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2019年8月8日清晨5時28分台北市發生有感地震，造成南機場整宅一期部分建物樓梯伸縮縫龜裂之現象，北市府說明刻協助推動南機場一二三期整宅公辦都更，協助地區整合，輔導居民成立更新會、推動都市更新。

南機場一二三期整宅屋齡迄今已逾50年，建物老舊且缺乏維護，致使環境品質下降；目前捷運萬大線施工中，將成為地區再發展契機，故市府已於2018年7月擬定更新計畫，劃定7個更新單元，並已由財團法人台北市都市更新推動中心進駐，分期、分區輔導社區成立更新會辦理都市更新。其中南機場三期+一期1棟(單元二)更新會已於2018年8月14日與都更中心簽訂事業及權利變換計畫委託契約，刻正擬訂事權計畫，預計2020年初申請事權計畫報核。

本次災損之南機場一期整宅，其中一期2、3棟(單元三)已申請籌組更新會，將依法定程序成立更新會，4-11棟(單元四-七)的部分仍處於整合階段，市府與財團法人台北市都市更新推動中心持續駐地服務，協助居民整合，以專業輔導居民成立更新會、推動都市更新。

台北市都市更新處表示，市府近年積極推動老舊建物都市更新，藉由建物整建維護、改善硬體的方式提升居住環境品質、建構安全的舒適家園，本次地震更提醒市民朋友「居安思危」的防災意識，都市更新處提供相關整建維護的「整維得來速套餐」，將依適用對象差別，補助增建電梯、外牆修繕、結構補強等項目，補助最高50％經費，歡迎市民朋友多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

建築物外觀也是買房時的考量之一，有個網友日前卻發現，許多新建案的樓頂都有類似「提籃」造型的突出物，於是好奇它的作用到底為何，有人認為應該是一種造型，或者是建築師的美感呈現，但樓主卻不認為這種設計有「美感」可言，再加上是近十年的建築物才有蓋這玩意，建商願意花錢一定有其目的，果真釣出神人網友解答。

▲許多大樓的樓頂都有「提籃」突出物。（圖／翻攝自mobile01）

一名網友在論壇「mobile01」發文詢問，自己最近在看新建案時，發現許多大樓的樓頂都出現形似「提籃」的突出物，想知道這種設計的意義為何，因為建商願意多花錢絕對有其目的，許多網友看了照片也紛紛猜測它的作用，「實際作用就是造型」、「超大雨遮吧」、「建築師對美感的呈現」、「就整棟大樓有個收尾，看起來會比較有一致性」、「氣勢！就是氣勢，順便拉高整棟樓的高度及造型層次」。

▲專業級網友現身解答。（圖／翻攝自mobile01）

有專業級網友現身解答，表示頂樓的「提籃把手」有兩種作用，其一是增加大樓結構的耐震度，其二是「修飾」電梯機房，因為要安排直達頂樓得電梯，所以機房一定會比頂樓還高，以前舊大樓沒有修飾的話，每棟大樓中間都會凸一根，其實不是很美觀；也有人補充，這種設計是為了在立面造型上收掉「屋頂突出物」用的，像是樓梯間、電梯機房、水箱等，若是單棟的話還好，數量一多就會顯得突兀，於是就會用「提籃」收整立面造型，形成較為美觀的模樣，有些建商也會再加上垂直格柵作為屋頂花園或露天休憩設施。（編輯：周羿彣）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大陸日前宣布暫停陸客來台自由行，國內房仲業者提醒觀光業，由於陸客旅遊人次減少，住房率也將跟著下降，預期下半年，台灣飯店及民宿業可能會出現拋售潮。

記者卓宜姿：「這裡是台北西門町，幾乎是所有觀光客必來景點，也造就這附近的商旅林立，但是房仲業者推估，由於陸客限縮的關係，接下來恐怕會有一波的旅館拋售潮，根據屋比趨勢研究中心指出，在2017年待售的旅館達到了80家，2018年7月則是來到了127家，截至今年的7月多達了204家的旅館待售。」

屋比趨勢研究中心總經理葉國華：「兩個原因第一個就是說，供給量大是過去因為我們這個，最多一年的觀光人數來到一千多萬，尤其是陸客的高峰來到最高的時候，有400多萬人那目前到今年為止，以現在為止大概只有一百六十幾萬人，我們預計今年可能會創下2015年來的新低，會低於兩百五十萬人。」

兩岸關係緊繃，讓國內旅遊市場跟著繃緊神經，看看全台待售旅館、飯店和商旅，對多的縣市落在花蓮縣有33個，其次是台中市28間，第三名台北市有24個。

大家房屋企研室主任郎美囡：「大部分來講的話，一些比較小型的或者是它這個屋齡比較老舊的這種旅館，它受到的衝擊性會比較大一些。」

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶：「就我們的觀察應該是說，現在對台灣的旅館有興趣的，還是以日本業者比較積極，主要是因為其實日本旅客，大陸旅客其實台灣最大的旅客來源市場，那其實第二大就是日本。」

陸客限縮對台旅遊業衝擊不小，看看歷年陸客來台人數。

2012年爬升到258萬多人，2015年達到最高峰有418萬多陸客來台，但政黨輪替後開始下滑，2018年跌到269萬多人，2015年到2018年下跌了36%，房仲業預估2019年恐怕會更慘。提醒旅館業，得把皮繃緊了。

屋比趨勢研究中心總經理葉國華：「陸客的團客來都是住8天7夜，也就是住7個晚上，那這樣的人數的降低，我們目前是用東南亞的一些這個所謂旅客來取代，但是他們來都是4天3夜或3天2夜，所以他的住宿時間約略等於陸客團客的一半，這樣的一個飯店的住宿量就下降了50%。」

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶：「整體的大陸旅客來台灣的人次，會至少我們的預估是會下滑大概53萬(人次)左右，所以對整體的平均的住房率來講，是一定會下降。」

記者卓宜姿：「陸客自由行限縮令，不只影響飯店業就連觀光景點和鬧區也會受到衝擊，就以台北市東區為例，先前房東降低了租金讓這邊的空置率稍微下降，不過如果(大陸)自由行旅客不來，恐怕還會再受到一波影響。」

大家房屋企研室主任郎美囡：「陸團減少而造成這個東區商圈弱化這樣子的反應，已經反應過一波這個空置率的提升了，那至於說東區未來它這個空置率問題的話，會比較聚焦於在就是它鄰近比如說信義計畫區，或是其他大型百貨商場這樣子的一個興起。」

過去幾年陸客來台，以團客減少最多，這次大陸再次頒布限縮令，恐波及團客，隨著2020大選台灣旅遊寒冬將步步逼近。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價居高不下，買房這件事越來越不容易。然而，近日有網友卻透露，自己預算 4000 萬，已經物色到板橋一間 60 坪以上，且有著 4 房的電梯大樓，但房仲卻勸他「這兩年先不要買了」，讓他不禁糾結「到底要買下去？還是要再多等幾年？」掀起眾人熱議。

原 PO 在 PTT 閒聊版表示，他已經找板橋的 4 房很久了，預算約 3000 至 4000萬，想買 60 坪以上的電梯大樓，近日看到一間很喜歡的，不料仲介卻跟我說「屋主這間房子沒房貸，屋主也已經買了新房子，一樣沒房貸」，他聽後心裡有數，直覺「這間房子殺不動」，並要仲介介紹其他物件給他，結果仲介竟建議他「這兩年先不要買了」，因為市場已經翻轉，許多成交的社區都創新高，要他多等個幾年。

而這番建議也讓原 PO 相當困惑，「難道真的要跟醫生講的一樣，自住就是盤，就算知道貴，也要買下去？還是不想當盤子， 但是就要再多等幾年？」他更直言，新板看到看不下去，連中和環球購物中心附近的高級大樓他都跑去看，「那是什麼鳥地段，實價也要 50 至 60 萬一坪，看來真的要再等個幾年了」。

貼文一出，隨即引發熱議，不捨網友紛紛留言「四房在雙北來講是硬需求的價格死硬也正常」、「先不管仲介說啥，你自己都說看很久了，那市況怎樣應該，冷暖自知吧？」「今年真的比去年硬，不急就等」、「真有這種仲介！」「大多都是事業有成換屋族群，哪來的低價可撈，除非物件炒太高」。

另還有神人直指「這仲介傻了，這話術也太差了吧，以為這樣就能取得買房方信任」、「持續長為啥不買？要跌了才不買吧！」「這樣你才會急著買啊！現在房仲還要先讀戲精系」、「以退為進，可以暫時不經營無效客戶又可以增加信任度」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部於日前公佈最新實價登錄資訊，位於台中市文心森林公園周邊的豪宅「沅林名人硯」，有一筆14樓戶別交易，總價5,710萬，扣除車位單價約45萬，為今年台中市南屯區豪宅產品最高單價。



根據實價資料，扣除車位後，該次交易每坪單價約45萬，為該社區第2高價，僅次於去年12樓戶別交易的46萬。對比同樓層於2013年的交易，總價約4,938萬，該次交易總價高出772萬，單價漲幅近2成。



自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「沅林名人硯」緊鄰文心森林公園，屬7期南側，樓高22層，屋齡6年，以戶戶皆有公園景觀，及全國首座RC耐震住宅為訴求，近年每坪行情在45萬左右，與過去比較，增幅約15%，為近年來該區域少見增值的個案社區。



陳炳辰指出，今年以來台中市豪宅房市仍處冷靜期，在草悟道2大豪宅交屋潮暫歇後，豪宅市場回歸7期，但今年揭露高價僅在6字頭邊緣，且成交價格未見新高，社區身價下修更相當常見，也凸顯了該次交易的獨特性。

世邦魏理仕於日前發佈《不動產市場快訊》指出，中國官方日前宣布，自2019年8月1日起暫停核發47個城市中國居民來台自由行之個人旅遊簽注。該次為首度針對自由行進行限縮，隨著2020年台灣總統大選將來臨，未來數月內中國進一步限制來台團體旅遊的可能性升高，若限縮情況加劇，台灣觀光產業將受到衝擊，下半年中國旅客可能減少64萬人次，年減51%。世邦魏理仕研究部預測，今年下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%，創十年同期最低水準。



據交通部觀光局統計，去年外籍旅客來台人次達1,106萬，其中中國旅客佔24%，為台灣最大旅客來源市場，其次為日本18%及港澳地區15%。值得注意的是，中國遊客來台自由行的比例逐年升高，今年上半年以「個人旅遊」身份來台的中國遊客共63萬人次，年長24%，佔全體中國遊客約38%，顯示來台深度旅遊漸受到中國民眾青睞。



據世邦魏理仕研究部初步預估，在中國官方頒佈自由行限縮下，今年下半年來台的中國遊客將較去年同期減少53萬人次，影響全年台灣觀光外匯收入減少近200億；若限縮情況加劇，下半年中國旅客可能減少64萬人次，年降51%。



世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年來全台旅館總供給量持續上升，部分業者僅能降低房價以維持住房率，面對未來數月中國遊客人數緊縮局勢，旅館業者在經營上將迎向更嚴峻的挑戰，預料不動產市場上可能出現更多待售旅館。另一方面，少數外國投資人可能轉為積極，開始評估潛在投資標的，等待危機入市的時機，其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。」

台南市政府為配合中央住宅政策推動，於台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地規劃新建社會住宅，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好，預期未來可提供「只租不售」社會住宅供給約350戶。



台南市都發局表示，該案為市府自行新建社會住宅首例，全案預計總費用約15億，其中獲營建署於今月7月26日同意9.7億非自償性之營建工程及融資利息相關經費補助，剩餘由市府向銀行融資借貸、並由後續各年租金收入逐年攤還。市府亦同步於今年7月完成該案興建社會住宅專案管理發包作業，全案預計2021年動工、2023年完工。



台南市都發局指出，市府近年與國防部合作多處公有土地都更案，其中仁德二空新村及永康精忠二村土地標售開發案的公開招標預計於今年8月6日公告閱覽，預計可無償取得約150戶公營住宅；另平實營區都更開發案現正進行招商前籌備階段，自強新村、大鵬五村及九六新村於近期將啟動招商及規劃，未來市府將持續以多元興辦方式提供社會住宅，並採每年滾動式檢討，提供只租不售的優質社會住宅。

近年來短延時強降雨頻襲，面對動輒上百毫米極端降雨，都市地區以往規劃建置之雨水下水道系統往往難以負荷，肇致淹水災情。為因應氣候變遷嚴峻挑戰，內政部營建署以提升各都市計畫地區防洪保護標準為目標，透過「流域綜合治理計畫」及「前瞻基礎建設計畫-水與安全-縣市管河川及區域排水整體改善計畫」，補助各直轄市及縣(市)政府辦理各項都市區排水改善工程，並輔導落實「都市總合治水」理念，經統計自2014年流域綜合治理計畫開始至2018年12月底，全國雨下水道實施率已由68.54％提升至75.6％，雨水下水道建設長度亦由4,651km增加至5,247km，都市雨水調節量更大幅成長約30萬立方公尺，成效不斐。

內政部營建署表示近年相關都市排水改善資源投入，已逐步獲其績效。諸如基隆市北寧路下水道排水改善工程完工後，海洋大學北寧路校區一帶於相同降雨強度下，已得到相當改善；另桃園市八德區高城社區雨水下水道幹線完工後，原逢雨必淹之社區，最近幾次短延時強降雨已無災情；台中市大里區中興路一帶雨水下水道工程完工後，原本時雨量超過50mm即有淹水情形，2019年6月已順利通過時雨量超過60mm之檢驗；至都市雨水調節部分，已完成台北文山區憲兵營及高雄鼓山區台泥廠區等13件都市滯洪工程，亦為當地解決長年水患之苦。



內政部營建署深知治水為長期工作，目前推動雨水下水道建設及都市總合治水雖有初步成效，然遇災害性降雨且適逢漲潮或河川水位頂托情事，仍將造成都市較大規模淹水災情，內政部營建署將協助地方政府持續推動雨水下水道、雨水調節池及低衝擊開發等建設，增加都會區雨水入滲、貯留及排放量，並落實不同排水介面橫向單位溝通，以提升都市整體防洪保護標準。



另就非工程防災措施部分，內政部營建署除嚴格督導地方政府落實雨水下水道系統維護管理外，亦協助辦理轄內下水道普查及抽水站健檢作業，以確保汛期間各都市排水設施得發揮正常功能。另建置有都市淹水示警系統，提供精確淹水災點，以使地方防災單位得即早預佈降低災情；未來更將積極推動私部門合作機制，鼓勵宣導民眾於住家建置綠屋頂、水撲滿及防水閘門等設施，共同打造不怕水淹、可快速退水的韌性城市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌公布7月新案市況風向球，總分來到37.3分，較6月大增5.1分，連續5個月亮出黃藍燈，也創下近5年來新高，其中成交組數指標成長最多，北台灣受到指標大案熱銷帶動，主要行政區表現更好，一舉突破5年多來的區間盤整。

市調指出，7月預售案量衝破7百億元，為今年來單月預售推案量第2高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」，以及「玄泰V1」等案。

7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶，但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」，其他多為中、小型成屋案，且多集中於新北與桃園。平均議價率則維持在近期的高標，分數與6月維持相同水位，代表最近賣方售價底線踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。

台北市建管處針對目前公告列管之54件震損「黃單」建物(921計42件丶331計12件)，2019年8月8日地震後第一時間主動派員現場勘查，勘查後若有必要，將邀三大專業技師公會人員會同，瞭解有無加劇結構損害情形，俾便進行後續必要之處置。

民眾若發現因本次地震產生房屋受損情形，可參見《震災後房屋安全自我檢查手冊》先行初步判斷。建管處張明森處長表示：「震後建物若有下述情形，則不必過份驚慌，常見情形例如牆面門窗、開關箱等開口角落上的裂縫、牆面開關插座附近的裂縫、水龍頭附近的裂縫、樓版燈具附近的裂縫、樓梯平台的裂縫、屋頂女兒牆、陽台牆、欄杆等裂損；以上之裂縫，往往會伴隨牆面，樓版面粉刷層剝落，磁磚剝落裂損現象，若裂縫寬度超過紙張可插入之寬度，可以環氧樹脂灌入修復，細裂紋則以補土油漆方式處理即可，以防止水氣滲入，外表再重新粉刷油漆或貼磁磚恢復原狀」。



民眾若對自家房屋之耐震能力有疑慮，認有補強或拆除重建需求，可至建管處網站「危老重建專區」查詢，內置有「危老重建工作站」，共計105處可供諮詢，民眾可就近諮詢了解危老重建相關程序，並由危老重建推動師先行輔導整合辦理耐震能力評估，建管處有補助耐震能力初步及詳細評估費用，耐震能力初步評估補助費用依面積大小可補助1萬2千元至1萬5千元；耐震能力詳細評估補助費用依評估費用補助45％，上限至60萬元止。



建管處接獲通報外牆剝落案件，均逐案調派建築師赴現場勘查，若經建築師專業判斷有持續剝落可能肇致危及人車安全，即現場拉設警示帶，並張貼當心墜落物告示，同時輔導社區進行必要的搶修，或施作緊急安全防護措施。



經判定須修復外牆案件，建管處均逐案列管並掣函通知社區管理委員會或建物所有權人限期改善，倘屆期未改善者，可援引建築法裁處屋主新台幣6萬元罰鍰，或依行政執行法裁罰管理委員會新台幣5000元至30萬元怠金。



另為督促市民維護外牆安全，建管處有補助修繕建物外牆費用，凡屋齡10年以上非單一所有權人之私有合法建築物均得申請補助，以「棟」為單位提出申請，修繕補助額度每案以10萬元為上限。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】