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中美貿易讓外資回流台灣，這波資金潮帶動近期房地產市場，大陸建設推出的「琢豐」，就出現一連回訪3次、每次都購買2戶的超級買家，顯見高端客對於資產配置相當重視，對於好產品更是加購不手軟。

位在松江南京交會的「琢豐」，是大陸建設與寒舍餐旅集團合作，樓下為五星飯店，樓上為飯店式住宅，建商更引進愛馬仕御用建築團隊RDAI打造，並配備室內精裝修，是台北唯一享有與國際酒店公寓同級權益的稀有飯店宅，住戶可免費使用飯店相關設施20年，一公開就受市場矚目。

甲桂林廣告副總周智柔表示，此案因位處金融商圈，吸引許多外商銀行、金融企業的高階主管、旅外台商購置，不少人更是回頭加碼添購，今年加購的比率占了整體4成，其中就有一位台商去年底購買兩戶後，今年5月又回來替小孩加買兩戶，因手上資金太多，最近又再度加碼添購兩戶，高端客置產需求相當強勁。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，中美貿易戰愈演愈烈，台商帶著大筆資金回流，積極尋找好標的置產，此案地理位置精華，五星飯店垂直服務在台少見，又請到愛馬仕御建築團隊規劃，這些高端客在全球見多識廣，不少人更是住遍五各地星飯店，對於室內設計規劃特別挑剔，在台購買飯店宅能像住飯店般舒適，都是造成「琢豐」熱銷的原因。

目前該案已售8成，每坪開價在170~190萬元，預計2021年Q4與飯店同步完工。

為因應新竹縣竹北市東區人口持續成長，造成多所學校實施總量管制，又新生名額每年需求量大增；近日，在縣府局處協調會中，縣長楊文科親自拍板定案，文小一及文中六等兩所新建校舍工程即刻啟動，並縮短興建工程期程，預計在2022學年度完工並招生。

新竹縣政府規劃於高鐵新竹站特定區新設學校文小一(暫名嘉豐國小)，位處竹北市嘉豐五路與復興一街交叉口的文小一，面積約2.79公頃；而文中六位處竹北國際AI智慧園區內，面積約2.7公頃；文小一及文中六兩所校舍興建經費各約8.8億元，規劃設置班級數為60班，將於2020年至2023年編列興建經費預算，興建期程為2010年至2022年，並於2022學年度開始招收一年級新生。

楊文科表示，文小一及文中六完工後，一方面能紓解六家國小及東興國小的就學爆滿情況；另方面，則能紓解成功國中及東興國中的新生超額問題，提供學子更好的學習環境。而民眾反映文小一應興建地下停車場一案，楊文科也指示交旅處，應思考當地未來幾年的發展及停車需求，並編列預算列入後續施作項目。

上海戴德梁行2019年9月上旬宣佈，在《歐洲貨幣》2019年度房地產調查中，連續第二年榮膺全球最佳商業房地產顧問諮詢公司至高榮譽。此外，香港公司斬獲多項殊榮，在綜合實力、租賃及銷售代理、評估三大領域排名第一。

戴德梁行連續第二年在評估和研究領域排名全球第一，並首次在租賃及銷售代理領域排名全球第一。戴德梁行中東歐、阿根廷、捷克、丹麥、秘魯、塞爾維亞和土耳其地也獲得了最佳顧問諮詢公司大獎。



戴德梁行全球總裁John Forrester表示：“我們很高興連續第二年蟬聯《歐洲貨幣》全球最佳房地產諮詢顧問公司殊榮。我們遍佈全球的51,000名員工，每天都在努力提供最佳解決方案，助力客戶實現目標。我們一直朝著推動業務增長、提供卓越服務的戰略目標不斷前行，並已取得了顯著成績。”



《歐洲貨幣》第15屆一年一度的調查覆蓋了全球房地產行業的主要公司，旨在評選出過去12個月產品和服務表現最佳的房地產服務機構。2019年《歐洲貨幣》雜誌收集了來自全球76個國家及地區，2,175家公司共3,274份調查意見，戴德梁行憑藉優異表現，在眾多領域中獲得業界的高度認可。



戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權先生表示：“戴德梁行榮獲《歐洲貨幣》多項房地產大獎，充分彰顯了我們各領域的業務優勢和服務能力，我們將再接再厲，為客戶提供更加卓越的房地產解決方案。”













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近幾年商辦需求旺盛，不過，台中市的新商辦推案絕大多數是採取買賣方式，包括位居台中最精華的七期市政商圈，興富發、聯聚建設、豐邑及親家建設推出數棟分層銷售之新穎辦公大樓，使台中企業主於該精華地段可購置擁有企業自用辦公大樓趨之若鶩。銷售表現甚至較豪宅亮眼，也成為不僅多家企業購置自用總部也成為企業主不動產投資對象。

高力國際劉學龍董事總經理指出台中市因有人口移入、產業發展與交通建設等三項優勢，整體體發展潛力佳，尤其產業升級、製造業擴廠、台商回移等利多因素，更是增加了商辦及產業用地需求；看好這波發展潛力，中國信託金控於台中市全新打造中信金控台中金融大樓，成立中部營運中心。由西班牙建築團隊EMBT操刀設計，設計上採開放式彎曲形式向城市景觀開放，使大樓能夠與周圍的垂直建築進行對話並建立連結，打造一棟富有詩意、多面相、具辨識度與地標性的美感建築，使台中市登上國際都市建築的舞台。



除了建築造型亮眼之外，管理上有別於七期內其他產權分散的大樓，中信金控台中金融大樓強調只租不售，在產權單一具完全主導性的前提下，引進完善物業管理，更一舉提升台中商辦租金行情並將台中頂級商辦規格推向更高層級。高力國際資本市場及投資服務副董事陸青秀表示，中信金控集團更整併銀行、保險、產險、證券等集團資源，在台中市打造一站式之金融服務據點，除了大型國際會計師事務所之外，其中台灣人壽則選在9月11日宣布正式進駐「中信金控台中金融大樓」，包含台灣人壽保險股份有限公司、台壽保資融股份有限公司、台壽保產物保險股份有限公司，全方位服務台中在地企業。



此外，2019年因受到美中貿易戰引發台商回流，為分散產能、重新布局生產基地及製造業自用擴廠、倉儲業、物流中心的增加，帶動商用及工業類地產的整體需求上升；而台中市又是中小企業及機械製造的大本營，2019年1至8月為止，商用不動產(含工業)的交易金額為達80億元，已超過歷年水準。依據經濟部投資台灣事務所公布資料，目前已通過129家台商回台投資計畫，累計投資金額逾5,767億元，可望創造逾5萬個本國就業機會，看好台商回流帶來的就業及住宅需求，建商也積極在六都獵地，不動產及土地投資動能強，而台中市土地成交金額更一舉來到464億元，居全台之冠。



看好不動產長期發展的潛力，台灣人壽未來的房地產投資布局，仍以固定收益型不動產為投資主要方向，投資策略將兼顧穩定租金收益及未來增值潛力，並活化既有標的，尋找長期穩定之承租戶，提升租金收益。因預期利率持續維持低檔，銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極，而此波對於商用不動產及土地的殷切需求，預期更帶動土建融需求持續增加。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

周杰倫又有新鄰居，實價登錄揭露和平大苑最新交易，僑外資鳴灣有限公司在2019年六月以6.33億買下和平大苑31樓兩戶共402.47坪，成交單價194.3萬；此外20樓也有新交易，一自然人以總價2.39億買下176.94坪，拆算單價163.9萬，若連同之前揭露的14樓戶，和平大苑2019年六月就賣出了4戶，元利建設一個月就進帳超過11億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，和平大苑因為有藝人入住而聲名大噪，最高單價為頂樓戶225萬，2019年35樓也達204萬，顯示高樓層的身價穩居兩百萬，而2019年一到六月共交易六筆，直追大直西華富邦的七戶，可謂是大安區2019年上半年最熱門豪宅。

此次交易再度出現僑外資蹤跡，事實上，和平大苑2018年36樓戶，文華苑和信義富邦，近期也都有僑外資交易，似乎顯示僑外資對豪宅市場的高度興趣，張旭嵐分析，僑外資多半是台商，受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響，積極做資產配置，將海外經商的資金回台布局，而透過僑外資的名義購屋，主要也是希望低調規劃資產，並達到長期節稅的目的。



和平大苑分為和平東路及金山南路兩棟，和平東路棟別為豪宅規劃，樓高38層，實價登錄已揭露17筆交易資料，2019年成交六筆，單價約在每坪134萬至204萬之間，高低樓層單價差異大。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新公告的實價揭露資料顯示，信義計劃區內的指標豪宅「冠德信義」，累計已經出現3筆實價揭露資訊，高樓層出現每坪216.7萬元的高價紀錄，成為台北市每坪200萬元豪宅俱樂部的新成員。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年許多豪宅都已落成完工，通常新大樓完工後，社區施工品質、整體質感、房屋格局條件、公共設施是否完善等，買方都可以一目了然，相較預售時看屋決定速度會更快更明確，因此完工後又是個案一個銷售開跑的時間點，台北市近年許多指標豪宅也陸續完工，從實價也可看到個別豪宅仍維持偶有佳作的成交表現。

「冠德信義」累計有三筆實價紀錄，低樓層3、4樓的成交價格相同，皆為每坪190.6萬元，成交總價3.35億元，高樓層的12樓則成交3.79億元，成交單價為每坪216.7萬元，是目前該社區揭露的最高價。



另一指標豪宅成屋大樓「和平大苑」，6月也有多筆實價成交紀錄，高樓層的31樓揭露兩戶，皆成交每坪194.3萬元，20樓則揭露一戶163.9萬元，豪宅市場交易仍呈現溫熱。



曾敬德指出，豪宅客從2018年逐漸回籠，許多還是以自用型的買方為主，包括有換屋、替下一代購置房產等等，當然與外在情勢變化也有所關係，包括全球大查稅資金回流，台商企業回流與政策不再強力調控房市等，後續雖然有總統大選干擾，但回溫趨勢並未出現改變。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數，創下聯徵統計以來新高的6690件，反應雖然整體住宅日漸老化，不過老宅可能地段佳、坪數實在的特性，加上危老改建等政策有效推動，條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。

統計資料顯示，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數約2千多件，但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化，市場上的老房子數量越來越多，2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件，數量較2010年呈現翻倍成長，而2019年第二季更來到6690件，數量創下近10年新高，同時貸款利率1.82％，則創下2009年Q4以來的新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，一般首購族可能在台北市看的房子，屋齡甚至比自己的年齡還老，不過許多老房子位處精華區，購屋人若要留在市中心，可能會遇到新房子數量少且房價高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預算裝修，尤其近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動2019年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。



雖然房子老舊但地段條件佳，不過銀行的平均核貸成數也將近7成，且平均新增貸款利率約1.82％，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋依據六都最新公布的建物所有權買賣移轉資料統計2019年1到8月累計量，結果顯示過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區以黑馬之姿位居累積移轉量的第三名，而桃園市桃園區、中壢區則是分別取得累計移轉量最多的前一、二名。中信房屋認為這樣的現象與高房價時代下，買方僅能退而求其次尋求相對CP值較高的生活圈有關。

截至8月最新公布數字累積買賣移轉量，台北市買賣移轉最高前三名分別是內湖區2,638棟、中山區2,569棟、大安區1,745棟；新北市為淡水區4,871棟、板橋區3,986棟、新莊區3,631棟；桃園市為桃園區6,318棟、中壢區4,924棟、楊梅區2,886棟；台中市為北屯區4,050棟、西屯區3,969棟、北區2,532棟；台南市為2,859棟、東區為1,982棟、安南區1,298棟；高雄市為鳳山區3,060棟、三民區3,053棟、楠梓區2,694棟。其中桃園市的桃園區和中壢區分別拿下六都中買賣移轉量第一及第二名，新北市淡水區則為居第三。

張漢超指出，縣制時代的桃園，中壢其實比當時的桃園市更熱鬧(當時縣轄市的「桃園市」即目前的「桃園區」)，後來在地方政府的策略規劃下，重塑兩地的市容與商圈，現今的桃園區已是商業發展欣欣向榮的行政區，同時也分流了部分中壢擁擠的人潮。



2019年8月以來桃園區的遷入人口已有14,569人，為桃園市之首，而居次的中壢區也有13,350人，在人口帶動房市需求的前提下，民眾於桃園市區置產時，便會考量商圈、區位、房價等因素，桃園區及中壢區因而脫穎而出，未來當桃園捷運路網完善之後，也可望再次推升桃園市整體房市的交易氛圍。



至於向來是房市多空論戰的新北市淡水區，在經歷房市休整過後，現階段已能維持穩定的交易量。張漢超表示，淡水區是個以商業為發展脈絡的行政區，一直以來，房地產交易主力區域多沿中山路、文化路、中山北路、淡江大學周邊來發展，不過近年的交易區域已向外延展。



隨著淡海地區家樂福進駐、輕軌通車後，人氣便為淡水外圍注入了不少的交易活力，淡海地區房市賣壓沉重的陰霾也稍稍緩解。2019年以來淡水房市買賣移轉量居高，應與消費者接受區域內生活機能改善、退出高房價的雙北市中心、選擇房價CP值相對較佳的因素有關。不過雙北近郊仍有其他如五股、泰山等區域能與淡海地區匹敵，因此後續實際入住率能否隨交易量的增加而提升仍值得觀察。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鐵道局2019年9月10日辦理高鐵土地標售，共標售新竹兩筆和台中三筆，共五筆土地，標售結果新竹乏人問津，而台中有四筆標單，中1住二土地最熱門，共三封標單，由兩位自然人得標，標脫單價23.9萬，溢價率10.2％；而中3由大美投資以單價29.1萬標得，溢價率僅0.2％，整體標脫率為40％，整體溢價率達5.2％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次標售規模不大，除了台中第三標號總坪數2525.5坪之外，而其他土地面積僅約兩百坪左右，甚至竹北有一筆不到百坪，對於大型開發商而言，誘因不大。

張旭嵐指出，而標脫的台中烏日兩筆土地過去成交行情都在30~36萬，這次分別以23.9和29.1萬成交，頗具價格優勢。脫標的中3商業區土地，雖然周邊機能還有待發展，但因為坪數夠大，底價又略低行情，較具開發價值，因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場，也顯見開發商低價進場布局的規劃。事實上豐邑機構在2019年初投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地，今日再砸七億多標下烏日高鐵特區土地，顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。



而本次新竹兩筆土地，皆未標脫，台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析，這兩筆土地底標單價僅30~31萬，對比近年高鐵特區內的土地成交單價40-50萬，價格上是有誘因，不過隘興段309地號鄰近電塔，且面積不到200坪，竹2土地更小，僅83.1坪，較難吸引開發商目光，因此流標收場。而由於該區域近高鐵站，周遭有公園、幼兒園等公設預定地，加上近年生醫園區內台大竹北分院的進駐，環境條件成熟，未來如果再度標售，對有興趣自建透天別墅的買家或有誘因。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雖說國民黨早已透過初選決定，由現任高雄市長韓國瑜代表該黨競逐下屆大位，但直到現在卻還有很多雜音；不過無論如何，至少韓先生本人確實是很認真地在進行相關活動(雖然也引來部分高雄市民反感)。



而根據稍早報導，他找來了前國政顧問團社福組召集人馮燕等，規劃出「留才補助」、「優教住宅」(青銀共居+活化老宅)及成立所謂『自立成家基金』等三大解方，宣示要以此幫青年撐腰。



無可否認，最近幾次選舉，年輕選票都起了決定性的作用，因此韓國瑜急著拋出挺青年政見，完全可以理解。只不過，相關報導實在不多，這是傳媒或民眾不關心真正的政見議題？不得而知，但基於長期關注住宅政策或不動產市場，住展房屋網企研室仍要對此提出異議；因為這三大解方中，除了留才補貼外，都和青年居住議題有關。



先簡單地說，這三項解方，根本全部都是灑錢，就連青銀共居也是以提高租金補貼為主。而且青銀共居這項政策，新北市等地區也已在施行，目前看來似乎是叫好不叫座；因此針對這項解方，恐怕馮燕等人需要提出更具體的誘因。



不過和老宅翻新掛勾，倒是很值得討論，甚至可能有機會成為推展都市更新的另一條路；畢竟都市更新真的不只有打掉重建，結構安全無虞的舊大樓，經過修繕、增加電梯等友善高齡人口等設施，也是可行選項，還能減少重建整合造成的爭端，甚至也能避免可能造成的迫遷問題。



但是自立成家基金這部分，就真的值得好好討論或商榷了。先不談錢從哪來，其實從過去到現在，無論是誰執政，都不斷推出相關政策，甚至內政部停辦購屋貸款，還換財政部接手！當然，相關報導中沒有明確指出該基金可以用在購屋(補貼)上，但以過去經驗推斷，也八九不離十。



然而，如果優貸或補貼有效，現在年輕族群不會還繼續面臨居住難題，不會繼續視生育下一代為畏途。就光討論購屋優貸這一項，事實早就證明，在房價沒有真正合理化之前，灑錢給(貸款利率或現金)補貼，其實是推年輕人跳火坑，半逼迫他們背負過高的房貸，甚至說難聽點，根本是幫開發商解套。簡言之，優惠房貸不是不能推，但在房價所得比依然偏高的狀況下，完全不存在執行的正當性。



但沒想到韓國瑜的國政顧問團，還提出無效老招也就罷了，連高雄市也來參一腳；據悉高市都發局和高雄銀行合作，準備針對設籍該市年輕人推出40年期房貸！現在房價所得比仍過高，結果解方竟然是叫年輕人花更長時間攤還？有沒有搞錯？



真的拜託韓先生及高雄市府，替年輕人撐腰、幫助年輕人解決居住難題很好，但請用對藥方，不要愈幫愈忙！