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一溪之隔 台中這裡南北房價差很大2019/08/23發佈

台中市大里區今年房市表現亮眼,前7月買賣移轉棟數年增幅逾4成,該區因被大里溪切割,形成南北兩大區塊,造就房價表現差很大,北大里精華地段的新成屋站穩2字頭,南大里房價雖已因軟體園區而上漲,仍在1字頭,一條溪分隔的南北大里每坪至少有5萬元左右的價差。



 



信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,大里溪以北的區塊,就是俗稱北大里,因為發展較早,商圈熱鬧、連鎖餐廳群聚,生活機能成熟,以致精華地段的新成屋單價高達24-26萬元,3房含車位總價需逾千萬元。



 



反觀南大里發展相對緩慢,房價親民,但近期因為軟體園區利多,知名建商卡位進駐,好地段的新成屋屢創區域新高價,每坪約18-19萬元,惟仍相較北大里每坪單價便宜5萬元。



 



不只如此,中古屋房價也有價差,洪睿箴指出,北大里優質地段中古屋十分保值,像在大明路、德芳南路、中興路二段等,單價可達約16-18萬元,即使屋齡20多年,近期也有成交在單價18萬元;但南大里中古屋單價則僅約10-13萬元,同樣存在每坪5萬元左右的價差。



 



不過,洪睿箴強調,北大里中古屋單價雖然屢達新高,但因買方多為首購、自住客,還是以低總價為考量,據他觀察,目前以中古大樓的3房加車位,總價550-650萬元的產品最為搶手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

8/22 南港瓶蓋工廠公開招標說明會2019/08/23發佈

南港瓶蓋工廠是北市府「東區門戶計畫」中文創及新創產業軸帶計畫的策略基地,藉由緊鄰南港車站及台北流行音樂中心的區位優勢,規劃以創新創業兼容自造者之多元創新為空間規劃主軸,並運用其歷史建築與發揮工廠遺跡的特色氛圍,打造本基地成為各種新創產業及自造者的交流平台。


▲8/22上午11時於北市府大樓南區2樓S217會議室舉辦「南港瓶蓋工廠房地提供使用公開招標說明會」

▲8/22上午11時於北市府大樓南區2樓S217會議室舉辦「南港瓶蓋工廠房地提供使用公開招標說明會」

產業局目前刻就6棟歷史建築及1棟保留建物進行整修工程,預計將於2020年2月完工。產業局規劃引進民間資源,甄選優秀營運團隊,打造以創新與應用為核心之新創基地,提供創新創業及相關產業之交流、研習、研發、課程、主題活動等使用。藉由瓶蓋工廠活化再利用引入的多元創新空間功能,創造產業群聚能量,為台北東區門戶計畫建立嶄新的里程碑!



相關房地提供使用公開招標文件已於2019年8月15日上網公告,等標期45天,將於9月30日截標。為增進投標人對招標文件及基地之了解,訂於8月22日上午11時於台北市府市政大樓2樓(北市信義區市府路1號)南區S217會議室辦理說明會,歡迎踴躍參加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

企業盲目嚴守低薪 房市將無光明未來2019/08/23發佈
幾乎已成每年例行性事務的基本薪資調整,在日前拍板底定,月薪將調漲700元(漲幅3.03%)來到23800元,時薪漲幅則高達5.33%,從150元調高至158元,調整後的基本薪資將於明年元旦起實施。



與過去勞資雙方劍拔弩張的狀況不同,這回基本薪資的調整,勞資雙方並沒有太多衝突,甚至雙方代表還在媒體面前微笑握手,氣氛可說是近年罕見的融洽。不過即便如此,資方依然照慣例表示不滿調整方案,認為中央調漲基本薪資乃是選舉考量,並強調工商團體拒絕為勞動部的政策背書。



對於這回基本工資調整異常平靜,住展房屋網企研室認為並不意外,因為本次月薪的調整幅度乃是近五年來新低,時薪的調幅也比上回的逾7%濃縮許多,因此資方不滿聲浪相對和緩不難理解。



但資方指責官方調薪是基於選舉考量,住展房屋網則不甚認同,一來是基本薪資近幾年每年都調整,不論有無選舉,因此沒有必要刻意將這回的調整與明年初的中央選舉做連結;二來則是本次調幅並沒有加碼討好勞工,說是為了選票顯得有些牽強。



這次基本薪資調整固然算是順風順水,然而資方面對人事成本增加,仍不忘把店家會倒、物價會漲等恐嚇言論拿出來老調重彈,讓受薪階級聽了很不是滋味。雖說業者成本增加是事實,但薪資調整對經濟並非沒有好處,比方說房市便可望因國人所得提升而擁有更穩健的發展基礎。



我國人口趨勢已從正成長走入停滯乃至於負成長的結構轉變,未來我國人口將逐步減少,反映在房市就是需求可能因此被削弱,在需求減少的同時,若年輕一輩沒有足夠的購買力支撐房市發展,房地產的前景勢必更難樂觀。



而我國年輕一輩,恰恰是基本薪資調漲的最大受益族群,所以基本薪資的穩定調整,將是我國現在及將來的青年維繫消費力道的重要基礎,唯有讓青年獲得好的待遇,房市才有望斬獲客源,價格也才能獲得維繫。因此地產界對於基本薪資的調漲,應以更正面的眼光看待,不該盲目期待人事成本永遠低廉。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
環狀線 年底通車,2022年另三線通車2019/08/23發佈

新北市積極推動三環六線捷運建設,串聯新店、板橋、新莊及五股的環狀線預計在2019年底通車。市長侯友宜2019年8月21日在市政會議上,責成各相關局處應念茲在茲,全力配合捷運局的工程進度,加速推動。他說,「新北環狀線通車是開始,不是結束」,預計2022年將完成環狀線、淡海輕軌及安坑輕軌等三條路線通車,更期盼2030年捷運路網全面串接後,能帶動城市風貌改變,讓新北市躋身國際級大城市。


▲新北捷運環狀線預計2019年底通車,侯友宜:2022年完成三條路線通車

▲新北捷運環狀線預計2019年底通車,侯友宜:2022年完成三條路線通車

市政會議由捷運局以「三環六線拚到哪」為題進行專題報告,說明新北捷運三環六線目前推動進度,以及後續帶來的改變及效益。捷運局長李政安表示,新北環狀線、淡海輕軌第一期藍海線及安坑輕軌將在2022年前陸續通車;接續2026年前再通車三線,包括三鶯線、淡海輕軌第二期中和萬大線,並預計在2029南、北環完工通車後,完整串接起三環六線路網。



「2019年新北環狀線通車是開始,不是結束」侯友宜表示,新北市還有好幾條捷運路線須持續推動,包含2020年淡海輕軌第一期雖然只有三個站,卻是串聯沙崙文化創意園區及淡水漁人碼頭等沿線海洋觀光景點的重要設施;2022年安坑輕軌則是新北市境內第一條自行完成的輕軌;接續三鶯線、淡海輕軌第二期、萬大中和線、新北樹林線及串聯環狀線的重要南、北環亦將陸續完成,預計在2030年達到新北市境內121座車站,里程139.3公里的目標。



侯友宜表示,新北捷運三環六線是大台北地區重要的交通建設,將串聯起北北基桃生活圈,讓民眾生活緊密結合,除了帶來全新的城市風貌,也將讓新北市一躍成為國際級大城市。市府捷運局及相關單位必須念茲在茲,推動捷運建設,力拼在任內完成所有具體目標。



侯友宜說,三環六線施作進度及相關配套措施,已多次要求捷運局、交通局、工務局、城鄉局及經發局首長逐項檢視。如今2019年環狀線如期通車,市長再次責成各局處在通車前不到三個月期間,仍須不斷檢討、改進,以符合市民需求。未來捷運工程施作上,包括噪音改善、人行道設置有無符合人本精神,及Youbike、公車、停車位等周邊轉乘設施能否使民眾更便捷,也應持續檢視。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中市后里 山坡地解編活絡土地利開發2019/08/23發佈

台中市后里區牛稠坑段,位屬山坡地保育區範圍內646筆土地(面積約48公頃),預計規劃調整為「一般農業區」,台中市政府地政局及豐原地政事務所為達地盡其利及土地合理使用,2019年8月21日舉辦山坡地解編分區調整說明會,邀請土地所有權人、民意代表及相關單位共同出席,落實民眾參與及聽取建言。


▲中市后里區山坡地解編 將活絡土地有利開發使用(圖:台中市政府)

▲中市后里區山坡地解編 將活絡土地有利開發使用(圖:台中市政府)

后里區山坡地解編分區調整說明會,副市長楊瓊瓔、市議員王朝坤、陳本添、當地里長郭明洲及林東成均到場參與聽取建言;立委洪慈庸、市議員張瀞分也派代表出席。地政局吳存金局長表示,早期劃屬使用分區為山坡地保育區的部分土地,為便利管理,邊界多以路界、水系或鄉鎮界劃設,常有非山坡地誤劃山坡地的問題。經檢討後,后里區牛稠坑段部分土地,鄰近都市計劃及重大公共建設(中科后里園區七星基地),規劃將由「山坡地保育區」調整為「一般農業區」。



地政局吳局長說明,「山坡地保育區」需依山坡地保育利用條例辦理保育、利用,主要目的為保護自然生態景觀,涵養水源等水土保持處理與維護,管制規範較嚴;一般農業區則僅為供農業使用即可,管制規範較寬鬆。此外,原山坡地保育區編定「丙種建築用地」(建蔽率40%、容積率120%),經使用分區調整為一般農業區後,變更編定為「甲種建築用地」(建蔽率60%、容積率240%),所以此類建築用地利用強度可增加。



地政局說明,位屬山坡地保育區範圍內土地,需提交水土保持計畫、繳交山坡地開發利用回饋金等,才能申請雜項執照和建造執照,不僅降低民眾開發意願,也減少投資誘因;期待調整後能有利土地活絡開發使用並刺激經濟發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中神岡圳前路拓寬 辦理可行性評估中2019/08/23發佈
台中市政府日前至神岡區召開行動市政會議,多位地方民代關心圳前路(浮圳路)現有道路拓寬議題,希望市府協助整合地方意見,緩解交通瓶頸。建設局長陳大田表示,今年6月25日及8月7日已與台中市文化資產處陸續召開研商會議共同討論工程施作可行性,目前辦理可行性評估,期待能兼顧保留文化景觀資產及地方推動重要建設。



台中市副市長楊瓊瓔表示,市府正朝新闢道路並兼顧保存浮圳文化景觀資產的目標努力,可行性評估通過後,將逐年編列預算,另外若設計完成後也會召開說明會,納入當地意見。



建設局長陳大田表示,市府在2014年規劃辦理道路拓寬工程,由於文資團體提出「浮圳」納入文化景觀申請,造成道路拓寬工程暫緩施作,「浮圳」並於2016年經市府公告確定增列為台中市文化景觀資產。



陳大田說明,市府因應地方民意需求,將朝新闢道路方案為目標並兼顧保存浮圳文化景觀資產,目前浮圳路改善工程所需工程經費1.08億餘元,已提報為2020年重要計畫。初審同意採一次匡列分3年編列預算,依序為2020年788.5萬、2021年2,550萬及2022年7,500萬;以第1年設計、第2年起施作方式進行。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
北市士林市有房地標售 9/4開標2019/08/23發佈

台北市地政局土地開發總隊自即日起至今年9月3日止,公告標售台北市士林區福林路100巷62號6樓房地,並訂於9月4日於該總隊第一會議室開標。



土地開發總隊表示,該次辦理公開標售的房地,依照現狀標售及點交,採預約開放現場看屋,有意投標者須於今年9月2日前洽該案承辦人預約時間領勘。而該案相關投標資料可於公告之日起至開標前1日止,在辦公時間內,向土地開發總隊區段徵收科免費領取或至該總隊網頁下載。



有意投標且符合投標資格的民眾、法人可踴躍參與投標。該案詳細招標資料可至台北市政府地政局土地開發總隊網站(官北標售專區)查詢。


圖片/台北市地政局提供











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
擷取經驗 邱昌嶽:引領業界投入BIM發展2019/08/23發佈

內政部2019年8月21日舉辦「2019建築資訊建模(BIM)新加坡經驗交流國際研討會」圓桌會議,內政部次長邱昌嶽與會時表示,我國的優勢在於資通訊科技處於領先位置,但整體資源有限,需要引導營建業界等資源共同投入,這次的討論意見,將作為政府往後推動BIM技術重要參考。


▲擷取國際經驗,內政部次長邱昌嶽與會致詞:引領業界投入BIM發展(圖:內政部)

▲擷取國際經驗,內政部次長邱昌嶽與會致詞:引領業界投入BIM發展(圖:內政部)

邱昌嶽指出,近年來國際間競相發展BIM技術,透過國際會議交流,一起來構思擬定整體發展策略,投入資源擴大動能,培育BIM的相關人才,以善加利用BIM技術,創造國內營建產業數位化升級的契機。



內政部表示,今日圓桌會議分成4組,分別探討「政策規劃與執行」、「產業應用與發展」、「設計創新與應用」及「專業培訓與認證」等4項主軸,會中獲得許多重要意見。



「政策規劃與執行」組提出,由於我國的資源與市場規模有限,上、中、下游的整合以及海內外佈局的眼光相當重要。參考新加坡建設局規劃推動經驗,建議政府思考成立跨部會整合的聯合推動辦公室,從公共工程出發,創造市場需求,建立標竿案例,將研發經費要用在對的地方,引導私人工程導入。



「產業應用與發展」組則建議,結合現有BIM民間產業聯盟資源,組成諮詢輔導團,民間能量能做的事就盡量讓民間去做,建置BIM元件管理分享平台,與BIM模型活用實驗室,降低導入BIM應用的門檻。



「設計創新與應用」組建議,BIM的未來除了導入虛擬設計與施工(VDC),應用在設計、施工階段外,使用階段可連結物聯網(IOT)等智慧生活產業,提升智慧綠建築運用效率,並可擴大與GIS、AI、大數據等技術,顯現即時3D國家底圖。



「專業培訓與認證」組建議,政府協助推動的最大任務就是培育人才,尤其是中小企業更需要政府支援。培訓體制應該重視攬才、育才課題,建構完善培育人才與培訓教育體系,同時因應社會與科技的快速變遷。



內政部強調,期望藉由這次國際研討會相互交流,能夠將新加坡政府發展的構想策略與實務運作心得,提供給我國作為借鏡,砥礪國內專業精進,創造國內營建產業的數位化升級的契機。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南市鐵路地下化照顧住宅 公開標售餘屋2019/08/23發佈
台南市政府為配合鐵路地下化工程之居住照顧,於東區南台南副都心區,透過公開評選委託興建地下2層、地上15層樓共366戶的專案照顧住宅。該住宅基地鄰近台南機場、台86線東西向快速道路與台1線,交通路網便捷,生活機能優良。



市府都發局指出,鐵路地下化工程範圍內符合照顧住宅申購要點資格之拆遷戶計有291戶,經過3次公開登記申購作業,已陸續完成交屋程序,目前繼續保留具有申購資格卻仍未申請登記的戶數後,尚有22戶餘屋可供公開標售以償還銀行借貸。都發局表示,即日起至10月7日辦理22戶住宅餘屋公開標售作業,並訂於10月8日進行開標作業。



該次標售22戶住宅,包含A棟46.3至47.85坪戶型3戶、B棟47.85坪戶型2戶、C棟29.79至32.1坪戶型9戶及D棟29.79至32.1坪戶型8戶,每戶皆分別訂有房地標售總價,平均標售底價不含車位約為每坪19.5萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
國土計畫 直轄市、縣(市)正進行中2019/08/23發佈

「全國國土計畫」歷經行政院國土計畫審議會3次審議通過,內政部已於2018年4月30日公告實施,目前正由直轄市、縣(市)政府展開縣市國土計畫與國土功能分區之擬定及劃設作業。內政部表示,依據「國土計畫法」規定,各直轄市、縣(市)國土計畫應於2020年4月30日前公告實施,並於2022年4月30日前公告各地方國土功能分區圖,屆時「國土計畫法」將全面上路。


▲落實國土計畫法 直轄市、縣(市)國土計畫刻正進行中

▲落實國土計畫法 直轄市、縣(市)國土計畫刻正進行中

內政部營建署積極給予地方必要協助



內政部營建署表示,「全國國土計畫」是整體性、政策性與目標性的計畫,提供直轄市、縣市擬定國土計畫指導原則,而直轄市、縣市國土計畫才是落實空間的實質規劃作業。為協助直轄市、縣(市)政府共同辦理國土計畫及辦理國土功能分區劃設作業,前於2017年3月8日及107年8月3日核定補助直轄市、縣(市)國土計畫及國土功能分區規劃作業經費,並成立直轄市、縣(市)國土計畫規劃作業輔導團,以充分交流討論,並研擬規劃作業手冊,提供直轄市、縣(市)政府作為規劃參考。



內政部營建署更進一步表示,為協助各直轄市、縣(市)政府按法定期程完成國土計畫規劃相關作業,自2018年9月起迄今陸續召開近40場直轄市、縣(市)國土計畫規劃研商會議,就待釐清議題即時給予必要協助,並充分掌握並瞭解相關作業之辦理進度。



直轄市、縣(市)國土計畫最新辦理情形



內政部營建署指出,直轄市、縣(市)國土計畫均採委外辦理規劃作業,目前大多完成規劃作業階段及法定計畫書(草案)之擬訂。其中新北市、桃園市、台南市、高雄市、新竹縣、嘉義縣及花蓮縣等7直轄市、縣,已率先於2019年5月至8月間陸續辦理公開展覽程序,及直轄市、縣(市)國土計畫審議會程序;其餘直轄市、縣(市)則預定於2019年8月至9月間辦理公開展覽。內政部營建署進一步表示,後續將再持續積極協助直轄市、縣(市)政府推動國土計畫相關作業,俾依法定期程於2020年4月30日前公告實施各該國土計畫。



落實民眾參與、資訊公開原則



為利各界取得國土計畫規劃作業相關資訊,並落實資訊公開原則,營建署已於網站建置國土計畫法專區、全國國土計畫專區、直轄市、縣(市)國土計畫專區(網址https://www.cpami.gov.tw/營建署家族/營建業務/分類列表/36-綜合計畫組.html),歡迎民眾自行上網瀏覽查詢相關資訊。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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