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由工務局新建工程處辦理的第二期鳳山運動園區設施改造工程，在2019年8月順利取得使用執照，後續將由運動發展局進行內部裝修與營運啟用，預計在2019年12月開館。運動發展局表示，未來將引進民間資源及專業廠商經營管理，一方面能提供大鳳山地區民眾更舒適優質的運動環境與服務，另方面也能增加市民就業機會，創造市府、市民及廠商的三贏局面。

第二期鳳山運動園區設施改造工程耗資1億元工程經費，其中新建的體適能運動健身中心外觀以紅、黃、藍三原色為基調，傳達運動、健康、亮麗的視覺焦點。而為了呼應南台灣的氣候特性也設置半戶外的休憩大陽台、大露台，讓民眾即便在舒適的運動館內，依舊能欣賞寬闊的視野景觀、開闊心靈。



在館內，運動發展局預計將把1樓打造成服務台、休憩空間及商店；2樓是體適能健身空間(重量訓練區)附設舒適的更衣沐浴場所；3樓則為舞蹈教室及飛輪教室等。希望藉由不同的運動規劃滿足不同的族群需求，進一步引領運動潮流。



另外，在第二期改造工程中也新建一座服務管理中心，建築外觀導入鳳山意象，屋頂折板設計猶如振翅待飛的鳳凰，並採用能給人溫暖親切的實木為構造素材，也進一步展現「綠建築低碳生活」的建築核心精神。



新工處表示，高雄市運動人口不斷增長，對優質的運動環境需求越來越強烈，未來鳳山運動園區將會成為南台灣具指標意義的運動產業聚落，也是高雄邁向『運動港都，幸福高雄』運動健康城市願景的重要藍圖。園區內的羽球館、游泳池辦公空間及網球場，早已整修改造完成並開放民眾使用，未來再結合嶄新的體適能運動健身中心及服務中心，市民朋友將會有一個更多元舒適的運動休憩場所。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市副市長游建華2019年8月21日主持市政會議，聽取八德區公所「西坡埤塘生態公園發展與活化」專案報告後表示，桃園市升格後，由市府水務局與石門農田水利會共同推動八德區西坡埤塘生態公園綠美化及埤塘改善工程，有效提升景觀和滯洪功效，並由八德區公所負責維護管理，該公園也是「2019桃園地景藝術節」展演場地之一，請八德區公所妥善維護及完善公園環境，提供市民朋友更好的休憩空間。

八德區長蔡志揚表示，「西坡埤塘生態公園」為八德區水域面積最廣的埤塘公園，位處八德區埤塘密集區域，與大湳水上樂園、八德埤塘生態公園串連，成為在地最具特色的地景，不僅在缺水期，具有蓄水功能，提供灌溉水源，更兼具滯洪防災功能。



蔡志揚指出，區公所每年以68萬元進行植栽養護、環境清潔、景觀設施及步道維護，為有效運用公園閒置空間，規劃以1,140萬元工程經費推動「西坡埤塘生態公園設施增設工程」，已於2019)年7月20日完工，設施增設項目包括：拆除荒廢違建、打除水泥地坪、景觀綠美化、增設天幕廣場、增加遊憩及體健設施等工程，期望達到改善治安、串聯區域空間及美化市容等目標，提供在地居民更完善的活動場所。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於大安區敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶21日執行2拍，總底價2.8億元，吸引3組人馬搶標，最後由陳姓自然人拍下，拍定價達3.21億元，扣除2個車位，單價為221.6萬元，比實價登錄上唯2的成交行情還高，法拍業者指出，「潤泰敦仁」幾乎從未釋出，未來還有增值空間，因此吸引投資人搶標。

根據台北法院筆錄，「潤泰敦仁」12樓戶債務人為幸福人壽前董座鄧文聰，債權人為國泰世華銀行，拍賣原因為抵押物強制執行，而該拍賣案件權狀坪數達177.23坪，含2個平面車位，今年5月執行1拍，當時總底價為3.5億元，扣除車位單價，每坪達241.5萬元，高於市場行情因而流標，而21日再度執行2拍，一口氣有3封標單，得標總價為3.21億元，扣除2個車位，單價為221.6萬元，溢價率為14.6%。

而「潤泰敦仁」屋齡達11年，外傳潤泰集團總裁尹衍樑也有收藏，觀察實價資料，從2012年至今，只有2筆成交紀錄，分別為2014年1月9樓戶以總價2.52億元、每坪205萬元成交，另一戶4樓則是在2015年由尹衍樑兒子以2.68億元、單價219萬元買下，本次拍定價格比起尹衍樑兒子取得價格更高，顯示投資人勢在必得。

這名陳姓自然人背景也大有來頭，疑似為知名的超跑收藏家，在開標前就已由助理到場緊盯，開標後才現場。

不過該案件現況為出租狀態，據了解，租客在2017年11月1日承租，租期長達18年，不過法院指出，由於該戶在2015年就已查封，租約在查封後才成資，因而拍定後可以點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前「潤泰敦仁」在市場上根本就沒有釋出，投資人應看中市場稀有性，以及認為未來增值空間，因此出高價競標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運工程局今年委託公開標售「冠德美麗台北」，結果近月的兩次標售，總標售戶數92戶，最終共標脫46戶，有將近5成的標售戶別順利脫標，成交單價約為每坪48.7~49萬之間，相較坪數較大的捷運宅標售，小坪數的捷運宅仍相當受到市場歡迎。

位在三重捷運台北橋站共構開發大樓「冠德美麗台北」，兩次標售分別標脫30戶與16戶，第一次6月標售92戶標脫30戶，平均決標均價為每坪48.7萬元，平均溢價0.6%，第二次標售剩下的62戶則標脫16戶，平均溢價0.14%，每坪決標均價為49萬元。從幾次的捷運局標售來看，由於底價都和市價接近，投標民眾加價幅度都很有限就有機會得標，捷運宅標售已成為民眾想要入手捷運小宅的好管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區條件最好的高樓層，景氣最好的時候甚至出現過每坪61萬的歷史高價，不過近年大概成交單價都是在46~53萬元之間，社區多數產品以2房居多，2房產品金每坪行情接近3萬元，套房產品月租金行情也在1.5萬元左右，看坪數大小與裝潢略有差異。











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新北捷運三環六線於2022年以前，分別有2019年新北環狀線、2020年淡海輕軌第一期藍海線以及2022年安坑輕軌陸續通車，為新北市境內五個行政區的交通接駁，帶來新的改變！接續2026年前再三線通車，包括三鶯線、淡海輕軌第二期以及中和萬大線，2030年串接起三環六線路網，讓新北市軌道運輸，擠身國際級城市。

隨著新北環狀線完成鋼軌鋼輪的噪音改善，搭配沿線人行道更新改善工程，提供市民安居環境。沿著大眾運輸骨幹捷運路線的完成，帶動各車站出入口聯合開發及車站週邊300公尺內發展「捷運到哪裡，都更到哪裡」，並且在捷運沿線進行區段徵收、重劃區等大規模土地開發及產業招商，加上妥為規劃最後一哩路的轉乘接駁系統，除活化地區發展、促進就業，更實現大眾運輸導向發展(TOD)，三環六線為新北市捷運沿線的經濟及都市發展帶來重大深遠的改變。



新北捷運局長李政安表示，新北市的捷運建設正如火如荼進行中，其中新北環狀線可轉乘五個營運中車站及兩個施工中的車站，通車後新北市民搭乘路線間的轉乘，不用再到台北市，較目前路線最多可節省20分鐘。新北環狀線目前依照營運班表，進行系統穩定性測試，面對測試期間沿線居民反映列車行駛的噪音，新北市長侯友宜，於日前突襲環狀線量測噪音情形，強調列車行駛分貝雖然符合法規標準，但仍持續改善，除了將鋼軌拋光及車輪磨圓，7月開始投入2億1千餘萬，積極將沿線共3148公尺隔音牆性能提升，並且在8月底要完成10處鋼軌自動潤滑系統，改善小轉彎半徑高頻尖銳噪音。侯市長要求新北捷運局團隊，在通車前務必盡全力改善鋼軌鋼輪的噪音情形，體諒市民心聲，為市民帶來安居環境為目標。



同時，利用捷運施工的契機，在新北環狀線通車前，一併將車站週邊及站間道路與人行道更新改善，更新改善長度達22.5公里，目前車站週邊已全數完成，僅剩站間4.2公里待完成。全線亦增加機車停車位、提供無障礙坡道、加大排水溝斷面、並將電箱移至中央分隔島，提供舒適良好的人行環境。此外，為便捷市民搭乘，於中原站中原溝區域投入經費1,900萬元，新設人行道讓至捷運中原站步行距離縮短一半，第一期114公尺已啟用，第2期230公尺設計中。全線10處車站出入口聯合開發，也為新北市帶來525億元投資，創造74萬平方公尺住商空間，挹注捷運建設80.1億元，促進商業發展帶來6,000就業人口，捷運TOD策略以車站週邊300公尺發展「捷運到哪裡！都更到哪裡！」，目前已經有21車站持續增加中，而沿線尚有新北產業園區、頭前庄、十四張站及央北重劃區等大型土地開發區，除開發效益挹助捷運建設，亦為地方帶來發展與繁榮。



除了新北環狀線，淡海輕軌第一期藍海線目前進度達93％，將在2019年底工程完工後，接續辦理綠山及藍海線之路線整合測試、模擬演練及初履勘作業，預計在2020年通車；新北捷運局並規劃在淡水漁人碼頭站(V26站)之土開基地設置轉乘停車場及輕軌轉運中心，吸引觀光旅客透過轉乘使用輕軌大眾運輸，建構以淡海及八里輕軌為中心之轉乘路網，帶動漁人碼頭再生、沙崙站文創產業之開發。另外，安坑輕軌目前計畫進度達60％，預計2022年通車，安坑輕軌在安和路二段沿線大規模土地開發，開發面積達28.58公頃，以及安康站、陽光運動公園站之場站開發效益，亦可挹助捷運建設。



未來還有捷運三鶯線、淡海輕軌二期、萬大中和線、新北樹林線及環狀線第二階段(南北環)陸續在2023至2029年完工，各線施工期間為降低交通衝擊，亦評估新闢替代道路，如土城區福田路及鶯歌區福德一路177巷，都有助於疏通交通量並為地方帶來發展遠景。此外，萬大中和線於設計階段亦評估與土城線轉乘交會站出入口增設無障礙電梯，提供更便捷的搭乘環境。想瞭解更多新北捷運工程之最新情形，歡迎至「Open33三環六線」進度公開專頁。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

每年6至9月是新北健康三寶(綠竹筍、山藥、甘藷)的盛產季節，五股、三峽、八里都是綠竹筍產區，年產值將近17億元，堪稱是新北市重要的綠金產業。而擁有綠金產業的五股區，還有經濟部工業局創辦的國家級工業區-新北產業園區逐步邁向工業化4.0科技發展，以及桃園捷運機場線、台北捷運環狀線交會的新北產業園區站快捷通勤動線，加上區域內7大重要公共建設推動，讓五股區產生「地貌升級」變化，帶動區域房地產高增值，區域內最重要的「洲子洋重劃區」則成為發展指標區域。

洲子洋重劃區，公共建設7利多



一個區域的公共建設越多，也代表著區域房地產發展將穩健上揚，五股區的7大建設包括(1)五股垃圾山推動簡易綠化、(2)五股交流道增設雙匝道、(3)五股國民運動中心即將啟用、(4)大台北都會公園綠憩饗宴、(5)五股衛生所落成啟用照護、(6)五楊高架道路延伸到新竹、(7)五泰輕軌可行評估持續推動(見附表)，這7大利多足以讓五股區長期處在一個「公共建設帶動區域房地產穩健發展」的致富公式中，尤其是五泰輕軌處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完工)的第一階段，對於未來房地產的增值提攜效果最大。

洲子洋「3字頭」房價依舊親民

房地產業者表示，新北五股洲子洋重劃區已發展近5年，開發度達45％以上，整齊街廓已成形，知名連鎖商店如全聯、千葉火鍋、路易莎咖啡、7-11、全家……等已進駐，生活機能陸續到位，房價也由「2字頭」逐步站上「3字頭」，但相對於周邊其他區域房價而言，洲子洋「3字頭」房價依舊顯得親民。



漢翔開發「樂洋洋」即將推出



區域內正在銷售建案包括「晴空SKY1」、「幸福樂」、「麗寶微風天地」、「大河琉御」、「水沐芳華」、「新五綻」、「樂HOUSE」、「星光道2」、「春成ONE」等，而預計9月上旬公開銷售的漢翔開發「樂洋洋」，規劃2-3房首購、首換格局，更是因為位居成泰路、接近洲子洋重劃區內商業區段，受到市場注意，還沒公開銷售，現場已經多組預約。

新北重劃區，洲子洋CP值最優

洲子洋重劃區對外交通可經五楊高架達桃園機場，汐五高架達內湖科技園區，此外台64線、65線和新北環快可達板橋、新店、土城等新北市其他區域。鄰近廣達約424公頃的水岸大台北都會公園，區內也有約4500坪洲子洋公園。房地產人士指出，洲子洋重劃區擁有交通順暢、綠憩環繞、全新重劃、快速發展等優勢，以同等級的台北外環城市的房地產行情來說，洲子洋重劃區的「3字頭」行情，相較於新北「板橋江翠」、「新店央北」、「三重仁愛」、「土城暫緩」、「中和左岸」等幾大重劃區來說，房價高CP值，可以提供首購、換屋的優先選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運工程局委託標售捷運新莊線台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」，結果近月的兩次標售，總標售戶數92戶，最終共標脫46戶，有將近5成的標售戶別順利脫標，成交單價約為每坪48.7-49萬之間，相較於其它坪數較大的捷運宅標售，小坪數的捷運宅仍相當受到市場歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區條件最好的高樓層，景氣最好的時候甚至出現過每坪61萬的歷史高價，不過近年大概成交單價都是在46~53萬元之間，該社區多數產品以2房居多，搭配部分的套房產品，因為距離台北市很近，有些台北市購屋族會跨區，到該社區購屋或租屋，2房產品金行情接近3萬元，套房產品租金行情也在1.5萬元左右，看坪數大小與裝潢略有差異，整體而言該社區因為靠近台北市又是捷運宅，相當受到自住客或置產客戶的歡迎。



捷運工程局2019年委託公開標售「冠德美麗台北」，兩次標售分別標脫30戶與16戶，第一次6月標售92戶標脫30戶，平均決標均價為每坪48.7萬元，平均溢價0.6％，第二次標售剩下的62戶則標脫16戶，平均溢價0.14％，每坪決標均價為49萬元，兩次標售共標脫46戶，從幾次的捷運局標售來看，由於底價都和市價接近，投標民眾加價幅度都很有限就有機會得標，捷運宅標售已成為民眾想要入手捷運小宅的好管道。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買屋不只挑格局、估行情，周邊有無嫌惡設施常常也是考量重點，因為不但會影響居住品質，也會間接影響房價。不過專家也表示，由於每個人對於嫌惡設施的認知不同，在現今高房價時代，若能因此找到相對低價的房子，未必不受歡迎。

所謂的嫌惡設施包括電塔、基地台，加油站或瓦斯槽等，或對居家生活造成干擾的，如機場、殯儀館、廟宇、高架橋等。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，嫌惡設施的定義，主要看是否造成民眾生活上的影響，例如住家旁有金紙店舖，因堆疊許多易燃物，容易起火釀災，也可視為嫌惡設施。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充，嫌惡設施依其是否有噪音、氣味，或對人體危害程度，而影響房價，如鄰近垃圾場會有臭味，或如鄰墳地或看得到墓園的「福地宅」，房價通常較低，最多低約1成。

部分嫌惡設施也因人而異，接受度不同，曾敬德舉例，如廟宇可分為正神的陽廟或非正神的陰廟，正神如土地公、玄天上帝、關聖帝君、天上聖母等，陰廟則如有應公、百姓公、大眾公等，民眾通常對正神廟接受度較高，心靈上不排斥，但實務上應檢視廟宇的念經、法會時間，及觀察民眾祭拜狀況，是否會造成空汙、噪音等生活上的影響。

郎美囡也說，如近加油站可能有公共災害的風險，但也有民眾認為加油便利，不認為是嫌惡設施，甚至有民眾為找低價屋，刻意找嫌惡設施周邊，畢竟每個人對生活條件的接受度不同，福地宅也未必不受歡迎。

曾敬德建議，看屋時先查看google地圖的實景狀況，並詢問房仲是否有嫌惡設施，但如基地台多隱藏在屋內，除多方打聽，很難得知。郎美囡表示，房仲提供不動產說明書會列出房屋周邊半徑300公尺內的重要環境設施，部分地方政府的網站也可查詢各地點的重要設施，但最好親自環視周邊環境，確認這些設施是否真的會影響居住品質。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據金融聯徵中心統計今年上半年全台鄉鎮市區的房貸申請情況，通過申請件數最多的前三名分別是板橋區、桃園區與中壢區，房市專家認為這3區一直是話題區，具有一定的自住買盤，讓房貸量較其他區域亮眼。

金融聯徵中心統計今年上半年全台鄉鎮市區的房貸申請件數，以桃園區奪冠，總共2365件，其次為板橋區2319件，中壢區房貸申請件數為1947件位居季軍。

板橋等3區奪下房貸申請件數，勝出交易熱區淡水等地的原因，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，這3區的建物移轉買賣棟數一直很高，主要是生活機能成熟，交通便利，使人口密度高，吸引自住需求持續買進。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨同樣指出，房貸件數多的這3區主要在於區域新案不少，在交屋潮的影響下，自然會增加。除此之外，這三區也一直是話題區，無論換屋或是首購都有一定買盤，也讓房貸量較其他區域亮眼。

板橋區是新北市蛋黃區，擁有三鐵共構，鄰近台北市，對外來客吸睛作用高，包括台北市或中南部人的持續移入。隨房價高漲與高鐵等交通便利性大幅提高，北北桃已形成生活圈，桃園與中壢一直是桃園的交易熱區，尤其是大樓新成屋僅2字頭，吸引首購族。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

西門町最熱鬧的漢中街口店王，被手搖飲業者給吃下，根據了解光是租金至少就要50萬，換算下來每天賣數百杯手搖飲，恐怕只是獲利的最低門檻，但也有其他業者為了省店租，改往西門町商圈後段開起街邊店，或是直接在巷弄內展店，吸引不同的客群。

▲西門町最熱鬧的漢中街口店王，租金50萬元。

珍珠裹上手炒黑糖，飄出陣陣濃郁香氣，再延著杯緣填裝，透出花紋，成功擄獲觀光客的視覺。

▲黑糖珍珠手搖飲超夯。

黑糖珍珠手搖飲品牌創辦人陳泳良：「這個點是國際觀光客，還有年輕人，還有潮流的所在地，所以說我們想要在最好的點，也是最有向心力的地方，開一個旗艦店。」

野心勃勃攻佔西門商圈，但光這黃金三角店面，租估每月租金就至少50萬，以招牌珍珠鮮奶每杯55元換算，不扣除成本的情況下，每天賣300多杯也只是打平店租。

攤開西門町手搖地圖，一芳水果茶、老虎堂、50嵐，選擇在商圈後段的街邊店，COCO、樂法則是靠近外圍，因為這樣才不會被高租金壓垮。

▲許多手搖飲店開在商圈後段或外圍，租金較低。

房仲業者郎美囡：「徒步區精華地段來講，它一坪的租金大概是在差不多2萬甚至到3萬上下，如果說是比較外圍的區域，它一坪的租金差不多在5千到1萬。」

▲氣泡漸層莓果飲。

氣泡漸層莓果飲，光看就少女心噴發，知名連鎖小樽咖啡也深耕西門町，不走高額黃金店面，改從小巷弄出發，這七坪大的空間，跟黃金三角窗的月租比起來，就差了至少七倍。

連鎖咖啡店業者林文耀：「已經是有品牌的知名度跟一些歷史了，所以我們並不需要在這麼貴的租金底下，或人流量高的地方。在我們這種地方，我們做的是氣氛跟感覺，當然我們客單價會比較高一點。」

西門町手搖飲大戰，有人高價店面博眼球，也有人巷弄搶人氣，每舀一杓珍珠、搖一杯飲料都得精算，在租金跟營業額中，如何取得平衡？











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】