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各直轄市地政局公布2019年7月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2875棟，月增18.22％，年增5.93％;新北市5985棟，月增19.89％，年增8.09％;桃園市4054棟，月增18.12％，年增22.55％；台中市4540棟，月增36.99％，年增34.52％；台南2253棟，月增17.96％，年增24.48％；高雄市3242棟，月增6.4％，年增10.84％，各都表現俱佳，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了交易熱區量能恆溫，特別是台中市北區、台南市新市與善化區都出現有別過往的交屋潮，帶動整體移轉棟數，也因將邁入民俗月，又逼近總統大選政經震盪期，買賣雙方把握當下見好成交，免於夜長夢多。

此外，陳炳辰指出，雖然六都7月移轉量一致走強，但中南部表現更值得注意，其中台中市有北區麗寶造鎮案助攻，西屯、北屯的高、低價買盤皆出籠，而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市，加上台南市科學園區一帶買氣催生新市與善化的交屋潮，成長空間相當大。



陳炳辰分析，2019年上半年全台移轉量來到14.4萬棟，為2015迄今最高，以往年總統選舉前夕盤勢來看，下半年與上半年量能仍多是各半態勢，即便2019年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢更不穩定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機會落在28-29萬棟，確立房市逐步回溫狀態。



北台灣三都的7月移轉棟數月成長都在18％～20％，年成長則以桃園市最好，為22.55％，陳炳辰認為，桃園市尤以龜山區的年增幅度來到84.42％值得注意，實際移轉量也有284棟，主因鄰近新北市林口區，但捷運長庚醫院站周邊房價卻相較一站之隔的林口站便宜1/3，若是桃園市門牌又更有議價空間，一旦新案交屋潮都會有不錯的成績，也是桃園市在桃園區、中壢區等熱門區域外新興焦點。



中南部三都7月移轉棟數以台中表現最佳，總量來到4540棟，年、月成長都達三成以上，陳炳辰說明，台中市除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升整體表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，各有676棟、610棟，月成長65.58％、56.81％，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上包括梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，令該區交易量佳，都帶動整體台中房市開出紅盤。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

六都地政局公布7月建物買賣移轉棟數，2019年8月1日適逢農曆民俗月，2019年Q2剛性買盤需求強勁，因農曆7月前的買氣噴發，加上受惠趕鬼月前的大批交屋潮，推升六都7月移轉量大幅彈升2成，六都移轉量開紅盤，總計近2.3萬棟、年成長16.7％，其中新北市將近6千棟，桃園、台中市皆突破4千棟，以台中市月增37％、年增34.5％最亮眼，而新北、台中、台南市也創自2015年底房地合一稅上路前移轉高峰以來、近5年的單月新高紀錄。

7月建物買賣移轉棟數出爐，相較6月，六都整體增溫20％，其中，雙北市月增近2成，台北市本月2875棟，月增18.2％，新北市5985棟，月升19.9％，台中市一舉彈升至4540棟，相比上月3314棟，大幅彈升37％，也是自2015年12月的8千棟以來的單月新高紀錄，桃園市也突破4千棟大關，台南市本月也達2253棟，兩都皆月增18％，高雄市本月3242棟，月增6.4％。



科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，六都Q2整體看屋、購屋議價強勁，加上2019年8月因逢傳統民俗月，自住客成屋交易趕7月過戶，新案也搶在鬼月前交屋，推升六都整體移轉量暴增，包括新北市、台中市、台南市皆創下自2015年12月以來、近5年單月新高紀錄，其中，台中市本月4540棟，月增37％、年增34.5％，表現最亮眼，以北屯區676棟、北區631棟、西屯區610棟最多，三熱區皆突破6百棟，北屯區因台74線通車、捷運綠線話題，皆帶動近年中古屋、新案成交熱門，桃園區站上4千棟，桃園因有機捷、捷運綠線建設話題與重劃區交屋潮，加上平均房價1~2字頭、新案2~3字頭，近6年吸引不少雙北自住客購屋，光桃園區1097棟、中壢區782棟就佔5成，而台南市也突破2千棟，較上月增近2成，以自住熱區永康區446棟、東區285棟最多，兩都皆創近5年單月新高，反觀高雄市因大選後韓流效應，2019年1月、3~5月皆破3500棟，以3月3808棟為高峰，6、7月買氣則稍轉弱，但仍站穩3千棟水準。



不僅中南區表現佳，雙北也月增近2成，于靜芳指出，北市2875棟，以中山區462棟、內湖區429棟最熱，新北市也受惠大批交屋潮挹注，也大彈至近6千棟，以淡水區淡水區801棟、中和區664棟、板橋區495棟，淡水區有「台北灣-江南大宅」交屋123棟、「宏盛水悅」119棟，中和區交屋有「蒲陽雙和」105棟、「遠雄左岸和光」46棟、「映象太和」41棟，以及板橋「昇陽文薈」、「風和樹」等各熱區交屋支撐。



若與2018年7月相比，六都本月總約2.3萬棟，相比2018年同期近2萬棟，年增16.7％，桃園以南表現最佳，台中市年增34.5％，桃園、台南年增逾2成，高雄市約11％，雙北市年成長在1成以下，台北市約6％、新北市8％。



于靜芳分析，六都近3年交易年年緩增溫趨勢，在房價盤正修正後，2019年自住客明顯較不再觀望，農曆年後看屋人潮湧現，第2季重劃區推案也帶動整體六都購屋氛圍，2019年上半年移轉逾11萬棟、年增6.6％，觀察下半年市況，2019年8/1逢傳統民俗月，較2018年更提早，催生成屋議價、過戶與新案也趕交屋潮，因此帶動六都2019年7月移轉暴增，而觀察2019年下半年因總統大選進入白熱化，市場預估進入觀望期，不過，總統大選雖仍是影響市場交易的觀察重點，但2019年剛性買盤需求大，重劃區、中古成屋產品看屋人潮仍不減，不少建商也仍選在第4季積極推案，顯見2019年自住購屋氛圍相對強勁，全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

全台豪宅市場受美中貿易戰台商海外熱錢回流投資激勵，掀起一波又一波的交易熱潮，2019年多家台北一級上市建商「南漂」推案，把買氣炒熱到全國關注的高雄，市政府也不讓民間投資熱度專美於前，7月底加碼推出刺激城市景氣的兩大市政建設利多，包括7月25日成立「高雄市工商發展投資策進會」與7月31日「亞灣區205兵工廠遷移」工程開工。遠雄房地產行銷副總經理呂穎表示，「高雄投資策進會與205兵工廠遷移案動工，讓遠雄THE ONE的準買主越看越有感，政策動起來的同時，從觀望轉進場的速度也加快。」

2019年經濟部「投資台灣事務所」審核通過近5千億的投審案中，很多鮭魚返鄉及海內外的投資機會，都聚焦到擁有海、空雙港的高雄，眾所注目的高雄亞灣區第一豪宅案「遠雄THE ONE」，在5到7月間，也跟著高雄市政府加速提振經濟及產業轉型的政策腳步動起來。尤其205兵工廠，屬於亞洲新灣區的樞紐，2024年遷建完成後將後留下的57公頃用地，該區規劃近30公頃的特貿區，鄰近「遠雄THE ONE」所在的高雄世貿展覽館、市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心大腹地，高雄市府表示，此區將成為高雄新亮點，強力吸引國際優質企業投資進駐，提供3萬多個季業績會，廠區有望轉型朝向國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展。



「遠雄THE ONE」預計在2019年第3季尾聲外觀圍籬下架，正式露臉，以268米68層超高頂級飯店豪宅規劃，成為高雄天際線最高住宅建築，同時是全球第26高、亞洲第6高，高雄民眾可望看到隨著重大節日變化的「試燈秀」，整個建築燈光計畫面積和節日主題比台北101更豐富。建築1到16樓作為星級飯店，17到58樓則是「遠雄THE ONE」116～366坪的住宅產品，將當今風靡國際富豪的飯店複合豪宅的開發型態帶進高雄，在南台灣企業主圈掀起話題。



遠雄房地產總經理張麗蓉表示，「美中貿易戰下台商回流的資金活水停泊高雄，一方面加碼自家企業擴廠升級，另一方面挑選新一代豪宅產品做家族資產布局。」亞灣區的「遠雄THE ONE」2018年年底就有企業主一口氣吃下4戶，目前則正式突破5成，至少有120戶以上，累積出破100億銷售成績。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府為推動市民維護老舊建物外牆安全，訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用，自2015年起迄今已核准補助265棟建物申請，共計核撥新台幣921萬2,310元整，並每年度編列預算支應相關費用。

為鼓勵市民申請補助，台北市政府於2019年7月31日修正並公告前述補助要點，將原本每棟補助上限4萬元，修正提高補助額度為10萬元，協助市民得以提高修繕意願。



建管處處長張明森表示，本項外牆修繕補助對象為10年以上建築物，且非單一所有權人，以棟為單位申請，並以臨道路側修繕補助為限；補助額度以每棟計上限為新台幣10萬元整，需整棟二分之一以上住戶同意推派代表或由已報備立案之管委會提出申請。申請程序分為二階段，修繕前應先檢附現況照片、同意書等文件報備，修繕完成後再提出領據、保固書、完工照片等文件請領補助。



市民如有申請該項補助之需要，可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，聯絡電話：2725-8412外牆小組；或逕至建管處網頁：http://dba.gov.taipei，建物外牆安全專區中查詢補助相關規定及申請表格。



另都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45％，且不超過新台幣1,000萬元為限。如有需要可洽都更處網站：http://uro.gov.tqipei/查詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於國家教育研究院對面的新北市三峽國光青年社會住宅將於2019年9月16日正式受理囉！本次開辦受理共有241戶，受理期間自9月16日至10月4日截止，租金自6,000元起，歡迎有需要的市民朋友們踴躍提出申請。

新北市政府城鄉發展局長黃一平表示，本次開辦的三峽國光青年社會住宅位於國家教育研究院對側，並鄰近三峽北大國小及三峽老街商圈，周邊生活機能良好。本次招租241戶，其中套房124戶、2房型77戶、3房型40戶。弱勢優先戶套房6,000元起，2房型1萬元起，3房型1萬3,500元起，均低於市場行情64折以下；另一般戶也都低於市場行情8折以下，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。



另外，新北市政府城鄉發展局提醒民眾，於9月受理期間，相關申請表單可就近至新北市各區公所免費索取或至新北市政府城鄉發展局網站下載，填妥後送至新北市各區公所或新北市政府大樓一樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或線上方式申辦。現場受理申請服務從2019年9月16日到10月4日止，週一至週五每日從上午9至12時；下午13時30分至17時30分，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年高端住宅的市場交易量明顯回溫，根據實價揭露資料，超過億元的名宅交易案，2018年高達230件，創下6年以來最佳紀錄。近日「55TIMELESS琢白」又有最新實價登錄低樓層2戶，交易時間為2016年8月，每坪成交約197萬元。

在美中貿易戰之下，很多台商都回到台灣投資，行政院表示預估 2019 年回流的資金可能破台幣 7,000 億元。受惠於台商大舉回流的現象，信義計畫區豪宅指標案「55TIMELESS琢白」感受特別顯著，從2019年過年後至今5個多月，累計共成交雙位數，尤其在中間樓層的產品，140坪總價3億多的戶別，目前已經剩下個位數席次即將絕版，也帶動近幾個月258坪賞屋人數明顯增多。



近日「55TIMELESS琢白」又有最新實價登錄低樓層2戶，交易時間為2016年8月，每坪成交約197萬元。從時間點上來看，3年前購屋價與現階段在中樓層成交每坪220萬，價格一路走高，也應證了3年前景氣低迷購入的買家獨具眼光，如今也都享受到上漲喜悅。



台北市信義計劃區豪宅指標「55TIMELESS琢白」無論是國際級建築的獨特性，或是最近銷售速度愈來愈有亮點的交易表現，富二代和富三代的支持，都印證它是豪宅圈的閃亮之星。













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根據仲量聯行2019年8月2日最新《2019第二季全球資本流動報告》指出，2019上半年，亞太地區不動產交易量達到860億美元。放眼全球，亞太區是唯一較2018年同期成長6％，展望下半年，漲勢較緩和，但預料投資水平將創2019年新高。至於國內情況，2019年上半年國內投資總額已為9年來新高，且適逢國內將迎來總統大選等原因，市場更添不明朗因素，預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。

亞太大宗交易 多以合資公司為主



仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出，因為全球市場的收益收緊，尤其是歐中及美國市場；投資人為了尋求更高回報，不得已轉向國外市場。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作，可以觀察到亞太地區的大宗交易，多以合資公司為主。



舉例來說，仲量聯行最近獨家代理「馬新公司」(M+S Pte. Ltd.)旗下的「雙景坊」(DUO Tower)與DUO Galleria；這2筆物件都是新加坡市區最新地標，前者是A級商辦，後者是零售商場。最後由安聯不動產(Allianz Real Estate)攜手香港私募地產基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購。



主要經濟體降息 不動產是避險管道



對此，Stuart Crow說，「這筆交易反映出，該地區吸引國際保險資本的實力；未來6～9個月，我們相信，保險基金的需求還會持續推升。」仲量聯行台灣董事總經理趙正義也表示，主要經濟體央行降息下，不動產將持續為投資人資金保值及避險的主要管道。



2019上半年 新加坡反彈



根據仲量聯行數據，對比疲軟的2018年，2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍，且受惠大規模交易，商辦仍是不動產交易裡的冠軍。而2019年初迄今，收購金額已逼近46億美元，預計2019年將刷新近十年高點，並超越美國2018年(30億美元)、2017年(47億美元)的交易額。



至於國內方面，趙正義指出，由於商用地產投資市場上，同時具備理想價格與投報率的物件有限，因此，價格合理及區位良好的物件出現時，投資方把握機會出手。壽險業也積極把握機會取得完整大樓產權，除增加租金收入外，未來執行都更也相對單純。但2019年上半年國內投資總額已為9年來新高，且適逢國內將迎來總統大選、中國對台旅遊政策改變，以及國際間貿易戰、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價波動等，預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

林口新市鎮無疑是現在很多人買房考慮的地方，有些人或許會想將自己在台北的舊公寓賣掉，去林口換新的「大三房」。但近日有網友在網路上表示，這樣做讓他有「深刻的感覺」還是台北好，他專業分析了「關鍵 3 點」精選了居住地，引起網友熱議。

▲買房一直是多數人心中重要的一門課題，該買多少錢？買在哪？買多新？等等各種因素考慮進去後，往往讓人進退兩難，猶豫半天。（示意圖／翻攝自 Pixabay ）

這位網友在網路論壇《 mobile01 》PO 出一篇「在林口新大樓住了幾年的感想，還是台北市老公寓好」表示，他住在林口新大樓幾年後，深刻的感覺到還是「台北蛋黃區老公寓好」，因為真的「非常省錢」，原 PO 分析三點指出，在台北市買房子「生活機能好，花費就省。（光是不用買車，不用車貸保險停車費油錢等，坐大眾運輸和計程車，一個月至少省 1 萬）」、「房子漲的比較多，跌的也比較小，居住成本就是低」、「不用繳管理費，省到爽」。原 PO 更加表示，這樣省第一點和第三點下來，可以讓他們一家三口「一年去日本玩個一個禮拜」，而這樣的算法引起網友熱議。

▲第一點和第三點下來，可以讓他們一家三口「一年去日本玩個一個禮拜」。（示意圖／翻攝自 Pixabay ）

雖然原 PO 文末說，自己還是喜歡住林口新大樓，但林口新大樓 60 坪大三房跟台北市蛋黃區 30 坪舊公寓（非大安區）的價差「為零」，就算賣掉台北市的舊公寓也不會值多少錢。網友們看完後紛紛表示「說穿就是有錢住台北，錢不夠住林口」、「我覺得林口是個可以兼顧休閒的良好居住地」、「幾天前要去林口一間骨科看病，地址寫文化三路，騎機車找好久，附近都是新大樓，可是路上要找人問路竟找不到人，三重路上隨便就找的到路人可問」、「就是離台北遠，房價才較低阿，但是房子新，路大條，路上人比較少，比較安靜」、「新社區除了看起來爽度高外，總價便宜是我的考慮因素」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

在競爭激烈的二手房產市場裡，每位賣家都希望自己的房子能賣個好價錢，但往往總是事與願違，有些房子甚至還賠本賣出！想讓房子賣到好價錢，除了必要條件「好地段」，也要有「好賣相」。

到底怎麼做才能讓房子在短時間內增值？最近在FB社團裡，有一位網友分享今年年初的賣房經驗，當時她先生欲賣掉現在居住的房子，一到三月間，看屋者不少，但往往看完屋後，大都興趣缺缺或是不斷挑毛病，甚至把價錢壓很低，根本達不到她先生賣屋的理想價位。

之後委託房仲賣屋，但也不順利；直到某一天，房仲拿了一張照片給她先生看，房仲說照片裡的房子在同社區，比他們晚賣，但房子已經脫手了，而且價格也非常漂亮。她先生一直不能理解為何自己的房子開價開很低，還是賣不出去？

夫妻倆認真地看了照片，太太看完後和先生說：「人家的房子這麼乾淨，東西擺放整齊，就算有不完美的地方，一切也都變得好談了。」甚至反問先生：「假如是你要買房，你會買哪一間？」，先生回應：「乾淨的」。

從那一天開始，她和先生開始打掃房子，「斷捨離」所有雜物，把房子清得乾乾淨淨，空間也變寬敞；之後，來看房的人逐漸感到興趣，看了一次又一次，對不完美的地方也能接受了，最後賣出的價格比預期的漂亮很多，讓她先生非常開心。

賣房子之前，一定要好好整理，盡量讓留空間，才不會顯得房子很侷促。Photo by Kirill on Unsplash

網友們也回應：房子要賣、要租，要達到理想價錢或找到好租客，乾淨簡單很關鍵。」「人要衣裝，佛要金裝，房子也需要包裝，需要被愛惜，這是一個不變的道理……」「看房也是心理戰，家裡亂糟糟的、不整理就賣房的人，會給人『急著用錢』的印象……」。

的確，看房的人第一眼的印象分數非常重要，從玄關、客廳到房間，是不是堆放很多舊照片、舊刊物等雜物？是不是放了很多不和諧的裝飾品？是不是塞滿垃圾，甚至堆到天花板？所以賣房子之前，一定要好好整理，盡量留出空間，才不會顯得房子很侷促。

另外，廚房的廚具油汙、水槽汙垢都要徹底清除，資源回收也整理好。浴廁是最容易忽略的地方，要注意清除異味，清潔用品太髒就該換新。

廚房的廚具油汙、水槽汙垢都要徹底清除，資源回收也整理好。Photo by Naomi Hébert on Unsplash

要讓房子增值，就從斷捨離開始吧！只要把清潔做到位、把空間還原、讓空氣流通，明亮乾淨的空間是大家都喜歡的，才能讓房子瞬間增值。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】