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三地集團於日前證實，將入主股票上市公司裕豐國際，再更名為三地建築，高雄起家的上市建商將再加入新血，三地集團將推動高雄火車站區商辦、住宅大樓都更案，打造高雄市門面意象地標型建築。



自由時報報導，三地集團執行長鍾育霖證實，將以三地集團旗下三地建築，入主裕豐後再更名為三地建築，從高雄市起家的上市建商將再加入新生力軍。



另外，三地集團旗下高雄客運公司，在今年5月24日公告以總價5.12億，接手遠雄建設於高雄火車站區建國路面積281.63坪的都更案土地，換算該商4土地每坪價值約182萬。



鍾育霖指出，該都更案基地緊鄰高雄願景館，具有高雄火車站門面象徵意義，該都更單元屬高雄市發佈的第1期更新地區範圍，土地大都為私人所有，將配合未來高雄車站特定區計畫構想，朝商業規劃為主，作為高雄車站東側門戶新地標，預計規劃為1棟超高層商辦大樓與1棟住宅大樓。

六都最新公布的建物所有權買賣移轉資料出爐，房仲統計今年1到8月累計量結果顯示，過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區以黑馬之姿位居累積移轉量的第三名，而桃園市桃園區、中壢區則是分別取得累計移轉量最多的前一、二名。

截至8月最新公布數字累積買賣移轉量，台北市買賣移轉最高前三名分別是內湖區2638棟、中山區2569棟、大安區1745棟；新北市為淡水區4871棟、板橋區3986棟、新莊區3631棟；桃園市為桃園區6318棟、中壢區4924棟、楊梅區2886棟；台中市為北屯區4050棟、西屯區3969棟、北區2532棟；台南市為2859棟、東區為1982棟、安南區1298棟；高雄市為鳳山區3060棟、三民區3053棟、楠梓區2694棟。其中桃園市的桃園區和中壢區分別拿下六都中買賣移轉量第一及第二名，新北市淡水區則為居第三。

中信房屋營銷部研展室副理張漢超指出，今年8月以來桃園區的遷入人口已有14569人，為桃園市之首，而居次的中壢區也有13350人，在人口帶動房市需求的前提下，民眾於桃園市區置產時，便會考量商圈、區位、房價等因素，桃園區及中壢區因而脫穎而出，未來當桃園捷運路網完善之後，也可望再次推升桃園市整體房市的交易氛圍。

▲六都最新公布的建物所有權買賣移轉資料出爐。（圖／中信房屋提供）

住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆則表示，近期桃園房市表現不錯，其中反應較佳的區域位於桃園高鐵周邊的青埔特區；青埔當地金期推案量很多，8月交易量與往年相比約多1成左右，其中客群主要分為香港人與雙北下來的首購族。

李浚霆指出，青埔往年從未聽過有外國客戶，但今年就有約12組香港人來看房，且最後都有成交，他們普遍都是40、50歲的中老年人，有一定的經濟基礎，偏愛3到4房總價約2000萬的產品；青埔另一個熱門客群是來自雙北的首購族，年紀多介於30、40歲，偏愛3房加車位總價約1000萬的產品，或是喜好25到28 坪小坪數3房小宅，使得這類型房款在當地大多銷售一空。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

堪稱台北市最奢華版的公共住宅「東明社會住宅」，位在南港區南港路二段60巷、四鐵共構的南港車站對面，不僅搭乘公車、捷運、台鐵、高鐵都便捷，現在Citylink、環球購物中心商場已經成熟，裡面還有影城，重點政府的社會住宅全都零公設，是完全的實坪大空間。

▲南港東明社會住宅，地點超棒。（圖／取自台北市都發局）

「東明社會住宅」是由台肥出租國宅改建，落成後共計有700戶，其中一房型492戶、二房型170戶、三房型38戶；一房型或套房月租金9400元至1萬1400元，二房型月租金為1萬5800元至1萬8600元，三房型則為2萬1500元。

可以申請資格包括，年滿20歲設籍台本市或在台本市就學、就業；若以在地區里身分申請者須在南港區連續設籍滿1年，或市民在南港區有就業事實；家庭成員均無位於台本市、新北市、基隆市或桃園市擁自有住宅。

此外，家庭總收入在50％分位點以下（即153萬元以下）且平均每人每月不得超過台北市最低生活費標準之3.5倍（每月5萬8030元）。家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度台北市中低收入家庭財產之不動產限額（即876萬元以下）。

擁有南港車站商圈，鄰近東明公園、東新國小與南港國小，生活採買步行就可達家樂福，預料也將掀起搶租潮，申請期間為9月10日至10月3日，9月20、21、28日上午9時至下午4時則可預約現場看屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

許多人會發現，房子一旦沒有人住，傢俱設備似乎容易壞掉，甚至牆面油漆剝落、潮濕發霉等。講究科學風水的風水大師太子真人在個人Youtube發佈影片分析，房子由鋼筋水泥打造，人體散發出的氣體會影響房子，房子一旦沒人住，因為門窗緊閉、沒有空氣流通，人的磁場散去後，房子就容易壞舊。

▲空屋最好經常去開門窗通風，才不會讓房子迅速老化。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

太子真人說，一旦房子主人搬離、變成空屋，不管是待售或閒置，一定要至少3個月開窗通風一次，若能照料到房子，也最好經常過去走動與開窗，這樣就較能維持空屋的磁場，但最好房子也不要空置太久。

太子真人強調，人體散發出的氣體，會附著在鋼筋水泥打造的牆面，當人生氣時、爭吵時、心中有怨氣時，房子長期被負能量氣體熏習，自然不會匯聚好的磁場；相反地，如果一家人和樂築起的起家厝，裡面有好磁場，這種房子的下一個接手屋主，也能得到好磁場。

太子真人提醒，房屋如果曾發生過離婚、家庭不合等事件，因為負面氣息，會影響未來住進去的人，建議不要租，也不要買。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年來國內房價、租金持續上漲，居住壓力居高不下，中央大舉推出租金補貼方案，地方政府也加碼補貼金額與名額，聲稱可以降低居住壓力。但住展房屋網企研室認為，政府祭出瘋狂補貼之後，最大受益者可能只是政府自己與房東，租屋族不僅受益甚微，最後付出的代價還可能越來越高。



住展房屋網企研室指出，雖然租金補貼表面上看似可以減輕無殼蝸牛的租屋負擔，但租屋族一旦申請成功，房東租金收入便會被國稅局掌握，租金所得必需併入綜所稅中申報，多數房東會把增加的稅負轉嫁到房租當中，僅有少數「佛心」房東會維持原價。



舉個例子來說，原本台北市一間房子月租金2萬元，當租屋族申請到租金補貼後，房東可能就會把房租漲到2.2萬、2.3萬不等，其實租屋族每月所付的租金減輕有限。



因為目前租屋市場供不應求，尤其大台北更是如此，屬於「房東市場」，牌在房東手上，房東擁有喊價權，所以稅負成本容易轉嫁到租金。換言之，當政府大灑幣補貼租屋時，無形間也成為推升租金水準的助因之一。



更有甚者，中央與地方政府每年花幾十億砸錢補貼，這些錢最後去哪了？答案很殘酷，這些錢全流到房東手裡。房東收了滿滿的政府租金補貼，再拿錢去買房出租，如此不斷循環，最大受益者之一就是房東。



讓很多人意外的是，政府看似大灑幣，但政府也是最終受益者之一。當租金補貼變得更普遍，政府更容易掌握「包租公」們的租金所得資訊，更能針對包租公課稅。長遠來看，政府相關稅收會跟著增加。



但租屋族可就慘了。由於租金補貼名額有限，租屋族不見得每年都能申請到租金補貼。假如幸運成功申請到，那一年租金負擔會微幅減輕；假如申請不到，租金負擔就會變得很重，因為租金持續上漲是既定的趨勢，房東已經調漲租金成功，且不會因為房客沒申請到租金補貼而降價。



總結來說，政府灑錢作租金補貼，說穿了就是想要更快速弭平高房價、高租金造成的民怨，但卻同時造成房租更容易上漲的事實，最後租屋族反而從受益者變受害者，而最大的受惠戶則是房東和政府。



住展房屋網企研室強調，政府祭出租金補貼措施，其實是選擇一條走比較不費力、又能快速攏絡民心的道路，但卻忽略嚴重的後遺症。



住展房屋網企研室呼籲，若想抑制高房價與高租金，「廣建社會住宅」還是最有效的方式之一。可惜，不管是藍、綠誰當家，廣建社宅都只是口號，持續放任房價與租金高漲，台灣民眾就只能自求多福了！

台中市海岸線長約30公里，其中台中港特定區計畫範圍內「港埠專用區」南北長約12公里，占約5分之2。台中市都市發展局表示，基於維護整體海岸景觀，市府將港埠專用區內的重大建設計畫納入都市設計審議範圍，後續也將搭配國土計畫及海岸整體管理計畫，提出海岸地區發展課題及整體規劃方向，落實市港合作，加強環境景觀改善，並結合周邊人文設施及海線生態景觀，帶動海線地區發展。



為維護整體環境、避免新建建築對周邊地區產生衝擊，市府於2011年發布「台中市都市設計審議規範」，今年5月更針對「重大建設計畫」認定條件進行補充，提供內部作業審認使用。



其中，如於台中港港埠專用區內興建展覽館、購物中心及商場、油槽、電力、離岸風電產業、工業廠房、漁市場等相關設施、旅館，工程金額超過2億、基地面積超過1萬平方公尺、建築樓層超過12層或高度超過36公尺、樓板面積超過3萬平方公尺，或依建築法第98條規定許可之特種建築物，將由市府目的事業主管機關依規簽報市長，如認定屬重大建設計畫後，則提報市府都委會審查，為都市意象與城市美學把關。



台中港特定區計畫港埠專用區內，經認定為重大建設須提送都市設計審議者，至今尚未有相關申請案件，如依去年市府受理都市設計審議案件，扣除申請人修正報告書時間後，自掛件到都巿設計審議委員會審議完成，作業時間約為35日。



都發局指出，台中港由於地理位置優越、聯外交通便利、土地遼闊、安全管理完善等優勢，為中央推動離岸風力發電政策，發展綠能產業及作為風機製造組裝的重要基地，由於發展綠能產業已為世界潮流，台中港「港埠專用區」雖屬台灣港務公司管理，但相關設施建設與台中市整體發展密不可分，相關申請案如涉及市府審查權責部分都會全力協助，為台中建設與發展共盡心力。

內中信房屋日前根據六都地政局資料，統計今年1到8月六都各行政區買賣移轉棟數前三名，其中台北市以內湖區2,638棟最多，其次為中山區、大安區；新北市以淡水區4,871棟最多，其次為板橋區、新莊區；桃園市前三名則為桃園區、中壢區、楊梅區；台中市為北屯區、西屯區、北區；台南市為永康區、東區、安南區；高雄市為鳳山區、三民區、楠梓區。綜觀六都，以桃園區6,318棟為最多，中壢區4,924棟第2，淡水區則以4,871棟排第前3。



中信房屋研展副理張漢超表示，淡水去年移轉量僅低於板橋，排在新北市第2，今年前8月淡水交易達4,871棟，較板橋多了近900棟，顯示出淡水在經歷房市盤整後，現階段機能、房價獲得民眾認同，維持穩定交易量。



張漢超指出，現今桃園區已是商業發展成熟的行政區，今年以來桃園區遷入人口達14,569人，為桃園市之首，中壢區也有13,350人，人口帶動房市需求，桃園區及中壢區房市交易量因而脫穎而出，未來桃園捷運路網建構完成後，桃園房市交易量可望再次提升。

台南市府為簡政便民，依據「台南市建築管理自治條例」第3條規定，公告台南市近期開闢完成之市地重劃區、區段徵收及工業區為免指示(定)建築線範圍，讓該區之建築基地面臨計畫道路或廣場者，得免申請指示(定)建築線之程序。

市府都發局指出，本次新增免指示(定)建築線範圍，包括有第二期平實重劃區、淵北、溪東、北安(二)、光賢(三)、怡北(七)共6個已完成市地重劃區及南台南站副都心第一期區段徵收、新吉工業區(安南區部分)等。未來如屬現況公共設施已依都市計畫開闢完竣且地籍分割明確，得免指定建築線範圍者，市府後續將再擴大公告免指示(定)建築線範圍，以簡政便民。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】