八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

台中的「美食華爾街」公益路商圈，因為租金水漲船高店家汰換速度快，近年來出現「空租潮」，許多知名餐廳也負荷不起昂貴租金，像是赤鬼牛排店，月租金從80萬漲到120萬乾脆搬離，店面空了10個月才租出去，有的品牌進駐短短2、3個月就歇業，不過公益路具有指標性，光是掛一面大廣告一個月就要5到10萬，許多品牌進駐看中的只是它的廣告效益。

大肉盤搭配香噴噴的麻辣火鍋，還有軟嫩適中的牛排。來到台中「美食華爾街」公益路商圈，各式餐廳應有盡有。

但近年來公益路隨處可見貼上出租的空店面，有的閒置了好幾個月沒人租，因為美食一級戰區租金真的貴。

▼▲近年來出租看板在公益路上隨處可見。

像是原本赤鬼牛排店，月租金從80萬漲到120萬乾脆搬離，店面空了10個月由連鎖健身房承租，而台中牛排館也變成輕井澤旗下品牌，甚至東興路與公益路口這個3角窗店面月租金約60萬，連續2家燒烤店承租都撐不下去因此關店。

▲赤鬼牛排店面租金從80萬漲到120萬。

▲台中牛排館成了輕井澤旗下品牌。

附近住戶：「第2個來頂的也是好像3個月就掛了。」

▲公益路口店面60萬租金，連2家燒烤店關店。

公益路店租水漲船高，店家汰換率之快，光是掛一面大廣告一個月就要5到10萬，許多業者鎖定公益路頭尾端，店租金相對便宜。

房仲高鎮陽：「現在轉移到後半段，那轉移的部分當然是租金逐年的在調漲，調漲到現在業者沒辦法去承受目前的租金。」

▲房仲高鎮陽表示，許多業者現在沒辦法承受調漲的租金。

雖然租金貴，但因為公益路具有指標性和廣告效益，還是有品牌願意進駐想藉此打開知名度。

不動產估價師黃昭閔：「公益路目前有個很大的問題，就是說因為它車水馬龍，所以它的停車空間也越來越略顯不足。」

公益路知名度與房租成正比成長，也讓優勢逐漸流失往低價區塊移動，新的公益路商圈逐漸熱絡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了照顧年輕人、減輕租屋負擔，行政院核定「租金補貼」試辦方案，只要符合申請標準，婚育家庭每個月最高補貼5千元、單身青年最高補貼4千元，最快9月就能開放申請，預計全台補貼2萬4千戶。年輕人說對於減輕負擔很有幫助！

▲行政院核定「租金補貼」試辦方案。

小資族思嘉：「訂便當還不敢訂太貴的，一定要訂50元的。」

精打細算，因為經濟壓力真的不小。小資族思嘉是台中人，在台北從事接案主持等廣告工作，月收入3到4萬元，租房子1個月就要花1萬元。行政院核定「租金補貼試辦方案」預估9月開放申請，思嘉每個月能申請4千元補貼，省下租金。

▲小資族租屋的經濟壓力大，每個月根本無法存錢。

小資族思嘉：「那當然會好很多啊，租房子的錢至少都會吃掉你薪水的3分之1，生活開銷、吃飯，其實你每個月根本存不到錢。」

▲小資族思嘉。

政院租金補貼對象包括單身青年、新婚或是有未成年小孩的家庭在戶籍地以外租屋。以台北市為例，每人每月所得低於4萬1450元，單身補貼4千元，新婚育兒家庭能有5千元租金補貼。只要收入低於最低生活費2.5倍，各縣市補貼金額最低2千6百元、最高5千元。

小資族思嘉：「可以暫時減緩大家壓力，擔心因為這個原因反而被漲租。」

▲收入低於最低生活費2.5倍就能申請補貼。

房仲企研室經理徐佳馨：「直接補貼到租屋族是有直接的一個幫助，如果說你在租屋市場不透明的狀況之下，你要去做一些相對的一個管制跟一些規劃的話，是難度比較大。」

▲租金補貼9月申請11月就能核撥。

租金補貼讓全台2萬4千戶受惠，11月就能核撥，總預算大約11億元，試辦一年。但租金行情得更透明，防止房東漲租才能真的有效減輕租屋族負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲建設利多撐腰，台中市代銷公會理事長林傳傑看好房市。

近期整體房市回溫，台中市為中部最大都會區交易量表現最亮眼，台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長暨世界鴻機構總經理林傳傑指出，繼去年九合一大選後，各案場來客量增加、買氣持續增溫，市場推案回歸基本面，且以小2房、小3房最為熱門，不過，他也提出市場隱憂，推估迷你房型新案陸續成屋後，未來同質性產品多，預售案、成屋價格將面臨競爭壓力。

林傳傑表示，台中市為中部唯一直轄市，除了人口不斷增加以外，大量的建設以及重劃區陸續完成，加上台商鮭魚返鄉，置產買氣熱烈，並吸引苗栗縣、南投縣、彰化縣及雲林縣等4縣市人口遷居，帶動整體房市買氣，在低總價產品持續熱銷帶動下，今年推案熱區聚焦於北屯區、太平區、烏日高鐵特區以及海線地區，光是北屯區、太平區以及高鐵特區3大區域，推案總金額即上看千億元，全市全年預估達2100億元。

▲「櫻花綴綻」預估在7月中旬推出，主打首換3~4房產品。（世界鴻提供）

少子化、貿易戰升溫 M型化產品熱銷

世界鴻機構也觀察到台中市房市正面臨結構的轉變，林傳傑分析，主因在於台中市家戶人口比逐年下降，每戶從3.2人下降至2.9人，因應少子化、高齡化來臨，推案主力趨向於小宅化、機能完整之產品，尤其以2房總價650~700萬元，3房總價850~900萬元的產品最熱銷，此外，去年年底在九合一大選結束後，政經穩定之下，市場來客量日漸增加，加上今年中美貿易戰越演越烈，豪宅去化表現也不錯，購屋主力多數為中彰投企業主。

下半年指標案進場 總銷近60億元

身為中部代銷龍頭的世界鴻機構，目前線上銷售建案分別位於太平新光重劃區的「櫻花青上森」、北屯市區昌平商圈的「昌平榮景」，下半年則有4大指標案接棒進場，總銷金額逼近60億元，分布於烏日高鐵特區、10期重劃區、大里區、中友商圈等。其中位於烏日區「櫻花綴綻」預計於7月中旬率先推出，基地位於核心地段，鄰近烏日林新醫院，將採先建後售方式，單價每坪約23萬元起，總銷金額7~8億元，規劃3~4房首換產品。

北屯市區素地少 稀有新案將釋出

而10期重劃區則是大城建設十月系列建案，總戶數超過200戶，基地達千坪，總銷金額將逾20億元，也是規劃3~4房，每坪單價25萬元起；至於大里區推案位於軟體科學園區周邊，規劃首購型產品，總銷金額約8億元，此外，稀少有大型推案的中友百貨商圈，世界鴻也將在此推出總銷金額達20億元、逾200戶大案。

▲「昌平榮景」基地座落於北屯區昌平商圈內，為市區少見預售新案。（世界鴻提供）

烏日建設交通利多 中部唯一3鐵共構

林傳傑分析台中市購屋主力，除了首購換屋族以外，也發現長期置產客陸續出手，尤其是擁有建設、交通利多之區塊，像是即將完工的捷運綠線G0站機廠特區，因有好市多2店題材，加上台中首條捷運起始站，不少個案創下短時間完銷話題，此外，烏日地區也是推案重點，主要在捷運綠線通車後，該區將是中部都會區唯一擁有台鐵、高鐵、捷運之3鐵共構生活圈。

房市推案買氣熱 藏2大隱憂

而房市從谷底回溫，建商推案信心高漲，根據台中市不動產開發商業同業公會市場委員會統計近10年推案量，平均推案量為1500億元，而今年超過2000億元，為近10年年推案最大量，但全球經濟動盪、中美貿易戰擴大，國內景氣不明，2020年總統大選恐衝擊房市。

林傳傑指出，過去幾年房市價量修正，其實單價並沒有下修太多，反倒是建商推案向低總價靠攏，而在可售坪數、總銷金額不變的情況下，以低總價小宅設計、總戶數增多，推案戶數變多，未來可能面臨2大隱憂，包含：同質性產品太多、少數投資置產客開始出手，而明年起成屋後陸續釋放到市場銷售，將和預售案形成價格競爭，預估2020年將是觀察關鍵期。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲由新北市政府、遠雄建設興建的「左岸橋」，為區域地標。

新北市中和區華中橋西側重劃區佔地5.7萬坪，位於新店溪河畔，坐享第一排水岸景觀，全區無商業區、為純住宅規劃，在大型建商採造鎮規模開發下，市容整齊、並隨處可見智慧造鎮設計，購屋主力以地緣客為主，且不乏台北客以及台商，像是遠雄「香榭園」、「牡丹園」就吸引歸國華僑、台商購入，此外，指標性建商冠德建設也推出豪宅「蝴水映」，區內也找得到小宅個案，像是遠雄「悅河」為水岸宅，2房含車位總價1600萬元起。

▲重劃區內即有4座公園，為高綠覆率純住宅區。

▲車程10分鐘內可到大賣場，可滿足日常採買。

環狀線將通車 區域交通再升級

信義房屋中和中山店店長陳威瑜指出，華中橋西側重劃區位於中永和、板橋交通核心，經由環河西路，可連接上台64線、台65線，並且串聯國道一號、國道三號，居民不管是南來北返都相當便利，若要至台北市區上班，透過環河快速道路也比市中心內平面道路交通時間更短，且年底將有捷運環狀線通車，該區由於為長型重劃區，前後都鄰近環狀線，分別為中原站及橋和站。

▲光復國小為雙語教學，吸引家長爭相設籍。

至於生活機能，雖然該區尚在成型當中，但周邊商圈可補足商業機能，像是美式賣場好市多、迪卡儂、家樂福及大潤發，開車只要5分鐘，若是需要生鮮採買，也可到福祥路上的莊敬市場，此外，學區則有光復完全中學、光復雙語國小、中和國小、江和國中，尤其光復國小為沉浸式英語教學特色學校，雙語式教學深受家長青睞。

水岸地標左岸橋 供跨堤休憩

而遠雄建設和新北市政府在此也打造白色帆船造型的遠雄跨堤左岸橋，除了成為該區地標以外，也串聯遠雄左岸系列12個建案，透過空橋系統可連接左岸橋，不必穿越車水馬龍的環河西路，就可到華中河濱公園運動休憩，此外，重劃區內也有3個U-bike站點，可供騎乘至鄰近商圈以及捷運站。

小宅興起 總價1600萬元起

華中橋西側重劃區內以遠雄系列建案分布最廣，且換屋首購產品皆有，最新推案為「遠雄CASA」，基地位於中原街、中原三街口，面積廣達3415坪，為4面臨路角地，擁有500坪空中庭園，目前開放26~32坪2房房型銷售，2房含車位，總價1600萬元起。

▲區內有3個U-bike站點，可供民眾休憩騎乘。

而首購產品也有水岸第一排、大面寬建案，像是「遠雄悅河」規劃樓上20層、地下2層建築，有2~4房22坪、44坪、49坪產品，以面景觀戶別而言，每坪開價60萬元左右，以2房含車位而言，總價1600萬元起。另外，和璟建設也在此推出2~3房產品「灣岸Villa」，為目前區內最小坪數河岸景觀宅，且擁有無邊際泳池、星空草原露營區等多元公設，並採用進口廚具、衛浴設備，每坪開價48~68萬元，最低總價1618萬元起，銷售進度已達6成。

換屋置產 企業主、自營商跨區購屋

至於，換屋置產類型，陳威瑜表示，像是「香榭園」、「牡丹園」指名度高，其中「香榭園」為區內豪宅產品，主攻換屋客層，坪數114坪起，另有合併戶282坪，而「牡丹園」坪數有51坪、68坪，在中美貿易戰、國際經濟情勢不穩之下，置產換屋族購屋決定速度加快，主力客戶不乏中永和、板橋地區企業主、自營商，也有北市客跨區購屋。

蝶型外觀 地標建築吸目光

▲「冠德蝴水映」為地標建築，建築外型為蝶型設計。

而區內另一個地標建案冠德「蝴水映」為台灣建築師郭旭原設計的百米蝶型地標，為地上24樓、地下3樓獨棟設計，且規劃單層4拼、62坪4房均質產品，其中A、B戶面千坪的「光之公園」，C、D戶面新店溪水岸河景，每戶都可享有大棟距及景觀。

冠德建設協理周大鑫表示，該案購屋主力分為2大族群，其中以50~60歲的中小企業主為大宗，主要年屆退休，購入收藏置產，另外還有青年創業家以及上市公司高階主管，看中媲美大直的水岸景觀、純住宅區，以及高綠覆率，而該案每坪開價55~65萬元，總價3500萬元起。

專家意見

信義房屋中和中山店 店長陳威瑜

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華中橋西側重劃區在大型建商進駐規劃之下，擁有棋盤式道路規劃、嶄新的市容，吸引高階客層進場購屋，若預算較低，可往橋和路商圈看中古屋，以大樓而言，每坪33~36萬元，若是公寓產品，單價落在30~35萬元，以總價900萬元以內物件去化最快。

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小提醒

華中橋西側重劃區目前仍在機能發展階段，區內商業活動少，需仰賴開車或騎車至鄰近商圈，且有少數工廠，部分購屋族可能會介意。

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▲華泰名品城3期全區開幕，周末人潮滿滿。

近期有不少大型購物商場完工，業者統計近3年商場周邊成屋行情，除了IKEA新店店、桃園青埔華泰名品城房價上升1.9%~47.6%，桃園A19站冠德環球購物中心以及台中三井OUTLET周邊房價皆呈現修正趨勢，不過新推案相當熱鬧，像是A19站「冠德青璞匯」預約組數達上百組，長虹建設南下台中第1案「長虹天擎」也引發不少討論。

全台商場熱，繼台中市三井Outlet開幕後，今年IKEA新店店、華泰名品城第3期相繼開幕，年底前還有冠德環球購物中心即將完工，據僑馥建經統計實價資料，4大商場近3年住宅均價，其中IKEA新店店、華泰名品城連2年上揚，又以華泰名品城幅度最大，從每坪22.3萬元漲到33.5萬元，僑馥建經分析，主因受到新成屋建案「寶徠花園」交易拉抬，而IKEA新店店交易筆數最穩定，每年平均上百戶，主要來自於捷運共構宅「美河市」交易。

至於A19冠德環球購物中心以及台中三井Outlet周邊成屋均價仍持續修正，以台中三井Outlet跌幅最多，每坪從17.3萬元，下跌到13.1萬元，僑馥建經指出，海線建設話題不斷，但都尚未完工以及討論階段，因此尚未帶動房市熱度，未來可持續關注。

IKEA開幕、建設看得見 購屋量能爆發

IKEA新店店為區域再添話題，591新建案指出，周邊推案集中於央北重劃區，從去年首案「波爾多」進場，定位千萬內買2房的策略，打響能見度，近來也不少新案包括「誠鑫」、「華潤禾禾好好」繼續趁熱進場，維持5~6字頭的開價，其中「誠鑫」進場2個月已去化約3成，表現相當亮眼。

東森房屋研究中心經理于靜芳也表示，新店小碧潭站居住環境佳，今年年底環狀線十四張站也將開通，還有捷運BOT商場規劃，將可望推升價量，目前平均房價48.8萬元，但央北重劃區新案已達52~65萬元，未來房價增值潛力不容小覷。

北客南漂 青埔轉型成首購熱區

往南走商場話題依舊發燒，今年5月初開幕的華泰名品城位於青埔特區，該區沉潛許久，去年開始產品力轉為首購型，拉低總價後迎來成交熱潮，今年出現不少新案直接規劃中大坪數，以3房含車位，總價8百萬內有找，成功地吸引想要距離換得大空間的「南漂」北客族群。

▲A19冠德環球購物中心預估在下半年開幕，指標案「冠德青璞匯」預約熱烈。

像是近期甫完工的「成家大璽」距離A18站僅850公尺，休閒公設多元豐富，主打2房廣告戶總價638萬元起，而基地位於青山路、青雲路路口的新案「站前A+」由興富發建設興建，散步6分鐘可至高鐵，目前僅剩2戶店面可售，開價90~98萬元。而預售案「良茂詠恆」位於核心區段，距青埔國小僅200公尺，每坪開價23~28萬元，主打2房，至於和高鐵毗鄰的「新潤A18」，規劃地上15層、地下3層，每坪開價36~39萬元，受到首購族及置產族青睞。

A19共構宅 開價上看4字頭

另外，591新建案表示，同在桃園市還有另一商場A19環球購物中心，是該區少見的萬坪開發案，推升不少能見度，指標案「冠德青璞匯」將於7月正式公開，價格上看4字頭，目前已有破百組預約客，後續表現值得期待。

而周邊銷售中的個案，首購換屋產品皆有，像是新潤「明日朗朗」、「樺龍上府」以及璟都「VPARK」皆為2~3房規劃，其中「明日朗朗」占地1800坪、主打低自備方案，「V PARK」則採均質2~3房，戶戶邊間、雙面採光，至於「皇居禾昇」為中大坪數換屋產品，雙主臥規劃、單層雙拼3面採光，隨時可交屋。

股王前進台中第一案 1字頭引發熱潮

而位於台中港的三井Outlet去年底開幕，591新建案指出，該區回歸剛性需求，為符合總價需求，由透天建案轉為大樓為推案主力，並以低總價搶市，今年有2大指標大案「長虹天擎」、「聯悦聚」登場，共計近千戶案量，引發不少討論。

▲位於台中港的三井Outlet開幕後，吸引不少購屋族目光。

其中，「長虹天擎」為營建股王長虹建設南下台中的第一案，1字頭開價吸引不少購屋族目光，該案規劃2~4房產品，主打區域唯一24層地標建築，至於「聯聚」為新銳建商，挾帶多年營造經驗，引進「紀伊國屋書店」，吸引許多家長詢問。

商場、機能相輔 為區域加分

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，商場之於區域房市可謂錦上添花，像是發展成熟的新板特區，在四鐵共構、大遠百、Global Mall 環球購物中心加持下，更彰顯生活便利性，因此在房市回溫時，商場也能助攻房市，像是青埔一帶機捷沿線建案賣壓獲得抒緩，價量走增，助展居民生活便利度，為區域房市加分不少。

不過陳炳辰也指出，商場宅若無其他機能配合，單一商場進駐並非振興區域房市特效藥，更難敵整體房市不振帶來的巨大賣壓，加上區域興利建設若未到位，短期要見價量有所成長並不容易。

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新北市土城暫緩發展區曾被列為彈藥庫紅線區，禁建超過50年頭，嚴重阻礙土城發展，直到前年才有建案推出，是土城都市發展最重要的一塊拼圖，近年來議題不斷，包括商場開幕、興建中的新北市立土城醫院，還有捷運萬大線第2階段及北土城交流道開發計畫，加上3～4字頭價位，吸引土城在地買盤。

土城暫緩發展區位處土城核心地帶，為少見位於市中心的大型重劃區，周邊建設早已完整，鄰近土城交流道、台65線快速道路及捷運板南線，開發範圍東起青雲路及其東側街廓，北至大同公司、新北高工，西達學府路東側，南至金城路及明德路北側。

商場醫院科技園區 樣樣不缺

其中金城路二段北可通往中和，南可前往國道3號，為土城主要幹道之一，捷運萬大線也預計沿金城路二段行駛，將於中正國中周邊及捷運土城站各設1站，屆時捷運土城站將是雙捷交會站，也因此，金城路二段以西的區段最受歡迎，因其北側近捷運海山站，南側有捷運土城站，現也有不少建案集中在此區，大多規劃20～50坪的2～4房，不過，捷運萬大線第2階段施工時程未定。

而去年開幕的日月光廣場，屬於社區型的百貨商圈，除有美食商家、運動品牌店外，還有秀泰影城，緊鄰土城暫緩重劃區，為土城、三鶯地區唯一的大型百貨及影城。此外，新北市立土城醫院也受到各界矚目，外觀則已有部分完成，將有超過1000個病床，預計明年3月營運，由長庚醫療負責營運，補足土城、鶯歌、三峽、樹林等區域的醫療網絡。

不僅僅有商場、醫療、交通建設，土城還有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，且鄰近中和遠東世紀廣場，3個科技園區，加上新北市立土城醫院的醫護人員，都將帶近人口居住需求。

首購族買家佔7成 在地客多

創意家行銷品牌公關陸宜表示，會在土城買房，幾乎都是在地區域客，又因土城暫緩發展區的價格給人高CP值的感受，因此首購族佔比高居7成，也有不少未來將從林口長庚調職至土城的醫療人員置產自用。

由於幾乎都是自住的剛性需求，讓該區從2017年每坪36～37萬元的開賣價，現已漲破每坪40萬元，加上區域內的日月光廣場及秀泰影城已相偕開幕，創意家行銷認為，土城暫緩區低點已過，今年盤整完畢，預計2020年將進場的6～7個新建案，價格可能直接從每坪42～43萬元起跳。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣房價讓一般受薪階級難以高攀，光是從2002到2017年來看，15年間所得成長不到兩成，但住宅總價卻漲了2.5倍，其實早在30年前，房價就開始連年飆漲，當時在一群小學老師發傳單、辦活動下，號召近五萬人夜宿當時房價最高的忠孝東路，拉起台灣史上第一次抗議高房價的「無殼蝸牛運動」。

崔媽媽基金會工作人員：「董弘儒先生，黃瓊雪小姐。」

每逢下班時刻，排隊人潮幾乎擠滿，十幾坪的院子。

崔媽媽基金會工作人員，像這屋齡10年、這15年，這樓層整層四層樓。

這是90年代崔媽媽租屋服務中心，位在社區裡的工作室，由於不收仲介租金，用少許手續費就能在台北租房，每年服務破萬民眾，會有這樣一個服務性質社團的誕生，時間可要回推到80年代。

無殼蝸牛運動：「請大家找一個地方坐下，無殼蝸牛已經夠辛苦了。」

1989年8月，由小學老師李幸長為首，上萬人走上街頭，在忠孝東路上遊行、高歌，甚至在中正紀念堂舉行「百對無屋佳偶」結婚典禮，他們都是買不起房的無殼蝸牛。

當時，台灣預售屋及新成屋的每坪單價，從1987年平均約6萬元漲到19萬元，2年內漲了3倍，而台北市住宅價格，更由1986年每坪6.72萬元，漲到1990年的36.87萬元，漲幅近4.5倍。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「房價快速的漲了3倍，這對當時很多，以薪水為主的中產階級或年輕人來講，是一個非常可怕的一件事情。」

小市民的怒吼，催生台灣史上第一次抗議高房價的「無殼蝸牛運動」，現任崔媽媽基金會執行長的呂秉怡，也是其中一員，當時他還就讀台大建築城鄉研究所，在師長同學的鼓吹下，擔任活動智囊以及推動者。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「這邊是1989年，整個台灣房價地價最貴的地方，無殼蝸牛買不起房子，好吧在這邊躺下睡一個晚上，至少租金也賺了不少錢回來。」

重回抗議現場，呂秉怡對當年景象記憶猶新，只可惜活動雖然引起民眾迴響，卻沒有受到政府重視。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「雖然當初解嚴了，但是它的政治解嚴之後，其實整個政府的一個狀態，以及對民間社會的一個，民意的反應的話，其實還不夠成熟。」

記者李頂立：「在當時政治氛圍之下，無殼蝸牛運動，雖然沒有獲得顯著成效，不過也因此有一對孿生組織是因運而生，一個是崔媽媽服務中心，負責租屋住宅服務以及社區動員，一個是專業者都市改革組織，負責推動都市相關政策等，十幾二十年過去，隨著民眾居住意識不斷提升，在2014年的時候，以這兩個組織為骨幹的，社會住宅推動聯盟，就在台北市仁愛路帝寶旁，發起震驚一時的社會運動「巢運」。」

巢運：「怒躺仁愛路。」

人龍如骨牌接續躺下，向後綿延三四百公尺，民眾打開手機，在帝寶旁亮起一片燈海。

巢運：「在一個一坪600萬地方躺下，這可能是一輩子僅有一次的機會。」

相隔25年後，無殼蝸牛捲土重來，依舊是要抗爭居住不公。

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「1970年代80年代，那個年代的經驗是說，你只要認真工作，願意儲蓄，你可能努力三年五年，存一筆頭期款，你就可以來買一個房子，接下來就可以開始付房貸，可是這個經驗到現在這個階段，對很多年輕人是完全不可複製。」

因為光一個大安區，房價從2005年的每坪35.4萬，2014上半年已經突破91萬，10年大漲2.5倍，別說買房，想要有個棲身之所，都不容易。

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「特別是年輕世代，他們的憤怒感，被剝奪感是相對更嚴重的，因為他們相較父母那一輩，他們已經完全沒有那個機會了。」

從無殼蝸牛運動到巢運，如今已經30年過去，但市井小民的怒吼，卻喚不回節節攀升的房價，依照內政部揭露的資訊，2002年台灣家戶可支配所得，中位數大約74萬元，住宅總價中位數約325萬元，房價所得比約4.38倍，但到了2017年，可支配所得僅來到八十八萬，但住宅總價卻提高到815萬，房價所得比已經飆升到9.27倍，15年來，所得成長不到兩成，但住宅總價卻漲了2.5倍。

政大地政系教授張金鶚：「背後也隱含著，我們的持有成本是非常非常低的，我們現在的金融市場也是很大的問題，因為利率非常非常低，那市場為什麼失靈，因為政府不建立市場的機制，讓實價2.0那個資訊是模糊的。」

像是39歲的搬家師傅蔡博安，將沙發用膠膜仔細包覆後，毫不費力的扛起沙發，但他卻扛不起沉重的房價。

搬家師傅蔡博安：「我想要看的房子，大概都是近千萬的話，都要準備兩三百萬頭期款，雖然自己一個月薪水，大概至少都有五萬，每個月的房貸雖然付的出來，但是頭期款就沒辦法。」

隻身上台北打拚，但上有年邁父母需要照顧，短期連結婚都不敢想，遑論買房更是奢望。

搬家師傅蔡博安：「每趟(搬家)都在觀望，這個不錯那個不錯，但只能在想的階段而已。」

這些在仍職場打拚的無殼蝸牛，要的就是居住正義，就算無法擁有房子，起碼也要租的起，但從消費者物價的租金指數來看，一路從1989年的68%，漲到現在的102%，要減輕青年負擔，社會住宅推動勢在必行。

手機一鍵按下，能自動控制燈光，16坪的智慧房型，租金一萬有找，加上補貼更只要4800元，從2015年來，只租不售並保留三成比例，給弱勢的社會住宅，成為六都的主流政策。

台北市都發局科長吳名秋：「公共住宅興建的第一個關鍵，就是要有用地，那剛有提到說台北市，它是一個建成區域滿成熟的都市，所以在用地取得，我們持續不斷跟中央跟市政府的各相關單位，我們在協調這個用地。」

社會住宅百花齊放，未來4年預計完工近1.4萬戶，全台累積近2.78萬戶，占住宅比率可望由0.08％提高至0.32％，不過專家認為，中籤率低照顧對象有限，且距離占比5％的低標，仍有一段差距。

政大地政系教授張金鶚：「可是量太少了，根本完全影響不了市場，所以在這個情況下，怎麼樣讓租屋市場先健全起來，避免租屋黑市。」

過去無殼蝸牛運動，喊著「住者有其屋」，要求每個人都「買得起房」，但如今房價高不可攀，只好轉向「居住人權」，依靠多元的居住管道，萬物齊漲薪資停滯，無殼蝸牛恐怕成為世襲，買房儼然是這一代人不可承受之重。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市龜山區A7重劃區為最近雙北的重劃區，連外開車、搭機捷到台北車站或桃園機場，約20分鐘可抵達。區域內話題不斷，其中產業專區各界看好，可望帶進龐大的就業人口，讓遠雄、鴻築、富宇、寶佳等建商搶入，建案開價多2字頭，主推2?3房產品，多位於樂善段、樂善國小周邊，以低自備、低總價為訴求，吸引不少雙北首購族入手。

長庚、三井OUTLET車程10分鐘內

A7重劃區發展猶如林口新市鎮的翻版，不同的是，林口是等待數年後才等到捷運通行，A7重劃區則是先有捷運及合宜宅逾4000戶的人口進駐，皆為此區打下良好的發展基礎。目前重劃區機能主要仰賴A8長庚醫院站及A9林口站生活圈，開車5~10分鐘，可到長庚醫院及環球購物中心、三井OUTLET等商圈採買，滿足生活所需。

除了現有的華亞科技園區、工五工業區外，A7重劃區還有罕見的產業發展願景，區域內規劃佔地45公頃的產業專區（名為樂善科技園區），桃園市政府更以內湖科學園區為發展目標，限定低汙染、高效能產業才能進駐，目前由順達科技、致茂電子、禾揚國際等3家民間電子業者及中華郵政進駐。

其中，中華郵政物流園區佔地逾17公頃，將打造成跨境電商及物流營運中心，將採前店後廠的方式開發，計劃引進大型賣場、旅館與商辦，預計2021年陸續完工，屆時可望帶來超過8000個就業機會。

建案休閒設施豐富 1千萬買3房

「根津苑」專案經理陳揚竣表示，A7重劃區周邊發展成熟的區域，如長庚醫院生活圈、林口新市鎮、下新莊等，房價都在3字頭，A7重劃區僅2字頭，屬於房價凹陷區，36~38坪3房成交價在1千萬左右，區內建案銷售狀況不錯，每週可達30~60組的來客數，多為華亞科技園區的上班族及雙北的年輕首購族群。

目前A7重劃區有「富宇敦峰」、「鴻築樂捷市」、「奇幻莊園」、「新潤翡麗」、「皇普MVP」、「鴻承根津苑」、「富御捷境」、「耀台北」、「台北國際村」等多個建案推出，且因基地面積大多不小，建商多規劃豐富的休閒設施，如「富宇敦峰」訴求20項全齡化運動宅、「新潤翡麗」則有泳池俱樂部、「鴻築金捷市」主打18項全齡化設施等等，吸引購屋族目光。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一位民眾去年在新北中和租了一間房子，但入住後卻發現，時不時會有自稱抄水表的陌生人闖入，甚至平日攜帶的金項鍊也無故遺失，讓他覺得安全受到危害。沒想到，更讓他生氣的是，還在公共空間夾板中，找到一把能打開他家門的公用鑰匙。對此，屋主表示因為水表設置在室內，擔心沒人在家才會把鑰匙放在外頭。

投訴人：「我們家玻璃那麼多，而且這裡又(只)裝一台冷氣機，可能隨便用一下，就破壞掉可以進來了，這樣你不覺得很危險嗎？」

這位先生去年10月，在新北租了這間房子，入住後發現，時不時會有人拿鑰匙進出。上個月一早睡醒，又在家中看到陌生男子，妻子小孩見狀詢問，對方只說是來抄水表的，奇怪的是，幾天後發現　，自己平日攜帶的金項鍊，竟然無故遺失，甚至還發現一把公用鑰匙。

投訴人：「房東之前，就是把鑰匙放在這邊啊，那我們是後面，住了快2年才發現。」

洗衣機上夾板內，發現一把公用鑰匙，竟然能開自家門，擔心被陌生人入侵，危害安全，馬上要求房東換鎖，卻遭到拒絕。

投訴人：「不能換的原因，說是會造成他的困擾，因為人家要進來就是，各樓的水表都在這邊，他要用的話沒辦法用，如果我們不在家的話。」

求證屋主說，水表設置在室內，為了房客不在時，也能方便抄水表，強調租屋時，已經和房客說明過，但房東未告知，讓陌生人擅闖屋內，涉及違法。

房仲徐佳馨：「人員要來抄水表的話，可以先去做個提醒，當然也可以達到抄水表的目的，當然第二個部分就是，他可以透過這種裝設警報器，或是換鎖，或者是說加裝鍊條的一個做法，那一樣可以達到相對比較安全。」

房仲提醒，即使是房東，屋子租出去就不能隨意闖入，房客擔心也有權自己換鎖，只是退租時，必須恢復原狀，若民眾租屋在外，發現家中遭人闖入，則可以提出刑事「侵入住宅」，如違及房客安全，也能依民法提出終止租約。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】