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經營租賃住宅包租業者(下稱包租業)，應依「租賃住宅市場發展及管理條例」(下稱租賃住宅條例)第19條規定向市政府申請許可，並於許可後三個月內辦妥公司登記後，始能營業。包租業承租符合同條例第17條規定之個人(房東)住宅，轉租供自然人(次承租人)居住使用，且無同條例第4條規定之情形者，包租業按收取租金開立之「租賃住宅包租業租金收據」(下稱租金收據)，不課徵印花稅。

基隆稅務局說明，財政部為配合租賃住宅條例施行，於2018年7月16日台財稅字第10700541050號令核釋包租業承租個人(房東)住宅轉租供自然人(次承租人)居住使用，包租業應於收款時，按收取之租金開立收據，交付次承租人，並以向次承租人收取租金收入，減除支付個人住宅租金後之正數差額，核認服務費收入，開立二聯式統一發票自行留存備查。衡酌包租業僅為轉租媒介，其所提供服務已依規定就服務費收入開立二聯式統一發票，並開立租金收據交付次承租人，該收據係代替營業發票性質之銀錢收據，認屬印花稅法第5條第2款但書規定兼具營業發票性質之銀錢收據，無須貼用印花稅票。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

無殼蝸牛運動，今天(8/26)已經30周年，不過當時的怒吼，依舊響徹雲霄，因為到現在，青少年仍然買不起房，薪資漲幅，遲遲追不上房屋漲幅，也讓首購族，愈來越老，台北市平均40歲，新北市30歲，讓青年世代，受害最慘重。

1989年無殼蝸牛運動：「無殼蝸牛已經夠辛苦了。」

30年前8月26日，無殼蝸牛運動爆發，當時房價所得比，是8.58。2014年巢運爆發狀況更慘，房價所得比，已經衝上14.84至於2019年呢。

抗議團體：「無殼蝸牛30年青年無居任流連。」

剛踏進社會謀職，劉先生還沒有找到工作，但已經能感受到，買房的沉重壓力。

社會新鮮人劉謙：「(什麼想買房子)，30歲再來考慮(購屋)這件事。」

更多的人是想都不敢想，台北市房價所得比，青年薪資漲福對比，2002年房價所得比6.01，2015年衝上15.91，去年雖然下滑，但仍高居14.44，但對比青年薪資，漲幅卻追不上購屋天價。

巢運發言人彭揚凱：「意思就是說，我們除了做社會住宅外就一定要針對購屋市場進行改革，例如之前的實價登錄2.0為什麼推不下去，就是要推例如要怎麼針對持有稅的部分做出改革。」

連帶讓首購族，越來越老，台北市平均40歲，新北市38歲，青年世代受害最慘，買不起房用租的。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「如果現在台北市的，中低端的租屋市場，也有可能動不動，就是2萬多元的租金，對年輕人即便結婚的話，可能動不動，要付出30%到40%(薪資)。」

更陷入惡性循環，無殼蝸牛的怒吼，時至今日仍然響徹雲霄，買不起房，牽動少子化恐怕衍生，新國安危機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局配合內政部首次辦理「2019年度協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼」，將於9月2日開辦，受理申請至9月27日止，籲請符合資格民眾於受理期間提出申請。

2019年度內政部提供台北市市民申辦「2019年度協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼」的計畫戶數及補貼金額分別為：單身青年租金補貼1,215戶，最高補貼金額每月每戶4,000元、新婚育兒家庭租金補貼1,416戶，最高補貼金額每月每戶5,000元，補貼期限最長12期(月)，期能減輕市民租屋負擔。



協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼申請條件除需年滿20歲、家庭成員均無自有住宅外，對於申請人家庭成員所得仍有一定限制，設籍於台北市之租金補貼申請人家庭每人每月平均所得須低於4萬1,450元。



倘申請件經審查確認合格戶數超過計畫戶數時採評點制，依據申請人家庭之年所得、育有未成年子女數等條件，決定補貼之先後順序；並依順序及計畫戶數發給租金補貼核定函。如因最低評分相同致超過當年度計畫戶數，台北市都發局就上開評分相同者，以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤，並依抽籤結果發給中籤戶租金補貼核定函。



都市發展局提醒，欲申請之市民朋友們，可於受理期間填妥申請書及檢附相關文件以掛號郵寄或親至都市發展局中區辦公申請(地址：台北市中山區南京東路三段168號18樓；現場收件時間為週一至週五上午9時至下午4時；申請書件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑)；另外，為考量大多數民眾有租金補貼需求，為簡政便民避免親自送件之民眾舟車勞頓，亦提供線上申請之服務，申請人於受理期間，至內政部建置之線上申請作業網站(https://single-newlywed.cpami.gov.tw)，以線上填寫申請資料及上傳相關證明文件方式申請。



本次受理期間長達約4週，親自送件之民眾可選擇避開人潮較為擁擠的申請首週與最後一週，出門前請檢視各項資料是否齊全(租賃契約影本應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料)，以免多次往返造成不便；申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局免費索取，申請書及申請資訊亦可透過營建署網站下載【內政部營建署網站首頁(網址：https://www.cpami.gov.tw)右側→「重要政策」→「單身及婚育租金補貼專區」】申請書表。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關媒體報導「社宅成績悽慘、租金漲為85折」等節，台北市政府都市發展局說明台北市已全力與中央住宅合作積極推動各類多元居住協助方案，現階段評估未來提供居住協助之戶數合計約可達44,700餘戶。

在直接興建社會住宅方面，各社宅新建基地已陸續發包及動工，預計興辦戶數可超過1.9萬戶(共計19,802戶)；現已完工之社會住宅達3,287戶，基地數及興辦進度皆在全國名列前茅。未來將持續盤點適宜興辦社會住宅土地，並將與中央合作協調國有、國營事業土地釋出。另一方面，考量公有土地資源有限，市府同時透過租金補貼、社會住宅包租代管等多元方式，引導民間空屋進入租屋市場。



在租金補貼方面，除辦理原有整合住宅補貼外，另有低收入戶、身心障礙及原住民族補貼；並自2019年起配合內政部辦理「協助單身青年及鼓勵婚育」租金補貼方案，提供不同身分別之民眾居住協助選擇。另鑑於台北市租金負擔居全國之冠，且內政部現行租金補貼未依家戶所得分級，齊頭式補貼台北市每戶5,000元，台北市府遂率先依「家庭月平均收入」及「家戶人口數」規劃租金補貼分級制度，補貼金額每戶自3,000元至1萬1,000元不等。



另台北市自2018年亦於每年第1季增辦「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，提供多一次的申請機會。而為了鼓勵房東釋出閒置住宅，自2017年底配合內政部辦理之社會住宅包租代管第一期計畫，迄2019年8月21日已媒合1,075戶；後續將與中央合作推動包租代管第二期計畫。



至於媒體報導社會住宅租金從7折漲至85折之議題，都發局說明依住宅法第25條第三項規定，社會住宅承租者之租金計算，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準，並定期檢討之。



市府依據上開法令規定，訂有「台北市社會住宅出租辦法」，並基於「使用者付費」及「合理租金負擔」原則，各社宅招租前，皆委託估價師查估周邊各類新舊住宅行情作為反應各區租金差異之定價參考，而社會住宅租金定價參考周邊行情後，係以平均以下之租金行情打85折作為定價，已考量社宅承租戶之租金負擔能力，社宅租金定價較低於相同條件的新成屋租金。



同時，自2018年起實施社會住宅分級租金補貼，承租戶所得愈低、承租房型愈大(家庭人口數愈多)則補貼愈多，提供3,000至11,000元的分級租金補貼；實付租金扣除分級租金補貼後，各承租戶的租金負擔可貼近在其所得1/3之合理負擔範圍，透過分級補貼方式，可公平反應不同收入水準住戶的租金負擔，讓不同所得的承租戶租金更為友善合理。



都發局再次說明社會住宅為長期累積與延續性政策，非一蹴可及，市府業就過去數年執行經驗，滾動式檢討相關政策，精進相關作為，現階段確立以政府直接提供及運用民間住宅資源並行，滿足不同身分族群需求，提供多元居住選擇，協助民眾安居台北。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

打造水資源回收中心成為鄰里公園綠地！台中市政府水利局長范世億日前視察新光、福田、文山及黎明水資源回收中心，除確認各項污水處理設備功能均正常運作、依規定期保養，更進一步要求水資中心活化運用，透過開放式設計及綠美化空間，提供鄰近居民休憩的好場所，持續朝優質水域、宜居城市的目標邁進。

水利局表示，台中市目前共有11座水資源回收中心，其中，新光、黎明及文山水資中心除有淨化污水功能，突破以往封閉設計，採開放式親民設計，並在管理區域規劃展示及活動空間，會議室也可提供區里借用，讓鄰近居民能來水資中心內休憩、使用，不再只有單一功能，充份活化公共設施。



水利局進一步說明，新光水資中心結合在地老樹、環廠水道及生態池，屋頂設有綠花園，成為鄰里公園；而黎明水資中心則以綠圍籬取代圍牆，填平舊汙水處理池槽管線，今年5月完成綠地營造，可串聯公93公園，成為新綠美化景觀。



此外，文山、福田水資中心均設有籃球場、網球場及太陽能光電設備，民眾還可在文山水資中心體驗污水體感互動遊戲。水利局強調，未來將進一步整合水資中心周邊資源，串連附近溪流的豐富人文，藉由多角化經營，打造友善環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜2019年8月25日走訪新店區公所舊址，關心即將完工的「新北市新店區行政生活園區公辦都更案」並瞭解工地現場施作情形，由本案實施者冠德建設股份有限公司向侯友宜市長說明工程進度及建築規劃內容，更新後將過去原本散落在新店區公所周邊的行政機關，垂直整合為一棟綜合行政大樓，這裡特別還結合了新北市第16座國民運動中心，提供市民更多運動休憩的好去處，提升當地生活機能，進而活絡地區發展。

侯友宜表示「簡政便民」才能提升新北市政府的行政效能、積極為民服務，新店行政生活園區是全國公辦都更重要的里程碑，預計將於2020年10月完工，本案除了打造便民的綜合行政大樓，可以提供洽公市民更便利的服務環境，只需要到這裡就可以辦妥各種生活大小事情，不用到處奔波花費時間力氣，並且將會結合國民運動中心，為當地注入新活力，藉由新店行政生活園區的再造，將會大幅提升新店區的行政服務品質及改善整體生活環境，打造更有效率、品質的大新店，讓便民服務與運動生活融為市民生活的一部分。



城鄉發展局黃一平局長表示，新店行政生活園區全區採黃金級綠建築的設計，更新後將興建鋼骨鋼筋混凝土造的綜合行政大樓、住宅大樓，以及鋼骨造的國民運動中心，其中包含室內溫水游泳池、室內綜合球場、體適能中心等，且園區內以人車分流的方式，改善過去行政街人車爭道的情形，未來地下停車空間的規劃亦考量園區複合功能的使用需求，將提供更多的汽、機車停車位，使周邊道路路幅更加寬廣，合理規劃的公共開放空間，將讓新店行政生活園區更加完備與人性化，透過都市更新的方式賦予便利的行政機能，打造複合生活圈之優質環境。此外，

市府將循新店行政生活園區成功案例，接續進行「行政園區再造」潛力點之評估，包含土城、三重、新莊、永和等地區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為減輕單身青年、婚育家庭居住負擔，高雄市政府配合內政部推出「單身青年及鼓勵婚育租金補貼方案」。符合租金補貼申請條件者，單身青年每月最高2,600元、新婚及育兒家庭每月最高3,200元。高雄市都發局表示，將於2019年9月2日起，至9月27日截止受理申請，提醒把握機會申辦。

都發局長林裕益表示，台灣居住需求，南北大不同，為符合高雄市民的居住需求，住宅政策方案將以「需求」導向，進行規劃推出，以因應各弱勢家戶不同的需求。林裕益說，為提供弱勢居住需求服務，都發局已規劃完成「多元住宅輔助方案」，將會逐項推出公布。包括7、8月開辦的住宅補貼，主要為照顧經濟或社會弱勢的市民。這次9月推出方案，照顧對象是「單身青年」、「新婚及婚育家庭」的租金補貼方案，並大幅放寬申請資格，只要是無自有住宅，而且每人每月平均所得在3萬2,748 元以下，20至40歲的青年人，單身租屋族每月最高補貼2,600元。



此外，對於2年內新婚或育有未成年子女或有孕之小家庭，也都可申請每月補貼3,200元，將大大減輕青年家庭的居住負擔壓力。都發局住宅發展處長翁浩建說，出租給青年家庭租金補貼戶的房東，也就是所謂的「公益出租人」，除了享有房屋稅1.2％、地價稅2‰的優惠稅率外，還有租金收入1萬元以內，免納綜合所得稅的優惠，讓房東輕鬆合法節稅；承租房屋的單身青年及青年婚育家庭，再也不用擔心因為申請政府的租金補貼後遭房東調漲租金，讓高市府與房東共同成為青年人成家立業的助力。



都發局強調，本方案租金補貼申請，採評點制度，不是先搶先贏，只要在9月27日申請截止日以前，提出申請即可。本項方案補貼「單身青年」1,442戶、「新婚及育兒家庭」1,647戶，兩項補貼戶數共3,089戶。受理作業過程，如果複審合格戶數超過計畫戶數時，都發局將依據申請人家庭之年所得、育有未成年子女數等條件，決定補貼之先後順序。



都發局表示，單身青年及鼓勵婚育租金補貼，受理期間為9月2日至27日，為方便申請，將以「線上申請」為主，符合資格者可自行至「2019年度單身及婚育租金補貼專區」(http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0106.aspx另開新視窗)線上申請。民眾也可下載申請書，並備妥相關文件，至高雄市政府都市發展局(高雄市苓雅區四維三路2號6樓)提出申請。都發局住宅發展處長翁浩建叮嚀，務必將身分證、印章、戶口名簿、郵政儲金簿、租賃契約等必備文件備齊，避免補件往返之不便，也請備妥申請人(及代理人)印章、身分證及應檢附文件「正本」，臨櫃辦理，所有文件都免影印。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來國內房價居高不下，尤其青年居住的狀況更已提升至國安問題，而如今「無殼蝸牛運動」屆滿30週年，「巢運」今日（26日）也舉行記者會表示，30年來，居住問題沒有解決反而更惡化，尤其是青年蝸牛深陷居住世代不公，買不起、租不好。而身為「巢運」成員之一的孫友聯更直言，30年來台灣整體房價成長178%，與薪資成長不成正比，未來社會，恐怕真如韓國電影「寄生上流」一般。

1989年時，民眾有感高房價壓力、成家難如登天，爆發無殼蝸牛走上街頭的抗議活動，而當時房價與薪資比為8.58，與世界銀行認定，發達國家正常房價收入比上限5.5，高出許多。然而，當時政府祭出的「廣建國宅」與「擴大購屋貸款」兩帖藥方，卻淪為鞏固住宅商品化機制，甚至到2014年時，房價所得比更達到14.94，再度引爆民怨。

▼1989年時，民眾有感高房價壓力，爆發無殼蝸牛走上街頭的抗議活動，然而2014年時，房價所得比卻已達到14.94，再度引爆民怨。（圖／取自巢運：無殼蝸牛全面進化臉書）

直至今日，身為「巢運」成員之一的台灣勞工陣線秘書長孫友聯也出面表示，台灣過去30年將土地及房市當成商品化炒作，導致多數人買不起房子，而房價飆漲速度與薪資成長也不成比例。過去20年來，25至29歲青年薪資成長15%至20%，但房價整體成長卻高達178%，北市更達到240%，換算下來，現在年輕人想買房，就得45年不吃不喝才有辦法負擔。

另一方面，據《聯合報》報導，中研院社會學研究所研究員林宗弘，近日也針對年齡、時期與世代對台灣個人所得差異的影響進行研究，並發現台灣經濟起飛時期進入職場具有高所得優勢。1952年到1977年間出生的人是「時勢造英雄」，但大約在1978年以後出生的世代就「生不逢時」，一開始便落入所得較低的職業生涯軌跡。

此外，林宗弘研究員還指出，若按照購買力來計算，1978年以後出生的世代，平均較前一世代少了近2成的收入，但自2003年的低點至2018年以來，台灣平均房價所得比卻已經漲了1.92倍。

▼林宗弘研究員認為，資產分配的世代不平等惡化，是年輕人買不起房子的原因之一。（圖／取自維基百科）

而對於房價所得比的快速成長，政大地政系退休教授張金鶚則坦言，回想擔任台北市副市長期間，與財政部共同努力推動囤房稅，只對2%、持有4房以上的多屋族加稅，但推動不久就節節敗退，「98%對抗2%的戰爭，我失敗了」。不過，張金鶚教授仍認為，房屋應作為居住使用而非賺錢投資，在住宅商品化下，政府應明確保障房屋自住，並透過囤房稅與金融等政策工具抑制投資非自住房屋，才能讓住宅去商品化，解決高房價、高空屋率的扭曲現象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不管是因為讀書還是工作的關係，許多人都有在外租屋的經驗，不過，找到滿意又符合需求的租屋處也不是件容易的事，一名網友日前就在PTT八卦板發文，許多房東都特別設下「限女」的規定，且房租還會特別便宜，詢問其他鄉民究竟為何會有這樣的「淺規則」，貼文曝光後引發討論。

▲找到適合的租屋處並非易事。（圖／資料照）

針對鄉民的詢問，有網友分析表示，限女性承租的房子房租為何比較低，有可能是因為這規定就少了一半的房客來源，而限女的規定可能是因外界的印象中，可能還是會有女房客較男房客單純的刻版想法。

網友表示，他自己出租房子是不看性別，但會先詢問對方的工作或家庭狀況，「基本上看起來工作不穩定、超過35歲的單身男子都是高風險族群。」他解釋，用這些來評斷一個人並非歧視，而是他20多年來累積的經驗，而某些超過50歲的單身男子有時候連租到房子都很難，因為房東會擔心這些人哪天會失業，然後死在房子裡沒人處理，直言「所以肥宅們還是要支持打房，不然老了以後真的很可憐。」

貼文一出引起網友熱烈討論，不過，也有網友透露自身經驗，直呼「女房客才最雷」、「女房客還會跟你歇斯底里鬼叫好嗎？」但也有人認同網友說法，認為女房客基本上都是出小包，反觀男性問題雖然少，但「一出事往往就是大問題」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高市府積極招商引資，創造就業機會，日商集團也看好高雄產業發展，大和房屋工業(汎陸建設實業總經理)柳井秀行，率同開發團隊一行人，2019年8月26日蒞臨高雄市政府拜會都發局長林裕益，表達看好高雄投資發展潛力，並洽談了解開發建設的流程配合事宜，期能加速興建營運。

都發局長林裕益歡迎接待，並向外賓介紹高雄具有優良的國際海港、空港，以及完備的基礎工業與科技業布局，近期又加速發展多功能經貿園區，發展潛能、商機無限。又說，韓國瑜市長大力提倡發展經濟，必須先從建立友善投資城市開始，針對不合時宜的法規，應予檢討鬆綁，以友善投資，提升城市的競爭力。



都發局表示，高雄目前地產及人力成本相較低廉，日商看好未來的會展、觀光產業的發展潛力，因此，吸引日系知名連鎖飯店品牌加入高雄高階旅館版圖的爭奪戰。都發局說，飯店基地位於高雄市中山二路、林森四路交會口，位處繁華商業中心，鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站，距離小港國際機場只有5個捷運站距離、左營高鐵只需8個捷運站的時間，擁有會展、商務、觀光及交通的競爭優勢。



開發基地就在晶英國際行館對面，東臨50米中山路，北臨20米林森路，西臨10米文林街，面積5,125平方公尺，是市區難得方整的大基地。都發局指出，開發案規劃興建2棟建築物，分別為臨中山路21層的「日系飯店」，以及臨文林街29層的「集合住宅」，住宅將採飯店式管理等級，6樓設有空橋與飯店相互連通，住戶將可以使用旅館的泳池及服務設施。



都發局說，本開發案係由日本產業界三大龍頭聯手打造的「大和房屋工業」主導開發。其中「華大成建設」執行營建工程，日本「安井建築事務所」和「元宏聯合建築師事務所」跨國設計。開發單位大和房屋工業表示，目前開發案已完成建築設計，提送高雄市都市設計通過審議後，預計2020年即可動工興建，於2023年飯店營運及住宅銷售，投資金額超過60億元，預期創造300個就業機會。



都發局都市設計科長羅椉元說，為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，都發局2019年受理都市設計審議案件，已較以往大幅提升審議行政效能，佔有73％的都設審議案件可縮減一半時程。其中申請容積移轉的案件，又可再縮減3/4取得許可書的時程，大幅縮短申設流程，營造友善的投資環境，並歡迎各企業到高雄來投資。

都發局表示，高雄展覽館周邊為港灣水岸廊帶最精華的區位，極具會展觀光產業開發潛力，此日系飯店基地附近已有好幾個指標投資大案。包括都發局近日(2019/8/15)公告招商的「特貿三」、台灣人壽投資的「總圖二期BOT」、遠雄集團「The One」、國城建設的「定潮」及「晶英國際行館」等重大投資建案，一一進入搶先機，未來發展已指日可待！



此外，未來三年將形成以「高雄展覽館」為核心，結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」等五大機能的世貿會展園區，帶動高雄經濟發展動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】