八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

由中央主導的歡迎台商回台投資行動方案統計至8月，累計投資近5400億，而業者也積極釋出廠房，搶搭這波風潮！繼日前宏泰電工大園廠房、定穎電子龜山廠房公開求售，吉祥全(2491)子公司浩瀚數位公司也公開華亞科技園區廠房，標售底價24.5億元，3案總底價約達38億元。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，工業不動產交易熱絡，今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易金額合計達到441億元，其中工業廠房與工業土地的買氣比去年同期大增41%及22%，是各類工業地產中買氣增加最明顯。

進一步分析這波買氣的推手，除了中美貿易戰升溫引發的科技製造業回台擴廠熱潮外，物流倉儲所帶動的工業地產交易也達67億元，占工業不動產交易總額1成5，交易量寫下近5年新高。

黃瑞楠也指出，物流系統優化視為新零售時代的決勝關鍵，實體零售業者與電商對於現代化物流倉儲的需求逐步放大，多家知名零售通路紛紛砸下重金，建置自動化物流中心，包括超市龍頭全聯在1月以10.8億元買下台中梧棲9000坪工業廠房，擴建自動化倉儲物流中心，為轉型電商策略進

行佈局。

而本次浩瀚廠房委託第一太平戴維斯標售，該基地位於桃園市華亞科技園區科技三路上，基地前後雙面臨路，土地面積為4,568.66坪，廠房總面積13,395.51坪，建築物為地上6層地下1層，現況全數出租作為物流倉儲之用，具備長期穩定租金收益，標售底價24.5億元，未來廠房亦可作為科技業研發總部，並可透過華亞科技園區的回饋申請機制，將容積率由現行的140%提高至420%。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市2019年8月15日公布買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年3月買賣登記案件量共計3,200件，較前月(2,050件)增加1,150件，幅度約為56.1％；較2018年同期(3,281件)減少81件，幅度約為-2.5％。此外，2019年3月土地移轉筆數為4,299筆，建物棟數為2,692棟，合計總筆棟數(6,991筆)較前月(4,299筆)增加55.4％及2018年同期(7,222筆)減少3.2％。本月成交量較2018年同期微減，但差異不大。

統計2019年3月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.9萬元/坪，分別較前月(18.9萬元/坪)上漲5.4％及2018年3月(19.2萬元/坪)上漲3.9％；公寓為12.0萬元/坪，分別較前月(12.6萬元/坪)下跌4.9％及2018年3月(11.8萬元/坪)上漲1.7％。



本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年3月住宅成交平均單價，最高為桃園區(25.2萬元/坪，受桃園火車站附近單一建案大批交屋移轉登記影響，若扣除該建案之月均價為21.1萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.0萬元/坪)、中壢區(19.1萬元/坪)、龜山區(18.9萬元/坪)。



桃園市近一年各行政區一樓店面交易情形，均價最高者為桃園區(42.4萬元/坪)、龜山區(40.5萬元/坪)、大園區(47.7萬元/坪)，其中龜山區多數交易集中在長庚商區、大園區則全部為青埔地區之交易，可能是行政區當中在商效較佳之區位，較可能有成交案例出現，而各行政區當中之商圈條件也是影響行情之主因。此外，近一年成交最高價，也只有桃園區、中壢區每坪突破百萬，桃園區最高價(114.6萬元/坪)位於藝文特區，中壢區(124.2萬元/坪)則位於青埔地區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高力國際近期發布最新的2019年第二季亞洲房地產投資市場快報，主要審視15個亞洲主要房地產市場。第二季的亞洲房地產投資因受到全球貿易緊張、政治事件及活動影響等國際局勢影響，將多採取靜觀其變的態度，而政府也推出利多政策希望維持穩定的投資動能。然而在負面因素衝擊下，雖然一些地區的活動可能仍然保持低迷，高力國際仍觀察到新加坡及東京市場表現穩健，投資動能相對穩定。

北京及上海等一線城市提出新政策，可望刺激投資動能



在北京，中國國務院批准了一項計畫，允許將商業地產轉換為住宅租賃單位來促進租賃公寓市場的發展；同時北京商務局頒布了「北京市商業服務設施空間佈局規劃」，該計畫限制中央區零售物業的發展，此外，我們亦觀察到有投資人購入零售物業並且改建為辦公大樓的案例，因此預期北京整體零售存量會下滑，而顯然辦公大樓仍為投資者最喜愛的產品。



上海在上半年也提出幾項新政策刺激投資，包含長江三角洲整合計畫，以及稅賦減免措施，以減輕企業成本負擔；我們認為這些措施都是在因應並舒緩中美貿易所帶來的投資不確定性，並可望藉此維持投資信心與投資動能。



香港住宅價格回升迅速，2019年前4月上漲9％；近期負面因素恐影響辦公大樓投資需求。

香港即便近期示威遊行活動頻繁，不過，2019年前4個月的住宅價格表現則相對亮眼，4個月住宅價格回升約9％，為近6年同期最大漲幅。然而受到近期加劇的示威抗爭與中美關係緊張等負面因素影響，我們預期投資動能將趨緩，投資行為將更趨謹慎，擔心將對商辦市場造成壓力。



東京都會區物流需求旺盛，2018年物流績效指數排名亞洲第一



雖然亞洲市場瀰漫著一股低迷氣氛，仍有市場表現穩健亮眼。日本電商持續蓬勃發展，促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫，依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」，日本排名為全球第五，亞洲第一。而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加，預估未來5年，每年將以10％以上的幅度成長，預估累積去化面積將達1.2億平方公尺(約3,630萬坪)，相當於3,184棟台北101大樓，或是461座大安森林公園大的面積，去化程度驚人。



新加坡作為商業避風港的地位將日益提升



新加坡在政府部門的鼓勵方案下，特別是舊大樓及核心商業區的都市更新將會是未來主要投資標的。最近兩大綜合渡假村開發案(Integrated Resorts, 簡稱IRs)更斥資90億元新幣進行擴建，並且經營權延長至2030年，包括濱海灣金沙酒店將再興建一棟新酒店大樓及一座容納1.5萬人的娛樂劇院；聖淘沙將再新增2棟旅館，且環球影城也將設置新主題設施，此大幅投資可望增加5000個就業機會以及50萬旅遊人次，帶動當地商業及休閒娛樂產業發展，為經濟成長及投資活動帶來正面連鎖反應，我們預期這個城市國家作為商業避風港的地位將會日益提升。



中美貿易戰帶動台商回流 商用交易季增近4成



高力國際投資部執行董事黃正忠台灣受到此波美中貿易緊張局勢影響，台商重新布局生產基地，回移部分產能，帶動商用不動產投資及土地交易熱度高，上半年交易金額達536億元，其中以工業不動產及辦公大樓仍最受青睞；此外開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431億元，較2018年上半年增加52％。



展望未來，高力國際預期亞洲房地產市場在全球局勢動盪的影響下，整體投資活動將趨謹慎，尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會更為顯著，而新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。高力國際董事總經理劉學龍認為台灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動盪及2020年總統大選等內外因素夾擊影響，投資力道與上半年相比將較為趨緩。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部2019年8月14日核釋，依都市更新條例規定進行都市更新之更新單元內重建區段之土地所有權人提供土地，以權利變換方式參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，其應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，依都市更新條例第52條第1項但書規定領取現金補償；或實際分配之土地及建築物少於應分配面積，依同條第2項規定領取差額價金，核屬土地所有權人銷售土地行為，依加值型及非加值型營業稅法第8條第1項第1款規定，免徵營業稅。

財政部說明，權利變換實務上透過土地所有權人提供土地，實施者提供資金於該土地興建房屋，興建完成後，雙方依更新前土地權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及土地，即實施者提供資金興建房屋，於都市更新事業計畫實施完成後，將更新後之部分建築物與原土地所有權人交換部分土地之互易模式。爰該部2017年6月7日台財稅字第10600558700號令規定，營業人依都市更新條例規定，以權利變換方式提供資金、技術或人力參與或實施都市更新事業，於實施完成後，自更新單元內重建區段之土地所有權人分配取得更新後建築物及土地之應有部分，應以經主管機關核定後權利價值為其銷售額，依該部1986年10月1日台財稅第7550122號函及1995年1月14日台財稅第841601114號函有關合建分屋規定辦理。



財政部表示，考量土地所有權人於參與或實施都市更新過程中，如發生應分配房地面積未達最小分配面積單元致無法分配，或實際分配房地面積少於應分配面積情事，依都市更新條例第52條領取之補償金或差額價金，應否課徵營業稅滋生疑義。經該部函詢內政部意見表示，權利變換後權利價值計算及差額價金找補應屬權利變換範疇，意即土地所有權人領取補償金或差額價金，非屬出售應分配房地取得代價。因此，該部依前開有關權利變換具建築物及土地互易性質及內政部就差額價金之見解，核釋首揭規定，以利徵納雙方依循。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據市調統計，捷運聯開案案量今年又重返高點，北台灣預估有155億元案量推出，較去年增加逾百億元，是繼2009年後，再次重回百億元以上，已開案的包括大同區大橋頭站的「超·站S」、大安區捷運信義安和站聯開案「首泰信義」、以及桃園機場捷運A19站（體育園區站）聯開案「冠德青璞匯」等。

先前大台北捷運聯開案因市府權配比偏低，遭監察院糾正，柯市府決定啟動權配重新協商或仲裁，在爭議陸續解決後，今年聯開案釋出力道加大，爆出逾百億元大量。目前北台灣已公開的聯開案就有155億元，其中，大橋頭站聯開案「超·站S」由日勝生負責開發，位於民權西路、延平北路口，從2006年規劃至今，長達10幾年風風雨雨，終於要在近期推出。

桃園首件聯開案 反應熱絡

而在信義安和站的聯開案「首泰信義」，預估最高開價每坪會到200萬以上，坪數從88~180坪。另外在桃園機場捷運A19站聯開案「冠德青璞匯」，則是桃園首件聯開案，該案採複合式開發，低樓層為商場，中、高樓層規劃1~3房，公開首月就突破千組客戶看屋，反應相當熱絡，顯見捷運聯開案在桃園同樣吃得開。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，捷運聯開案因為具備「到站即到家」的特色，過去在市場上一向很吃香，具有較高增值性、高租金的優勢，但卻有噪音、震動，以及管理費易偏高等明顯缺點，民眾購買前應多加考量。

為紓解高雄市府財政困難，市長韓國瑜大力推行各項「開源節流」施政。繼加速檢討解編不必要的公設保留地，還地於民，撙節土地徵收支出；2019年8月15日又推出大規模都市更新招商投資案，力圖「開源」增加市庫收入。高雄市都發局表示，此次推出的投資標的，是高雄多功能經貿園區最精華土地「特貿三」開發案，已於15日公告招商中！

都發局長林裕益說，「特貿三」基地，佔地5.3公頃(16,062坪)，坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，極具發展潛力，是高雄港區金鑽土地，企業詢問度相當高。「特貿三」是市府與台電公司合作開發案，分南、北兩個基地，位在高雄港灣水岸廊帶最精華區位，極具發展潛力。為提高本案招商投資誘因，訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施，開發規模之投資金額超過新台幣265億元。8/15起招商公告，至12月10日截止，招商投標資訊，歡迎至高雄市都發局網站查詢。

高雄市都發局表示，韓國瑜市長上任以後，國內外企業界普遍看好高雄的投資潛力，紛紛來高雄找土地，尋找投資開發標的。本案投資規模超過260億元，估計可創造4,000個就業機會，不但是高雄規模最大的都市更新開發案，更是放眼全國數一數二的指標大案，各企業看好未來發展潛力，詢問度相當高。



林裕益局長表示，為加強招商說明，讓各界了解「特貿三」優勢潛力及招商條件，已規劃於9月2日在台北君悅酒店、9月4日於高市府四維行政中心多媒體簡報室舉辦招商說明會，歡迎國內外企業來高雄投資，入主高雄港區金鑽地段。林裕益強調，都發局施政以「產業發展」為導向，打造高雄友善投資城市為目標。首先盤點各級產業土地，並檢討修訂不合時宜法規友善投資環境，又說，都發局2019年已陸續推出各項「簡政便民」服務措施，頗受業界及民眾好評。他說，高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上，市府必須與國公營企業加強合作，招商引資，才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展，本案「特貿三」招商開發，就是市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。



林裕益坦言，「特貿三」開發案，前市府曾於2018年6月首次公告招商結果，沒有任何企業廠商參與投標。2018年底，新市府上任後，都發局即積極與台電公司協商討論，並參酌各企業界意見，重新檢討招商文件，調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期，以及全區付款方式，大幅提升投資誘因。



都發局綜合企劃科長鍾坤利說，本招商案文件，市府與台電公司早在2019年6月就已協商完成，原排定6月底公告招商，因當時還須等待內政部都市更新條例及相關子法完成修法之後，再配合修訂部分招商文件內容，才延至8月才辦理招商公告。鍾坤利補充說，「特貿三」分有南、北兩塊基地，面積共5.3公頃(約16,062坪)，係以「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式，招商開發，公告權利金底價為新台幣96億元。



都發局說，本案北基地約3.1公頃(9,387坪)，採「設定地上權」方式開發，權利金23億8,938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。另外，南基地約2.2公頃(6,675坪)，係採「權利變換」方式開發，可興建住宅使用，權利金72億62萬元，分3期繳納。都發局強調，為提高投資誘因，開發商享有「興建期間地租減免」的優惠，在2021年6月4日前核定都市更新事業計畫，還能獲得「最高20％增量容積」獎勵，機會難得，歡迎國內外各企業參與投標。



此外，都發局表示，為減輕開發商的財務壓力，本招商案將地上權存續期間延長為70年，權利金又分9期支付，即簽約前第一期收取總額的20％，之後每年一期收取10％。都發局又說，本次招商公告，也調整南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後，取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發，打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園區。本招商案公告期間，2019年8月15日起至2019年12月10日截止，詳細資訊可至高雄市政府都市發展局網站查閱(http://urban-web.kcg.gov.tw另開新視窗)，歡迎各企業踴躍參與投標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

這幾年不少人發現，買房單純投資繳的稅，算得出來，但「繼承房產」與「贈與房屋」卻有稅務陷阱，甚至許多房仲都搞不清楚，導致房子賣掉後，面臨龐大稅金，不少民眾便向財政部陳情。專家也呼籲，房地合一稅比想像中複雜，建議民眾取得贈與或繼承的房子，搞清楚再賣掉。

▲房地合一稅施行3年多，繼承、贈與出售案件引發不少「暴稅」交易。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

「賣房賺50萬吐4百萬稅金⋯驚揭慘因」案例，揭露了繼承人父親過世，只留下房子，沒留太多現金遺產，加上房子高額貸款，繼承下來的房貸讓人喘不過氣，兒子最後決定趕緊賣掉，僅賺50萬元，過戶後才發現得繳400萬元稅金。

該案件透過房仲成交，但不管是房仲或代書，可能都因房地合一稅太複雜，搞不清楚。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，房地合一稅上路後，對贈與跟繼承案件稅金影響最大，尤其被繼承人如父母，當時「取得時間」，跟繼承人兒女「繼承時間」，在出售時，課徵的房地合一稅稅率不同。

王進祥說，民國105年之後房地合一稅上路，等於繼承人或受贈者賣房，會以「交易契約總價」扣除「公告土地現值」，當成本基期很低時，稅金就暴增。這也使得窮到只剩繼承一間房子的繼承人，手邊沒現金，只能欠稅了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

單身婚育租金補貼9月2日起將開放申請，內政部營建署2019年8月15日特別邀集中央與地方人員舉辦研習營，內政部長徐國勇也到場，特地為地方第一線夥伴加油打氣，徐國勇表示，政府現行推動的「租金補貼」、「社會住宅」等政策，對年輕人結婚、生育率都有所幫助，政府有信心讓年輕人「敢婚、願生、樂養」，讓下一代能生活得更好。徐國勇說，內政部統計發現，社會住宅住戶的結婚率為全國的1.6倍；出生率為全國的1.8倍，由此可見，讓年輕家庭住得更安穩，對於提升結婚率、生育率有一定的幫助。

內政部表示，這次透過專案、全國性以及放寬所得標準等3大原則，協助單身青年以及婚育家庭減輕租屋負擔，這次補助對象共有2萬4,000戶，包含20至40歲的單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭租金補貼。



內政部指出，透過這次的研習營，加強與地方業務交流，凝聚共識，與地方持續攜手合作，齊力解決少子女化國安問題，讓青年敢婚、願生、樂養。單身婚育租金補貼將於2019年9月2日至9月27日受理申請，相關資訊可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側「單身及婚育租金補貼專區」查詢，或洽詢(02)7709-8801諮詢專線。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市單身青年及鼓勵婚育租金補貼將於2019年9月2日至2019年9月27日受理申請，單身青年最高補貼每月3,200元，婚育家庭最高補貼每月4,000元，最長補貼1年，有租屋需求的市民朋友歡迎提出申請。

城鄉發展局表示，往年7至8月間辦理的「整合住宅補貼資源實施方案」租金補貼，基於政府資源有限，單身未滿40歲者未納入補貼對象。為協助單身青年租屋並鼓勵婚育，此次針對一定所得以下，且無自有住宅之單身青年及婚育家庭，提供租金補貼，希能協助減輕租屋負擔。



城鄉發展局補充，本次推出的單身婚育租金補貼應向租賃住宅所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請，申請人須符合下列家庭組成之一：一、20歲以上至40歲以下之單身青年。二、新婚2年內的家庭。三、育有未成年子女家庭。在新北市財產所得的限制部份，平均每人每月所得須低於3萬6,665元且家庭成員均無自有住宅。受理期間可至新北市政府城鄉發展局網站下載申請書(網址：http://www.planning.ntpc.gov.tw/)或內政部營建署網站首頁(網址：https://www.cpami.gov.tw)右側→「重要政策」→「單身及婚育租金補貼專區」下載申請書，填寫後併同身分證、租賃契約、郵局帳戶影本等相關資料郵寄至「新北市板橋區中山路1段161號1樓城鄉發展局住宅發展科收」，亦可採線上申請(網址：https://single-newlywed.cpami.gov.tw)或至新北市政府一樓西側城鄉發展局住宅發展科臨櫃辦理。



城鄉發展局提醒，在檢附資料部分，租賃契約內應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人姓名、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料，請民眾申請前務必檢視自身租賃契約書內容並詳實填寫，避免奔波補件及影響自身權益。若市民朋友有任何問題，可撥打諮詢電話：2960-3456分機7094~7098，將有專人提供解說服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

淡水藍天市場工地荒廢23年，成為當地公共衛生安全極大隱憂，在地里民期盼市府拿出魄力面對問題，市長侯友宜2019年8月15日前往勘查表示，經過市府與各方多次協調克服困難，回填工程將在2019年9月開始進行，預計12月底完工，解決這個長年夢魘，讓淡水居民不再惶恐不安。

侯友宜表示，這塊荒廢多年的工地原計畫興建藍天市場，卻因為私權糾紛導致工程延宕，已開挖的地下室基地成為大水池，造成鄰近鄧公國小學童及附近居民公共安全的疑慮，尤其現處登革熱好發時期，更須嚴肅面對環境衛生問題。因此特別責成工務局主導，協調區公所、地主、里長及廠商共同溝通解決，終於將在9月開始進行回填，也希望未來這塊空地能夠妥適運用，發揮更大的價值。



2019年初，侯友宜市長巡迴各地與里長座談，淡水在地里長及民代積極反映此案，市長立即指示納入市府「重大公安小組」專案列管介入協商，歷經半年多的努力，終於開花結果，目前私權爭議已定讞，工地也將進行改善回填，同時也要求回填計畫提送新北市土木技師公會嚴加審查，確保整體工程品質與安全。



侯友宜強調，「只要願意坐下來一起溝通，就一定有辦法解決問題」，此案就是一個非常好的例子，感謝地主、廠商、議員及在地里長的關注與幫忙，大家齊心協力，拿出決心與誠意，解決擱置23年的沉疴，讓淡水地區的發展更加繁盛。



工務局表示，為確保回填改善過程順利，已要求廠工地架設全日監視設備並辦理工地保險，市府也將全程派員監督，必要時會同專業技師至現場確保施工品質，施工時間將錯開居民上下班時段，並加強交通維護，請行經學府路與水源街口的民眾多加留意，造成不便敬請見諒。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】