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位於淡水捷運站對面的東來大廈2012年被鑑定為海砂屋，曾多次發生磁磚掉落，甚至有小貨車陷入騎樓，造成地下室裸露等公安事件，新北市政府協助重建，2019年7月8日依法執行封閉、斷水斷電及架設圍籬，市長侯友宜前往視察時表示，大廈住戶皆已配合搬遷，市府會加快都更速度，展開重建，讓居民早日回到家園。

東來大廈因安全堪慮，多年來住戶不斷陳情，希望政府拿出公權力解決問題，侯友宜指出，雖然有部分住戶不願搬遷的反對聲浪，但市府必須有所作為，不能等公安事故發生後，才尋求解決，甚至已難解決，造成民眾不信任政府，導致無法彌補的傷害。



侯友宜認為，讓民眾「安居樂業」是政府的責任，像東來大廈這類危險老舊海砂屋，萬一碰上六級強震，絕對沒辦法承受。他強調「不要等發生事情的時候，才說早知道就趕快做」，所以自上任以來，他就責成城鄉局、工務局站在第一線，密切與住戶溝通協調，並提供中繼宅協助搬遷，也幫住戶媒合新居所。



經過半年努力，東來大廈總算在今天執行封閉及斷水斷電，市府後續將尋找最好的施作者，以最快速度重建。住戶柯媽媽表示，感謝侯友宜市長及市府團隊的努力，讓東來大廈展開重建，非常期待能早日再搬回來。



工務局指出，2019年3月28日發出停用公文，要求東來大廈自今日起停止使用，市府在今日早上確認住戶已全數搬離，執行斷水斷電，封閉大廈騎樓、搭設圍籬，維護附近居民通行安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園捷運綠線用地分為出入口設施、車站主體和路線段，一般出入口設施位於道路範圍外，目前均已完成都市計畫變更程序；車站及路線段是位於道路範圍內。

桃園捷運工程局陳文德局長表示：捷運工程並非全部取得用地後再施工，而是依工程分階段取得，截至2019年6月底，已經取得G01站、G03站及出入口、G04站、G05站、G10站、VS5通風豎井及南主變等用地，其餘路段的用地正積極辦理協議價購或徵收等作業，預計2019年底將取得G04-2出入口、G06、G07、G11站等用地，目前作業皆可配合統包商施作進度，如期交付用地以利進場施作。



陳文德表示：桃園市八德區介壽路至建德路的道路新闢工程，是為了改善八德(八德)都市計畫地區與八德(大湳)都市計畫地區的交通連結，並於中央分割帶提供捷運綠線佈設橋梁，目前桃園市府工務局正辦理用地取得(協議價購)，待工務局完成道路用地取得後，將由捷運局代辦道路工程。



有關7月5日工務局舉辦的協議價購會，民眾提出的徵收時程、價格過低，以及永安居提報歷史建物或古蹟等事宜，後續市府會透過跨局處的專案會議妥處。



捷運綠線主線段標案皆已完成發包，土建工程GC01標正進行基樁、樁帽養護和橋墩工程；GC02、GC03兩個地下潛盾統包工程預計在9月底跟10月開工。捷運綠線總體工程進度略微超前，預計2025年底陸續完工通車。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今天出現了全台灣最有名的里！中午11時58分的登革熱疫情警訊通知，全台灣幾乎有手機的民眾都收到了，「整個台灣都是開山里」的概念誕生，許多人更好奇到底開山裡在哪？其實是在台南市中西區，主要幹道就是開山路，一旁是鄭成功歷史文物館、台南大學，屬於老城區。

▲ 開山里房價不貴，一旁有台南府城小南門遺址。（圖／翻攝自GoogleMap）

近期開山里居民飽受登革熱群聚感染危機，台南市衛生局8日發生第6例本土型登革熱，且患者全都是開山里生活圈，加上近日陣雨不斷，戶外噴藥效果不彰，當地里長也回報，有幾戶因作資源回收，囤積回收物也是原因。

因此今（9日）原本疫情警訊通知是要讓里民防範，沒想到傳遍全台，也讓不少人好奇開山里背景。在台南中西區的開山里，區內多是老透天跟公寓，近2年房市交易資料，價格都很親民，但成交筆數不多，去年12月有1戶屋齡25年的14坪公寓，交易總價140萬元。

2017年8月則有屋齡40年的25坪1樓老公寓，成交220萬元；也有5坪套房成交40萬元。不過，2年前有一戶53年透天厝8房2廳6衛，成交總價1800萬元，相當罕見。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為解決新北產業用地需求，新北市政府2019年7月8日於三重區過圳市民活動中心召開「新北市工業區立體化方案」第1場說明會，鼓勵廠商多多利用此方案，活化產業用地，同時也鼓勵廠商提供公益回饋空間，讓市府有更多場地去籌設社會福利設施。

新北市副市長吳明機表示，近來因為中美貿易戰的影響讓許多台商紛紛回流，外商也對投資台灣有很大的興趣，而新北市因為交通便利且產業基礎設施完善，是許多廠商投資的首選，但新北市現在已經有400萬人口、超過27萬家的公司行號和2萬家以上的工廠，早已是寸土寸金，讓企業在進行產業轉型升級的同時卻沒有足夠的空間可以運用。因此侯市長從一上任就積極地向行政院爭取，在中央和地方攜手努力之下，終於趕在7月的時候將「新北市工業區立體化方案」正式發布實施，以利工業區改造及產業轉型。



本次發布的「新北市工業區立體化方案」，將適用範圍擴大到一般的都市計畫工業區及產專區，預計可為新北市提供約691萬平方公尺的新增樓地板面積，強化產業用地的使用效率。廠商利用新增投資(15%)、能源管理(5%)或企業營運總部(5%)，以及空間回饋或繳納回饋金(30%)等方式，最多能夠獲得高達1.5倍的容積獎勵，讓原本只能蓋到3樓的房子可以長高到4樓半，解決廠商缺地的燃眉之急。而利用捐贈回饋空間來換取容積獎勵的部分，是鼓勵廠商捐贈產業空間讓市府規劃做為托育中心、活動中心等社會福利設施，提升鄰近地區的生活機能、改善少子化等社會議題。



經發局補充，為鼓勵民間加速投資，強化新北市產業用地使用效能，並解決廠商缺地問題，市府將於7月和8月在新北市境內各地區以巡迴的方式辦理共15場的「新北市工業區立體化方案說明會」，目的是讓更多人了解及利用立體化方案，帶動地方經濟發展，詳細的辦理時間及地點可上https://forms.gle/TrymmKVhfqw5w1rk7查看及報名，歡迎各位踴躍參加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄左營區蓮池潭風景區，周邊有龍虎塔、春秋閣、孔廟等知名景點，是著名的遊覽勝地，蓮池潭兩端雖享同樣景色，房價就差很大，西北側屬左營舊聚落，老舊透天總價500萬元起，而東南端近期因有景觀大樓推出，總價逾千萬元，形成兩端房屋總價差約1倍的特殊現象。

蓮池潭周邊綠地充足，還有洲仔濕地公園，具備休憩機能，並可串連台鐵站、高鐵站、捷運生態園區站、漢神巨蛋百貨商圈與國道10號高速公路，生活機能成熟。

蓮池潭占地約42公頃，腹地廣大，將當地住宅分割成兩大區域，信義房屋華夏店店長潘永鴻表示，西北側為左營區早期發展的舊聚落，以左營大路為發展核心，沿線商店多，有便利商店、小吃攤等，區域住宅則多是屋齡超過30年的透天厝，總價約500-800萬元，購屋族群大多有地緣關係。

而蓮池潭東南端的環潭路、文智路近期有景觀大樓推出，因相對稀有，單價幾乎都站上2字頭，創區段新高價，雖依照是否面潭、坪數大小與樓層高低而有價差，但總價皆破千萬元，整體房價比起舊聚落高出一倍以上。根據實價登錄，文智路一主打蓮池潭景觀的建案，更因坪數較大，多逾80坪，甚至有總價2000萬以上的交易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近日，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」第13點規定，經市長韓國瑜於市政會議拍板定案，修正通過，其中有兩項便民措施，預定2019年7月公告推行上路。

高雄市都發局表示，每年5~11月是台灣的防汛期間，尤其7至9月颱風豪雨更是頻繁，民眾常為防範雨水淹入大樓地下室所苦。都發局透過檢討修訂不合時宜的設計規範，解決了問題。



都發局長林裕益表示，未來建案，如為防範雨水淹入地下室，需設置「車道頂蓋」，可以免適用容積移轉許可要點第13點建築設計「退縮距離」之限制。



此外，都發局為簡政便民、提升行政效能，同時也針對簡化審議流程進行變革。未來申請開發案件，只要經都市設計審議委員會審查通過，不需要取得容移許可，業者即可直接向都發局申請都設許可，估計原需耗時2個月作業時間，縮減為只要2星期。



林裕益說，高雄市審查容積移轉申請案件許可要點，2013年訂定以來，執行多年，民眾及業者對於「車道頂蓋退縮距離限制」及「審議過程冗長」，常有所抱怨。



又說，新政府上任以後，都發局於2019年5月初邀請專家及相關局處，針對容積移轉許可要點第13點進行檢討修訂，並提案經市政會議審議通過，預定本(7)月公告推行。



都發局表示，此次檢討修訂容移要點，將「都市設計」與「容積移轉」兩項審議許可作業程序，予以脫鉤，開發業者可同步申請許可作業，縮短申辦時間。

都發局都市設計科長羅椉元說，按原來容積移轉要點，開發者如需申請容積移轉，必經高雄市都市設計審議委員會審議移入量後，再完成公共設施保留地所有權移轉登記，以及繳交代金，才可以取得容移許可函，最後取得都市設計許可函，才能再向工務局申請建照，過程冗長，一般至少需耗時2個月以上，常為人所詬病。



為簡政便民、提升行政效能，都發局邀請相關專家及業管局處研商修改不合時宜規定，採行「都市設計」與「容積移轉」兩項審議許可作業，雙軌同步進行，開發業者只要經都市設計審議委員會審議通過後，就可取得都市設計許可函，期間可同步申辦容積移轉許可作業，估計可大幅縮短3/4時程，約2星期即可取得都設許可。



高雄市建築開發商業同業公會秘書長林佩樺肯定市府都發局的行政效率，她說，部分建案為符合容積移轉退縮建築規定，無法為車道設置頂蓋，導致豪雨來襲水淹地下室，嚴重影響居住品質及行車安全，甚至也有衍生建商間糾紛的案例。為解決民怨問題，都發局即邀請專家集思廣益，加速研修鬆綁法規，為民眾生命財產安全把關，並加速都設許可的核發，有利投資建設。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

西門町現在成了藥妝一條街！我們實際觀察整個西門町大約開了20間的藥妝店，甚至有業者光是在小小的西門町就開了四間分店！不過一間店的月租金最高上看105萬，藥妝業者到底賺什麼？專家說，就是看準西區觀光客多，方便打響知名度。

東森財經記者林佑之：「放眼望去，西門町漢中街這段路才短短250公尺就開了8間藥妝店，甚至有日本業者花105萬月租金也要來台插旗。」西門町藥妝店全台最密集，連峨眉街算進去總共20間店，主力客群瞄準觀光客。

▼西門町藥妝店全台最密集，連峨眉街算進去總共20間店，主力客群瞄準觀光客。（圖／東森新聞資料畫面）

觀光客：「我這次來台灣，目的是買一個面膜給我老婆，日本買的話。」、「肌肉疼痛藥這些東西，品質吧，價格應該還好吧。」業者統計，韓國客最愛掃貨黑人牙膏、熊寶貝跟奶茶，日本客偏愛綠油精、白花油跟喉糖，只是對比西門町店租，一坪1.5萬～2.2萬業者賺什麼。

房屋西門捷運店專案經理蘇志昇：「日本、韓國的國家，他們的消費水平都比台灣相對來的高，單單只看說經濟效益，你還有忽略他的廣告效益存在。」搶知名度之外，跟賣服飾相比，藥妝店單價低，民眾比較買的下手，因此像是日本札幌藥妝全台3間分店 2間在西門町，本土的康是美開了4家門市，屈臣氏則打出24小時營業噱頭。

▼跟賣服飾相比，藥妝店單價低，民眾比較買的下手。（圖／東森新聞資料畫面）

韓國觀光客：「我覺得對韓國人來說，韓國的彩妝比較好用。」台灣民眾：「希望可以發展台灣特色的東西，不要再是日韓的東西。」、「開了很多店，但是就是好像沒有針對，我們在地人做會想要一直來的衝動。」西門町的美麗商機崛起，但台灣人不太買單的情況下，能夯多久沒人知道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市土城有新建案，日前號稱參加活動，就會有20名幸運兒能「1元」入主，吸引不少年輕首購族。對此，房仲提醒購房抽獎，要注意是否有印花稅、贈與稅問題。而且也要考量，接下來攤提自備款，是否有足夠財力負擔。對此，該建案回應，1元活動沒有稅務問題，僅代表「訂簽」，接下來客戶需陸續繳納「期款」及貸款！

房屋業者vs.記者：「這邊是我們兩房的格局，那我們的兩房格局，主要特色是它很方正。」

一一介紹，24坪大的空間，兩房格局室內空間，位在新北市土城的預售屋，6月中祭出1元超低自備款活動。

活動，舞台就寫著，1元讓你買房，吸引超過200位民眾參加，尤其附近年輕首購族，詢問度高。

附近民眾：「因為我也是在這邊工作啦，那如果說因為這個也滿吸引到我，它是一千坪土地，總共會蓋15樓高地下四層。

實際上門詢問，一元讓你買房活動，其實就是訂簽，比起其他業者，簽約時得付1到2成自備款，業者說活動把簽約門檻壓到最低，1塊錢，接下來，有15個月工程期，會依客戶能力規劃，繳納款項，有人月付2萬多，慢慢繳清，能買下總價約900萬到1100萬2房24坪左右小坪數!

房仲徐佳馨：「你可能要注意後續的一個付款方式，它可能後續付款時候，壓力會比較大。」

不過房仲也提醒，簽約壓力雖然變小，還是得評估接下來每個月攤提，財力是否能夠應付！

房仲徐佳馨：「印花稅或者一些贈與稅的稅務，這個房子因為你取得成本很低，未來要做移轉的話，你的接下來資本利得相對就高。」

對此，該建案表示，1元活動並沒有稅務問題，是指訂簽，有機會簽約入主，客戶接下來也需陸續繳清2成期款！但這回以超殺「1元」當噱頭，引起不少買房民眾關注！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市再砍社會住宅案，引發不少爭議，但5月底剛落成的大里區社會住宅卻是供不應求，2000人登記排抽，最後只有196戶幸運兒能以市價一半租金入住，全新的社區跟家電設備，讓買不起房的租客暫時一圓有家夢想。

用感應卡開門，何媽媽還有點卡卡，畢竟才剛搬來一個多月，去舊迎新，對70歲的老人家都需要習慣。

兒子經商失敗，何媽媽跟先生忍痛賣掉「起家厝」還債，老倆口買不起新房，又不想離開住了大半輩子的台中大里家鄉，夫妻倆幸運抽中老家附近的社會住宅，5月底一落成，無縫接軌入住。

雖然不比昔日透天厝寬敞，但全新華廈，廚房、冷氣都有，重點是25坪的兩房兩廳一衛浴，月租只要6000元；台中市大里區的社會宅，兩棟九樓高白橘相間建築，簡約帶點時尚。

一共196戶，提供1、2、3房出租需求，抽中者三年一約，最低租金3000有找，最高不到1萬，等於是市價租金打5折，最高省下24萬開銷，讓剛出社會年青人、小家庭，甚至是遭逢變故的無殼市民，省租超有感。

這位一打二的年輕媽媽，也是社會宅的兩房承租戶，光靠老公賺錢養家，根本不敢想買房；台中市社會宅提供的不只是居住正義，也讓高房價時代的市民稍稍喘息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

東區退租潮現在也蔓延到台北民生社區了嗎？連鎖內衣品牌掛出結束營業布條，甚至還寫下「不想走，最終還是要走」，字裡行間滿是無奈，原來就是因為店面租金實在太高，但人潮、消費力雙雙下滑，讓店家撐不下去，實際走一趟民生社區，從民生東路四段到五段，整條街至少近10間店面貼出招租。

店門口掛出紅布條，結束營業倒數中，但仔細一看，店家還喊話「我們不想走，但最終還是要走」，連鎖內衣品牌也宣告要撤出民生社區，難道是民生社區退租潮還沒止血？

營業不到就一年面臨收攤命運，民生東路四段上放眼望去，許多一樓店家、三角金店面都等著招租，再往前走，五段上同樣情況，一條街1、2、3，連續三家店在找租客。

當地店家說除了租金高，加上商圈型態比較封閉，人潮不足、消費力又下滑，同時受到電商崛起影響，讓店面只好黯然退場。

以民生社區來看，近年租金已經慢慢修正，從高點單坪5000元，下修到3至4000元左右，平均降了10%到20%，而最受歡迎的店面多半是20到30坪大小，但月租總價落在10萬元間。專家分析，民生社區租屋行情進入盤整階段，想找到合理租金平衡點，恐怕還需要一段時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】