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繼中山世紀、中山富御之後，北市中山北路二段又有豪宅賠售，遠雄富都8樓一間合併戶交易，屋主買進價格合計為2.49億元，今年6月以2.12億元出售，賠售金額達3,655萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山北路二段綠蔭盎然，早先房市熱絡時，業者訴求官道、林蔭大道，第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上，實際成交價也多在120萬元以上，但隨房市反轉，近年房價明顯下滑，不時傳出屋主慘賠。

以中山世紀為例，去年2月實價揭露頂樓14樓戶交易，屋主在2013年以總價約1.9億元買進，持有約五年後，以1.53億元出售，賠了3,671萬元，單價也從取得時每坪134萬元，降至108萬元，一坪跌26萬元，跌幅近二成。

中山富御頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億元買進，2018年3月以1.77億元出售，持有四年多，也慘賠6,092萬元。

另外，位於中山北路二段、三段交會的德杰FLORA，先前也是賠售連連，賠售屋主包括台新金董娘彭雪芬，她在2010年以9,363萬元買進12樓戶，2017年底以7,600萬元賣出，賠了1,700萬元。

中山北路二段最新一筆大額賠售交易，為遠雄富都8樓戶，根據台北市地政雲實價資料，該筆交易共有兩戶，推測為合併戶，2011年時，一戶以約1.23億元買進，一戶以1.26億元買進，合計約2.49億元，出售價為2.12億元，賠售金額達3,655萬元。

陳炳辰表示，中山北路二段目前傳出慘賠的豪宅，之前買進價格大多高於市場行情，當地有捷運、飯店多，生活機能佳，一般住宅房價支撐力相當不錯，目前豪宅中高樓層情也維持在每坪110至130萬元之間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋新任總經理張世宗於2019年8月1日正式升任，首位由中信房屋基層一路升任的他，對於產業面與市場交易面發表了他的看法。張世宗總經理表示，房仲業是以人為核心的產業、是人與人感情互動，資訊交流的信任產業，因此未來將朝強化中信房屋質與量的目標前進。至於市場交易面，張總經理認為2019年房市干擾因素多，交易將是保溫狀態，以目前市況推估，預計仍有28萬棟的交易量。

房仲業屬零散型產業 成長仰賴市場環境與業者間競合關係



張世宗總經理表示，台灣各家房仲品牌佔國內整體交易市場的份額都不算大，再加上房產仲介是屬於零散型的產業結構、跨入及退出的門檻不高，因此造成過去相關從業人員較為短視近利且素質良莠不齊。



近幾年來，隨著消費者意識逐漸抬頭，房仲產業也進入了體質的轉換、服務水準亦有相對的提升，專業度更是消費者在意的基本要求，在經營上，雖然仍會因大環境景氣波動而受有影響，但只要市場基本需求仍在，業者能把握在第一線面對消費者時的各種服務機會、不斷求新求變、展現出最佳的服務態度，那麼自然就不易落入經營無以為繼的窘境。



面對業者間的關係，張總經理認為品牌之間應是既競爭又合作的關係，唯有業者共同將市場的餅做大，這樣整體產業才會有更好的發展空間。



中信房屋品牌將朝質量同步優化



對中信房屋而言，唯有不斷提供加盟店最佳的產品與服務，使加盟店每位業務同仁展現最佳的專業與服務熱忱，那麼才能帶給消費者最優質的服務體驗感受，而這也是身為具有競爭力的加盟總部所應具備的價值。加盟店夥伴在業務過程中得到消費者的肯定、獲致業務增長，同樣地中信房屋品牌亦會得到認同，因此總部和加盟店間是屬於互利共生的關係。未來，中信房屋將朝幾個方面來持續優化：



第一，以中信房屋穩健質樸的特性為基調，注入年輕活力有朝氣的元素--最顯而易見的，就是在6、7月間在電視網路等媒體所上檔的廣告片。呈現手法突破過往中規中矩的形象，透過代言人謝震武律師生動快節奏的表現方式，讓大眾深刻感受買房置產時的複雜心情。廣告在上檔期間也創下超過九成的收視閱聽印象，日後也將結合其他活動與行銷資源，嘗試以貼近消費者並具活力朝氣的形象元素與中信房屋品牌進行結合。



第二、全力展店，強化品牌影響力--房仲在零散型的產業結構中能致勝的關鍵就在於量的規模與質的差異化。中信房屋除了在質的層面不斷推陳出新和進化，更重要的是期盼藉由「質」來帶動「量」， 因此展店必然也是中信房屋的營運主軸，當中信房屋量能提升，自然而然能帶動品牌服務亮度，讓質與量、量與質達到相輔相成的加乘效果。



第三、以資訊力輔助人員的業務力，而人員的服務溫度才是決勝關鍵--在資訊當道的時代，中信房屋藉由AI、數位化、大數據等資訊科技，提供門市第一線從業人員最有效的數位工具，讓業務經營效率不受時間場域的限制、提供消費者最完整即時的相關訊息。然而資訊化最終的決勝點仍在於「人」，因此中信房屋一方面積極投入資訊工具，另一方面也要讓消費者不是只感受冷冰冰的房地產資訊，更有人員貼心有溫度的服務。



房市展望：市場由回溫轉為保溫

對於房市展望，張世宗指出，買賣移轉棟數已連續4年(2015至2018年)呈現下半年大於上半年的狀況。但2019年下半年受到總統選戰的影響、買氣仍將由自住換屋族群持續撐盤。倘若國外政經情勢如中美貿易戰、日韓貿易爭端、香港反送中事件、美聯準會因經濟疑慮降息等負面局勢持續加劇，將會使得下半年交易量體較上半年微幅減少，這也使得房產交易趨勢逐漸回溫的房市進入暫時保溫的狀態。



張世宗表示國內不動產交易受國內外諸多因素影響仍大，2019年建物買賣移轉量在前述因素干擾之下，下半年買賣移轉量估將低於上半年的14.3萬棟，全年預計將落在28萬棟左右。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

打造新竹縣未來30年的榮景，縣長楊文科上任以來推出3大箭(AI智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區、科學園區三期)、2小箭(竹北地區生命禮儀園區、焚化爐)之重大縣政計畫，其中新竹縣國際AI智慧園區箭速最快，業於2019年8月12日下午經新竹縣環境影響評估審查委員會審議通過，預計2019年10月底完成園區報編及都市計畫發布實施。

楊文科縣長對於新竹縣國際AI智慧園區環評過關、進度邁大步非常開心，強調這個園區將是竹縣科技產業的新里程碑。「新竹縣國際 AI 智慧園區」計畫於2018年4月25日獲經濟部工業局核定，列為中央重要的前瞻基礎建設之一。



「新竹縣國際 AI 智慧園區」總面積約12.61公頃，初步規劃設置8.06公頃之產業專用區。其中，包含興建一棟AI產業願景館，初步的空間規劃有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等等，以及配合劃設4.56公頃公共設施用地。



「新竹縣國際 AI 智慧園區」用地處分初步規劃將採取「出租」(設定地上權)方式辦理。規劃引進無煙囪類別的產業，包含節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。



未來「新竹縣國際 AI 智慧園區」將促進新竹縣市AI專業技術大專學院、研究單位與業者之產學研合作；設立創新育成中心，培育AI人才、提供營運管理、資金協尋等專業顧問諮詢服務；吸引AI研發領先技術業者進駐，提升產業競爭力及促進產業轉型；提供AI實驗場域，扶持AI自主研發技術；提供新創業者基本設施、設備儀器與支援服務，降低新創業者初期投資成本，並打造友善創業社交環境，激發業者創意潛能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾辦理老屋健檢建築物評估，內政部營建署於2019年6月提高初評補助金額，最高補助可達1萬5千元。台南市2019年已有46件提出申請，經工務局審核目前通過22件。該局提醒民眾，家園提早預防、做好補強，才有更進一步的保障及保值，呼籲屋齡30年以上的建築物，把握申請補助機會。

營建署為提升民眾辦理建築物結構初步評估意願，將結構初步評估補助金額從原本6千元至8千元調高到1萬2千元至1萬5千元，依各公會收費方式不同，民眾只需自付約2千元至3千元不等的初步評估經費；初步評估後民眾想更進一步了解住屋狀況，對於結構詳評估也有相關補助。



工務局表示，台南市屋齡30年以上老屋將近30萬棟，佔總棟數約4成6，舊有建物耐震能力較為不足且具潛在危險，及老舊建築大多位於人口密集的都市計畫區內，如發生大樓倒塌情事，後果不堪設想；並強調，老屋健檢如同我們的身體檢查一樣，早期發現早期治療，才能保障又保值，呼籲屋齡30年以上的建築物，把握補助的機會儘早提出申請，2019年度申請期限至10月31日截止。



另外，為配合中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」台南市頒訂「台南市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」協助民眾辦理房屋結構評估，詳細申請方式可到內政部營建署或台南市政府工務局網站了解。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為持續協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，逐步邁向高齡友善城市與落實無障礙生活環境，建構無礙、安居之「幸福台北，高齡友善」目標，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯，台北市更新處自2006年起即開辦增設電梯補助計畫，自2015年起更首創「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，簡化申請及審查程序受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，至今申請案件已有顯著成長。

自北市老公寓簡易增設電梯補助政策推出後頗受好評，至今已有6件完工取得使用執照啟用，7件刻正施工中。本件位於北投區懷德街/榮華三路(榮華御璽社區)即為最新完工案例，該棟屋齡30年，為5戶之5層樓老公寓，因住戶多屬年長者，外出上下樓梯十分不便，因此透過該公寓大廈管理負責人蔡小姐的積極促成，經全體住戶百分之百同意，向更新處提出補助申請，於2019年6月電梯完工取得使用執照，住戶上下樓層更加便利。



榮華御璽社區管理負責人蔡小姐表示：「深深感謝台北市政府柯市長、都市更新處、建築管理工程處，協助我們申請老舊建物更新增設電梯，終於拿到使用執照及電梯合格証明書。替我們解決髙齡者及行動不便者之生活需求並補助工程費用。另感謝李肇基建築師細心規劃設計監造和禾富綜合營造有限公司之密切配合。」



更新處表示，2019年度北市協助老舊建築物更新增設電梯補助申請至12月31日截止，每案補助金額為總工程經費之50％、220萬元為上限。若市民想更了解補助之詳細內容，可逕向更新處委託整建維護輔導團隊財團法人崔媽媽基金會「社區輔導諮詢專線」(電話：2365-8140轉233)或更新處(電話：2781-5696轉3162)洽詢，或可至更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢專區下載相關申請文件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍，今年3月四拍仍然流標，價格已落至單價33.87萬，總價1627萬，該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手，總價來到3665萬，還讓前一手大賺1645萬，如今資產竟已縮水2038萬，兩樣情勢不言可喻。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此戶產權狀況複雜，歷經多次查封、假扣押等，現在隔成6間套房，法拍價碼已是社區行情，仍未見青睞者，四拍流標後物件將重回強制執行，可能再次鑑價重新法拍。

陳炳辰說明，「錦新大樓」位於錦州橋旁，屋齡近40年，樓高14層，屬林森商圈，為台北市相當知名的爭議社區，平均單價多在3、4字頭，總價更低廉至2、300萬即可入手，大部分購置方以出租為主，像知名市議員過去便希望整合成背包客旅館，不過後來整合未成，也淪入法拍收場，9戶均以單價31萬拍出，這價碼或許可供24樓戶苦主參考。

值得注意的是，過去該社區多傳出賺多賠少的另類投資獲利狀態，但近一年實價資訊中，具備同戶別歷史交易明細全數見賠，陳炳辰指出，眼下具備爭議物件較多的社區，市場流通資訊透明，買方價格發揮空間大，先前投資者已不易再有高獲利，若買在高點，虧本機率都很大，恐亦是此次24樓戶無人願意出手的因素之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府推出的「歡迎台商回台投資行動方案」於8月初投資金額已突破5,370億元，提前達到政府設定的5000億元目標。進一步分析廠商回流設廠熱區，桃園名列前茅，其中，龜山工業區為經濟部管轄，可用「工業區更新立體化發展方案」，而定穎電子(6521)為了產線整併，委託第一太平洋戴維斯標售龜山區廠房，底價8.2億元、土地單價為24.6萬元，價格極具吸引力。

定穎電子委託第一太平戴維斯辦理桃園龜山工業區廠房公開標售，標的座落龜山工業區山鶯路，土地面積為2,891.9坪，土地使用分區為工業區丁種建築用地，廠房面積5,827.84坪，標售底價8.2億元，開標日期為10月18日，即日起開始領標。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，龜山工業區是回流台商指名度相當高的工業區，進駐廠商家數高226家，多家知名大廠，包括佳世達、台達電子、和碩與英業達都在此設廠，且具備多項利多話題，台鐵將在該區增設鳳鳴站，力拚2025年通車，未來一站即達桃園火車站，可轉乘銜接桃園捷運綠線，此外，龜山工業區為經濟部管轄之工業區，符合今年5月方擴大適用的「工業區更新立體化發展方案」，未來廠商可透過新增投資、能源管理措施，以及捐贈產業空間與回饋金等方式，將容積率由現行的300%大幅提高至400%，有助於中期長的產能配置規劃。

此外，定穎電子本次標售的廠房扣除建物成本後，土地單價僅24.6萬元，周邊土地行情則落在27~30萬元之間，價格相當誘人。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年房地產雖然有回溫，但全年成交量恐怕仍無法突破30萬棟，不少房仲也有可能「使出小手段」，刻意沒收買家違約金賺取酬勞。一名台北市買家日前找房仲預約看屋，沒想到一間才看一次的房子，房仲就請他出價，買家開了「芭樂價」沒想到房仲追擊要求他出斡旋金，讓他覺得很詭異。

▲看房出芭樂價，房仲卻催斡旋金，後面你可以這樣做⋯（圖／記者蔡佩蓉攝影）

這名買家疑惑，這種直接砍價7折的芭樂價，竟然房仲一直催斡旋金，並解釋代表有誠意可跟屋主繼續洽談，直到專家解惑，他才知道背後的盤算。建國資產管理總經理劉坤圖說，不管是狠出芭樂價或客氣微幅砍價，只要出了斡旋金並交付給房仲時，屋主回報「可以賣」，那麼斡旋金會自動轉為定金，若買家猶疑不簽約，就視同毀約，斡旋金將被沒收。

劉坤圖說，許多斡旋金糾紛就是這樣發生的，甚至不少房仲根本沒向屋主回報，卻藉由告知契約已經成立、買方毀約，自己將買方斡旋金沒收。這也就是為何出了芭樂價，房仲卻積極要求出斡旋的可能動機。

他也說，民眾若遇到類似情形，可向公平會檢舉，依據《公平交易法》不動產經紀業者從事不動產買賣仲介業務時，向買方收取斡旋金之前，必須要有以下動作，第一、斡旋金契約與內政部版「要約書」的區別及其替代關係，第二、買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」。若未以書面告知買方，房仲則構成欺罔行為。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府都市發展局於2019年8月13日公告辦理位於松山區光復北路230巷15號等12戶國宅社區店舖標租，竭誠歡迎業者投標進駐，共同經營國宅社區商業設施。

本次招商基地位置緊鄰民生社區及敦北金融商圈，近松山機場、南京小巨蛋捷運站及南京東路，交通便利；學區有民生國小、介壽國中，附近還有龍城市場方便主婦採購，生活機能非常完整，該案12戶店舖自用面積約23坪至68坪不等，可作便利超商、補習班、診所、早餐店、一般零售業等各行業使用。



都發局說明，由於該案店舖原建築規劃係以整合性商業及服務業使用，故過去皆採12戶整體招商模式公告標租，但部分中小型業者考量經營效益，建議可採部分承租方式進駐經營，因此，都發局特別於本次招商於第二階段開標規劃拆標方案，以利中小型零售業者可投標進駐。



發展局進一步解釋，本案第一階段開標為12戶整體標租，並釋出招商誠意，以原公告底價6折評定標租底價，期可吸引業者整體規劃經營，第一階段倘無大型業者投標進駐，則第二階段將再依標租戶數多寡訂有不同公告標租底價，並開放第3、4次開標民眾可單獨標租3至4戶使用；於第5、6次開標開放民眾可標租單戶使用，期可吸引中小型業者進駐經營。都發局亦竭誠歡迎有興趣的民眾或公司行號可電話預約參觀，評估整體標租或單戶標租使用。



都發局本次公告標租規劃辦理6次開標作業，第1次開標(2019年8月30日)，有意投標民眾可於2019年8月21日起至都市發展局祕書室(台北市市府路1號9樓東南區)購買投標書表，並把握機會於2019年8月21日至8月28日親赴現場參觀。相關資訊可至該局網頁搜尋(網址：www.udd.taipei.gov.tw)公展公告-不動產標售租公告。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關今(2019/8/14)日媒體報導蘆洲危險海砂屋因一樓店面房東卡都更，新北市政府回應如下：

一、新北市都更推動辦公室自2019年5月至7月期間進場輔導協助，市府並於2019年7月協助蘆洲區光華段965地號更新會籌備小組成立更新會。



二、新北市首創全國之先，於7月完成都更代拆辦法立法，未來將針對海砂屋、地震損害、老舊房屋等，當都更案件程序完成時，如仍有不同意戶，經協調不成可向政府申請協助拆除，市府會優先進行排拆以維護民眾生命財產安全。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】