席之地。



屏東縣長潘孟安表示，今天是台灣交通史上邁入交通平權的新里程碑，未來高鐵延伸能縮短交通及城鄉落差，均衡區域發展，期盼東部一日路網早日實現。高雄市政府副秘書長陳鴻益也提到，高雄市府秉持開放態度，未來定案後，屬於地方政府職責，高雄市政府將會配合交通部，期盼為永續的交通努力，創造高雄、屏東雙贏！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國產署8月底開標共標脫8戶，共進帳4.05億元，而11日趁勝追擊，再公布都更宅標售，均未降底價再標售，預計將於10月16日開標，本次含「忠泰鳳磐」、「翔譽雙子星」、「全坤威峰」以及「耕曦」共有16戶招標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近期標售中以耕曦最搶手，每次都有陸續標脫，顯示自住買氣明顯回升，國產署信心大增，趁勝追擊。

國產署11日公告釋出「忠泰鳳磐」、「翔譽雙子星」、「全坤威峰」以及「耕曦」4案共16戶，總價從2151萬元起，其中「忠泰鳳磐」1戶、「翔譽雙子星」1戶、「全坤威峰」2戶，而最大宗的為「耕曦」含4戶店面、8戶住宅共12戶，住宅標售底價每坪單價在98.3~122萬元，店面每坪約153~227萬元。

張旭嵐指出，近年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬元之間，因近一年標售已經調降過2次價格，這次標售價格和前2次相同，因此主要還是吸引對該區域熟悉的換屋買盤，預計應該還是有機會以低溢價率標脫，而店面因為總價門檻較高，市場反應並不熱烈。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

快揪室友一起申請單身租金補貼。近日有民眾詢問同一地址的分租套房，是否只能申請一次單身婚育租金補貼？營建署回應，單身婚育租金補貼未限一門牌只可申領一份補貼，一門牌內各分租者，可分別檢附各自和房東簽訂的租約，申領一份租金補貼，換句話說，分租室友大家都有機會領到紅包。

▲室友分租或租雅房、套房，只要符合資格都可申請租金補貼。（圖／新北市城鄉局提供）

根據營建署統計，「單身青年婚育租金補貼」計畫戶數2萬4000戶，截至9月10日止，申請戶數已有5740戶，其中，單身青年2967戶、新婚家庭255戶、育有未成年子女家庭2518戶，預計9月27日截止受理。

該項補貼審核標準較為寬鬆，不需要設籍租屋處，也不限制一個門牌只能申請一份補貼，換句話說，分租套房或雅房，只要附上租賃契約書即可進行審查，最重要是，有興趣的民眾可先上網查詢是否符合資格，單身婚育租金補貼網站（可點擊）就有初步篩選資格。

另外，要注意的就是所得收入，以及若為社會住宅承租戶、參加包租代管計畫的房客，因補貼性質相同，不得再請領單身婚育租金補貼。目前單身青年只要租屋處與戶籍不在同一縣，每戶每月最高補貼金額依地區，分別有2600元、3200元或4000元補助。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

藝人周杰倫再添新鄰居？根據最新實價揭露顯示，位於北市大安區和平東路一段的「和平大苑」，今年6月一名新加坡投資大戶，一口氣砸6.33億買下31樓兩戶，並且兩戶均未貸款。另外，信義計畫區豪宅「冠德信義」也在5、6月分別出現大戶，葛姓自然人以3.78億餘元買下12樓、歐姓與李姓自然人則以3.35億元買進4樓，不過，這4筆豪宅買賣中，僅「冠德信義」12樓每坪單價站上200萬元。

根據《經濟日報》報導，位於和平東路一段上的知名豪宅「和平大苑」，當年因藝人周杰倫以總價6.6億元、每坪225萬元買下頂樓戶而聲名大噪。如今，據實價揭露顯示，又有31樓兩戶由僑外資「鳴灣有限公司」買下，單戶總價分別約3.15億、3.17億，合計達6.33億，扣除車位，單價均為194.3萬元。

▼北市大安區豪宅「和平大苑」，今年6月有新加坡投資大戶一口氣砸6.33億餘元掃進31樓兩戶。（圖／取自Google Map）

此外，元利建設副總吳麗謹也表示，今年「和平大苑」就已賣掉18戶、銷售總額近60億元，已售成數達7成，尤其是28樓以上已賣完，並進一步指出，買氣出籠的原因，應該是觀望期已過，部分看屋多次的買家開始進入簽約階段。

▼台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，目前出手買豪宅的人不少是回流台商，他們滿手現金，銀行不歡迎大額存款，索性拿來買豪宅。（圖／取自Google Map）

另一方面，台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析，目前出手買豪宅的人不少是回流台商，他們滿手現金，銀行不歡迎大額存款，索性拿來買豪宅。此外，有些人則是基於節稅考量，用名下公司盈餘拿來買豪宅，降低獲利金額，藉此減少營所稅。再者，因為僑外資大多是台商組成，他們受到中美貿易戰和國際肥咖條款因素影響，積極進行資產配置，將海外經商的資金轉回台灣布局，透過僑外資的名義購屋，主要都是希望能低調規劃資產，並達到長期節稅的目的。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價登錄資料顯示，信義計劃區豪宅「冠德信義」，累計已出現3筆實價揭露資訊，高樓層出現每坪216.7萬新高價，擠進台北市兩百萬豪宅俱樂部成員；而另一指標豪宅「和平大苑」，今年6月也出現多筆實價成交紀錄，高樓層31樓有兩戶成交都在每坪成交194.3萬元，20樓每坪成交163.9萬元，整體豪宅市場相當熱絡。

「冠德信義」累計有3筆實價紀錄，低樓層3、4樓的成交價格相同，皆為每坪190.6萬元，成交總價3.35億元，高樓層的12樓則成交3.79億元，成交單價為每坪216.7萬元，是目前該社區揭露的最高價。

「和平大苑」因有名人住戶周杰倫而聲名大噪，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該社區最高單價為頂樓戶每坪225萬，今年35樓也達每坪204萬，顯示高樓層的身價穩居兩百萬，而今年1~6月共交易6筆，直追大直「西華富邦」7戶，可謂是大安區今年上半年最熱門豪宅。

而此次交易也再度出現僑外資蹤跡，「和平大苑」在去年的36樓成交戶以及「文華苑」、「信義富邦」成交戶，近期都有僑外資交易，顯示僑外資對豪宅市場的高度興趣，張旭嵐分析，僑外資多半是台商，受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響，積極做資產配置，將海外經商的資金回台布局，而透過僑外資的名義購屋，主要也是希望低調規劃資產，並達到長期節稅的目的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年許多豪宅都已落成完工，通常新大樓完工後，社區施工品質、整體質感、房屋格局條件、公共設施是否完善等，買方都可以一目了然，相較預售時看屋決定速度會更快更明確，因此完工後又是個案一個銷售開跑的時間點，台北市近年許多指標豪宅也陸續完工，從實價也可看到個別豪宅仍維持偶有佳作的成交表現。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府財政局2019年7月公告4宗6筆市有土地招標設定地上權，日前開標結果，順利標脫清水區銀聯段1593地號等合計5筆市有土地。財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除權利金及租金收入，也可引進民間投資興建營運，不僅挹注建設財源，也可增加就業機會，活絡地方經濟發展。

財政局指出，這次標脫基地面積大小適中，交通便利，生活機能佳，區位條件優，發展潛力可期。其中，坐落西屯區鑫港尾段84地號市有土地，面積1467.45平方公尺(約444坪)，將規劃經營商業門市；清水區銀聯段1593、1593-2地號等2筆市有土地，面積合計2,204平方公尺(約667坪)由從事消防器材批發業者得標；另外，清水區銀聯段1595-1及1595-3地號等2筆市有土地，面積合計1,701平方公尺(約515坪)，由陳姓人士得標，計畫經營幼兒園。



財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除了權利金及租金收入，引進民間投資興建營運後，還有營業稅、房屋稅等相關稅捐收入，除了挹注建設財源，更重要的是增加就業機會，活絡地方經濟發展。



財政局也說，此次投標較以往踴躍，設定地上權採存續期間30年，得標人期滿前可申請延長，有助得標廠商規劃經營，受多數投資人肯定。另外，地上權存續期間屆滿後，得標人交還土地，市府可繼續開發收益，永續經營，創造市有財產價值。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為持續強化公寓大廈居住品質，台南市府2019年度優良公寓大廈評選活動開拔，報名從9月10日至10月18日一個多月時間；工務局歡迎各類公寓大廈積極參與評選活動，藉以提升整體社區價值。

工務局表示，為達到「公寓大廈總體營造」目標，開發更優質的居住環境並提高公寓大廈良性互動意願，自2017年開辦優良公寓大廈評選活動，評選重點包括管理維護及生活品質提升、管理組織運作、社區營造及關懷等三大面向，並納入綠美化、無礙友善、最佳節能減碳、最佳防災安全及優良管理服務 (管理服務人、管理維護公司)等獎項。



參加組別分為100戶以下2011年1月1日至2015年12月31日取得使用執照小型新生組及1999年1月1日至2010年12月31日取得使用執照小型青壯組，100戶以上2011年1月1日至2015年12月31日取得使用執照大型新生組及100戶以上1999年1月1日至2010年12月31日取得使用執照大型青壯組。還有長青組不分戶數1998年12月31號以前取得使用執照者。獲得優良公寓大廈評選獲獎前三名的公寓大廈，將頒發獎金、獎座及獎牌，及具有特色獲得優選的公寓大廈，將頒發獎座及獎牌。請各公寓大廈踴躍報名參加，藉以創造自我居住品牌。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高市都發局表示，高雄市國土計畫草案於2019年6月底完成，為廣納各方意見，於7月辦理公開展覽前，陸續辦理6場地方說明會、1場專家學者座談會及1場民間公民團體座談會。7月30日至8月29日公開展覽期間，也於苓雅、美濃、茂林、岡山、鳳山、桃源、那瑪夏等區，共已舉辦過7場公聽會。

都發局說，應民意之要求，2019年9月11日於六龜社會福利中心，再加開1場公聽會，由局長林裕益主持，並邀請工務局長吳明昌、觀光局代局長邱俊龍與會，進行計畫說明及聽取地方意見。與會居民及當地溫泉觀光業者，大多關切高雄市國土計畫實施之後，可能對寶來、不老溫泉區的影響。



都發局長林裕益表示，本場公聽會聚焦於六龜、甲仙、杉林、內門等區，大多屬於非都市土地，依照《全國國土計畫》劃設條件，由於這些地區大部分位於高屏溪飲用水水源水量保護區、自來水水質水量保護區等環境敏感地區，所以擬劃設為國土保育地區土地的比率較高。



林裕益局長說，寶來不老溫泉觀光休閒區，目前初步規畫，擬劃設有城鄉發展地區、農業發展地區、國土保育地區等3大功能分區。他又說，為保障在地農民權益，原區域計畫法劃設之農牧用地，未來將優先劃為「農業發展地區」第三類。並強調只要目前是屬於合法的建築、合法的使用，未來國土計畫實施之後，既有權益都會受到保障，籲請民眾不必擔心。



公聽會中，民眾關注國土計畫實施以後，農舍是否無法申請興建？區域發展及審議科長薛淵仁回應說明，未來劃設為「國土保育地區」或「農業發展地區」並不是完全限制發展。根據內政部營建署刻正研擬的「國土計畫土地使用管制規則草案」，初步規劃如屬「農業發展條例」的農業用地，未來仍可依「農業用地興建農舍辦法」申請興建農舍。



對於休閒農業區，被劃為國土保育地區之後，是否無法申請休閒農場的疑慮？薛淵仁科長表示，「國土保育地區」第二類屬於既有農牧、林業用地，仍然可以申請休閒農業設施，並不受影響。



本場公聽會中，主要聚焦寶來、不老溫泉區，不少業者關心國土功能分區的劃設，反映建議依現行區域計畫風景區範圍，劃設為「城鄉發展地區」第二類之三。都發局說明，國土計畫劃設為「城鄉發展地區」第二類之三的條件，依公告實施「全國國土計畫」指導原則，必須是5年內有具體發展計畫或需求，而需開發利用之區位，又有具體規劃內容或可行性財務計畫。



都發局說，依上述劃設條件，高雄市國土計畫草案，已將交通部觀光局核定專案輔導合法化業者區位、寶來溫泉大街周邊、花賞溫泉公園等範圍約66.78公頃，初步研擬劃設為「城鄉發展地區」第二類之三。寶來不老溫泉觀光休閒區，全區也將納入後續6至20年未來發展地區，未來業者提出具體發展計畫之後，可於下次國土計畫通盤檢討時，檢討變更為城鄉發展地區。



此外，都發局指出，會中有許多民眾詢問，現在能不能查詢每筆土地的國土功能分區？都發局表示，目前公開展覽的高雄市國土計畫草案，係依四大功能分區劃設條件，及相關單位提供參考圖資，先進行試模擬劃設，如環境敏感區或農地的圖資，並非完全依據地籍劃設，後續還有2年時間(至111年4月)，將由地政局接續依公告實施的高雄市國土計畫指導原則，完成每筆土地「功能分區分類」及使用地的劃設，屆時也會辦理公開展覽及公聽會，並以網際網路或其他適當方式，廣泛宣傳說明並提供查詢服務。



都發局強調，公聽會後，高雄市國土計畫草案即將進入高市國土計畫審議會審議階段，所有民眾的口述或書面意見都會作成紀錄，納供審議參考。相關審議進度及資訊，可至都發局「高雄市國土計畫資訊網」瞭解(http://www.urbanetgroup.com/KS_SpatialPlanningAct/index.html另開新視窗)；如有相關疑義，歡迎來電高雄市都發局詢問，服務電話(07)336-8333分機3264、2564。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價揭露台中市豪宅資訊，近年被草悟道2大豪宅交屋潮壓著打的七期，逆轉劣勢出現4筆今年台中市住宅產品最高單、總價交易資訊，包含6月成交「寶輝秋紅谷」的27樓2戶，與11樓1戶，其中27樓2戶總價分別為1.25億與1.15億，單價均為68萬，謄本資料顯示買方為同一人，都是張姓自然人，合計達2.4億均無貸款。另外1月交易的「宝格」，14樓戶以1.3億買下，單價為67.5萬，買方是銘檜國際有限公司，經查即是亞歷山卓家具集團，乃在中國大陸經營高檔家具的知名台商。

「寶輝秋紅谷」11樓戶總價則為1.1億，單價64萬，購置者為台灣柏釧企業股份有限公司，為知名汽車組件研發、製造產業，還有賽車場地位於霧峰，除了本業，也志於賽車賽事的發展，日前高雄市長韓國瑜亦前往其彰化工廠參觀，而曾為七期第一豪宅的「寶輝秋紅谷」，可說仍受富豪青睞。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場、地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，近年交易均價落在60萬，但戶數偏多更讓價格不一，亦有出清餘屋壓力，是以過去20樓以上多是6字頭身價，由於先前不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況，這幾筆交易算是回溫到應有水準，特別是11樓中樓層戶還算是賣到高樓層價，原因不脫該豪宅與地段本身體質健全，座向臨秋紅谷廣場也具備較高的價值。

至於曾擠下「寶輝秋紅谷」成為台中第一高價豪宅的「宝格」，陳炳辰說明，其位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，總樓層39層，總戶數67戶，亦為大坪數標準豪宅，中高樓層以上多從單價70萬起跳，低樓層下修見5字頭，因以84.6萬稱霸台中最貴豪宅，也不乏名人購置多戶消息，相當具備雲端市場吸引力，此次成交物件為具景觀的中樓層戶，價格落在社區合理行情。

陳炳辰分析，雖然以近年台中市豪宅市場來看，七期話題性不及草悟道，但置產者視七期為身分象徵，格局、座向、路段等體質健全的七期豪宅，轉手獲利都可來到5、600萬，抗跌、增值性俱佳。不過相較過去台中市豪宅都要單價7、8字頭才能名列前茅，今年這4筆仍顯力有未逮，時屆總統大選前夕，政經局勢不算穩定下造成豪宅買盤停滯，有心在這類雲端資產的富豪們，不乏往台北市跑，押寶首都不動產的低風險特性，令台北市以外縣市豪宅買氣都不算太好。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】