新竹房市因竹科人的購屋需求高,出現許多重劃區與建案,而說起竹北市的家樂福商圈,便是位於竹北各重劃區的始祖「縣治一期」,公家機關林立在此,又近國道1號交流道,區內以屋齡15年大樓為主,但住戶都住很久,少有釋出,想買近該商圈的買方,只能移往兩旁的華興重劃區、台科大重劃區。
新竹縣政府所在地的縣治一期重劃區,矗立許多行政單位與公家機關,還有文化中心及圖書館,商圈以家樂福為核心,周邊商家林立,銀行、郵局也不缺,學區包含博愛國中小、光明國小與仁愛國中等,皆屬總量管制學校,交通則鄰近國道1號竹北交流道及台68號東西向快速道路,至新竹高鐵站也不遠,生活機能完善。
信義房屋竹北店店長曾彥儒表示,縣治一期的發展已久,商圈很成熟,住宅多為屋齡15年左右的大樓,相較周邊各重劃區的建案,住宅不算新穎,且居民都已經住很久了,很少換屋,因此住宅釋出不多,買方選擇相當有限,目前行情每坪18~20萬元,3房總價約800萬元。
對於心儀該商圈的買方而言,曾彥儒指出,民眾多轉往北方的華興重劃區或南方的台科大重劃區購屋,車程皆在5~10分鐘內可抵達家樂福商圈,住宅選擇相對多元,且多為新房子。
華興重劃區位中正東路、環北路一帶,屋齡2~3年大樓行情每坪約20萬元,因鄰近台元科技園區,有不少在該園區工作的年輕買方;台科大重劃區位於博愛南路、興隆路一段、自強南路與福興路圍成的街廓,近期有中國醫藥大學附屬醫院落成營運,也吸引許多買方搶入,屋齡5年大樓行情每坪約24萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
稍早中共當局閃電限縮來台觀光人數,除了自由行,還有旅行團。苦了台島觀光餐旅相關行業及人員,業績大減之餘,如何撐下去?想改行?沒那麼簡單,飯店、民宿、遊覽車之類的生財、投資成本極大,時間拖久,後果不堪設想。明年初選舉後能否改變,誰也不知道!果然有電視台大肆報導,全台出現旅館拋售潮。這檔事自2016年起即不絕如縷,酒店旅館大物件,成交談何容易,幾年來累積的物件已超過數百;說抛售是不正確的,因為人人有成本在那兒,怎可能砍價砍太多。也因此滯銷成為常態,偶有成交算是意外。旅館業物件滯銷,當然是壞消息,自用型住宅與此干係較小,一般成交仍算溫和。預售屋對某些人甚具吸引力,接待中心的氣氛加上樣品屋,手頭有些錢的常會心動。定存利息少。股市風險大,何如買一戶房屋,置產保值兩相宜。去問問下訂簽約者,十之八九給你相似答案。陸客大減不利市面,且影響人心。許多行業中人感歎轉業困難,又難苦撐,究竟如何是好;飯店員工每月薪資及水電雜支開銷,從何而來。中正區一帶,不少旅館是商辦大樓改裝,曾有幾年好風光,未料好景不長,忽然叫停,教人手足無措。政治影響經濟,勢難避免。美中貿易戰如是,日韓針鋒相對亦如是。陸客全面限縮,更顯而易見。政客為所欲為,不計後果,不關心民瘼,又奈其何。身為平民百姓,只能眼光放遠,選擇好行業,千萬別和政治沾邊,否則就怕萬一,誰也幫不了你。友人手頭卡了許多物件,如今急得發愁發燒,卻不知買主在哪兒!颱風假出現,常為是否該放而爭議。從另一角度觀察,許多週末假日都不休的業種,碰上颱風假多半會休;原因有二,其一是員工安全考量。其二則是颱風天上班的工資究竟該怎麼算,老闆不想傷腦筋,乾脆照章辦事。無論如何,賺到假的人常會去逛街消費,享受小確幸帶來的快樂。這對面臨觀光客大減的各行業門市,不啻是小補貼,聊勝於無。最近又有人俱議發消費券解救內需,確實可以列入考量。如此則媒體焦點必吸引到民生消費,稍微離開政治,讓社會清靜一下。
台中市水利局長范世億日前視察新光、福田、文山及黎明水資源回收中心,除確認各項污水處理設備功能外,更進一步要求水資中心活化運用,透過開放式設計及綠美化空間,提供鄰近居民休憩好場所,持續朝優質水域、宜居城市的目標邁進。水利局表示,台中市目前共有11座水資源回收中心,其中新光、黎明及文山水資中心除有淨化污水功能,突破封閉設計,採開放式親民設計,並在管理區域規劃展示及活動空間,會議室也可提供區里借用,讓鄰近居民能至水資中心內休憩、使用,不再只有單一功能,活化公共設施。水利局說明,新光水資中心結合在地老樹、環廠水道及生態池,屋頂設有綠花園,成為鄰里公園;而黎明水資中心則以綠圍籬取代圍牆,填平舊汙水處理池槽管線,於今年5月完成綠地營造,可串聯公93公園,成為新綠美化景觀。此外,文山、福田水資中心均設有籃球場、網球場及太陽能光電設備,民眾可在文山水資中心體驗污水體感互動遊戲。水利局強調,未來將進一步整合水資中心周邊資源,串連附近溪流的豐富人文,藉由多角化經營,打造友善環境。
根據地政司2018年外國人取得土地及建物面積統計表,外國人取得建物面積第1名的為香港籍,去年共取得約1.6萬坪的建物面積,由此可見,香港人在台購置不動產最為積極,不過對比買賣移轉棟數面積比例,香港人取得建物面積佔全台去年移轉約0.17%,對整體房市影響有限。根據地政司統計,去年外國人取得土地及建物面積,取得土地面積最大者為登記在英屬維京群島的法人,取得土地面積約1.9萬坪,其次為日本人跟香港人;而取得建物面積最大的是香港人,共取得約1.6萬坪建物面積,其次為英屬維京群島法人,第3名則是英屬開曼群島法人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,香港人來台定居為一種發展趨勢,根據過去經驗,香港人移民前2名首選為加拿大、歐洲,第3名則是台灣。香港生活緊湊壓力重,反觀台灣生活條件友善,醫療資源、住宅環境、文化語言、醫療品質、物價水準對香港人吸引力高,不過薪資水準差異大,一般上班族不容易放棄原有工作至台灣生活,因此來台多數以置產、退休族群為主。根據規定,港籍人士在台灣投資600萬新台幣,即可獲得台灣居留證,在出境不超過30天之前題下,住滿1年可申請入籍台灣。而香港人至台灣退休,依個人財務能力不同而有不同偏好,高資產者多選擇市中心大坪數產品,預算有限者多選擇台北市以外的都會區。
為健全房市並協助青年及弱勢安居,內政部表示,近年除了積極推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建外,也加強市場資訊透明、不動產交易安全、核實查定土地稅基、管控外、陸資取得不動產。內政部感謝民間團體長期在居住政策的關注與努力,彼此對台灣居住環境發展有相同的願景,中央會與地方及民間合作,逐步實踐居住正義。
內政部表示,政府積極推動8年20萬戶的社會住宅政策,目前直接興建與包租代管社宅合計近3萬戶;2019年內政部更擴大一般性租金補貼與單身婚育租金補貼,共9萬戶,約為過去補貼戶數的兩倍。這兩種方式相輔相成之下,整體協助民眾租屋服務達12萬戶,期能讓租屋也成為安穩的居住選擇。加強不動產市場資訊透明部分,內政部指出,不動產成交資訊申報登錄制度,已成為我國不動產市場交易資訊公開透明最重要的手段。2019年7月31日「平均地權條例」修正,將需申報資料調整由買賣雙方於申請移轉登記時,一併申報登錄,使資訊透明機制更提升了一步。內政部也持續健全不動產租賃市場,從去年租賃住宅市場發展及管理條例通過後,除訂定各式住宅租賃契約,以強化租賃權利義務關係外,也致力於發展租賃住宅服務業,提供租屋安全保障機制,包括從業人員專業證照制度、營業保證金代償功能及落實業者業務責任,引導租屋市場朝專業化發展。至2019年7月31日止,全國已有328家業者投入租賃住宅服務,並有4,567人取得租賃住宅管理人員證書。內政部指出,保障國民居住權益、健全住宅市場,是政府努力的目標,內政部將持續與各部會及各直轄市、縣(市)政府通力合作,務實推動各項改革。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台商返台設廠動作持續擴大,工廠家數也受惠於台商因素日益增長,而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台,桃園成為台商回台首選之地,除了產業聚落發展完善外,土地價格也比台北及新北親民。而由於工業地產行情價格紊亂,個案條件因素影響大,導致企業難以評估,現在法政政策複雜,涉及設廠專業度較高,看準桃園工業地產交易持續發燒,信義全球資產擁有專責工業地產團隊,進軍桃園設立服務據點,替客戶代尋適合標的及基地評估。
大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯,信義全球資產統計2019年工業地產(到7月止)上市櫃交易,全台交易件數來到50件,金額384億元,而桃園交易金額就占全台3成,來到119億元,更是遠遠超過新北市的66億元,可以發現企業對於桃園工業土地需求增加。新北市除了地價貴,多半工業區開始轉型為科技廠辦,而純製造業的廠商開始外移,選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過5,000坪的上市櫃企業逐年增加,大型案件包含台達電2018年至今在台投資46億元設廠以及廣達電在華亞科技投資42億元買廠房。近年桃園商用不動產交易增加,根據內政部營建署統計,桃園2019年上半年工業建照核發面積達46萬坪,全台有超過1/3的工業建廠落腳在桃園,科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械,4大廠看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。除了台商回流廠商投資設廠外,壽險及REITs也積極佈局桃園不動產,除了先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流,2019年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心,在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下,桃園商用不動產交易仍維持高點。信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示,受台商回流,工業地產投資遽增,產業用地需求增加,而工業地產交易相對複雜,統整大型企業找廠所遇到的問題,除了產權複雜以及變更使用問題外,還會遇到銀行團的債權協商以及工業區公用事業申請,面對窗口較多,除了地政機關,還有中央法規以及各編定工業區的要求。信義全球資產擁有專業的工業地產團隊,進軍工業地產熱區,為企業及投資者,找尋適合工業用地,並與政府單位合作,加速媒合機會。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
國產署2019年8月26日公告推出14宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,區位及基地條件俱佳,訂於2019年10月28日開標,歡迎各界踴躍投標。
國產署表示,本次招標土地位於台北市4宗、高雄市4宗、台中市3宗,台南市、屏東縣、嘉義市各1宗,面積4.66公頃,權利金底價新台幣25億3,592萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。國產署進一步表示,為積極活化已無公用需求之基金資產轉交國產署處分標的,本次招標有9宗屬基金資產,亦有8宗為首次公告。在台北市4宗土地中,2宗為首次公告標的,台北市大安區土地,鄰近捷運科技大樓站、台灣大學;台北市中正區土地,面臨北平東路(20公尺寬)、鄰近華山文創園區且距捷運善導寺站約300公尺。另外,台中市北區、高雄市三民區、高雄市仁武區、台南市、屏東縣、嘉義市標的均為首次公告標的。其中高雄市三民區土地,鄰近河堤公園、文藻外語大學,生活機能及公共設施完善;高雄市仁武區土地,為社區中心商業區,面臨澄觀路(45公尺寬)且距鼎金系統交流道僅5分鐘車程,皆屬大面積利於規劃開發之優質標的。歡迎各界踴躍投標,以免向隅。國產署預計2020年推出世貿三館基地及國泰營區原址基地(鄰近松山機場),皆屬台北市精華區少見大面積且街廓方整土地,歡迎各界提前評估規劃。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
「房仲」的工作性質,必須隨時處理客戶的需求,非常辛苦。就有網友在PTT上發文詢問:「為啥房仲很少年輕女生?」就有專業的網友出面分析了市場現況。
▲有網友在PTT上發文。(圖/翻攝自PTT)
原PO表示,男性房仲的年齡範圍約大學畢業~中年,range很廣,但女生房仲通常是30歲起跳,甚至很少會看到更年輕的,這也讓他好奇的發文詢問:「為什麼會這樣呀?」
▲房仲。(示意圖/資料照)
貼文曝光後,許多網友紛紛留言「SOD有演,很危險」、「因為年輕的會先去賣保險」、「太操!做保險輕鬆多了」、「也不是沒有女房仲,只是年紀都很大」、「有臉蛋做保險做傳銷都能快速賺錢,賣房要流滿身汗去瞭解建案,太操了」、「年輕就是本錢!長的漂亮吹冷氣開直播就有孝子進貢了,誰跟你跑案件還要被色龜客人亂虧」、「房仲要跑外面...當代銷整天吹冷氣就好了」、「年輕的不用跑外面啊,做豪宅就好」、「年輕長的正身材又好的,大概做幾年就能退休了,不缺業績啦何必出來跑」、「賣車做直銷安全多了」、「帶看要會騎車雙北先濾掉一半以上,要曬太陽再濾掉一半,還要怕遇到壞人,沒剩多少正妹願意做吧」、「年輕的都去賣車了吧!女業代超多」、「賣房一堆大熱天下大雨跑,看房也沒冷氣然後被人問個幾個小時,女生早就跑了」。
但也有人有不同的意見「有吧,最近都是女業務邀看房」、「很多吧?常看到黑絲女房仲」、「有吧,我家之前買房的房仲不到25耶」、「也不一定吧!年輕的也很多啊」。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
桃園市政府委託新北市政府辦理的「台北都會區大眾捷運系統三鶯線延伸桃園八德段暨周邊土地開發可行性研究報告書」,在2019年8月26日由桃園市游副市長建華率隊出席國發會審查獲同意支持,捷運工程局陳文德局長表示:後續將儘速修正報告書送行政院核定,並持續辦理綜合規劃、基本設計、環境影響評估等工作。
捷運三鶯延伸八德段於2016年7月25日首次報交通部審議,經過六次審查,2019年5月17日獲交通部審查通過後核轉行政院審議,在八德區在地立委趙正宇以及鄭寶清委員、鄭運鵬委員全力向中央爭取且積極奔走下,26日國發會表示,同意支持本計畫可行性研究,近期將送行政院核定。捷運三鶯延伸八德段全長約3.9公里,設置2站,路線起點在台北捷運三鶯線鶯桃福德站(LB12站),以高架方式沿著「八德區和強路至介壽路新闢道路」行經八德非都市計畫農業區轉為地下,銜接桃園捷運綠線G04站,計畫總經費約116.41億元,中央補助50.85億元,桃市府分攤65.56億元,自償率30.07%。捷運三鶯線延伸八德段連結桃園「三心六線」捷運路網和新北「三環六線」捷運路網,未來LB14站與桃園捷運綠線G04站採「地下雙鐵共構」,捷運工程局陳文德局長表示:捷運三鶯線的LB14站與捷運綠線G04站未來會在地下轉乘,捷運綠線在上、三鶯線延伸八德段在下,串連台北、板橋、新北和桃園地區,未來八德區會是桃園往返新北及台北重要的轉乘點之一,透過站內轉乘,30分鐘就能快速的從八德經三峽鶯歌到土城,縮短桃園到台北的通勤時間。陳局長說明:新北市的捷運三鶯主線預計在2023年底通車,而依照目前計畫送審進度,三鶯延伸八德段可望在2021年完成綜合規劃作業核定,銜接上捷運三鶯線主線工程的機電系統使用,確保全線機電系統一致性並共用新北市的三峽機廠。針對國發會的審查意見,市府將全力配合,儘速修正捷運三鶯延伸八德段可行性研究報告書送行政院核定,並持續辦理綜合規劃、基本設計、環境影響評估等工作,目標在2021年核定綜合規劃,7年後延伸段完工通車,提升桃園聯外交通的便利性,形成北北桃一小時居住、工作、就學及休閒的共同生活圈。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】