八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

有人潮的捷運站，周邊食衣住行才會成長。房仲業者根據台北捷運統計資料，將「高運量捷運線」統計進出站人次高於平均值的捷運站，計算近2年1至5月進出站人次，結果顯示成長率前3名的捷運站，為象山站、台北/101世貿站與北門站。若以買房CP值角度，擠升第5名的永寧站，房價能撿到2字頭。

▲捷運永寧站周邊平均房價2字頭。（圖／翻攝自GoogleMap）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，人流成長率前2名都在信義區，顯示信義區的發展仍在持續成長中，其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集的區域，而百貨公司的「體驗式服務」吸引人潮於百貨公司內消費，消費人潮可能為造就鄰近的2個捷運站人流成長率都達到10％以上的原因。

若透過實價登錄資料統計，觀察捷運站周邊700公尺範圍內2019年1至5月的房價資料，象山站及台北/101世貿站，平均單價分別為每坪74.9萬元及每坪69.6萬元。若想挑「人潮高成長、房價卻親民」的捷運站，又以土城區永寧站房價最為親民，平均單價約為26.1萬元。

謝志傑指出，永寧站距離台北市中心較遠，算是捷運末端站，因此價格也較為親民，但其周邊的土城工業區提供不少就業機會，且開車前往土城交流道也相當方便。此外，永寧站在捷運萬大樹林線二期的規劃中，將成為雙捷運交會站，因此更具未來發展性，目前價位也較容易吸引小資族購屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

建築物外觀也是買房時的考量之一，有個網友日前卻發現，許多新建案的樓頂都有類似「提籃」造型的突出物，於是好奇它的作用到底為何，有人認為應該是一種造型，或者是建築師的美感呈現，但樓主卻不認為這種設計有「美感」可言，再加上是近十年的建築物才有蓋這玩意，建商願意花錢一定有其目的，果真釣出神人網友解答。

▲許多大樓的樓頂都有「提籃」突出物。（圖／翻攝自mobile01）

一名網友在論壇「mobile01」發文詢問，自己最近在看新建案時，發現許多大樓的樓頂都出現形似「提籃」的突出物，想知道這種設計的意義為何，因為建商願意多花錢絕對有其目的，許多網友看了照片也紛紛猜測它的作用，「實際作用就是造型」、「超大雨遮吧」、「建築師對美感的呈現」、「就整棟大樓有個收尾，看起來會比較有一致性」、「氣勢！就是氣勢，順便拉高整棟樓的高度及造型層次」。

▲專業級網友現身解答。（圖／翻攝自mobile01）

有專業級網友現身解答，表示頂樓的「提籃把手」有兩種作用，其一是增加大樓結構的耐震度，其二是「修飾」電梯機房，因為要安排直達頂樓得電梯，所以機房一定會比頂樓還高，以前舊大樓沒有修飾的話，每棟大樓中間都會凸一根，其實不是很美觀；也有人補充，這種設計是為了在立面造型上收掉「屋頂突出物」用的，像是樓梯間、電梯機房、水箱等，若是單棟的話還好，數量一多就會顯得突兀，於是就會用「提籃」收整立面造型，形成較為美觀的模樣，有些建商也會再加上垂直格柵作為屋頂花園或露天休憩設施。（編輯：周羿彣）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，且總分創下2014年4月、近五年多來新高。風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑，其餘五項統計指標全數上揚，其中又以成交組數成長最強勁。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅度上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，風向球因此快速走揚，突破五年多的區間盤整。 



供給量放大 預售衝今年次高量 



7月預售市場重拾推案動能，案量衝破七百億元，為今年來單月預售推案量第二高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」，以及「玄泰V1」等案。 



7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶，但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」，其他多為中、小型成屋案，且多集中於新北與桃園。 



平均議價率則維持在近期的高標，分數與6月維持相同水位，代表最近賣方售價底限踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。對於近期想圓買房夢的爸爸眼裡，恐怕不是一件好的父親節禮物。在廣告量的部份，7月建案報擴批數縮減至1.07萬批，較6月份衰退。 



市況射出穿雲箭 買氣飆高點 



風向球表現最亮眼的來人與成交組數，7月上演大驚奇，兩項指標連袂大幅度攀升，尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯，僅有少部份區域市況下滑。 



風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚，單週來人超過百組以上的建案數量急增。另，來人組數區間落在50組～99組／週之間的案數量也增加不少，推升來人組數整體成績。 



至於成交組數方面，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組／週。銷售較出色的建案如「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達10戶以上，而「達永秋鄉」更已宣告完銷。 



何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而，大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。其次，今年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，再加上接下來政、經局勢變化詭譎，7月風向球如射出一支穿雲箭，但是否能召集多頭兵馬來相見，或淪為曇花一現？結果殊難預料。

台中市住宅發展工程處針對原有住宅提供無障礙設施改善補助，以總工程經費45%為上限，最高可補助216萬元，鼓勵集合住宅針對室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊、昇降設備等，增設無障礙設施，讓身障、高齡、孕婦、娃娃車、菜籃車等出入更便利，申請自即日起至9月30日止。



住宅處表示，建築物於2012年11月30 日《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》施行前領有使用證明文件或實施建築管理前已建造完成的合法建築物，核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上，即可申請包括住宅共用部份的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊及昇降設備等無障礙設施改善費用補助。



每案補助比例以總工程經費45%為上限，其中，建築物無障礙設施改善最高補助16萬、改善昇降設備20萬、新設置昇降設備項目200萬，但改善設施需符合內政部「建築物無障礙設施設計規範」始得補助。



住宅處補充，考量老舊公寓增設昇降設備時，常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，內政部去年修正通過《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》放寬5層樓以下公寓大下改善無障礙設施補助門檻，僅需建築基地共有人過半數及其應有部分合計過半數或建築基地共有人其應有部分合計超過3分之2之同意文件即可；另補助金額也從116萬增加至216萬。

因應綠美化生態都市發展，提供優質休閒空間，台南市政府廣闢大型公園。工務局最近計畫配合運河星鑽區開發「公97」生態水岸公園，及融合歷史文化興闢北區「公66」生態景觀公園。



工務局表示，為達到文化首都、低碳城市目標，藉由曾孕育府城風華的台南運河，同時兼顧公園周邊發展與休閒遊憩使用，「公97」以「孕河之心•旗艦領航」作為整體規劃願景，創造豐富多樣的生態水岸公園外，更將綠意延續至周邊鄰近土地，在都市公園及自然生態間創造公園綠地最大效益。



「公97」位於運河星鑽地區東北角，面積1.47公頃，鄰近過去為運河盲段的河道及碼頭用地，隨著近期中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程的開發，將可帶動台南舊街區軸線與運河水岸周邊區域發展，更期待藉由整體景觀環境營造與結合未來台南捷運與運河水上觀光系統，翻轉台南中西區，賦予新活力，打造具有城市文化、親水、觀光、自然生態的水岸公園。工程已於今年7月開工，工程經費2,128萬元，預計明年3月底前可完工。



此外，北區「公66」東側鄰321巷藝術聚落及原日軍步兵第二聯隊官舍群，及南側鄰台南轉運站；工務局設計公園發展，定位在融合豐富歷史文化之內涵及地景底蘊，及穩固都市生態景觀及藝術與創意的主題公園。



工務局表示，遊戲區空間氛圍以呼應古蹟聚落而發展，規劃特色遊具包含滑梯、攀牆、天梯、高低槓、高低木、踏階、平衡木、繩求攀爬柱、涵管洞穴、沙坑等獨立單元設施。「公66」開闢面積約1.7公頃，工程費2,770萬，目前訂約中，預定8月底開工，預計2020年7月可完成。

每逢我國大型選舉，為避免中國人民於選舉期間遊台感受民主氛圍，中南海當局總會對中國旅客來台做出限制；尤其近來兩岸關係冷淡，加上香港反中潮流強勁，使得中國官方對中客來台的控管更是敏感。

近期中國當局便直接發布禁令，接下來不僅中國旅客來台自由行將偃旗息鼓，團體行程也將限縮，對我國觀光業衝擊不小。因此消息一出，我國觀光業者立馬發出哀號，尤其是近年快速擴張的飯店業，發展前景可謂一片愁雲慘霧。

面對中方將政治的手伸進民間觀光，片面阻斷兩岸民間交流，我國官方也立即祭出因應策略，準備撒下36億增加秋冬季節的國旅活力，且也正研議開放中客遊第三方入境免簽等措施，盼能補上觀光客源缺口。

雖然直到選前，數十萬的中國旅客恐蒸發，但觀旅業者也不應坐以待斃，或只是一味期待政府援手；畢竟少了中國旅客，還有其他國家及國內旅遊市場值得進一步開發經營，假如轉型得宜，沒了中客，旅宿業者依然能活得精彩。

以近年的來台旅客統計來看，中國觀光客減少的同時，東南亞及東北亞各國訪台旅客數量增加不少，且中國遊客因素質參差不齊，對當地的觀旅品質不免帶來負面影響。因此中國觀光客減少，對在意旅遊水平的東北亞及港澳、歐美旅客來說，反而另一個來台觀光的誘因；所以只要我國觀旅業者能拿出精緻服務並做出特色，相信不難成功開發非中國客的商機。

此外，在客源減少、飯店房間數供給過量的狀況下，短期內國內的旅宿房價應有不小的下修空間，住房費用下降，對國內旅客而言或將是一大吸引力；因為許多國人寧可出國玩也不在國內玩，很大的原因便是國內旅宿房價相較海外高得嚇人。

即使是在所得水平比我國高的日韓，每晚2、3000台幣，普遍已可以住到品質頗優的星級飯店，但在台灣，同樣的價位可能連好一點的商務飯店都住不起，若想入住設備、服務更好的觀光飯店，每晚幾乎都要價4、5000元，讓國人對國旅總提不起興趣。

如今國內旅宿業者正好可利用機會調整體質，不失是讓國人重拾國旅的一大轉機；住展房屋網企研室認為，觀旅業者面臨困局，除了指望官助，更需啟動自助，相信只要有心並願意改變，產業未來依然是一條康莊大道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高市府財政困難，為落實土地正義，紓解市庫徵收土地負擔。高雄市長韓國瑜上任以後，特別關切並指示都發局，在兼顧都市發展需要，及維護地主權益的前提下，針對非必要性的都市計畫區私有「公共設施保留地」，加速通盤檢討解編，早日「還地於民」。

高雄市都發局表示，為加速推動公設保留地的檢討解編，2019年已針對全市18個都市計畫區，分三批次進行專案通盤檢討。並說，目前第一、二批13個都計區，已完成公開展覽，其餘第三批5個都計區，也將在2019年底全數完成公展。都發局長林裕益表示，三批次18個都計區，共28,786公頃，其中「私有公設保留地」約有638公頃。目前都已納入專案通盤檢討作業中。



林裕益說，目前進度第一批「仁武、大寮、茄萣」3個都市計畫區，已於7月底經高雄市都市計畫委員會審議通過，完成公設保留地解編37處共12公頃，估計為市庫省下土地徵收支出35億元。林裕益又說，為因應都市發展需求，及維護私有地主的權益，都發局啟動18個都市計畫區「公共設施保留地」專案通盤檢討，為加速推動「還地於民」，分三批次執行，目前第一批已進入審議階段，並陸續完成解編作業。



都發局指出，考量道路交通、河道防災、整體路網及建築線指定等功能的維持，其餘的公設保留地，只要經該目的事業主管機關評估沒有繼續保留的必要，都會納入專案通盤檢討解編。都發局表示，目前全市已有13個都市計畫區，送進高雄市都委會審議，其中仁武、大寮及茄萣3區，近日已完成審議。審議過程，市都委會聽取民眾陳述意見，並參酌各機關的評估建議，再經委員會討論決定解編方案，兼顧都市發展需要及地主權益。



都發局都市規劃科長唐一凡說，此次專案通盤檢討的公展草案中，以「市地重劃」、「恢復原分區」、「併鄰近分區變更為農業區或保護區」、「變更為住宅區、商業區或其他分區」、「變更為專用區」等8類公設檢討樣態，提列變更草案，將地主負擔降至最低。唐一凡強調，目前已送入市都委會審議的13個都計區，總計有146件變更案、77件民眾陳情案，為確保地主獲得充分資訊，公開展覽階段，市府均以掛號通知變更範圍內的地主，市都委會審議時，也會邀請陳情民眾與會，充分陳述意見。



都發局表示，由於各案件複雜度與問題不一，市都委會均會逐案釐清與討論。又說，同一基地內各地主，也有意見不同的情形，例如部分市場、公園用地，也有地主希望維持公共設施用地，或是同一地主多次陳情，但訴求內容不同。高雄市都委會委員們都會秉持專業及實務狀況，充分討論民眾陳情意見，再加以評估，滾動修正都市計畫方案。



都發局說，近日市都委會已審議完成的大寮、仁武、茄萣等3個都計區，解編了37處共12公頃的私有公設保留地，可撙節市庫徵收土地35億元支出。此外，岡山、湖內、湖內大湖地區、大社、鳥松仁美地區、澄清湖、旗山、美濃、美濃中正湖等10個都計區，市都委會將接續進行審議。至於原高雄市、阿蓮、岡山交流道、高雄新市鎮、鳳山厝等5個都計區，都發局表示，將在2019年底也辦理公開展覽，全面推動。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，且總分創下2014年4月、近五年多來新高。風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑，其餘五項統計指標全數上揚，其中又以成交組數成長最強勁。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅度上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，風向球因此快速走揚，突破五年多的區間盤整。

供給量放大 預售衝2019年次高量



7月預售市場重拾推案動能，案量衝破七百億元，為2019年來單月預售推案量第二高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」，以及「玄泰V1」等案。



7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶，但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」，其他多為中、小型成屋案，且多集中於新北與桃園。



平均議價率則維持在近期的高標，分數與6月維持相同水位，代表最近賣方售價底限踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。對於近期想圓買房夢的爸爸眼裡，恐怕不是一件好的父親節禮物。在廣告量的部份，7月建案報擴批數縮減至1.07萬批，較6月份衰退。

市況射出穿雲箭 買氣飆高點

風向球表現最亮眼的來人與成交組數，7月上演大驚奇，兩項指標連袂大幅度攀升，尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯，僅有少部份區域市況下滑。



風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚，單週來人超過百組以上的建案數量急增。另，來人組數區間落在50組～99組／週之間的案數量也增加不少，推升來人組數整體成績。

至於成交組數方面，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組／週。銷售較出色的建案如「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達10戶以上，而「達永秋鄉」更已宣告完銷。



何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而，大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。其次，2019年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，再加上接下來政、經局勢變化詭譎，7月風向球如射出一支穿雲箭，但是否能召集多頭兵馬來相見，或淪為曇花一現？結果殊難預料。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣景氣將出現30年的大變化。彭博日前報導指出，台灣會是貿易戰最大的受益者，預料將會迎來最大規模的台商回台投資與海外資金回流，金額超越前總統陳水扁時期的154億美元，達到史上最高。

截至7月底，台商企業登記回台投資152家、回台投資金額達5000億元。財政部長蘇建榮估2019年回流資金可能逾8000億；沈榮津部長保守認為有7000億；政務委員龔明鑫則預估到2025台商回流資金可能超過4兆元。這樣的數字讓財信傳媒董事長謝金河有感而發，直言這將改變台灣過去30年面黃肌瘦的窘境。



國際局勢混亂，不少智庫下修台灣2019年經濟，但對照經濟數字，台經院認為台商回流發酵、政府擴大內需刺激政策，加上電子零組件業即將進入產業旺季，以及上半年廠商去化庫存告一段落，「因此看不到下修理由，內部甚至曾考慮上修，預估2019年經濟成長率維持2.12％。」台經院景氣預測中心主任孫明德也說：「6月經濟數據都轉好，出口由負轉正，與全球走勢有點不一樣。」印證了台灣正在變化中。

國家級建設相挺 高雄成全台交易熱區

資金湧現，帶動產業發展與景氣上揚，直接反應到「產業火車頭—房地產」的表現上。根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年7月七都價量變化，其中高雄交易量較上月增15.1％，成為冠軍，依序是台南的11.5％，以及新北的9.5％。再看2018年7月同期的交易量數字，高雄一樣在前三名內，一是桃園市成長11.9％，高雄有10.3％，第三是新北的8.2％。

交易量增加，代表城市的變化被多數人肯定，進而想買屋置產，甚至移居。按照台灣房屋的統計來看，「高雄」和「桃園」成了近兩年國人所青睞的地方。房市專家分析，應是兩區多年佈局的國家級重大建設發揮效益，吸引買氣，南部以高雄的「亞洲新灣區」為首，北部以「桃園航空城」為主，這兩項由中央主導的兩大建設，將改變台灣經濟上的戰略地位。

亞洲新灣區比擬上海、新加坡、香港等國際城市



桃園當地房地產業者表示，桃園航空城計畫串聯了大園、青埔、中壢，結合現有的高鐵、機場捷運等交通資源，進而帶動開發了桃園機場周邊腹地，目前計畫進入土地區段徵收的階段，而因進度持續推動，讓桃園看屋率回溫，尤其以捷運站週邊住宅較為明顯。桃園市政府估計，航空城未來將是32萬人口新興都會區。



相較於桃園航空城，高雄的亞洲新灣區的開發進度，顯然快得多了。從2010年正式啟動、面積約有600多公頃(約23個大安森林公園)的亞洲新灣區(Asia New Bay Area)是高雄產業轉型最重大的建設，不僅是高雄市中心的商業區，也是高雄多功能經貿園區的核心區，開發以來已投資1兆元，增加17萬的就業人口，12項重大建設正陸續推動中，目標可望與上海、新加坡及香港相互披敵，擴展高雄在國際上的能見度。



如果近期有去高雄，不難發現亞洲新灣區的天際線和地上建設已經很不一樣，好比完工的高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段，而如火如荼興建中的海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心，也將於2020年2年完工啟用，亞洲新灣區正快速成為高雄的新地標和新商業中心。

高雄軟體園區吸引國內外資金投資

有產業就有就業人口，有就業人口就有住房需求，進而支撐房市，這是城市發展不變的道理。國家之所以重視亞灣區，在於除了觀光產業，還有各大知名企業的相繼進駐，例如，中鋼集團的總部大樓、統一企業旗下的夢時代百貨，以及都會生活開發股份有限公司的MLD台鋁生活商場。

此外，「高雄軟體科技園區」更是重中之重，政府的計畫是利用高雄海空雙港及區位條件，加上連結台中軟體園區及台北南港園區，形塑一條串聯西部產業的「創新走廊」，成為台灣軟體產業創意金三角，引進軟體、數位影音、電腦通訊等，結合加工出口區、南部科學園區等產業基礎，南北呼應，打造高雄成為「亞太運籌中心」。



「高雄軟體科技園區」目前進駐的廠家有305家，園區土地出租率已達100％，投資金額逾288億元，年營業額超過142億元，創造8268名就業機會。知名的企業有大力投資高雄的鴻海科技集團、全球第二大的遊樂設備商智崴科技、全球知名記憶體IC無晶圓廠商的鈺創科技、國際知名的人機介面晶片領導廠商之一的義隆電子等。



其實，鴻海科技集團自2008年便已進駐高軟，超級電腦系統也坐落於此，近年看好高雄潛力，投資加劇，2016年鴻海高軟軟體研發大樓正式啟用，隔年鴻海公開座落於高雄軟體園區的台灣首座民間商業運轉超級電腦系統(HPC)，應用於精準醫學判讀、運動數據分析、藝術動畫運算等八大生活應用，高軟無疑成為鴻海軟體研發的重鎮。

國際團隊精心打造地標級的超豪宅建案「定潮」

國城建設的超豪宅「定潮」座落於亞洲新灣區核心地段，基地面積達2112坪，總戶數住宅187戶與店舖12戶合計199戶，找來世界頂級住宅創價者新加坡SCDA事務所操刀建築規劃與景觀設計，並請來頂級奢華酒店安縵御用設計師JAYA和澳洲TFB負責公設和燈光計劃，營建管理技術服務更交由享譽全球的日商大林組，打造地標級的國際建築。



「定潮」樓層規劃地上41F、地下4層，主力坪數 95~166坪，公設內容包括迎賓車道、Lobby大廳、接待室、圖書室、48人宴會廳、50人all day dinning、社區電影院、兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區、棋藝室、KTV、星空 bar與媲美總統套房等級的SKY VILLA、頂樓無邊際泳池等，將創南台灣最高豪宅規格。