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年底即將通車的捷運環狀線，由新店區大坪林站為首，目前在測試階段卻狀況連連，對此新北市長侯友宜承諾會盡快改善。（圖／信傳媒編輯部）

新北環狀線預計今年底通車，現在正在測試車輛的階段，新北市民進黨籍議員黃俊哲4日在市政總質詢時，針對環狀線噪音，要求市府團隊盡快完成降噪工程，並直接在議會播放實際檢測的影片，音量竟高達80分貝，令市長侯友宜也大呼「受不了」。

新北環狀線噪音破表

新北環狀線捷運預計今年12月通車第一階段（由新店區的大坪林站經過中和區景安站和板橋車站，連至新莊區的新北產業園區站），目前正值車輛系統測試階段，3日才由民進黨籍議員何淑峯提出，下雨天環狀線的水柱從上沖下，就像做「SPA」，4日質詢時，民進黨籍議員黃俊哲播放出在家中實際做噪音檢測的影片，捷運車輛轉彎時，發出的音量竟然高達80分貝，一般民眾根本無法接受。

黃俊哲表示，環狀線通車後，平均每天車輛來來往往，大約會有300個班次，環狀線板橋站只用半遮蓋L型的防噪音裝置，但降躁功能不明顯，又因為捷運下放有高鐵，若使用全罩式隔音牆，恐影響土建。

針對噪音問題，侯友宜說明，目前已經要求北捷把噪音降到最低，現在已進行鋼軌防磨塗佈器工程，可增加潤滑度，讓鋼軌摩擦聲音減少，用最快的速度完成，會找時間親自去現場看。看完影片更大呼自己若住在這也受不了。

雙北捷運以北市為核心，環狀線才是為新北居民打造

居住在新北的民眾通常還是覺得自己開車騎車最方便，常常跨一個行政區只需要過一座橋，但搭捷運卻需要繞好大一圈，以板橋車站到新莊輔仁大學為例，若開車或騎車只需要約20-30分鐘，搭捷運卻需要從板南線搭到忠孝新生再轉中和新蘆線，可謂是車程遙遠。

而原因就出在台北捷運本身是以台北市為中心，向外呈「放射狀設計」，對新北市居民來說未必方便。所以即將通車的環狀線連接了新北市的各行政區，算是第一條為新北市民設計的捷運路線，未來在通車後，新北的交通將會大大的改變，各方面發展也令人期待。

未來板橋可能不再一枝獨秀？

板橋人在自我介紹時常會說自己是板橋人，而不會說新北人，甚至有人會開玩笑說板橋是「新北首都」，原因是板橋區是市政府所在地，本身有捷運板南線、火車站、高鐵站、國道客運，和未來的捷運環狀線，本身發展已經不輸給台北市。

但在環狀線通車後，環狀線第一階段從新店大坪林站至新北產業園區站，共14個車站，其中有6站分別與中和新蘆、松山新店、板南線、機場捷運線等現有捷運線交會，對於新莊、中和、新店三個區域交通最有幫助，新店區房價來到每坪41.1萬。

反而對於本來就有四鐵共構的板橋區來說，環狀線的通車，房價各方面影響並不大，雖還是主要與外縣市連接的區域，但其他行政區卻也會逐漸繁榮，在未來，板橋區很可能不再一枝獨秀了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年下旬到今年初，受到中美貿易戰，台商回流題材帶動，且央行低利政策，讓建商熬出一片天，今年上半年購地動作明顯。CBRE世邦魏理仕今（4日）發佈2019年上半年不動產投資市場概況，1至4月台灣商用不動產及土地總交易金額達1199億元，其中工業地產最旺，建商就買了43％，超乎預期。

▲選舉年，可能是下半年房市隱憂。（圖／世邦魏理仕提供）

世邦魏理仕統計觀察近10年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共468億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準，2018年受到全球政經情勢影響，共計交易金額達585億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，不動產投資市場歷經2年多修正，去年下半年起出現曙光，而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況，且台灣利率水準處於低檔，也有助自用型買方置產。

▲過往數據揭露，選前半年房市買氣量縮震盪。（圖／世邦魏理仕提供）

雖然目前台商回流題材帶動，不動產交易復甦活絡，但世邦魏理仕也分析近年「逢選舉前半年」的商用不動產交易狀況，數據顯示，選前房市一定會有震盪、觀望，過往邏輯皆如此，因此2019年下半年房市狀況，值得觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

曾因鐵皮屋屋頂、斑駁油漆和缺一角招牌，被網友熱烈討論而封為「最醜星巴克」的南港三重門市，上月28日吹熄燈號，隨後房東委託友人在網路上發佈出租訊息，《591租屋網》顯示，整棟三層樓共74坪，開價月租金36萬元，商仲業者對此評估：「太貴了，以當前的景氣應該沒幾個人做得起來。」

▼「最醜星巴克」的店面以月租36萬元刊登出租。（圖／翻攝自591房屋交易網）

去年8月，有網友在PTT貼出星巴克南港三重門市的外觀照，描述該間星巴克是「鐵皮屋屋頂搭配斑駁的油漆，缺一角的店招，還有門口的架高電氣設備，湊滿了所有的中華民國美學」，被網友封為「全台最醜星巴克」，甚至連網紅蔡阿嘎都曾拍片特別介紹。

▼「最醜星巴克」的南港三重門市因鐵皮屋屋頂、斑駁油漆和缺一角招牌，被網友熱烈討論，上月28日吹熄燈號。（圖／東森新聞）

而星巴克撤離後的第4天，店鋪立刻被放上《591租屋網》上，根據資料顯示，該物件為3層樓透天厝、單層24坪、總共74坪、現況為店面，開價月租金36萬元，最短租約2年。

根據《ETtoday新聞雲》報導，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出：「當前的景氣，若選在南港區，可以負擔總價30萬元以上的店面者，實在不多，經營業種，也需要有一定程度的營業額才能支撐。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

真的是衰到爆了！高雄市2人男子日前共同承租一處豪宅，不料其中1男的女性友人，竟在豪宅內輕生身亡，豪宅瞬間變凶宅。房東不滿憤而提告，法院審理後認為，輕生事件發生後，該間豪宅房價損失153萬，原本一審僅判女子的繼承人賠償，不料案件到了二審，這2名男子也被判連帶賠償。更慘的是，其中1男與女子完全不認識，卻也得負擔賠償責任。

出租的涂姓房東表示，他在2016年3月1日將位於高雄市鼓山區的一處房子，租給了陳姓和李姓男子。雙方談好每月租金2萬元，租約1年，押金2個月。

同年11月13日，陳男的趙姓女友人，跑到這間屋子內自殺身亡，豪宅瞬間變成了凶宅，連帶影響了房價，瞬間減損153萬元。涂姓房東不甘房價受損，且房子成了凶宅，憤而對趙女的繼承人及陳男、李男要求連帶賠償。

橋頭法院審理後，陳男和李男聲稱，雖然趙女自殺身亡，但其行為並無違反善良風俗，房屋也未受損，涂姓房東的房屋所有權也未受損害，不得依侵權行為請求。加上主張趙女在3年前就患有憂鬱症治療，案發當下應是症狀發作而處於無辨識行為能力，屬於無責任能力之人。橋頭地院採信，僅判決趙女的配偶和子女等3人擔負賠償責任。

涂姓房東不服提出上訴，高雄高分院審理後，認為當初既然是陳男和李男承租房子，就該負起保管房屋的義務和責任，避免造成損失，但現在卻發生趙女在屋內輕生，致使房子成為凶宅，因此2人也須負連帶責任，與趙女繼承人共同賠償損失給涂姓房東。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以往土地在信託期間如欲以委託人名義訂約出售與他人，皆應於稅捐機關辦理土地查欠後至地政機關辦妥信託塗銷登記回復為原所有權人，再另案訂立買賣契約至稅捐單位申報土地移轉現值，費力又費時。

高雄市稅捐處表示，是類案件現依財政部2019年5月27日台財稅字第10700728680號令規定，如其土地信託係以自有土地交付信託，信託契約明定受益人為委託人(原土地所有權人)並享有全部信託利益者(即自益信託)，嗣委託人與受託人雙方同意終止信託，該土地歸屬於委託人，委託人於土地辦竣塗銷登記前訂約出售與第三人，為其連件向地政機關申辦塗銷信託登記及買賣登記所需，稽徵機關得同時受理塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值，除檢附申辦土地移轉時所需公訂契約書外，另填寫連件登記預先核發土增稅申請書、原信託契約書及塗銷信託同意書辦理，無須分兩趟處理，一次搞定！



稅捐處提醒民眾，目前受理連件申辦案件後，如因故未向地政機關申辦連件登記或經地政機關駁回，應由原土地所有權人(委託人)及承買人(權利人)共同向稽徵機關申請撤回並檢還繳款書或證明書，將稅款退還予原土地所有權人；連件登記完成後，倘發生退補稅情形，將以原所有權人為對象，依規定辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日媒體報導業界建議延長危老條例時程獎勵，對此營建署表示，為鼓勵所有權人更積極整合，目前並未考量修法延長。

營建署表示，依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第6條規定，本條例施行後3年內(2020年5月9日)申請之重建計畫，得再給予基準容積10％之獎勵，目的是為了額外鼓勵「加速」申請重建的民眾，如予延長，則失去鼓勵加速重建之立法意旨。營建署強調，目前距危老條例時程獎勵截止尚有11月，且依危老條例規定，民眾於期限前將重建計畫掛件申請，即可額外享有該10％容積獎勵，也呼籲各直轄市、縣(市)政府，在期限屆止前加強宣導協助民眾申請重建，至於3年屆滿後，最高仍有基準容積30％之獎勵。



營建署表示，目前都更三法已到位，民眾可依基地規模及整合情形決定採危老或都更方式重建。危老條例是以危險及老舊瀕危建築物為加速重建對象，合併鄰(空)地並非危老條例主要協助重建對象，如果合併之鄰(空)地面積超過危老基地面積，而不符合危老條例者，可改依都市更新條例規定辦理。



營建署指出，經評估屬危險或老舊瀕危建築物，主管機關得迅行劃定為更新地區，所有權人即可透過都市更新條例所規範嚴謹的程序與實質審議的機制來解決實務所面臨的爭議與困難。不論危老或都更，這二種方式均可達到改善居住安全與環境之目的，所有權人應綜合評估個案整合情形、規模大小、時間成本、費用負擔及獎助項目等因素決定。



營建署再次呼籲，民眾如對自家建築安全有疑慮時，仍應先辦理耐震初步評估。內政部已於昨日部務會議通過，於今年將原有每件補助費用6,000至8,000元提高至12,000至15,000元，降低民眾經濟負擔。如有重建輔導需要或相關問題，可到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查詢下載相關資料；也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

包租、轉租定型化契約及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」於6月1日起實施，大幅提升租客權益，其中以「房東不得對房客收取超過『2個月租金總額』之押金，且押金應於租約到期或終止，房客返還房屋時還給房客。」、「房東電費收取不可超過台電夏季用電量最高級距之每度金額，避免出租人藉此收取高額電費，謀取不當利益。」以今年級距表看就是每度6.41元。以及「房東不得禁止租戶遷戶籍」等包租、轉租三大新制最為重要，提醒民眾多加小心，才能避免不肖房東對租客權益的侵害。

台南市政府法制處陳月端處長表示，6月1日起，租屋新制正式上路，為保障租屋國人不再遇上惡房東，政府用心研定包租、轉租定型化契約及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」保障租戶權益，對於離鄉背井在外租屋的遊子及租屋族，不啻是一大福音，因徒法不足以自行，為確保租客權益保障，台南市政府法制處於租屋新制度上路後，將會與市府地政局等相關機關聯合落實查核住宅包租、轉租定型化契約及包租業者履行租屋新制相關規定之情形，達到保障租戶的權益。



台南市政府法制處呼籲各包租業者，所提供之租賃契約內容應符合「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，倘租約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰。另外法制處也提醒民眾於簽訂租賃契約時應多注意，要詳閱契約書內容，並採用新版定型化契約書，若遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定不符合部分，可請求包租業修改或拒絕簽約，以保障自身權益。因租屋所產生消費爭議，可以撥打「1950」消費者保護專線諮詢，或向台南市政府法制處提出消費爭議申訴、調解，千萬別讓自己的權益睡著了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為防範不動產遭受有心人士詐騙或被不法移轉，內政部現在提供有地籍異動即時通服務，當您完成該項服務之申請後，只要名下登記之不動產被移轉、設定抵押等情況時，地政事務所將會在案件收件、異動完成時自動通知您，讓您可以即時掌握不動產權利異動情形，歡迎您多加利用。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，現在詐騙或冒名登記的情形層出不窮，往往讓人措手不及，進而造成民眾不動產的巨大損失；內政部現推動之地籍異動即時通服務，讓登記名義人能夠在其不動產權利遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、書狀補給、信託、抵押權設定、查封及假扣押登記案件等情形時，地政事務所一旦完成收件後，即會自動以簡訊或電子郵件通知登記名義人，若有不正常交易情況時，便可及時聯繫地政事務所並終止非經授意申辦之登記程序，大幅提昇不動產之安全，並有效保障民眾財產權利。



林泳玲進一步表示，申請地籍異動即時通服務，除可持本人之自然人憑證或工商憑證透過網際網路在家上網申請外，也可持國民身分證、駕駛執照、健保卡等身分證明文件至全國任一地政事務所臨櫃辦理，或於辦理土地登記案件時併同申辦。本服務申請皆無須繳納任何費用，歡迎有需要的您多加使用，讓地政事務所一同為您的財產安全把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鑒於國內屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，台北市將率全國之先推動建築物外牆安全診斷檢查及申報制度，預計2020年1月起實施。

依「台北市建築管理自治條例」第31條之1規定，達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物，其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報。未依規定申報或經診斷檢查判認建築物外牆有危害公共安全之虞者，都發局會通知申報人限期改善或限期進行安全防護措施。屆期未辦理者，將對建物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人開罰。



建管處處長張明森表示，目前建管處已針對建築管理自治條例第31條之1之授權，研擬「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報執行要點」草案，草案現正預告中，未來須辦理申報的對象，包括屋齡達30年11層樓以上建築物(1,484棟)，每3年申報1次、屋齡超過15年未達30年11層樓以上建築物(1,486棟)，如無外牆剝落紀錄，每6年申報1次；如曾發生外牆剝落者則需每3年申報1次，倘未依規定申報者依據「台北市建築管理自治條例」有管理委員會者處以1千至5千罰鍰，無管委會者所有權人及使用人依建築法第91條處以6萬至30萬以下罰鍰，得按次處罰。



另外，考量辦理外牆安全診斷及修繕工作，需增加負擔，一般老舊公寓大廈管理委員會的財力有限，北市府將另訂「台北市建築物外牆安全診斷檢查及修繕補助費用作業要點」以降低市民的負擔。由於外牆安全診斷申報制度之推動，相關執行細節尚待完備法制作業，且須辦理專業診斷及檢查人員之培訓認可，新制度之實施，亦需充分的社會教育宣導，建管處刻正籌辦相關配套工作，預計2020年元月份起實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」自即日起，推出「建坪單價試算」的選項，民眾可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊。

內政部表示，這次在網站新增建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價。例如，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元；也可選擇剔除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元；以及再剔除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67萬元；或是連附屬建物面積都剔除，只計算主建物面積的單價為56萬元，讓價格資訊更加透明。



內政部指出，由於有些民眾關心交易案件所占的公設多寡，所以這次網站調整，也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位，讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。



內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於2012年8月實施，並從2012年10月起在網站提供民眾查詢，累積可供查詢的案件已有236萬件，網站瀏覽人次已超過1億2千萬人次，已成為房地交易價格的主要參考基準，這次網站新增2項服務，要讓不動產資訊更加透明化，歡迎有需要的民眾，可至內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)瀏覽查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】