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台北市長柯文哲要求建管處有效遏止新違建產生，且一經查獲有搭蓋違建情事，亦應必須立即查報拆除。台北市建管處表示，經統計2015年9月1日以後完成之新建案，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有845案，約只占同時期台北市違建查報案件2萬1,554件之百分之4，絕大部分屬陽台加窗之類型，且每件違建案都列管並優先執行拆除。

台北市建管處於2015年8月20日訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，依該處理措施規定，2015年9月1日以後領得使用執照之建築物於辦理產權登記移轉時，得檢附由開業建築師所簽證之「無違建證明」，未提出證明者，建管處於地政單位通報後，應立即派員進行違建查察，以達遏止新違建產生之目標。



建管處處長張明森表示，自2015年9月1日至2019年6月30日止，經台北市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有9,599戶，另未檢附「無違建證明」案件有1萬5,947戶，建管處皆於收到地政單位通報後即刻派員查察有無違建情事。此外，為了加強新建物之管理，對於每一個新建案於領得使用執照後，建管處亦訂有相關複查機制，不定期派員勘查有無搭蓋違建情形，並持續列管2年，自2015年9月1日起至2019年6月30日止領得使用執照計有884個建案，總計2萬4,026戶皆依序派員現場勘查，並持續列管不定期複查，一經發現違建情事，即優先查報拆除。



張明森處長進一步表示，經統計2015年9月1日以後完成之新建案，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有845案，約只占同時期台北市違建查報案件2萬1,554件之百分之4，絕大部分屬陽台加窗之類型，且每件違建案都列管並優先執行拆除。



由於台北市政府對於建築物合法使用之重視，自2015年9月起結合地政與建管單位之「通報機制」及另搭配新領得使用執照之「複查列管機制」，已有效的避免新違建之產生，張明森處長特別呼籲市民了解市政府遏止新違建產生之決心，切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以共同維護台北市之公共安全及都市景觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為促進產業升級、加強科技人才培育及厚植科技產業發展基石，由國立中山大學邀集中鋼、中油、日月光、智崴等產業代表及南部地區各大專校院等20多個產官學界發起設立「台灣橋頭科學園區產學策進會」，2019年8月12日假中山大學西子灣沙灘會館玻璃教堂正式成立，行政院副院長陳其邁前往致詞祝賀，對於南部地區產官學界響應中央重大政策，協助推動高雄經濟結構轉型表達謝意，他並表示將會緊盯橋頭科學園區籌設進度，把握當前優勢及機會，加速高雄產業轉型。

陳其邁表示，他在行政院還特別找張景森政委及科技部瞭解橋頭科學園區進度，他說，他每天都在盯科技部「請快一點」，相關經費2018年就給了，2019年卻還沒有動工，要求務必加速動工的腳步，加速橋頭科學園區設立進度。他進一步表示，未來更重要的是招商引資，包括邀請國際級大廠日月光、大型半導體廠商進駐，經濟部與科技部都全力衝刺招商的作業。



陳其邁強調，未來全球智慧運用與系統方面，從中美貿易戰在全球供應鏈的分工，台灣的地理位置有絕佳優勢，我們的中小企業和各種新創公司要能掌握優勢，提供相關服務，它們規模不大，產業型態在很多製造業及對台灣產業的銜接愈來愈有關係。他進一步強調，南部有很豐富的人才，包括中山大學及許多大學都孕育許多優秀人才，因此，產學策進會就是結合產學之間的充裕資源與緊密合作，政府會扮演驅動與點火的角色，加速高雄產業升級轉型。



陳其邁指出，台灣為什麼有那麼強的競爭力？除了我們過去幾年所累積的硬體製造的豐富經歷之外，更重要的是台灣資通訊產業人才非常多，在智慧運用、資通訊等軟硬體方面都有最傑出、最具競爭力的人才，而且很多人才都是在南部大學所培養，好人才當然要留在自己的故鄉，未來橋頭科學園區就能創造大約有1萬1千個就業機會，對高雄來講非常重要。



陳其邁說，以高雄為故鄉的人，這裡是我們共同的家鄉，高雄是世界的高雄，放眼天下、逐鹿中原，高雄未來的發展非常值得大家期待，為了讓高雄更好，今天特別歡迎大家加入投資高雄、建設高雄的行列，相信高雄明天會更好，他也代表蘇貞昌院長和蔡英文總統帶來滿滿的祝福與感謝。



國立中山大學於2018年11月起響應中央重大政策，發起成立的「台灣橋頭科學園區產學策進會」，經過幾個月的籌備，於8月12日日正式成立，出席成立大會人員有中山大學校長鄭英耀、文藻外語大學校長陳美華、義守大學校長陳振遠、樹德科技大學校長陳清耀、高雄醫學大學校長鍾育志、正修科技大學校長龔瑞璋、高雄大學校長王學亮、南台科技大學校長盧燈茂、屏東大學校長古源光、科技部南科管理局及南部地區的科技產業代表。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雖然隨人口老化，不動產繼承移轉數屢創新高，但無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀，全台推估有上千億元不動產無人繼承，而根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示，裡面有不少民國10、20年代出生的長者，甚至還有民國前光緒年代出生的民眾，因為不動產無人繼承造冊列管後，進入拍賣流程。

▲有光緒之前出生的民眾遺產無人繼承遭拍賣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於國人平均壽命約為80歲，若未辦理繼承會列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，由此推測的確可能出現民國前出生，不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。

尤其早年有些榮民隨政府撤退來台，本身來台後可能在國內無子嗣，加上年代久遠許多資料難以查證，或者是不動產繼承價值不高，可能是產權不完整的持分不動產，或者是保護區的土地等等，不動產無人繼承最後流入拍賣市場。

以台灣金服公告標售的資料為例，8月就標售一筆南港玉成段的土地，土地約17.7坪，底價約為2210萬元，被繼承人就是民國前6年出生，還有不少筆的未繼承不動產標售，被繼承人都是民國前就出生。

依土地法規定，不動產所有權人於死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。超過1年繼承人未辦理繼承登記，地政機關會於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年。

逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據內政部最新資料，統計2019上半年度全國暨六都的繼承及贈與建物移轉量，近四年全國無論繼承或贈與，移轉量皆一路攀升，繼承移轉量更創政府統計以來新高，而台北市2019年上半年繼承移轉量跟2018年同期相比增加7.52％，居六都之冠，贈與移轉量增加最多者為桃園市，增幅5.42％。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，低薪、高房價讓等繼承成為顯學，且繼承免徵土地增值稅，因此在不動產價格居冠的台北市利用繼承移轉的效果更顯著。

雙北價高量最大，台南好買量俱減



綜觀六都的繼承及贈與量，2019年延續上升走勢，繼承移轉年增1.05％，六都中台北市年曾7.52％最多，新北市年增1.22％居次，高雄年增1.08％，另外三都繼承移轉量下降，台南市年減3.06％減幅最大，台中年減1.79％，桃園年減0.42％；至於贈與移轉量，全國年增1.20％，六都中僅台南市下滑，年減1.44％，其他五都以桃園市增幅最大，年增5.42％，高雄市年增3.92％居次，新北市年增1.76％，台北市年增1.75％，台中市年增0.04％。至於移轉棟數方面，繼承及贈與量最高者都在新北市，第二高者為台北市。

郎美囡指出，雙北房價高且工作機會多，因此長輩選擇將房屋留給後代、或是以贈與做資產布局者最多，而桃園市雖然贈與移轉的棟數並非最多，但2019年增幅居冠，由於桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋，至於繼承及贈與移轉量都減少的台南市，2019年在買賣市場的交易狀況頗為熱絡，由於重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低。



不買負擔輕，轉售稅不輕



雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔，但未來轉售可能產生高額稅負，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，再移轉繼承或贈與取得之不動產，計算稅額的取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因與市價差距大，交易稅壓力不小，不過也可利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，建議移轉前務必多方評估。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雖然隨人口老化，不動產繼承移轉數屢創新高，但無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀，全台推估有上千億元不動產無人繼承，而根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示，裡面有不少民國10、20年代出生的長者，甚至還有民國前光緒年代出生的民眾，因為不動產無人繼承造冊列管後，進入拍賣流程。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於國人平均壽命約為80歲，若未辦理繼承會列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，由此推測的確可能出現民國前出生，不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。



尤其早年有些榮民隨政府撤退來台，本身來台後可能在國內無子嗣，加上年代久遠許多資料難以查證，或者是不動產繼承價值不高，可能是產權不完整的持分不動產，或者是保護區的土地等等，不動產無人繼承最後流入拍賣市場。



以台灣金服公告標售的資料為例，8月就標售一筆南港玉成段的土地，土地約17.7坪，底價約為2210萬元，被繼承人就是民國前六年出生，還有不少筆的未繼承不動產標售，被繼承人都是民國前就出生。



依土地法規定，不動產所有權人於死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。超過1年繼承人未辦理繼承登記，地政機關會於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府為解決五股垃圾山20多年來非法棄置亂象，推動擴大五股都市計畫發布前試辦計畫，期望於短時間內透過民眾申請產業納管、留設開放空間及綠化，改善五股垃圾山環境品質，並自2019年9月1日生效，已於8月13日起(8月13日至8月28日)於五股區公所九樓演藝廳舉辦地方說明會，預計辦理8場，宣導試辦計畫相關內容，並即時回應民眾諮詢意見，歡迎民眾踴躍參加。

試辦計畫範圍位於中山高速公路以北、五股坑溪以南、二重疏洪道以西及新五路以東之地區，面積約169公頃，透過都市計畫發布前試辦計畫政策，於計畫範圍內，輔導業者依法申請合法使用，並依審查要求留設開放空間及環境綠美化，民眾申請期限自2019年9月1日至2020年8月31日止，審查期限由送件起至2020年12月31日，並於2021年1月1日起針對未合法的業者進行裁罰及拆除違章建築物，另市府也持續針對當地國有地進行盤點，未來將透過簡易綠化方式改善整體環境，並留設出大型開放空間。



城鄉發展局局長黃一平表示，五股垃圾山環境問題至今已超過20年，廢棄物非法堆置、違章建築林立狀況仍持續不斷發生，由於擴大五股都市計畫案仍有洪水平原解禁等相關水利工程、環保清淤問題，為達到短期間環境改善，市府提出都市計畫發布前試辦計畫政策，於計畫範圍內，輔導業者依法申請合法使用，留設開放空間及環境綠美化，改善五股垃圾山環境，減少公共安全之疑慮，未來長期都市計畫的程序和試辦計畫的推動亦會雙頭併進，以達到提升環境品質之最終目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在都市發展的過程中，捷運站是交通系統的重要節點，其中捷運站的人流便可作為捷運站周邊居住、就業及商業等機能的指標之一，而捷運站人流的變化更是代表區域的活絡程度及未來發展性，因此在人流成長率愈高的捷運站，其未來可期性也就愈高，周邊的房價的保值性也有所支撐，成為進可攻退可守的良好標的。

永慶房屋根據台北大眾捷運(股)公司的統計資料，將高運量的捷運線(淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線與板南線)以及文湖線拆分，其中高運量的捷運站平均每月人流以65萬人作為基礎，而文湖線的捷運站則以平均每月26萬人為基礎，統計進出站人次高於平均值的捷運站，計算近兩年1-5月進出站人次，結果顯示成長率前三名的捷運站為信義區的「象山站」、「台北/101世貿站」以及大同區的「北門站」。



永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，人流成長率的前兩名都在信義區，顯示信義區的發展仍在持續成長中，其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集的區域，而百貨公司的「體驗式服務」吸引人潮於百貨公司內消費，消費人潮可能為造就鄰近的兩個捷運站人流成長率都達到10％以上的原因。第三名的北門站的人流成長率，則可能來自於西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素，讓北門站的人流持續攀高。



十大人流成長捷運站 「象山站」、「台北/101世貿站」奪房價狀元、榜眼 



再透過實價登錄資料統計，觀察捷運站周邊700公尺範圍內2019年1-5月的房價資料，結果顯示周邊房價最高的前兩名與人流成長率的捷運站相同，為「象山站」及「台北/101世貿站」，平均單價分別為每坪74.9萬元及每坪69.6萬元。謝志傑說明，兩站都緊鄰信義計畫區，屬於台北市的蛋黃精華區，且周邊也有許多知名豪宅坐落於此，如琢白、寶徠花園及皇翔御琚等，墊高了附近的房價行情。



周邊房價行情排行第三的捷運站為中山區的「中山站」，周邊平均單價約為63.1萬元。謝志傑表示，中山站一樣也是位於台北市的精華地段，鄰近台北車站且周邊的南西商圈內有三棟百貨公司，商業機能相當完善，再加上中山站為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站，交通更加便利，使得房價有所支撐。



新北這兩站 不到40萬就可入手 未來期望性佳

進一步觀察十大人流成長的捷運站，周邊房價最為親民的為土城區的永寧站，平均單價約為26.1萬元。謝志傑說明，由於永寧站距離台北市中心較遠，算是捷運末端站，因此價格也較為親民，但其周邊的土城工業區提供不少就業機會，且開車前往土城交流道也相當方便。此外，永寧站在捷運萬大樹林線二期的規劃中，將成為雙捷運交會站，因此更具未來發展性。而近年來許多建商於土城區購地，顯示建商也看好當地發展，因此在目前價位較低的階段，相當適合手頭較緊的小資族購屋。



除了永寧站之外，蘆洲站的平均房價也相對實惠，平均單價約為35.4萬元。謝志傑表示，蘆洲站為中和新蘆線的末端站，且蘆洲站捷運班距較長，因此房價也較為親民。不過近期捷運環狀線二階通過後，未來可由徐匯中學站轉乘，對於在內湖、士林、五股、新莊及板橋等地工作的民眾而言方便許多，成為當地區域行情的一大利多。



最後謝志傑提醒，捷運站人流的成長雖然有利於地區的發展，進而帶動房價的成長，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具有保值性以及發展性，又適合自己的房屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家住都中心2019年8月13日舉辦成立週年記者會，住都中心執行長張溫德指出，國家住都中心目前手上推動8個公辦都更案，合計可創造的營建投資近550億元，7月底剛公告招商捷運圓山站西側都更案，緊接著信義兒福B1-1、B1-2基地也將公告，其他案件則預計2020年陸續登場，預計未來可創造1,800億元的價值。內政部政務次長兼住都中心董事長花敬群對於未來都更進度指出，同意比率9成以上的都更案，3年內會審議通過，至於，100％的都更案更會在1年內完成審議，也再度強調不同意戶要求倘若不合理，公權力絕對會介入。

內政部長徐國勇表示，國家住都中心2018年接管林口世大運選手村社會住宅，用很壓縮的期程將工程竣工，並與經濟部等單位合作，將社區打造成結合青年創業、安穩居住及社福照護的基地。內政部已經開始盤點第二階段社宅土地，要將閒置的國有土地發揮最大的價值。



徐國勇指出，接下來的1年內住都中心將主導5千戶社宅直接興建，以及5千戶包租代管戶數，其中初步規劃社宅興建的地點包括新北市樹林、中和、新店，各約500戶、300戶以及120戶，嘉義縣市則預計興建160戶，雲林縣60戶、台南市1千戶、高雄市2500戶，以及屏東縣預計470戶，都要在未來1年發包興建。徐國勇強調，2019年初都市更新條例修正公布後，內政部即加速在半年內新訂及發布12個相關子法，完備都市更新及危老重建的法令建置。週年記者會除了展現這一年來的成果，更展現政府積極推動都市更新及辦理社會住宅的決心，往後更會戮力執行，以達成政策目標。



花敬群認為，「都更條例修正案」在2019年初從立院三讀通過，12個子法也在6月底前修訂完成並發布，因此，他認為，未來都更的效率會相較過往好且快，而且住都中心手中的8大公辦都更案已有3案將在2019年進行招商，其餘5案則在2020年陸續進行招商。他還說明，林口社宅超過3,000戶的全國最大社宅社區內，設置全國獨有的「訪視員」制度，目前有13位全職有愛心的訪視員，工作就是逐戶拜訪家戶，瞭解生活上的需求，背後目的是要讓住戶趕快安穩下來，展開更自主及有意義的生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

網友在PTT上發問，她有頭款300萬元，預計房貸月繳2.5萬元，推估預算約800萬元，有辦法在新北市中和區買房嗎？在地房仲表示，包括南勢角周邊、積穗莒光地區一帶，都還有2、3字頭公寓可選擇，總價符合網友需求，也因房價相對便宜，頗受台北市、板橋等地的買方青睞。

近日網友在PTT（批踢踢實業坊）的home-sale板詢問，因房東忽然要賣房，看看其他出租公寓的月租金都要2萬起跳，「總覺得付給房東好浪費」，剛好手上有現金370多萬元，預計買房子。為留點緊急預備金，頭款最多支付300萬元，她月薪5萬多元，加班費可以到6萬元，估計1個月可出2.5萬元的房貸，因此想知道是否買總價800萬元住宅較好？又是否買得起新北市中和區呢？

信義房屋中和復興店店長張孝然表示，依該網友的預算，可以買到中和的約20多坪3房公寓，地點則須至南勢角、積穗莒光生活圈一帶，周邊住宅皆相當密集，其中屋齡逾35年公寓，2~3樓房價每坪逾30萬元，4~5樓每坪僅28~29萬元，也可考慮屋齡約20年的中古大樓，房價每坪38~43萬元，但能選擇的坪數較小。

以南勢角周邊來說，生活圈內有捷運南勢角站，是中和線最末站，所以房價相對親民，還有夜市、南洋觀光美食街等機能，商圈成熟，張孝然建議，可挑選離捷運站稍遠的物件，房價低較好入手。

積穗莒光生活圈主要是住宅區，商業機能薄弱，張孝然表示，該區屬中和邊陲地帶，鄰近板橋，周邊雖沒捷運站，但公車路線發達，房價又親民，因此吸引許多預算有限的購屋族。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北房價驚人已不是新聞，但有網友發現，台北的房價竟然壓過日本東京和韓國首爾，稱「少女時代在江南區的房子，頂多只能換到林口」，而且江南區還處於首爾精華地帶，相當於台北的信義區。不過此番言論，事後被一名行家拿出實際數據指正「原PO時間類比錯誤」。

▲台北房價高，有網友認為「北市房價高過韓國首爾江南區」。（圖／記者陳弋攝）

原PO在網路論壇「mobile01」以前少女時代團員潔西卡為例，她2011年在首爾清潭洞買下一間70坪大的公寓，換算成台幣約花費3,300萬元。年收入高達6,500萬元的潔西卡馬上將貸款償清，等於以1坪47萬元台幣買下，「這個價位可能只買得到台灣新北市的房子」，令原PO相當詫異，原來台北的房價已經遠遠超過其他國家，「我住的房子比我的偶像還要貴，這該高興嗎」。

▲台北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」據傳一戶上看18億元。（圖／記者陳弋攝）

此篇文章在網路上引起熱烈討論，正反意見碰撞、激盪，但很快就有一位行家出來點破這篇文章的矛盾：「2011年買進的房屋，歷經近8年的大漲期，不會還以為2019年首爾江南區的房價跟2011年一樣吧？能拿來說今天怎麼這樣便宜嗎？時間的類比錯誤，還一堆人為了黑房價而接龍，只能說台灣叫低智社會，不是沒有原因的。」

不過低薪加上高房價，的確讓台灣年輕人買房大不易，全台繼承移轉量創統計以來的新高。根據內政部統計，今年上半年以台北市的繼承量增加最多，繼承棟數4,961棟，年增7.52%，居6都之冠。主要原因是繼承免課徵土地增值稅，因此在高房價的台北市，利用繼承來移轉的情況最為明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】