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▲廣豐新天地開幕後，為該區帶來集客效應。

▲大成國中為明星學區，並臨廣豐新天地。

信義房屋大湳店長李明格指出，大湳地區為八德區早期發展生活圈，範圍從建國路以北、大智路以南、福國街以東，至東勇北路以西，而主幹道介壽路為商業核心，短短1公里即有11間銀行，且無論是大潤發、家樂福、寶雅等賣場，或是食衣住行一應具全，傳統採買可至廣福路大湳公有零售市場，學區則有明星學區大成國中、大勇國小等3間小學，家長接送都不超過10分鐘。

交通串連雙北 1字頭占優勢

李明格分析，近年來大湳地區發展迅速，除了既有的國道二號大湳交流道可串聯中山高、北二高，也增加了統聯客運的1659八德至捷運板南線永寧站、中壢客運9089經北二高到板橋及捷運古亭站，加上捷運綠線G04站、G05站，將成為桃園地區交通樞紐。此外，2017年開幕的廣豐新天地、國賓影城也為當地房市帶來集客效應，特別是廣豐實業興建的廣豐公園1~3期、桃大機構系列建案指名度最高。

▲桃捷綠線及三鶯線將在介壽路、金和路路口交會。

李明格表示，區內中古屋價格仍多1字頭，總價900~1100萬元可買到3~4房含車位產品，而部分口碑佳的建案單價較高，像是廣豐公園系列建案屋齡在5年以內，目前平均單價22~24萬元，有別於時下迷你房型，廣豐系列皆採大3房格局，且整體規劃多有景觀、社區質感好，至於桃大機構旗下建案規劃完善、施工品質好，平均單價也落在2字頭以上。

▲介壽路為商業核心，各大連鎖商店林立。

廣豐+捷運促買氣 建案均熱銷

以預售屋市場而言，目前最受矚目的為預售案「桃大誠」，為桃大第1個中小坪數作品，桃大機構聯銷會館專案副理郭家豪指出，基地距離廣豐新天地、捷運綠線G05站僅350公尺，且公設豐富，包含：茶藝室、家教教室、琴房、露天泳池及串聯4棟大樓的天空步道，此外，擁有萬本藏書的圖書館更是一大特色，每坪開價24~26萬元，目前銷售進度已達9成5，僅剩49坪3+1房戶別。

▲「桃大極」鄰近捷運綠線G04站，未來出站即到家。

至於，桃大另個成屋案「桃大極」全案設計57~70坪、均質3+1房，和捷運綠線G04站距50公尺，未來出站即到家，而挾品牌優勢、廣豐特區、大湳既有生活機能，以在地換屋族為主力，4成來自桃園區、雙北客群，目前剩零星戶數可售，而廣豐新天地旁還有一成屋案「合雄帝璟」位於廣豐公園第一排，設計2~4房，目前僅剩店面可售。

小環境機能佳 東勇重劃區吸本地客

而大湳地區內區不乏小型重劃區，其中東勇重劃區自2005年開發至今，幾乎已無素地可開發，且除了共享廣豐特區機能，區內也有黃昏市場、小吃店與賣場，且綠地多，包含君臨、忠勇等公園，建案多圍繞綠地興建，像是面君臨公園的「詠綠藝」由臻橙廣告銷售，現場專案副理王文正指出，建案規劃24~48坪，強調使用雙制震結構系統，且經由和強路5分鐘可上國道2號，全案83戶住宅，以本地客為主力。

▲八德親子館近捷運綠線G04站，提供托育服務。

【小提醒】

捷運三鶯線、綠線仍在規劃、施工階段，未來恐面臨施工交通黑暗期，目前而言，在聯外大眾運輸有限的情況下，還是以開車機動性較高。

區內購屋主力為桃園市區散客、在地客以及雙北客，最大優勢為房價低、交通便捷以及建設題材多，除了捷運三鶯線及綠線串聯以外，原北景雲營區也將改建為八德國民運動中心、市民活動中心、公托中心等，至於廣豐新天地二期也將在東培工業桃園廠現址開發興建，預計規劃商場及住宅，在實質利多之下，加上去年「桃大誠」公開銷售、單價開出24~26萬元，也拉抬區內中古屋價格，近一年來價格呈現微幅上揚。

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▲三井OUTLET為區域增添休閒機能，也吸引不少區外客進駐。

年輕人買房不易，大多希望能買得便宜實惠的好宅，大台中地區其實有不少1字頭房價區，生活機能不輸市中心，房價更是比市區便宜，多元產品適合首購族選擇，有意購屋民眾不妨仔細挑選。

台中的大里、清水都是首購族購屋天堂，區內生活機能成熟，新案房價更只要1字頭，讓不少年輕首購族趨之若鶩，也成為近年建商推案熱區，大里區新案「茂美洋」，是茂美洋建設首次到市區推案，基地位在仁化工二路，規劃大樓及透天兩種產品，大樓坪數19~35坪，透天建坪48~58坪、地坪23~64坪，採前院停車，大樓每坪開價17~18萬元，透天總價則在1168~1400萬元。

大里新案價平實 休閒公設豐富

現場專案經理陳龍表示，此案距離塗城商圈、成功商圈車程約5分鐘，到中興商圈約10分鐘，開車可經仁化路接中興路上台74線、國道1號或3號，或往霧峰方向，聯外動線佳。此案公設規劃豐富多元，有閱覽室、兒童遊戲室、媽媽教室、健身房以及戶外沙坑區及多功能球場，還有獨棟健身會館，適合一般小家庭所需，不用出門在家就可享受眾多設施。

▲台74線讓沿線聯外交通機能更便利，有不少便宜的區域可選擇。

陳龍表示，目前太平、霧峰甚至是大里，新案每坪約在21~23萬，透天總價也多在1500萬左右，此次因建商首次來市區推案，希望創出好口碑，特別以優惠價格回饋給客戶。

而在台中清水區也有新建案訴求1字頭房價，聯悦建設在台中港特定區推出的「聯聚悦」，規劃26~56坪產品，特定區位處陸海空核心，吸引許多大建商進駐，包括遠雄、長虹、潤泰、勤美等，更由於是商4用地，容積率高達600%，大多是大基地規劃。

▲大里市中心生活機能佳，適合自住客。

台中港特定區 大型建商插旗造鎮

現場專案副理張凱超表示，遠雄建設在2014年來此推案，目前區內屋齡大多在2~3年，重劃區街廓整齊，開車到梧棲、清水、沙鹿等舊市區約5~7分鐘，距離三井OUTLET、台中機場都很近，附近有彰濱、台中等工業園區，就業人口多，未來還規劃有捷運線可直達台中市區。

「聯聚悦」基地面積1544坪，共規劃5棟大樓，2~4房產品，建商特別在公設的閱覽室與日本紀伊國書店合作簽約2年，30坪空間擺放豐富書籍，每月並提撥1萬元做為購書資金，公設還有2間琴房，擺有大小提琴及電子琴，健身房更結合瑜珈教室，設有TRX設備。張凱超表示，此案3房總價含車位約600~700萬，4房約700萬元，吸引不少在舊市區或工業園區的年輕上班族目光。

▲大里區的中興路商家林立，生活機能完整。

而沿著台74沿線，也是熱門的首購天堂，櫻花建設預計在此推出新案「大櫻國」，基地位在環中東路、中山路口，規劃24~51坪2~4房，鄰近中山、樹孝商圈，區內有UNIQLO、星巴克等機能進駐，每坪開價約在20萬元出頭，訴求區內最便宜新案。

▲康橋計劃打造親水空間，整體環境更加宜人。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大環境變動快速，連帶影響房市發展，近期中美貿易戰持續延燒，台商回流消息頻傳似乎為國內帶來不少希望，然而房產專家Sway卻表示，台商回流是政治操作，絕非利多。另外像是建商大量購地、捷運線開通等話題，其實都不見得對房市有益。

Sway在最新一集《Sway說》節目中大談利多與利空，他開頭便表示，中美貿易促使台商回流僅是政治操作，其實台商根本回不來，他指出，台商回台首先要面臨土地價格太高的問題，並引用天下雜誌統計數據說，新北三重工業區現在每坪飆漲到80-100萬，根本買不起，強調台商寧可遷至越南還比較可行。

Sway認為台灣土地太貴，台商根本回不來。擷取自《Sway說》節目

不少人以為，建商大舉買地代表看好該地區房市，但Sway即在節目中表示，爛建商反而會讓地區房價下跌。他直接以寶佳建設公司最近在青埔、竹北即台中太平區購地的新聞為例，直指有爛建商的地方房價就會跌，說明利多反而變利空。

此外，新北環狀線、民生汐止線以及台中綠線這三條備受期待的捷運建設，在Sway看來也屬利空，他表示捷運通車後即「利多出盡」，就如淡水輕軌，通車後房價沒有起色，持續維持1字頭，強調捷運通車後並未明顯幫助當地房市。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

去年下旬、今年初，建商受惠央行利率創新低，首購族等很久蠢動想買房，加上新手投資客進入法拍市場撈貨，房市買氣頗有起色。不過，曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆，由數據觀察，台灣房地產從2005年的大多頭至今，根本還沒結束。

▲專家認為，房價微跌，代表房市空頭根本還沒來襲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

章定煊指出，台灣房地產2005年的大多頭，走到今年都還沒結束，由國泰房地產指數來看，從最高點只修正了8.9％，這樣的修正幅度，根本不足以稱作「空頭市場」，那麼已經長達15年的多頭，多頭還能走多久？接下來的空頭又可能多久呢？

他分析，台灣過去房地產有7年一循環的說法，房地產循環很快，就算高檔套到，7年也能解套，所以，許多投資客在多頭氣勢之下，把自備款30％的額度用到極致，買到什麼貨都無所謂，隨便買準沒錯。

但如今房地產的循環被打亂，房地產的週期被拉長，未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣，從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦？這就是現在房市最大風險。

章定煊說，真正的空頭市場，是法拍屋爆量、建商出現財務危機等，現在因為利率低，建商能熬，但也因建商必須買地持續推案之下，新供給暴增、餘屋沒有去化，實際的狀況是，建案銷售率其實很差，遇到首購族就是能撈就撈，換取銷售業績。

▲台北市價量從2014年高點至今，還在盤整。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近期北台灣房市熱，一級戰場主要都位於重劃區內，包含了新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央北側重劃區，以及桃園市機捷A7站重劃區等。有別於上述新北市4個重劃區的每坪推案單價在4至6字頭之間，A7重劃區有著桃園機場捷運、A7產專區、中華郵政物流園區、華亞科技園區、樂善科技園區與林口工業園區等建設利多的加持之下，卻仍有著機場捷運沿線唯一2字頭的親民房價，實在是難能可貴，因此在市場上備受年輕首購族群喜愛。

根據市場行情計算，在新北市江翠北側、土城、新店、新莊區域購買1房之價格，於A7重劃區能買到2至3房以上的產品，不僅房屋總價低、每坪單價也低，空間居住實用性還很高，CP值更是不用多說。此外，A7重劃區內的多個個案皆推出低自備、低首付的親和付款方案，讓年輕首購族不用為頭期款煩惱，不僅能夠一圓購屋的夢想，還是購入高優質的宜居好宅。

A7重劃區除了有著親民房價的高競爭力，還有發展潛力無窮的遠景，加上鄰近原先就已發展成熟的A8長庚醫院站長庚商圈、有著環球購物中心及林口三井Outlet Park的A9林口站，且距離台北、桃園市區相當近，開車皆在20分鐘內，若是搭乘機捷，至台北市僅需約20分鐘，至桃園國際機場約15分鐘，因此持續吸引許多區外客民眾來此購屋。

「有人也是這樣，打算租屋個2、30年，後來回去住老家的嗎？」一名女網友因為和先生買房觀念差異大，一直沒有看到喜歡的房子，因此一路租屋租了18年，並把買房的資金拿去投資，每年的股利50萬元，等到孩子們都長大了，兩人退休後就回鄉下老家住，她好奇詢問是否也有相同觀念的人，而貼文曝光也引發熱烈討論。

原PO以「租屋第18年...」為題，在論壇Mobile01發文，她表示和先生兩人都是公教人員，雖然有想過要買房，但兩人的買房觀念差異大，「先生要的是新房子，是要傾兩人之力才能負擔的新房，但我覺得天有不測風雲，所以我想要買的是一個人可以負擔的舊房」，所以兩人一直沒看到喜歡的房子，外加房價節節升高，就這樣一路租屋租了18年。

原PO表示，租屋以來碰到的房東都很好，房租也便宜，1個月1萬多；在沒買房後，兩人將資金拿去投資，目前投資每年的股利50萬，「目前我還有10年退休，先生還有20年退休」，她計劃10年後先退休，去住先生工作地附近的宿舍，等先生也退休後，兩人就搬回先生鄉下老家「雖然真的很鄉下，旁邊只有幾戶人家跟田，但開個10分鐘還是有全聯跟全家」。

而兩人的兩個小孩現在分別是14歲和12歲，夫妻倆再撐個6、7年，小孩大概就離家了；最後，原PO好奇詢問「有人也是這樣，打算租屋個2、30年，後來回去住老家的嗎？」

不少網友看完貼文後，紛紛留言支持不買房的決定，「穩定的職業與收入租房又如何？樓主的職業、財務條件都很優了，重點是還有老家可以住，不用另外買房，少了這一筆大費用，退休生活應可無慮了」、「我覺得這樣的規劃很棒，人生並不是一定要靠買房子賺錢」、「股利50已經暴打很多人了，即便再給你租20年，總房租也只能買野外而已」。

不過也有網友持不同看法，「重點是投資有賺到很多錢嗎？」、「賺很多就去買房了，不會來這裡發文了啦」、「每年的股利50萬還是50元？50萬都比一堆人的年薪還多了，有錢買房妳就不會上來問了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為保障消費者購買預售屋權益，台北市地政局於2017年3月全國首創實施預售屋管理新制納管全台北市預售建案契約，透過建商主動申報、地政局隨時稽查及民眾檢舉等方式，納管建商預售建案定型化契約符合內政部所公布之應記載及不得記載事項。截至今年5月17日止，全台北市共計納管142案，其中經地政局核備完成的建案契約共110案，未完成核備計32案，完成核備經複查不合格者計1件，已裁處4萬元。



台北市地政局長張治祥表示，截至目前市場上銷售中建案或將銷售建案計有9案尚未向地政局申報契約書備查，至於已申報的建案尚有23案未完成備查。民眾購買該類建案時，可先至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。另外民眾若發現未辦理核備契約之建案時，也可檢附證明文件通報地政局列管。



地政局為便利民眾查詢對照已完成備查之契約內容，除了於地政局官網公布已核備建案契約內容外，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦理完成契約核備的建案資訊與電子地圖整合，民眾可輕鬆掌握契約與建案位置內容。



地政局提醒，民眾於購買預售屋時，應要求建商出示經核備的文件，於簽約前亦務必查詢各建商所提供的定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，得檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

桃園市龜山區建國一村南區段招商案於今年4月29日正式公告徵求民間實施者，並於日前舉辦招商說明會。住宅發展處於說明會中，針對更新基地條件及招商申請須知等內容詳加說明，並表示由市府主導辦理的都更案件可降低投資風險，且百分之百公有土地有助於縮短整體辦理時程，希望藉此讓潛在投資廠商瞭解市府規劃招商內容，以利投資評估，提高投資意願。該案預估可引入約4億元的資本投入，預定2024年底興建完成，屆時將改善景觀風貌並達到復甦都市機能的目的。



住宅發展處長莊敬權表示，建國一村更新基地位於龜山區萬壽路2段與山鶯路交叉口東南側，面積合計約513.8坪 (1,698.36平方公尺)，基地區位良好，鄰近桃園火車站與桃園巨蛋體育館，且土地權屬單純，眷村建物已拆除騰空。



該案與國防部政治作戰局共同合作，是相繼2017年中興巷、2018年東門停車場後的第3件公辦都更案，期待能夠藉此提升公有土地利用效益並復甦區域都市機能，在市民、公部門與投資廠商互利三贏的基礎上，打造優質的居住環境。住宅發展處補充，有意投資的廠商可至住宅發展處網站參閱相關詳細資訊。

興富發集團於2年前接手高雄市原大統新世紀百貨後，以將近10億元重新裝修，規劃「悦誠廣場」，並於今日展開試營運，7月3日正式開幕。該廣場為全國首座以森林圖書館作為概念打造而成的社區型商場，特色餐飲佔40%，也將重新引進誠品、玩具反斗城、星巴克等商家，成為興富發集團第一間商場，也會是高雄市首間深根社區的商場，預計每年營業額目標15億元。



興富發建設董事長鄭志隆說明，「悦誠廣場」位於三民區民族路、大順路口，經過2年重新裝修後，以全台首創森林圖書館概念而打造的社區型商場，成為一間充滿綠意、書香、陽光的商場，不僅是興富發首間商場，也是高雄市第一間深根社區的商場，可望成為高雄區域新地標。



興富發集團流通事業部營運長蔡衛民表示，「悦誠廣場」內部安排長達100公尺的採光罩，引入自然光，為中庭挑高百坪空間畫龍點睛，兩側15公尺高的大書牆及劇場式階梯，加上書櫃構築的環繞步道為全館呈現書香氣息，館內外多達450坪以上的綠化牆面、4萬本書籍、百幅畫作，加上週週15場活動展演，「享受體驗」將成為鄰近住戶與悦誠廣場緊密的關係。



「悦誠廣場」內近40%為餐飲，提供多元美食選擇。另外也以誠品書店、玩具反斗城、服飾雜貨等商家與200坪的遊樂設施、100坪的展演空間，採一站式購物規畫，將「悦誠廣場」打造成獨特的消費體驗空間。

環球兩強貿易之戰，掀起漫天風雨，停停打打，底線難以捉摸。股市上沖下洗，散戶哀聲遍處。島內淺碟經濟，自然俯仰由人，做不得主。樂觀者認為，富貴險中求；危機入市，希望無窮。悲觀者束手，忐忑不安，只盼別再出現金融風暴。也有不少人預言，強國兩敗俱傷，咱們很可能從中撿到便宜。

凡事常有一體多面，往好處想令人振奮。譬如有許多製造業廠商，可能撤出大陸轉戰台島，尤其是台商，並預估會有若干千億元的資金湧入。朝空處看，關稅壁壘必影響進出口，紅色警示網既寬又密，部分產業或將寸步難行，更值得擔心者，萬一擦槍走火，掀起其他層次的風暴和亂象，到時誰也逃不掉。

經濟部已核准在台投資的金額，據稱已達兩三千億元之譜。此外，廠房辦公室需求，將可給房市帶來利多，這是好事。原來近年一直有「創造友善投資環境」的呼聲，不論農地、工業地、建地，公部門都宜設特別窗口處理相關事宜。方便善巧，才能招徠投資者。至於增加就業機會，自然為社會大眾所樂見者。

曾有人把旅外經商者回台投資之舉，比喻為鮭魚返鄉，且被廣泛沿用。事實上，洄游魚類返出生地，完成任務後即告命終，而任務多半是產卵。赴陸經商又返台者，可想而知，是碰到較艱難的營運處境。否則設廠多年，安土重遷，何必多此一舉。也因此，咱們得更周延的改善法令，創造優資投產環境，留住並吸引眾多廠商，近悅遠來。

創造好環境談何容易，當年台商自台大量西進時，曾流傳一句話，留下來等死，或走出去赴死。意即橫豎都是死，唯秉此一念，既無退路，只好殺出一條血路。現今仍存活者，可謂歷盡滄桑，千錘百煉。決心返台繼續打拚，值得國人為他們喝采，同時要以優良的配合條件來協助廠商。否則，貿易大戰波及極廣，台島能否自保尚不得而知呢！

依目前台島房市觀之，都更是各方共同的寄望。都市蛋黃區，處處是老舊乃至危老建物，怎能吸引回歸者購住？即使商辦大樓，也缺乏大面積的物件。更何況咱們的房價起伏不定，買後即跌，誰能接受？近時大陸有七十餘處城市，房價都明顯上漲，從投資報酬角度考量，回流的資金將不如預期中那麼多。

再看全民矚目的供電量議題，近些年的種種誤謬施為，已形成盤根錯節的險惡局面，收拾不易。供電量不穩，茲事體大，民生及工商業，誰能安心投資安心過日？電梯卡在梯間，手術開刀暫停，工廠機器停轉，冰箱食物敗壞……。電力不足的城市，像體力欠佳的人，度日如年，成事困難。返台投資的廠商，不會忽略這個環節的。

誠如前述種種客觀元素，究竟對未來經濟發展是助力，抑是阻力，仍待觀察。目前檯面上的總統參選人，少有提及重要政策理念者，或許得再等一等。國家發展前景不明，長期在五里霧中迷亂徘徊。與亞洲諸國相較，愈趨瞠乎其後，未免令人憂心。房市之不治，何以天下國家為？安居為民生大事，期待政客們多費點心思。